Laudo Técnico Casa Pablo Melo

LAUDO TÉCNICO
PERICIAL
Senador Canedo - GO
AGOSTO/2021
SUMÁRIO
Sumá rio
I – INFORMAÇÕES PRELIMINARES.......................................................................................................................................................................................... 3
II – INFORMAÇÕES GERAIS........................................................................................................................................................................................................... 3
III – OBJETIVO.................................................................................................................................................................................................................................... 3
IV – HISTÓRICO................................................................................................................................................................................................................................. 3
V – TRABALHO PERICIAL............................................................................................................................................................................................................. 3
VI – VISTORIA TÉCNICA.................................................................................................................................................................................................................. 4
VI.1. – DOS DEFEITOS EM REVESTIMENTO DE PISO E/OU PAREDE.......................................................................................................................................... 4
VI.2. – DOS REJUNTES.......................................................................................................................................................................................................................... 13
VI.3. – DA PINTURA............................................................................................................................................................................................................................... 15
VI.4. – DAS TRINCAS NO FORRO DE GESSO........................................................................................................................................ Erro! Indicador não definido.
VI.5. – DOS DEMAIS ITENS.................................................................................................................................................................................................................. 18
VII – CONSIDERAÇÕES FINAIS..................................................................................................................................................................................................... 24
VIII – ENCERRAMENTO.................................................................................................................................................................................................................... 24
I – INFORMAÇÕES PRELIMINARES
Proprietário: Pablo Pinheiro de Mello.

Solicitante: Pablo Pinheiro de Mello.
Objeto do Parecer: Casa sobrado em condomínio fechado.
Endereço: Rua Magnólia, Qd.27, Lt.18, Jardins Capri, Senador Canedo - GO.
Motivo da Solicitação: Para entrega do imóvel, foi solicitado pelos proprietários vistoria e laudo
técnico para recebimento da unidade.
II – INFORMAÇÕES GERAIS
Responsável Técnico pela construção do Edifício: FGR Urbanismo.
Tipo de Utilização: Edificação destinada para fins residenciais, que no ato da vistoria,
encontrava-se conforme a concepção original presente nos projetos de arquitetura.
Caracterização da unidade: Unidade com dois pavimentos (térreo e superior). Estututura em

concreto armado e vedação com alvenaria convencional.
III – OBJETIVO
O presente documento visa descrever as ocorrências de problemas detectados quando das

inspeções realizadas na referida edificação supracitada, tais com: defeitos em revestimentos,
rejuntes mau executados, esquadrias com defeitos, fissuras em forro de gesso, entre outros como
serão descritros ao longo desse documento.
IV – HISTÓRICO
A vistoria foi realizada em 03/08/2022, pelo engenheiro civil Danilo Coutinho Hostins,
também autor desse instrumento e foi dedicada para reconhecimento geral da situação do
imóvel, onde também ocoreu o registro fotográfico.
V – TRABALHO PERICIAL
É importante esclarecer que, para análise e juízo do caso em questão, o engenheiro perito se
valeu do que está executado no local da edificação, na data da vistoria, além das
informações presentes nos projetos arquitetônico e manual do proprietário. Ressalta-se que não
houve acompanhamento do processo executivo, do possível controle tecnológico, ou dos
problemas que possam ter ocorrido quando da execução da edificação, bem como dos
eventuais tratamentos realizados. Observe-se, ainda, que não se teve conhecimento sobre
qualquer resultado de ensaios de caracterização dos materiais empregados.
A elaboração do presente relatório foi embasada nos seguintes procedimentos:

danilo.coutinho@tecdi.com.br Pá gina 3
62 99656-0802
1) Vistoria: visita ao local da edificação, observações gerais e localizadas das áreas
comprometidas e/ou que contenham falhas, registro fotográfico, medições e
investigação geral;
2) Análise e diagnose: análise do caso, com base na vistoria, registro fotográfico e
projetos fornecidos;
3) Elaboração do parecer técnico propriamente dito.
VI – VISTORIA TÉCNICA
De forma geral, na vistoria técnica realizada no apartamento objeto deste parecer, foram
constatadas as seguintes manifestações patológicas e defeitos:
A) Aranhões em revestimento;
B) Esquadrias em alumínio arranhadas e com mau funcionamento no fechamento;;
C) Falta e/ou mau execução de rejunte;
D) Falta de regulagem de portas de madeira;
E) Fissuras nas paredes;
F) Manchas em bancada de granito;
G) Mau assentamneto de revestimento de piso;
H) Empossamento de água na área do box;
I) Cubas mal colocadas nas bancadas;
J) Dimensões despadronizadas do piso e espelho da escada.
VI.1. – DOS DEFEITOS EM REVESTIMENTO DE PISO E/OU PAREDE
Em vistoria geral a unidade, foram constatados alguns defeitos no material e/ou na instalação
de revestimentos de parede e piso.
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VI.1.1 – DOS DEFEITOS EM REVESTIMENTO DE PISO.
Durante e vistoria foram feitos testes para identicação de revestimentos mau assentando (fofos) e
também verificação do estado de conservação do material.
Foram identificadas diversas peças de revestimento com mau assentamento e arranhões nos
ambientes da casa, marcados com uma fita verde e registrado pela construtora.
Fotografia 1 – 5 Peças mau assentada, com som de “fofo” na suite master.
Observação: Substituir peças.
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Fotografia 2 – 1 2 Peças mau assentada, com som de “fofo” na varanda gourmet.
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VI.1.2 – DOS DEFEITOS EM REVESTIMENTO DE PAREDE.
Durante e vistoria foram feitos testes para identicação de revestimentos mau assentando (fofos) e
também verificação do estado de conservação do material.
Foram identificadas diversas peças de revestimento com arranhão.
Fotografia 3 – Arranhão em varias peças nas paredes da área do box e área de serviço.
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VI.1.3 – DO MAU FUNCIONAMENTO E DEFEITOS DAS ESQUADRIAS DE
ALUMÍNIO.
Durante os testes de abertura e fechamento das esquadrias de alumínio, notou-se que em

algumas delas havia a dificuldade de fechamento, além da idenficação de defeitos no
acabamento de pintura do material e falta de regulgem da fechadura.
Fotografia 4 – Arranhado, defeitos e sujeiras nas esquadrias de alumínio.
Obs: Onde for sujeira fazer limpeza e onde for defeito e/ou arranhões substituir peças.
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Fotografia 5 – Mau colocação e defeitos na pintura das esquadrias de alumínio.
Obs: Fazer devidos ajustes e substituir peças estragadas.
Fotografia 6 – Acabamentos em “meia esquadria” mau feitos e desalinhados.
Obs: deve-se fazer a meia esquadria de modo que fique alinhadas nos dois sentidos e fazer
acabamentos entre alisar e parede.
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VI.1.4 – DA FALTA DE AJUSTES E DOS DEFEITOS DAS PORTAS DE MADEIRA.
Foi constatado na vistoria que algumas das portas de madeira quando fechadas não davam 2
voltas completas na tranca. Identificou-se também falta de acabamento e arranhões em
algumas portas de madeira.
Fotografia 7 – Ao ser fechada algumas portas não davam 2 voltas completas.
Obs: Fazer ajustes das portas de madeira.
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Fotografia 8 – Estragos em algumas portas.
Obs: Refazer acabamento para retirada do defeito.
Fotografia 9 – Defeitos no laminado e acabamento ruim engtre a porta e soleira.
Obs: Refazer acabamento para retirada do defeito.
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Fotografia 10 – Falta de calafetação nos portais de porta de madeira.
Obs: Foi idenficado falta de calafetação da juntas de peças dos portais das portas de madeira.
Cafaletar os vãos e buracos com massa para madeira, lixar o excesso e dar acabamento.
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VI.2. – DOS REJUNTES.
Além da falta de rejuntes entre peças de acabamento, foi identificado excesso de rejuntes em
algumas peças e má execução de rejuntamento de outras. Foi solicitado à construtora que
refizesse o rejunte da casa, haja visto que o mesmo estava bastante encardido e na maioria das
vezes com cores diferentes em um mesmo ambiente (cinza e branco).
Fotografias 11 e 12 – Não rejuntamento entre peças.
Obs: Foi idenficado falta de rejunte entre as peças. Aplicar rejunte.
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Fotografias 13 e 14 – Rejunte mau feito, com acabamento intolerável.
Obs: Refazer o rejunte.
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VI.3. – DA PINTURA.
Foram identificados locais com mau acabamento em pintura, sujeiras e trincas.
Fotografia 15 – Sujeira sobre pintura.
Obs: Presença de mancha (sujeira) na pintura nos pontos marcados e registrados pela
construtora
.
Fotografia 16 – Defeitos na pintura.
Obs: Presença de defeitos na pintura. Calafetar e repintar.
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Fotografias 17 e 18 – Manchas sobre pintura.
Obs: Presença de mancha (sujeira) na pintura no contorno das janelas e portas. Repintar.
Fotografia 19 – Sinais de pincel na pintura.
Obs: Sinais expressivos de pincel da pintura no contorno das portas e janelas. Refazer
pintura.
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Fotografia 20 – Trincas em vários pontos das paredes da casa.
Obs: Abrir a trinca, fazer o tratamento adequado e repintar.
Fotografias 21 – Defeitos na pintura.
Obs: Calafetar e repintar.
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VI.4. – DOS DEMAIS ITENS.
Fotografias 22 e 23 – Buraco na bancada maior que a cuba.
Obs: Substituir bancada com furo adequado à cuba.
Fotografia 24 – Sem queda para o ralo no banheiro da suíte master.
Obs: Ao Jogar a água no ambiente notou o empossamento de água no sentido contrário

ao ralo. Retirar o revestimento e assentar com a queda necessária
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Fotografias 25 – Falta de “chicote” no ponto na laje da suíte master.
Obs: Tinha apenas um ponto com o “chicote” para luminária, mas precisa de outro ponto
no closet. Ajustar a instalação
Fotografia 26 – Teclas de interruptores manchadas e sujas com tinta.
Obs: Algumas teclas e espelhos de interrupetores e tomada da casa estão com manchas.
Limpar ou trocar.
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Fotografia 27 – Falta de grelha.
Obs: Colocar a grelha faltante.
Fotografia 28 – Louças sujas e manchadas com tinta.
Obs: Limpar ou trocar.
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Fotografias 29 e 30 – Falta de padrão na altura de alguns espelhos e na largura do piso.
Obs: Na escada não se deve ter alteração na altura de cada degrau, cao contrário haverá
risco de acidente além do desconforto na utilização. Readequar o tamanho dos degraus.
Fotografia 31 – Região amarelada no lavabo.
Obs: Ponto de possível infiltração/vazamento. Verificar, arrumar e repintar o teto.
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Fotografias 32 e 33 – Mancha avermelhada e sujeira de tinta em algumas bancadas.
Obs: Fazer limpeza ou substituir peça.
Fotografia 34 – Coifa manchada e arranhada.
Obs: Substituir.
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Fotografia 35 – Braseiro com material refratário quebrado.
Obs: Substituir peças quebradas.
Fotografia 36 – Vidro da escada arranhado.
Obs: Substituir.
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VII – CONSIDERAÇÕES FINAIS
De uma forma geral pode-se afirmar que os detalhes observados como um todo são somente
itens de acabamento, de fácil correção e que não proporcionam risco aos usuários da unidade.
Podemos perceber que o arranjo estrutural adotado para a edificação proporcionou elementos
estruturais de supra e infraestrutura potencialmente adequados à utilização original, e que não
foi notado nenhum problema que colocaria em risco a edificação.
Quanto às instalações hidrossanitárias, estão todas em perfeitas condições de funcionamento

para atender as exigências da edificação (estão de acordo com o proposto pelo projeto
hidrossanitário).
Quanto às instalações elétricas, não foi possível verificar os pontos de luz, pois a unidade
ainda não tem luminárias, foram testados os pontos de força. O quadro de distribuição foi
executado de acordo com a legenda do manual do proprietário e das normas vigentes.
Recomenda-se a utilização de técnicas de reparo adequadas para a correção dos problemas

levantados observadas no galpão em estudo.
VIII – ENCERRAMENTO
Este parecer técnico é constituído de capa, sumário e 24 páginas numeradas, sendo a última
assinada pelo autor.
Para esclarecimento de quaisquer dúvidas que possam surgir, ao longo da leitura do

documento, o perito se coloca à inteira disposição do proprietário.
Senador Canedo, 04 de agosto de 2022.
Engº Danilo Coutinho Hostins.

CREA 24235/D-GO
62 99656-0802

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VI.1. – DOS DEFEITOS EM REVESTIMENTO DE PISO E/OU PAREDE.......................................................................................................................................... 4

VI.2. – DOS REJUNTES.......................................................................................................................................................................................................................... 13

VI.4. – DAS TRINCAS NO FORRO DE GESSO........................................................................................................................................ Erro! Indicador não definido.

VI.5. – DOS DEMAIS ITENS.................................................................................................................................................................................................................. 18

VII – CONSIDERAÇÕES FINAIS..................................................................................................................................................................................................... 24

Proprietário: Pablo Pinheiro de Mello.

Responsável Técnico pela construção do Edifício: FGR Urbanismo.

Caracterização da unidade: Unidade com dois pavimentos (térreo e superior). Estututura em

O presente documento visa descrever as ocorrências de problemas detectados quando das

A elaboração do presente relatório foi embasada nos seguintes procedimentos:

VI.1. – DOS DEFEITOS EM REVESTIMENTO DE PISO E/OU PAREDE

Fotografia 1 – 5 Peças mau assentada, com som de “fofo” na suite master.

Observação: Substituir peças.

Observação: Substituir peças.

Observação: Substituir peças.

Durante os testes de abertura e fechamento das esquadrias de alumínio, notou-se que em

Fotografia 4 – Arranhado, defeitos e sujeiras nas esquadrias de alumínio.

Obs: Fazer devidos ajustes e substituir peças estragadas.

Fotografia 6 – Acabamentos em “meia esquadria” mau feitos e desalinhados.

Fotografia 7 – Ao ser fechada algumas portas não davam 2 voltas completas.

Obs: Fazer ajustes das portas de madeira.

Obs: Refazer acabamento para retirada do defeito.

Fotografia 9 – Defeitos no laminado e acabamento ruim engtre a porta e soleira.

Obs: Refazer acabamento para retirada do defeito.

Fotografias 11 e 12 – Não rejuntamento entre peças.

Obs: Foi idenficado falta de rejunte entre as peças. Aplicar rejunte.

Obs: Refazer o rejunte.

Foram identificados locais com mau acabamento em pintura, sujeiras e trincas.

Fotografia 15 – Sujeira sobre pintura.

Fotografia 16 – Defeitos na pintura.

Obs: Presença de defeitos na pintura. Calafetar e repintar.

Fotografia 19 – Sinais de pincel na pintura.

Obs: Abrir a trinca, fazer o tratamento adequado e repintar.

Fotografias 21 – Defeitos na pintura.

Obs: Calafetar e repintar.

Fotografias 22 e 23 – Buraco na bancada maior que a cuba.

Obs: Substituir bancada com furo adequado à cuba.

Fotografia 24 – Sem queda para o ralo no banheiro da suíte master.

Obs: Ao Jogar a água no ambiente notou o empossamento de água no sentido contrário

Fotografia 26 – Teclas de interruptores manchadas e sujas com tinta.

Obs: Colocar a grelha faltante.

Fotografia 28 – Louças sujas e manchadas com tinta.

Obs: Limpar ou trocar.

Fotografia 31 – Região amarelada no lavabo.

Obs: Ponto de possível infiltração/vazamento. Verificar, arrumar e repintar o teto.

Obs: Fazer limpeza ou substituir peça.

Fotografia 34 – Coifa manchada e arranhada.

Obs: Substituir peças quebradas.

Fotografia 36 – Vidro da escada arranhado.

Quanto às instalações hidrossanitárias, estão todas em perfeitas condições de funcionamento

Recomenda-se a utilização de técnicas de reparo adequadas para a correção dos problemas

Para esclarecimento de quaisquer dúvidas que possam surgir, ao longo da leitura do

Senador Canedo, 04 de agosto de 2022.

Engº Danilo Coutinho Hostins.

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