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CONSTRUÇÕES

LAUDO DE PARECER TÉCNICO DE

VISTORIA PREDIAL

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Sumário
PARECER TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL .............................................................................. 4
I. FINALIDADE ............................................................................................................................ 4
II. FUNDAMENTAÇÃO LEGAL ............................................................................................... 4
III. FATOS OBSERVADOS ........................................................................................................ 4
IV. ANOMÁLIAS APRESENTADAS NAS UNIDADES VISTORIADAS: .................................. 5
VI. SUJESTÃO DE REPARO. .................................................................................................. 14
VII. CONCLUSÃO DO LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA CIVIL ....................................... 15
VIII. ANEXOS FOTOS COMPLEMENTARES ............................................................................ 16

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FOTO 1 - Bolha na Pintura teto apto 202 ............................................................................................... 5

FOTO 2 - desplacamento de pintura na laje apto 202 .............................................................................. 6
FOTO 3 - Mancha na pintura teto e fissurras tipo pé de galinha da pintura apto 202.................................. 6
FOTO 4 - Mancha na parede proveniente ocasionado por água indicado por circulo amarelo. ..................... 7
FOTO 5 - Piso laminado inchado pela umidade ...................................................................................... 8
FOTO 6 - Armario com pesença de mofo .............................................................................................. 8
FOTO 7 - Patologia na Estrutura de concreto e na pintura no teto apto 102 ............................................... 9
FOTO 8 - Vista da manifestação patologica na estrutura de concreeto e do perfil do box. ......................... 10
FOTO 9 - Vista da tubulação de alimentação central das unidades residênciais ....................................... 12
FOTO 10 - Em amarelo tubulação da individualização em vermelho tampão da tubulção antiga vista no apto
201 .................................................................................................................................................. 14

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Parecer Técnico n.º 005/2022

PARECER TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Solicitação de uma análise técnica de vistória técnica predial no dia 31 de Janeiro de

2022 ás 11hs, nas unidades dos apartamentos n° 302, 202 e 102 do condomínio do
bloco L da QD 405 da SQN.
I. FINALIDADE

Emitir Parecer Técnico sobre a infiltração nas unidades n° 302, 202 e 102 e condições
e danos nas estrutural nos moldes de uma análise de vistória de manifestação
patólogica no apartamento n°202 do conjunto habitacional do CONDOMÍNIO DO
BLOCO ''L'' DA SQN 405L, localizadono endereço SQN 405 Bloco L, S/N, Asa
Norte – Brasília/DF CNPJ: 74.107.731/0001-77 e CEP: 70.846-120. E-Mail:
sqn405l@gmail.com Fone: (61)3526-1848

II. FUNDAMENTAÇÃO LEGAL

O presente Parecer possui seu amparo legal na NBR 13752/1996 - Perícias de
Engenharia na Construção Civil, NBR 1557/22020 – Norma de Desempenho de
Edificações Habitacionais e NBR 5626/2020 – Instalação Predial de Água Fria da
Associação Brasileira de Normas Técnicas.

III. FATOS OBSERVADOS

Em vistoria realizada às 11h00min, no dia 21 de Janeiro de 2022, no endereço citado

no item II ,acompanhado pelo senhor Cleber Paz Landim, que no ato desempenha a
função de síndico, foram observados os seguintes fatos:

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IV. ANOMÁLIAS APRESENTADAS NAS UNIDADES VISTORIADAS:

a. Apartamento N° 202: A proprietária reclama de infiltração na laje/piso do

201/301 área do banheiro social. Desde quando foi realizado a derivação ou
individualização da agua fria, verificou-se pontos de infiltração observado pela
proprietária em epigrafe como, bolha na pintura do teto do banheiro(foto 01),
desplacamento da pintura no tempo (foto 02), manchas no teto no banheiro de serviço
(Foto 03), manchas na parede do quarto(foto 04), mofo nos armários(Foto 05), piso
laminado inchado (foto 06) pela presença da umidade. Segue relatorio fotografico.

FOTO 1 - Bolha na Pintura teto apto 202

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FOTO 2 - desplacamento de pintura na laje apto 202

FOTO 3 - Mancha na pintura teto e fissurras tipo pé de galinha da pintura apto 202

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FOTO 4 - Mancha na parede proveniente ocasionado por água indicado por circulo amarelo.

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FOTO 5 - Piso laminado inchado pela umidade

FOTO 6 - Armario com pesença de mofo

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Os probelmas ocorridos no apartamento n°202 está de forma clara e objetiva ligado
ao problema constante de vazamento intenso, onde acarreta os danos causados nos
materiais presentes no imóvel.

Apartamento 101: A proprietária do apto 101 apresentou queixa do apartamento

imediatamente superior n° 202 sobre a infiltração que também atinge seu imóvel que
por sua vez a pintura está danificada, estrutura de acabamento do box danificou
devido a lixiviação hidróxido de cálcio — Ca(OH)2 que por sua vez causa o
desconforto visual. Nota-se na foto 07 ainda gotículas de água setas vermelhas
presente na estrutura.

Manchas avermelhadas
indicando presença de
ferrugem na água.

Processo de lixiviação
na estrutura de concreto
Gostas de água indicado por
setas velhas presente na
estrutura de concreto pelo
efeito dele percolação.

FOTO 7 - Patologia na Estrutura de concreto e na pintura no teto apto 102

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Lixiviação consolidada na Manchas no perfil do box
estrutura do box indicado indica presença de cálcio
por seta amarela. provocado pela presença
de água na estrutura.

Manifestação patológica
causa por presença de
água na estrutura em
vermelho.

FOTO 8 - Vista da manifestação patologica na estrutura de concreeto e do perfil do box.

Apesar dos danos no apto n°102 serem menores que o apartamento superior foi
possível destacar que o processo de maniestação patológica por percolação da água
ao longo da estrutura da edificação acarretou a lixiviação e ferrugem . Como estes
fenômenos é carregado pela água em contato com a estrutura de concreto, a lixiviação
e ferrugem que é uma das manifestações patológicas mais comuns, onde há interação
de água e estrutura da edificação. Durante o processo de hidratação do cimento é
formado um composto chamado hidróxido de cálcio — Ca(OH)2 portanto lixiviação.
Já as manchas avermelhadas indica a presença de ferrugem na água, oriunda da
armação metálica.

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Essa substância, quando em contato com a água, pode ser dissolvida e carregada para
fora da superfície de concreto. “A remoção do hidróxido de cálcio recebe o nome de
lixiviação”. A lixiviação do concreto pode ocorrer em qualquer tipo de peça de
concreto, seja nas recém-executadas ou naquelas com vida útil avançada. A principal
causa do surgimento do problema é a utilização de cimentos mais puros (sem nenhum
tipo de adição).

“A presença de adições, como escórias e pozolanas na mistura, faz com que o

hidróxido de cálcio seja consumido e transformado em outros compostos que não
sofrem lixiviação”.
Em princípio, essa manifestação patológica sozinha não causa maiores problemas
para a peça de concreto, sendo que a maior preocupação é com a estética da estrutura.
Quando a infiltração da água dissolve e transporta os cristais de hidróxidos de cálcio,
são formados depósitos de sais que surgem como manchas brancas na superfície de
concreto e outras superfícies.

“O material branco é o carbonato de cálcio resultante da reação entre o hidróxido de

cálcio lixiviado e o CO2 da atmosfera. Quando leigos o observam, chegam a pensar
que o concreto está se desfazendo, mas não é bem isso que acontece, lembrando que
geralmente a resistência da estrutura não é alterada pela lixiviação.

Porém, quando o fenômeno atinge estágios avançados, acaba criando problemas mais
sérios para a peça. A remoção de elevadas quantidades de sólidos da estrutura abre
caminhos para a entrada de substâncias nocivas às armaduras e ao próprio concreto.

A penetração de CO2, por exemplo, tem o potencial de causar a corrosão das

armaduras de concreto armado ou protendido.

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Apartamento 301: No apartamento n°302 foi possível destacar que apesar de não
aparecer na pintura mofo, bolhas, manchas e no revestimento manchas decorrente de
infiltração sucitou a hipótese de ser ele o imóvel causador dos danos nas demais
unidades. Haja vista que o caminho percorrido pela água foi a parede de divisa do
banheiro social com o quarto logo, surgiram as causas e efeitos.

Seta amarela sentido de

alimentação da coluna d´água.

Círculo azul aplicação do

tampão.

Círculo vermelho demostrando a

cisão na tubulação.

FOTO 9 - Vista da tubulação de alimentação central das unidades residênciais

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Na ocosião foi necessário fazer intervenção demolitória na parede do imóvel que por
suas vez evidenciou a coluna de água fria central da edificação. Na foto 08 destacado
em amarelo o sentido de alimentação da tubulação, um tampão em azul e a cisão na
tubulação em vermelho. Todo o Trabalho foi para estancar o fluxo de água
proveniente dos danos nos apartamentos.

V. PARECER DA INVESTIGAÇÃO

Na ocasião da visita o sindico destacou que a edificação passou pelo processo de

individualização do serviço de água fria. Os apartamentos n° 202 e 102 bem como
todos neste pavimento fizeram a individualização onde no 2° pavimento na coluna de
água foi realizado o serviço de cisão da tubulação vinda do 3° pavimento(foto 9)
originando ali a derivação para alimentar os apartamentos. No apto n° 302 continuou
usar a tubulação já que foi inerrompido o serviço na tubulação original que alimentava
os apartamentos abaixo. Com isso observou que a infiltração ocorreu pelo simples
fato do apto n° 302 não haver necessidade de criar uma tubulação nova uma vez
obstruida no apto n° 202 por um tampão o propriétario achou por bem não criar uma
nova tubulação utilizando da tubulação antiga no apartamento, sendo assim o que
começou com apenas um vazamento por gotejamento no tampão, devido a pressão
exercida na tubulação infiltrando, originou o processo de esponja pela estrutura que
mais tarde saturada veio a liberar o meio líquido apresentando a manisfestação
patológica nos apartamentos imediatamente abaixo que são aptos n° 202 e 102 que
sofreram pela percolação da água na estrutura da edificação causando manchas,
mofos, danificando o piso laminado, o ármario e pintura.

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FOTO 10 - Em amarelo tubulação da individualização em vermelho tampão da

tubulção antiga vista no apto 201
Em destaque por seta amarela é a tubulção de água fria de alimentação do apartamento
n° 202 oriunda da individualização. Já, a seta vermelha mostra a tubulação anterior a
individualização onde o fluxo foi interrompido por um tampão, a foto 9 e vista do
apartamento n° 202.

No ato da vistoria o apartamento n°202 sofre mais danos materiais tipo: piso
laminado, pintura no teto do banheiro e corredor da área de serviço, armários e parede
do quarto.

VI. SUJESTÃO DE REPARO.

Como sujestão de reparo apontado de forma imediata foi interromper o fluxo de água
na tubulção antiga que ainda comunicava com o partamento n°202 realizando uma
cisão e tamponamento desta tubulação.(foto 8)

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VII. CONCLUSÃO DO LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

O objeto INSPENSIONADO em questão, o qual se refere este LAUDO TÉCNICO

EMITIDO, após terem sido vistoriado todos os itens destacados acima, definem um
documento com pareceres técnicos no setor da Engenharia Civil em forma de atestado
legal perante aos órgãos competentes com validade de (05) cinco anos conforme Dec.
nº 36.948/2015 e disposições do artigo 18 §§1º e 2º da Lei nº 5.547/2015 ou a quem
possa interessar. Através de execução de PERÍCIA TÉCNICA DE ENGENHARIA
CIVIL, efetuada no interior das unidades, informamos sob forma de responsabilidade
técnica, que: Todos os itens (acabamento, pintura, revestimento, tubulação e
estrutura) levantados “in loco”, os quais se referem aos métodos de aplicação de
materiais, condições de resistência e durabilidade dos mesmos e existentes no interior
deste estabelecimento, seguem as normas vigentes no campo da ENGENHARIA
CIVIL e atendem as exigências de normas de execução e segurança da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas). E identificado a unidade n°302 sendo o
apartamento que gerou nexo causal na edificações imediatamente abaixo. Qualquer
alteração, desde que mantidas suas características atuais, sob condições normais de
uso e apropriadas de manutenção, conforme o contratado e acima referenciado e sem
prévio aviso no tocante à substituição de materiais ou mesmo em ampliação de
estruturas, com o objetivo de correções em forma de manutenção preventiva, eximirá
o ENGENHEIRO CIVIL (PERITO) CONTRATADO da responsabilidade dos
pareceres técnicos inclusos para emissão deste LAUDO TÉCNICO apresentado.
Declaro ainda estar ciente das penalidades administrativas, civis e criminais que me
podem ser impostas em caso de falsas declarações ou omissões, e assumo total
responsabilidade pelas informações apresentadas neste laudo técnico.

LIBERATO DE SOUZA FONSECA

Engenheiro Civil
CREA 23688 /D-DF

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VIII. ANEXOS FOTOS COMPLEMENTARES

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XI. ANOTAÇÃO DE RESPOSÁBILIDADE TÉCNICA

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