Como é a casa que

você quer para viver?

PENHA

• Fundação oficial da
Cyrela em São Paulo.
• Primeira oferta pública
de ações (IPO) da Cyrela.
• Início do programa • Passa a se chamar
• Criação da Cyrela Construtora. de alfabetização Cyrela Brazil Realty S.A.
• Criação da Seller. Construindo Pessoas.
• Implantação pioneira de
Gestão de Resíduos nas obras.

• Criação do Instituto Cyrela.

• Criação da Living.
• Incorporação da RJZ
Engenharia, com atuação
no Rio de Janeiro.
• Primeira empresa imobiliária • Nascimento da Vivaz, nova
• Incorporação da Goldsztein marca da Cyrela voltada para
brasileira a fechar uma venda
Participações com atuação • Cyrela renova sua identidade. o segmento econômico.
pelo site Facebook.
na Região Sul.
Muito prazer,
nós somos a Vivaz.

A VIVAZ é uma marca do GRUPO

CYRELA que nasceu para construir
o sonho da casa própria com o valor
certo. Uma empresa parceira, com
quem você pode contar sempre.

Fazemos casas pensadas para

pessoas como você: decididas,
corajosas, independentes. Acreditamos
que podemos fazer mais quando
trabalhamos juntos. E é escutando
você que a gente encontra o melhor
jeito de ajudar a realizar esse sonho.

É assim que unimos nossos esforços

e ideias para encontrar um jeito
de juntar economia, qualidade e
capricho. Em parceria com o Casa
Verde e Amarela, a Vivaz constrói
sonhos com fundações sólidas e
possibilidades para todos.
Pertinho de tudo
COMODIDADE
Extra Hipermercado - Marginal Tietê – Ao lado
Assaí Atacadista – Ao lado
Poupaki Atacadista – 6 min.
Shopping Penha – 9 min.
Emergência Hospitali – 9 min.
Hospital Nipo-Brasileiro – 10 min.
Hospital Geral da Penha – 12 min.
MOBILIDADE
Futura Estação Tiquatira – 3 min.
Marginal Tietê – Em frente
Rodovia Ayrton Sena – 5 min.
Rodovia Fernão dias – 5 min.
Avenida Aricanduva – 7 min.
Presidente Dutra – 10 min.

LAZER
Parque Ecológico Tietê – 2 min.
Parque Linear Tiquatira – 5 min.
Teatro Flávio Império - 7 min.
Clube Esportivo da Penha - 7 min.
Centro Cultural da Penha - 9 min.
Shopping Internacional de Guarulhos - 10 min.

EDUCAÇÃO
Colégio Penha de França – 5 min.
Colégio Machado de Assis – 7 min.
ETEC Tiquatira – 9 min.
USP Leste – 12 min.
UNIP Tatuapé – 13 min.

Fonte: Google Maps. Distâncias percorridas de carro.

Foto aérea. Abril 2020.

Shopping Penha

Centro Cultural
PENHA da Penha
Parque Ecológico Tietê
Parque Linear
Tiquatira Clube Esportivo
da Penha
Teatro Flávio Império
Futura Estação
Tiquatira
Colégio Machado ETC Tiquatira
de Assis
Colégio Penha
de França
Av. Tiquatira
Viaduto Tiquatira

Assai Atacadista
Supermercado Extra

Av.
Co nde
ssa
Eliza
bet
h de
Rob
ietê
iano
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Ma
 O PROJETO
Total de unidades: 1.457
Terreno: 16.830m²
Nº de torres: 7
Lazer de Clube
1 Acesso de pedestres 1 9 Brinquedoteca 17 Espaço camarote 25 Acesso de veículos 2

2 Portaria com clausura de pedestres 1 10 Quadra 18 Lavanderia 26 Edifício garagem 2

3 Acesso de veículos 1 11 Espaço piquinique 19 Churrasqueira 2 27 Bicicletário

4 Edifício garagem 1 12 Mini Mercado 20 Churrasqueira 3 28 Churrasqueira 4

5 Piscina adulto com deck molhado 13 Academia 21 Playground 2 29 Salão de festas com copa 3

6 Piscina infantil 14 Playground 1 22 Salão de festas com copa 2 30 PetPlace

7 Solarium 15 Salão de festas com copa 1 23 Acesso de pedestres 2 31 Playground 3

8 Games 16 Churrasqueira 1 24 Portaria com clausura de pedestres 2 32 Churrasqueira 5

33 Horta comunitária

15 16 TORRE 1 34 Redário
19

35 Lojas
17
13 14 20
12
11 TORRE 3 21
18
10
N TORRE 2
22 Áreas entregues
FASE 1
equipadas e decoradas
TORRE 4
7 TORRE 5

9 6
28 29 30
4
8 FASE 2 TORRE 7
9
5 18
8 34
27 26 10
31 FASE 3
3 32 33
2
TORRE 6
1
25 24
Ilustração artística da implantação 35 35

23
PORTARIA
Uma portaria que valoriza o
seu apartamento, com vidro
blindado, clausura de
pedestres e controle de
acesso 24h, trazendo
segurança para
sua família.
 CHURRASQUEIRAS
As churrasqueiras são
entregues completas,
mobiliadas e equipadas
com TV e freezer. É só
acender o fogo e reunir a
família e os amigos.
QUADRA
RECREATIVA
Equipada com trave de
futebol e cesta de basquete,
a diversão é garantida na
quadra recreativa.
 PISCINA
Piscina adulto com deck
molhado e infantil, para
aproveitar com a família
momentos divertidos e
inesquecíveis.
MINI MERCADO
Comodidade a um passo
de você com sistema de
autoatendimento minimercado
100% digital.
vivaz
AGORA VOCÊ TEM
A FACILIDADE
DE FAZER SUAS
COMPRAS
DENTRO DE CASA
E DE FORMA
MUITO SIMPLES!
O Mini Mercado Vivaz é
uma loja de produtos para
facilitar sua vida, 7 dias da
semana, 24 horas por dia.

ESTÁ NA PALMA DE SUA MÃO:

Utilize o
QRCODE
para destravar
a porta.

Escolha
seus
produtos.

Pague com o
cartão de
crédito
cadastrado no
app.
*Será entregue pela Incorporadora o Mini Mercado instalado, ficando à cargo do condomínio a contratação desse serviço.
 PLAYGROUND
Um espaço ao ar livre
para aproveitar com toda
a família momentos de
diversão .
COWORKING
O salão de festas foi pensado
para funcionar também como
coworking, para o conforto
nos dias de home office. O
espaço será entregue com
infraestrutura para wifi e
pontos de tomada.

Espaço perfeito para trabalhar...

 SALÃO DE FESTAS
O salão de festas é entregue
equipado e decorado para que
você possa festejar com amigos
e familiares. Além de ser
integrado à copa e aos
banheiros.

...Espaço perfeito para celebrar.

BRINQUEDOTECA
Inspirada em uma “minicasa”,
onde as crianças poderão brincar
e interagir em um ambiente
semelhante ao do mundo dos
adultos.
 SALA DE GAMES
Um espaço para
competição de jogos
e muita diversão.
ESPAÇO
CAMAROTE
Um espaço
destinado para
juntar a galera, com
diversão garantida.
 ACADEMIA
Academia completa, entregue
equipada com aparelhos
modernos, para você manter a
forma sem precisar sair de
casa e nem pagar a mais
por isso.
LAVANDERIA
A lavanderia vem
equipada com máquinas
de lavar e secar industriais,
trazendo praticidade
no seu dia a dia.

AGORA O SEU
CONDOMÍNIO
VIVAZ VAI
FICAR MAIS
COMPLETO
Conheça nossa
parceria com a
OMO Lavanderia
compartilhada.

MAIS ECONOMIA PARA O SEU BOLSO

Economia
de até 65%
de água e
energia por
ciclo

Redução
de 7kw de
energia por
ciclo

Diminuição de
8 litros de
água por ciclo

*Imagem meramente ilustrativa, pela Incorporadora serão entregues uma máquina de secar e uma máquina de lavar, sendo os demais pontos entregues apenas com a infraestrutura para futura
instalação de mais quatro máquinas de secar e mais duas máquinas de lavar, ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação dos equipamentos, conforme projeto.
Juntos,
a gente
chega lá.
 MAIS ECONOMIA

Torneiras com Vaso sanitário Medição de Previsão para

dispositivos que com duplo água entregue individualização de
economizam água acionamento individualizada medição de gás

Sensores de Lâmpadas em LED Elevadores Eletrodomésticos

presença nos halls entregues no Hall com chamada das áreas comuns
CONHEÇA AS dos apartamentos e nas varandas
dos apartamentos
inteligente entregues com
selo Procel A
VANTAGENS DO SEU VIVAZ.

Lavanderia Captação e Paisagismo com Estudo de

coletiva com reutilização de plantas nativas e concorrência entre
máquinas água da chuva que geram pouca administradoras
industriais nas manutenção de condomínio
áreas comuns
 MAIS BENEFÍCIOS

Piso laminado Banheiros Dormitórios Janelas amplas Ponto de TV na Gás

entregue instalado entregues 100% com persiana que permitem sala e previsão para encanado
nos quartos revestidos de de enrolar maior luz natural futuro cabeamento no seu
cerâmica integrada e ventilação nos quartos apartamento

Banheiros, Materiais e Portaria com Controle de acesso Infraestrutura Local para

áreas de serviço acabamentos escolhidos clausura de dos portões com entregue para armazenamento
e terraços são para facilitar a limpeza pedestres e sistema de abertura câmeras de de bicicletas
impermeabilizados e manutenção vidro blindado automatizadas segurança e
proteção

Áreas comuns Áreas comuns Infraestrutura para Infraestrutura Lixeira Áreas verdes
entregues equipadas com kit ar-condicionado para internet nas que facilita que facilitam a
decoradas conforme de acessórios para no salão de festas, áreas comuns a coleta permeabilidade
imagens de vendas maior comodidade academia e guarita cobertas seletiva da chuva no solo
Implantação e finais por prumada

2 4 6 8 10 12 14
TORRE 1

1 3 5 7 9 11 13

11 9 7 5 3 1
N
TORRE 3
10 9 12 10 8 6 4 2

FASE 1
8 7

12 11
6 5
1 2
TORRE 2
10 9

3 4
4 3
8 7
5 6
2 1 TORRE 4
FASE 2 2 4 6 8 10 12
TORRE 5
TORRE 7
6 5 7 8 1 3 5 7 9 11
9 10
4 3
FASE 3
11 12
2 1
13 14 13 11 9 7 5 3 1
TORRE 6
14 12 10 8 6 4 2

Ilustração artística da implantação

Apartamento FIT PLUS Conheça alguns
referente aos finais diferenciais que
Torres 1, 5, 6: Finais 5 e 6
você encontra em
Janelas amplas
seu apartamento
Persiana de enrolar
FIT PLUS
no quarto
•A planta que cabe tudo que você
precisa;
• Quarto espaçoso com total
privacidade;
• Cozinha integrada com a sala.

Piso laminado Em seu apartamento

entregue
no quarto • Medidores de água entregue
individual;
• Medidor de gás com previsão
para individualização;
• Gás encanado;
• Torneiras com dispositivos
economizadores de água;
Paredes e piso do
banheiro 100% • Cuba da bancada da cozinha
revestidos em em aço inox;
cerâmica
• Ponto para chuveiro elétrico;

•  Bacia sanitária eficiente com duplo

acionamento: mais economia;
• Ponto de TV na sala e previsão de
futuro cabeamento no quarto;
• Infraestrutura para instalação de
área de serviço.
Planta-tipo ilustrada do apartamento de 24m², com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios
são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.
Apartamento FIT PLUS Conheça alguns
referente aos finais diferenciais que
Torres 1, 5, 6: Finais 7, 8, 9 e 10
você encontra em
seu apartamento
Janelas amplas
FIT PLUS
Persiana de enrolar •A planta que cabe tudo que você
no quarto
precisa;
• Quarto espaçoso com total
privacidade;
• Cozinha integrada com a sala.

Em seu apartamento
Piso laminado • Medidores de água entregue
entregue
no quarto individual;
• Medidor de gás com previsão
para individualização;
• Gás encanado;
• Torneiras com dispositivos
economizadores de água;
• Cuba da bancada da cozinha
Paredes e piso do em aço inox;
banheiro 100%
revestidos em • Ponto para chuveiro elétrico;
cerâmica
•  Bacia sanitária eficiente com duplo
acionamento: mais economia;
• Ponto de TV na sala e previsão de
futuro cabeamento no quarto;

•  Infraestrutura para instalação

de área de serviço.
Planta-tipo ilustrada do apartamento de 24m², com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios
são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.
Apartamento SMART PLUS Conheça alguns
referente aos finais diferenciais que
Torres 1, 5, 6: Finais 1, 2, 13 e 14 você encontra em
Torres 3, 4, 7: Finais 1, 2, 11 e 12
Torre 2: Finais 1, 2, 9 e 10 seu apartamento
Persiana de enrolar
nos quartos SMART PLUS
Janelas amplas
• Nosso apartamento mais inteligente;
• Mais praticidade para o dia a dia;
• Total aproveitamento de espaço;
• Cozinha integrada com a sala;
Piso laminado
entregue nos • O melhor custo benefício.
quartos

Em seu apartamento
Piso da área
de serviço • Medidores de água entregue
entregue individual;
revestido de
cerâmica • Medidores de gás com previsão
para individualização;

Paredes e piso • Gás encanado;

do banheiro • Torneiras com dispositivo
100% revestidos
Área de em cerâmica economizador de água;
serviço com • Cuba da bancada da cozinha
ventilação
natural em aço inox;
• Ponto para chuveiro elétrico;
• Bacia sanitária eficiente com duplo
acionamento: mais economia;

• Ponto de TV na sala e previsão para

Tanque de futuro cabeamento nos quartos;
louça
• Ponto para máquina de lavar
roupa na área de serviço;

Planta-tipo ilustrada do apartamento de 34m², com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios

são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.
Apartamento COMFORT Conheça alguns
referente aos finais diferenciais que
você encontra em
Torres 3, 4, 7: Finais 5, 6, 7 e 8
Torre 2: Finais 7 e 8 seu apartamento
COMFORT
Piso laminado
entregue nos • Nosso apartamento mais Confortável;
quartos
• Mais privacidade para os quartos;
Área de serviço
com ventilação Janelas amplas • Cozinha e área de serviço espaçosas;
Persiana de enrolar
natural nos quartos • Sala para 2 ambientes;
• Mesa de jantar para 6 lugares.
Tanque de
louça
Em seu apartamento
• Medidores de água entregue individual;
• Medidores de gás com previsão
para individualização;

Piso da área • Gás encanado;

de serviço
entregue • Torneiras com dispositivo
revestido de economizador de água;
cerâmica
• Cuba da bancada da cozinha
em aço inox;
• Ponto para chuveiro elétrico;
• Bacia sanitária eficiente com duplo
acionamento: mais economia;
• Ponto de TV na sala e previsão para
futuro cabeamento nos quartos;
• Ponto para máquina de lavar
roupa na área de serviço;
Paredes e piso
do banheiro
100% revestidos
em cerâmica

Planta tipo ilustrada do apartamento de 38 m² privativos com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios
são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.
Apartamento COMFORT COM VARANDA Conheça alguns
referente aos finais diferenciais que
Torres 1, 5, 6: Finais 3, 4, 11 e 12 você encontra em
Torres 3, 4, 7: Finais 3, 4, 9 e 10 seu apartamento
Torre 2: Finais 3, 4, 5 e 6 Piso cerâmico
entregue na varanda Área de COMFORT COM
serviço com
ventilação
VARANDA
Persiana de enrolar natural
nos quartos • Nosso apartamento mais Confortável;

• Mais privacidade para os quartos;

Tanque
de louça • Cozinha e área de serviço espaçosas;

• Sala para 2 ambientes;

• Mesa de jantar para 6 lugares;

Em seu apartamento
• Medidores de água entregue individual;
• Medidores de gás com previsão
para individualização;
Piso da área
de serviço • Gás encanado;
entregue
revestido de • Torneiras com dispositivo
cerâmica economizador de água;
• Cuba da bancada da cozinha
em aço inox;
• Ponto para chuveiro elétrico;
• Bacia sanitária eficiente com duplo
Piso laminado acionamento: mais economia;
entregue nos
quartos • Ponto de TV na sala e previsão para
futuro cabeamento nos quartos;

Paredes e piso • Ponto para máquina de lavar

do banheiro roupa na área de serviço.
100% revestidos
em cerâmica

Planta tipo ilustrada do apartamento de 41 m² privativos com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios
são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade.
 NÓS SOM OS A CYR E L A , E Q U E RE MO S E STA R
S E M P R E P E RTO D E Q U E M P E N SA LO N GE

Nosso grupo é feito por pessoas e para pessoas. Somos milhares de colaboradores
dedicados a construir projetos e relações. Todos os dias, e a cada entrega, garantimos
engenharia de alto padrão e transparência. Hoje, são mais de 200 mil famílias vivendo
em lares que construímos. E este número cresce junto com todos que acreditam e
investem em nossa empresa. Isso porque, há 59 anos, trabalhamos com ética,
responsabilidade e coragem. Assim, mais do que solidez financeira, entregamos
resultados. Mais do que empreendimentos, entregamos constante inovação.

FA ZE R O B E M T R A NS FO RMA
Desde 2011, o Instituto Cyrela investe em educação para transformar o futuro.
Nós somos responsáveis pelos investimentos sociais do Grupo Cyrela. Apoiamos
financeiramente projetos na área da educação nas cidades em que nossas
marcas estão presentes. Fazemos isso através de parcerias com instituições
cuja especialidade nos ajude a concretizar nosso desejo de fazer o bem.
Investimos recursos na educação de crianças e jovens de maneira eficiente,
transformando a realidade em que vivem e, consequentemente, o futuro que
terão. Os números positivos crescem diariamente, e os resultados aparecem.
Possibilitar a alguém a realização de seus sonhos é a melhor maneira de deixar
um legado para o mundo. Investir em educação é nossa forma de fazer o bem.
E fazer o bem transforma.
M U ITO P R A ZE R , NÓ S S O MO S A V I VA Z
A VIVAZ é uma marca do GRUPO CYRELA que nasceu para construir o sonho
da casa própria com o valor certo. Uma empresa parceira, com quem você
pode contar sempre. Fazemos casas pensadas para pessoas como você:
decididas, corajosas, independentes. Acreditamos que podemos fazer mais
quando trabalhamos juntos. E é escutando você que a gente encontra o melhor
jeito de ajudar a realizar esse sonho. É assim que unimos nossos esforços e
ideias para encontrar um jeito de juntar economia, qualidade e capricho. Em
parceria com o Casa Verde e Amarela, a Vivaz constrói sonhos com fundações
sólidas e possibilidades para todos.
 REALIZAÇÃO: REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO:

Av. Condessa Elizabeth de Robiano, 6.000

www.meuvivaz.com.br

Incorporadora responsável CBR MAGIK LZ 05 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Empreendimento registrado em 02/06/2021, sob nº 13, na matrícula 30.265, do 17º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do
Estado de São Paulo - SP. Terreno em processo de reabilitação para fins residenciais, com planos de intervenção aprovados conforme processos CETESB 072352/2019-47 e SVMA SEI 6027.2020/0001707-0. Manejo arbóreo
e plantio compensatório autorizados conforme processo administrativo SVMA SEI 6027.2019/0005964-2. Os acabamentos, as quantidades de mobiliários e os equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo do
empreendimento. As perspectivas ilustram a vegetação com porte adulto, que será atingido após a entrega do empreendimento e de acordo com o projeto de paisagismo. O empreendimento está localizado na Av. Condessa Elizabeth
de Robiano nº 6.000 – Vila Maria . Vivaz: Rua do Rócio, 109 – Vila Olímpia – CEP 04552-000 - São Paulo/SP. Empresa responsável Vivaz Vendas (Creci 033118-J). Material preliminar, sujeito a alteração. Impresso em junho/2021.