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C H E C K L I ST d e

Entrega das Chaves do

Imóvel
 Checklist entrega das chaves do imóvel 2

Checklist de Entrega das Chaves

do Imóvel
O objetivo deste checklist é servir de apoio à empresa no momento de
realizar a entrega das chaves de um imóvel para o cliente. Ele cobre os
principais pontos que precisam ser cumpridos neste momento da venda.

Para utilizar, basta preencher o nome do cliente e marcar os itens que já

estiverem cumpridos.

Cliente:

Data de entrega:

1. Vistoria
Agendar a vistoria com antecedência.
Preparar o roteiro para a vistoria.
Garantir a limpeza do apartamento e das áreas comuns.
Preparar as áreas para os testes de energia elétrica, caimentos, etc.
Apresentar o Manual do Proprietário e o Manual das Áreas Comuns.
Esclarecer as condições de garantias contratuais e legais.
Orientar sobre a realização de reformas de acordo com a ABNT NBR 16280.
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Explicar a necessidade de implantar um sistema de gestão para manutenção

em conformidade com a ABNT NBR 5674. O.B.S - A construtora/ incorporadora
deverá entregar sugestão ou modelo de Programa de Manutenção, assim
como sugestão ou modelo de lista de verificação do Programa de Manutenção
do edifício, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Apresentar todo o empreendimento e suas características técnicas.

2. Instalação do Condomínio
Obter o Auto de Conclusão (Habite-se) - Pré-requisito para Instalação do
Condomínio.
Indicar a empresa que vai iniciar a administração do empreendimento e,
quando aplicável, um síndico profissional.

Definir data e horário para realização da Assembleia Geral de Instalação

(AGI) e expedir o edital de convocação.
Durante a AGI:
Instituir o condomínio;
Realizar a eleição do 1º síndico, o subsíndico e os demais membros do conselho;
Aprovar o orçamento das primeiras despesas do condomínio;
Aprovar a convenção do condomínio.

Enviar para a administradora, com antecedência, os seguintes documentos:

Minuta da convenção de condomínio;
Especificação de condomínio, caso já tenha sido expedida;
Memorial de incorporação;
Memorial descritivo das áreas comuns;
Cadastro dos condôminos, com CPF;
Contrato de manutenção dos elevadores;
Cópia da capa do IPTU do ano em curso;
Cópia das últimas contas pagas de água, energia e gás;
Apólice do seguro contra incêndio em vigor, se aplicável;
Outros eventuais contratos que serão repassados ao condomínio.
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Informar à administradora:
Prazo no qual a incorporadora irá arcar com as despesas do empreendimento (água,
energia, etc.);
Data em que as despesas do empreendimento passam a correr por conta dos condôminos;
Responsáveis pelo desmembramento do IPTU.

Definir questões relacionadas à mão de obra (portaria, zeladoria/gerência

predial, limpeza):
Data de início das atividades dos funcionários do condomínio;
Retirada da mão de obra da construtora;
Data de início do zelador ou gerente predial.

Entrega do “Kit Síndico” ao mesmo após sua eleição:

Cópia da Convenção de Condomínio e Regimento Interno;
Nome e dados de contato dos membros do corpo diretivo eleito (item a ser enviado a todos
os membros eleitos);
Cópia dos contratos já em vigor (elevadores, terceirizada, administradora etc.);
Certificado de garantia de equipamentos (como elevadores, interfones, portões, etc), suas
notas ficais e seus manuais técnicos;
Manuais setoriais:
Manual do Síndico;
Manual das Áreas Comuns, em conformidade com a ABNT NBR 14037;
Manual de Segurança;
Manual de Combate a Incêndio;
Orientações sobre a coleta seletiva de lixo e resíduos;
Material explicativo sobre tributação em condomínios.

Orientações sobre a coleta seletiva de lixo e resíduos;

Material explicativo sobre tributação em condomínios.

3. Entrega Técnica
Treinamento dos responsáveis legais do edifício:
Recapitular os itens mais importantes do Manual do Proprietário e das Áreas Comun;
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Reforçar a responsabilidade, por parte do síndico ou representante legal do edifício, de

implementar o Programa de Manutenção do empreendimento;
Esclarecer que as reformas precisam ser realizadas conforme a norma ABNT NBR 1628:14.
Reforma em edificações. Sistema de gestão de reformas e que a não observância dessa
norma pode acarretar riscos e perdas de garantia.

Transferir a operação do edifício aos responsáveis legais.

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Sobre o Sienge
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