CMB Regulamento (NOVO)

R.
I CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ
Regulamento Interno
CMB
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O presente regulamento tem como finalidade disciplinar a conduta e o

comportamento de todos aqueles que residem neste condomínio, sejam eles
proprietários, locatários, cessionários a qualquer título, seus familiares e
demais pessoas que tiverem acesso as dependências do condomínio pela sua
autorização, em conformidade com o que determina a lei número 10.406 de
10 de janeiro de 2002, lei n° 4.591 de dezembro de 1964 e outras posteriores.
Assim fica ratificada a rigorosa disciplina e observância à Convenção do
Condomínio, na qual estão expressamente determinadas as seguintes
proibições e normas.
CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

AV OTACILIO TOMANIK 343 – BUTANTA - SP 71.928.170/0001-89
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SUMÁRIO
1. USO DAS UNIDADES
2. NORMAS GERAIS
3. NORMAS PARA USO DOS ELEVADORES SOCIAIS E DE SERVICOS,

HALL TÉRREO E ESCADAS DE SERVICO
4. NORMAS PARA USO DAS GARAGENS
5. NORMAS PARA USO DO SALÃO DE FESTAS
6. FESTAS COLETIVAS
7. NORMAS PARA USO DAS ÁREAS RECREATIVAS
8. NORMAS PARA USO DAS PISCINAS
9. NORMAS PARA USO DAS CHURRASQUEIRAS/QUIOSQUE
10. NORMAS PARA USO DAS QUADRAS, CICLOVIA E CACHORRODROMO
11. NORMAS PARA USO DO BICICLETÁRIO
12. NORMAS PARA USO DO INTERFONE, CIRCUITO FECHADO DE TV E

ANTENAS COLETIVAS
13. PORTARIA
14. NO CASO DE VENDA DO APARTAMENTO
15. ACADEMIA/OUTROS
16. DAS PENALIDADES
17. MULTAS
18. DOS RECURSOS
19. DAS DISPOSICÕES FINAIS
20. MATRIZ DE INFRACÕES
21. TIPOS DE INFRACÕES

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1. USO DAS UNIDADES:
1.1 No interior de cada unidade, os respectivos moradores

terão a liberdade de ação limitada por normas de boa ordem, bons
costumes, segurança, sossego, saúde e bem-estar dos demais
condôminos ou ocupantes das outras unidades.
1.2 Será permitida a permanência dentro do apartamento de

animais domésticos que não causem incômodo aos demais
moradores, sejam sempre conduzidos com guias pelo elevador de
serviços e nos demais espaços das áreas comuns do condomínio
não andem soltos, como por exemplo, nas garagens, áreas de
lazer, no térreo e quadras entre outros, com a exceção da
ciclovia/cachorródromo onde poderão permanecer soltos. As suas
fezes devem ser recolhidas pelo dono do animal e o local deve
ficar limpo.
1.3 No horário compreendido entre 22hs e 8hs, deve ser

observado o silencio indispensável ao repouso dos demais
moradores ou ocupantes das demais unidades, conforme
legislação vigente. Desta forma, a utilização de TVs, rádios,
aparelhos de som, instrumentos musicais, aparelhos
eletrodomésticos e eletroeletrônicos, além de qualquer outro
objeto que possa produzir som, acima de 55 decibéis para o
horário diurno e 50 decibéis para o horário noturno, em
conformidade com a legislação municipal, deverão ser utilizados
de maneira discreta, de forma a não incomodar outros moradores.
1.4 O horário para execução de pequenas reformas, uso de

furadeiras, serras elétricas, entre outros, deverão ser feitos entre
08:00 e 18:00 horas de segunda feira a sexta feira e aos sábados
entre 10:00 e 14:00 horas, sendo que aos domingos e feriados é
proibido. No caso de obras/reformas, onde seja necessário a
quebra/remoção de pisos e ou paredes, estas permanecem
proibidas aos sábados, domingos e feriados.

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Conforme leis vigentes e a NBR 16280, na ocasião de

obras no interior dos apartamentos, é obrigatório o envio
ao Síndico, para a sua aprovação, de um projeto da obra,
que dependendo do caso, ser assinado por um
engenheiro ou arquiteto com o recolhimento da ART/RRT,
detalhando o que será feito, tempo necessário da
execução da obra, entre outras informações. O não
cumprimento desta Lei impede ao início das obras.
1.5 Para realizar reformas, pinturas, instalações elétricas,

hidráulicas, instalação /colocação de armários, pisos, assoalhos
etc. em seu apartamento, o condômino deverá obedecer aos
seguintes procedimentos:
(a) Informar ao Síndico sobre a reforma, fornecer plano de

reforma, ART ou RRT e lista de colaboradores que irão prestar
serviço; (b) Analisar no site da Administradora as plantas
elétricas e hidráulicas, de maneira a minimizar o risco de
interferência nas estruturas ou nas instalações do edifício; (c)
Estabelecer antecipadamente com o prestador de serviços
como será feita a retirada de entulho e lixo decorrente da
reforma, uma vez que este lixo não é recolhido pelo caminhão
de coleta regular da Prefeitura e nem poderá ficar acumulado
em qualquer lugar considerado área comum, principalmente
na antecâmara da área de serviço. O transporte do lixo,
entulho e materiais deverá ser feito pelo elevador de serviço
de acordo com a sua capacidade total de peso; (d) Os serviços
de reforma deverão ser realizados dentro do apartamento do
morador, sendo proibida a execução de serviços particulares
fora dos apartamentos, como por exemplo, o corte de azulejos
nos halls de serviços, entre outros. Qualquer dificuldade para
a realização dos mesmos deverá ser comunicada ao Gerente
Predial/Zelador que se incumbirá de tentar auxiliar o morador
a encontrar a solução adequada.

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1.6 Cumpre exclusivamente aos moradores a limpeza dos

respectivos apartamentos, ficando proibido aos empregados do
condomínio ou funcionários de empresas prestadoras de serviços,
dentro do seu horário de trabalho, serem solicitados para esse fim.
A limpeza de eventuais sujeiras, provenientes de retirada de
entulhos e/ou transporte de materiais (cimento, areia, placas de
gesso, entre outros), em áreas comuns (pisos dos halls de serviço,
pisos das garagens e dentro dos elevadores), deverá ser feita de
imediato não permitindo o seu acúmulo.
1.7 É proibido: Realizar instalações de qualquer aparelho,

usar equipamentos e manter produtos (inflamáveis, venenos, forte
odor etc.) que ofereçam perigo à segurança ou que possam
causar incômodos aos demais moradores.
1.8 É proibido: A entrada de entregadores de pizza, flores,

encomendas, correspondências e similares. O morador deverá
receber suas encomendas na portaria/local de guarda de
correspondências, sendo que em casos de necessidade, como
por exemplo doença etc. o entregador poderá subir pelo elevador
de serviço, caso esteja transportando volumes que não estejam
sendo carregados nos braços, com a autorização do gerente
predial/zelador ou de seu preposto.
1.9 Será permitida a entrada de entregadores que vêm

diariamente ao edifício, como por exemplo, entrega de água, leite,
pão, mediante cadastro que ficará na portaria.
A entrada de vendedores e prestadores de serviços, como

por exemplo, assistência técnica, marceneiros, só será
permitida com a autorização do morador via interfone, na
sua ausência, com autorização por escrito deixada na
portaria ou por aplicativo do condomínio.

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1.10 É proibido: Colocar anúncios, cartazes e letreiros em

janelas, portas, paredes, fachadas, ou ainda, em qualquer lugar
visível da parte externa do edifício, com exceção de comunicações
de interesse coletivo autorizadas pelo síndico.
1.11 É proibido: Lavar janelas e parapeitos jogando água ou

qualquer produto de limpeza que possa escorrer para os
apartamentos de andares inferiores.
1.12 É proibido: Estender ou colocar roupas, calçados,

tapetes, vasos, panelas, ou qualquer outro objeto nas janelas,
parapeitos, muro da sacada ou varais colocados fora da área de
serviço. Não é permitida a colocação de qualquer objeto no
parapeito das janelas e nem nas redes de proteção quando
existirem
1.13 É proibido: Bater ou lavar tapetes, cortinas, toalhas,

capachos etc. nas janelas ou nas áreas comuns do condomínio,
bem como executar qualquer serviço doméstico fora dos
apartamentos.
1.14 É proibido: Lançar pelas janelas, portas, sacada ou área

de serviço, objetos de qualquer natureza, inclusive fósforos,
pontas de cigarro, casca de frutas, água, lixo. ovos, bolinhas de
gude, entre outros. O infrator será responsabilizado criminalmente
por qualquer dano ao condomínio, moradores e vizinhos.
1.15 É proibido: Colocar toldos nas janelas das partes

exteriores do edifício e ar-condicionado na fachada.

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2. NORMAS GERAIS:
2.1 Todas as dependências do condomínio, comuns e não

comuns, destinam-se exclusivamente a fins residenciais.
2.2 É proibido: Arrancar ou danificar plantas e flores dos

jardins e vasos, bem como intervir no jardim adicionando ou
removendo plantas ou mudando arranjos a revelia do jardineiro ou
conselho consultivo.
2.3 É proibido: Segurar o elevador de serviço para

transportar compras/mercadorias, que devem ser transportadas
nos carrinhos de supermercados localizados em todos os pisos de
garagem.
2.4 Os carrinhos de supermercado sempre estarão

disponíveis em áreas previamente definidas nos pisos das
garagens. Os mesmos deverão ser retirados desses locais e
devolvidos, após o uso, ao mesmo local dentro de 20 (vinte)
minutos no máximo. Os carrinhos de supermercado não poderão
ser deixados nos halls de serviço, dentro dos elevadores de
serviço ou social e em nenhuma área do condomínio que não seja
a determinada. Não poderão ser utilizados para transporte de
material de construção (cimento, azulejos, tijolos, areia etc.),
cachorros, gatos, crianças etc.
2.5 É proibido: Danificar qualquer objeto do condomínio,

como: cadeiras, mesas móveis, espreguiçadeiras, cestos de lixo,
espelhos, tapeçarias, quadros, móveis dos salões de jogos e de
festas, encanamentos externos, equipamentos de incêndio etc. O
morador que danificar qualquer objeto do condomínio deverá fazer
a reposição imediata ou solicitar a administração a reposição e
efetuar o pagamento, não o eximindo da multa.

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2.6 É proibido em qualquer parte do edifício, inclusive dentro

dos apartamentos, a instalação de legiões, pensões, repúblicas
estudantis, de cursos musicais e todas as demais atividades e
movimentos que possam atrapalhar o bem-estar dos demais
moradores do condomínio.
2.7 O livre uso e gozo do direito de propriedade do

apartamento pelo respectivo proprietário ou por seu locatário fica
restringido de forma que não seja praticado, em seu apartamento
ou no edifício qualquer ato que comprometa o bom nome, a
segurança, o conforto e a tranquilidade, bem como a moral e os
bons costumes dos demais moradores, conforme previsto em lei.
2.8 Os condôminos e locatários serão responsabilizados e

cobrados juntamente com as despesas de condomínio, pelos
danos que causarem ao patrimônio, assim como multas.
2.9 Não deverão os senhores condôminos e locatários

chamarem a atenção, advertir ou darem ordens de serviços a
qualquer funcionário do condomínio, bem como funcionários de
empresas prestadoras de serviço. Deverão sim, notificar em livro
próprio ou por e-mail a reclamação para que o Síndico ou
Conselho Consultivo tomem as providências que acharem
necessárias.
2.10 O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos

totalmente fechados e colocados dentro das lixeiras do
condomínio, de preferência durante o período diurno. Quando
jogar vidro quebrado ou algo cortante no lixo, embrulhe bem antes
de colocar no saco plástico para evitar que os funcionários se
cortem. Lembre-se que o lixo ou qualquer outro objeto que for
descartado pelos moradores, não poderão mais ser depositados
nos halls de serviço, conforme determina lei municipal e normas

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do Corpo de Bombeiros, por ser rota de fuga em casos de

incêndio.
2.11 É proibido: Depositar móveis ou qualquer outro tipo de

objeto nas áreas comuns e garagem, caso haja necessidade,
solicitar ao gerente predial/zelador uma providência, sendo que o
mesmo ou o condomínio não se responsabiliza por tal ato.
ÁREA COMUM: Art 3º da Convenção do Condomínio,

escadas, halls de entrada, elevadores, coberturas dos
edifícios, salões de festas e jogos, jardins e outros.
2.12 É proibido: O acesso às áreas cobertas, casas de

elevadores, sala da central de antenas e poço do elevador,
localizados acima do 24º andar.
2.13 O conserto ou substituição de toda e qualquer instalação

ou aparelho danificado dentro do apartamento ou das
dependências comuns, correrá por conta exclusiva do morador
que provocou ou deu origem ao dano, sendo que no caso de
dependência comum, o reparo deverá ser feito em 7 dias no
máximo, em caso de reincidência também será aplicada a multa.
2.14 Qualquer reclamação ou sugestão por parte dos

condôminos ou locatários, deverá ser feita por escrito e assinada
em livro próprio para este fim que se encontra na portaria, ou por
e-mail. Não serão aceitas reclamações e/ou sugestões verbais e
anônimas.
2.15 Os condôminos ou locatários ficam responsáveis pelos

atos praticados por pessoas a seu serviço (empregadas,
faxineiras etc.) ou visitantes, sendo, portanto, importante orientá-
las quando admitidas a respeito do presente regulamento, para
que não possam alegar desconhecimento, pois tal procedimento

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não eximirá o responsável das penalidades explícitas neste

regulamento, além das demais sanções legais.
2.16 Nos casos omissos, e de dúvida, valerá o determinado na

Convenção Condominial deste condomínio, como também o que
o Conselho Consultivo e o Síndico resolvem dentro dos preceitos
legais.
2.17 Ninguém poderá instalar-se nos apartamentos, sem prova

de sua propriedade ou cessão de uso a qualquer título, senão
mediante documento por escrito e firmado, dirigido ao Síndico.
2.18 Os proprietários se obrigam a fazer constar em contratos

de locação ou outro, que as obrigações do fiel cumprimento destas
normas passa ao novo morador.
2.19 É proibido: distribuição nos apartamentos de

propagandas de pizzarias, restaurantes, comércios e serviços em
geral, correntes, entre outros, por funcionários ou moradores.
2.20 O morador deverá providenciar o cadastramento de seus

empregados, diarista ou mensalista, na administração/segurança.
O funcionário (diarista, mensalista etc.) será cadastrado em
sistema específico existente na portaria, que registra a sua
entrada e saída diariamente.
2.21 Todo novo morador deverá se cadastrar no condomínio,

contendo informações básicas que permitam a sua localização ou
de parentes em casos de urgência, inclusive se cadastrar na
administradora de forma digital para receber informativos, boletos,
acesso a pasta do condomínio e outros documentos.

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2.22 Em conformidade com a Lei 13.541/09 que proíbe o

consumo de cigarros e similares nas áreas comuns do
Condomínio, fica determinado que, em caso de o condomínio ser
penalizado pelos órgãos fiscalizadores, por ter algum morador,
prestador de serviços (empregado doméstico, diarista, entre
outros) e/ou visitantes de moradores, fumando em áreas onde são
proibidas o fumo, a multa será paga pelo morador e cobrada pelo
Condomínio.

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3. NORMAS PARA USO DOS ELEVADORES SOCIAIS E DE

SERVIÇO, HALL TÉRREO E ESCADAS DE SERVIÇO:
3.1 O uso do hall social destina-se ao aguardo de visitas.
3.2 É proibido: a permanência de pessoas

desacompanhados de moradores, empregados, fornecedores,
vendedores nos corredores, escadas, portarias, entrada do
condomínio e halls sociais e de serviço.
3.3 As mudanças (entrada e saída) de moradores poderão ser

realizadas de segunda a sábado exclusivamente pelo elevador de
serviço e escadas, com exceção das terças-feiras ou em outro dia
em que vier a ocorrer o funcionamento da feira livre na Av. Otacílio
Tomanik, nas proximidades do condomínio, devido à utilização
dos elevadores de serviço pelos moradores que voltam da feira. O
horário da realização das mudanças (entrada e saída) deverá ser
realizado no horário das 8:00 às 18:00 horas nos dias da semana
e aos sábados das 8:00 às 16:00 horas. A Administração (Síndico,
Gerente Predial, Zelador) deverá ser notificada com antecedência
mínima de 2 (dois) dias, para agendamento antes da mudança,
para que possa tomar medidas de segurança e utilização do
elevador.
$ único: a utilização do elevador fica, também, sujeita as

cláusulas impostas pelo contrato de manutenção e
seguro firmado com o fabricante dele.
3.4 É proibido: Reter os elevadores nos andares por tempo

maior que o necessário ao embarque de pessoas ou objetos. É
proibido a utilização de elevadores por crianças menores de 10
(dez) anos desacompanhadas, Lei Municipal 12.751/98. Os pais
ou responsável legal que permitirem essa condição, deverão
apresentar autorização a administração do condomínio.

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3.5 É necessário que todos os condôminos ou usuários ao

saírem dos elevadores, verifiquem se as portas ficaram bem
fechadas, a fim de não deixar o elevador parado no andar.
3.6 É proibido: O uso dos elevadores sociais para transporte

de bicicletas, carrinhos de feira, de supermercado, compras,
mudanças, animais e qualquer outro objeto que não esteja nas
mãos do morador ou visitante.
3.7 O uso do elevador social limita-se aos condôminos,

usuários, hóspedes e visitas, quando não incidem nas normas
anteriores.
3.8 É proibido: O uso de elevadores sociais por:
a - entregadores e fornecedores que estiverem carregando cargas

de qualquer tipo.
b - pessoas em trajes de banho.
c - para transporte de volumes, compras de feira e supermercado.
d - para fumar em seu interior.
e - para transporte de bicicletas, velocípedes, skates, patins e
similares.
f - número excessivo de pessoas (respeitar a capacidade descrita
no elevador pelo fabricante).
3.9 É proibido: Reuniões no hall social do andar térreo,

aglomerações, uso de aparelhos de som, uso de instrumentos
musicais, entre outras ações no local destinado ao aguardo de
visitas.

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4. NORMAS PARA USO DAS GARAGENS:
4.1 É proibido: a venda, aluguel ou empréstimo de vagas de

garagem para pessoas estranhas ao condomínio. De acordo com
a Convenção Condominial, em seu Capítulo II, Artigo 5º., as vagas
de garagens destinam-se exclusivamente ao estacionamento de
automóveis de passageiros de propriedade dos condôminos ou
seus inquilinos. Entretanto, quando o aluguel ou o empréstimo da
vaga de garagem feito entre pessoas que residem no condomínio,
deverá o proprietário ou o locatário da vaga proceder com a
identificação do veículo do usuário na portaria.
4.2 É proibido: A entrada de qualquer veículo sem cadastro

no condomínio, ou outra forma de identificação implementada,
mesmo acompanhado do morador, que deverá permanecer em
local visível todo o período em que se encontra estacionado na
garagem.
4.3 A abertura dos portões da garagem só será autorizada

pelos porteiros quando o veículo se aproximar no sentido correto
da mão da direção e adoção das demais medidas de
segurança/identificação pelos motoristas, constantes da placa do
portão.
$ único: quando da troca de veículo, o morador deverá

atualizar o cadastro, informando a Administração a placa
do veículo e demais características para a troca do Tag.
4.4 Os condôminos deverão trafegar dentro da garagem e na

rampa de acesso com velocidade máxima de 10 (dez) km por hora
e faróis baixos acesos.
4.5 É proibido: Lavar, polir, encerar veículos nas

dependências da garagem.

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4.6 É proibida: A utilização do espaço da garagem para

conserto de veículos, a não ser em casos de emergência em que
o veículo não possa se locomover, com a autorização da
administração, neste caso o morador não poderá deixar o local
sujo e nem com lixo de qualquer tipo.
4.7 O condomínio não se responsabiliza por furtos, roubos e

danos de veículos, motos, bicicletas e objetos deixados no interior
dos mesmos nas dependências da garagem.
4.8 O espaço da garagem só poderá ser ocupado por veículos

nas respectivas vagas dos seus proprietários e as motos nas
respectivas vagas demarcadas para este fim.
4.9 É proibido: Estacionar simultaneamente mais de um

veículo na mesma vaga de garagem destinada ao apartamento,
bloquear o movimento de outro veículo, bem como estacionar fora
da área demarcada, estacionar nos corredores de circulação e
rampas, estacionar em outro box/espaço numerado não
correspondente ao respectivo apartamento, manter no veículo
produtos inflamáveis armazenados em qualquer tipo de recipiente.
4.10 É proibido: a manobra de veículos por menores de 18

anos, mesmo que acompanhados dos pais ou responsável.
4.11 É proibido: usar a vaga para abrigo de coletivos, guarda-

móveis, motores, pneus etc., realização de reparos, pinturas,
salvo em casos de emergências, descrito no subitem 4.6.
4.12 É proibido: qualquer brincadeira infantil, como por

exemplo, andar de bicicleta, patins, skates, jogar bola etc.

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4.13 É proibido: a permanência de pessoas namorando

dentro ou fora de veículos nas dependências da garagem.
4.14 Será́ permitido estacionar bicicletas nas vagas de

garagem, assim como as motos, carretas, mini buggy, jet-skis e
similares, nos mesmos moldes, ou seja: apenas um veículo ou
outro meio de transporte na vaga de garagem (exemplo: um carro,
ou uma moto, ou uma carreta, ou um mini buggy ou jet-skis e
doravante ou uma bicicleta). Para maior segurança na guarda de
bicicletas nas vagas de garagem, será́ providenciado com os
usuários interessados, suportes padrão adequados, existentes no
mercado, custeados pelos próprios usuários, a serem definidos
para cada tipo de vaga, considerando que o condomínio não se
responsabiliza por roubos, furtos ou danos de peças e bicicletas
dentro ou fora do bicicletário.
4.15 É proibido: Estacionar, mesmo que seja rapidamente, na

vaga de emergência, destinada somente para uso em caso de o
condômino estar sendo assaltado, sequestrado, rendido,
passando mal etc.

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5. NORMAS PARA USO DO SALÃO DE FESTAS:
5.1 É proibido: locação para proprietários de apartamentos

alugados.
5.2 O salão de festas somente poderá ser usado para festas

dos proprietários e locatários e de seus respectivos familiares e
amigos. Qualquer outra utilização que se queira dar depende de
prévia e escrita autorização do Conselho Consultivo.
5.3 O salão de festas é de uso exclusivo dos proprietários e

locatários do condomínio, ficando vetado o seu empréstimo à
pessoa não residente, mesmo dependentes ou familiares dos
moradores.
5.4 Os pedidos de reserva do salão de festas deverão ser

feitos via plataforma disponibilizada pela Administradora de
Condomínios. O uso do salão de festas acarretará uma taxa de
1/5 do valor da menor cota condominial vigente na data em que
ele for utilizado, tendo prioridade o primeiro pedido de reserva. O
valor recebido será́ levado a crédito de um fundo de investimentos
específico criado para ser usado na melhoria dos próprios salões
de festas. O morador deverá assinar uma autorização de débito
do valor do aluguel do salão, que será́ cobrado no próximo boleto
de condomínio.
5.5 O solicitante se responsabilizará por qualquer dano que

venha a ser causado às instalações do salão de festas e demais
dependências do condomínio, inclusive por seus convidados,
ocorrido no dia solicitado.
5.6 O solicitante e a administração deverão fazer uma vistoria

prévia e uma posterior ao uso do salão de festas para verificar o
estado de todos os equipamentos e móveis, anotando em

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formulário próprio as condições do mesmo e assumir a

responsabilidade de reparar ou substituir no prazo máximo de 07
(sete) dias, quaisquer danos causados aos bens condominiais
durante o período que permanecer com a responsabilidade de
uso.
5.7 O solicitante deverá deixar na portaria uma lista (impressa

ou em letra de forma ou através de aplicativo do condomínio) com
nomes de todos os seus convidados para que possam entrar no
condomínio, aqueles que não constarem na lista só entrarão após
a autorização do condômino.
5.8 A locação do salão de festas restringe-se tão somente ao

uso do salão, sendo proibido o uso das demais dependências do
condomínio (salão de jogos, quadras, piscinas etc.) por parte dos
convidados e funcionários do locador.
5.9 Não será permitido o uso de equipamentos que possam

causar danos ou pôr em perigo as instalações.
5.10 Não é permitida a locação do salão de festas para fins

lucrativos, festas beneficentes, quermesses ou para fins religiosos
ou político partidário sem a autorização da maioria simples do
Conselho Consultivo.
5.11 É proibido: o uso de equipamentos de som e acústicos,

conjuntos instrumentais, disc jockeys e similares, caixas de som
com potência acima dos níveis estabelecidos pelas Leis
Municipais acima de 50 decibéis., ficando determinado que
eventual notificação e multa do Psiu ou órgãos similares, deverá
ser cobrada e paga pelo responsável pela festa, isto é, o
proprietário ou o locatário do imóvel.

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5.12 O uso do salão de festas não poderá ultrapassar o horário

da meia-noite, independentemente dos dias da semana,
respeitando-se a lei do silêncio após às 22:00 horas, sendo que
em casos de reclamações sobre barulhos, brigas, discussões,
tumultos, entre outros, que causem incômodo e/ou a perturbação
do sossego dos demais moradores, o responsável pela festa será
notificado e advertido no ato por um funcionário do condomínio,
síndico e/ou segurança, e caso as reclamações persistirem, será
aplicada de imediato a multa regulamentar aprovada em
assembleia, ficando o infrator impedido de utilizar o salão de festas
por um período de seis meses.
5.13 O acesso ao salão de festas deverá ser feito pela entrada

social dele, localizado na parte frontal do condomínio, ou por
entrada que a administração determinar.
5.14 O condomínio não se responsabiliza por danos ou

extravios de pertences de seus usuários ou convidados.
5.15 O salão de festas não poderá ser requisitado para

festividades magnas (natal, ano novo, carnaval, páscoa etc.)
podendo sê-lo toda via utilizado para comemorações coletivas dos
moradores.
5.16 Quando houver disponibilidade, o condomínio poderá

ceder a título de empréstimo, mesas e cadeiras, utensílios para
comemorações dentro dos apartamentos. O morador deverá
assinar termo de responsabilidade sobre os bens.
5.17 Qualquer outro uso que se queira dar ao salão de festas

será necessária a aprovação do Conselho Consultivo.

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5.18 A reserva dos salões de festas, churrasqueiras e quiosque

deverão ser feitas e assinadas o "Termo de Responsabilidade de
Uso das Churrasqueiras, Quiosque e Salões de Festas", pelo
proprietário do apartamento ou o locatário responsável pelo
contrato de locação, ou morador maior de idade que esteja
cadastrado no condomínio.

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6. FESTAS COLETIVAS:
6.1 Todas as festas/eventos que vierem a se realizar no

condomínio, com exceção daquelas previstas neste regulamento,
serão consideradas coletivas.
6.2 As festas/eventos coletivas somente poderão realizar-se

mediante a autorização escrita do Síndico, o qual deverá para
tanto obter o consentimento da maioria simples do Conselho
Consultivo sobre a conveniência e a oportunidade da sua
realização.
6.3 Caberá ao Síndico e ao Conselho Consultivo a escolha do

local, a determinação do horário, a permissão do uso de
instrumentos, coisas ou objetos pelos participantes etc. para sua
realização, assim como a cobrança ou isenção de taxas.
6.4 Para a realização das chamadas festas/eventos coletivas, a

pessoa ou grupo destas, deverão solicitar permissão ao Síndico
com o prazo mínimo de 15 (quinze) dias de antecedência,
contados da data da sua realização.

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7. NORMAS PARA USO DAS ÁREAS RECREATIVAS:
7.1 Cabe aos funcionários do Condomínio somente a função

de fiscalizar o uso das áreas comuns do condomínio.
7.2 Os Srs. pais e responsáveis, responderão pelos danos

causados pelos seus filhos e tutelados às áreas comuns do
condomínio, assim como devem acompanhar, orientar e fiscalizar
seus filhos
7.3 Será́ permitido o uso de bicicletas no piso térreo e quadras

do Condomínio, sendo no piso térreo, bicicletas menores, dirigidas
por crianças, com tamanho até aro 16 (40,64cm).
7.4 O horário para uso do salão de jogos infanto juvenil, será

das 08:00 às 22:00 horas, todos os dias da semana para as
crianças.
7.5 O salão de jogos de adultos, ficará aberto 24 horas, todos

os dias, respeitando-se o horário do silêncio a partir das 22:00
horas. Não será permitido a permanência de menores de 18 anos
desacompanhados dos pais ou responsáveis.
7.6 Será permitido o uso dos salões de jogos aos visitantes

desde que acompanhados do morador que os convidou. O
morador passa a ser o responsável por qualquer tipo de acidente
que possa ocorrer com o seu visitante, bem como, assume a
responsabilidade por qualquer dano causado pelo mesmo às
instalações do Condomínio, ressarcindo qualquer prejuízo
conforme previsto no subitem 2.5 deste regulamento.

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7.7 Fica determinado que o número máximo de visitantes

utilizando os salões de jogos não poderá́ ser superior a 3 (três)
pessoas, pois os moradores sempre terão a preferência e o
privilégio na utilização dos salões de jogos. Caberá́ ao Conselho
Consultivo dirimir qualquer dúvida, bem como decidir sobre o
assunto.

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8. NORMAS PARA USO DAS PISCINAS:
8.1 O horário de funcionamento das piscinas é de terça-feira

a domingo e feriados das 08:00 às 21:00 horas.
8.2 As piscinas são de uso dos condôminos, locatários e

visitantes acompanhados de moradores. Proprietários de
apartamentos alugados não poderão fazer uso das piscinas.
8.3 Os moradores do condomínio só́ poderão fazer uso da

piscina mediante o seu cadastramento atualizado no condomínio,
sem a necessidade de Exame Médico.
8.4 A entrada de visitantes na piscina poderá ser autorizada,

mediante cadastro informando a data de entrada e saída do
visitante no aplicativo do condomínio, estes acompanhados pelo
morador, sem a necessidade de apresentação de atestado médico
e pagamento de taxas, limitado em até duas pessoas por unidade
autônoma.
Visitantes: são pessoas que fazem parte do convívio dos

moradores do condomínio (parentes, amigos, conhecidos
íntimos), que não residem no condomínio e que estão
visitando os moradores sem permanência prolongada.
8.5 Por motivos de segurança, menores de 12 (doze) anos

devem estar acompanhados dos pais ou responsáveis na área
das piscinas, ficando destacado que o condomínio se exime de
toda e qualquer responsabilidade pelo uso das piscinas,
especialmente no tocante a crianças, que devem ser assistidas
por seus pais ou responsáveis.
8.6 O limite máximo de idade para uso das piscinas infantis é

de 08 (oito) anos.

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8.7 É proibido: O uso de óleos bronzeadores na piscina. É

permitido o uso de produtos à prova d'água.
8.8 É proibido: O uso de pranchas, câmaras e colchões de

ar ou boias, pés de pato, copos de vidro, garrafas de vidro,
qualquer objeto de vidro na área das piscinas, brincadeiras com
bolas e similares etc.
8.9 É permitido o uso de boias pequenas nas piscinas infantis

quando elas estiverem sendo utilizadas por crianças de até 08
(oito) anos de idade.
8.10 É permitido alimentos e bebidas na área seca das

piscinas, respeitando a limpeza do local, devidamente
acondicionados, que não sejam de vidro e não ofereçam risco e
incômodo ao ambiente e demais usuários. Os usuários das
piscinas devem zelar pelo bom uso das espreguiçadeiras e
guarda-sóis, guardando-os ao término de sua utilização.
8.11 As babás e cuidadores de idosos, que acompanharem as

crianças ou adultos com necessidades especiais nas piscinas,
podem usar as piscinas.
8.12 Ao sair das quadras e playground os usuários devem

passar pelo chuveiro antes de entrarem na piscina.
8.13 Os usuários das piscinas, quadras e salão de ginástica

devem usar o elevador de serviço. O morador/visitante quando
tomar banho de piscina, deve secar bem o corpo antes de entrar
no elevador, considerando que o equipamento possui diversos
componentes eletrônicos que podem ser danificados quando em
contato com a água.

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8.14 Os netos e sobrinhos dos moradores com idades até 12

anos, que ficam durante o dia no condomínio, devidamente
cadastrados no aplicativo do condomínio, poderão fazer uso das
piscinas.
8.15 O acesso dos usuários as piscinas, uma pessoa de cada

vez, se dará por meio da tecnologia de reconhecimento facial
instalada no portão principal.

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ITEM 9. NORMAS PARA USO DAS

CHURRASQUEIRAS/QUIOSQUE
9.1 O morador deverá fazer reserva das churrasqueiras e/ou

quiosques com antecedência, limitando-se a 1 (uma) reserva,
sendo a sua reserva permitida por apenas uma vez dentro de um
período de trinta dias, para cada unidade autônoma, caso esteja
disponível no dia, sem reservas. O eventual cancelamento da
reserva efetuada deverá ser comunicado, por escrito, à portaria,
dentro de um prazo de 48 horas antes da data marcada, sob pena
de ser cobrada uma taxa de 15 (quinze) % do valor da menor cota
condominial vigente na data da reserva.
Os pedidos de reserva deverão ser feitos via plataforma

disponibilizada pela Administradora de Condomínios, site da
administradora. Em não sendo possível realizar a reserva via
Plataforma da Administradora devido a problemas sistêmico,
excepcionalmente, a reserva poderá ser realizada diretamente
com a Administração do Condomínio, devendo, para tanto, ser
obedecido o prazo indicado na Plataforma.
O uso do Quiosque grande acarretará uma taxa de manutenção

de 1/6 do valor da menor cota condominial vigente na data em que
ele for utilizado, tendo prioridade o primeiro pedido de reserva.
Para utilização dos demais quiosques, considerados menores
(cinco), não haverá́ cobrança de taxa de manutenção. O valor
recebido pela cobrança de taxas será́ levado a crédito do
condomínio num fundo de investimentos específico para ser
usado nas melhorias//manutenção das próprias
churrasqueiras/quiosques. O morador deverá assinar uma
autorização de débito do valor da taxa, que será́ cobrado no
próximo boleto de condomínio.
9.2 Poderão fazer uso das churrasqueiras, moradores e

visitantes, que deverão constar em lista (impressa ou em letra de

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R.I Pág.29
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forma) com nomes na portaria ou pelo aplicativo, caso contrário,

só será permitida a entrada com autorização do morador.
9.3 Serão fornecidas mesas e cadeiras para a utilização das

churrasqueiras, ficando o morador responsável por qualquer dano
observado quando da realização do checklist.
9.4 Permitido a utilização de churrasqueiras e quiosque até a

meia noite, independentemente dos dias da semana, sendo que
em casos de reclamações sobre barulhos, brigas, discussões,
tumultos, entre outros, que causem incômodo e/ou a perturbação
do sossego dos demais moradores, o responsável pela festa será
notificado e advertido no ato, por escrito, por um funcionário do
condomínio, Síndico e/ou segurança e, caso as reclamações
persistirem, será aplicada de imediato a multa regulamentar
aprovada em assembleia, ficando o infrator impedido de utilizar a
churrasqueira/quiosque por um período de seis meses.
9.5 A área deve ser entregue limpa, com o lixo devidamente

acondicionado em saco de lixo e as mesas e cadeiras
organizadas. A devolução das chaves do quiosque deverá ser
feita até às 8:30 horas da manhã do dia seguinte. Quando o
morador for utilizar o quiosque, deverá retirar as chaves, a partir
das 9:30 horas com a administração, momento em que assinará o
termo de responsabilidade.
9.6 Será permitido o uso de instrumentos musicais acústicos

e caixas de som, respeitando os limites de som e incomodo aos
demais moradores, restritos única e exclusivamente no recinto das
churrasqueiras, até o horário máximo das 22:00 horas. Eventual
notificação e multa do Psiu ou outro órgão similar deverá ser
cobrada pelo condomínio e paga pelo proprietário ou locatário
responsável pelo contrato de aluguel do bem.

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9.7 Fica determinado e aprovado o número máximo de

participantes de 80 pessoas, entre convidados e moradores, em
festas/reuniões realizadas nos salões de festas, quiosque,
churrasqueiras e demais espaços das áreas comuns do
condomínio.

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10. NORMAS PARA USO DAS QUADRAS, CICLOVIA E

CACHORRODROMO:
10.1 O horário para utilização das quadras será das 08:00 às

22:00 horas.
10.2 É proibido: jogos contra terceiros e visitantes, com

exceção do descrito no subitem 10.7, sendo que em casos
especiais o Conselho Consultivo poderá analisar/permitir a
solicitação.
10.3 É permitido: o uso de patins, skates e similares, desde que

com os devidos cuidados ao patrimônio e local e principalmente a
segurança das demais pessoas no local.
10.4 O condomínio não fornecerá bolas ou outros objetos,

somente as redes para futsal, basquete, vôlei, tênis e pickleball.
10.5 Os visitantes poderão utilizar as quadras de esportes do

condomínio desde que acompanhados do morador que os
convidou. O morador passa a ser o responsável por qualquer tipo
de acidente que possa ocorrer com o seu visitante, bem como,
assume toda a responsabilidade por qualquer dano causado pelo
mesmo às instalações do condomínio, ressarcindo qualquer
prejuízo, conforme previsto no subitem 2.5 deste regulamento.
10.6 Fica determinado que o número máximo de visitantes

utilizando as quadras de esportes não poderá́ ser superior a 6
(seis) pessoas, pois os moradores sempre terão a preferência e o
privilégio na utilização das quadras. Caberá́ ao Conselho
Consultivo dirimir qualquer dúvida, bem como decidir sobre o
assunto.

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10.7 No uso do cachorródromo deve-se acompanhar o

comportamento do animal, a fim de socializar com os demais
moradores e animais, mantendo a segurança de todos. O
responsável pelo pet deve recolher as fezes e manter o local
limpo, caso não recolha será advertido e na reincidência será
multado. Os colaboradores do condomínio não são responsáveis
por recolher as fezes dos animais, tampouco os demais
moradores, usuários do local.
10.8 As raças indicadas na Lei Estadual 11.531/2003 e animais

agressivos devem circular munidos de focinheira, adicionalmente
a guia obrigatória.

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11. NORMAS PARA USO DO BICICLETÁRIO:
11.1 Poderão se utilizar do bicicletário, localizado no 1° subsolo

das vagas de garagens, somente os moradores do condomínio.
11.2 O acesso dos moradores ao bicicletário se dará por meio

da tecnologia de reconhecimento facial instalada no portão de
entrada.
11.3 Não existe vaga privativa para a guarda de bicicletas.
11.4 O bicicletário possui vários ganchos fixos, instalados em

trilhos fixados nas paredes e em estruturas de aço móveis para
pendurar as bicicletas dos moradores. Para maior segurança, os
usuários deverão colocar corrente e cadeado nas suas bicicletas
e identificá-las.
11.5 O condomínio não se responsabiliza por roubo, furto ou

danos de peças e bicicletas guardadas dentro ou fora do
bicicletário (hall de serviço, garagem, escadas etc.).

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12. NORMAS PARA USO DO INTERFONE, CIRCUITO

FECHADO DE TV E ANTENAS COLETIVAS:
12.1 A operação de equipamento central de interfone e circuito

fechado de TV (na portaria) é restrita aos funcionários
devidamente habilitados do condomínio.
12.2 O uso do interfone é limitado a mensagens e recados

rápidos e nunca para conversas prolongadas que possam
dificultar sua utilização pelos demais moradores, estando o
operador do equipamento instruído para recomendar a interrupção
da ligação
12.3 O interfone localizado na entrada social do condomínio se

destina aos visitantes para rápidas conversas com os moradores.
12.4 É proibido: Colocar antenas nas partes externas dos

edifícios ou nas lajes das coberturas, sendo permitido apenas a
colocação da antena coletiva.
12.5 É proibido: Mexer na caixa de ligação de antena coletiva,

mesmo a localizada dentro do apartamento, o que acarreta danos
(perda ou redução do sinal) a todos os outros apartamentos que
fazem parte da mesma prumada. Quando houver necessidade, o
morador deve solicitar a administração a visita de um técnico
especializado da empresa que presta serviço ao condomínio, caso
contrário terá que arcar com as despesas provenientes do dano
causado.

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13. PORTARIA:
13.1 A portaria deve ser utilizada somente pelos funcionários

do condomínio e pessoas autorizadas, é proibida a permanência
de moradores, visitantes e empregados que não sejam do
condomínio dentro da portaria e também aglomerações ao redor
da mesma que dificultem o trabalho dos porteiros, seguranças,
vigilantes e controladores de acesso.
13.2 Todos os portões de entrada do condomínio deverão

permanecer fechados, sendo abertos somente após a
identificação pelo porteiro/controlador de acesso ou tecnologia
implantada, da pessoa ou veículo que deseja entrar. No portão de
entrada de veículos consta uma placa com recomendações
importantes aos motoristas, como forma de reforçar a segurança
necessária no local.
13.3 Todo o condômino que desejar fazer reclamações,

sugestões ou notificar defeitos em interfones ou antenas, deverá
dirigir-se à portaria e registrar sua queixa, por escrito, em livro
próprio, ou por meio eletrônico à Administração.
13.4 O desrespeito, ofensas ou agressão a funcionário do

condomínio será considerada falta grave, passível das
penalidades constantes neste regulamento interno e vice-versa.
13.5 O telefone existente dentro da portaria somente poderá

ser utilizado em casos de necessidade, urgência, não sendo
permitido o seu uso constante por mais de 05 (cinco) minutos.

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14. NO CASO DE VENDA DO APARTAMENTO:
14.1 Não será permitida a permanência de corretores de

plantão no edifício, bem como a colocação de placas na parte
externa do mesmo.
14.2 Em se tratando de apartamento ainda não habitado, o

condômino deverá comunicar-se por escrito com a administração,
dando autorização de visita para corretores credenciados
adentrarem em sua unidade, não se responsabilizando o Síndico
ou o condomínio por danos ou avaria que os mesmos lhe
causarem.

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15. ACADEMIA:
15.1 O horário de funcionamento da Academia compreende

entre segunda feira até domingo das 06:00 às 22:00h.
15.2 A Academia é de uso EXCLUSIVO dos moradores.
Morador: é aquele que habita e ocupa a unidade,

podendo ser o proprietário e/ou parentes, cônjuge do
condômino ou filhos, o inquilino, bem como seus
dependentes, enfim, quem reside no condomínio, que tem
o domicílio como local habitual de residência.
15.3 Menores de 16 anos de idade só poderão frequentar a

Academia se tiverem autorização por escrito do pai, mãe ou
responsável legal.
15.4 O mau uso dos equipamentos da Academia incorrerá em

sanções e até multa ao morador infrator.
15.5 Frequentadores da Academia podem contratar personal

trainer para orientá-los na hora dos exercícios, desde que sejam
registrados no Conselho Regional de Educação Física (CREF),
cabendo mencionar que a relação comercial se restringe entre o
morador e o profissional. A entrada do personal trainer no
condomínio deverá ser regulamentada, sob cadastro no aplicativo
do Condomínio.

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15. OUTROS:
15.6 Em conformidade com a lei 13.160/08 que permite o

protesto das cotas condominiais não pagas em seus respectivos
vencimentos, a Assembleia dos Condôminos autorizou o Síndico
ou a Administradora contratada pelo Condomínio a promover o
protesto das cotas condominiais em atraso e está providência
acarretará a negativação do nome do Condômino no SPC e
Serasa e para tanto deverá ser observado um período mínimo de
sessenta dias, onde serão enviadas cartas de cobrança ao
proprietário.

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16. DAS PENALIDADES:
16.1 Ao condômino ou locatário infrator de qualquer norma até

aqui estabelecida, as infrações serão classificadas por critérios de
severidade (exemplo: tipo leve, tipo média ou tipo grave).
$ único: fica facultado ao Síndico (a) assessorar-se com o

Conselho Consultivo antes da aplicação de pena de
advertência ou multa.
16.2 No caso do morador infrator se recusar a assinar o

recebimento da notificação de advertência ou multa, a
administração deverá colher a assinatura de uma testemunha e
encaminhar a cobrança, que virá juntamente com as despesas do
condomínio do mês subsequente à infração.
16.3 É função da administração e funcionários do condomínio

fiscalizar o cumprimento deste regulamento.

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17. MULTAS:
As penalidades as irregularidades constatadas serão aplicadas de

acordo com os Artigos 1.331 e seguintes do Código Civil Brasileiro
e com as disposições residuais da Lei no 4.591/64, e, ainda, os
artigos que compõem o Capítulo VIII da Convenção do
“Condomínio Mansão do Butantã” As infrações serão classificadas
conforme critérios a saber:
Tipo Leve – infrações com baixo transtorno aos demais

condôminos, sendo 1a. ocorrência com aplicação de advertência,
2a. ocorrência multa de 50% do valor da menor cota condominial
vigente e reincidência (3a. ou mais ocorrências), dentro do
intervalo entre as ocorrências de 1 ano, aplicação de multa de
100% do valor da menor cota condominial vigente.
Tipo Média – infrações com médio transtorno aos demais

condôminos, sendo a 1a. ocorrência multa de 50% da menor cota
condominial vigente, 2a. ocorrência multa de 100% do valor da
menor cota condominial vigente e reincidência (3a. ou mais), multa
de 150% do valor da menor cota condominial vigente, com
intervalo entre as ocorrências de 01 ano;
Tipo Grave - infrações com qualquer risco de segurança ou alto

transtorno aos demais condôminos, sendo 1a. ocorrência multa de
100% do valor da menor cota condominial vigente e reincidência
200% da menor cota condominial vigente, sem intervalos entre as
ocorrências (N/A).
17.1 São consideradas infrações:
a) Infringir qualquer dos artigos previstos neste regimento

interno;

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b) A prática de todo e qualquer ato que venha a danificar as

instalações e equipamentos da sala de ginástica, salão de
festas ou qualquer outra área de uso comum;
c) Ultrapassar o horário estabelecido para utilização dos

espaços comuns, quando houver;
d) A prática de qualquer ato que venha a colocar em perigo

a integridade física dos infratores ou de terceiros;
e) Agressão física ou verbal aos demais usuários das partes

comuns ou prepostos da administração, Síndico,
Conselho Consultivo, empregados, e responsáveis pela
manutenção da ordem e bom andamento do condomínio;
f) As infrações constantes na Matriz de Infrações anexa a

este Regulamento Interno. As infrações não constantes
nessa matriz e não listadas acima serão julgadas pelo
Síndico e Conselho Consultivo, aplicando-se o grau de
severidade em conformidade com os descritos na Matriz
de Infrações.
17.2 As Administrações sob responsabilidade do Síndico

deverão manter, por prazo indeterminado em arquivo próprio,
registro de penalidades, infrações e advertências aplicadas a cada
unidade autônoma para fins de aplicação das devidas sanções em
caso de reincidência, segundo os critérios descritos na Matriz de
Infrações.
17.3 Os condôminos proprietários, moradores (proprietário ou

não), ou compromissários compradores das unidades autônomas
são diretamente responsáveis pelo pagamento das multas
aplicadas por violação deste R.I.

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a) Para a contagem do prazo de reincidências, será

considerado como responsável pela infração o
proprietário da unidade autônoma, ainda que a infração
seja praticada por inquilino ou visitante da unidade
autônoma;
b) Se a unidade autônoma for alienada ou cedida, os

registros de ocorrências/ infrações serão reiniciados,
contudo, para efeito de débitos em relação às multas
aplicadas, o adquirente permanecerá como responsável
pela quitação.
17.4 O não pagamento das multas impostas implicará na

inadimplência do condômino perante o condomínio, incorrendo
nas limitações do exercício de seus direitos previstos na
Convenção de Condomínio.
17.5 A aplicação das penalidades acima não prejudicará a

indenização ou reparação dos danos e prejuízos eventualmente
causados.
17.6 As multas serão aplicadas pela Administração com

ciência do Síndico, segundo os critérios descritos nos itens
anteriores deste capítulo, bem como aplicando-se os critérios de
severidade e reincidência conforme Matriz de Infrações anexa
neste Regulamento.
17.7 As multas serão cobradas juntamente com os boletos de

condomínio.
17.8 As multas não pagas dentro do prazo de vencimento

sofrerão os mesmos acréscimos previstos no atraso da taxa de
condomínio, conforme estabelecidos na Convenção de
Condomínio.

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17.9 Fica autorizado ao síndico a aplicar multa ainda que a

unidade não seja reincidente, dispensando advertência, caso a
infração praticada seja de natureza média ou grave, provocando
danos ao patrimônio do condomínio ou situações que decorram
de violência física, ameaça ou que afrontem o artigo 1336, IV do
Código Civil, sendo observado seguinte rito:
a) O infrator será notificado previamente quanto às infrações

praticadas, sendo concedido prazo de 15 (quinze) dias
para apresentar justificativa;
b) A justificativa prévia apresentada pelo condômino será

analisada pelo Conselho Consultivo, que poderá aceitá-la,
convertendo a multa em advertência, ou rejeitá-la,
confirmando a aplicação da penalidade;
c) É facultado ao infrator apresentar recurso à multa

aplicada, conforme disposto no capítulo “ RECURSOS”;
d) A ausência de apresentação de “Justificativa prévia”

convalidará os efeitos da multa aplicada;

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18. DOS RECURSOS:
18.1 Para as penalidades aplicadas na forma deste

Regulamento Interno, é cabível recurso por escrito sem efeito
suspensivo, devendo o infrator recolher a multa antes do protocolo
do recurso.
18.2 Para o julgamento do recurso escrito será realizada uma

reunião extraordinária entre o Síndico, membros do Conselho
Consultivo e três moradores escolhidos pelo Conselho Consultivo.
O resultado será conhecido por maioria simples dos presentes.
18.3 Deixando o condômino infrator de efetuar o pagamento,

poderá a multa ser cobrada por via judicial no momento julgado
conveniente pelo Síndico e Conselho Consultivo.
18.4 O prazo máximo para interposição de recurso é de 15

(quinze) dias corridos após o vencimento da multa, sendo este
prazo de caráter decadencial.
18.5 O recurso deverá ser julgado no prazo máximo de 40

(quarenta ) dias corridos após o protocolo da entrega do recurso
ao Síndico.
18.6 Não julgamento no prazo estipulado anula os efeitos

propostos e tornam extinta a pendência.
18.7 Para os recursos vencedores, a devolução do dinheiro

será feita em até cinco dias úteis após o julgamento do caso, sem
qualquer remuneração financeira ou ônus adicional pelo
condomínio.

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19. DAS DISPOSIÇÔES FINAIS:
19.1 É exigida a maioria simples dos votos dos condôminos

presentes às assembleias gerais do condomínio na eventual
substituição, emenda, supressão ou acréscimo e quaisquer outras
modificações do Regulamento Interno do Condomínio.
19.2 Os casos omissos neste Regulamento devem ser

apresentados ao Conselho Consultivo para solução, de acordo
com o que dispõe a Convenção do “Condomínio Mansão do
Butantã”.
19.3 O presente Regulamento Interno entra em vigor

imediatamente após aprovado em Assembleia e devidamente
publicado em Ata.

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20. MATRIZ DE INFRACÕES:
CRITÉRIOS DE SEVERIDADE
INTERVALO
TIPO DESCRIÇÃO APLICAÇÃO DA SANÇÃO ENTRE
OCORRÊNCIAS
1a OCORRÊNCIA:
advertência.
2a OCORRÊNCIA: multa de
BAIXO
50% da menor cota
transtorno aos
1 - LEVE condominial. 1 ANO
demais
condôminos
REINCIDÊNCIA (3a ou mais)
DENTRO DO INTERVALO:
multa de 100% da menor cota
condominial.
50% da menor cota
condominial.
MÉDIO 2a OCORRÊNCIA: multa de

transtorno aos 100% da menor cota
2 - MÉDIA 1 ANO
demais condominial.
condôminos
REINCIDÊNCIA (3a ou mais)
DENTRO DO INTERVALO:
multa de 150% da menor cota
condominial.
Qualquer risco
à
SEGURANÇA
100% da menor cota
3 - GRAVE ou ALTO N/A
condominial.
transtorno aos
REINCIDÊNCIA: 200%
demais
condôminos

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21. TIPOS DE INFRACÕES:
O quadro abaixo tem por finalidade ilustrar as infrações mais

corriqueiras. Aquelas que não estão mencionadas no quadro
abaixo terão sua aplicação por analogia e costumes.
ÁREA INFRACÃO 1 2 3
Unidades
Barulho excessivo após as 22h. X
Autônomas
Unidades
Obras antes ou depois dos horários permitidos. X
Autônomas
Unidades Lançar ou deixar cair objetos ou lixo pela janela ou varanda
X
Autônomas (itens sem riscos a segurança).
Lançar ou deixar cair objetos ou lixo pela janela ou varanda
Unidades
(itens com riscos a segurança). Ex: objetos pesados, X
Autônomas
causadores de incêndio ou produto tóxico.
Varandas Presença de varais, entulhos, bicicletas X
Varandas Cachorros latindo nas sacadas antes das 8h e depois das 22h. X
Áreas Comuns Morador circulando com garrafas ou copos de vidros. X
Áreas comuns Barulho após as 22h. X
Uso do carrinho de compras do condomínio para transporte de
Áreas comuns X
material de construção, cachorro, criança, mudança.
Áreas comuns Descarte de entulho de obras nas lixeiras e áreas comuns. X
Áreas comuns Uso de utensílios que possam provocar incêndio ou fogueiras. X
Circulação de bicicletas no piso térreo que tenham o tamanho
Áreas comuns X
superior ao aro 16 (40,64 cm).
Número de visitantes superior ao permitido utilizando o salão
Áreas comuns X
de jogos.
Academia Utilização por pessoas que não moram no condomínio. X
Utilização por menores de 16 anos de idade sem a autorização
Academia X
por escrito da mãe, pai ou responsável legal.
Permanência de crianças menores de 12 anos
Piscina desacompanhadas dos pais ou responsáveis na área das X
piscinas.
Piscina Utilização, acima de dois convidados por unidade autônoma. X
Morador com garrafas, copos de vidro, ou outros materiais que
Piscina possam causar estilhaços. X
Piscina Utilização fora dos horários permitidos. X

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Salões/Festas
Barulho após 22h. X
Churrasqueiras Barulho após as 22h.

X
Salão de jogos
menores de 18 anos desacompanhados.
Adulto X
Brinquedoteca Presença de adolescentes.

X
Quadras Utilização por mais de seis convidados por unidade autônoma. X
Estacionar o veículo em vaga que não seja a sua,
Garagem independentemente do tempo em que permaneça na vaga
X
incorreta.
Estacionar o veículo fora dos limites de sua vaga.

Garagem X
Transitar com o veículo nas rampas e/ ou garagem em
Garagem velocidade superior à permitida (10km/h) e sem os faróis dos X
veículos acesos.
Transitar com o veículo entre as vagas de estacionamento e/ou
Garagem na contramão sem necessidade. X
Entrar e permanecer na garagem com o veículo sem o devido

Garagem cadastro, sem possuir crachá́ e/ou controle linear. X
Estacionar simultaneamente mais de um veículo na mesma

Garagem vaga de garagem destinada ao apartamento. X
Deixar os animais fazerem as suas necessidades nas colunas

PETS X
e demais espaços das vagas de garagens.
PETS Deixar de recolher as fezes dos animais no cachorródromo. X
Animais domésticos transportados pelo elevador social, e
PETS soltos nos demais espaços das áreas comuns do condomínio, X
com exceção da ciclovia/cachorródromo.
5ª. EDICÃO ATUALIZADA E REVISTA – DEZEMBRO/2023
(Alterações baseadas nas aprovações efetuadas em

Assembleias)

05363-000

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R.

I CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

O presente regulamento tem como finalidade disciplinar a conduta e o

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

1. USO DAS UNIDADES

3. NORMAS PARA USO DOS ELEVADORES SOCIAIS E DE SERVICOS,

4. NORMAS PARA USO DAS GARAGENS

5. NORMAS PARA USO DO SALÃO DE FESTAS

7. NORMAS PARA USO DAS ÁREAS RECREATIVAS

8. NORMAS PARA USO DAS PISCINAS

9. NORMAS PARA USO DAS CHURRASQUEIRAS/QUIOSQUE

10. NORMAS PARA USO DAS QUADRAS, CICLOVIA E CACHORRODROMO

11. NORMAS PARA USO DO BICICLETÁRIO

12. NORMAS PARA USO DO INTERFONE, CIRCUITO FECHADO DE TV E

14. NO CASO DE VENDA DO APARTAMENTO

16. DAS PENALIDADES

18. DOS RECURSOS

19. DAS DISPOSICÕES FINAIS

20. MATRIZ DE INFRACÕES

21. TIPOS DE INFRACÕES

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

1. USO DAS UNIDADES:

1.1 No interior de cada unidade, os respectivos moradores

1.2 Será permitida a permanência dentro do apartamento de

1.3 No horário compreendido entre 22hs e 8hs, deve ser

1.4 O horário para execução de pequenas reformas, uso de

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

Conforme leis vigentes e a NBR 16280, na ocasião de

1.5 Para realizar reformas, pinturas, instalações elétricas,

(a) Informar ao Síndico sobre a reforma, fornecer plano de

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

1.6 Cumpre exclusivamente aos moradores a limpeza dos

1.7 É proibido: Realizar instalações de qualquer aparelho,

1.8 É proibido: A entrada de entregadores de pizza, flores,

1.9 Será permitida a entrada de entregadores que vêm

A entrada de vendedores e prestadores de serviços, como

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

1.10 É proibido: Colocar anúncios, cartazes e letreiros em

1.11 É proibido: Lavar janelas e parapeitos jogando água ou

1.12 É proibido: Estender ou colocar roupas, calçados,

1.13 É proibido: Bater ou lavar tapetes, cortinas, toalhas,

1.14 É proibido: Lançar pelas janelas, portas, sacada ou área

1.15 É proibido: Colocar toldos nas janelas das partes

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

2.1 Todas as dependências do condomínio, comuns e não

2.2 É proibido: Arrancar ou danificar plantas e flores dos

2.3 É proibido: Segurar o elevador de serviço para

2.4 Os carrinhos de supermercado sempre estarão

2.5 É proibido: Danificar qualquer objeto do condomínio,

CONDOMÍNIO MANSÃO DO BUTANTÃ

2.6 É proibido em qualquer parte do edifício, inclusive dentro

2.7 O livre uso e gozo do direito de propriedade do

2.8 Os condôminos e locatários serão responsabilizados e

2.9 Não deverão os senhores condôminos e locatários

2.10 O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos

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do Corpo de Bombeiros, por ser rota de fuga em casos de

2.11 É proibido: Depositar móveis ou qualquer outro tipo de

ÁREA COMUM: Art 3º da Convenção do Condomínio,

2.12 É proibido: O acesso às áreas cobertas, casas de

2.13 O conserto ou substituição de toda e qualquer instalação

2.14 Qualquer reclamação ou sugestão por parte dos

2.15 Os condôminos ou locatários ficam responsáveis pelos

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