Manual Do Proprietário Green Park 3000 e 4000

CONDOMÍNIO GREEN PARK 3000 / 4000
APRESENTAÇÃO
Rua Franz Weissman nº 530
Caro Proprietário,
É com imensa satisfação que entregamos a você, amigo e cliente, as chaves deste imóvel
construído com os mais elevados padrões de qualidade.
Com a finalidade de corresponder plenamente às suas expectativas, o Condomínio GREEN

PARK 3000 / 4000 é o resultado da união dos esforços de profissionais das mais diversas
especializações, desde a concepção e elaboração do projeto até a entrega da obra. As obras
obedeceram ao padrão de qualidade da Dominus, às normas da ABNT, às recomendações do
Código de Obras do Município e às normas das Concessionárias de Serviço.
Na execução de toda a obra, uma série de materiais heterogêneos foi utilizada. Sua durabilidade
poderá aumentar dependendo do uso correto e da boa conservação a eles dedicados. Portanto,
ao receber as chaves e tomar posse do imóvel, a responsabilidade pela sua conservação e
manutenção periódicas passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe são
asseguradas.
Este MANUAL tem o intuito de auxiliar os usuários na correta utilização e manutenção do

imóvel, contendo as principais informações sobre o seu uso, suas características construtivas,
materiais empregados, informações técnicas de projeto, cuidados necessários durante as
operações de limpeza, manutenção e garantias.
A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos
os usuários do imóvel, cuja finalidade é evitar danos decorrentes do mau uso ou falta de
conservação, prolongando assim, o seu tempo de funcionamento satisfatório, bem como
possibilitando maior segurança e economia. É importante que na hipótese de venda ou
locação do imóvel, o Manual ou uma cópia deste seja entregue ao novo morador, para que
o mesmo esteja sempre sendo utilizado da forma mais correta.
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Green Park 3000 Green Park 4000
Buscamos o aprimoramento dos padrões de qualidade na construção, por meio do

aperfeiçoamento de nossos produtos, pesquisando novas tecnologias para que estejamos
sempre dentro dos padrões especificados e da garantia desejada. Tudo isso para garantirmos a
sua satisfação. Assim, colocamo-nos à sua disposição para eventuais esclarecimentos que se
fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos abordados neste Manual, mas como
também sobre outras questões de seu interesse.
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O CONDOMÍNIO GREEN PARK 3000 / 4000 é projeto atualizado, onde a beleza e a

funcionalidade se aliam para oferecer harmonia e conforto ao dia a dia de todos os seus
moradores.
Com 7.366,07 m² de área de terreno e 27.827,83 m² de área total construída, é composto de 240
apartamentos, guarita, halls para circulação e acesso, escadas de emergência e 08 elevadores;
depósito de lixo, medidor de gás, medidores de luz, alojamento e vestiário masculino e feminino
para funcionários; área de lazer composta de ginástica fitness center e ginástica aeróbica fitness
com apoio de sanitários, coffee shop com depósito, casa das crianças, salão de festas com
apoio de sanitários e copa, 02 churrasqueiras, playground, sanitário para deficientes, espelho
d´água e jardins.
Na área externa do térreo localizam-se 104 vagas, sendo 56 destinadas a uso dos moradores e
48 destinadas a visitantes, e no pavimento subsolo 204 vagas de uso dos moradores.
Conforme memorial descritivo, o condomínio residencial multi-familiar é composto de

apartamentos semi-isolados, cada um sendo:
• Sala de estar/jantar, varanda, cozinha, área de serviço, banheiro social, dois dormitórios,
sendo uma suíte.
As medidas reais podem ter variação, para mais ou menos, de até 5% das cotas indicadas nas
plantas deste Manual em função de interferências técnicas.
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ÍNDICE
GARANTIA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA 6

Conheça os prazos e as condições de garantia de construção do seu
imóvel e como solicitar a assistência técnica
ASSISTÊNCIA TÉCNICA 09
CERTIFICADO DE GARANTIA 09
COMO FUNCIONA O CONDOMÍNIO 12

Conheça como funciona um condomínio e seus princípios
PARTES DO CONDOMÍNIO 12
DESPESAS DO CONDOMÍNIO 12
ASSEMBLÉIAS DO CONDOMÍNIO 13
ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 13
DOCUMENTOS EM PODER DO CONDOMÍNIO 13
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO 13
UTILIZAÇÃO DE EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMÍNIO 14
INFORMAÇÕES AO SÍNDICO 14
PRIMEIROS PASSOS 15
CUIDADOS NA DECORAÇÃO, COLOCAÇÃO E TRANSPORTE DE MÓVEIS 15
MODIFICAÇÕES E REFORMAS 16
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 18
DESCRIÇÃO DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO (PARTES COMUNS E TIPO) 18
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO, INFORMAÇÕES GERAIS DE

UTILIZAÇÃO E MANUTENÇÃO 26
O que você precisa saber sobre as instalações, manutenção preventiva, como localizar
problemas dentro de sua unidade.
AÇO INOXIDÁVEL 26
ALVENARIA 26
AZULEJOS, CERÃMICAS, GRANITOS, MÁRMORES E PEDRAS DECORATIVAS 27
DEPÓSITOS DE LIXO 28
ELEVADORES 28
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 30
ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS OU METALON 31
ESTRUTURA 32
FERRAGENS DAS PORTAS DE MADEIRA 32
FORROS DE GESSO 32
GARAGEM 33
GRAMA SINTÉTICA 33
ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA 34
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 34
IMPERMEABILIZAÇÃO 34
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 35
INSTALAÇÕES DE GÁS 38
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 38
INSTALAÇÕES E COMBATE A INCÊNDIO 43
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS 45
PINTURA 46
PISCINA 45
PORTAS, BATENTES E FERRAGENS 47
REJUNTES 47
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO 48
VIDROS 48
TABELA RESUMIDA PARA MANUTENÇÃO PREVENTIVA 49
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RESPONSÁVEIS TÉCNICOS 50
Principais profissionais que projetaram o empreendimento
FORNECEDORES 53
Principais fornecedores e fabricantes de materiais
CANAL DO CLIENTE 54
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GARANTIA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Antes de receber o imóvel, o proprietário será convocado para vistoriar a sua unidade,
acompanhado por um representante da Dominus, verificando se as especificações, constantes
no Memorial Descritivo foram aplicadas, ou se há defeitos aparentes de construção. No caso de
se constatar alguma irregularidade, esta será registrada em formulário padrão, denominado
Ficha de Vistoria do Imóvel, com a finalidade de solicitar a correção da mesma.
Todas as garantias, direitos e deveres dos proprietários apontados neste manual, regem-se pela
Lei 8.078 de 11/09/90, que dispõe sobre a proteção do consumidor, pelo código civil Brasileiro e
pelas normas da ABNT.
As unidades foram construídas seguindo as orientações das normas da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), utilizando materiais e serviços adquiridos de fornecedores
devidamente qualificados.
A partir da vistoria para recebimento do seu imóvel, começam a contar os prazos relativos à
garantia contra eventuais defeitos de material e mão-de-obra. Durante o período de garantia
especificado, esses prazos podem variar de acordo com o tipo de defeito apresentado em cada
sistema que o compõe, conforme estabelecido neste manual.
Para maiores informações ao proprietário, esclarecemos a seguir, os tipos de defeitos e os

respectivos prazos para reclamação previstos no Código de Defesa do Consumidor.
• Defeitos Aparentes: são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para
recebimento do imóvel. Esses defeitos serão relacionados na ficha de vistoria, que conterá
ainda o prazo para os reparos.
• Defeitos Ocultos: são aqueles não detectáveis no momento da entrega da unidade

construída e que podem surgir durante a utilização normal do imóvel. O prazo para
reclamação deste tipo de defeito está descrito na Tabela de Garantia.
• Solidez da Construção, Segurança da Edificação, Utilização de Materiais e Solo: a

empresa construtora responderá pelo prazo de cinco anos a contar da data de conclusão da
etapa em que estiver vinculada a unidade autônoma, pela solidez e segurança da edificação.
Após a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poderá efetuar vistorias nas unidades
selecionadas por amostragem, e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização destas
manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho
dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietário,
obrigando-se o proprietário, em conseqüência, a permitir o acesso do profissional em suas
dependências, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia, caso não seja
autorizado o acesso.
Após a entrega do imóvel, constatando-se algum defeito, o proprietário deverá verificar o

procedimento de Solicitação de Assistência Técnica.
Os prazos para que o proprietário reclame é contado da seguinte forma:
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Início do prazo de garantia:
Data do recebimento das chaves das Unidades Autônomas e/ou da colocação

do imóvel à disposição para o recebimento das mesmas, a data do auto de
conclusão, ou do Habite-se, para as unidades coletivas.
Término do prazo:
Finda no ato da assinatura do termo de recebimento de chaves, com a

realização da vistoria na unidade, para os seguintes termos:
• Pintura;
• Vidros;
• Louças e metais sanitários soltos;
• Bancadas de granito;
• Lavatórios;
• Cubas de aço inox;
• Revestimento de pisos quebrados;
• Revestimento de paredes quebrados;
• Esquadrias de madeira ou metálicas amassadas ou quebradas;
• Rodapés e guarnições quebrados
Finda em 90 (noventa) dias para os seguintes itens:

• Revestimento de pisos destacados;
• Revestimento de paredes destacados;
• Rejuntamento de peças cerâmicas, azulejos, ralos e louças;
• Esquadrias de madeira ou metálicas com mau funcionamento;
• Rodapés e guarnições destacados;
• Ferragens e metais (fechaduras, maçanetas, registro, torneiras, etc...);
• Gradis;
• Interruptores, tomadas, e quadros de energia elétrica, disjuntor residual
e minuterias (desde que não sejam violados os lacres de garantia dos
quadros elétricos);
• Forros em geral;
• Sifões em geral;
• Acessórios de ligação dos aparelhos sanitários;
• Caixa acoplada do vaso sanitário;
• Instalações elétricas, hidráulicas e telefônicas;
• Portão eletrônico;
• Interfones;
• Telhados (telhas, rufos, calhas cumeeira, etc.);
• Luminárias das áreas comuns;
• Jardins;
• Equipamento da piscina.
Finda em 06 (seis) meses para os serviços que não foram especificados acima.
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Finda em 05 (cinco) anos:

• Para os vícios de segurança, solidez e insalubridade;
Os prazos de validade da garantia das unidades autônomas e áreas de uso

comum, extinguem-se:
• Pelo decurso do prazo de validade
• A qualquer tempo desde que se verifique:
o Modificação ou alteração do projeto original da unidade, como,

por exemplo, reforma ou substituição dos materiais, desde que
essas modificações/alterações não tenham sido contratadas à
Construtora, durante a obra;
o Inobservância de qualquer uma das recomendações constantes
deste manual;
o Execução dos serviços de assistência técnica por terceiros,
alheios à fiscalização e responsabilidade da Construtora.
Finda com o prazo prescrito pelos fornecedores:

• A garantia dada para os equipamentos, tais como: bombas, geradores e
equipamentos e/ou sistemas especiais.
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GARANTIA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Posteriormente à vistoria, se encontrada alguma irregularidade, o proprietário deverá solicitar o
reparo da mesma através do preenchimento da Solicitação de Assistência Técnica no
escritório da Dominus (tel: 2132-9000) Sua solicitação irá automaticamente para o serviço de
assistência técnica.
A Dominus terá um prazo mínimo de 07 (sete) dias e máximo de 180 (cento e oitenta) dias para
examinar e tomar as providências necessárias com relação aos defeitos construtivos.
Antes de solicitar a Assistência Técnica, certifique-se da real necessidade da visita, evitando

desta forma a convocação desnecessária do corpo técnico, quando o problema for provocado
por falta de energia elétrica, falta de água, falta de limpeza, registros fechados, uso incorreto das
peças, entupimentos provocados por utensílios domésticos e outros objetos, falta de
manutenção e outros que acarretem perda da garantia.
A Dominus compromete-se a executar sem ônus ao adquirente, os serviços necessários desde

que considerados de sua responsabilidade. Caso o serviço solicitado esteja por alguma razão
fora das condições de garantia, será de responsabilidade do adquirente a execução do reparo.
O Departamento de Assistência Técnica estará à disposição para esclarecimentos de dúvidas

sobre os prazos e condições de validade das garantias dos sistemas, para orientações de
operação, uso e manutenção do seu imóvel, para recebimento de Solicitações de Assistência
Técnica e de reclamações sobre serviços prestados.
CERTIFICADO DE GARANTIA
1. A garantia abrange a solidez e estabilidade da construção, a qualidade dos materiais

empregados, dos equipamentos utilizados, bem como a qualidade dos serviços de
instalação desses materiais e equipamentos.
1.1 Os materiais, equipamentos ou serviços reconhecidos como defeituosos serão substituídos

ou reparados pela equipe de manutenção da Incorporadora e/ou Construtora ou por seus
prepostos autorizados.
1.2 Os materiais e equipamentos substituídos são de propriedade da Incorporadora e/ou

Construtora.
1.3 Todos os materiais ou equipamentos substituídos e todos os serviços executados, cobertos

pela garantia, serão gratuitos.
2. Para alguns equipamentos a garantia é assumida pelos seus fabricantes e as reclamações

deverão ser a eles dirigidas. São eles:
2.1 Todos os equipamentos eletrônicos ou eletromecânicos do imóvel (interfones, antenas

coletivas, portões automáticos, bombas, motores, equipamentos de som, vídeo ou
telecomunicação, etc.).
2.2 Elevadores.
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2.3 Equipamentos de segurança contra incêndio e de emergência; móveis, elementos de

decoração e eletrodomésticos que integrem a unidade ou as áreas comuns do imóvel.
3. São condições para a garantia se efetivar:
3.1 Que a reclamação seja feita por escrito diretamente à Incorporadora e/ou Construtora,
imediatamente após a constatação do defeito para evitar agravamentos.
3.2 Que o reparo seja executado pela Incorporadora e/ou Construtora ou por seus prepostos
autorizados.
3.3 Que os defeitos não resultem de desgaste natural dos materiais, de prolongado desuso, de
utilização inadequada, de acidentes de qualquer natureza, de manifestações climáticas
atípicas e de casos fortuitos e de força maior.
3.4 Que o imóvel tenha sido adequadamente usado, e tenham sido observadas as
recomendações especificadas no “Manual do Proprietário”.
DAS VARIAÇÕES USUAIS INERENTES À NATUREZA DO IMÓVEL
São variações usualmente observadas e admissíveis em decorrência da natureza do processo

construtivo e do imóvel:
1. Pequenas variações de qualidade ou quantidade nos serviços realizados em relação ao

projeto original e às especificações, decorrentes do próprio processo construtivo, que é
artesanal, não repetitivo, não padronizável industrialmente, com emprego intensivo de mão-
de-obra migrante e não homogênea.
2. Deformações e fissuras decorrentes dos esforços solicitantes normais a que é submetido o

imóvel (cargas, ação do vento, variação térmica, etc), dentro dos limites estabelecidos pela
Norma Técnica NB-1/78, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, para
“Projeto e Execução de Obras de Concreto Armado”.
3. Leves ondulações e pequenas fissuras nos revestimentos de gesso liso sobre alvenaria
(paredes), sobre laje de concreto (tetos) ou nos revestimentos de fachada.
4. Diferenças de cor, tonalidade ou textura em elementos de origem mineral e vegetal, tais

como madeira, pedra, mármores e granitos, ou materiais que procurem imitá-los.
5. Deformações próprias das peças em madeira, que não prejudiquem o seu uso, ou não
ocasionem acentuado prejuízo estético.
6. Outras variações intrínsecas e próprias do processo construtivo ou dos materiais aplicados.
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DOS PRAZOS DE GARANTIA
1. Os prazos de Garantia dos materiais e serviços são previstos pelo Código Civil Brasileiro,
Código de Defesa do Consumidor e pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT,
e estão especificados no “Manual do Proprietário”, no item Garantias e Responsabilidades do
Proprietário.
2. Os prazos têm início a partir da data do Termo de recebimento de posse do imóvel ou da

data da convocação expressa expedida pela Incorporadora e/ou Construtora para o
recebimento do imóvel, o que primeiro ocorrer; e não se alteram em relação a cessionário na
hipótese de cessão e transferência do mesmo imóvel.
DO PRAZO PARA REPARO DOS DEFEITOS CONSTATADOS
Em conformidade com o artigo 18, parágrafo 2º, da Lei nº 8078/90, fica expressamente
convencionada entre as partes, Adquirente e Incorporadora e/ou Construtora, a ampliação do
prazo para a conclusão dos reparos em até 180 dias contados a partir da data de notificação
do defeito, esta dentro dos prazos de garantia.
DA EXTINÇÃO E PERDA DA GARANTIA
1. A garantia se extingue pelo decurso de sua validade.

2. A perda da garantia ocorre a qualquer tempo, em se verificando uma das seguintes
hipóteses:
2.1. A inobservância de qualquer uma das recomendações constantes no “Manual do
Proprietário”, e na NBR 5674, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para
imóvel habitado ou não;
2.2. Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força
maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
2.3. Modificações no imóvel, pelo adquirente ou usuário, alterando o projeto original;
2.4. A execução dos serviços de revisão, consertos ou reparos por pessoal não autorizado
pela Incorporadora e/ou Construtora, com fornecimento de materiais e serviços pelo
adquirente ou usuário;
2.5. Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga
nas instalações e estruturas;
2.6. Se o adquirente ou usuário não permitir o acesso do profissional destacado pela
Incorporadora e/ou Construtora, nas dependências do imóvel, para proceder à vistoria
técnica;
2.7. Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências
sugeridas não forem tomadas por parte do adquirente ou usuário, ou condomínio;
2.8. A utilização do imóvel de maneira diversa à prevista pelo projeto ou pela Convenção de
Condomínio;
2.9. A não realização de obras (ou serviços) periódicas de manutenção preventiva, no imóvel,
pelo adquirente ou usuário.
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COMO FUNCIONA O CONDOMÍNIO
Ao receber o imóvel, o proprietário torna-se condômino. O instrumento legal que regula os

direitos e obrigações dos proprietários denomina-se Convenção de Condomínio, que se encontra
devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Por ocasião da primeira assembléia de condomínio, deverá ser aprovado o Regimento Interno
do empreendimento, convencionado entre os adquirentes, o qual regerá a convivência diária.
A normativa que influencia na administração de condomínios é bastante numerosa. Além da Lei

4.591 de 16 de dezembro de 1964, considerada a lei maior, deve-se ainda levar em conta o
Código Civil e as leis, decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais.
É inegável a importância do espírito condominial para uma convivência harmoniosa entre os

moradores do condomínio, os quais deverão permanentemente somar esforços em busca da
compreensão e colaboração efetivas.
PARTES DO CONDOMÍNIO
O GREEN PARK 3000 / 4000 é um condomínio fechado, residencial multi-familiar, composto de

duas (02) torres sendo compostas de doze (12) pavimentos tipo com cento e vinte (120)
apartamentos, e de área comum, composta de: guarita, portaria, áreas de lazer e sub-solo.
As unidades autônomas são de uso privativo do condômino/adquirente, constituindo uma
propriedade autônoma, com matrícula própria no registro de imóveis.
Terão uma área exclusiva destinada à guarda de um (01) automóvel para os apartamentos do 1º
ao 11º pavimentos e dois (02) automóveis para os apartamentos do 12º pavimento.
Terão um terreno de utilização exclusiva, que se constitui de áreas destinadas a jardins,
recreação, portaria, circulação e acesso à torre.
As áreas comuns são aquelas destinadas ao uso coletivo de todos os condôminos. Têm por
características a indivisibilidade, a inalienabilidade e a não exclusividade, ou seja, não podem
ser divididas amigável ou judicialmente, não podem ser vendidas em nenhuma hipótese, nem
mesmo podem ser usadas exclusivamente por qualquer condômino.
DESPESAS DE CONDOMÍNIO
Constituem-se despesas do Condomínio as decorrentes das áreas de uso exclusivo comum, e

equipamentos comuns, e às demais previstas na Convenção de Condomínio e outras que
venham a ser aprovadas.
Estas despesas serão rateadas pelos condôminos, de acordo com o estabelecido na mesma
Convenção.
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ASSEMBLÉIAS DO CONDOMÍNIO
É importante a participação dos condôminos nas assembléias, pois a omissão não desobriga a
aceitação das decisões das assembléias, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º da Lei nº
4.591.
As assembléias são, portanto, eventos de grande importância para os que vivem em
condomínios, pois elas devem, inclusive, aprovar as verbas para as despesas e examinar as
prestações de contas. O não comparecimento do condômino à assembléia pode afetar a vida
social e econômica de sua família, ficando assim a cargo de terceiros as resoluções sobre a
administração de seu patrimônio.
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO
A vida do condomínio começa, praticamente, através da Assembléia de sua Instalação. Na
ocasião são eleitos o Síndico, que será um dos representantes dos Incorporadores e os
Membros do Conselho Consultivo, na forma prevista pela Convenção e são tomadas as
providências necessárias ao funcionamento da administração, tais como, a votação do
Regimento Interno e a escolha da forma de administração a ser implantada, além de
deliberações gerais.
Os moradores não podem deixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos. É
imprescindível a colaboração e o apoio de todos.
A Administração do Condomínio será feita pela forma prevista na Convenção de Condomínio.
DOCUMENTOS EM PODER DO CONDOMÍNIO
Os projetos executivos, arquitetônicos, de instalações hidráulicas e elétricas e os manuais de

operações e garantia dos equipamentos instalados nas áreas comuns, estão ou estarão em
poder da Administração do Condomínio.
Havendo necessidade de utilizar os documentos acima descritos, basta que o interessado
recorra à Administração do Condomínio.
RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO
É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as

responsabilidades do proprietário, relacionada à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade do apartamento.
Para manter tais condições em um nível normal, este manual traz uma série de recomendações
importantes para um uso adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas nesse manual aos demais
usuários do imóvel.
A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das responsabilidades dos
moradores.
O Regulamento Interno do Condomínio discrimina atividades necessárias para essa
manutenção, assim como a forma de rateio de seus custos.
Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na conservação e uso
adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.
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As normas estabelecidas na Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno devem ser
cumpridas por todos os moradores do edifício, independentemente de ser o proprietário ou
apenas um usuário do apartamento.
Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do edifício, a aplicação e o fomento
das regras de boa vizinhança.
Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatório, assim como seus funcionários, são
obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da edificação,
devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos.
No que tange à utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o proprietário
pelos prejuízos que causar ao condomínio.
O proprietário somente poderá realizar obras complementares em seu imóvel, como colocação
de armários embutidos, alteração de revestimentos, abertura ou fechamento de vãos, após a
entrega das chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade sobre o mesmo.
Porém, é necessário adotar os seguintes cuidados:
Comunicar formalmente ao administrador ou síndico e montar um esquema de retirada de

entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, para não incomodar os demais condôminos;
Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de
elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás).
NOTA: É importante salientar que para executar futuras modificações nas instalações elétricas,
hidráulicas, na estrutura e/ou outras, os respectivos projetos, bem como os responsáveis
técnicos pelos projetos deverão ser consultados e a Construtora informada sobre as futuras
reformas, sob pena de se por em risco a segurança do Edifício e a garantia do imóvel.
UTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMÍNIO
As piscinas, coffee shop, playground, churrasqueiras, musculação, sanitários, casa das crianças,
ginástica com sanitários, salão de festas com copa e sanitários, alojamento e vestiários para
funcionários estão localizados nos anexos de lazer.
INFORMAÇÕES AO SÍNDICO
O síndico é responsável pela coordenação das atividades de manutenção, conservação e

limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio.
As partes condominiais não podem ser modificadas, salvo nos casos previstos na Convenção
Condominial, a fim de se preservar a unidade estética do conjunto.
Encontra-se à disposição do síndico, os seguintes documentos:
9 Cópia do projeto executivo do edifício, com o projeto de arquitetura, de fundações,
estruturas e das instalações hidráulicas e elétricas;
9 Manuais e certificados de garantia dos equipamentos.
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PRIMEIROS PASSOS
Ao receber as chaves do seu apartamento, você deverá seguir as seguintes orientações:
• Solicite a transferência do titular da conta de energia elétrica para o seu nome, através do
telefone 0800 2820120 da LIGHT ou do site www.light.com.br. Para tanto, é necessário o
fornecimento de seu endereço completo e os dados do consumidor, inclusive CPF;
• Acione todos os disjuntores do QDL – Quadro de Distribuição de Luz de seu apartamento.
Em cada apartamento (tipo) há um QDL instalado na cozinha. O disjuntor geral dos
apartamentos tipo é de: 40A
• Solicite à concessionária de telefonia (Telemar/Oi) através do telefone 10331 (24h) ou do
site www.telemar.com.br, a ligação ou transferência de sua linha telefônica, ou para
instalação de novas linhas.
• Solicite à concessionária de gás sua ligação, através do telefone 0800 2820205 ou do site
www.ceg.com.br
• Providencie a seu critério a aquisição e instalação dos equipamentos necessários para
uso imediato de sua moradia, tais como:
9 Luminárias em geral: para maior eficiência e aumento da vida útil, recomendamos
a utilização de lâmpadas para tensão (voltagem) de 127 e/ou 130 volts, do tipo
incandescente, fluorescente, halógena, dicróica, etc. e modelo tubular, circular,
“spot”, etc., de acordo com a sua preferência, necessidade e adequação aos vários
ambientes. Quando da instalação, contrate um profissional qualificado;
9 Eletrodomésticos: deverão ser instalados nos locais devidos, por profissionais
habilitados;
9 Acessórios e outros: antes da instalação dos acessórios, verifique, nos croquis
constantes no anexo de desenhos deste manual, os locais onde há passagem de
canos com risco de serem perfurados.
CUIDADOS NA DECORAÇÃO, COLOCAÇÃO E TRANSPORTE DE MÓVEIS
A data e horário da mudança devem ser previamente comunicados ao síndico ou à

administradora.
Para a decoração de seu apartamento, observar os seguintes aspectos:
As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões dos
ambientes e com o vão das portas do apartamento como: de acesso (0,80m x 2,10m), quartos,
sala/cozinha, e circulação (0,70m x 2,10m), banheiros (0,60m x 2,10m)
Devem ser observadas também, para o transporte de móveis e equipamentos, as dimensões da
cabine dos elevadores de serviço (1,40m x 1,17m x 2,30m) e da porta (0,80m x 2,00m).
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MODIFICAÇÕES E REFORMAS
Ao planejar uma reforma em sua unidade, cuidados muito particulares devem ser tomados,
principalmente no que se refere às características da construção como um todo. Reformas
somente serão permitidas na medida em que estejam dentro do estabelecido na Convenção de
Condomínio, desde que não comprometam a estrutura do empreendimento, ou prejudiquem
outros moradores vizinhos, sob pena da perda da garantia do imóvel e responder civilmente pelo
ato praticado.
O serviço só poderá ser executado após o recebimento do imóvel quando, então, o proprietário
assume total responsabilidade sobre o mesmo. Comunique formalmente à Administração do
Condomínio e estabeleça com o prestador de serviços e zelador a melhor forma de execução
dos serviços e retirada de entulho, respeitando o Regulamento Interno do Condomínio e de
forma a não causar danos e transtornos ao condomínio.
É imprescindível a verificação de todos os projetos executivos,

arquitetônicos e de instalações que são entregues pela
Construtora ao condomínio, evitando assim danos à sua
unidade. Aconselhamos sempre uma consulta prévia à
Construtora para análise da viabilidade da modificação ou
reforma a ser executada e a contratação de profissionais
tecnicamente qualificados.
As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio, e não

poderão ser modificadas a teor da Convenção de Condomínio.
Quanto à estrutura, deve-se ter o cuidado de respeitar as cargas que foram projetadas para
serem recebidas pelas lajes. No caso de construção de paredes não previstas podem ser
utilizados materiais mais leves como o gesso. No caso de demolição de paredes (não
estruturais), certifique-se de que não será danificada qualquer parte da estrutura, verificar o
encaminhamento das tubulações hidráulicas e elétricas, a fim de evitar danos com perfurações
das mesmas.
No caso de alteração de revestimentos nas áreas molhadas

(boxes dos banheiros e terraços), a impermeabilização pode ser
danificada. Assim, esses locais não deverão sofrer nenhum tipo
de reforma sem orientação técnica, sob o risco de causar sérios
danos, acarretando alto custo de reparação.
Verifique se os materiais originais utilizados ainda fazem parte da linha de produção dos
fabricantes e fornecedores aqui relacionados, assim como eventuais diferenças de tonalidade
dos lotes.
De posse deste Manual, e ciente de todas as recomendações e informações contidas no

mesmo, para o correto uso e conservação do imóvel, o adquirente torna-se integralmente
responsável pela correta utilização do mesmo. Caso não siga as instruções recebidas e disso
decorrer algum dano ao imóvel, poderá perder a garantia, já que o usou indevidamente.
É exemplo disso furar uma parede por onde passa um cano d’água, constante do anexo de
desenhos deste manual.
É importante salientar que quaisquer modificações executadas

serão de inteira responsabilidade do adquirente, quer civil,
16
criminal ou técnica, responsabilizando-se ainda por sua
regularização nos órgãos competentes, isentando-se a
Construtora de qualquer responsabilidade, salvo àquelas
executadas exclusivamente pela mesma, não assumindo
qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto
original, sendo que esses procedimentos podem acarretar
perda da garantia quanto aos defeitos ocultos e materiais e
serviços dos locais modificados.
E ainda, nunca confie serviços de reformas e instalações a pessoas não habilitadas

tecnicamente para a função.
17
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Nas páginas que se seguem, descrevemos detalhadamente os materiais utilizados no

acabamento do imóvel em questão, bem como, as marcas e referências. Isto lhe será útil, caso
seja necessário solicitar reparos ou reposição de peças aos respectivos fornecedores.
DESCRIÇÃO DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO (USO COMUM E TIPO)
1. Unidades Autônomas – Tipo, 12º e Dependências do 12ºPavto.
1.1. Salas/Quartos/Circulações
1.1.1. Piso - Porcel. PORTOBELLO Bianco TU Polido 45x45
1.1.2. Parede - Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor bianco sereno
1.1.3. Teto Tipo - Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
Teto 12º pavimento e dependências - Rebaixamento em gesso com pintura látex PVA padrão
Sherwin Williams cor branco neve
1.1.4. Rodapé - Madeira para pintura na cor branco neve
1.1.5. Porta e alizar - Madeira para pintura na cor branco neve
1.1.6. Ferragens – Papaiz;
1.1.7. Soleiras – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
1.1.8. Peitoris – Granito Santa Cecilia polido
1.2. Varandas
1.2.1. Piso – Porcel. PORTOBELLO Bianco TU Natural 45x45
1.2.2. Parede – Green Park 3000 – Pintura texturizada Ibratin na cor Guadalupe mínimo 850AOR e
Las Palmas máximo 846AOA; Green Park 4000 - Pintura texturizada Ibratin ou similar na cor
Branco e Las Palmas máximo 846AOA.
1.2.3. Teto – Rebaixamento em gesso com pintura látex acrílica padrão Sherwin Williams cor branco
neve
1.2.4. Guarda-corpo – Estrutura em alumínio anodizado na cor bronze e vidros verdes laminados
1.2.5. Chapins – Granito Santa Cecilia polido
1.2.6. Soleira e Castelo – Granito Santa Cecilia polido
1.3. Banheiro Social e Suite

1.3.1. Piso – Cer. PORTOBELO Arquiteto Design Neve 30x30
1.3.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Prisma Bianco 7,5x7,5 com detalhes em Cer. PORTOBELLO
Prisma Verde 7,5x7,5
1.3.3. Teto - Rebaixamento em gesso com pintura látex acrílica padrão Sherwin Williams cor branco
neve
1.3.4. Banca, tento e filete – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
1.3.5. Louças Deca – cuba oval branco gelo de embutir universal 490x365mm mod. L3717 Vaso: linha
Ravena branco gelo com caixa acoplada
1.3.6. Metais Fabrimar – Pia com misturador: linha Domani
Registros de gaveta linha Domani
Chuveiro Manda Chuva Light ref.: 1993-LIGHT-CR
Misturador para chuveiro linha Domani
Ducha higiênica linha Domani ref.: 2195-DO-CR/CZ
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1.4. Cozinha e Área de Serviço

1.4.1. Piso – Porcel. PORTOBELLO Bianco TU Polido 45x45 mesclado com Porcel. PORTOBELLO
Bianco TU Natural 45x45
1.4.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Prisma Bianco 7,5x7,5 com detalhes em Cer. PORTOBELLO
Prisma Bege 7,5x7,5
1.4.3. Teto - Rebaixamento em gesso com pintura látex acrílica padrão Sherwin Williams cor branco
neve
1.4.4. Banca – Granito Santa Cecília Polido
1.4.5. Filete – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
1.4.6. Cuba – Franke nº2
1.4.7. Tanque Deca –TQ 01/17 560x420mm branco gelo com coluna
1.4.8. Metais Fabrimar– Linha Misty
Torneira cozinha - Linha Misty ref.:1256-MY-CR
Torneira tanque – Linha Misty ref.:1158-MY-CR
Registros acabamento linha Misty
1.5. Escada do 12º pavimento à Dependência

1.5.1. Piso – Granito Santa Cecília Polido com frisos anti-derrapantes
1.5.2. Parede – Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor bianco sereno
1.5.3. Teto - Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
1.6. Terraço (dependências do 12º pavimento)

1.6.1. Piso – Cerâmica Ferrara White 45x45
1.6.2. Parede – Green Park 3000 - Textura Ibratin ou similar na cor Guadalupe e Las Palmas (ver
fachada); Green Park 4000 - Textura Ibratin ou similar na cor Branco e Las Palmas (ver
fachada)
1.6.3. Guarda-corpo – Estrutura em alumínio anodizado na cor bronze e vidros verdes laminados
1.6.4. Peitoris e chapins – Granito Santa Cecilia polido
1.6.5. Soleiras e castelos – Granito Santa Cecilia polido
2. Subsolo
2.1. Área de estacionamento

2.1.1. Piso – Concreto Armado impermeabilizado (pintura epóxi)
2.1.2. Paredes e pilares – Faixas nas cores cinza e amarelo pintados até a altura de 1,10cm e o
restante, em Pintura texturizada “emalux” na cor branco neve
2.1.3. Teto – Pintura texturizada “emalux” sobre Concreto
2.1.4. Rampa – Revestimento em ladrilho hidráulico
2.2. Casas de Bombas de Recalque

2.2.1. Piso – Cimentado liso
2.2.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10
2.2.3. Teto – Concreto aparente
2.3. Depósito de Lixo

2.3.2. Parede - Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10
2.3.3. Teto – Pintura texturizada “emalux” na cor branco neve sobre concreto
2.3.4. Porta e alizar – Madeira para pintura na cor branco neve
2.3.5. Soleira – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
2.4. Hall dos Elevadores

2.4.1. Piso – Cer. PORTOBELLO Travertine White 45x45
2.4.2. Parede – Pintura texturizada “emalux”com liquibrilho padrão Sherwin Williams cor branco neve
2.4.3. Teto – Rebaixo de gesso com Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
2.4.4. Rodapé – Cer. PORTOBELLO Travertine White 45x45
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2.4.5. Soleiras e Tabeiras – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
2.4.6. Aduelas do Elevador - Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
2.5. Cisternas e Tanque de Acumulação

2.5.1. Piso – Concreto armado impermeabilizado
2.5.2. Parede - Concreto armado impermeabilizado
2.5.3. Teto - Concreto armado impermeabilizado
2.6. Escadas e Ante-Câmaras (do Subsolo até o Telhado)

2.6.1. Piso – Ardósia
2.6.2. Parede – Pintura texturizada “emalux” com liquibrilho cor branco neve
2.6.3. Rodapé – Ardósia
2.6.4. Teto - Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve.
2.7. Casas de Bombas de Águas Pluviais e Águas Servidas

2.7.1. Piso – Cimentado liso
2.7.2. Parede – Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve / tela de ferro
2.7.3. Teto – Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve sobre concreto
3. Pavimento Térreo
3.1. Acesso e vagas de visitantes: Blokret linea amarelo com faixas de concreto
3.2. Faixas de Rolagem: Blokret linea amarelo com faixas de concreto
3.3. Halls Sociais Green Park 3000:

3.3.1. Piso – Porcel. PORTOBELLO Marmi, Crema marfim polido 60x60cm - Tabeira e Rodapé em
Granito Santa Cecília Flameado.
3.3.2. Parede – Painel em pedra canjiquinha + Espelho incolor 6mm com bizote de 3cm + Pintura
acrílica fosca Coral Language of Colors – ref.: 1085P e 1236F;
3.3.3. Aduelas dos Elevadores e Porta de Entrada: Granito Santa Cecília Flameado
3.3.4. Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA Coral Infinity Colors – ref.: 1085P
3.3.5. Porta – Vidro temperado incolor 10mm
3.4. Halls Sociais Green Park 4000:

3.4.1. Piso – Porcel. PORTOBELLO Marmi, Crema marfim polido 60x60cm - Tabeira e Rodapé em
Granito Santa Cecília Flameado.
3.4.2. Parede – Painel em pedra canjiquinha + Espelho incolor 6mm com bizote de 3cm + Pintura
acrílica fosca Coral Language of Colors – ref.: 1085P e 4732;
3.4.3. Aduelas dos Elevadores e Porta de Entrada: Granito Santa Cecília Flameado
3.4.4. Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA Coral Infinity Colors – ref.: 1085P
3.4.5. Porta – Vidro temperado incolor 10mm
3.5. Halls de Serviço

3.5.2. Parede - Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.5.3. Teto - Rebaixo em gesso com Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.5.4. Rodapé - Madeira para pintura na cor branco neve
3.5.5. Soleiras – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
3.5.6. Aduelas de Elevadores – Granito Santa Cecília Flameado
3.6. Depósito
3.6.3. Teto - Rebaixamento em gesso com pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.6.5. Porta – Veneziana em alumínio com pintura eletrostática na cor branco
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3.7. Salão de Festas :
3.7.1. Piso –.Porcel. PORTOBELLO Linha Marmi, Marmo Portogallo 60x60cm.
3.7.2. Parede – Revestida em laminado melamínico texturizado da Fórmica linha Malibu - ref.: L022,
Roda-meio em madeira com pintura em esmalte sintético acetinado Coral Infinity Colors ref.:
1085P e faixa com pintura Renner 1-1808T (Chocolate Claro).
3.7.3. Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA Coral Infinity Colors – ref.: 1085P
3.7.4. Rodapé em madeira com pintura em esmalte sintético acetinado Coral Infinity Colors ref.: 1085P
3.7.6. Portas: Vidro temperado incolor 10mm
3.8. Copa do Salão de Festas :

3.8.1. Piso –.Cer. PORTOBELLO Cetim Bianco 30x30cm
3.8.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Cetim Bianco 30x30cm e fechamento em vidro temperado incolor
10mm.
3.8.4. Soleira e filete – Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
3.8.5. Banca e passa prato – Granito Santa Cecília Polido
3.8.6. Metais Fabrimar.
3.8.7. Cuba – Franke Nº 2
3.8.8. Portas: Madeira para pintura na cor branco neve e Veneziana em alumínio com pintura
eletrostática na cor branco
3.9. WC Feminino do Salão de Festas:

3.9.1. Piso – Cer. PORTOBELLO Cetim Bianco 30x30cm
3.9.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Cetim Bianco 30x60cm com detalhe em cerâmica PORTOBELLO
Image 10x30cm – ref.: 92843 caramelo.
3.9.3. Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.9.4. Banca – Mármore Branco nacional polido com veios verdes
3.9.5. Louças - cuba oval branca de embutir universal branco gelo e Conj. bacia c/ cx acoplada
Ravena branco gelo
3.9.6. Metais – Fabrimar linha Domani
3.9.7. Portas: Veneziana em madeira para pintura na cor branco neve
3.10. WC Masculino do Salão de Festas:

Image 10x30cm – ref.: 92843 caramelo.
3.10.4. Banca e filete – Mármore Branco nacional polido com veios verdes
Ravena branco gelo
3.11. Coffee Shop:

3.11.1. Piso –.Cer. PORTOBELLO Granilite Chocolate 45x45cm
3.11.2. Parede – Cer. PORTOBELLO linha Image 30x30cm ref.: Bianco TU com detalhe em cer.
PORTOBELLO linha Image 10x30cm ref.: chocolate e milk com fechamento em cortina metálica
de enrrolar
3.11.5. Banca e balcão – Granito Santa Cecília Polido
3.11.6. Metais Fabrimar
3.11.7. Cuba – Franke Nº 2
3.12. Casa das Crianças :

3.10.1 Piso – Vinílico Absolute linha Acoustic ref.: 910 crystal cs910 com detalhes nas ref.: 246 gold cs
250, 510 jasper cs500 e 761 blue topaz cs761
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3.10.2 Parede – Revestimento em laminado melamínico texturizado da fórmica linha branco real L515
+ Pintura acrílica fosca Coral Language of Colors ref.: 6689 e painel em White Board.
3.10.3 Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.10.4 Rodapé, rodameio e rodateto – madeira com pintura em esmalte sintético acetinado na cor
branco neve.
3.10.5 Soleira - Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
3.10.6 Porta – Veneziana em alumínio com pintura eletrostática na cor branco
3.13. WC Casa da Crianças:

3.13.2. Parede – Revestimento em laminado melamínico texturizado da fórmica linha branco real L515
+ Pintura acrílica fosca Coral Language of Colors ref.: 6689.
3.13.4. Rodapé e rodameio – madeira com pintura em esmalte sintético acetinado na cor branco neve.
3.13.5. Filete - Mármore Branco Nacional polido com veios verdes.
3.13.6. Louças - Lavatório Deca Linha Izy branco gelo ref.: L1517 e Conj. bacia c/ cx acoplada Ravena
branco gelo.
3.13.8. Madeira para pintura na cor branco neve
3.14. Wc Especial:
3.14.2. Parede - Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10cm + Pintura acrílica na cor branco
neve.
3.14.4. Rodameio – madeira com pintura em esmalte sintético acetinado na cor branco neve.
3.14.5. Soleira - Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
3.14.6. Louças - Lavatório Deca Linha Izy branco gelo ref.: L1517 e Vaso: Bacia Vogue Plus – Linha
Conforto (com caixa de descarga embutida Montana)
3.14.7. Barras de Apoio Deca 80cm 2310EBR
3.14.8. Metais: Fabrimar linha Domani
3.15. Vestiários dos Funcionários (masculino e feminino)

3.15.2. Parede - Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10cm
3.15.4. Louças – Lavatório Deca Linha Izy branco gelo ref.: L1517 e Vaso Deca linha Ravena branco
gelo com caixa acoplada.
3.16. Alojamento 1 e 2:
3.10.7 Piso – Cer. PORTOBELLO Travertine White 45x45.
3.10.8 Parede – Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.10.9 Teto – Rebaixo em gesso com pintura PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.10.10 Rodapé – madeira com pintura em esmalte sintético acetinado na cor branco neve.
3.10.11 Soleira - Mármore Branco Nacional polido com veios verdes
3.17. Guarita
3.17.3. Teto – Pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
3.17.4. Revestimento externo – Textura Ibratin na cor 710AOR – Coimbra Mínimo
3.17.5. Balcão e Soleira – Granito Santa Cecília Polido
3.18. Banheiro da Guarita:

3.18.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10cm
3.18.4. Chapim e filete – Granito Santa Cecília Polido.
22
3.18.5. Louças - Lavatório Deca Linha Izy branco gelo ref.: L1517 e Conj. bacia c/ cx acoplada Ravena
branco gelo.
3.18.7. Porta: Madeira para pintura na cor branco neve.
3.19. Ginástica Fitness / Aeróbica

3.19.1. Piso – Vinílico Absolute linha Cosmic ref.: 700 hydrus cs701 com detalhes na ref.: 900 sirius
cs901.
3.19.2. Parede – Pintura acrílica fosca na cor branco neve + pintura acrílica fosca Suvinil ref.: N001
(azul) + painel de madeira com bit + espelho incolor de 4mm.
3.19.4. Rodapé em madeira com pintura em esmalte sintético acetinado na cor branco neve.
3.19.6. Portas: Estrutura em alumínio com pintura eletrostática na cor branco e vidros verdes laminados
3.20. WC Feminino Ginástica Fitness / Aeróbica

Image 10x30cm – ref.: 92845 Mint + espelho incolor 6mm
Ravena branco gelo
3.21. WC Masculino Ginástica Fitness / Aeróbica

Image 10x30cm – ref.: 94171 Curassau + espelho incolor 6mm.
Ravena branco gelo
3.22. Ginástica Fitness Center

3.22.1. Piso – Vinílico Absolute linha Cosmic ref.: 700 hydrus cs701 com detalhes na ref.: 900 sirius
cs901.
3.22.2. Parede – Pintura acrílica fosca na cor branco neve + pintura acrílica fosca Suvinil ref.: N001
(azul) + painel de madeira com bit + espelho incolor de 4mm.
3.22.4. Rodapé em madeira com pintura em esmalte sintético acetinado na cor branco neve.
3.22.6. Portas: Estrutura em alumínio com pintura eletrostática na cor branco e vidros verdes laminados
e veneziana em alumínio com pintura eletrostática na cor branco
3.23. WC Feminino Ginástica Fitness Center

3.23.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10cm + espelho incolor 6mm
3.23.3. Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA Suvinil – ref.: F100
3.23.5. Divisória em Mármore Branco nacional polido com veios verdes + portas de vidro jateado
Ravena branco gelo
3.23.8. Portas: Veneziana em alumínio com pintura eletrostática na cor branco
3.24. WC Masculino Ginástica Fitness Center

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3.24.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10cm + espelho incolor 6mm
3.24.3. Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA Suvinil – ref.: F100
3.24.5. Divisória em Mármore Branco nacional polido com veios verdes + portas de vidro jateado
Ravena branco gelo
3.24.8. Portas: Veneziana em alumínio com pintura eletrostática na cor branco
3.25. Churrasqueiras:
3.25.1. Piso – Pedra Portuguesa Mesclada (Preto, Branco e Vermelho)
3.25.2. Parede – Cer. PORTOBELLO Arquiteto Design Neve 10x10
3.25.3. Banca, Chapim e Ilharga – Granito Santa Cecília polido
3.25.4. Cuba – Franke n° 2
4. Pavimento Tipo e 12º Pavto. - Áreas Comuns

4.1. Halls dos Elevadores – Green Park 3000
4.1.2. Parede – Pintura acrílica fosca Coral Infinity Colors ref.: 1218P, 1236F, 1230M
4.1.3. Rebaixamento em gesso com pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
4.1.4. Rodapé – Madeira para pintura na cor branco neve
4.1.5. Granitos – Granito Santa Cecília Flameado
4.2. Halls dos Elevadores – Green Park 4000

4.2.2. Parede – Pintura acrílica fosca Coral Infinity Colors ref.: 4682, 4732, 4705
4.2.3. Rebaixamento em gesso com pintura látex PVA padrão Sherwin Williams cor branco neve
4.2.4. Rodapé – Madeira para pintura na cor branco neve
4.2.5. Granitos – Granito Santa Cecília Flameado
4.3. Compartimentos do Lixo

4.3.3. Teto - Rebaixamento em gesso com pintura látex tipo PVA padrão Sherwin Williams cor branco
neve
5. Telhado
5.1. Casas de Máquinas dos Elevadores
5.1.1. Piso - Cimentado
5.2. Casa de Bombas de Incêndio

5.3. Casas de Máquinas de Exaustão Mecânica

5.4. Telhado
5.4.1. Piso – Laje de concreto impermeabilizada com telhado em telhas de fibrocimento
5.4.2. Muretas com chapim em granito Santa Cecilia polido
24
6. Fachadas
6.1. Os materiais de acabamento das fachadas estão indicados nas plantas ARQ-PE-012 e ARQ-PE-013
(Green park 3000) e ARQ-PE-019 e ARQ-PE-020 (Green Park 4000) em poder da Administração do
Condomínio.
6.2. Todos os chapins das esquadrias e peitoris serão em Granito Santa Cecilia polido.
25
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO, INFORMAÇÕES GERAIS DE

UTILIZAÇÃO E MANUTENÇÃO
AÇO INOXIDÁVEL
(cubas das bancas das cozinhas, cabine dos elevadores, etc.)
DESCRIÇÃO
O aço inox é um produto industrializado, na coloração cinza prateada, podendo receber
acabamento brilhante, acetinado ou fosco.
INFORMAÇÃO GERAL DE UTILIZAÇÃO E MANUTENÇÃO

Para conservação do seu aspecto original, recomendamos:
• Evite acúmulo de peso no bojo da pia, pois isto pode causar deslocamentos da mesma;
• Para remover manchas das cubas em aço inox, use água e detergente neutro, depois
enxágüe e seque com pano macio;
• Após lavagem, passe um pano macio embebido em álcool para conservar o lustro;
• Para renovar o lustro utilize Kaol ou pó de gesso;
• Nunca use esponja de aço prefira as esponjas plásticas de baixa densidade, escova,
água sanitária, sapóleo, ácidos e outros abrasivos que possam danificar de modo
irreversível a chapa inoxidável;
• Ao utilizar produto de limpeza, deverão ser verificados os componentes da fórmula, a fim
de serem evitadas possíveis reações.
ALVENARIA
(muros e paredes internas e externas)
DESCRIÇÃO
A alvenaria, em tijolo cerâmico exceto na caixa de escada de incêndio que é de bloco de
concreto, tem a função de vedação e divisão dos ambientes do seu imóvel.
As paredes são revestidas com diversos materiais, de acordo com a destinação de cada cômodo
e abrigam as instalações do seu apartamento. Em caso de reforma, não faça demolições ou
acréscimos sem prévia consulta à Dominus.
Antes de perfurar as paredes, certifique-se de que a alvenaria resiste ao peso a ser

sustentado e assegure-se de que não haverá agressão às instalações embutidas nas
paredes, consultando os projetos, em poder da Administração do Condomínio e também
os croquis constantes no CD do proprietário deste manual.
É importante alertá-lo sobre o fenômeno da condensação, comum em obras, recém construídas.

Ela é causada pelo contato do ar quente interno com a superfície fria como paredes, vidros, etc.
Este fenômeno pode levar a crer que água infiltrou-se através das paredes, janelas ou forros.
26
Lembramos que na construção, muita água foi utilizada para o assentamento dos tijolos e
revestimentos e que esta água sai das paredes por evaporação. Para acelerar este processo de
secagem, deixe portas e janelas abertas durante dias secos e claros, fechando-as em dias
chuvosos e úmidos.
AZULEJOS, CERÂMICAS, GRANITOS, MÁRMORES E PEDRAS

DECORATIVAS.
(pisos, rodapés, paredes, bancadas, etc)
DESCRIÇÃO
Azulejos e cerâmicas são produtos industrializados, obtidos a partir de uma pasta de matérias
primas inorgânicas, tendo como elemento principal a argila que, após a moldagem e cozimento
em alta temperatura, recebe acabamento em esmalte vitrificado ou acetinado. Quando de uma
partida do forno, apresentam coloração e tonalidades iguais.
Por outro lado, granitos e mármores são produtos da natureza, extraídos e beneficiados pela
mão do homem. Diferenças de tonalidade, pigmentação, granulometria e densidade são
normais, inclusive alterações evolutivas em sua composição, e ocorrem até no mesmo bloco, no
processo de extração na jazida. As pedras assentadas no seu apartamento foram selecionadas
de forma a minimizar esta característica, mas mesmo assim pequenas variações no padrão são
comuns.
Os revestimentos e pisos são assentados sobre uma superfície lisa com uma argamassa
colante. Dessa forma, não existem vazios abaixo dessas peças. O rejuntamento, além da função
estética, também colabora para a impermeabilidade da superfície e, portanto, não deve ser
removido. Este deverá ser verificado semestralmente.
A seguir listamos as principais recomendações, quando da limpeza e cuidados:
Azulejos:
¾ Ao notar falhas no rejunte, procure recompor o mais rápido possível, utilizando o mesmo
material originalmente aplicado (veja a tabela de materiais de acabamento);
¾ Proceda à limpeza utilizando esponja macia ou pano umedecido em sabão neutro ou
produto específico para este fim e enxugue com pano seco;
¾ Para perfurar paredes revestidas com azulejos, utilize furadeira e buchas com parafusos,
que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos. Antes de furar qualquer
parede, é aconselhável a consulta aos projetos hidráulicos e elétricos entregues ao
síndico, e aos croquis no cd do proprietário.
Pedras decorativas:
¾ Pedras decorativas devem ser limpas apenas com esponja macia e sabão neutro. Não
utilize abrasivos, bem como detergentes agressivos ou corrosivos, que atacam as pedras.
Cerâmicas, Mármores e Granitos:

¾ Recomenda-se para limpeza diária o uso de pano umedecido com sabão neutro ou outros
produtos indicados para este fim, enxaguando em seguida. Cuidado com produtos
oleosos, químicos ou corrosivos que sejam derramados sobre mármores e granitos; estes
devem ser removidos imediatamente. Nunca aplicar ácido muriático, água sanitária, cloro,
sapóleo ou outros produtos corrosivos e oleosos.
27
¾ Os pisos de cerâmica, mármores e granito, não devem ser lavados com água em
abundância, para evitar danos ao rejuntamento. O uso de um pano úmido é o mais
recomendado para a limpeza diária;
¾ Não utilize vassoura de piaçava para não afetar os rejuntes;
¾ O uso de cera deve ser evitado, pois devido ao polimento, esses pisos poderão ficar
escorregadios, tornando-se perigosos. Além disso as camadas sucessivas de cêra
formam uma “crosta” que se encrusta no material, principalmente nos rejuntes;
¾ Evite o contato com frutas ácidas e vinagres nas superfícies dos mármores e granitos,
pois o contato prolongado poderá manchar a superfície desses materiais;
¾ Tome o cuidado de não esquecer, diretamente sobre a pedra, sabonetes ou outros
produtos de limpeza como água sanitária, cloro ou outros materiais corrosivos;
¾ Remova imediatamente as substâncias que provocam manchas, com aplicação de uma
camada de talco. Deixe o talco absorver toda a substância e remova-o em seguida;
¾ Ao empregar produto de limpeza, não utilize produtos ácidos, básicos ou abrasivos, pois
podem comprometer o polimento das peças ou a camada vitrificada das cerâmicas, além
de alterar quimicamente a sua composição, causando manchas.
NOTA: Os mármores e granitos são materiais porosos, podendo apresentar manchas quando
molhados, devido à absorção de umidade.
DEPÓSITO DE LIXO
DESCRIÇÃO
Sugerimos que o lixo seja guardado provisoriamente dentro das unidades, em recipientes
acondicionadores (lixeiras), com tampa e saco plástico de embalagem, para ser encaminhado
posteriormente ao compartimento de lixo dos pavimentos (lixeira).
Embalagens vítreas, latas, caixas de papelão com dimensões superiores a 30 cm, líquidos
inflamáveis e objetos com dimensões superiores a 30 cm deverão ser acondicionados
separadamente e encaminhados ao compartimento de lixo dos andares, onde funcionários do
condomínio devidamente equipados, procederão com sua retirada.
Entulhos frutos de obras e reparos, terão sua retirada de responsabilidade do morador, e

deverão ser acondicionados em sacos plásticos apropriados e para transportados nos
elevadores de serviço, conforme programação autorizada pela administração do Condomínio.
O morador deverá sempre observar as orientações passadas pela Administração do

Condomínio, e as contidas no Regulamento Interno.
ELEVADORES
DESCRIÇÃO
Cada torre é dotada de quatro (04) elevadores da marca Otis. Há em cada elevador uma central
telefônica que consiste em um sistema de comunicação interligando cabine, casa de máquina e
guarita. Há também alarme para uso em caso de emergência, que soa no espaço dos poços dos
elevadores. Ao lado de cada tecla da botoeira de cabina, existe uma etiqueta com a indicação do
pavimento em Braile para uso dos deficientes visuais, atendendo ao artigo 2º da lei municipal nº
7.190 de 11/10/1996.
Na ocorrência de falha elétrica, os elevadores ficarão presos no andar que se encontravam
quando ocorreu a falha. Quando houver normalização elétrica, os elevadores se deslocarão até
o extremo mais próximo, para então se reprogramarem. Estes equipamentos são dotados de
dispositivos que os mantém parcialmente iluminados, com alarme e interfones ativos.
28

• A manutenção preventiva e corretiva é obrigatória por lei municipal e deve ser
objeto de contrato entre a administradora e o fabricante do equipamento ou
empresa especializada de sua preferência, a partir do momento da entrega da obra
pela Construtora e conseqüente constituição do condomínio. Quando da assinatura
desse contrato, deverá ser solicitada à empresa responsável pela manutenção a
abertura do livro de ocorrência, que deverá ser assinado pelo síndico. Esse livro
deve ser mantido na Administração do condomínio, para registro de manutenções
periódicas. A periodicidade da manutenção dos elevadores é determinada pelo
fabricante.
• É responsabilidade do condomínio, a partir do recebimento da obra, a contratação
de seguro de acidentes pessoais dos elevadores, com seguradora idônea;
• Os poços dos elevadores devem ser mantidos permanentemente limpos, evitando-
se acúmulo de água proveniente, principalmente, de lavagens de pisos;
• A porta da casa de máquinas dos elevadores deve ser mantida constantemente
chaveada, permitindo somente o acesso aos técnicos da empresa especializada
(preferencialmente o fabricante) para manutenção.
• O limite de carga e transporte de passageiros deverá ser sempre respeitado;
• Nunca transpasse a porta do elevador sem antes, verificar se a cabine está no
pavimento de chamada;
• O botão de chamada deve ser apertado uma única vez;
• Crianças não devem transitar desacompanhadas nos elevadores.
Em caso de passageiro preso:

o Em caso de falha mecânica ou elétrica, não tente sair sozinho do elevador ou com auxílio
de pessoas sem treinamento para essas situações. Acione o alarme e/ou interfone e
aguarde socorro;
o Ao ouvir o alarme, dirija-se ao local, fique conversando com os passageiros presos na
cabine do elevador, ressaltando a ausência de perigo e diga que a empresa de
manutenção está sendo acionada. Tal procedimento atenua a insegurança e fobias
normais nesses casos;
o Se o desnível da cabina for acentuado, não permita a saída de ninguém, muito menos
colabore no sentido de colocar cadeira ou qualquer objeto para servir de escada, pois a
queda no poço poderá ser fatal. Aguarde a chegada do técnico para proceder ao
nivelamento da cabine;
o Jamais tente nivelar a cabina através do acionamento manual do freio, pois poderá gerar
condições inseguras ou mesmo agravar a causa da paralisação;
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA (Em caso de incêndio):

Não utilize os elevadores em hipótese alguma. A escada de emergência é a saída mais segura.
Comunique-se imediatamente com o Corpo de Bombeiros e a empresa de manutenção dos

elevadores.
29
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
DESCRIÇÃO
As esquadrias de alumínio possuem alta resistência à corrosão. Além dessa característica
inerente ao material, este recebeu tratamento de anodização, obtido por processo eletrolítico,
assegurando uma proteção eficiente ao alumínio contra intempéries (grau de umidade, poluição
do ar e teor de sais em suspensão na atmosfera), conferindo-lhe, paralelamente, um aspecto
homogêneo e harmonioso.

O seu uso e manutenção requerem cuidados, que estão descritos abaixo:
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas,

deverá ser feita com uma solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de
esponja ou pano macio, a intervalos máximos de 12 meses;
Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de “cantinhos” de
difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com auxílio de um pincel de cerdas macias,
embebido na solução indicada acima;
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente
limpos, para se evitar o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se
compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil
remoção, ao mesmo tempo que comprometem o desempenho das roldanas, exigindo sua
troca precoce;
Os drenos, localizados nas guias de portas e janelas de correr devem ser limpos com
freqüência, para possibilitar o perfeito escoamento da água e evitar entupimentos por
acúmulo de sujeira e conseqüentes infiltrações;
Conserve as janelas e portas de alumínio, não submetendo-as a esforços mecânicos
desnecessários. Elas devem correr suavemente sobre as guias, que devem ser
periodicamente limpas.
Não apóie objetos sobre os perfis de alumínio, para evitar dano;
Não remova o selante que rejunta externamente as esquadrias (silicone e borracha).Ele é
necessário para evitar a penetração de água da chuva.
Resíduos orgânicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas ao longo do tempo, deverão
ser removidos com sabão ou detergente neutro; diluídos em água;
Não usar produtos derivados de petróleo, como removedor thiner, etc.; pois o uso de tais
produtos, num primeiro instante, pode deixar a superfície mais brilhante e bonita. Porém,
existem em sua fórmula, componentes que vão atrair partículas de poeira, que agirão
como abrasivos, reduzindo, em muito, a vida útil do acabamento superficial do alumínio.
De outro lado, os derivados de petróleo podem ressecar plásticos e borrachas, fazendo
com que percam sua ação vedadora;
Ao utilizar produtos de limpeza, deverão ser verificados os componentes da fórmula, a fim
de se evitarem possíveis reações;
Em hipótese alguma permita que a limpeza das esquadrias seja feita com pessoas sobre
o peitoril, se segurando nas partes móveis da esquadria, pois as mesmas podem se soltar
e ocasionar um acidente fatal. Use sempre uma vassoura com pano macio amarrado na
ponta;
Em caso de pintura das paredes:

Antes de executar qualquer tipo de pintura, tomar o devido cuidado, protegendo as
esquadrias com fitas adesivas de PVC incolor. Remover a fita protetora imediatamente
30
após o término da pintura, pois o contato prolongado da camada anodizada de sua esquadria
com os produtos agressivos existentes na composição da cola das fitas adesivas pode
danificar a camada anodizada. Evite a utilização de fitas tipo “crepe”. Esta fita costuma
manchar a esquadria, quando em contato prolongado;
Evite respingos de tinta, cal, ácido, cimento ou gesso sobre o alumínio, que
provavelmente irão mancha-lo. Caso isso ocorra, limpe imediatamente o local com pano
macio ou estopa branca de boa qualidade.
Lubrificação:
Todas as articulações e roldanas trabalham sobre uma camada de naylon auto
lubrificante, razão por que dispensam qualquer tipo de graxa ou óleo. Esses produtos não
devem ser aplicados às esquadrias, pois, em sua composição poderá haver a presença
de ácidos e outros aditivos não compatíveis com os materiais usados na fabricação das
esquadrias.
NOTA: Ao instalar a rede de proteção nas janelas, certifique-se que a empresa contratada,
fez a vedação dos furos de fixação da mesma. Uma vez que a falta de vedação provocará
infiltrações nas paredes internas do apartamento.
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA (Ação dos ventos e chuvas sobre as esquadrias):

É de responsabilidade dos moradores adotarem providências mínimas de segurança no caso de
ocorrer tempestades com ventos fortes, contínuos ou em rajadas. Para isso, é essencial que
portas e janelas estejam fechadas e travadas.
ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS OU METALON

(acesso à casa de máquinas, corrimão da escada de incêndio, portas corta - fogo, etc.)
DESCRIÇÃO
São peças tratadas com zarcão ou galvanizadas com pintura em esmalte sintético, que
requerem conservação periódica.

A sua conservação requer os seguintes cuidados:
• A cada ano, deverá ser feita uma vistoria para detectar possíveis pontos de deterioração
da pintura e providenciada a sua recuperação. Para isso, consulte um profissional
especializado;
• Para remover manchas, use água e detergente neutro e depois enxágüe. Nunca use
esponja de aço, escova e água sanitária, sapóleo, ácidos e outros abrasivos que possam
danificar a pintura, prefira as esponjas plásticas de baixa densidade.
31
ESTRUTURA
O sistema construtivo adotado para as fundações foi do tipo: direta (blocos e sapatas) - Green
Park 3000 e estaca hélice contínua - Green Park 4000.
A estrutura foi concebida em concreto armado, de laje maciça.
A alvenaria de vedação é a de blocos cerâmicos, exceto nos fechamentos dos “shafts” no hall
dos elevadores, caixas de escadas de emergência e parede do subsolo, que é de bloco de
concreto.
É importante colocarmos alguns cuidados a serem observados, evitando problemas mais sérios:
Devido ao processo construtivo e a solução estrutural adotada, a carga permanente permitida é

de 100 kgf/m² mais carga acidental de 150 kgf/m². Portanto, a carga máxima permitida para o
revestimento de piso, é de 50 kgf/m² independente do material empregado, ou seja, desde que
o piso adotado e massa de assentamento, respeitem tal valor, qualquer material poderá ser
aplicado sobre a laje. Fazem parte destes revestimentos qualquer linha de cerâmica assentada
na cola, carpete de madeira, assoalho, tacão e granitos ou mármores de 1cm assentados na
cola. Não sendo permitida a abertura de vazios nas lajes, ou qualquer tipo de desbaste para
colocação de acabamentos.
FERRAGENS DAS PORTAS DE MADEIRA

(maçanetas, espelhos, dobradiças e fechaduras.)

Para sua conservação, faça o seguinte:
• Evite, ao limpar, o uso de abrasivos (palha de aço, sapóleo, escovas) e solventes
(gasolina, querosene, thinner, álcool, aguarrás). Esses produtos danificam o acabamento
das peças;
• Lubrifique as fechaduras externas e dobradiças com grafite em pó, a cada 6 meses.
Nunca use óleo de qualquer espécie para lubrificar as fechaduras;
• Durante a realização de obras e reparos de um modo geral, proteja as ferragens com
plástico. Evite o emprego de fitas adesivas do tipo “crepe”, pois são de difícil remoção e
podem causar danos ao acabamento;
• Ao utilizar produtos de limpeza, deverão ser verificados os componentes da fórmula, a fim
de se evitar possíveis reações.
FORROS DE GESSO
DESCRIÇÃO
Instalados abaixo da laje de concreto, destinam-se a encobrir as tubulações do pavimento
superior ou possuem caráter meramente decorativo.
O forro de gesso (banheiros, varanda, cozinha, hall de serviço e social dos pavimentos e pilotis),
é constituído de placas, sustentadas por tirantes de sisal que se fixam ao fundo da laje. As
placas são moldadas em gesso, que é um material muito sensível à água e à umidade.
32
Esses forros necessitam dos seguintes cuidados:
• O gesso é um material de acabamento não estrutural. Ou seja, não é projetado para
responder a esforços. Assim, não tem capacidade para suportar vasos de plantas, ou
outros objetos pesados;
• A limpeza dos tetos restringe-se somente a remoção do pó com espanador ou aspirador.
Para limpar fungos surgidos pelo vapor do banho, use pano umedecido em solução
preparada com ½ copo de água sanitária e um litro de água limpa. Depois limpe com
pano umedecido com água limpa, seque com pano limpo e deixe a janela aberta para
arejar;
• Forros de gesso em ambientes sujeitos à umidade e calor (como banheiros, varandas,
etc.) devem ser pintados periodicamente, evitando assim a presença de trincas, bolor de
mofo e manchas.
GARAGEM
DESCRIÇÃO
Constitui-se por 104 vagas localizadas na área externa do térreo, sendo 56 destinadas a uso dos
moradores e 48 destinadas a visitantes, e 204 vagas no pavimento subsolo destinadas a uso
dos moradores.
A área destinada a estacionamento de carros foi discriminada, conforme consta na planta

elucidativa. O seu uso deverá obedecer ao disposto na Convenção de Condomínio.

• Na higienização, evite produtos químicos, para não danificar as demarcações;
• Utilizar produtos apropriados para limpeza de graxas e óleos, quando necessário, e
somente no local;
• Não obstrua as ventilações existentes;
• Fazer a repintura, a cada 03 (três) anos.
GRAMA SINTÉTICA
DESCRIÇÃO
O piso do playground foi executado em grama sintética, na cor verde.

• Lavar o piso periodicamente (a cada 06 meses ou quando cair algum material), com
sabão neutro (sem soda cáustica), e escova de pêlo macio;
• Não utilizar materiais químicos de nenhuma espécie para limpeza ou outros fins;
• Não usar tênis de solado pontiagudo (com travas), nem sapatos de salto alto;
• Não colocar cadeiras, bancos ou outros objetos com apoio pontiagudo sem a devida
proteção, para não estragar o piso;
• Não é permitido o uso de patins, bicicleta, velocípedes, patinetes, etc., pois os mesmos
poderão danificar o piso;
• Não deixar cair cigarros acessos, chicletes ou balas;
• Evitar a circulação de animais de estimação sobre o piso, pois suas necessidades
fisiológicas causarão mau cheiro;
• Verificar a integridade física do piso de grama sintética, recompondo-o quando
necessário.
33
ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA
DESCRIÇÃO
(sensores de presença)
Existem sensores de presença no hall dos elevadores de cada pavimento de apartamentos.
A iluminação automática acende as luzes quando necessário, isto é na presença de pessoas,
mantendo-as acessas, por um espaço de tempo programado. Estando o local desocupado, as
luzes apagam-se automaticamente, gerando assim uma considerável economia de energia.
NOTA: A manutenção do sistema de iluminação automática é de responsabilidade do

condomínio e só deve ser realizada por técnico especializado.
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
DESCRIÇÃO
O Edifício possui um sistema de iluminação de emergência que atende às normas do Corpo de
Bombeiros, composto de luminárias autônomas, estrategicamente instaladas na caixa de
escadas. Essas luminárias entram em funcionamento com a interrupção no fornecimento de
energia pela concessionária.
A recarga da bateria é automática e de 2 horas (quando plugada à tomada de energia,

reservada a ela) após a normalização no fornecimento de energia elétrica pela concessionária.

• A cada 30 (trinta) dias, faça o teste de funcionamento, por cerca de 10 minutos. Aguarde
o acendimento das lâmpadas, para certificar-se de que tudo esteja Ok quando
necessário;
• Para limpeza da luminária, utilize um cotonete com álcool. Nunca utilize produtos
químicos para limpeza, pois isso poderá danificar o produto.
NOTA: A manutenção do sistema de iluminação de emergência é de responsabilidade do

síndico.
IMPERMEABILIZAÇÃO.
DESCRIÇÃO
São impermeabilizadas todas as áreas descobertas do edifício, jardineiras, piscinas e caixas
d´água, com manta asfáltica de 3 mm de espessura.
Nas áreas de serviço das cozinhas, e nos banheiros, wc´s e vestiários, foi executada
impermeabilização com aplicação de argamassa polimérica.
As camadas impermeáveis elevam-se inclusive no plano vertical (rodapés) e adentram nos ralos
e tubos de escoamento. A impermeabilização é responsável pela estanqueidade dessas áreas,
evitando infiltração de água.
Os reservatórios de água são impermeabilizados com resina polimérica dentro dos padrões de
potabilidade exigidos pela Feema
34
Esses processos requerem cuidados especiais para sua conservação e preservação, tais como:
• O sistema impermeável dos banheiros não pode ser perfurado. Para fixação de boxes,
use apenas silicone. Nunca fixe com buchas e parafusos no piso.
• Para instalação de peças em geral (divisórias, papeleiras e balcões) nas paredes

das áreas frias, a fixação somente poderá ser feita no mínimo de 30 cm acima do
piso. Lembre-se de verificar também as passagens das tubulações de acordo com
os projetos, em poder da Administração do Condomínio e também os croquis,
constantes no CD do proprietário deste manual;
• Ao fixar postes, luminárias, adornos e acessórios diversos, evite atingir a

impermeabilização. Qualquer perfuração, por menor que seja, cria um ponto vulnerável
que, certamente irá provocar infiltração;
• Na ocorrência de manchas de umidade no teto de seu apartamento, solicite ao
proprietário do apartamento acima verificar o estado do rejuntamento dos pisos.
• Evite a limpeza das áreas impermeabilizadas com soda cáustica, produtos à base de
ácido clorídrico, ácido muriático e derivados de petróleo, pois são nocivos à película
impermeável e podem corroer o rejuntamento;
• De 06 em 06 meses refaça o rejuntamento dos pisos;
• Ao desentupir ralos, não usar objetos pontiagudos ou metálicos, para que não seja
danificada a camada impermeabilizante;
• A cada ano, deverá haver vistoria em toda edificação, nos trechos impermeabilizados com
manta ou por rejuntamentos de forma a detectar possíveis infiltrações, e providenciar a
manutenção preventiva, a fim de evitar transtornos e a deterioração de materiais por
contato com a umidade;
• Ao fazer intervenções, consulte a empresa responsável pelos serviços de
impermeabilização;
• No caso de jardineiras, evite plantas que tenham raízes que possam danificar a
impermeabilização, ou entupir os ralos. Ao movimentar a terra, não utlize ferramentas ou
objetos pontiagudos;
• Nos reservatórios de água não deverão ser utilizadas vassouras de cerdas rígidas (aço ou
piaçava), pois os mesmos agridem a película impermeabilizante.
NOTA: A Dominus não se responsabiliza pela impermeabilização das áreas que venham a
ter seus revestimentos substituídos pois, pode haver perfuração da camada
impermeabilizante durante o assentamento desses materiais, por parte do contratado pelo
proprietário. Qualquer serviço que interfira nos pisos e rodapés dos banheiros e terraço, deve
ter acompanhamento de técnico habilitado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
DESCRIÇÃO
O que você precisa saber sobre energia elétrica
As instalações elétricas de sua unidade são constituídas por diversos elementos, entre eles:
• Quadro elétrico de distribuição e proteção;
• Tomadas de energia para instalação de eletrodomésticos;
• Tomadas de energia para instalações específicas (máquina de lavar roupas, de lavar louças
e exaustor);
• Pontos de iluminação;
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• Interruptores para comando dos pontos de iluminação;
As instalações da sua unidade foram elaboradas de acordo as normas da ABNT pertinentes e

atendendo aos regulamentos da Concessionária LIGHT.
A entrada de energia elétrica é subterrânea, em baixa tensão, 220/127 V, conforme padrão de

fornecimento local.
De acordo com requisitos da LIGHT e da carga demandada de cada unidade, o medidor do

condomínio e de proteção estão instaladas no térreo.
O controle de toda a energia elétrica de cada unidade autônoma encontra-se no quadro elétrico
de distribuição situado na cozinha. Este quadro tem por finalidade abrigar os dispositivos de
proteção dos circuitos terminais de utilização e distribuí-los pela instalação. Seu circuito
alimentador deriva da entrada de energia após o medidor de consumo. Esse quadro é
constituído de vários circuitos, protegidos por disjuntores termomagnéticos que desligam-se
automaticamente no caso de sobrecarga do circuito, por excesso de utilização (muitos aparelhos
ligados) ou curto-circuito. Quando isto acontece, a chave do comando do circuito se desloca
para a posição desligado. Deve-se então procurar o motivo causador do problema antes de
armar novamente o circuito.
O quadro de luz foi rigorosamente projetado e executado dentro de normas de segurança, não
podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferentes capacidades. A identificação dos
circuitos e suas respectivas voltagens constam na parte interna do quadro elétrico de
distribuição.
Todas as tomadas, pontos de força, pontos de iluminação de sua unidade e tomada para
forno de microondas são previstos para voltagem de 110V, com exceção do ponto de ar
condicionado da sala, que tem previsão para voltagem de 220V. A quantidade e a
localização das tomadas foram previstas em função dos equipamentos comumente utilizados em
cada ambiente.
Todos os pontos de força e luz foram testados na ocasião da vistoria da unidade e encontram-se
em perfeito estado, portanto, o proprietário deve tomar muito cuidado na verificação da
qualidade e quantidade de aparelhos instalados, caso haja algum problema.

Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas, desligar o disjuntor
correspondente ao circuito e obedecer as instruções descritas abaixo.
Em caso de incêndio, desligar a chave geral.
• Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e

equipamentos. Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha
inteiriça, pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola o corpo do chão,
evitando choques;
• Recomenda-se que os quadros de luz do condomínio sejam manuseados apenas
por pessoas autorizadas pelo Condomínio. No local, os quadros de luz estão
identificados, permitindo seu uso adequado.
• As portas dos compartimentos da quadra de barramentos - QGBT - devem ser
mantidas permanentemente chaveadas, evitando o acesso de crianças ou de
pessoas sem o conhecimento dessas instalações. Não utilizar, em nenhuma
hipótese, essas áreas para depósitos de materiais de limpeza, escadas,
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equipamentos de jardim, etc. Esse compartimento é de uso exclusivo dos técnicos
da LIGHT.
• Ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o local definido para a sua instalação está
provido de condições adequadas conforme as especificações do fabricante;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelhos, tampas de
quadros, etc.) somente com pano ligeiramente úmido;
• Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior ou fios por maior diâmetro, pois
tal atitude pode provocar danos na instalação;
• Evitar o uso de benjamim para não sobrecarregar a instalação;
• Quando são instalados armários próximos às tomadas é comum os marceneiros
recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio armário. Nesses casos, é
preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a
instalação original;
• Eliminar pontos de fios que apresentem sinal de superaquecimento;
• Rever estado de isolamento das emendas de fios;
• Quadro de Distribuição de circuitos:
Uma vez ao ano: reapertar todas as conexões, substituir os disjuntores com problemas ao
religar;
Uma vez ao mês: desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro elétrico
• Tomadas, interruptores e pontos de luz:
A cada dois anos: reapertar conexões, verificar estado dos contatos elétricos substituindo
as peças que apresentem desgaste;
A seguir apresentamos os principais problemas que podem ocorrer nas instalações elétricas de
seu apartamento e as respectivas ações corretivas.
PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA

Verifique no quadro de distribuição se o disjuntor daquele circuito não está desligado. Em caso
afirmativo, religá-lo e se este voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico habilitado, pois
duas possibilidades podem ocorrer: ou o disjuntor está com defeito e será necessária a sua
substituição por um novo, ou existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo
deste circuito.
SUPERAQUECIMENTO NO QUADRO DE LUZ

Verifique se existem conexões frouxas e reapertá-las. Se existe algum disjuntor com
aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno, deve ser
imediatamente substituído.
A CHAVE GERAL DO QUADRO ESTÁ DESARMANDO

Pode existir falta de isolamento da fiação, provocando aparecimento de corrente para a terra.
Neste caso deve ser identificado qual o circuito está falhando, procedendo ao desligamento de
todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema, efetuando então o reparo
do isolamento com falha.
Pode existir defeito de isolamento ou mau contato em algum equipamento eletrodoméstico que
pode causar fuga de corrente.
Verifique se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor
e afetam a capacidade dos disjuntores, neste caso, um simples reaperto resolverá o problema.
Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas,
cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser
rigorosamente evitado.
AS CHAVES DO QUADRO DE LUZ ESTÃO DESARMANDO COM FREQUÊNCIA
37
Um dos motivos pode ser a existência de maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são
sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto
nas conexões resolverá o problema. Outra possibilidade é de que o circuito seja sobrecarregado
com instalação de novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas
no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.
INSTALAÇÃO DE GÁS.
DESCRIÇÃO
O Sistema de Gás foi elaborado objetivando garantir o suprimento de gás combustível de forma
contínua e em quantidade suficiente, com pressões e vazões adequadas ao perfeito
abastecimento do ponto de consumo e funcionamento do sistema de tubulação, preservando a
salubridade, higiene e segurança das instalações, prevenindo acidentes que possam por em
risco a saúde ou vida dos usuários ou acarretar danos à edificação.
O empreendimento está provido de rede interna de gás canalizado, a ser alimentado pela CEG –
Companhia estadual de Gás.
A instalação dos medidores fica a cargo do adquirente.
NOTA: É muito importante que o proprietário fique atento à disposição da tubulação de gás
dentro da sua unidade, existente no croqui constante do CD do proprietário deste manual. Caso
o adquirente substitua o acabamento de piso e de parede da cozinha, deve-se tomar muito
cuidado com esta tubulação.
Solicitar a liberação de gás somente pós a instalação do fogão.
IMPORTANTE:
Se sentir cheiro de gás, nunca procure vazamentos num equipamento utilizando fósforo ou
outro material inflamável. Não acender as luzes. Verifique primeiro se todas as saídas do fogão
ou aquecedor estão fechadas. Abra as portas e janelas para ventilar o local. Verifique se o odor
vem de fora. Persistindo o cheiro. Notifique imediatamente o zelador.
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA (Incêndio):
Em caso de incêndio, fechar o registro referente ao seu apartamento, instalado dentro do
armário do shaft no hall dos elevadores em seu pavimento.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Toda a instalação hidráulica de sua unidade foi projetada e executada de modo a satisfazer as
prescrições das Normas da ABNT e a atender às exigências das Concessionárias que têm
jurisdição sobre a área em que se encontra o empreendimento.
Mesmo tendo sido projetada e executada com qualidade para longa durabilidade, a instalação
hidráulica de sua unidade é uma das partes do imóvel que requer maiores cuidados de
manutenção, visto que o seu mau uso pode acarretar entupimentos e outras avarias de difícil e
custoso reparo. Assim, é importante ler com atenção, todas as recomendações para sua
38
conservação, e transmiti-las às demais pessoas da família ou residentes no imóvel, para que
saibam tomar as devidas providências em caso de emergência.
ÁGUA FRIA: O sistema das instalações prediais de água fria foi elaborado de modo a garantir o
fornecimento de água de forma contínua, em quantidade suficiente, mantendo sua qualidade,
com pressões e velocidades adequadas ao perfeito funcionamento das peças de utilização e do
sistema de tubulações, preservando ao máximo o conforto aos usuários, incluindo a limitação
dos níveis de ruído.
A população atendida pelas instalações de água fria foi estimada em 06 pessoas por residência,
tendo um consumo médio de 200 litros por pessoa por dia, tendo em vista a finalidade da
edificação, as características dos usuários, os serviços e atividades oferecidos e o nível de
atendimento requerido do Sistema Hidráulico.
No sistema de distribuição adotado, a alimentação da rede de distribuição é feita a partir de

reservatórios inferiores (cisterna) com capacidade total de 262.327.000 litros e reservatórios
superiores com capacidade total de 144.000 litros (incluindo reserva técnica de incêndio).
Os pontos de torneiras externas de jardim são abastecidos com água proveniente do

Reservatório de Reuso localizado no subsolo, que armazena água da chuva, visando uma
melhor economia de água.
BOMBAS D’AGUA: O reservatório superior é alimentado pelo inferior através de 02 (duas)

bombas de recalque, sendo uma reserva à outra.
O quadro de comando das bombas encontra-se próximo a elas, ao lado do reservatório inferior.
O funcionamento das bombas deve ser alternado a cada 06 meses, evitando-se assim o
desgaste excessivo de uma das bombas e mantendo a engrenagem de ambas em boas
condições.
REGISTROS E TUBULAÇÕES DO BARRILETE: Um registro geral e registros parciais

identificados por placas, localizados no barrilete, permitem o fechamento parcial ou total da
distribuição de água no edifício.
ÁGUA QUENTE: O sistema das instalações de água quente foi elaborado de forma a garantir o
fornecimento contínuo de água em quantidade suficiente, mantendo sua qualidade, com
pressões e velocidades adequadas ao perfeito funcionamento das peças de utilização e do
sistema de tubulações, preservando ao máximo o conforto aos usuários, incluindo a limitação
dos níveis de ruído.
De acordo com o dimensionamento do sistema, o modelo melhor indicado a ser adquirido pelo
adquirente dos apartamentos do 1° ao 11° pavimento é um aquecedor de passagem das marcas
Rinnai ou Bosch de 22 litros, suficiente para atender três pontos de consumo. E para os
adquirentes dos apartamentos do 12° pavimento, um aquecedor de passagem das marcas
Rinnai ou Bosch de 35 litros, suficiente para atender três pontos de consumo.
ESGOTO: Os sistemas prediais de esgoto sanitário foram elaborados de forma a atender as

exigências técnicas quanto à higiene, segurança, economia e conforto dos usuários, incluindo a
limitação dos níveis de ruído, permitindo o rápido escoamento dos esgotos sanitários e fácil
desobstrução, a vedação da passagem de gases e animais para o interior dos ambientes,
impedimento a formação de depósitos na rede interna e a proteção para não poluição da água
potável.
39
Um sistema de ventilação encaminha os gases emanados pelo coletor para a atmosfera.
Os vasos sanitários com caixas acopladas têm um funcionamento mais simples e silencioso que
o das válvulas de descarga, tendo uma manutenção mais simples. Além disso, o volume de
água existente nas caixas acopladas é, por norma, suficiente para eliminação dos resíduos, e
relativamente menor que o volume despendido pelas válvulas de descarga, gerando, portanto,
grande economia de água. As caixas acopladas e seu sistema de descarga são entregues
funcionando e sem vazamentos.
NOTA: os ramais de esgoto de sua unidade seguem em locais de fácil acesso, de modo a
possibilitar os serviços de manutenção e são dotados de dispositivos de inspeção que
permitirão futuras limpezas e desobstruções nos pontos considerados mais críticos e
sujeitos a entupimentos ou depósitos sólidos.
O dimensionamento das instalações foi feito de acordo com os critérios fixados pela NBR-8160.
ÁGUAS PLUVIAIS: O sistema das instalações prediais para captação de águas pluviais foi
elaborado de forma a garantir perfeitos níveis ou níveis aceitáveis de funcionalidade e
segurança, higiene, economia, durabilidade e conforto aos usuários, incluindo a limitação dos
níveis de ruído, permitindo um rápido escoamento das precipitações pluviais coletadas,
facilidade de limpeza e desobstrução em qualquer ponto da rede, de acordo com NBR-10844/89.
O sistema de coleta e destino das águas pluviais é totalmente independente do sistema predial
de esgotos sanitários, não havendo qualquer possibilidade de conexão entre eles.
O Green Park 3000 / 4000 conta com um sistema de captação e armazenamento de águas
pluviais para o uso nas torneiras de jardim do térreo. Seu armazenamento é feito no tanque de
reuso localizado no subsolo, e distribuído para as torneiras por uma bomba.
IMPORTANTE:
Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte o detalhamento das tubulações
embutidas que constam nos desenhos existentes no CD do proprietário deste manual.
O que você precisa saber sobre entupimentos

A fim de evitar problemas de entupimento, é importante proceder a limpeza periódica de todos
os ralos e sifões das pias e lavatórios, assim como, não jogar papel ou outros materiais nas
bacias sanitárias.
Se um ralo sifonado entupir devido à presença de um corpo estranho que não permita a
passagem de água pelo sifão, deve-se retirar a grelha e, com luvas de borracha nas mãos,
passar os dedos pelo fundo, retirando os corpos estranhos. No ralo sifonado existe um tampão
sobre o sifão e caso seja necessário retirá-lo para limpeza, não esqueça de colocá-lo
novamente. A falta desta peça permitirá a entrada de odores proveniente da prumada de esgoto.
Para desentupir uma pia, é necessário enchê-la de água, colocar o desentupidor sobre a válvula
e pressionar. É importante que o mesmo esteja totalmente submerso. Se a água não descer,
você deve desatarraxar o copo do sifão, pois é neste corpo que ficam depositados os resíduos.
40
Quando a água começar a descer, deixe a torneira aberta para que a água corra em
abundância. Os sifões do lavatório devem ser limpos com freqüência, pois os fios de cabelos e
outros resíduos costumam entupi-los facilmente.
O que você precisa saber sobre vazamentos:

No caso de perfuração ou dano na rede hidráulica de seu apartamento, feche imediatamente o
registro de gaveta correspondente à tubulação danificada. Em seguida, efetue o reparo
necessário.
É importante alertar que os registros de gaveta referentes à água quente estão localizados na
área de serviço, e os de água fria dentro de cada compartimento.
Como consertar a torneira que está vazando:

Se a torneira estiver vazando, primeiro você deve procurar o registro correspondente e fechar a
passagem de água de todas as torneiras. Só abra o registro geral e use a torneira, uma vez
terminado o reparo.
Não rosqueie as torneiras e registros além do necessário, pois isso pode danificar as vedações
internas. Com o desgaste natural proveniente do manuseio, as “carrapetas” das torneiras e
registros devem ser trocados periodicamente para proporcionar sempre uma boa vedação e
evitar vazamentos.
Em caso de necessidade, os acabamentos podem ser trocados por outros do mesmo modelo -
ou diverso, desde que compatível - sem que haja necessidade de substituir a sua base.
Cuidados em geral:
• As bombas não requerem óleo ou graxa. A manutenção pode ser preventiva ou corretiva
recomendando-se, para tanto, a contratação de empresa especializada;
• Os reservatórios de água devem ser inspecionados a cada 6 meses, verificando-se
limpeza, presença de objetos estranhos incrustados nas paredes ou no fundo e condições
de impermeabilização
• Uma vez por ano ou ao detectar qualquer problema deve-se recorrer a uma empresa
especializada para a realização da limpeza ou eventual manutenção do revestimento
impermeável dos reservatórios
• Normalmente não há necessidade de manobras nos registros da cobertura (barrilhete), a
menos que, seja para a realização de reparos em alguma prumada de água. Entretanto,
para manter todos os registros em bom estado, é necessário utilizá-los periodicamente.
Recomenda-se assim, que a cada 6 (seis) meses, os registros da cobertura sejam
completamente fechados e abertos, de forma a evitar eventuais surpresas num momento
de necessidade.
• Os registros das tubulações que não são constantemente utilizados como os de limpeza e
ladrão, devem ser acionadas também a cada 6 (seis) meses evitando entupimentos
causados por sujeira;
• As caixas coletoras de esgoto e gordura devem ser limpas mensalmente por firma
especializada, a fim de prevenir possíveis entupimentos;
• Ao instalar filtros, torneiras, chuveiros, etc. tenha cuidado pois o excesso de força no
atarrachamento das peças pode danificar a saída da tubulação e provocar vazamentos;
• Não suba nem use como apoio peças, tais como: vasos sanitários, tanques,
bancadas de pia e lavatórios. Essas peças podem trincar, ocasionando ferimentos
graves;
41
• Evite apoiar pesos nas torneiras e registros, bem como batidas nos tubos flexíveis que
alimentam os lavatórios e caixas das bacias sanitárias, pois são peças sensíveis que
podem ocasionar vazamentos;
• Limpar periodicamente as calhas e os ralos coletores de águas pluviais das varandas. A

obstrução deste sistema pode ocasionar graves transtornos;
• Proceder a limpeza periódica dos ralos, sifões das pias, tanques e das caixas sifonadas;
• Manter sempre os ralos em geral protegidos, com as grelhas que os acompanham que
devem estar desobstruídas, para permitir o escoamento normal da água das chuvas e
lavagem de pisos. Deve-se dar atenção especial para ralos localizados próximos aos
jardins, os quais ficam mais expostos, às folhas das plantas, que soltam com o vento;
• Para limpeza dos metais sanitários, dos ralos das pias, lavatórios e cubas em aço
inoxidável, use apenas água e sabão neutro. Evite passar esponjas de aço ou elementos
metálicos;
• Para desentupir pias, ralos, lavatórios e tanques, não utilize ferro, arame, soldas de aço
ou ferramentas inadequadas, pois podem perfurar a tubulação em PVC. Não use soda
cáustica, acetona, ácidos ou detergentes à base de ácido clorídrico, pois podem causar
danos às tubulações. Utilize desentupidor de borracha, ou se necessário consulte
empresa especializada;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários, tais como: absorventes higiênicos,
folha de papel, cotonetes, cabelos, plástico de qualquer espécie, cigarro, tecidos, frascos
e outros, pois podem causar entupimentos graves;
• Os vasos sanitários que são dotados de caixas acopladas, para a descarga, conferem ao
empreendimento considerável economia de água. Pode ocorrer com o tempo, pequeno
vazamento observável através de filetes de água contínuos após de seu enchimento.
Nesses casos, a manutenção é simples, podendo ser executada até pelo próprio usuário,
bastando para tanto que se levante a tampa e regule a corda de nylon, ligada ao tampão;
• Não utilize a ducha higiênica como mangueira para limpar banheiro. A má utilização deste
equipamento pode danificá-lo;
• Proceda periodicamente a limpeza dos aeradores (bicos) das torneiras, para seu melhor
funcionamento;
• Ao fechar as torneiras e registros de pressão (chuveiros e filtros), não aperte demais pois
pode haver esmagamento da bucha de vedação. O não fechamento completo do fluxo de
água e/ou o gotejamento contínuo é indicativo da necessidade de substituição das
“carrapetas”;
• É comum o retorno de espuma no ralo próximo da rede de esgoto de máquinas de lavar
roupa. O bombeamento da água pela máquina de lavar para a rede de escoamento
provoca o borbulhamento da mistura de água de sabão, com conseqüente retorno de
espuma. O uso de sabão próprio para máquina de lavar roupa evita este tipo de
ocorrência;
• Estando o imóvel há muito tempo sem uso, a água contida nos ralos pode evaporar-se
permitindo o retorno de gases com conseqüente mau cheiro, proveniente da rede de
esgoto. Neste caso, é conveniente que as bocas dos ralos sejam tampadas com plásticos
e a válvulas dos lavatórios com as devidas tampas plásticas.
INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO DE COMBATE A INCÊNDIO
DESCRIÇÃO
O Edifício conta com um sistema de prevenção e combate a incêndio, composta de extintores
distribuídos estrategicamente por todo o condomínio, rede de hidrantes com mangueiras
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localizados nos halls de elevadores de cada pavimento e rede de “sprinkler´s” em todos os
corredores, caixa de incêndio isolada por portas corta-fogo, antecâmara e iluminação de
emergência.
O prédio conta ainda, para o combate de incêndio com uma reserva de água no reservatório
inferior, e também com dois hidrantes duplos de recalque no térreo e um hidrante duplo
localizado no passeio.
Todo o sistema de prevenção e combate a incêndio foi construído de acordo com as normas
técnicas vigentes e projeto específico aprovado pelo Copo de Bombeiros. A manutenção do
sistema de combate a incêndio é de responsabilidade do condomínio e, em caso de dúvida,
deverá ser solicitada uma vistoria do Corpo de Bombeiros.
As portas corta-fogo tem a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger a escada

durante a fuga, em caso de incêndio, sendo importante que sejam mantidas sempre fechadas,
mas não trancadas, para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito
funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas escadas nunca pode estar
obstruído.
INFORMAÇÃO GERAL DE UTILIZAÇÃO E MANUTENÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE

PREVENÇÃO E COMBATE A INCENDIO.
Extintores:
• O acesso aos extintores nunca poderá ficar obstruído;

• Observar se o manômetro está indicando pressurização (faixa verde ou amarela);
• Ao programar a recarga dos cilindros, não deixe os locais desprotegidos;
• Os extintores e o local de sua instalação não podem ser alterados, pois foram
determinados conforme as exigências do Corpo de Bombeiros;
• O combate a pequenos incêndios deverá ser feito com extintores, observando-se o
material de combustão. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas
no próprio equipamento. A tabela a seguir relaciona o incêndio e o extintor indicado para o
seu combate:
Materiais Extintor Recomendado

Materiais sólidos, fibras têxteis, madeiras e Água pressurizada
papel.
Líquidos inflamáveis derivados de petróleo Gás carbônico e Pó químico seco
Materiais elétricos, motores e Pó químico seco
transformadores, gases inflamáveis.
• Quando da recarga, aproveita para treinar equipes de emergência:

• Os extintores de incêndio deverão ser substituídos ou recarregados imediatamente
após o seu uso total ou parcial, quando o lacre estiver rompido, quando manômetro
indicar a faixa vermelha, após a realização de testes hidrostáticos, quando os bicos
e válvulas da tampa estiverem entupidos, quando estiverem vazando ou quando o
material apresentar-se empedrado. Ao programar a recarga dos cilindros, não deixe
os locais desprotegidos.
• A carga possui validade e é necessária uma inspeção periódica, conforme tabela.
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Materiais Periodicidade da recarga

Espuma A cada ano
Pó químico seco ou água pressurizada A cada 03 meses ou a cada 06 meses caso
haja diferença de peso que exceda 5%
Gás carbônico A cada 06 meses, caso haja diferença de
peso que exceda 10%
• Corpo de Bombeiros exige uma inspeção a cada 5 (cinco) anos, por firma
habilitada.
Hidrantes:
• Os hidrantes devem ser mantidos sempre bem sinalizados e desobstruídos;

• Os incêndios de maior porte e intensidade, não causados por líquidos inflamáveis ou
equipamentos elétricos, devem ser combatidos com a água dos hidrantes. As mangueiras
conectadas aos hidrantes permitem o combate ao fogo em qualquer ponto do pavimento.
• Antes de sua utilização, as mangueiras devem ser totalmente desenroladas uma vez que
a pressão sobre qualquer parte que permanecer enrolada poderá causar o estouro da
mangueira;
• As mangueiras dos hidrantes são de exclusiva utilidade para combate a incêndio, não
devendo ser utilizadas em faxinas ou outra função, senão aquela para a qual foi instalada;
• Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes, localizado no barrilete e, no caso de
reparos à rede, certifique-se de que após o termino do serviço, o registro permaneça
aberto.
• Manter sempre em ordem as instalações hidráulicas de emergência, para isto conte com
o auxílio de profissionais habilitados.
Para segurança dos moradores, verifique mensalmente o estado dos hidrantes, conforme
descrito abaixo:
Rede de Sprinkler´s:
• O sistema de pressurização de incêndio deve ser verificado mensalmente;

• Anualmente, um bico de sprinkler deve ser escolhido aleatoriamente para teste do
sistema;
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LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
DESCRIÇÃO
As louças e metais utilizados em sua unidade são de marca e qualidade reconhecidas no
mercado (Deca e Fabrimar, respectivamente).
As bacias sanitárias instaladas possuem caixa acoplada para descarga com regulador de fluxo
de água. No caso de qualquer problema, chame a assistência técnica do fabricante. Para a
limpeza das louças sanitárias, use apenas água e sabão neutro, evitando o uso de pó abrasivo
(sapóleo) e esponjas de aço que podem danificar as peças. Nunca suba ou use como apoio a
bacia sanitária ou o lavatório. As torneiras e registros são dotados de duas partes que se
completam: corpo e acabamento. O corpo é responsável pelo funcionamento do metal e o
acabamento pela sua beleza. Qualquer uma das partes pode ser substituída, desde que,
continue sendo compatível com a outra.
• Deve-se proceder à limpeza dos metais apenas com pano úmido e sabão neutro. Nunca
use nenhum tipo de abrasivo. Uma vez arranhados ou danificados por qualquer tipo de
acidez, não há como devolver-lhes o brilho.
• Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode
danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos.
PINTURA
DESCRIÇÃO
As pinturas foram aplicadas sobre superfície preparada com massa corrida sobre reboco ou
gesso. Toda a pintura da unidade é de base PVA e limpável, porém não lavável. Não poderá ser
esfregada com vigor.
• Limpe com pano branco umedecido, sem sabão, proceda a secagem com pano limpo;
• Para que a tinta não se torne opaca é recomendável não usar álcool;
• Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural e
à poluição. Não faça retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pintar todo o
ambiente. A cada dois anos, deve-se efetuar nova pintura interna da unidade autônoma;
• Esclarecemos que a pintura nas fachadas e paredes externas deve ser igualmente
efetuada a cada dois anos, a cargo do Condomínio e em comum acordo dos condôminos,
pois interfere na composição arquitetônica do Condomínio;
• A pintura não aceita retoques. Se necessária alguma correção, deverá ser pintada toda a
parede ou cômodo.
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PISCINA
DESCRIÇÃO
Para um lazer completo de sua família, o prédio é dotado de piscina para adulto e para crianças,
localizadas no térreo. A profundidade da piscina adulto é de 1,30m e a da infantil é de 0,60m.
As piscinas possuem sistema de tratamento de água, composto por bombas e filtros, os quais,
adequadamente operados, irão garantir a qualidade da água.Tais equipamentos contam com
garantia de seus fabricantes. Sua operação e manutenção são de responsabilidade do
condomínio.

Alguns cuidados são necessários para a conservação e durabilidade das piscinas e segurança
dos usuários:
• Recomendamos colocar placa informativa na piscina, indicando a profundidade e

cuidados com as crianças;
• Nunca deixe-a vazia, pois a insolação pode provocar trincas nos azulejos e ressecamento
nos rejuntes, fazendo com que a piscina perca a sua estanqueidade, com o conseqüente
vazamento;
• Não utilizar a piscina com óleos no corpo (bronzeadores), pois podem ficar impregnados
nas paredes e bordas;
• Observar que a água esteja sempre limpa, o que, além de ser um hábito saudável, evita
que os fungos que ploriferam em águas não tratadas, deteriorem os materiais de
impermeabilização da piscina;
• Colocar cloro diariamente para matar germes e manter a água esterilizada;
• Não jogar papel, pedaços de plásticos, pedra, areia, que possam danificar ou obstruir a
tubulação do filtro;
• Utilizar os produtos químicos adequados, pois o uso inadequado de produtos químicos
pode causar manchas no revestimento/rejuntamento e danificar tubulações e
equipamentos;
• Ligar o filtro todos os dias, durante três horas ou variando em função do uso e relação
(filtro/volume d´água da piscina);
• Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 7 dias;
• Passar a peneira na água diariamente;
• Aspirar o fundo da piscina, a cada dia;
• Verificar o estado do rejuntamento, se há azulejos soltos ou trincados e proceder á
manutenção, a cada ano.
A tabela a seguir apresenta algumas ações para casos específicos:

SINTOMA: CAUSA MAIS PROVAVEL: RECOMENDAÇÕES:
Água turva, esverdeada, Algas trazidas freqüentemente Utilizar algicida de manutenção.
paredes e fundo pelas chuvas; Evitar o uso do sulfato de cobre
escorregadio. que é muito tóxico e pode
manchar a piscina
Borda suja Algas e óleo bronzeador na água Utilizar produto específico para
limpar bordas.
Água turva, pH alto Utilizar produto redutor de pH e
leitosa. filtrar por 12 horas
Água turva cor de terra Material em suspensão Filtrar a piscina por 24 horas; se
não clarear, decantar com produto
específico.
Água opaca, sem brilho. Partículas minúsculas em Utilizar produto, auxiliar de
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suspensão, as quais a areia. do filtração.
filtro não é capaz de reter.
Água faz arder os olhos e pH desajustado - alto ou baixo Ajustar pH entre 7,0 e 7,4 e evitar
endurece os cabelos produtos que desajustem o pH da
água.
Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando para evitar
desperdícios.
Água turva com cheiro forte Urina, clorominas devido à falta Utilizar cloro granulado -14 gr/m2
de cloro. no final do dia.
Superfície da água Bronzeador/fuligem Utilizar cloro granulado e coar a.
gordurosa superfície da água com peneira
envolta em pano.
Água cristalina ou turva com Ferro, cobre, manganês somados Elevar o pH para 8,0 com barrilha
cor: marrom – avermelhada com o cloro leve. Adicionar cloro granulado 14
azul – esverdeada, cor de gr/m2 e decantar. Normalizar o pH
terra. entre 7,0 e 7,4
Espuma na Algicida à base de quaternários Eliminar o tratamento com
água de amônia e material orgânico. quaternários e aplicar cloro
granulado.
Infecções (micoses, Bactérias/fungos Utilizar cloro granulado - 14gr/m2
conjuntivite pé de atleta, etc) no final do dia.
PORTAS, BATENTES E FERRAGENS
DESCRIÇÃO
As portas e batentes de madeira dos apartamentos, foram pintados. As ferragens, dobradiças e
fechaduras utilizadas pela Construtora são de marca e qualidade reconhecidas no mercado.
• Procure manter a portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e
principalmente com o sol;
• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique para que estes estejam
sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;
• Não molhe com freqüência a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento;
• Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas que, além de causar
trincas na madeira, poderão causar danos ao revestimento das paredes ou estragar as
fechaduras;
• As peças pintadas com esmalte podem ser limpas semanalmente com uma esponja
úmida com sabão neutro que deverá ser totalmente removido. Não utilize produtos
solventes. A cada 2 anos é recomendável a repintura;
• As ferragens, dobradiças e fechaduras, devem ser limpas semanalmente com pano
umedecido em água para retirar sujeira e pano seco (flanela) para secar.
• Mensalmente, deve-se lubrificar as fechaduras e dobradiças com pó de grafite.
• Quando da limpeza das ferragens, nunca utilize produtos abrasivos (sapóleos, esponjas
de aço, etc.) e produtos com base solvente.
REJUNTES
DESCRIÇÃO
É um tratamento dado ás juntas dos revestimentos cerâmicos, mármores, granitos, etc., visando
garantir a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes tanto
internos quanto externos, e dificulta a penetração de água. Para cada tipo de revestimento existe
um tipo de rejuntamento.
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• Evitar o uso de produtos agressivos, como ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e
produtos concentrados de amoníaco que atacam, não só o rejunte, mas também o
esmalte de peças cerâmicas;
• A limpeza e a lavagem dos revestimentos poderão ser feitas com sabão neutro, utilizando
pano úmido ou esponjas com cerdas macias;
• Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de
difícil acesso;
• Não utilizar máquina de alta pressão;
• Não utilizar palhas ou esponjas de aço na limpeza;
• Revisão do rejuntamento, principalmente na área do Box do chuveiro, a cada ano;
• Para fazer o rejuntamento, utilizar material apropriado para o revestimento e mão de obra
especializada.
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO
A entrada de telefonia será do tipo subterrânea, sendo a ligação feita na rede pública do
condomínio. A caixa de entrada está localizada no hall de circulação de cada pavimento. As
instalações telefônicas foram executadas de acordo com os projetos específicos, as normas e
padrões da Telefônica.
O pedido de ligação nova ou transferência da linha telefônica deverá ser feito pelo proprietário
diretamente na Concessionária.
Em cada unidade foram instalados os pontos telefônicos conforme o projeto.
VIDROS
(esquadrias de alumínio)
Os vidros têm como finalidade a proteção dos ambientes das intempéries da natureza,
permitindo a passagem da luz.
Todos os vidros utilizados nas esquadrias de sua unidade são em geral comuns, planos,
laminados, de 6mm ou 4mm.

• Para remover poeira, use flanela ou pano macio;
• Resíduos orgânicos ou gordurosos, e sujeiras acumuladas deverão ser removidos com
sabão ou detergente neutro, diluído em água, álcool ou limpa vidros;
• Nunca raspe ou utilize instrumentos cortantes para limpeza, pois podem arranhar o vidro
de maneira irreversível;
• Evite pancada nas superfícies dos vidros, bem como quando da movimentação das
folhas, para evitar danos no material.
Tabela resumida para manutenção
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TRIMESTRAL
SEMESTRAL
DOIS ANOS
MENSAL
SERVIÇOS
ANUAL
limpeza do ralo e do copo inferior dos sifões
lubrificação de articulações e roldanas dos caix.de alumínio
limpeza dos caixilhos de alumínio
lubrificação das dobradiças das portas
verificação e rejuntamento de pisos cerâmicos e azulejos
manutenção das fechaduras das portas
pintura interna com calefatação de eventuais fissuras
pintura externa com calefatação de eventuais fissuras
aquecedores de água a gás
tomadas, interruptores e pontos de luz
quadro de distribuição elétrica
chuveiros
torneiras e registros
pintura dos forros dos banheiros
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RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
PROJETOS
o ARQUITETÔNICO
EMPRESA: Sérgio Gattáss Arquitetos Associados
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Sérgio Gattáss
CREA: 21126 – D / RJ
ENDEREÇO: Av das Américas, 4430 / Sala 301
Barra da Tijuca
Rio de Janeiro – RJ
Telefone: (21) 2132-7997
o DECORAÇÃO
EMPRESA: R B Projetos e Consultoria Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Rita Brandão
CREA: 48261-D / RJ
ENDEREÇO: Rua Maria Eugênia, 241
Humaitá
Telefone: (21) 3239-1515
o INSTALAÇÕES
EMPRESA: Tecplama Engenharia Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Márcio Palmeiro Serpa
CREA: 39509 – D / RJ
ENDEREÇO: Av. Ayrton Senna, 3000 / Bloco 01 / Sala 216
Barra da Tijuca
Telefone: (21) 2421 – 9044
o FUNDAÇÕES
EMPRESA: Engenheiros Consultores Associados Consultrix SC Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Eduardo Couso Junior
CREA: 63100456 - 5
ENDEREÇO: Av. das Américas, 7907 / Bloco D / Sala 215
Barra da Tijuca
Telefone: (21) 2431-5170
50
o ESTRUTURA
EMPRESA: Navarro Adler Projetos Estruturais Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Cláudio Adler
CREA: 05975-D / RJ
ENDEREÇO: Av. das Américas, 700 / Bloco 1 / Sala 112
Barra da Tijuca
Telefone: (21) 2132-7635
o ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
EMPRESA: MBP Consultoria de Esquadrias Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Márcia Barbosa
CREA: 85104116-8 / RJ
ENDEREÇO: Av. 28 de Setembro, 44 / 609
Vila Isabel
Telefone: (21) 2587-9372
o INCÊNDIO
EMPRESA: Tecplama Engenharia Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Márcio Palmeiro Serpa
CREA: 39509 – D / RJ
ENDEREÇO: Av. Ayrton Senna, 3000 / Bloco 01 / Sala 216
Barra da Tijuca
Telefone: (21) 2421 – 9044
EXECUÇÃO
o ELEVADORES
EMPRESA: Elevadores Otis
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Alexandre Júlio Cássio
CREA: 173935 – AP / RJ
ENDEREÇO: Rua São José, 70 13º andar
Centro
Telefone: 2524-2009
o INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS

EMPRESA: Lefebvre Engenharia Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Eduardo Mansell Ferreira Lefebvre
CREA: 75100773 - 1 – D / RJ
ENDEREÇO: Av. Armando Lombardi, 505 Salas 301 a 303
Barra da Tijuca
Telefone: 2495-1660
EMPRESA: DBM.
51
RESPONSÁVEL TÉCNICO: Luiz Marcel Campos Araújo
CREA: 1985101487
ENDEREÇO: Rua General Rodrigues, 20
Rocha - RJ
Telefone: 2581-3786
o ESTRUTURA
EMPRESA: Meta Núcleo de Projetos e Serviços Ltda.
RESPONSÁVEL TÉCNICO: André Luis Távora Madureira
CREA: 148.437- D / RJ
ENDEREÇO: Av. Evandro Lins e Silva, 840 Sala 1006
Barra da Tijuca
Telefone: (21) 2178-2270
52
FORNECEDORES
A seguir estão listados os fornecedores e fabricantes de materiais, componentes e serviços que

participaram da construção do empreendimento:
TABELA DE FORNECEDORES
DESCRIÇÃO FORNECEDOR TELEFONE
Alvenaria Flavio Viol 21 7892-9074

Antena Coletiva STS 21 2252-5830
Cabeamento Telefônico STS 21 2252-5830
Espelho d´Agua (instalações) Aqualar 21 3325-7353
Espelho d´Agua (revestimento pedras cenográficas) Equi Design 21 3411-2995
Churrasqueira Pedras Cardoso 21 2437-4293
Circuito Interno de TV Teleguard 21 2491-3000
Corrimão da escada (12º pav.) Pórtigo 21 3432-0566
Cubas de aço inox Franke 21 3448-5162
Elevadores Otis 21 2524-2009
Equipamentos de combate a incêndio Shaft 21 2281-9293
Esquadrias de alumínio Gomes de Paula 21 3867-2525
Fechaduras Papaiz 21 7894-1525
Forros de gesso em geral Gesso Forte 21 2771-4898
Instalações elétricas e sanitárias Lefebvre Engenharia Ltda. 21 2570-7820
Impermeabilização Bleza 21 2264-3642
Louças sanitárias Deca 21 3016-7734
Luminárias, refletores e postes Allight 21 2438-4654
Marcenaria Mirabrasso 21 2783-8249
Piso Vinílico Sabatiê 21 2596 7273
Cerâmicas em geral Portobello SA 21 2122-5100
Mármores e Granitos (Material) Heitália 21 3899-1268
Mármores e Granitos (Mão de obra) Tutto Spazio 21 2438-0095
Batentes, alizares e rodapés em geral(Material) Fenal Madeiras 21 2560-6691
Batentes, alizares e rodapés em geral(Mão de Mirabrasso 21 2783-8249
obra)
Metais sanitários Fabrimar 21 3088-2304
Paisagismo Ponta do céu 21 3382-3687
Pintura interna e externa Freecolor 21 2509-3398
Porta corta fogo Shaft 21 2281-9293
Portas de madeira Fenal Madeiras 21 2560-6691
Portão eletrônico STS 21 2252-5830
Revestimento Interno e Externo Flavio Viol 21 7892-9074
Serralheria em geral Pórtigo 21 3432-0566
Urbanização e pavimentação Gama Pisos 21 8804-9888
Pedras decorativas Hiper Pedras 21 8114-6161
Vidros Vimolbrás 21 2510-3447
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CANAL DO CLIENTE
Prezado Cliente,
A dominus e seus parceiros prezam por uma relação estreita com os seus clientes, procurando
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Para melhorar ainda mais essa relação, criamos o canal do cliente no site www.dominus.com.br,
que vai possibilitar ao proprietário acompanhar sua obra e tirar suas dúvidas.
Para maiores informações contate nosso SAC através do telefone 21-2132-9000 ou no e-mail
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Manual Do Proprietário Green Park 3000 e 4000

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2.3 Equipamentos de segurança contra incêndio e de emergência; móveis, elementos de

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DAS VARIAÇÕES USUAIS INERENTES À NATUREZA DO IMÓVEL

São variações usualmente observadas e admissíveis em decorrência da natureza do processo

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2. Os prazos têm início a partir da data do Termo de recebimento de posse do imóvel ou da

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