Manual do Proprietário – Parthenon Home & Business

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PARTHENON HOME & BUSINESS

Sr. Proprietário,

A partir de agora, V. Sa. tem o privilégio de participar de mais um empreendimento da

CONSTRUTORA ABC LTDA., podendo desfrutar de todas as vantagens de ser um condômino do
Edifício PARTHENON HOME & BUSINESS. Esse empreendimento valoriza a qualidade de vida,
tem uma vista panorâmica para um dos pontos mais belos de nossa capital e dispõe de uma infra-
estrutura ímpar para tornar sua vida mais prática com a tranqüilidade e segurança que a sua família
merece.
O condomínio possui 192 (cento e noventa e dois) apartamentos nos 16 pavimentos tipo, 04
(quatro) coberturas duplex no pavimento de cobertura, 12 lojas no pavimento térreo, 34
salas/escritórios no primeiro pavimento, dois pavimentos destinados a vagas de garagem e um
pavimento mezanino destinado ao laser e suporte aos condôminos. O edifício foi edificado de
acordo com o Alvará de Licença para Construção nº2013/000413, de 17 de abril de 2013, expedido
pela Prefeitura Municipal de João Pessoa-PB.
Este MANUAL DO USUÁRIO foi elaborado para lhe ajudar na correta utilização e
manutenção do seu imóvel, visando assegurar a qualidade do mesmo. Ele contém informações
construtivas básicas, conformação dos ambientes, cuidados necessários durante as operações de
limpeza e conservação, além de algumas dicas sobre segurança e economia. Lembramos que da
mesma forma que uma casa, um carro ou uma máquina necessitam de manutenção e operação
corretas, o seu imóvel também necessita.
A elaboração deste Manual faz parte do Programa de Qualidade que a Construtora ABC
LTDA., implantou, buscando o melhoramento contínuo de seus processos construtivos, visando,
acima de tudo, a total satisfação de seus clientes.
A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por
todos os usuários do imóvel. É importante que no caso de venda ou locação, uma cópia seja
entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado de forma correta. Lembramos
que constitui condição de garantia do imóvel a correta manutenção preventiva da unidade e das
áreas comuns do Condomínio. Nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas
Técnicas e do Manual do Proprietário, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de
sua unidade e co-responsável pela realização e custeio da manutenção preventiva das áreas comuns.
Finalmente, a CONSTRUTORA ABC LTDA., coloca-se à disposição dos condôminos para
eventuais esclarecimentos, ao tempo em que solicita a colaboração de todos, oferecendo sugestões,
para que possamos atender cada vez melhor aos nossos clientes, com produtos de alta qualidade.
Esse manual está disponível no site da empresa: www.construtoraabc.com.br.

Atenciosamente,

CONSTRUTORA ABC LTDA.

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ÍNDICE

1.0 ESTRUTURA 3

2.0 ALVENARIA 3

3.0 FORROS DE GESSO 3

4.0 REVESTIMENTOS 3

5.0 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 4

5.1 Água fria 4
5.3 Água quente 5
5.2 Esgotos e águas pluviais 5

6.0 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 6

7.0 INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS 7

8.0 GRUPO GERADOR 8

9.0 INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS DE COMBATE À INCÊNDIO 8

10.0 INSTALAÇÃO DE ANTENA 8

11.0 ELEVADORES 8

12.0 ESQUADRIAS 9
12.1 Esquadrias em madeira 9
12.2 Esquadrias em alumínio 10
12.3 Vidros 10

13.0 INSTRUÇÕES PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA 11

13.1 Princípio de incêndio 11

14.0 VAZAMENTOS 11

15.0 MANUTENÇÃO E INSPEÇÕES TÉCNICAS DA EDIFICAÇÃO 12

15.1 Silicone das janelas 12
15.2 Rejuntes internos 12

16.0 MEIO AMBIENTE 12

17.0 SEGURANÇA PATRIMONIAL 13

18.0 RELAÇÃO DOS FORNECEDORES E TELEFONES DE CONTATO 13

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1.0 – ESTRUTURA

A estrutura de concreto armado do edifício é constituída por elementos que visam garantir a
estabilidade e segurança da construção. Foi projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e
durante sua execução teve seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnológico,
garantindo assim a conformidade com o projeto.
O projeto de fundação foi elaborado pela Empresa CONCRESOLO. O projeto estrutural foi
elaborado pela Empresa TECNCON. A estrutura do Edifício PARTHENON HOME &
BUSINESS, foi feita de concreto com FCK-40 MPA, fornecido pela POLIMIX. A TECNCON
(Tecnologia do Concreto e Engenharia) também realizou análise e emitiu relatório comprovando a
qualidade do concreto. A sobrecarga máxima permitida para os ambientes é de 200 Kg/m2. Em caso
de reformas, não serão permitidas, em hipótese alguma, modificações que afetem os pilares e vigas,
mesmo no caso de pequenas alterações.

2.0 - ALVENARIA

Nas divisórias entre apartamentos, lojas e nas paredes externas, foram utilizados paredes de
tijolos cerâmicos de 08 (oito) furos, assentados com cimento, areia, cal e aditivos plastificantes. As
paredes internas dos apartamentos são de Dry Wall. Algumas paredes abrigam em seu interior
eletrodutos, tubulações de água, esgoto, gás, águas pluviais, telefone, interfone, tv, dentre outros.
Portanto se faz necessário bastante cuidado antes de perfurar paredes. Na fixação de quadros,
móveis ou outros suportes nas paredes de Dry Wall devem ser usadas buchas específicas para Dry
Wall.
Para a fixação de parafusos em paredes, utilize sempre furadeira e buchas para fixação e evite
abrir furos próximos a quadros de distribuição de energia, tomadas, registros e torneiras.
Devido a um gama de materiais utilizados no processo de construção, de diferentes
coeficientes de dilatação, poderão surgir fissuras na interface concreto/alvenaria, não acarretando
problemas de estrutura, podendo ser reparadas com massa PVA ou aplicação de telas, quando mais
acentuadas. Quando houver alteração das cores originais das paredes o reparo de pintura ficará a
cargo do cliente.

3.0 - FORROS DE GESSO

Os tetos dos apartamentos foram forrados com placas de gesso, fixadas na laje com arames
galvanizados e revestidos. Os forros de gesso não suportam impactos diretos, não resistem a água e
não suportam pesos de varais, lustres pesados ou outros objetos.
No caso de reforma em forros de gesso é necessário que o aplicador faça a fixação dos pinos
na laje ou através de rebite de alumínio e utilize sempre arames galvanizados e revestidos, a fim de
evitar o comprometimento da estrutura do forro no futuro.

4.0 - REVESTIMENTOS

O revestimento do piso dos apartamentos, incluindo quartos, salas, áreas molhadas, varanda
e circulação é de porcelanato polido da marca ELIZABETH e nas dimensões 74x74cm. O
revestimento das paredes internas é de cerâmica da marca ELIZABETH, NEVADA LUX, nas
dimensões 34x64cm. O revestimento da fachada externa é de pastilha porcelanizada da marca
JATOBÁ, nas dimensões 5x5cm. O revestimento interno dos halls do pavimento tipo é da marca
ELIZABETH da linha Lux Neve 5x10cm.
O revestimento interno foi assentado com argamassa colante do tipo AC-III, do fabricante
POLIMASSA e rejuntado com rejunte resinado e siliconado do fabricante POLIMASSA.
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O revestimento externo foi assentado com argamassa colante super flexível, tipo AC-III, de
fabricação POLIMASSA. Nas juntas de movimentação da fachada, foi usado poliuretano especifico
para fachadas na cor cinza da marca WURTH.
Para limpeza dos pisos, é necessário usar apenas pano úmido, com produtos de limpeza
neutros. O uso de água em excesso, pode causar infiltrações nos apartamentos inferiores. Evite o
uso de produtos abrasivos, de detergentes corrosivos ou soda cáustica, para limpeza do piso, pois
esses produtos atacam o esmalte do revestimento, provocando perda de brilho.
Devido aos constantes ataques de agentes naturais, como a incidência de sol, chuvas e ventos,
é necessário que a cada dois anos seja realizada uma lavagem na fachada externa do prédio. Nessa
oportunidade deverá ser feita, também, uma verificação nos rejuntes e principalmente nas juntas de
movimentação, que ao longo do tempo podem apresentar algum desgaste, provocando assim
possíveis infiltrações. Recomenda-se também que a cada três anos seja renovada a
impermeabilização.
Recomenda-se que na colocação de móveis fixos juntos às paredes de fachada, seja usado um
isolamento por meio de um isopor de 20 mm ou outro isolante similar, de modo a evitar que alguma
umidade possa danificar o móvel.

5.0 - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS

5.1 - Água fria

O edifício possui um reservatório inferior, com capacidade para 80.0m3, localizado no

pavimento subsolo II. Este reservatório é alimentado diretamente pela rede pública.
Alternativamente, a critério do condomínio, esse reservatório poderá ser alimentado, total ou
parcialmente, pela água de um poço tubular existente no imóvel, que é de boa qualidade, conforme
análise realizada pelo Instituto Federal da Paraíba – IFPB. A água do reservatório inferior é
bombeada até os reservatórios superiores, através de duas moto-bombas, onde é armazenada. A
partir daí, a água é distribuída para os pontos de utilização através das colunas de água fria. O
barrilete está situado no último lance da escada do edifício, no acesso à coberta, onde poderão ser
feitas as manobras necessárias. Nos banheiros e áreas de serviço, existem registros, permitindo a
interrupção do fluxo de água em caso de manutenção das instalações. Recomenda-se que as moto-
bombas sejam usadas de forma alternada, um a cada mês, para evitar defeitos relacionados a um
longo período sem uso. A construtora não tem nenhuma responsabilidade ou dará garantia
sobre o uso do referido poço tubular.

Cuidados especiais:

a) em caso de viagem, os registros gerais de cada ambiente deverão ser fechados, isso evita que,
caso ocorra algum vazamento o apartamento fique alagado, prejudicando não só a unidade em
questão, como todo condomínio;
b) o consumo de água será realizado através de medidores individuais, instalados nos halls de cada
andar. Faz-se necessária, portanto, uma conscientização de todos no sentido de se evitar o
desperdício de água, principalmente nos vasos sanitários, que podem sofrer alguma desregulagem.
Pode ser realizado um contrato de manutenção com a DECA, para que esta monitore o consumo de
água e realize a manutenção de possíveis vazamentos;
c) a manobra nos registros do barrilete só deverá ser efetuada pelo zelador ou pessoa habilitada. A
manobra indevida pode causar transtornos aos moradores ou danos às instalações.

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d) na utilização da caixa de descarga acoplada, é preciso verificar se realmente ela interrompe

totalmente a circulação da água, pois existe regulagem para evitar o fluxo contínuo.

5.2 - Água quente

O aquecimento da água nos banheiros de cada apartamento será feito através de

chuveiro elétrico, que deverá ser adquirido por cada proprietário. Deve ser adquirido
somente chuveiro com resistência blindada, de acordo com a exigência da norma, sendo este o
único compatível com o disjuntor DR.

5.3 – Esgotos e Águas Pluviais

O sistema de esgotamento sanitário é constituído por uma rede de tubos de PVC por onde
são coletados e transportados os dejetos e águas utilizadas até a rede pública. A rede de esgoto está
presente nos banheiros, cozinhas e áreas de serviço, sendo constituída de ralos, caixas sifonadas e
prumadas coletoras e de ventilação. O ralo central do banheiro (caixa sifonada) coleta a água do
chuveiro e do lavatório; o esgoto do vaso sanitário é coletado em uma tubulação individual de
100.0mm, ligada diretamente na prumada de esgoto.
No nível do pavimento semi-subsolo, todos os tubos se unem nos coletores prediais. Estes,
por sua vez, irão conectar-se ao coletor público existente.
O recolhimento das águas pluviais em varandas e coberta é realizado através da rede de
águas pluviais que possui tubulações e conexões totalmente independentes da rede sanitária.

Cuidados especiais:

a) realize a limpeza periódica dos ralos e caixas sifonadas retirando todos os detritos e, no caso das
caixas sifonadas, renovar a água que compõe o fecho hídrico;
b) na limpeza de ralos e caixas sifonadas, não use cabos de vassoura ou objetos pontiagudos para
evitar danos no fundo das caixas e ralos;
c) os sifões dos lavatórios e da cozinha devem ser limpos periodicamente, bastando, para isso,
desconectar a parte da parede e parte da válvula. Não esqueça de colocar um balde embaixo da pia
ou do lavatório antes de executar esta operação. Cuidado para não apertar em excesso e danificar as
roscas (usar fita teflon);
d) jamais despeje água fervendo ou ácidos dentro da pia para desentupi-la, ou por outro motivo
qualquer, pois o PVC, material empregado na fabricação de tubos, só resiste a temperaturas de até
70 graus Centígrados. Em caso de necessidade, a água quente da chaleira deve ser misturada com a
da torneira, antes de despejá-la na pia;
e) nunca jogue absorventes, fraldas descartáveis, preservativos, papéis, cotonetes e similares
diretamente no vaso, ralos e caixas sifonadas;
f) mantenha as tampas dos vasos sanitários fechadas para evitar que materiais sólidos caiam e
danifiquem a tubulação (prumada) de esgoto. Procure manter as portas de banheiros fechadas para
evitar o acesso de crianças;
g) retire os resíduos dos alimentos dos pratos, talheres e panelas antes de colocá-los na pia ou
máquina de lavar pratos;
h) evite o uso de materiais à base de soda cáustica, bem como a utilização de arame e ferramentas
não apropriadas para desentupir encanamentos. Para prevenir ou mesmo desentupir pias e

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lavatórios, utilize apenas o desentupidor de borracha. Caso não obtenha resultado, solicite os
serviços de um profissional habilitado;
i) todos os ralos e caixas possuem grelha de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu
interior, causando entupimentos. Mantenha-os sempre com essas grelhas;
j) quando identificar a presença de vazamentos, providenciar sua erradicação;
k) nas operações com máquinas de lavar roupas deve-se fazer uso de sabão em pó apropriado (Ex.
OMO Máquina ou similares). Os sabões em pó comuns produzem muita espuma no processo de
lavagem da roupa, vindo a prejudicar o funcionamento da tubulação de coleta de esgoto da
máquina, podendo ocasionar o retorno de espuma nos ralos e caixas sifonadas;
l) estando o apartamento há muito tempo sem utilização, convém ligar todas as torneiras com certa
frequência para manter os ralos e sifões sempre cheios, evitando mau cheiro proveniente da rede de
esgoto;
m) a limpeza da caixa de gordura que está localizada na calçada, deve ser realizada pelo zelador, no
mínimo, uma vez por semana. Os tês de inspeção, que ficam localizados no subsolo, devem ser
limpos e revisados uma vez por mês.
n) os vasos sanitários com caixa acoplada devem ser limpos externamente com água e sabão, e
internamente com desinfetante.
o) não utilize bacias sanitárias, bancadas e cubas de louça como apoio, pois eles podem quebrar-se
e provocar acidentes. Atenção especial com crianças: não permitir que subam nas bancadas de
granito ou fiquem dentro das cubas de louça ou inox, elas podem descolar-se;
p) não permitir a retirada de sifões na colocação dos móveis nos banheiros e cozinhas,
evitando assim vazamentos e possíveis danos aos imóveis.

6.0 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

A alimentação de energia elétrica do edifício é feita pela concessionária local. A

ENERGISA fornece a energia em baixa tensão até o edifício. A ligação de energia relativa ao
apartamento deverá ser realizada através do telefone 0800-0830196, onde o Adquirente deverá
informar o número da RFO-0971/16 e do CDC: 5/7367046-6.
O quadro de distribuição que abriga os disjuntores do condomínio está localizado no
pavimento térreo.
Cada unidade residencial possui uma rede de instalações elétricas independente, composta
basicamente por:

 quadro de medição de energia, que abriga o medidor propriamente dito e o disjuntor

trifásico geral, estando localizado no térreo;
 quadro geral de distribuição - localizado na circulação de cada apartamento, contém
todos os disjuntores que protegem os diversos circuitos elétricos de seu apartamento;
 circuito elétrico- composto pelo conjunto de fios e cabos, tomadas, disjuntores,
interruptores, pontos de luz e demais acessórios;

As instalações elétricas foram projetadas e executadas em conformidade com Normas

Técnicas vigentes na ENERGISA e ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). As
instalações estão dimensionadas para uma capacidade de carga específica. Caso haja sobrecarga
momentânea ou curto circuito, o disjuntor do circuito em questão se desligará automaticamente.
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Nesse caso, bastará reduzir a carga conectada ao circuito e, a seguir, religar o disjuntor,
restabelecendo o circuito.
A alimentação de cada apartamento é trifásica em 220 volts, com variação admissível desta
tensão de mais ou menos 10%.
Existe um disjuntor DR, que protege todos os circuitos do apartamento. Esse disjuntor
é muito sensível e desliga o quadro geral do apartamento quando houver qualquer problema
com um dos circuitos da unidade residencial.

Cuidados especiais:

a) antes de conectar qualquer aparelho ou equipamento à rede elétrica, verifique se a voltagem

indicada no aparelho é a mesma de seu apartamento (220 V). Em caso negativo, providenciar um
transformador. Verifique se o plug do aparelho corresponde à tomada disponível no local de
utilização, pois para cada tipo de tomada corresponde um tipo de plug específico;
b) sempre que o apartamento permanecer fechado por um longo período, o disjuntor geral do
quadro de distribuição deve ficar desligado;
c) para executar qualquer operação que envolva equipamentos energizados, procure um profissional
qualificado e desligue o disjuntor correspondente ao circuito que o alimenta;
d) caso um disjuntor esteja se desligando ao acionar algum equipamento, não o substitua por outro
de maior amperagem. A função do disjuntor é interromper a corrente para proteger a fiação do
circuito. Nesse caso, pode estar ocorrendo uma das hipóteses abaixo:

 um curto circuito na instalação;

 um curto circuito no aparelho ligado;
 uma sobrecarga maior do que a dimensionada para o circuito;
 defeito no disjuntor;

Em qualquer das hipóteses, deve-se procurar um profissional habilitado;

e) em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral;

f) evite a utilização de extensões e “tês” com mais de uma saída. Eles normalmente provocam
sobrecarga por conectarem vários aparelhos a uma única tomada.

7.0 - INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS

Toda a rede telefônica (tubulação, cabeação e instalação de tomadas) foi projetada e

executada dentro dos padrões preconizados pelas normas vigentes. A cabeação da Telemar (OI) ou
VIVO (GVT) vem do mesmo poste da entrada de energia e eletrodutos subterrâneos alimentaram
um quadro de distribuição geral (DG), localizado no SUBSOLO I. Desse quadro, partem os pares
de cabo CCI de cada apartamento. Em todos os quartos e salas, existem tomadas de telefone que
deverão ser conectadas após o pedido de ligação à OI OU VIVO.

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8.0 - GRUPO GERADOR

O edifício possui um grupo gerador automático com capacidade de 260 KVA. Isso é
suficiente para manter em funcionamento os cinco elevadores, iluminação das áreas comuns e um
ponto de luz em cada apartamento. Havendo falta de energia, pode haver um pequeno período de
tempo para que os elevadores voltem a funcionar. Isso pode ocorrer devido a mudança da fonte de
energia externa para a do Gerador. No caso de algum elevador não voltar a funcionar com a energia
do Gerador, o funcionário de plantão, que deve ter sido previamente treinado, deve verificar se
existem pessoas pressas nos elevadores. Havendo pessoas pressas em algum elevador, o funcionário
de plantão deve acioná-lo. Não conseguindo, ligar para o serviço de urgência da empresa
encarregada da manutenção. Deve-se verificar periodicamente o nível de água do radiador e da
bateria, como também o nível do óleo do motor. A cada 200 horas de funcionamento ou no período
de 01 ano, independente da quantidade de horas, deve-se trocar o óleo, filtro de combustível, filtro
de óleo e filtro de ar. Quando ocorrer do grupo gerador ficar parado por longo período, deve-se
acioná-lo uma vez por semana, por pelo menos 5 minutos e até no máximo 10 minutos.

9.0 - INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS DE COMBATE À INCÊNDIO

Em cada pavimento do edifício foram instalados extintores e hidrantes para combate a

incêndio. Procure conhecer previamente a sua localização e suas instruções de utilização.

Após vistoria final feita pelo Corpo de Bombeiros, foi emitido um atestado de aprovação das
instalações e equipamentos contra incêndios, indispensável a concessão do “Habite-se” junto à
Prefeitura.

OBS: veja no item 13, subitem 13.1 (princípios de incêndios).

10.0 - INSTALAÇÃO DE ANTENA

Os apartamentos dispõem de pontos para TV/FM conectados à antena coletiva instalada

sobre a coberta. Os pontos estão localizados nos quartos e na sala.
A empresa INSERVICE foi a responsável pela implantação das instalações de telefone,
interfone e antena. Existe uma tubulação ligando cada apartamento a antena central, localizada
sobre a caixa d`água. Outros tipos de antena como Sky e Net, não podem ser instaladas na fachada
do edifício e sim, sobre a caixa d`água. Esse trabalho deve ser executado por empresas
especializadas e em caso de dúvida, consultar a INSERVICE, para manter a garantia do serviço por
ela executado. Recomendamos não permitir que as empresas de TV a cabo utilizem a fiação da
antena coletiva. Existe uma tubulação disponível para uso dessas empresas,

11.0 - ELEVADORES

Os elevadores do seu prédio são de fabricação Thissenkrupp, sendo três sociais, (um semi-
panorâmico) e mais um de serviço, com capacidade para 12 (doze) pessoas cada, que atenderão as
unidades habitacionais da edificação. Todos esses elevadores são dotados de equipamento de
detecção de excesso de carga, sendo que dois sociais são dotados também de equipamentos de
detecção de chamadas falsas que evita que o elevador se desloque sem necessidade. O quinto
elevador é também da marca Thissenkrupp, tem capacidade para 08 pessoas e atenderá as unidades
empresariais. A sua conservação e manutenção são de responsabilidade do condomínio.
Observando qualquer anormalidade, comunique imediatamente ao síndico. O elevador é um
equipamento de segurança e de alta tecnologia que está sempre à sua disposição, proporcionando-
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lhe grande conforto. As cabines possuem portas automáticas providas de sensor de presença que
mantêm a porta sempre aberta enquanto existir algum corpo ou objeto passando pela porta. Como
qualquer máquina, o elevador sofre desgaste natural em seus componentes. Todavia, muitas vezes
esse desgaste é acelerado devido ao mau uso por parte de seus usuários.
Entre em contato com a firma contratada para a manutenção do elevador. Este contrato deve
ser firmado após o recebimento do edifício pelo condomínio.
Alguns procedimentos individuais de ordem prática podem prolongar e preservar o bom
funcionamento dos elevadores, garantir a segurança e sua correta utilização:

 Aperte o botão de chamada uma única vez. Chame apenas um elevador;

 Entre e saia da cabine olhando as soleiras das portas e verifique se a cabine está nivelada
ao pavimento;
 Observe e respeite o número máximo de passageiros e o peso máximo admissível
indicado na cabine. O excesso de lotação ou carga é proibido por lei;
 Dentro da cabine, aperte somente o botão do pavimento desejado. Movimentos bruscos
ou brincadeiras podem acionar o sistema automático de emergência;
 Não permita que as crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores. Oriente- as
sobre a correta utilização dos elevadores;
 Não retenha o elevador em seu andar, retardando seu funcionamento, pois a qualquer
momento ele pode estar sendo necessário a outro usuário;
 Não fume dentro da cabine, é proibido por lei;
 Caso falte energia, MANTENHA A CALMA. Use o interfone existente na cabine e
aperte o botão de alarme. Aguarde auxílio externo;
 Caso você fique preso dentro de um elevador, por falta de energia ou qualquer outro
motivo, NÃO TENTE SAIR SOZINHO. Somente uma pessoa apta a resolver o
problema poderá ajudá-lo. Aguarde com tranqüilidade na própria cabine. Ela é o lugar
mais seguro para você esperar.

12.0 - ESQUADRIAS

12.1- Esquadrias em madeira

As portas foram fabricadas pela empresa SINCOL, em madeira preenchida, para as portas de
entrada, enquanto que as portas internas são semi-ocas, do tipo prensada, com montante de madeira
e acabamento em verniz. As fechaduras são da marca LAFONTE.

Cuidados especiais:

a) evite bater as portas ao fechá-las. Batidas fortes poderão causar trincas na madeira, bem como
comprometer sua fixação à parede;
b) nas áreas molhadas, evite o contato constante da água com as forras e portas. Isto poderá
provocar o desgaste prematuro da madeira;
c) para limpeza das portas utilize flanela seca e produtos específicos. Evite o uso da água;

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d) periodicamente, lubrifique as dobradiças e fechaduras com uma pequena quantidade de óleo de

máquina de costura ou similar;
e) para limpeza das fechaduras e ferragens, utilize uma flanela e evite o uso de qualquer produto
abrasivo.

12.2- Esquadrias em alumínio

Todas as janelas e portas das varandas são em alumínio anodizado branco, montadas a partir
de perfis fabricados pela ALCOA. A durabilidade das esquadrias será em função dos cuidados
com a sua manutenção.

Cuidados especiais:

a) não submeta as esquadrias a esforços mecânicos desnecessários. Elas devem correr sobre trilhos
que devem ser periodicamente limpos e lubrificados com pequena quantidade de vaselina em pasta
e vaselina liquida em todo seu corpo;
b) evite o contato do alumínio com produtos abrasivos ou corrosivos como cimento, cal, produtos
ácidos, solventes, diesel, gasolina, thinner, óleo mineral e esponjas de aço;
c) nunca remova as borrachas ou massa de vedação;
d) para proceder a limpeza, utilize-se de um pano macio, esponja ou algodão. Proceda a limpeza
preferencialmente com sabão neutro, glicerina ou produtos líquidos específicos;
e) a calafetação exterior e interior feita com silicone deve ser revisada a cada ano, de modo a evitar
infiltrações;
f) a limpeza deve ser feita com uma periodicidade mensal.

12.3 - Vidros

Os vidros colocados nas portas e janelas de esquadrias são de cor verde, de 4mm e 8mm de
espessura.

Cuidados especiais:

a) evite qualquer tipo de batidas ou pancadas na superfície das esquadrias.

b) para limpeza dos vidros, use apenas álcool ou produtos especiais para esse fim.
c) os danos mais freqüentes ocorrem quando o vidro está solto, ou seja, quando ocorrem falhas na
fixação. Caso ouça barulhos de vidros soltos, verifique se não há necessidade de repor a massa ou
borracha que impede também a passagem de água para o interior do apartamento.

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13.0 - INSTRUÇÕES PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA

13.1 - Princípio de Incêndio

Utilizar os extintores instalados na circulação do edifício. Deve-se ter cuidado para utilização
do extintor adequado ao tipo do fogo:

Classe do fogo Descrição Tipo de Extintor

Materiais de fácil combustão, com
propriedade de queimarem em sua
Classe A superfície e profundidade, e que deixam ÁGUA PRESSURIZADA
resíduos, como: tecidos, madeira, papel,
fibra, etc
São considerados inflamáveis os produtos
que queimem somente em sua superfície,
Classe B PÓ QUÍMICO SECO (PQS)
não deixando resíduos, como óleos,
graxas, vernizes, tintas, gasolinas, etc
Quando ocorrem em equipamentos
elétricos energizados como motores,
Classe C PÓ QUÍMICO SECO (PQS)
transformadores, quadros de
distribuição, fios, etc

OBS: A água NÃO poderá ser usada em fogos de classe B e C, salvo quando se tratar de
água pulverizada.
Em caso de fogo de maiores proporções, chame os bombeiros e faça uso do sistema de
hidrantes. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com
segurança a qualquer ponto do pavimento. Os zeladores deverão estar treinados para isso.
Em caso de incêndio, NUNCA utilize os elevadores. A escada é a única e mais segura
opção. Desligue os disjuntores dos quadros elétricos.
Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais, eles podem ser
provocados por descuidos e imprudências. Cuidados devem ser tomados para não sobrecarregar os
circuitos elétricos que ocorrem geralmente quando são feitas reformas e reparos, na utilização de
aparelhos elétricos (principalmente o ferro de passar roupas), no manuseio do gás e ao usar fogo.

14.0 - VAZAMENTOS

Em caso de vazamento na tubulação de água fria, feche o registro geral do ambiente. Entre
em contato com um profissional qualificado. Consulte os proprietários do apartamento inferior para
saber se houve algum dano. Se o vazamento ocorrer em uma coluna de água, o registro geral
específico da coluna deverá ser fechado. Este registro localiza-se no barrilete, facilmente
identificado.
Quando o vazamento ocorrer na tubulação de esgoto, isole o ambiente em questão e chame
profissionais qualificados. Normalmente, os vazamentos de esgoto são provenientes do apartamento
superior.

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15.0 - MANUTENÇÃO E INSPEÇÕES TÉCNICAS DA EDIFICAÇÃO

15.1 Silicone das janelas

As janelas leste, sul e norte dos quartos estão calafetadas com silicone. A cada ano, verifique
o estado da vedação, executando nova calafetação, se necessário. Verificar na instalação de redes de
proteção a aplicação de silicone nos furos de fixação

15.2 Rejuntes internos

Os rejuntes e revestimentos de paredes devem ser observados sempre. Ao constatar falhas,

principalmente em áreas molhadas, deve ser providenciado, imediatamente o seu preenchimento.

16.0 – MEIO AMBIENTE

É importante estar atento para os aspectos ambientais e promover a conscientização dos

moradores e funcionários para que colaborem em ações que tragam benefícios, tais como:

- Uso Racional da Água:

 Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar o funcionamento

dos medidores ou existência de vazamentos. Em caso de oscilação, chamar a concessionária
para inspeção. Essa prática também pode ser adotada para o uso de gás
 Verificar mensalmente a existência de perdas de água (torneiras “pingando”, bacias
“escorrendo”, etc.
 Fique atento para o uso adequado da água, evitando o desperdício.

- Uso Racional da Energia:

 Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possível pontos de

iluminação e equipamentos.
 Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como: rever o
estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões do Quadro de Distribuição
e as conexões de tomadas, interruptores e pontos de luz, verificar o estado dos contatos
elétricos substituindo peças que apresentam desgastes.
 Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação de energia”,
pois estes consomem menos energia.

- Coleta Seletiva:

Procure implantar um programa de coleta seletiva no edifício e destine os materiais coletados à

instituições que possam reciclá-los ou reutilizá-los.

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 Manual do Proprietário – Parthenon Home & Business

17.0 – SEGURANÇA PATRIMONIAL

Orientações importantes:
 Verifique se há critérios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de órgãos
oficiais e das concessionárias.
 Verifique com o síndico se foi contratado seguro contra incêndio e outros sinistros
abrangendo todas as unidades, partes e objetos comuns.
 Garanta a utilização adequada dos ambientes para os fins que foram destinados, evitando
utilizá-los para o armazenamento de materiais inflamáveis e outros não autorizados.
 Garanta a utilização adequada dos equipamentos das áreas comuns para os fins que foram
projetados.

18.0 - RELAÇÃO DOS FORNECEDORES COM TELEFONES DE CONTATO PARA

MANUTENÇÃO

Borges Esquadrias ................................................................................. (83) 3224-4430 / 98800-2048

INSERVICE (interfone, porteiro eletrônico, antena e telefone) ............................... (83) 98783-4030

DPI (Instalação de ar condicionado e gás) ...............................................(83) 3247-8378 / 9981-2561

THYSSENKRUPP (Elevadores)............................................................(83) 3241-7795 / 99302-0341

Eletricista (Sr. Jailson) .........................................................................(83) 98852-4050 / 98886-4956

Encanador (Sr. Wagner) ............................................................................................ (83) 98749-8235

PBGÁS (Abastecimento)...............................................................................................0800-2810197

STEMAC (Geradores)................................................................................................ (81) 2101-7900

DECA (Louças e torneiras) ...........................................(83) 3224-1050 / 3244-7181 - 0800 0117073

República Vidros.........................................................................................................(83) 3248-5020

REDETEX (Redes de proteção) ...........................................................(83) 3244-4441 / 98718-2556

SINCOL/JATLAS (Portas de madeira) ............................................... (83) 3244-2351 / 99948-7722

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