MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Maria Flor do Céu de Araújo Moura

Rua Barão da Torre, 619 – Apto 401
Ipanema - Rio de Janeiro – RJ
 ÍNDICE

1. APRESENTAÇÃO 02
2. GARANTIA DA CONSTRUTORA 03
2.1 OBJETO DA GARANTIA 03
2.2 TERMO INICIAL 03
2.3 OS PRAZOS DE GARANTIA SEGUINDO NBR 15575-2013 03
2.4 CONDIÇÕES ESPECIAIS 04
2.5 CONDIÇÕES DA EXCLUSÃO DA GARANTIA 04
2.6 CANCELAMENTO DA GARANTIA 05
3. RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO 05
4. REVESTIMENTOS E CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMÓVEL 05
4.1 PAREDES EM GERAL 05
4.2 PINTURA 06
4.3 PISOS E PAREDES DE CERÂMICA E EM ASSOALHO DE MADEIRA 06
4.4 MÁRMORES 08
4.4.1 REVESTIMENTO EM MÁRMORE 08
4.5 ASSOALHO EM MADEIRA 08
4.6 AÇO INOX – CUBA, COIFAS 09
4.7 FORROS E FECHAMENTOS EM GESSO 09
4.8 ESQUADRIAS 10
4.8.1 ALUMÍNIO 10
4.8.2 MARCENARIA 12
4.9 VIDROS TEMPERADOS E ESPELHOS 12
4.10 LOUÇAS E METAIS 13
4.10.1 LOUÇAS SANITÁRIAS 13
4.10.2 METAIS SANITÁRIOS 14
4.10.3 METAIS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO 15
4.11 ESTRUTURA 16
4.11.1 FUNDAÇÕES 16
4.11.2 SUPRAESTRUTURA 16
5. INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS 16
5.1. HIDRAULICA 16
5.1.1 ÁGUA FRIA 16
5.1.2 ÁGUA QUENTE 17
5.2. ESGOTO E AGUAS PLUVIAIS 17
5.3. INSTALAÇÃO ELÉTRICA 18
5.4. AR CONDICIONADO 22
5.5. SISTEMA DE TELEFONIA, ÁUDIO, VÍDEO E SOM 23
6. IMPERMEABILIZAÇÃO 23
7. ILUMINAÇÃO 24
8. TRATAMENTO DE DESCUPINIZAÇÃO 24
9. RELAÇÃO DOS FORNECEDORES 24
10. PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA 26

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1 – APRESENTAÇÃO

Senhor Proprietário,

Ao receber as chaves de seu imóvel sito à Rua Almirante Guilhem, nº 198 – apto. 801 – Leblon,
Rio de Janeiro estará tomando posse de um imóvel com qualidade da TEMPORE ENGENHARIA
LTDA.

Nosso objetivo ao formularmos este manual foi no sentido de mostrar-lhe as vantagens de

contar com o padrão TEMPORE, fornecendo-lhe informações que auxiliem no uso e
manutenção do imóvel garantindo-lhe além do conforto, valorização e rentabilidade do
mesmo.

Em anexo encaminhamos Pen Drive com as últimas versões utilizadas dos arquivos eletrônicos
dos seguintes projetos:
 Arquitetura
 Iluminação
 Instalação Elétrica
 Infraestrutura de Telefonia, Dados e Segurança
 Instalação Hidro-sanitária
 Projetos As built
 Detalhes

Quaisquer outras informações sobre o seu imóvel poderão ser obtidas na TEMPORE
ENGENHARIA LTDA., localizada na Rua Teresa Guimarães, 157 – Rio de Janeiro – RJ
Tel: (21) 3223-9550 Fax: (21) 3223-9558.
Serviço de Atendimento ao Cliente e-mail: tempore@temporeengenharia.com.br

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2 – GARANTIA DA CONSTRUTORA

2.1 – OBJETO DA GARANTIA SEGUNDO NBR 15.575-2013

São os serviços administrados pela TEMPORE no imóvel a que se refere este manual.

2.2 – TERMO INICIAL

O termo inicial (início da garantia) para os prazos aqui fixados se conta do "Termo de Aceitação
Definitiva", do "Habite-se", ou na data de ocupação do imóvel, valendo o que ocorrer antes.

2.3 – OS PRAZOS DE GARANTIA

Os termos finais (fim de garantia) coincidirão com os prazos indicados abaixo ou os prazos
estipulados em contrato, o que ocorrer por último. Estes prazos constam na NBR 15.575-2013
Desempenho de edificações, dentre os quais destacamos abaixo:
 Por 5 anos
 Estrutura
 Impermeabilizações
 Instalações sanitárias
 Instalações hidráulicas
 Instalações elétricas

 Por 2 anos
 Vedações das esquadrias de alumínio novas (borrachas, silicone, etc)
 Revestimentos cerâmicos soltos
 Mármores e granitos soltos
 Pintura (bolhas, descascamento, etc.)
 Forros em Gesso

 Por 1 ano
 Equipamentos industrializados
 Dobradiças e molas
 Tomadas e interruptores
 Equipamentos hidráulicos
 Esquadrias de madeira novas (empenos, fixação, descolamentos)
 Fechaduras e ferragens
 Forro de gesso
 Revestimento de madeira
 Rejuntes cerâmicos
 Vidros (fixação)

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Os seguintes itens, objeto do Termo de Vistoria na entrega da obra, não estão inclusas na garantia,
salvo quando objeto de ressalva:

 Azulejos e cerâmicas com tonalidades diferentes, esmalte trincado e gretado

 Louças sanitárias quebradas ou rachadas
 Vidros quebrados rachados ou manchados
 Pinturas em geral manchadas
 Esquadrias manchadas
 Peças danificadas
 Acabamento dos metais
 Mármores ou granitos trincados ou manchados
 Trincas ou fissuras em pisos cimentados

2.4 – CONDIÇÕES ESPECIAIS

A garantia de aparelhos ou equipamentos, de um modo geral, instalados em seu imóvel será a

mesma dada pelo próprio fabricante, tomando-se por referência a data da compra do
equipamento.

2.5 – CONDIÇÕES DE EXCLUSÃO DA GARANTIA

No caso da realização de obras, benfeitorias ou modificações em geral sem ciência e aprovação

da construtora.

Qualquer modificação nas instalações deve ser precedida de consulta à construtora, para
avaliação da real possibilidade de execução.

Defeitos de funcionamento ou danos que sejam resultantes de utilização inadequada, de má

conservação do imóvel ou de seus equipamentos, em especial, devido à sobrecarga nas lajes,
pilares ou paredes, assim como o emprego de substâncias químicas ou materiais de efeitos
corrosivos para limpeza nos sistemas de tubulação e revestimentos.

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2.6 – CANCELAMENTO DA GARANTIA

Pelo decurso dos prazos da garantia.

Por modificação ou alteração, na parte estrutural e das instalações do imóvel,

impermeabilização, esquadrias, piso, etc.

3 – RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO

É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as

responsabilidades do proprietário relacionadas à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade da residência, conforme prescritas na NBR 15.575-2013

É muito importante a participação individual de cada morador na conservação e uso

adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.

4 – REVESTIMENTOS E CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMÓVEL

Para que você possa desfrutar do seu imóvel com segurança e conforto, garantindo o perfeito
funcionamento das instalações e equipamentos, e durabilidade de seus materiais de
acabamento, recomendamos ler e seguir as seguintes instruções abaixo:

4.1 – PAREDES EM GERAL

Recomendamos fortemente não efetuar reformas que envolvam demolição ou construção de

paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem prévia consulta à Construtora.

Todas as paredes do imóvel são construídas em alvenaria de bloco cerâmico, assentados e

revestidos com argamassa industrializada em ambas as faces. Estes foram “apertados” com
argamassa.

Para a colocação de quadros, arranjos, prateleiras, armários, etc..., utilize sempre buchas
especiais e parafusos, evitando pregos. Antes, é importante consultar a construtora e os
projetos de instalações para não furar tubulação de água, esgoto ou gás.
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4.2 – PINTURA

As paredes internas e tetos foram regularizados com massa PVA e pintadas conforme descritos
a seguir:
Tetos – Tinta Acrílica Fosco Suvinil Branco Neve.

Tetos de Banhero – Tinta Acrílica Antimofo Coral.

Paredes de Cor – Tinta Acrílica Fosco Suvinil – Ref.: Alpes Suíços.

Paredes Textura Cinza – Textura Mr. Cryl – Cor Cinza.

Paredes Textura Fachada – Textura Mr. Cryl – Cor Linho.

Porta Elevador de Serviço e Corta Fogo – Tinta Acrílica Suvinil Toque de Seda – Ref.: Alpes Suíços.

Porta Elevador Social – Laca Cortem JM Pinturas.

As paredes pintadas não deverão ser limpas com pano branco úmido e espuma de sabão de
coco neutro, com mínimo de fricção, mesmo assim, o fabricante não descarta o aparecimento
de manchas brilhantes devido ao atrito e não dá garantia para este tipo de ocorrência.
Evite limpá-las com álcool ou detergentes (tipo Veja, X14, etc., pois são abrasivos) ou esfregá-
las, pois isto vai acarretar danos à pintura. O acabamento da superfície especificado, tipo
fosco, praticamente inviabiliza a limpeza, mas facilita no caso de repinturas localizadas.

4.3 – PISOS E PAREDES DE CERÂMICA E EM ASSOALHO DE MADEIRA

Os revestimentos listados a seguir são de extrema durabilidade, mas devem ser observados
alguns cuidados. Durante a limpeza, os produtos químicos podem desgastar o rejuntamento,
provocando infiltrações nos cômodos, além de manchá-los.

Quando for necessário refazer o rejuntamento, não usar cimento branco. Utilize rejuntamento
fabricado por empresas de referência (Quartizolit, Portobelo, Eliane, etc).

Segue abaixo relação dos revestimentos utilizados:

Piso em porcelanato Portobello Karst Off White Externo retificado 90x90cm
Varanda Externa 2° Pavimento.

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Piso em porcelanato Portobello Karst Off White Natural retificado 90x90cm
Sala de TV, quarto e copa 2° pavimento.

Piso área seca em Porcelanato Portobello Karst Off White Natural retificado 90x90cm
Banheiro Suíte Master – 2° pavimento.

Parede em mármore Travertino Navona estucado, paginado (vide projeto)

Banheiro Suíte Master – 2° pavimento.

Piso em assoalho de madeira de demolição 15cm de largura

Salas de estar e Escritório/ Sala de TV – Térreo.

Piso em porcelanato hexagonal cinza, Colormix, Vives, Bampton Gris, 23x26,6cm

Banho Serviço – Térreo.

Parede em porcelanato Colormix Marmo Gris Matte, 83x83cm na área de box e Mr Cryl,
tecnocimento, cor prata nas paredes de área seca
Banho Serviço – Térreo.

Piso em porcelanato hexagonal cinza, Colormix, Vives, Bampton Gris, 23x26,6cm

Cozinha, Lavanderia, Depósito e hall de entrada – Térreo.

Piso em assoalho de madeira de demolição 15cm de largura

Suíte 1 – Térreo.

Piso em porcelanato Colormix Marmo Gris Matte, 83x83cm

Banhos Suite 2 e 3 – Térreo.

Parede em Porcelanato Colormix Marmo Gris Matte, 83x83cm, nas áreas de box, e Mr Cryl
para áreas molhadas nas demais paredes externas, cor prata, com aplicação de hidrofugante.
Banhos Suite 2 e 3 – Térreo.

As cerâmicas devem ser lavadas com água e sabão neutro, a que apresentar sujeira excessiva
poderá ser limpa eventualmente com os produtos específicos: Clean Max da Portokoll ou
Fermalimp da Quartzolit, sempre se tomando a precaução de se remover o excesso com água
corrente após a limpeza.

Evitar produtos abrasivos (ácidos, água sanitária, saponáceos, Bombril), que irão danificar o
esmalte da peça e danificar o rejuntamento.

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4.4 – MÁRMORES

Estes materiais possuem ótima resistência à abrasão, mas são suscetíveis a manchas.

É necessário cuidado com pingos de óleo, bebidas alcoólicas (EX: Vinho, Caipirinha),
refrigerantes (EX: Coca-cola, Fantas), cremes e perfumes, madeiras resinosas (EX: Ipê, Angelim
ou Cumaru), produtos com corantes fortes (EX: café, chá). Caso isto ocorra, limpar o local
imediatamente com detergente específico. Nunca deixe líquidos de espécie alguma secarem
sobre a superfície.

Aconselhamos anualmente consultar empresa especializada em tratamento de mármores e

granitos para revitalização dos mesmos.

4.4.1 – REVESTIMENTO EM MÁRMORE

Quartzo Branco – Banho Suíte 01, Banho Suíte 02, Banho Serviço (Bancada).
Quartzo Cinza – Banho Serviço.
Trav Navona – Banho Master.
Mármore Branco Clássico - Esquadrias 1º e 2º Pavimento

4.5 – ASSOALHO EM MADEIRA

Piso e Rodapé em assoalho de madeira maciça e seco em estufa, instalados na Sala de

Estar/Jantar, Escritório/ Sala de TV, Circulação e Suite 1 – Térreo. São de fabricação da
empresa FOREX, modelo Peroba Mica, tipo demolição com largura de 14,5cm, foram pregados
e colados com cola de poliuretano (PU) sobre contrapiso existente e parede.

Todo o assoalho foi feito a raspagem e aplicação de verniz a base d’água tipo Bona.

A limpeza deverá ser feita apenas com pano ligeiramente úmido e vassoura de pelo.

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Recomendamos uma manutenção de rotina normal, relacionadas com a limpeza periódica de
poeira ou outros materiais orgânicos. O acúmulo de sujeira ou contaminantes em particular,
pode provocar manchas agressivas na superfície, resultando em uma deterioração estética do
produto.

4.6 – AÇO INOX – CUBAS E COIFA

Cuba da cozinha – Franke – Smart SRX 670

Cuba da área de serviço – Cuba tanque mekal retangular luxo CT50 inox
Coifa – Coifa de parede proteus 45cm, cor inox – voltagem 220

Para conservação das peças em aço inoxidável, a limpeza diária deverá ser feita com flanela
macia e limpa. Para recuperar o brilho original das peças polidas, utilizar flanela embebida no
produto Brilho Inox da 3M, Kaol, Silvo ou Brasso; já para as peças escovadas, pode-se utilizar
vaselina ou silicone líquido, retirando-se o excesso com flanela macia.

IMPORTANTE
Nunca utilizar materiais abrasivos como lã de aço (bombril) ou o lado oposto da
esponja (Áspero).

4.7 – FORROS E FECHAMENTOS EM GESSO

No seu imóvel foram utilizados forros de gesso acartonado aplicados sobre perfis de aço
galvanizado.

Nos forros de gesso não devem ser fixados ganchos ou suportes para pendurar objetos, tais
como, vasos de plantas ou cortinas ou lustres, pois eles não são dimensionados para suportar
os esforços produzidos por essas cargas. Nas fixações que se fizerem necessárias deverão ser
utilizadas buchas especiais para rebaixo de gesso do tipo K57.

Os forros de gesso não devem ser molhados, para que material não se deteriore.

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As manchas de bolor, poderão ser removidas com uma solução, na proporção 1:10 de água
sanitária e água, passada com pano ou esponja macia. Mantendo abertas as janelas, evitar-se-
á o aparecimento destas manchas.

4.8 – ESQUADRIAS

4.8.1- Alumínio

As esquadrias de alumínio são perfis no sistema Elegance, AURA 40A, 55tb e 125 e EcoGrid
para o pergolado com acabamento de acordo com o quadro de esquadrias. Componentes
(fechos, conchas, dobradiças, maçanetas), gaxetas e escovas na cor preta.

 Na Sala de Estar foi utilizado janela de correr 4 folhas com peitoril fixo – trilo de 4 planos –
barra chata para compor a travessa e acabamento na cor Anodic Cinza Metálico AN08 e
vidro laminado incolor de 10mm com PVB acústico.
 No Escritório, Sala de Estar e Suíte 01 foi utilizada janela de correr 2 folhas – barra chata
para compor a travessa e acabamento na cor Anodic Cinza Metálico AN08 e vidro
laminado incolor de 10mm com PVB acústico.
 Na Área de Serviço foi utilizada janela de correr 2 folhas com bandeira à esquerda com
verneziana ventilada e bandeira à direita fixa à 45° 2 módulos com vidro e acabamento na
cor Anodic Cinza Metálico AN08 e vidro laminado incolor de 6mm.
 No WC Serviço foi utilizada um janela de abrir e tombar 1 folha e acabamento na cor
Anodic Cinza Metálico AN08 e vidro laminado incolor de 6mm.
 No Banho Suíte 02 foi utilizada um janela de abrir e tombar 1 folha e acabamento de
pintura branco Fosco RAL 9003F e vidro laminado opaco de 6mm.
 No Banho Suíte 01 foi utilizada um janela de correr 2 folhas e acabamento de pintura
branco Fosco RAL 9003F e vidro laminado opaco de 6mm.
 Na Suíte Master foi utilizado quadro fixo 1 fola com barras chatas para simular as
travessas de uma janela de correr 4 folhas e acabamento na cor Anodic Cinza Metálico
AN08 e vidro laminado incolor de 10mm.

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  No Banho Suíte Master foi utilizada um janela de correr 2 folhas e acabamento de
pintura madeira R870 interno / pintura branco Fosco externo e vidro laminado incolor
de 8mm.
 Na sala de TV foi utilizada um janela de correr 2 folhas e acabamento de pintura
madeira R870 interno / pintura branco Fosco externo e vidro laminado incolor de
10mm com PVB acústico.
 No Terraço foi utilizado porta de correr 4 folhas – trilho de 4 planos e acabamento em
pintura madeira R870 int/ext e vidro laminado incolor de 10mm com PVB acústico.
 Na Suíte Master foi utilizada porta de alçar e correr 2 folhas e acabamento em pintura
madeira R870 int/ext e vidro laminado incolor de 14mm com PVB acústico.
 No corredor foi utilizada Seteira pivotante horizontal e acabamento de pintura branco
Fosco RAL 9003F e vidro laminado incolor de 6mm.
 Na parte externa foi utilizado um pergolado 8 módulos “em L” revestido com ripado +
calha e acabamento em pintura madeira R870 e vidro laminado incolor de 8mm com
controle solar.

Borrachas, massas de vedação e silicone não podem ser removidos, estas proteções devem
ser mantidas em boas condições e substituídas quando ressecarem (a revisão deve ser feita
após um ano). Este serviço deverá ser realizado por empresa qualificada (ver relação de
fornecedores).

Os drenos (saídas de água de chuva) NUNCA devem ser obstruídos, para não causar
infiltrações. É fundamental a vistoria periódica para assegurar-se de seu perfeito
funcionamento.

É absolutamente inconveniente o uso de produtos de limpeza com base ácida ou abrasiva nas
esquadrias ou mesmo nas suas proximidades, pois, os vapores de ácido puro, ou mesmo
diluído, danificam as mesmas.

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IMPORTANTE
Não usar abrasivos na superfície dos perfis de alumínio, nem produtos como
Veja, Mr. Musculo, CIF, etc...

4.8.2 – Marcenaria

As portas em madeira e suas ferragens foram fornecidas pela seguinte empresa:

 MALLC: (21) 99911-0927 (Álvaro)

Periodicamente, devem-se lubrificar as dobradiças e as fechaduras. As dobradiças devem ser

lubrificadas com óleo fino (óleo de maquina) e os cilindros das fechaduras com grafite em pó.

Os parafusos de fechaduras e dobradiças devem ser mantidos apertados, para evitar

emperramentos.

4.9 – VIDROS TEMPERADOS E ESPELHOS

Os vidros e espelhos instalados possuem espessura e resistência compatíveis com suas

dimensões e posições.

Numa eventual substituição, devem ser utilizados vidros de mesmo tipo, espessura e cor. Estes
vidros possuem características técnicas que tornam a limpeza periódica muito menos
frequente.
Segue em anexo, informações técnicas sobre os vidros.
 No Banho Escritório foi utilizado box cristal incolor temperado 1,90x1.85 com espessura
de 8mm.
 No Banho Serviço foi utilizado box cristal incolor temperado 1,90x1,40 com espessura
de 8mm.
 No Banho Suíte 01 foi utilizado box cristal incolor temperado 1,90x1,75 com espessura
de 8mm e espelho cristal incolor 1,30x1,75 com espessura de 5mm.
 No Banho Suíte Master foi utilizado box cristal incolor temperado 1,40x1,90 com
espessura de 8mm.
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A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em álcool ou produtos específicos
para o material, retirando-se o excesso com jornal ou flanela macia, tomando-se o cuidado de
não danificar as esquadrias.

Produtos de limpeza de vidros danificam a espelhação dos espelhos. Nunca borrifar as bordas
ou a face anterior dos mesmos, para não provocar manchas precoces nas bordas ou
desprendimento dos espelhos.

4.10 – LOUÇAS E METAIS

4.10.1 – Louças Sanitárias

BANHEIRO EMPREGADA
Lavatório de canto Deca Master L.76.17
Bacia convencional Deca suspensa Vogue Plus

BANHEIRO SUÍTE 01
Lavatório Deca Belle Époque
Bacia convencional Deca suspensa LK

BANHEIRO SUÍTE 02
Lavatório Deca Belle Époque
Bacia convencional Deca suspensa LK

BANHEIRO SUÍTE MASTER

Lavatório Deca Vogue Plus com coluna suspensa L.510.17
Bacia convencional Deca suspensa LK
Banheira Jacuzzi 60Hz #PA18080A

A limpeza deve ser feita com água, sabão e desinfetante.

O uso de produtos abrasivos poderá danificar o esmalte ou rejuntamento das peças.

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4.10.2 – Metais Sanitários

Os metais especificados seguem a seguinte descrição:

BANHEIRO EMPREGADA
Torneira de mesa bica baixa para lavatório Deca Metal 1197.C.TUB
Sifão Esteves Regul. lavatório 1x1 ½ VSM080
Acabamento para registro de Gaveta Deca 4900.C33 PQ Polo CR Metal
Acabamento para registro de Pressão Deca 4916.C33 PQ Polo CR Metal
Válvula de descarga Deca Hydra Slim 2553.C.112
Chuveiro com tubo para teto Acqua Plus cr 1990.C.TET Deca Metal
Ducha Higiênica CR Polo 1984.C33.ACT Deca Metal

BANHEIRO SUÍTE 01
Misturador monocomando de mesa bica alta para lavatório Deca Metal 1877.C33
Sifão Esteves Regul. lavatório 1x1 ½ VSM080
Acabamento para registro de Gaveta Deca 4900.C33 PQ Polo CR Metal
Acabamento para registro de Pressão Deca 4916.C33 PQ Polo CR Metal
Barra de apoio Deca conforto aço escovado ref. 2310.C.080
Válvula de descarga Deca Hydra Slim 2553.C.112
Chuveiro com tubo para teto Acqua Plus cr 1990.C.TET Deca Metal
Ducha Higiênica CR Polo 1984.C33.ACT Deca Metal
Ducha Manual Cilindrica CR 4806.C.CIL Deca Metal

BANHEIRO SUÍTE 02
Misturador monocomando de mesa bica alta para lavatório Deca Metal 1877.C33
Sifão Esteves Regul. lavatório 1x1 ½ VSM080
Acabamento para registro de Gaveta Deca 4900.C33 PQ Polo CR Metal
Acabamento para registro de Pressão Deca 4916.C33 PQ Polo CR Metal
Válvula de descarga Deca Hydra Slim 2553.C.112
Chuveiro com tubo para teto Acqua Plus cr 1990.C.TET Deca Metal
Ducha Higiênica CR Polo 1984.C33.ACT Deca Metal
Ducha Manual Cilindrica CR 4806.C.CIL Deca Metal
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BANHEIRO SUÍTE MASTER
Misturador monocomando de mesa bica baixa para lavatório Deca Metal 2875.C26
Sifão Esteves Regul. lavatório 1x1 ½ VSM080
Acabamento para registro de Gaveta Deca 4900.C33 PQ Polo CR Metal
Acabamento para registro de Pressão Deca 4916.C33 PQ Polo CR Metal
Válvula de descarga Deca Hydra Slim 2553.C.112
Chuveiro com tubo para teto Acqua Plus cr 1990.C.TET Deca Metal
Ducha Manual Cilindrica CR 4806.C.CIL Deca Metal

4.10.3 – Metais de Cozinha e Área de Serviço

COZINHA
Monocomando Cozinha Talis C/Bica Móvel Retrátil Ref.: 72813000
Sifão para cozinha e tanque CR 1680.C.112 Deca Metal

ÁREA DE SERVIÇO
Monocomando Cozinha Talis C/Bica Móvel Ref.: 72810000
Sifão para cozinha e tanque CR 1680.C.114 Deca Metal

Não use materiais abrasivos ou qualquer substância ácida para a limpeza dos metais, use
somente sabão comum ou um pano com álcool, pois todos possuem acabamento cromado.

Não se deve utilizar registro ou torneiras como cabides ou apoios, pois isto pode causar
rompimento da tubulação.

Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de substituição periódica de

seus elementos de vedação. Esta revisão deverá ser realizada por bombeiro qualificado a cada
12 (doze) meses.

Para fechar torneiras e registros será satisfatória uma leve torção. Esforços excessivos
poderão danificar os elementos de vedação, desgastando-os precocemente.
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Devem ser evitadas batidas nos tubos flexíveis (rabichos) que alimentam lavatórios e pias de
cozinha.

Os arejadores (bicos removíveis) das torneiras podem acumular sujeiras provenientes da

tubulação, por isso, devem ser limpos mensalmente.

4.11 - ESTRUTURA

4.11.1 - Fundações
As fundações existentes da casa foram mantidas.

4.11.2 – Supraestrutura

A supraestrutura existente da casa foi mantida a mesma.

5 – INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS

5.1 - HIDRÁULICA

5.1.1 – Água Fria

O fornecimento de água de seu imóvel é feito pela fonte de abastecimento abaixo:

CEDAE: medida pelo hidrômetro localizado no armário de medidor que se encontra no térreo
(junto a portaria).

A água fornecida pela CEDAE segue para o reservatório superior do prédio. A partir deste
reservatório a água desce pela ação da gravidade e abastece todo o imóvel.

Na ocorrência de algum vazamento no ramal de abastecimento, ou para realização de alguma

modificação no sistema, o registro geral deve ser fechado imediatamente. Em cada cômodo
existe um registro geral que controla (abre ou fecha) a passagem da água para os pontos de
consumo do local (lavatório, chuveiro, tanque, torneiras, etc). Estes registros estão localizados
sob as bancadas.

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Todos os tubos utilizados são de PVC soldável, da Marca Tigre.

5.1.2 – Água Quente

O sistema de aquecimento do imóvel é do tipo de Aquecedor de passagem a gás da marca

Rinnai (E48 FEA 43,5 L/min GN, composto de 01 unidade). A tubulação utilizada é do tipo
Aquaterm (CPVC)

CUIDADOS E RECOMENDAÇÕES

 Quando houver a necessidade de reparos ou ocorrerem vazamentos, feche o registro

correspondente;

 Antes de fazer furações em paredes, devem ser consultados os desenhos (as builts) ou
fotos das instalações, para que se evitem danos às tubulações.

5.2 – ESGOTO E ÁGUA PLUVIAIS

A concessionária responsável pela capitação de esgoto é a CEDAE. A manutenção da rede de

águas pluviais é de responsabilidade do distrito de Conservação (Prefeitura).

Rede Sanitária: Atendem os aparelhos sanitários e os ralos sifonados dos banheiros. Não
deverão ser jogados em seu interior papéis, algodão, plástico, protetor íntimo feminino, fio
dental ou quaisquer objetos que possam obstruir a tubulação de esgotamento.

Rede de Gordura: Atende as cubas da cozinha. Deverá ser dada atenção especial para que os
restos de alimentos, óleo e gordura para que estes não escoem pela válvula da pia. Poderá
ocorrer entupimento no caso de aderência dos resíduos às paredes da tubulação.

Ralos e Sifões: Os sifões recebem a efluente de pias de cozinha e de lavatórios de banheiros,

enviando-a para o esgoto. O copo inferior do sifão detém os detritos sólidos. Este corpo
deverá ser limpo a cada 3 meses.

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Na edificação existem dois tipos de ralo: secos e sifonados. Eles devem ser limpos
mensalmente. Os ralos sifonados são instalados nos pisos dos banheiros, cozinha e devem ser
limpos trimestralmente.

5.3 - INSTALAÇÃO ELÉTRICA

As instalações do imóvel estão dimensionadas e foram executadas dentro do que estabelecem

as Normas Técnicas em vigor na ABNT, em suas normas específicas e das instruções da
Concessionária de Serviços de Eletricidade (Light). Visando garantir que os serviços executados
estão de acordo e o projeto adequado.

No Município do Rio de Janeiro, a Concessionária de Serviços de eletricidade é a Light S/A. O

atendimento ao público consumidor é feito através da Agência do Bairro ou via Internet.

A energia disponibilizada para o imóvel é de 125A, a tensão nominal da concessionária é de

127V/220V por fase em um total de três e um neutro. A instalação também possui
aterramento único visando eliminar diferença de potencial entre os pontos de consumo.

Tomadas e pontos de força para equipamentos específicos que possuem tensão de 220V,
estão devidamente identificados com etiquetas.

Toda energia elétrica atende ao seu imóvel, é distribuída pelos quadros de luz e força (QDLF),
que ao todo são dois:

 QDG (quadro geral): Localizado na cozinha.

 QDLF (quadro de força) do 2° pavimento: Localizado no final da escada;

Todos os quadros elétricos instalados possuem dois tipos de proteção: Disjuntores

termomagnéticos e dispositivos protetores de surto (DPS). E os quadros QDLF do primeiro
andar possuem dispositivo diferenciais residuais (DR).

18
 Disjuntores termomagnéticos: Cada circuito elétrico de sua unidade é interligado a uma
chave disjuntora que corta a energia automaticamente na ocorrência de sobrecarga nos
alimentadores.

 Dispositivo diferencial residual - DR: Conforme especificado em projeto, alguns circuitos

possuem, além do disjuntor comum, um DR. Esta proteção desliga um circuito
automaticamente sempre que seja detectada uma corrente de fuga (EX: uma pessoa toma
um choque, equipamento não aterrado, etc)

Caso um disjuntor ou um DR desarme, tente religa-lo, se voltar a “cair” (desligar) novamente,

recomendamos chamar a Tempore para verificação do problema.

CUIDADOS E RECOMENDAÇÕES

• Antes da aquisição de aparelhos elétricos, deve ser verificada, nos locais escolhidos para
os mesmos, a existência de instalações elétricas adequadas para funcionamento, nas
condições especificadas e exigidas pelo fabricante.

• Ao se ligar qualquer aparelho em uma tomada, as suas características devem ser

verificadas, para que não haja danos à tomada e a fiação.

• Não devem ser utilizados “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários
aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas.

• Quando da montagem de armários próximos às tomadas, é usual que estas sejam

relocadas para instalações no próprio corpo do armário. Nestas ocasiões, devem ser
observados o isolamento e a compatibilidade com a instalação original.

• É extremamente recomendável evitar furações próximas aos quadros de distribuição

• Nas instalações de lustres e outros aparelhos elétricos, deve haver especial atenção para
aterramentos, voltagens, bitolas, qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a
serem empregados. Cortes indevidos ou emendas inadequadas de fios podem provocar a

19
 interrupção de luz e transmissão de choques em peças do imóvel. Para estes serviços,
sempre devem ser procurados técnicos especializados.

• Em caso de substituição é recomendável a adoção de lâmpadas e acessórios iguais ou

similares aos instalados.

• Aparelhos elétricos não devem ser manuseados havendo contato com a água, pois
poderão ocorrer acidentes fatais.

• A Enfiação do imóvel segue um padrão de cores internacional: Branco, vermelho e preto –

fase; azul – neutro; amarelo – retorno; verde – terra.

• Em caso de um sinistro ou manutenção em um ponto de consumo deve ser desligado o

disjuntor correspondente, NUNCA trabalhar com o circuito energizado.

PROBLEMAS

Pelo contrato de fornecimento de energia elétrica entre a empresa concessionária do serviço e

o consumidor, a responsabilidade da fornecedora por problemas se encerra no medidor de luz.
Deste ponto em diante a responsabilidade é do consumidor.

Esse fornecimento obedece a regras, principalmente quanto à tensão fornecida (Na cidade do
Rio de Janeiro 127V ), de modo a evitar danos aos aparelhos e às luminárias abastecidas.

Na ocorrência de problemas nas instalações elétricas de sua unidade, segue abaixo

procedimentos para identificação dos mais comuns:

A - PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA

Verificar no quadro de distribuição se o disjuntor ou DR daquele circuito não está desligado.

Em caso afirmativo, religá-lo.
Se eles voltarem a desarmar, deve ser solicitada a assistência de um técnico especializado, pois
há várias possibilidades de ocorrências:

20
• Poderá existir algum curto em eletrodoméstico ligado ao circuito e será necessária a sua
identificação e retirada;

• O circuito poderá estar sobrecarregado com aparelhos cujas características de potência

sejam superiores às previstas no projeto.

• Poderá existir algum curto na instalação e será necessário o reparo deste circuito.

• Poderá estar ocorrendo à falta de energia em uma fase no QDG ou no PC, o que
impossibilitará o funcionamento de parte da instalação. Verificar onde ocorre a falta. Se
localizada no PC, antes do medidor ou no mesmo, somente a LIGHT terá condições de
resolver o problema, após a sua solicitação.

• Se uma tomada não funcionar, verifique se trata de tomada comandada (acionada por um
interruptor). Seus projetos de arquitetura e iluminação contemplam várias no imóvel.

B - OS DISJUNTORES DO QDLF DESARMAM COM FREQÜÊNCIA

Verificar se há aquecimento do QDLF e a existência de conexões frouxas, que constituem fonte

de calor, afetando a capacidade dos disjuntores. Um simples reaperto nas conexões através
de eletricista habilitado resolverá o problema.

Diversos circuitos poderão estar sobrecarregados com aparelhos de potências superiores as

previstas no projeto. Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,
que pode provocado por mau funcionamento interno, devendo o mesmo ser substituído.

C - O DISJUNTOR GERAL DO QDLF ESTÁ DESARMANDO

Poderá haver falha no isolamento da fiação (curto-circuito), provocando fuga de corrente para
terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha. Para isso, todos os
disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, até que se descubra qual provoca o
desarme do disjuntor geral.

21
Poderá existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou na própria fiação, ou ainda,
uma sobrecarga no disjuntor geral (a carga total poderá estar excedendo a capacidade do
disjuntor).

5.4 – AR CONDICIONADO

O sistema de condicionamento de ar instalado foi:

 Sistema do tipo split hiwall

Segue abaixo relação dos sistemas instalados por ambiente:

 Sala de Estar: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Hi Wall Inverter, marca

Springer Midea, modelo 42MBQA33M5 / 38MBQA33M5 de 30.000BTU/h.

 Sala de Jantar: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Hi Wall Inverter,

marca Springer Midea, modelo 42MBQA33M5 / 38MBQA33M5 de 30.000BTU/h.

 Home Theather: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Hi Wall Inverter,

marca Springer Midea, modelo 42MBCA18M5 / 38MBCA18M5 de 18.000BTU/h.

 Suíte 1: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Hi Wall Inverter, marca

Springer Midea, modelo 42MBCA18M5 / 38MBCA18M5 de 18.000BTU/h.

 Cozinha: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Built In, marca Carrier,

modelo 42BQA24510HC / CCP de 24.000BTU/h.

 Suíte Principal: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Hi Wall Inverter,

marca Springer Midea, modelo 42MBQA33M5 / 38MBQA33M5 de 30.000BTU/h.

 2º Piso: O sistema de condicionamento de ar é do tipo Split Hi Wall Inverter, marca

Springer Midea, modelo 42MBQA33M5 / 38MBQA33M5 de 30.000BTU/h.

22
IMPORTANTE
Quaisquer outras informações poderão ser consultadas no databook do
sistema de ar condicionado.
Para perfeito funcionamento dos sistemas de condicionamento de ar e
exaustão mecânica, e conseqüentes garantias, recomendamos fortemente a
contratação de empresa especializada para a realização de manutenção
preventiva dos equipamentos.

5.5- SISTEMA DE TELEFONIA, ÁUDIO E VÍDEO

Os equipamentos de som, rede lógica e vídeo foram fornecidos pela Evolusom (Hélio Fraga)
contratada diretamente pelo cliente.
Os cabeamentos de telefonia foram fornecidas e instaladas pela empresa Silder eletrônica e
telecomunicações.

6 – IMPERMEABILIZAÇÃO

A impermeabilização foi realizada com Masterpur nos seguintes ambientes: Banheiros

Empregada, Suíte 01, Suíte 02, Suíte Master, Cozinha, Área de serviço e Piscina, com a
finalidade de melhor preservar os locais impermeabilizados, aconselhamos observar os itens
que se seguem:

• Não modificar, perfurar ou fixar nada nos locais impermeabilizados, sem a orientação da
construtora.

Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, não danifique
o mesmo.

23
7 – ILUMINAÇÃO

Seu projeto de arquitetura contemplou um projeto de luminotécnica feito pela Ana Veirano
Studio.

Para melhor rendimento e eficiência da iluminação e segurança do sistema, substitua

lâmpadas queimadas por novas de mesma marca, modelo, referência e principalmente
potência prevista no projeto.

8 – TRATAMENTO DE DESCUPINIZAÇÃO

Serviço de descupinização realizado em seu apartamento foi realizado pela empresa

Detetizadora Santo Cristo.

9 – RELAÇÃO DOS FORNECEDORES

Fornecimento e instalação de equipamentos de piscina - ACQUA SERVIÇE

Endereço: Av. Evandro Lins e Silva 840 sala 1405 Cond. Ed. Office Tower
Barra da Tijuca Rio de Janeiro/RJ CEP 22.631-470
Tel/fax: (21) 2484-6132 / 2178-2250 / 99603-8804
Email: he.servicos@gmail.com
Contato: Junior

Fornecimento e instalação de ar condicionado - ARGEN

Endereço: R Caviana, 427 - Taquara - Rio de Janeiro, RJ - CEP: 22730-140
Tel: (21) 3173-7456 / (21) 99968-9532
Contato: Adelino

Serviço de descupinização – DETETIZADORA SANTO CRISTO

Endereço: Av. Pres. Vargas, 542 - Centro, Rio de Janeiro - RJ, CEP: 20071-901
Tel : (21) 2233-6835
Email: info@dsantocristo.com.br
Contato: Rai

Fornecimento e instalação de drywall – EQUIPE DRYWALL

Endereço: Av Henrique Duque Estrada Mayer 540 - Posse, Nova Iguaçu - RJ, CEP: 26030-380
Tel: (21)97907-9279
Email: contato@equipedrywall.com.br
Contato: Vitor Costa
24
Fornecimento e instalação de Som, Rede e Áudio – EVOLUSOM
Endereço: Estrada da Gávea, 712, São Conrado, Rio de Janeiro, RJ.
Tel: (21) 3502-7770
Email: evolusom@evolusom.tv.br
Contato: Hélio Fraga

Fornecimento e instalação de Mármores e Granitos - GUANDU

Endereço: Estr. Guandú do Sapé, 215 - Campo Grande, Rio de Janeiro - RJ, CEP: 23090-031
Tel.: (21) 99348-9663
Email: diretoria@guandumarmores.com.br
Contato: Rogério

Serviço de Pintura – JM PINTURAS

Endereço: R. Amapá, 44 - Prata, Nova Iguaçu - RJ, CEP: 26010-580
Tel: (21) 97373-0526
Email: ricardo@jmpintura.com.br
Contato: Ricardo Miranda

Serviço de Pintura – MALLC

Endereço: R. Moreira de Azevedo, 9 - Eng. Leal, Rio de Janeiro - RJ, CEP: 21381-380
Tel: (21) 99976-1379
Email: contato@mallc.com.br
Contato: Álvaro

Fornecimento de placa corian – SIGMMA.

Endereço: R. Pedro Virillo, 567 - Jardim Santiago, Indaiatuba - SP, CEP: 13339-545
Tel: (19) 3894-2333
Email: rio@sigmmabrasil.com.br
Contato: Gustavo

Fornecimento e instalação de sistema de Telefonia e Antena – SILDER.

Endereço: Av. Armando Lombardi, 165 sala 203 – Barra da Tijuca – RJ - CEP: 22640-020
Tel/fax: (21) 2491-6072 /99498-9506
Email: silder@silder.com.br
Contato: Júlio

Fornecimento e instalação de esquadria de alumínio – SÁ MARTINS.

Endereço: R. Cândido Pardal, 11 - Olaria, Nova Friburgo - RJ, CEP: CEP: 28620-200
Tel: (22) 2523-1072
Email: comercial@samartins.com.br
Contato: Viviane Martins

Fornecimento e instalação Vidros, Box e Espelhos - VITRAL

Endereço: Av. Ernani Cardoso, 89-A - Cascadura - RJ.
Tel/fax: 2592-7824 / 3087-6038 / 3275-8960
Email: vitral@vitralespelhos.com.br - Contato: Marcus
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 PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Periodicidade Máxima Serviço Ação / Observação

Limpeza de calhas (telhado) e grelhas das áreas

Semanal externas. Realizar adicionalmente esta limpeza Retirar todos os resíduos sólidos e pastosos, descartando no lixo .
após cada ventania ou chuva
Limpeza de ralos e sifões de todos os banheiros, Retirar todos os resíduos sólidos e pastosos, cuidando de não
Mensal
área de serviço e cozinha. danificar as vedações de borracha na remontagem.
Ar Condicionado (Limpeza de filtro, lavagem de
condensadores - anual, desobstrução de drenos, Manutenção e inspeção deverão ser feita por empresa
tratamento e proteção antioxidante, verificação contratada para manutenção.
de carga de gás, etc.)
Bimestral
Manutenção e inspeção deverão ser feita por empresa
Bombas de recalque de esgoto e águas pluviais
contratada para manutenção
Bombas de recalque, recirculação de água quente, Manutenção e inspeção deverão ser feita por empresa
piscina, pressurização. contratada para manutenção.
Retirar todos os resíduos sólidos e pastosos, descartando no lixo
Limpeza de caixas de gordura (cozinha) residencial ou verificar empresa de sua preferência para o
serviço.
Trimestral Limpeza de caixa de águas servidas de esgotos.
Retirar todos os resíduos sólidos e pastosos, descartando no lixo
Quando detectada na manutenção das bombas
residencial ou verificar empresa de sua preferência para o
necessidade, deverá também ser realizada a
serviço.
limpeza da caixa.
Limpeza da caixa sifonada de sabão (área de Retirar todos os resíduos sólidos e pastosos, descartando no lixo
serviço) residencial.
Retirada de todos os resíduos sólidos (areia), descartando no lixo
Semestral Limpeza de caixas de águas pluviais
residencial.
Retirada de todos os resíduos sólidos (areia), descartando no lixo
Limpeza de filtro dos aquecedores de água
residencial – instruções no manual do proprietário.
Reparos de válvulas de descarga e vedações de
Vistoria e substituição de peças desgastadas
registros, torneiras e misturadores.
Limpeza e lubrificação das esquadrias de alumínio Recomenda-se chamar a própria Alufama para realizar a
Anual e vidro manutenção
Limpeza dos reservatórios superior e inferior Retirada de possível acumulação de resíduos
Vistoria e reaperto geral de conexões dos quadros
Deverá ser feito somente por eletricista habilitado.
de luz
Deverá ser feito a retirada do lodo acumulado por empresa
A cada 2 anos Limpeza no sistema de tratamento de efluentes
especializada

Observação importante: Os itens em vermelho são itens de segurança, cujo desrespeito a periodicidade e qualidade da manutenção
acarretará riscos patrimoniais ou mesmo físicos em caso de ocorrência.

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