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ITENS
PG
01. APRESENTAO
02. GARANTIA DA CONSTRUTORA
2.1. Objeto da Garantia
2.2. Termo Inicial
2.3. Prazos de Garantia
2.4. Condies Especiais
2.5. Condies de Excluso e Cancelamento da Garantia
03. INFORMAOES AUXILIARES
3.1. Ligao de Energia
3.2. Transferncia ou Compra de Telefone
3.3. Ligao de Gs
04. SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
05. RESPONSABILIDADES DO SINDICO
06. CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMVEL
6.1. Paredes em Geral
6.2. Cermicas e Azulejos
6.3. Piso em Granito
6.4. Forro de Gesso
6.5. Esquadrias de Alumnio
6.6. Esquadrias de Madeira
6.7. Vidros
6.8. Ferragens
6.9. Louas Sanitrias
6.10. Metais Sanitrios
6.11. Mrmores, Granitos e Pedras Decorativas
6.12. Pavimentao Externa
6.13. Estrutura
07. ESPECIFICAES DE ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS
7.1. Fachada
7.2. Hall Social
7.3. Hall de Servio/ Circulao
7.4. Compartimento de Lixo
7.5 Casa de Bomba de Recalque
7.6 Armrios dos Pcs de luz
7.7 Salo de Festas
7.8 Copa do Salo de Festas
7.9 Banheiro Social e de uso especial
7.10 Alojamento
7.11 Sala de Repouso
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1.
APRESENTAO
Senhor Sndico,
Este manual foi elaborado no intuito de contribuir com o representante legal do Condomnio
Personnalis Residence, na manuteno de reas comuns e de equipamentos complexos,
principalmente, pelo fato de que alguns devero ser manuseados por diversas pessoas.
Nosso objetivo ao formularmos este manual o de mostrar-lhe as vantagens de contar com o padro
CALPER, fornecendo-lhe informaes que auxiliem no uso e manuteno das reas comuns do
empreendimento. Para evitar danos e prolongar ao mximo a vida til de seu patrimnio.
Recomendamos a leitura cuidadosa deste manual e que dele partam as orientaes para os
funcionrios do prdio visando o zelo das partes comuns e a boa utilizao dos equipamentos
instalados.
Quaisquer outras informaes sobre o seu imvel podero ser obtidas na CONSTRUTORA CALPER
LTDA., Rua Victor Civita, n 66 - Ed. 04 - Gr. 325 - Cond. Rio Office Park - Barra da Tijuca, Rio de
Janeiro, Tel. (21) 2172-1800 Site: www.calper.com.br Fale Conosco, Departamento Tcnico.
2.
GARANTIA DA CONSTRUTORA
2.2.
Termo Inicial
O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados se conta da Entrega das Chaves.
Os termos finais (fim da garantia) coincidiro com os prazos indicados, para cada caso, da devida
garantia.
Por 6 meses
SISTEMA
6 MESES
CONTRAPISO
FALHAS NO CAIMENTO OU
NIVELAMENTO
INADEQUADO
M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e
SERVIO
PROBLEMAS COM
INSTALAO
SERVIO
PROBLEMAS COM
INSTALAO
Por 1 ano
SISTEMA
1 ANO
ESQUADRIAS DE MADEIRA
ESQUADRIAS DE MADEIRA
EMPENAMENTO OU
DESCOLAMENTO
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
PISOS DE MADEIRA
EMPENAMENTO, TRINCAS NA
MADEIRA E DESTACAMENTO.
FORROS
MADEIRA
EMPENAMENTO, TRINCAS NA
MADEIRA E DESTACAMENTO.
EMPOLAMENTO,
DESCASCAMENTO,
ESFARELAMENTO, ALTERAA
DE COR OU DETERIORAO DE
ACABAMENTO.
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
PAREDES INTERNAS
FORROS
GESSO
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
REVESTIMENTOS ESPECIAIS
(FRMICAS, MATERIAIS
COMPOSTOS DE ALUMNIO)
M ADERNCIA OU DESGASTE
EXCESSIVO QUE NO POR MAU
USO
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
REJUNTAMENTO
FALHA NA ADERNCIA
VIDROS
VIDROS
M FIXAO
ESQUADRIAS DE FERRO
ESQUADRIAS DE FERRO
M FIXAO, OXIDAO OU
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL.
SERVIO
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
BORRACHAS, ESCOVAS,
ARTICULAES, FECHOS E
ROLDANAS.
PROBLEMAS COM A
INSTALAO OU COM O
DESEMPENHO DO MATERIAL
M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e
SISTEMAS DE AUTOMAO
CMERAS
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
ANTENA COLETIVA
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
EQUIP. INDUSTRIALIZADOS DO
SISTEMA DE COMBATE
INCNDIO
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
SERVIO
SERVIO
SERVIO
SERVIO
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
PROBLEMAS DE VEDAO E
FUNCIONAMENTO
INSTALAES DE GS
SERVIO
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
SOLTOS, GRETADOS OU
DESGASTE EXCESSIVO QUE NO
POR MAU USO
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
AZULEJO / CERMICA /
PASTILHA
SOLTOS, GRETADOS OU
DESGASTE EXCESSIVO QUE NO
POR MAU USO.
Por 2 anos
SISTEMA
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
2 ANOS
CONTRAPISO
M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e
DESTACAMENTO
Por 3 anos
SISTEMA
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
3 ANOS
INFILTRAO DECORRENTE DO
MAU DESEMPENHO DO
REVESTIMENTO (EX. FISSURAS
QUE POSSAM GERAR
INFILTRAES)
MATERIAL
RESISTNCIA E DURABILIDADE
DE ELETRODUTOS E
TUBULAOES
Por 5 anos
SISTEMA
5 ANOS
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
M ADERNCIA DO
REVESTIMENTO E DOS
COMPONENTES DO SISTEMA
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
PROBLEMAS COM A
INTEGRIDADE DO MATERIAL
SOLIDEZ / SEGURANA DA
EDIFICAO
PROBLEMAS EM PEAS
ESTRUTURAIS (LAJES, VIGAS,
PILARES, ESTRUTURAS DE
FUNDAO E EM VEDAES
(PAREDES DE ALVENARIAS, E
PAINIS PR - MOLDADOS)
QUE POSSAM COMPROMETER
A SOLIDEZ E SEGURANA DA
EDIFICAO.
IMPERMEABILIZAO
PROBLEMAS QUE
COMPROMETAM A SOLIDEZ E
O DESEMPENHO TCNICO
SOLIDEZ / SEGURANA DA
EDIFICAO
IMPERMEABILIZAO
Do Fabricante
SISTEMA
PRAZO DO FABRICANTE
MATERIAL
MAU DESEMPENHO
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
ANTENA COLETIVA
MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO
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COMUNS
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
ELEVADORES
MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
EQUIP. INDUSTRIALIZADOS DO
SITEMA DE COMBATE
INCNDIO
MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS
MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO
SISTEMAS DE AUTOMACAO
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL
INSTALAES HIDRO-SANITRIAS
COLETORES
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL
INSTALAES DE GS
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL
MATERIAL
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL
Os seguintes itens, objeto do Termo de Vistoria na entrega da obra, no esto includos na garantia,
exceto quando objeto de ressalva, referentes aos defeitos encontrados. Considera-se que tudo que
foi vistoriado e no reclamado foi aceito.
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Na Vistoria
SISTEMA
NO ATO DA ENTREGA
ESQUADRIAS DE FERRO
ESQUADRIAS DE FERRO
AMASSADAS, RISCADAS OU
MANCHADAS.
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
PERFIS DE ALUMNIO,
FIXADORES E REVESTIMENTOS
EM PAINEL DE ALUMNIO.
AMASSADOS, RISCADOS OU
MANCHADOS.
MATERIAL
ESPELHOS DANIFICADOS OU
MAL COLOCADOS
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
REJUNTAMENTO
FALHAS OU MANCHAS
ESQUADRIAS DE MADEIRA
ESQUADRIAS DE MADEIRA
LASCADAS, TRINCADAS,
RISCADAS OU MANCHADAS
REVESTIMENTOS DE PISO
FORROS
GESSO
QUEBRADOS, TRINCADOS OU
MANCHADOS.
VIDROS
VIDROS
QUEBRADOS, TRINCADOS OU
RISCADOS.
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADA OU FALHA NO
POLIMENTO (QUANDO
ESPECIFICADO)
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
AZULEJO / CERMICA /
PASTILHA
QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADOS, MANCHADOS OU
COM TONALIDADE DIFERENTE.
MATERIAL
QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADOS, MANCHADOS OU
ENTUPIDOS.
MATERIAL
QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADOS, MANCHADOS OU
ENTUPIDOS.
PINTURA
SERVIO
SUJEIRA OU MAU
ACABAMENTO
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO
CONTRAPISO
SUPERFCIES IRREGULARES
IMPORTANTE
A partir da Entrega das Chaves do Condomnio, ainda que dentro dos prazos de garantia aqui
expressos, a responsabilidade pelo uso, conservao e manuteno ser integralmente do
Condomnio e / ou Proprietrio da respectiva unidade.
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INFORMAES AUXILIARES
3.3. Ligao de Gs
O pedido de ligao de gs do apartamento pode ser feito pelo Tele-atendimento CEG, telefone:
08000-247766 ou pessoalmente na agncia: Av. Ayrton Senna, 1850 Lj. M e N, Shopping Barra Plaza
Barra da Tijuca. Atendimento nas agncias 9:00 s 18:88 horas de 2 a 6 feira
Internet: www.ceg.com.br
Informamos que a CEG disponibilizar um Agente Comercial para um atendimento personalizado
as suas solicitaes, referente instalao de medidor de Gs Canalizado e para maiores
esclarecimentos.
Caso haja interesse, favor entrar em contato com os Agentes Comerciais credenciados para
atender a localidade da empresa TDS.
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I Encaminhe comunicao por escrito CONSTRUTORA CALPER LTDA., pelo fax 2172-1800 ou pelo
site www.calper.com.br - Fale Conosco, Departamento de Assistncia Tcnica ou por carta para
nossa sede Rua Victor Civita, n 66 - Ed. 04 - Gr. 325 - Cond. Rio Office Park - Barra da Tijuca, Rio de
Janeiro, Tel. (21) 2172-1800 aos cuidados do Departamento de Assistncia Tcnica, relacionando
todos os problemas. Dever constar na mesma um telefone de contato, nome legvel da pessoa a ser
contatada e a unidade residencial.
II - Uma vez recebida carta, a unidade residencial ser vistoriada e os servios de reparo sero
executados, desde que devidamente comprovada a responsabilidade da Construtora.
So caracterizados como problemas de assistncia tcnica, aqueles que tm a origem na construo
e/ou comprometem a estabilidade da edificao. No esto includos os problemas causados pelos
desgastes naturais ou por uso indevido ou inadequado.
5.
RESPONSABILIDADES DO SNDICO
O Sndico tambm o responsvel direto por algumas aes em relao segurana, tais
como:
a) No permitir que o zelador feche o registro geral da coluna de incndio. A responsabilidade
pessoal ser do Sndico pelo no funcionamento do sistema de proteo;
b) Verificar o estado das mangueiras de incndio mensalmente, pois se estragam com facilidade
ao receberem umidade. Para tanto, aps o seu uso, devem ser esticadas e secas antes de retornarem
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6.
Para ter melhor segurana e conforto do imvel, garantindo o funcionamento das instalaes e
equipamentos, e durabilidade de seus materiais de acabamento, recomendamos ler e seguir as
instrues abaixo:
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Para limpeza, usar apenas um pano mido com sabo neutro ou produtos a base de silicone (Bravo,
Optimun ou similares) para dar brilho.
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6.7. Vidros
Os vidros instalados na edificao possuem espessura e resistncia compatveis com suas dimenses
e posies. Numa eventual substituio, devem ser utilizados vidros de mesmo tipo e espessura. (ver
especificaes)
A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em lcool ou produtos especficos para o
material, tomando-se o cuidado de no danificar as esquadrias.
6.8. Ferragens
A limpeza de fechaduras e ferragens deve ser feita com flanela, no utilizando produtos abrasivos.
Periodicamente, devem-se lubrificar as dobradias e as fechaduras. As dobradias devem ser
lubrificadas com leo fino (leo de mquina) e os cilindros das fechaduras com grafite em p.
Os parafusos de fechaduras e dobradias devem ser mantidos apertados, para evitar
emperramentos.
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6.13. Estrutura
A estrutura de concreto do prdio foi calculada de acordo com as normas tcnicas vigentes
(NBR6118/2003) e com as sobrecargas adequadas a sua utilizao como edificao residencial.
Qualquer utilizao que possa provocar uma sobrecarga diferente da prevista deve,
obrigatoriamente, ser precedida de consulta ao responsvel pelo clculo estrutural do prdio.
Exemplo: mesa de sinuca oficial, bibliotecas, piscinas ou ofurs em varandas, churrasqueiras, vasos
de plantas de grandes dimenses e fechamento de lajes em balano.
As varandas no podero ser fechadas, envidraadas ou modificadas, mesmo em parte, sob qualquer
pretexto. Nestas no colocar: vasos, objetos, mveis, equipamentos ou quaisquer utenslios que,
somados, tenham carga superior ao clculo de 150Kg/m2, nas varandas, ou 150Kg/m nas
extremidades das mesmas, isto , junto ao gradil em toda a sua extenso. normal que a varanda
trabalhe estruturalmente, ou seja, podem-se perceber pequenas vibraes.
A construtora se exime em qualquer tempo de qualquer responsabilidade caso as recomendaes
acima no sejam seguidas.
7.
7.1. Fachadas
Textura Palha dos panos principais Textura acrlica grafiato Permalit Nobre Montserrat 222 Malha
12 Ref. 862AOL Ibratin
Textura Branca das varandas e trreo Textura acrlica grafiato Permalit Nobre 222 Malha 12 Ref.
UO106D Ibratin
Textura Branca dos detalhes de varanda Textura acrlica Lisa Suvinil
Chapim de Granito - Amarelo Icara
Peitoris de Granito Amarelo Icara
Esquadrias em Alumnio Sistema Construtivo em perfis extrudados de alumnio da srie Inova Alcoa, com pintura eletrosttica branca.
Vidros vidro laminado de 8 mm bronze nos guarda-corpo de varanda.
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Piso
Cermica Pietra Lascata Chiara 44x44cm - Biancogrs
Rodap no mesmo material do piso
Rejunte Marfim Eliane
Teto
Rebaixo de gesso com pintura PVA branca
Trreo Coberto
Parede
Filetado de pedra So Thom tipo exportao branca quartzito
Piso
Pietra Acapulco Palha 75x75cm
Pietra Kopenhagem Barbante 75x75cm
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Piso
Cimentado com pintura cor concreto
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7.10. Alojamento
Parede
Parede em pintura Kentone branco - Sherwin Williams
Piso
Cermica Bianco Grs Roma Bone 44x44cm
Rodap no mesmo material do piso
Rejunte Quartzolit Marfim
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca
Teto
Rebaixo em lambris de PVC Branco
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8.
8.1.
INSTALAES
Hidrulica
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Quadro de comando geral das bombas, situado no Trreo que contm a Chave de reverso,
destinada a impedir o uso simultneo das mesmas.
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Sistema de Recalque:
02 Bombas de Recalque Dancor 7,5CV-220V,
Modelo TJM 650
Altura Manomtrica: 54mca
Vazo: 23 m/hora
SEMPRE DEVEM SER VERIFICADAS AS ABERTURAS NOS REGISTROS QUE PERMITEM A PASSAGEM
DE GUA NA BOMBA QUE ENTRAR EM OPERAO. O REGISTRO FECHADO CAUSAR A QUEIMA
DO MOTOR.
Em caso de enguio constatado em uma das bombas, o reparo deve ser imediatamente
providenciado junto empresa de manuteno.
As bombas de recalque devem ser periodicamente revisadas. recomendvel que o Condomnio
mantenha, com empresa especializada, contrato de conservao e manuteno do equipamento.
Cuidados e Recomendaes:
Antes de fazer furaes em paredes, devem ser consultados os desenhos das instalaes, para
que se evite danos s tubulaes (ver projetos).
PROBLEMAS:
Problemas nas instalaes hidrulicas nos trechos de tubulao entre o hidrmetro e o reservatrio
inferior, entre o reservatrio inferior e os superiores, e entre os reservatrios superiores e o registro
de derivao de cada unidade so de responsabilidade do Condomnio.
Problemas nos registros e nos trechos posteriores a ele so de responsabilidade dos usurios das
unidades.
8.2. Esgoto e guas Pluviais:
A concessionria responsvel pela rede de esgoto a CEDAE. A manuteno da rede de guas
pluviais de responsabilidade do Distrito de Conservao (Prefeitura).
Rede Sanitria
Atende os aparelhos sanitrios e os ralos sifonados dos banheiros. No devero ser jogados em seu
interior papis, algodo, plstico, absorventes, preservativos, sabonetes, cabelos ou quaisquer
objetos que possam obstruir a tubulao de esgotamento.
Caixas de inspeo
So caixas simples de passagem dos fludos sanitrios cuja rede ligada rede pblica.
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Cuidados e Recomendaes:
As caixas de inspeo devem ser limpas com jato de gua com presso tomando-se o cuidado
de no deixar a mangueira de limpeza dentro da caixa, pois esta prtica poder contaminar o sistema
de gua potvel do prdio.
A gordura retida na caixa de gordura no deve ser lanada na caixa de inspeo, infelizmente
uma prtica muito comum. A gordura deve ser retirada periodicamente, a fim de evitar o mau cheiro
e colocada nas latas de lixo para serem removidas pelo caminho de coleta de lixo.
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lavados com gua. As tampas e a grade devem ser removidas e pintadas sempre que apresentarem
sinais de ferrugem.
A cada 2 (dois) meses, dever ser feita a retirada do sobrenadante do REATOR e dos FILTROS
ANAERBIOS a fim de evitar incrustaes e mau cheiro. A cada perodo de 6 (seis) meses de uso da
ETE, deve ser removido o lodo digerido, devendo-se deixar apenas uma quantidade residual para
acelerao do novo processo. A remoo do lodo digerido deve ser realizada, de forma rpida e sem
contato do operador com o material. Este lodo retirado deve ser disposto em aterros sanitrios ou
em estaes de tratamento de esgotos sanitrios do estado.
Para fins de inspeo e remoo do lodo digerido, o Reator deve possuir na laje de cobertura, duas
entradas dotadas de tampes de fechamento hermtico.
Para evitar os inconvenientes maus odores que ocorrem no incio da operao dos Reatores
Anaerbicos, recomenda-se a introduo de 50 a 100 litros de lodo proveniente de reatores ou
fossas antigas.
Quanto ao FILTRO ANAERBIO, a operao resume-se a limpeza de seu leito a cada 6 (seis) meses.
Esta limpeza consiste no esvaziamento do filtro atravs de mangueiras flexveis que atinjam seu
fundo falso, e na retro lavagem da brita.
Para certificar-se de que o sistema est em perfeito funcionamento (com eficincia), aconselha-se
que se faam anlises do efluente a cada 6 (seis) meses. Vale ressaltar que a falta de manuteno
adequada da rede de esgotos e do sistema de tratamento acarretar em entupimentos, vazamentos
e na diminuio acentuada da eficincia do tratamento.
Alm de prejuzos sade, a falta de manuteno poder resultar, ainda, em punies (multas)
aplicadas pelos rgos pblicos de meio ambiente e saneamento. obrigatria a contratao de
firma especializada e credenciada pela FEEMA para efetuar a manuteno do sistema.
8.3. Gs
O Condomnio tem sua rede de gs abastecida pela CEG com gs manufaturado. O gs canalizado e
seu fornecimento contnuo, no existindo troca ou armazenamento de botijes.
As tubulaes, os abrigos para medidores e os demais dispositivos exigidos pela concessionria j se
encontram instalados na edificao e foram por ela vistoriados e aprovados.
Os medidores de gs dos apartamentos esto localizados nos halls dos andares (PI), e possuem
prisma prprio interligado ao pavimento trreo que permite a ventilao necessria e permanente.
Nos compartimentos de medidores de gs no devem ser guardados objetos ou materiais de
limpeza, nem instalados dispositivos eltricos.
Foram instalados 03 pontos de gs nas reas comuns, sendo:
1 para fogo na cozinha do Apt. Porteiro,
1 para aquecedor na cozinha do Apt. Porteiro,
1 para fogo no refeitrio.
Qualquer firma credenciada de assistncia tcnica est autorizada a prestar servios. Consulte a lista
telefnica ou a prpria CEG.
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Cuidados e Recomendaes:
A substituio de partes ou de toda a tubulao de gs somente poder ser feita com materiais
devidamente aprovados pela concessionria.
importante lembrar que o fogo deve ser compatvel com o sistema. Caso no seja, deve-se
solicitar sua adaptao a uma assistncia tcnica autorizada do fabricante do equipamento.
Por ocasio da instalao ou reviso do fogo, necessrio que seja verificado a existncia de
vazamentos de gs nas tubulaes e conexes.
O registro do gs do fogo deve ficar aparente, no podendo ser escondido por armrios.
Forno de acendimento automtico somente poder ser ligado estando sua porta aberta.
Ateno mistura gs/ar: a chama muito longa indicativa de excesso de gs. Dever ser
providenciada a regulagem.
ATENO
mistura gs/ar: a chama muito longa indicativa de excesso de gs. Dever ser providenciada a
regulagem do equipamento.
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PROBLEMAS
Pelo contrato de fornecimento de gs entre a CEG e o consumidor, a responsabilidade da
fornecedora por problemas, se encerra no medidor de gs. Deste em diante, a responsabilidade
passa a ser do consumidor.
Sendo as tubulaes de gs individualizadas para cada unidade, fica entendido que problemas
posteriores ao medidor no envolveriam as demais partes condominiais. Entretanto, elas se
envolvem por algumas situaes que devem ser levadas em considerao:
Defeitos nas tubulaes de gs pem em risco a vida e o patrimnio de todos a sua volta;
8.4. Eltrica
As instalaes eltricas dos apartamentos e das reas comuns foram executadas, conforme normas
da Light, na voltagem de 110V, conforme Manual do Proprietrio exceto a iluminao externo do
prdio como muros e postes
Neste edifcio existem compartimentos denominados PCs, onde se encontra os medidores de
consumo de energia eltrica, um para cada apartamento. As partes comuns possuem um medidor
prprio.
O suprimento do prdio feito em baixa tenso. Os dutos subterrneos levam os cabos de energia
em baixa tenso at o compartimento dos medidores. Os medidores dos apartamentos localizam-se
no Trreo assim como os medidores das reas de uso comum.
NOS PCs E NA SECCIONADORA, ALM DO PESSOAL DA LIGHT, S DEVEM TER PERMISSO PARA
ACESSO PESSOAS HABILITADAS E HABITUADAS A SERVIO DESSA NATUREZA. TAMBM NO PODE
SER USADO COMO DEPSITO (TEMPORRIO OU PERMANENTE) DE QUALQUER OBJETO, MESMO
AQUELES QUE LHES SO AFINS (CHAVE, CABO, FUSVEL ETC).
De cada medidor autnomo partem cinco fios que energizam o quadro de distribuio nas unidades
autnomas. Nos quadros de servio, localizados no Trreo, esto indicados os circuitos que cada
disjuntor comanda.
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Iluminao de Emergncia
O circuito da escada e tomadas dos pavimentos (em cima da porta de incndio) so alimentadas por
um No-Break de Marca R. Johnson com autonomia de 2hs. Nesse circuito s podero ser utilizadas
lmpadas eletrnicas de 11W. O Equipamento est situado embaixo da escada no pavimento trreo
e dever ter manuteno semestral.
Disjuntores
Cada circuito eltrico das reas comuns interligado a uma chave disjuntora que se desliga
automaticamente na ocorrncia de curto circuito ou sobrecarga. Caso alguma chave venha a
desligar-se, se religada, voltar a cair (desligar) novamente, recomendamos chamar um eletricista
de confiana para verificar o problema.
Quadros dos Circuitos
Encontra-se afixado nas tampas dos quadros de distribuio um esquema dos circuitos eltricos do
prdio. (ver anexo)
Sensores de Presena
Sensor de Presena Bivollt p/ teto 3 fios- LS360TE Kian
IMPORTANTE
Alteraes nas instalaes eltricas implicaro na perda de garantia e devero ser autorizadas pelo
autor dos projetos.
Cuidados e Recomendaes:
Antes da aquisio de aparelhos eltricos, deve ser verificada, nos locais escolhidos para os
mesmos, a existncia de instalaes eltricas adequadas para funcionamento, nas condies
especificadas e exigidas pelo fabricante.
Ao se ligar qualquer aparelho em uma tomada, as suas caractersticas devem ser verificadas,
para que no haja danos tomada e fiao.
No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com que se ligam vrios aparelhos
a uma s tomada), pois eles tambm provocam sobrecargas.
Quando da montagem de armrios prximos s tomadas, usual que estas sejam relocadas
para instalaes no prprio corpo do armrio. Nestas ocasies, devem ser observados o isolamento e
a compatibilidade com a instalao original.
recomendvel evitar furaes prximas aos quadros de distribuio, sob o risco de atingirem
fiaes e provocar curto circuitos com risco de choques eltricos.
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Nas instalaes de lustres e outros aparelhos eltricos, deve haver especial ateno para
aterramentos, voltagens, bitolas, qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugues a serem
empregados. Cortes indevidos ou emendas inadequadas de fios podem provocar a interrupo de luz
e transmisso de choques em peas do imvel. Para estes servios, sempre devem ser procurados
tcnicos especializados.
recomendvel a adoo de reatores duplos e de alto fator de potncia nas luminrias com
lmpadas fluorescentes.
Aparelhos eltricos no devem ser manuseados havendo contato com a gua, pois podero
ocorrer acidentes fatais.
Dois fios quaisquer de uma caixa de luz, tomada ou interruptor no devem ser manuseados ao
mesmo tempo, sem que se tome a precauo adequada. O contato simultneo com um fio
energizado e um fio neutro podem ocasionar uma parada cardaca. Um fio dever sempre ser
isolado, antes de se iniciar uma operao com outro. Para qualquer manuteno ou substiruio o
disjuntor do circuito dever ser desligado.
PROBLEMAS
Pelo contrato de fornecimento de energia eltrica entre a empresa concessionria do servio e o
consumidor, a responsabilidade da fornecedora por problemas se encerra no medidor de luz. Deste
em diante, a responsabilidade do consumidor. Esse fornecimento obedece a regras, principalmente
quanto tenso fornecida (geralmente 110 ou 220 v), de modo a evitar danos aos aparelhos e s
luminrias abastecidas.
Eventualmente, podero ocorrer alguns problemas nas instalaes eltricas de sua unidade. Alguns
deles e os procedimentos para suas resolues esto a seguir.
Parte da instalao no funciona:
Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito no est desligado. Em caso
afirmativo, lig-lo.
Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistncia de um tcnico especializado, pois h
possibilidade de vrias ocorrncias:
Poder existir algum curto em eletrodomstico ligado ao circuito, e ser necessrio, a sua
identificao e retirada;
O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caractersticas de potncia sejam
superiores s previstas no projeto;
Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o reparo deste circuito;
Poder estar ocorrendo falta de energia em uma fase no QDL ou no PC, o que impossibilitar
o funcionamento de parte da instalao. Verificar onde ocorre a falta. Se localizada no PC, antes do
medidor ou no mesmo, somente a Light ter condies de resolver o problema, aps a sua
solicitao.
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PTR em blocos de engate rpido tipo IDC C5C com aterramento. Com 200 pares, sendo 03
pares por apartamento, 02 para telefonia e 01 reserva.
Rede vertical a partir do PTR com cabo CI-50, distribudos em blocos de engate rpido M10
(Bargoa) nas caixas de distribuio.
Rede horizontal com cabo CCI-50 de 03 pares a partir das caixas de distribuio dos andares
a todos os pontos de telefone dos apartamentos terminados em tomadas telefnicas.
Central telefnica automtica tipo PABX (permite a comunicao direta de todos os pontos
entre si, sem passar pelo porteiro) com capacidade para 80 ramais.
Instalao de 77 aparelhos telefnicos, tipo gndola
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1.6
O dispositivo para fixao mecnica das antenas devero ser dimensionado para suportar
ventos de at 100 Km/h.
Rede de distribuio vertical (espinha) com cabo coaxial RGC-6 com 67% de malha, TAPs e
divisores blindados
Rede de distribuio horizontal (Home Run), com cabo coaxial RGC-6 com 67% de malha e
tomadas blindadas em todos os pontos dos apartamentos com atenuaes adequadas para
uma sada entre 0 e 30 db mV, devendo ser adotado um nvel mdio em torno de 10dbmV.
Rack completo 9 entradas-SENSONIC
Conector RGC 6 / RG tipo F
Carga casada 75 OHMS
Porca para TAP
Cabo Coaxial RGC 6 67% de malha
Antena monocanal 04
Amplificador de sinal 30 db
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Iluminao do Trreo:
luminria de embutir em alumnio com vidro, 02 lmpadas eletrnicas de 15 w tipo panela
trreo completa Rios Light
calha de embutir 2x32 w chanfrada br banheiros sociais e servio- completa Rios Light
Entrada Social:
Luminrias p/lampada halgena AR 111 Rios Light
Iluminao dos Halls de Elevadores:
Arandela zebra completa - com 01 lmpada halopin
Mangueira luminosa branca de 13mm 127v
Rabicho para mangueira luminosa tipo 2p "macho" branco
Luminaria circular orientvel = ref pe 138 lumni lmpada dicroica 50w
Luminaria circular com refletor em aluminio = ref pe 134 lumini lmpada dicroica 50w
Iluminao de Emergncia:
Arandela tartaruga em alumnio com grade de 18 cm - p/lmpada 60w bocal e27 cor branca
Iluminao das Varandas:
Luminria de embutir - diam.7cm sem vidro - 01 lmpada incandescente (meio copo)
Iluminao das Jardineiras:
Espeto para jardim - lmpada par 20 - cor verde
Postes:
Postes de 3 mts - com 02 ptalas modelo domani (bico de pato) com vidro temperado 4mm em
alumnio e pintura eletrosttica branca completo - Everlight
Lmpada v.metalico hqi-ts 150w ndl/mhn-td tub.bip.
Reator v.metalico 150w x 220v afp interno
Saunas:
Luminria tartaruga - base em material termoplstico - difusor semi-transparente em
mat.termoplstico - guarnio de vedao em borracha - ref.802 fabricante fluz
Piscinas:
Refletor Subaqutico srie RB da Jacuzzi
8.7. Sistema de Preveno e Combate a Incndio
Este Condomnio possui sistema de proteo e combate a incndios, projetado em conformidade
com as normas da ABNT e o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico (Decreto n 897 de
21/09/76) para uma Edificao Residencial.
Para a obteno do habite-se, o projeto e as instalaes foram inspecionados e aprovados pelo
Corpo de Bombeiros. Por isso, a localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser
modificados sem prvia aprovao do mesmo.
constitudo por rede de hidrantes, sistema de pressurizao (bombas de incndio), caixas de
incndio, portas corta-fogo, extintores de gua, CO2 e PQS e rede de sprinkler.
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A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo de extintor.
Classe de
Incndio
Tipo de Incndio
Extintor Recomendado
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Na calada, em frente edificao, existem 1(uma) caixa com tampa de ferro contendo registro
acoplado ao terminal de tubulao de incndio. Esta instalao permite o recalque de gua do carro
dos Bombeiros para os hidrantes nos pavimentos, portanto ela deve estar sempre desimpedida, e
no poder ser utilizada para outras finalidades.
Na cidade do Rio de Janeiro, a Lei Municipal n 1.384, de 10-05-89, estabelece dois anos como o
prazo de validade de certificado de aprovao do Corpo de Bombeiros. Dentro de sua vigncia,
dever ser solicitada ao Corpo de Bombeiros a vistoria das instalaes. O no cumprimento dessa
exigncia sujeita o condomnio a multas. O certificado de aprovao do CB deve estar sempre afixado
em lugar visvel.
Sistema de Aterramento
Pra-raios
Faz parte do sistema preventivo contra incndios e tem a finalidade de proteger a edificao contra
as descargas atmosfricas que ocorrem em dias de tempestade.
Nenhum dos elementos instalados nas coberturas podero ser retirados.
Nenhum outro sistema poder ser instalado acima da cota do captador.
Quando detectada qualquer avaria ou problema, o pra-raios dever ser imediatamente reparado ou
substitudo.
Fornecimento e instalao Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas (SPDA), composto de
01(um) captor FRANKLIN com haste h=3,0m e barra chata com seo de 30mm2, em todo o
permetro da edificao, interligando o captor s descidas embutidas nos pilares e interligadas s
fundaes dos prdios.
Equipamentos de Incndio
Lance de mangueira de 1 ,tipo I com 15 mts.,revestidas internamente de borracha vulcanizada sob
trama de nylon sinttica, empatadas com juntas Storz, conforme NBR-11861/97 da ABNT
Adaptador de 2 rosca fmea para 1 storz em lato polido
Esguicho tronco-cnico de 1 1/2 Storz, em lato, requinte de 13mm
Hidrante de recalque (para passeio) composto por: 01 caixilho c/ tampa em FF medindo 40x30cm, 01
registro globo de 2 1/2" c/ adaptador de 1 1/2" e 01 tampo cego de 1 1/2" storz
Bicos de chuveiro automtico tipo SPRINKLER 68 X 1/2"
Extintor tipo de P Qumico Seco (PQS) de 6kg
Extintor tipo Gs Carbnico (CO2) de 4kg
Extintor tipo Gs Carbnico (CO2) de 6kg
Extintor tipo gua Pressurizada (AP) de 10 lts
Em caso de incndio
A primeira providncia telefonar para o Corpo de Bombeiros, pelo nmero 193.
Nunca devem ser utilizados os elevadores, e sim as escadas.
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O fogo deve ser combatido com a utilizao da mangueira mais prxima. Em caso de no saber
manuse-la, deve-se sair imediatamente do local, desligando a eletricidade, fechando portas e
janelas atrs de si e alertando aos demais moradores.
No se deve jogar gua sobre instalaes eltricas energizadas.
Uma evaso deve ser rpida e ordenada. Para tanto, diante da necessidade de escapar de um local
em caso de emergncia, a pessoa deve andar a passos rpidos, nunca correndo, para uma sada
previamente indicada.
Procure verificar as possveis sadas. Essa a primeira regra para sobreviver a um incndio.
Antes de abrir qualquer porta, toque-as com as mos. Se estiver quente, no abra. Se estiver fria,
abra-a vagarosamente, ficando atrs dela. Se sentir calor ou presso penetrando pela abertura, torne
a fech-la, fazendo com que permanea assim.
Se no puder sair, mantenha-se atrs de uma porta fechada. Qualquer porta serve como couraa.
Procure janelas, abra-as em cima e em baixo. O calor e a fumaa devem sair por cima e assim voc
poder respirar pela abertura inferior.
Se estiver num cmodo com pia ou banheira encha-a com gua. Ela pode ser necessria para apagar
o incio do fogo. Use toalhas e lenis molhados para vedar em volta da porta e frestas, evitando que
a fumaa se infiltre por elas. Procure manter toalhas e lenis molhados, jogando gua nos mesmos,
inclusive na porta.
Se houver pnico na sada principal, fuja do tumulto e fique longe da multido. Procure outra sada.
Use sempre as escadas, nunca o elevador. Se faltar energia, voc ficar preso dentro dele.
Se voc ficar preso em meio a fumaa, respire pelo nariz, em rpidas inalaes e procure rastejar
para a sada, pois junto ao cho, o ar permanece respirvel por mais tempo. Se for possvel,
mantenha um pano mido junto ao nariz.
Cuidados e Recomendaes
O estado geral das mangueiras deve ser verificado periodicamente, detectando-se a existncia
de ns, furos, trechos desfiados, ressecados ou descascados.
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Na limpeza de corredores, halls e escadas devem ser evitados produtos que possam causar
corroso s portas corta-fogo.
Recomendamos que a bomba seja testada uma vez por ms e que seja feito treinamento com
os funcionrios para a boa utilizao de todo o sistema de pressurizao.
Os prazos de validade das cargas dos extintores tm que ser controlados com rigor,
providenciando-se a recarga antes que se expirem. Devem ser observados os vencimentos
constantes nas etiquetas afixadas aos mesmos.
Para manuteno de nvel 2 (recarga) e nvel 3 (vistoria), sempre que possvel, entregar ao
fornecedor os extintores vazios, utilizando-os para treinamento de pessoal, identificando entre
outras coisas, possveis falhas no funcionamento dos equipamentos.
Exigir selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores novos e de cores verde e amarelo
para os que sofreram servios de manuteno.
Inspeo:
Exame peridico que se realiza no extintor de incndio sem troca de agente extintor, com a
finalidade de determinar se este permanece em condies originais de operao.
Recarga:
Reposio ou substituio da carga nominal de agente extintor e/ou expelente, obedecendo-se as
condies especficas de cada tipo e modelo de extintor. A recarga deve ser providenciada
imediatamente aps o uso do equipamento ou quando o ponteiro do manmetro estiver na faixa
vermelha.
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Vistoria:
Processo de reviso total do extintor, incluindo-se a decapagem, ensaios hidrostticos, troca de carga
e pintura do extintor. Quando qualquer extintor sofrer danos trmicos ou mecnicos, deve ser
imediatamente vistoriado.
MANUTENO
TIPO DE EXTINTOR
NVEL 1
NVEL 2
NVEL 3
INSPEO
RECARGA
VISTORIA
gua pressurizada AP
12 meses
5 anos
5 anos
AP com cilindro
12 meses
5 anos
5 anos
12 meses
Observar
recomendao do
fabricante
5 anos
12 meses
Observar
recomendao do
fabricante
5 anos
Gs Carbnico
6 meses
5 anos
5 anos
Espuma mecnica
Pressurizada EM
12 meses
Observar
recomendao do
fabricante
5 anos
12 meses
Observar
recomendao do
fabricante
5 anos
6 meses
5 anos
5 anos
8.8. Elevadores
O Cond. Personnalise Residence dotado de 2 elevadores. O elevador social tem capacidade de 600
Kg ou 8 passageiros e equipado para uso de deficientes. O elevador de servio tem capacidade de
450 Kg ou 6 passageiros. Todos da marca Elevadores Atlas Schindler Linha NeoLift. As capacidades
devero ser rigorosamente observadas, estando indicadas nas placas afixadas nas cabines.
A legislao do municpio do Rio de Janeiro obriga as edificaes que dispem de elevadores a ter
contrato de manuteno para os mesmos. Qualquer emergncia ligar para 2492-5599.
Fabricados pela marca Elevadores Atlas Schindler, as instalaes e fabricao dos elevadores esto
de acordo com as exigncias tcnicas da NBR 7192/85 ABNT e aprovadas na Gerncia de Engenharia
Mecnica do Municpio do Rio de Janeiro (GEM).
As empresas responsveis pela manuteno so obrigadas a manter planto permanente e a realizar
anualmente uma inspeo em cada elevador sob contrato. O resultado dessa inspeo RIA
(Resultado de Inspeo Anual), emitido em trs vias, ficando uma para o edifcio, uma para a
empresa responsvel e outra enviada para a Prefeitura.
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A boa utilizao dos elevadores contribuir para seu melhor desempenho e prolongamento de sua
vida til.
Normas de Segurana
A lei 2.546 de 12/05/1997 obriga que todos os elevadores nos edifcios comerciais e residenciais
fixarem em sua cabine, em local de fcil leitura, uma placa contendo normas de conservao e
segurana como medida para prevenir e evitar acidentes.
As placas sero confeccionadas com material plstico ou metlico e tero, no mnimo, uma rea de
300cm2.
Os condomnios dos prdios residenciais e comerciais que no cumprirem esta lei ficam sujeitos ao
pagamento de multa. A cada ms que for constatado a irregularidade, ser cobrada nova multa,
acrescida de 20% (vinte por cento).
IMPORTANTE: Para evitar acidentes nestes elevadores, obedea e exija o cumprimento das seguintes
normas:
O relatrio de Inspeo Anual (RIA) elaborado pela empresa que faz a manuteno do
elevador deve ser afixado no quadro de avisos da portaria. A empresa obrigada a fornecer
anualmente esse relatrio Prefeitura do Municpio.
Cuidados e Recomendaes:
As portas externas dos elevadores no devem ser foradas para apressar os seus fechamentos,
da mesma forma que as internas no devem ser foradas nas suas aberturas. Seus mecanismos
podem se soltar e se danificar.
Papis, cigarros e outros detritos no devem ser jogados nos poos dos elevadores, nas guias
das portas de correr, e nem nas proximidades das molas das portas de abrir.
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No se devem transportar materiais de limpeza sem proteo adequada ou utilizar os
elevadores com o corpo molhado. Alm da possibilidade de penetrao de gua nos fechos das
portas, que podero provocar curtos-circuitos, o empoamento de produtos de limpeza e gua
clorada no piso do elevador pode corro-lo.
Os limites de peso admissvel em cada equipamento, seja com pessoas ou com materiais,
devem ser respeitados. Convm lembrar que um saco de entulho de obra pode chegar a pesar em
torno de 35 quilos (a metade do peso de um passageiro).
No se deve permitir que crianas pulem nos elevadores, isto faz com que a velocidade
nominal do equipamento aumente, podendo prejudicar o funcionamento e a vida til dos freios.
O boto de chamada deve ser apertado somente uma vez. O boto de emergncia no deve
ser utilizado desnecessariamente.
A porta da casa de mquinas dos elevadores deve ser mantida trancada, permitindo-se acesso
somente aos tcnicos da empresa de conservao.
No devem ser permitidos o depsito de materiais na casa de mquinas, nem sua utilizao
para outros fins (por exemplo, instalao de quadro de antena coletiva).
Qualquer vidro externo da casa de mquinas que se quebre, deve ser imediatamente
substitudo, para evitar a entrada de gua de chuvas.
No devem ser permitidas modificaes na casa de mquinas e em seu entorno que possam
reduzir sua rea de ventilao.
8.9. Piscinas
A edificao possui duas piscinas de uso coletiva sendo uma de adulto e uma infantil.
A piscina dispe de bombas e filtros. As bombas aspiram gua e fazem-na retornar por recalque,
passando pelos filtros que retm, em seu interior, as impurezas da gua. A casa de bombas fica
situada sob o deck da piscina e toda a sua instalao visitvel pela galeria tcnica subterrnea. As
piscinas adulto e raia trabalham com bomba reserva devendo ser revezadas a cada 15 dias. A piscina
infantil e cascata trabalham com apenas 1 bomba cada.
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Equipamentos da Piscina
Piscina Adulto/Raia
Bomba 1cv 220v trifsica - Albacete
Filtro A225 - Albacete
Refletores Subaquticos 115 W - 12 V Srie RB Jacuzzi
Dispositivos Sodramar
Grelha Flexvel Albacete
Ralos de Fundo Jacuzzi
Escada em inox grande Albacete
Peneira Cata folha Albacete
Cabo de Alumnio Albacete
Rodo Aspirados 8 rodas Albacete
Escovo Curvo Alabacete
Ponteira para Mangueira Albacete
Adaptador para Mangueira Albacete
Mangueira para Piscina Albacete
Kit Medidor de PH
Cascata da piscina adulto
Bomba 3cv 220V - Albacete.
Cascata Modelo Califrnia - STA
Piscina Infantil
Filtro AP30 - Albacete
Bomba 1/3cv 220V - Albacete
Regulamentao de Piscinas
O decreto n 4.447, de 14 de agosto de 1981, estabelece normas de controle e fiscalizao de
piscinas de uso coletivo.
Art 1 Compete ao Corpo Martimo de Salvamento, da Secretaria de Estado de Segurana Pblica,
o controle e a fiscalizao das piscinas de uso coletivo instaladas em recintos pblicos ou privados
procedendo:
I
vistoria;
II
ao registro;
III
expedio de notificao a seus dirigentes para estabelecimentos e providncias sobre
irregularidades constatadas;
IV
interdio e liberao do parque aqutico, mediante lavratura de auto prprio.
Pargrafo nico: Nas regies do Estado, onde inexista unidade administrativa da estrutura
operacional do Corpo Martimo de Salvamento, a fiscalizao das piscinas, a que se refere este
artigo, incisos I, III e IV, poder ficar a cargo de:
a) representante designado pelo diretor do Corpo Martimo de Salvamento;
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Abrir o registro do ralo de fundo
Colocar a alavanca do filtro na posio lavar e ligar a bomba Quando a gua do visor
transparente que fica na cabea do filtro ficar limpa, volte alavanca a sua posio normal.
D Pr-Filtrar
Enxaguar a areia jogando a sujeira para o esgoto.
ATENO
8.10. Saunas
Sauna a Vapor
01 Gerador de vapor Albacete de 9 kw,
01 Quadro de comando c/ termostato
01 Porta em blindex nas dimenses de 1,90X0,60 m, c/ batente em alumnio
Sauna Seca
01 Gerador de calor Albacete de 9 kw em ao inox
01 Quadro de comando c/ termostato
01 Porta em madeira
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Cuidados e recomendaes
proibida a utilizao da sauna por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados de seus
pais ou maior responsvel.
9.
IMUNIZAES
O Estado do Rio de Janeiro possui legislao especfica para o controle de vetores e pragas. O rgo
responsvel pelo cumprimento desta legislao a FEEMA, que concede registros e fiscaliza
empresas e profissionais atuantes no setor.
Baratas e ratos
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas, algumas delas fatais.
Semestralmente, todas as dependncias comuns da edificao devem ser imunizadas contra estes
animais. Os servios devem ser contratados com empresas especializadas, que fornecero os
respectivos certificados.
No caso de imunizao, todos os usurios devem ser avisados para que, se quiserem, tambm
procedam s imunizaes em suas unidades e para que possam se precaver no caso de serem
alrgicos ou de possurem animais domsticos.
Cupins
Nenhuma edificao, nova ou velha, est imune ao ataque de cupins. O inseto tem preferncia pelas
madeiras, mas ele ataca outros materiais que contenham celulose, como papis e livros.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado. Este tratamento dever
ser feito por profissional especializado, conhecido como Controlador Profissional de Cupins, que
definir os produtos adequados a cada situao, a dosagem necessria e os locais onde sero
aplicados.
Demais pragas urbanas
Menos freqentes, porm to incmodos e perigosos, ratos e cupins, outros animais proliferam nos
centros urbanos. So mosquitos, formigas, moscas, pulgas, pombos e morcegos.
A forma de imunizao e de controle de proliferao de cada um especfica e para tal devero ser
utilizados os servios de empresas ou de profissionais especializados e registrados na FEEMA.
Cuidados e Recomendaes
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Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer que sejam, a contratao de pessoas
no qualificadas e a utilizao de produtos inadequados ou de formulaes proibidas podem causar
problemas de intoxicao e de contaminao ambiental.
10. IMPERMEABILIZAO
Foram impermeabilizados os seguintes locais:
Piscinas (Argamassa polimrica estruturada), jardineiras (manta 3mm) , cisternas (Argamassa
polimrica estruturada), caixas dgua (Argamassa polimrica estruturada), lajes de cobertura
(Manta 3mm aderida com asfalto), poo do elevador (Cristalizao), boxe dos banheiros (Argamassa
polimrica) e varandas (Argamassa polimrica).
Com a finalidade de melhor preservar os locais impermeabilizados, aconselhamos observar os itens
que se seguem:
Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, no seja o
mesmo furado, possibilitando assim, a passagem d'gua por baixo da membrana.
Caso sejam feitos quaisquer obras ou alteraes nas reas coberta nos terraos, cuidar para
que os caibros ou similares no sejam fincados no piso, danificando assim a camada
impermeabilizante.
No caso de jardineiras, a terra adubada (substrato) dever ficar abaixo do nvel da borda pelo
menos 10cm. Essa medida vai evitar que a gua de rega penetre pela borda e infiltre para o
revestimento externo da jardineira e cause fissuras.
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Toldos, grades, telas ou outros elementos no podero ter fixaes externas s unidades, isto , na
superfcie de quaisquer das fachadas da edificao. As furaes efetuadas devero ser tratadas para
impedir a entrada de gua da chuva.
Nas unidades privativas existem vos prprios para instalao de aparelhos de ar condicionado,
localizados e dimensionados para atender as necessidades do cmodo. Os aparelhos devero ser
instalados naqueles vos no sendo permitidos seus alargamentos nem novas aberturar em locais
diferentes.
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A programao dos servios de manuteno ser estabelecida a partir de um diagnostico tcnico que
considerar relatrios de vistorias, solicitaes e reclamaes de usurios. Sero tambm
considerados a durabilidade esperada dos materiais e componentes, os padres de manuteno
exigidos, a escala de prioridade e a disponibilidade financeira.
O planejamento do sistema de manuteno dever ter incio por uma vistoria geral das condies da
edificao (NBR 5.674 de outubro de 1999, da ABNT, Manuteno de Edificaes)
Manuteno Preventiva
Estrutura de Concreto
Itens: Pilares, Vigas e Lajes
Inspeo: Visual, identificando calcificaes, deteriorizaes e oxidaes
Providncia: Comunicao Construtora
Perodo Mdio: 5 anos
Alvenaria
Itens: Paredes e muros
Inspeo: Visual, identificando fissuras e rachaduras
Providncia: Comunicao Construtora
Perodo Mdio: 2 anos
Revestimentos (pisos e paredes)
Itens: Cermicas, mrmores, granitos e pedras decorativas
Inspeo: Visual dos rejuntes
Providncia: Reconstituio
Perodo Mdio: 1 ano
Esquadrias (janelas e portas)
Itens: Ferragens e trilhos
Inspeo: Visual
Providncia: Lubrificao
Perodo Mdio: 1 ano
Esquadrias de Madeira (portas)
Itens: Folhas de madeira
Inspeo: Visual
Providncia: Encerramento ou pintura
Perodo Mdio: 2 anos
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Equipamentos Mecnicos
Itens: Porto de garagem
Inspeo: Lubrificao
Providncia: Contratao de empresa especializada
Perodo Mdio: 1 ano
Equipamentos Mecnicos
Itens: Bombas
Inspeo: Manuteno geral
Providncia: Contratao de empresa especializada
Perodo Mdio: 6 meses
Manuteno Corretiva
Pinturas
Itens: Paredes, tetos e pisos
Inspeo: Visual
Providncia: Repintura
Perodo Mdio: 3 anos
Pinturas
Itens: Componentes metlicos
Inspeo: Verificao de funcionamento de encaixes e empenos
Providncia: Reparos e acessrios
Perodo Mdio: 3 anos
Esquadrias (janelas e portas)
Itens: Componentes metlicos
Inspeo: Verificao de funcionamento de encaixes e empenos
Providncia: Reparos e acessrios
Perodo Mdio: 1 ano
Instalaes Eltricas
Itens: Circuitos, disjuntores, interruptores e tomadas
Inspeo: Verificao de funcionamento
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de problemas
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Tubulaes
Inspeo: Verificao geral
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de vazamento e entupimento
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Registros
Inspeo: Verificao de vazamento
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de vazamento
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Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Aeradores (bicos removveis)
Inspeo: Limpeza
Providncia: Limpeza dos resduos
Perodo Mdio: Na ocorrncia de entupimento
Instalaes de gs
Itens: Tubulaes e vlvulas
Inspeo: Verificao de vazamento
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de problemas
Instalaes de gs
Itens: Aquecedores
Inspeo: Regulagem e troca de reparos
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: 2 anos
Fachadas
Itens: Textura
Inspeo: Limpeza
Providncia: Limpeza Especializada
Perodo Mdio: 1 ano
Para Manuteno da Fachada todos os peitoris e chapins de granito devero ser mantidos limpos
para evitar escorrimento de sujeira encardindo a textura externa. Ateno especial aos
apartamentos vazios.
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Elevadores
Itens: Componentes
Inspeo: Manuteno
Providncia: Contratao de empresa especializada (obrigatria)
Perodo Mdio: 1 ms
13.3 FATORES DE ECONOMIA
Geladeira:
No use a parte traseira para secar roupas ou panos de prato. Mantenha-a livre e desimpedida. No
abra a porta sem necessidade. bom criar o hbito de colocar os alimentos e bebidas de uma s vez.
No inverno, a temperatura interna da geladeira no precisa ser muito baixa. Regule-a para a posio
de frio no muito intenso. No coloque alimentos ainda quentes na geladeira, para no exigir um
esforo maior do motor. No coloque lquidos em recipientes sem tampa, pois o motor, que tambm
age para retirar umidade, ser mais exigido, e, portanto, gastar mais energia eltrica. No impea a
circulao interna do ar frio, evitando forrar as prateleiras em tbuas, vidros, plsticos ou quaisquer
materiais.
Lmpadas:
As espelhadas rendem mais que as tradicionais, pois so direcionadas para o local a ser iluminado. J
a lmpada normal dispersa energia.
Alm disso, convm salientar que melhor usar as lmpadas de 60W, reservando as de 100W para
ambientes que exigem mais luminosidade. Lmpadas fluorescentes e eletrnicas gastam menos
energia que as incandescentes.
13.4.
OUTRAS INFORMAES
Peas de Madeira: Limp-las sempre com um pano macio e lustra mvel. Para reparar pequenos
estragos, fazer uma mistura de serragem e cola que encobre defeitos como buracos de pregos ou
cupins, rachaduras e lascas. A massa, encontrada em lojas de ferragens e materiais para construo
fcil de manusear. Basta cobrir a superfcie danificada, acertar com o auxlio de uma esptula,
deixar secar, lixar e revestir com cera, verniz ou tinta.
14.
DOSSI" DA OBRA
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56
57
Tel.: 2463-2651
Deca
Gess
Tel.: 96622-8371
Metais
Fabrimar
Marcus Rossi
Tel.:3088-2306/9629-0186
Acabamentos de Eltrica
Tanitel
Bruna
Tel.:3413-4600/4612
Luminrias
Rio`s Light
Roberto
Tel.:2493-4049/2494-9045
Postes
Everlight
Vnia e Marcos
Tel.:(31)3393-2477/3353-2240
Esquadrias de Alumnio
Mo de Obra:
Serralheria Dures
Cludio / Carlos
Tel.: 3376-0638 / 7811-3127
Material
Empol
Valcir
Tel.: 2125-7500
Alufinsh (anodizao)
Isael
Tel: 2482-8055
Gradil Externo
Serralheria Dures
Cludio / Carlos
Tel.: 3376-0638 / 7811-3121 / 7811-3127
Vidros
Vidraaria Paris
Amandio
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58
Tel. 2139-5200
Execuo das Instalaes Eltricas, Hidro-sanitrias, Gs, Antena, Incndio
Hidrolite
Sandro
Tel.: 2785-5156/2074
Impermeabilizao
HP
Higino
Tel.: 2223-0101
Mrmores e Granitos
Novo Tempo Pedras Decorativas
Cavadas
Tel.:2610-1424/9953-1806
Ramon Rochas Pedras Decorativas
Lectcia
Tel.:2611-7734
MO Colocao
Maximus
Giovani
Tel.:2412-8812/7821-3251
Esquadrias de Madeira
Colocao das Esquadrias/Ferragens
ACM da Costa Claro
Carlinhos
Tel.: 7831-0621
Portas Lisas e Venezianas
Esquadria Schwegler Ltda
Paulo
Tel.: 2433-5113/2106-3435
Cermica
Cermica Biancogrs
Ana Rgia
Tel.: 9947-0679
Cermica Itagrs
Simone
Tel.: 2487-6279
Cermica Eliane
Andreliz
Tel.:3153-5865/7893-3510
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Argamassas e Rejuntes
Eliane
Andreliz
Tel.:3153-5865/7893-3510
Weber Quartzolit
Luiz Salles
Tel.: 9984-0927
Rebaixo de Gesso
Apartamentos
Vectrus
Raimundo
Tel: 8611-2418
Trreo
Adel Pinturas
Natanael
Tel: 7848-6790
Pintura
FL Engenharia
Natanael
Tel: 2437-5824 / 0392 / 7848-6790
Material
Textura
Ibratin
Jarbas
Tel.: 2132-8097/9242-9057
Pintura Interna
Sherwin-Williams do Brasil Ind. E Com. Ltda.
Isaias
Tel.: (11) 2137-5000
Equipamentos de Incndio
Hidrocenter
Marlia
Tel.: 2589-4322
Elevadores
Elevadores Atlas Schindler
Tel.: 0800 0551918
Programao Visual
Projeto 1 Comunicao Visual
Marcelo
Tel: 2456-7090 / 2456-6951
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Real Pedras
Carlos
Tel.:2425-8738
Pavimentao
Material
Pavibloco
Pavigrama e Intertravados
Marcelo Cunha
Tel.: 2484-8485 / 2484-8460
Mo-de-obra
WF Empreiteira Ltda
Firmino
Tel.:9663-2179
ETE Equipagem
STS
Antnio Carlos
Tel.: 7891-5453
Tampes ETE de ferro fundido
Fundio Carioca
OBSERVAES
A responsabilidade da construtora quanto aos servios executados e/ou bens fornecidos pelos
fornecedores constantes na lista acima, cingir-se- exclusivamente queles bens e servios que
foram contratados e/ou adquiridos pela CONSTRUTORA CALPER LTDA. para a execuo e/ou
concluso da obra.
Todos os servios e/ou bens que adquirentes e/ou promitentes adquirentes de unidades do
Cond. Personnalise Residence contratarem e/ou adquirirem junto a qualquer dos fornecedores
constantes da lista acima apontada, no sero da responsabilidade da construtora, eis que derivados
de avena ou negcio firmado diretamente entre aquelas partes, sem qualquer interferncia e/ou
participao da CONSTRUTORA CALPER LTDA.
16. ESPECIFICAES GERAIS
16.1
. Pintura
Esquadrias de madeira Esmalte acetinado branco neve da Nova Cor- Sherwim Williams
Porta Corta Fogo Esmalte sinttico acetinado palha Nova Cor- Sherwim Williams
Porta do Elevador - Esmalte sinttico acetinado palha da Nova Cor- Sherwim Williams
Teto dos Corredores Tinta Vinil Acrlico branco fosco Kentone
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16.2
. Louas e Metais
Metais- diversos:
Sifo para tanque extensvel Blukit Universal - Tigre
Sifo para lavatrio - Tigre
Veda anel para vaso (ANEL DE CERA 310GR PULVITEC)
Sifo para pia de cozinha 1 x 1 copo mbile Tigre
Registro para gs de tipo cotovelo de 90
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16.3
. Interruptores e Tomadas
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Equipe de Obra:
Alessandro Marcos Campos Faria
Andeson Francisco de Lima
Divino da Silva Coelho
Helio da S. Carneiro
Jos Francisco da Silva
Leandro Aguiar Campos Faria
Vinicius da Conceio Araujo
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