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N D I C E

ITENS

PG

01. APRESENTAO
02. GARANTIA DA CONSTRUTORA
2.1. Objeto da Garantia
2.2. Termo Inicial
2.3. Prazos de Garantia
2.4. Condies Especiais
2.5. Condies de Excluso e Cancelamento da Garantia
03. INFORMAOES AUXILIARES
3.1. Ligao de Energia
3.2. Transferncia ou Compra de Telefone
3.3. Ligao de Gs
04. SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
05. RESPONSABILIDADES DO SINDICO
06. CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMVEL
6.1. Paredes em Geral
6.2. Cermicas e Azulejos
6.3. Piso em Granito
6.4. Forro de Gesso
6.5. Esquadrias de Alumnio
6.6. Esquadrias de Madeira
6.7. Vidros
6.8. Ferragens
6.9. Louas Sanitrias
6.10. Metais Sanitrios
6.11. Mrmores, Granitos e Pedras Decorativas
6.12. Pavimentao Externa
6.13. Estrutura
07. ESPECIFICAES DE ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS
7.1. Fachada
7.2. Hall Social
7.3. Hall de Servio/ Circulao
7.4. Compartimento de Lixo
7.5 Casa de Bomba de Recalque
7.6 Armrios dos Pcs de luz
7.7 Salo de Festas
7.8 Copa do Salo de Festas
7.9 Banheiro Social e de uso especial
7.10 Alojamento
7.11 Sala de Repouso
M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

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7.12 Sauna mida


7.13 Sauna Seca
7.14 Banheiros de funcionrios (masculino e feminino)
7.15 Sala e quarto do zelador
7.16 Banheiro do zelador
7.17 Cozinha do zelador
7.18 Armrio de QGs
7.19 rea externas
08. INSTALAES
8.1. Hidrulica
8.2. Esgoto e guas Pluviais
8.2.1. Tratamento de Esgoto Fossa e Filtro
8.3. Gs
8.4. Eltrica
8.5. Instalaes Especiais
8.5.1. Rede telefnica
8.5.2. central de interfonia PABX
8.5.3. Antena Coletiva
8.5.4. Instalaes de internet/ intranet
8.6. Luminrias e postes
8.7. Sistema de Preveno e Combate a Incndio
8.8. Elevadores
8.9. Piscinas
8.10. Saunas
09. IMUNIZAES
10. IMPERMEABILIZAO
11. INSTALACO DE ACESSRIOS EXTERNOS AS UNIDADES
12. INSTALAO DE ACESSRIOS EM PAREDES E PISOS
13. INFORMAES PARA MANUTENO DA EDIFICAO
13.1. Objetivos da manuteno
13.2. Manuteno Preventiva e Corretiva
13.3. Fatores de economia
13.4. Outras informaes
14. DOSSI DA OBRA
15. RELAO DE FORNECEDORES
16. ESPECIFICAES GERAIS
16.1. Pintura
16.2. Louas e Metais
16.3. Interruptores e tomadas
16.4. Comunicao Visual

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1.

APRESENTAO

Senhor Sndico,
Este manual foi elaborado no intuito de contribuir com o representante legal do Condomnio
Personnalis Residence, na manuteno de reas comuns e de equipamentos complexos,
principalmente, pelo fato de que alguns devero ser manuseados por diversas pessoas.
Nosso objetivo ao formularmos este manual o de mostrar-lhe as vantagens de contar com o padro
CALPER, fornecendo-lhe informaes que auxiliem no uso e manuteno das reas comuns do
empreendimento. Para evitar danos e prolongar ao mximo a vida til de seu patrimnio.
Recomendamos a leitura cuidadosa deste manual e que dele partam as orientaes para os
funcionrios do prdio visando o zelo das partes comuns e a boa utilizao dos equipamentos
instalados.
Quaisquer outras informaes sobre o seu imvel podero ser obtidas na CONSTRUTORA CALPER
LTDA., Rua Victor Civita, n 66 - Ed. 04 - Gr. 325 - Cond. Rio Office Park - Barra da Tijuca, Rio de
Janeiro, Tel. (21) 2172-1800 Site: www.calper.com.br Fale Conosco, Departamento Tcnico.

2.

GARANTIA DA CONSTRUTORA

2.1. Objeto da Garantia


So as unidades imobilirias autnomas e as partes comuns do Condomnio do empreendimento a
que se refere este manual.

2.2.

Termo Inicial

O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados se conta da Entrega das Chaves.
Os termos finais (fim da garantia) coincidiro com os prazos indicados, para cada caso, da devida
garantia.

2.3. Prazos de Garantia


Caber ao Proprietrio fazer a prova de que o defeito ocorreu nos prazos de garantia aqui indicados.

Por 6 meses
SISTEMA

6 MESES

REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISO E TETO

CONTRAPISO

FALHAS NO CAIMENTO OU
NIVELAMENTO
INADEQUADO

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

INSTALAES ELTRICAS - FIOS, CABOS E


TUBULAES.

SERVIO

PROBLEMAS COM
INSTALAO

INSTALAES HIDRULICAS - COLUNAS DE GUA


FRIA, COLUNAS DE GUA QUENTE E TUBOS DE
QUEDA DE ESGOTO.

SERVIO

PROBLEMAS COM
INSTALAO

Por 1 ano
SISTEMA

1 ANO

ESQUADRIAS DE MADEIRA

ESQUADRIAS DE MADEIRA

EMPENAMENTO OU
DESCOLAMENTO

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

PISOS DE MADEIRA

EMPENAMENTO, TRINCAS NA
MADEIRA E DESTACAMENTO.

FORROS

MADEIRA

EMPENAMENTO, TRINCAS NA
MADEIRA E DESTACAMENTO.

PINTURA (INTERNA / EXTERNA)

PINTURA (INTERNA / EXTERNA)

EMPOLAMENTO,
DESCASCAMENTO,
ESFARELAMENTO, ALTERAA
DE COR OU DETERIORAO DE
ACABAMENTO.

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

PAREDES INTERNAS

FISSURAS PERCEPTVEIS A UMA


DISTNCIA SUPERIOR A 1
METRO

FORROS

GESSO

FISSURAS POR ACOMODAO


DOS ELEMENTOS ESTRUTURAIS
E DE VEDAO

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

REVESTIMENTOS ESPECIAIS
(FRMICAS, MATERIAIS
COMPOSTOS DE ALUMNIO)

M ADERNCIA OU DESGASTE
EXCESSIVO QUE NO POR MAU
USO

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

REJUNTAMENTO

FALHA NA ADERNCIA

VIDROS

VIDROS

M FIXAO

ESQUADRIAS DE FERRO

ESQUADRIAS DE FERRO

M FIXAO, OXIDAO OU
MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL.

INSTALAES ELTRICAS TOMADAS/ INTERRUPTORES/


DISJUNTORES

SERVIO

PROBLEMAS COM INSTALAO

ESQUADRIAS DE ALUMNIO

BORRACHAS, ESCOVAS,
ARTICULAES, FECHOS E
ROLDANAS.

PROBLEMAS COM A
INSTALAO OU COM O
DESEMPENHO DO MATERIAL

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

SISTEMAS DE AUTOMAO

CMERAS

PROBLEMAS COM INFRAESTRUTURA, PRUMADAS,


CABOS E FIOS

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

ANTENA COLETIVA

PROBLEMAS COM INSTALAO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

MOTO BOMBA/ FILTRO

PROBLEMAS COM INSTALAO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

EQUIP. INDUSTRIALIZADOS DO
SISTEMA DE COMBATE
INCNDIO

PROBLEMAS COM INSTALAO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

SAUNA, LUZ DE EMERGNCIA,


PRESSURIZAO, SISTEMA DE
SEGURANA, EQUIPAMENTOS
DE PISCINA, ETC.

PROBLEMAS COM INSTALAO

INSTALAES HIDRULICAS COLETORES

SERVIO

PROBLEMAS COM INSTALAO

INSTALAES HIDRULICAS RAMAIS

SERVIO

PROBLEMAS COM INSTALAO

INSTALAES HIDRULICAS LOUAS/ CAIXAS DE


DESCARGA/ BANCADAS

SERVIO

PROBLEMAS COM INSTALAO

INSTALAES HIDRULICAS METAIS SANITRIOS/ SIFES/


FLEXVEIS/ VALVULAS/ RALOS

SERVIO

PROBLEMAS COM VEDAO

ESQUADRIAS DE ALUMNIO

PARTES MVEIS (INCLUSIVE


RECOLHEDORES DE PALHETAS,
MOTORES E CONJUNTOS
ELTRICOS DE ACIONAMENTO)

PROBLEMAS DE VEDAO E
FUNCIONAMENTO

INSTALAES DE GS

SERVIO

PROBLEMAS NAS VEDAES


DAS JUNTAS

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

PEDRAS NATURAIS (MRMORE,


GRANITO E OUTROS)

SOLTOS, GRETADOS OU
DESGASTE EXCESSIVO QUE NO
POR MAU USO

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

AZULEJO / CERMICA /
PASTILHA

SOLTOS, GRETADOS OU
DESGASTE EXCESSIVO QUE NO
POR MAU USO.

Por 2 anos
SISTEMA
REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

2 ANOS
CONTRAPISO

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

DESTACAMENTO

Por 3 anos
SISTEMA

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

3 ANOS

PAREDES EXTERNAS / FACHADA

INFILTRAO DECORRENTE DO
MAU DESEMPENHO DO
REVESTIMENTO (EX. FISSURAS
QUE POSSAM GERAR
INFILTRAES)

MATERIAL

RESISTNCIA E DURABILIDADE
DE ELETRODUTOS E
TUBULAOES

INSTALAES ELTRICAS - FIOS,


CABOS E TUBULAES

Por 5 anos
SISTEMA

5 ANOS

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

ARGAMASSA / GESSO LISO

M ADERNCIA DO
REVESTIMENTO E DOS
COMPONENTES DO SISTEMA

ESQUADRIAS DE ALUMNIO

PERFIS DE ALUMNIO, FIXADORES


E REVESTIMENTOS EM PAINEL DE
ALUMNIO.

PROBLEMAS COM A
INTEGRIDADE DO MATERIAL

SOLIDEZ / SEGURANA DA
EDIFICAO

PROBLEMAS EM PEAS
ESTRUTURAIS (LAJES, VIGAS,
PILARES, ESTRUTURAS DE
FUNDAO E EM VEDAES
(PAREDES DE ALVENARIAS, E
PAINIS PR - MOLDADOS)
QUE POSSAM COMPROMETER
A SOLIDEZ E SEGURANA DA
EDIFICAO.

IMPERMEABILIZAO

PROBLEMAS QUE
COMPROMETAM A SOLIDEZ E
O DESEMPENHO TCNICO

SOLIDEZ / SEGURANA DA
EDIFICAO

IMPERMEABILIZAO

Do Fabricante
SISTEMA

PRAZO DO FABRICANTE

INSTALAES ELTRICAS - FIOS,


CABOS E TUBULAES.

MATERIAL

MAU DESEMPENHO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS

ANTENA COLETIVA

MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

COMUNS
EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

ELEVADORES

MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

MOTOR BOMBA/ FILTRO

MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

EQUIP. INDUSTRIALIZADOS DO
SITEMA DE COMBATE
INCNDIO

MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO

EQUIPAMENTOS
INDUSTRIALIZADOS REAS
COMUNS

GERADOR, SAUNA, LUZ DE


EMERGNCIA, PRESSURIZAO,
SISTEMA DE SEGURANA,
RECIRCULADORES DE GUA,
EQUIPAMENTOS DE PISCINA,
ETC.

MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO

SISTEMAS DE AUTOMACAO

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
EQUIPAMENTO

INSTALAES HIDRULICAS COLUNAS DE GUA FRIA,


COLUNAS DE GUA QUENTE E
TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO.

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL

INSTALAES HIDRO-SANITRIAS
COLETORES

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL

INSTALAES HIDRULICAS RAMAIS

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL

INSTALAES HIDRULICAS LOUAS/ CAIXAS DE DESCARGA/


BANCADAS

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL

INSTALAES DE GS

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL

INSTALAES ELTRICAS TOMADAS/ INTERRUPTORES/


DISJUNTORES

MATERIAL

MAU DESEMPENHO DO
MATERIAL

Os seguintes itens, objeto do Termo de Vistoria na entrega da obra, no esto includos na garantia,
exceto quando objeto de ressalva, referentes aos defeitos encontrados. Considera-se que tudo que
foi vistoriado e no reclamado foi aceito.

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

Na Vistoria
SISTEMA

NO ATO DA ENTREGA

ESQUADRIAS DE FERRO

ESQUADRIAS DE FERRO

AMASSADAS, RISCADAS OU
MANCHADAS.

ESQUADRIAS DE ALUMNIO

PERFIS DE ALUMNIO,
FIXADORES E REVESTIMENTOS
EM PAINEL DE ALUMNIO.

AMASSADOS, RISCADOS OU
MANCHADOS.

INSTALAES ELTRICAS TOMADAS/ INTERRUPTORES/


DISJUNTORES

MATERIAL

ESPELHOS DANIFICADOS OU
MAL COLOCADOS

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

REJUNTAMENTO

FALHAS OU MANCHAS

ESQUADRIAS DE MADEIRA

ESQUADRIAS DE MADEIRA

LASCADAS, TRINCADAS,
RISCADAS OU MANCHADAS

REVESTIMENTOS DE PISO

PISOS EM PAVIFLEX/ GRAMA


SINTTICA

LASCADOS OU MAL FIXADOS

FORROS

GESSO

QUEBRADOS, TRINCADOS OU
MANCHADOS.

VIDROS

VIDROS

QUEBRADOS, TRINCADOS OU
RISCADOS.

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

PEDRAS NATURAIS (MRMORE,


GRANITO E OUTROS)

QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADA OU FALHA NO
POLIMENTO (QUANDO
ESPECIFICADO)

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

AZULEJO / CERMICA /
PASTILHA

QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADOS, MANCHADOS OU
COM TONALIDADE DIFERENTE.

INSTALAES HIDRULICAS METAIS SANITRIOS/ SIFES/


FLEXVEIS/ VALVULAS/ RALOS

MATERIAL

QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADOS, MANCHADOS OU
ENTUPIDOS.

INSTALAES HIDRULICAS LOUAS/ CAIXAS DE


DESCARGA/ BANCADAS

MATERIAL

QUEBRADOS, TRINCADOS,
RISCADOS, MANCHADOS OU
ENTUPIDOS.

PINTURA

SERVIO

SUJEIRA OU MAU
ACABAMENTO

REVESTIMENTOS DE PAREDE /
PISO E TETO

CONTRAPISO

SUPERFCIES IRREGULARES

IMPORTANTE
A partir da Entrega das Chaves do Condomnio, ainda que dentro dos prazos de garantia aqui
expressos, a responsabilidade pelo uso, conservao e manuteno ser integralmente do
Condomnio e / ou Proprietrio da respectiva unidade.
M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

Os prazos de garantia aqui relacionados tm como marco referencial de incio a vistoria da


edificao. Unidades mantidas fechadas e sem utilizao por longo perodo, podero apresentar
problemas de funcionamento em suas instalaes e equipamentos, bem como manchas em
revestimentos e pinturas, em decorrncia da prpria falta de uso.

2.4. Condies Especiais


A garantia de aparelhos, equipamentos, materiais ou servios fornecidos por terceiros em seu
empreendimento ser dada pelo prprio fabricante ou fornecedor. O Sndico poder solicitar as
providncias cabveis diretamente ao fornecedor do servio, recorrendo relao apresentada neste
Manual. Quando a garantia dada pelo fabricante ou pelo fornecedor for maior, prevalecer sobre
este Termo, desde que a solicitao seja dirigida diretamente ao mesmo e que este assuma
eventuais danos causados quando do reparo.
Os materiais, peas e equipamentos retirados como defeituosos, observados os conceitos legais de
acordo com a Lei n. 8078/90 (CDC Artigo 14 1 e 2) sero substitudos sem nus para o
Condomnio atravs do Departamento de Assistncia Tcnica.
A pea substituda ser de propriedade da CONSTRUTORA CALPER LTDA. ou do fabricante ou
fornecedor que efetuar diretamente a substituio.

2.5. Condies de Excluso e Cancelamento da Garantia


Pelo decurso dos prazos de garantia.
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Manual de
Operao, Manuteno e Garantia, e respectiva NBR 5674 Manual da Edificao, no que diz
respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no.
No caso da realizao de obras, benfeitorias ou modificaes em geral.
Quando realizadas modificaes nas instalaes sem consulta aos projetos de estrutura, instalaes
hidrulicas - sanitrias e eltricas, para avaliao da real possibilidade de execuo.
Uma interveno na estrutura somente poder ser efetuada mediante projeto de profissional
legalmente habilitado e especializado, com a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) junto ao
CREA e desde que o projeto seja submetido e autorizado por escrito ao autor do projeto de
estrutura indicado neste manual.
Defeitos de funcionamento ou danos que sejam resultantes de utilizao inadequada ou da m
conservao do imvel ou de seus equipamentos. Em especial, as sobrecargas nas lajes, pilares ou
paredes, assim como o emprego de substncias qumicas ou materiais de efeitos corrosivos para
limpeza nos sistemas de tubulao.
Comprovado descumprimento das instrues constantes deste Manual, ou qualquer ao ou
omisso diretamente causadora do alegado defeito.

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

3.

INFORMAES AUXILIARES

3.1. Ligao de Energia


O pedido de ligao de energia eltrica do apartamento pode ser feito pelo Disque Light: 08002820120 ou pessoalmente na agncia Estrada do Tindiba, 110, Trreo - Jacarepagu. O horrio de
atendimento: de 2 a 6feira, das 8:30 s 17:00 horas, exceto 4 feira, das 9:30 s 17:00 horas.
Internet: www.light.com.br
Documentos necessrios: Nome completo, CPF, identidade, endereo de ligao e escritura ou
contrato de locao do apartamento.

3.2. Transferncia ou Solicitao de Telefone


O pedido de transferncia ou solicitao de nova linha telefnica pode ser feito pelos telefones:
Transferncia: 10331
Linha Nova: 0800-31 0001
Ou pessoalmente na agncia Rua Olegrio Maciel, 135 Lj. 103 Barra da Tijuca.
Internet: www.novaoi.com.br
Documentos necessrios: Nome completo, CPF, identidade, endereo de ligao e escritura ou
contrato de locao do apartamento.

3.3. Ligao de Gs
O pedido de ligao de gs do apartamento pode ser feito pelo Tele-atendimento CEG, telefone:
08000-247766 ou pessoalmente na agncia: Av. Ayrton Senna, 1850 Lj. M e N, Shopping Barra Plaza
Barra da Tijuca. Atendimento nas agncias 9:00 s 18:88 horas de 2 a 6 feira
Internet: www.ceg.com.br
Informamos que a CEG disponibilizar um Agente Comercial para um atendimento personalizado
as suas solicitaes, referente instalao de medidor de Gs Canalizado e para maiores
esclarecimentos.
Caso haja interesse, favor entrar em contato com os Agentes Comerciais credenciados para
atender a localidade da empresa TDS.

4.

SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA

A assistncia tcnica dever ser solicitada conforme instrues abaixo:

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

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I Encaminhe comunicao por escrito CONSTRUTORA CALPER LTDA., pelo fax 2172-1800 ou pelo
site www.calper.com.br - Fale Conosco, Departamento de Assistncia Tcnica ou por carta para
nossa sede Rua Victor Civita, n 66 - Ed. 04 - Gr. 325 - Cond. Rio Office Park - Barra da Tijuca, Rio de
Janeiro, Tel. (21) 2172-1800 aos cuidados do Departamento de Assistncia Tcnica, relacionando
todos os problemas. Dever constar na mesma um telefone de contato, nome legvel da pessoa a ser
contatada e a unidade residencial.
II - Uma vez recebida carta, a unidade residencial ser vistoriada e os servios de reparo sero
executados, desde que devidamente comprovada a responsabilidade da Construtora.
So caracterizados como problemas de assistncia tcnica, aqueles que tm a origem na construo
e/ou comprometem a estabilidade da edificao. No esto includos os problemas causados pelos
desgastes naturais ou por uso indevido ou inadequado.

5.

RESPONSABILIDADES DO SNDICO

Supervisionar as atividades de manuteno, conservao e limpeza das reas comuns e


equipamentos coletivos do condomnio;

Orientar e supervisionar a Administradora no sentido de providenciar as cobranas,

Pagamentos de prestao de contas, compras, controle de empregados, seguros etc.;

Manter o arquivo do Sndico sempre completo e em condies de consulta, assim como


repass-lo ao seu sucessor. A documentao que compe este arquivo a seguinte:
a) Cpia da Conveno do Condomnio;
b) Cpia do alvar de funcionamento dos elevadores;
c)
Cpia do auto de concluso (Habite-se);
d) Via aprovada do Projeto da Prefeitura Cpia;
e) Cpia do alvar de construo;
f)
Via aprovada do Projeto Completo de Combate e Proteo a Incndios (Corpo de Bombeiros) Cpia;
g) Via do Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros;
h) Via do Projeto de Telefonia Cpia;
i)
Via do Projeto de Instalao de Gs Cpia;
j)
Cpia dos Projetos de Estrutura e Fundaes, Instalaes Hidrulicas e Eltricas etc;
k)
Manuais e certificados de garantia de equipamentos;
l)
Contratos de manuteno firmados durante a construo e que sero usufrudos e devero ser
arcados pelo Condomnio de Utilizao do Edifcio;
m) Manual do Proprietrio;
n) Manual do Sndico.

O Sndico tambm o responsvel direto por algumas aes em relao segurana, tais
como:
a) No permitir que o zelador feche o registro geral da coluna de incndio. A responsabilidade
pessoal ser do Sndico pelo no funcionamento do sistema de proteo;
b) Verificar o estado das mangueiras de incndio mensalmente, pois se estragam com facilidade
ao receberem umidade. Para tanto, aps o seu uso, devem ser esticadas e secas antes de retornarem
M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

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a respectiva caixa de hidrante;


c)
No permitir que leigos mexam nas instalaes dos elevadores, pois ser responsabilizado por
qualquer acidente.

6.

CUIDADOS A SEREM TOMADOS NO USO DO IMVEL

Para ter melhor segurana e conforto do imvel, garantindo o funcionamento das instalaes e
equipamentos, e durabilidade de seus materiais de acabamento, recomendamos ler e seguir as
instrues abaixo:

6.1. Paredes em Geral


Recomendamos no efetuar reformas nas reas comuns que envolvam demolio ou construo de
paredes, abertura ou fechamento de vos, sem prvia consulta aos projetos estruturais e de
instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas, entregues ao condomnio.
Para a colocao de quadros, arranjos, boxes de banheiro, armrios etc. utilize sempre buchas e
parafusos, evitando pregos. Antes, importante consultar os projetos de instalao, entregues ao
sndico, para no furar tubulaes de gua, esgoto ou gs.
Pinturas
As reas comuns foram preparadas com massa PVA e pintada com tinta conforme especificado neste
manual.
As paredes pintadas s devero ser limpas com pano branco mido e sabo de coco, no se
recomendando outro removedor. Evite limp-las com lcool ou detergente, pois isto poder
acarretar danos pintura.

6.2. Cermicas e Azulejos


Observar que durante a lavagem, os produtos qumicos podem desgastar o rejuntamento,
provocando infiltraes em cmodos vizinhos. Recomenda-se, quando necessrio, refazer o
rejuntamento com argamassa, misturada com gua (ver especificaes). Para limpeza, usar apenas
um pano mido com sabo neutro ou produtos a base de silicone (Bravo, Optimun ou similares) para
dar brilho.
Evitar produtos abrasivos (saponceos e palhas de ao), que podero danificar o esmalte da pea e o
rejuntamento, bem como gua sanitria, cidos, etc. que desgastam o esmalte e o rejuntamento.

6.3. Piso em Granito


Evitar produtos abrasivos (saponceos, gua sanitria, produtos a base de cloro ou cidos e palhas de
ao), que podero danificar a superfcie da pea e o rejuntamento, desgastando-os.

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

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Para limpeza, usar apenas um pano mido com sabo neutro ou produtos a base de silicone (Bravo,
Optimun ou similares) para dar brilho.

6.4. Forros de Gesso


Em forros de gesso no devem ser fixados ganchos ou suportes, para pendurar objetos, tais como
vasos de plantas ou cortinas, pois eles no so dimensionados para suportar os esforos produzidos
por essas cargas. Nas demais fixaes que se fizerem necessrias devero ser utilizadas buchas
especiais para rebaixo de gesso do tipo K57.
Os forros de gesso no devem ser molhados, para que o material no se deteriore.
As manchas de bolor, causadas pela umidade de banhos ou vapores de cozinha, podero ser
removidas com uma soluo, na proporo 1:10, de gua sanitria e gua, passada com pano ou
esponja macia. Mantendo abertas as janelas de banheiros e cozinha evitar-se- o aparecimento
destas manchas.

6.5. Esquadrias de Alumnio


As portas e janelas so de alumnio com pintura eletrosttica branca.
A limpeza dever ser feita passando-se pano umedecido em lcool isoproplico. Faa a limpeza
periodicamente dos trilhos, das peas corredias, retirando impurezas que possam prejudicar o seu
perfeito funcionamento. Nos cantos, onde o acesso mais difcil, pode ser utilizado um pincel de
plos macios para remoo de poeiras e outros detritos.
Borrachas e massas de vedao no podem ser removidas. Estas protees devem ser mantidas em
boas condies e substitudas quando ressecarem.
Os drenos (sadas de gua de chuva) nunca devem ser obstrudos, para no causarem infiltraes nos
peitoris.
No recomendvel o uso de cidos nas esquadrias ou mesmo nas suas proximidades, pois os
vapores de cido puro danificam a pintura eletrosttica das mesmas.
Pequenas manchas que por ventura apaream nas esquadrias podem ser retiradas com uso de
borracha comum de desenho, lavando-se em seguida com gua.
Detritos de pssaros e sujeiras acumuladas por longos perodos devem ser removidos com sabo de
coco dissolvido ou detergente neutro e gua. Poder ser aplicada, tambm, uma soluo de 1:10 de
lcool e gua.
Tintas, leos, graxas e massas de vedao devem ser removidas com querosene ou solventes. Nunca
utilizar Thinner.
Respingos de cimento ou de gesso devem ser removidos, imediatamente, com panos midos,
seguidos de limpeza com flanela seca.
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Para a proteo das pea, sugere-se o uso de vaselina liquida.

6.6. Esquadrias de Madeira


Para a limpeza, utilizar flanela seca ou escova de plos.
Nas portas envernizadas o verniz deve ser reaplicado periodicamente, pois com o tempo o mesmo
vai se tornando opaco. Este servio dever ser feito por profissional especializado.
As portas pintadas devem ser limpas com pano branco umedecido com gua e sabo neutro diludo.
Jamais utilizar produtos cidos ou base de amonaco.
Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas. Alm de causar trincas na
madeira e na pintura, podem causar danos ao revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.
Preferencialmente, as portas devem ser mantidas fechadas para evitar que empenem com o tempo e
principalmente com o sol.
No molhar nem expor umidade as esquadrias de madeira para que no ocorram manchas e danos
s peas. Deve-se ter especial ateno com as esquadrias das reas molhadas (banheiros e cozinhas).
As portas no esto dimensionadas para receber aparelhos de ginstica ou equipamentos que
causem esforos adicionais.
Nos painis de madeira decorativos do trreo, use para limpeza apenas um pano limpo e seco. Aps
a limpeza use um lustra moveis de brilhos seco tipo Poliflor.

6.7. Vidros
Os vidros instalados na edificao possuem espessura e resistncia compatveis com suas dimenses
e posies. Numa eventual substituio, devem ser utilizados vidros de mesmo tipo e espessura. (ver
especificaes)
A limpeza dos vidros deve ser feita com pano umedecido em lcool ou produtos especficos para o
material, tomando-se o cuidado de no danificar as esquadrias.

6.8. Ferragens
A limpeza de fechaduras e ferragens deve ser feita com flanela, no utilizando produtos abrasivos.
Periodicamente, devem-se lubrificar as dobradias e as fechaduras. As dobradias devem ser
lubrificadas com leo fino (leo de mquina) e os cilindros das fechaduras com grafite em p.
Os parafusos de fechaduras e dobradias devem ser mantidos apertados, para evitar
emperramentos.

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6.9. Louas Sanitrias


A limpeza deve ser feita com gua, sabo e desinfetante.
O uso de produtos abrasivos poder danificar o esmalte ou o rejuntamento das peas.

6.10. Metais Sanitrios


Os metais so da marca Fabrimar, que alm da qualidade das peas, apresenta a vantagem de ter
todos os seus acabamentos intercambiveis com as bases. Quer dizer, sobre os mesmos registros,
pode-se variar os acabamentos, sem precisar de obras ou gastos extras.
No mantenha o registro de gaveta (geral) em posio intermediria. Use-o totalmente aberto ou
totalmente fechado, no caso de eventuais reparos na instalao hidrulica.
No use abrasivos ou qualquer substncia cida para a limpeza dos metais, somente sabo comum
ou um pano com lcool.
No se devem utilizar registros ou torneiras como cabides ou apoios.
Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de substituio peridica de seus
elementos de vedao.
Para fechar torneiras e registros ser satisfatria uma leve toro. Esforos excessivos podero
danificar os elementos de vedao, desgastando-os precocemente. Nunca demais lembrar que os
registros fecham com giro no sentido horrio.
No utilize os registros de gaveta como reguladores de vazo, substituindo-os por registros de
presso que so as peas indicadas.
Devem ser evitadas batidas nos tubos flexveis que alimentam lavatrios e caixas de vasos sanitrios.
necessrio manter os espalhadores do chuveiro e duchas sempre limpos, usando uma escova
pequena para retirar a eventual sujeira que se acumula ao redor dos mesmos.
Para limpeza dos metais, utilizar apenas um pano com lcool.

6.11. Mrmores, Granitos e Pedras Decorativas


As bancadas e demais peas de granito devem ser lavadas com gua e detergente com pH neutro.
Produtos base de cloro, como por exemplo: Veja, Saplio, gua sanitria e sabo em p, bem como
produtos cidos, queimam e desgastam a superfcie da pedra, diminuindo a vida til. Nestes casos,
necessrio contratar uma empresa especializada para refazer o polimento.
Manchas possveis de penetrao nas pedras, como respingos de leos e graxas, devem ser
removidas imediatamente, para que no se tornem permanentes.

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6.12. Pavimentao Externa


A pavimentao externa segue o projeto definido pelo SMAC para manuteno das reas permeveis
obrigatrias regio. As reas executadas em pavigrama devero passar por manuteno
preventiva. Para boa performance do pavimento ser necessrio a reposio do substrato da grama
e da prpria grama sempre que esta apresentar falhas. Os elementos danificados devero ser
trocados para evitar a deformao e a perda do inter-travamento entre as peas.

6.13. Estrutura
A estrutura de concreto do prdio foi calculada de acordo com as normas tcnicas vigentes
(NBR6118/2003) e com as sobrecargas adequadas a sua utilizao como edificao residencial.
Qualquer utilizao que possa provocar uma sobrecarga diferente da prevista deve,
obrigatoriamente, ser precedida de consulta ao responsvel pelo clculo estrutural do prdio.
Exemplo: mesa de sinuca oficial, bibliotecas, piscinas ou ofurs em varandas, churrasqueiras, vasos
de plantas de grandes dimenses e fechamento de lajes em balano.
As varandas no podero ser fechadas, envidraadas ou modificadas, mesmo em parte, sob qualquer
pretexto. Nestas no colocar: vasos, objetos, mveis, equipamentos ou quaisquer utenslios que,
somados, tenham carga superior ao clculo de 150Kg/m2, nas varandas, ou 150Kg/m nas
extremidades das mesmas, isto , junto ao gradil em toda a sua extenso. normal que a varanda
trabalhe estruturalmente, ou seja, podem-se perceber pequenas vibraes.
A construtora se exime em qualquer tempo de qualquer responsabilidade caso as recomendaes
acima no sejam seguidas.

7.

ESPECIFICAES DE ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS

7.1. Fachadas
Textura Palha dos panos principais Textura acrlica grafiato Permalit Nobre Montserrat 222 Malha
12 Ref. 862AOL Ibratin
Textura Branca das varandas e trreo Textura acrlica grafiato Permalit Nobre 222 Malha 12 Ref.
UO106D Ibratin
Textura Branca dos detalhes de varanda Textura acrlica Lisa Suvinil
Chapim de Granito - Amarelo Icara
Peitoris de Granito Amarelo Icara
Esquadrias em Alumnio Sistema Construtivo em perfis extrudados de alumnio da srie Inova Alcoa, com pintura eletrosttica branca.
Vidros vidro laminado de 8 mm bronze nos guarda-corpo de varanda.

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Hall Social Andares


Parede
Pintura Suvinil Self Color A164
Textura Suvinil Self Color A164
Teto
Acrlico Fosco Branco SherwinWillians

Piso
Cermica Pietra Lascata Chiara 44x44cm - Biancogrs
Rodap no mesmo material do piso
Rejunte Marfim Eliane

7.2. Hall Social


Trreo Interno
Parede
Parede em textura externa Ibratin Branca
Painel em Lambris de Imbuia Mesclado
Espelho
Mrmore Crema Marfil
Para limpeza diria do Crema Marfil utilizar apenas pano mido. Para limpezas especificas utilizar
produtos disponveis no Mercado.
Piso
Piso com pedras Pietra Acapulco Palha 75x75cm
Piso Liso Pietra Kopenhagem Barbante 75x75cm
Rejunte Pietra Cor Barbante
Para limpeza diria recomenda-se uma diluio do Pietra-Clean com gua (1 parte de Pietra-Clean/30
partes de gua), enxaguar o piso com auxilio de um esfrego.
Mais informaes: www.pietrapisos.com.br

Teto
Rebaixo de gesso com pintura PVA branca

Trreo Coberto
Parede
Filetado de pedra So Thom tipo exportao branca quartzito
Piso
Pietra Acapulco Palha 75x75cm
Pietra Kopenhagem Barbante 75x75cm
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Rodap em granito Amarelo Icara Marmoraria Ramon Rochas


Rejunte Pietra
Para limpeza diria recomenda-se uma diluio do Pietra-Clean com gua (1 parte de Pietra-Clean/30
partes de gua), enxaguar o piso com auxilio de um esfrego.
Mais informaes: www.pietrapisos.com.br

7.3. Hall de Servio / Circulao Trreo


Parede
Textura acrlica grafiato Permalit Nobre Branco 222 Malha 12 Ref. 862AOL Ibratin
Piso
Cermica Pietra Lascata Bege 44x44cm - Biancogrs
Rodap no mesmo material do piso
Rejunte Marfim Quartzolit

7.4. Compartimento de Lixo


Parede
Cermica Oviedo Bisotado Branco 30x44 cm
Rejunte Eliane Branco
Piso
Cermica Imola Ice 30x30 cm
Rejunte Eliane Cinza

7.5. Casa de Bomba de Recalque


Parede
Pintura PVA Branco
Piso
Cimentado com pintura cor concreto

7.6. Armrios Pcs de luz


Parede
Pintura PVA Branco

Piso
Cimentado com pintura cor concreto

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7.7. Salo de Festas


Parede
Textura Originale Terracor Cor 878
Piso
Porcelanato Super Branco 60x60cm - Colortil
Rodap Porcelanato Super Branco Colortil
Rejunte Quartzolit Marfim
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.8. Copa do Salo de Festas


Parede
Cermica Eliane Branca 7,5x7,5 cm
Rejunte Quartzolit Branco
Piso
Cermica Pietra Lascata Bege 44x44cm - Biancogrs
Rodap no mesmo material do piso
Rejunte Quartzolit Marfim
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca
Bancada
Em granito polido e lustrado Amarelo Icara Ramon Rochas

7.9. Banheiro social e de uso especial


Parede
Cermica Biancogrs Classic Acetinado 30 x 44 cm
Rejunte Quartzolit Branco
Piso
Porcelanato Colortil Super Branco 60 x 60 cm
Rejunte Qaurtzolit Marfim
Divisria
Granito Preto So Gabriel
Bancada
Porcelanato Colortil Super Branco

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7.10. Alojamento
Parede
Parede em pintura Kentone branco - Sherwin Williams
Piso
Cermica Bianco Grs Roma Bone 44x44cm
Rodap no mesmo material do piso
Rejunte Quartzolit Marfim
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.11. Sala de Repouso


Parede
Pintura Suvinil Self Color A164
Textura Suvinil Self Color A164
Barrado de So Thom
Pastilha Colortil Cristal CN80
Detalhe em Marcenaria folheada em Imbuia
Piso
Cermica Itagres Oviedo Grip Branco 45 x 45 cm
Rejunte Quartzolit Marfim
Estrado Plstico Albapiso Cinza - Albacete

Teto
Rebaixo em lambris de PVC Branco

7.12. Sauna mida


Parede / Teto / Bancos
Cermica Eliane Studio Branco 7,5x7,5 cm
Filete e aduela da porta em granito Amarelo Icara
Rejunte Junta Plus Epxi Eliane Branco
Porta em Vidro Temperado
Piso
Cermica Itagrs Anti derrapante Oviedo Beige Grip (45 x 45 cm)
Rejunte Quartzolit Marfim
Estrado Plstico Albapiso Cinza Albacete

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7.13. Sauna Seca


Parede / Teto / Bancos
Revestimento em madeira
Piso
Cermica Itagrs Anti derrapante Oviedo Beige Grip (45 x 45 cm)
Rejunte Quartzolit Marfim
Estrado de madeira sobre a cermica.

7.14. Banheiros Funcionrios (Masc e Fem)


Parede
Cermica Biancogrs Classic Acetinado 30x44 cm
Rejunte Quartzolit Branco
Piso
Cermica Classic Acetinado 30x30 cm
Rejunte Quartzolit Cinza
Divisria
Granito Amarelo Icara
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.15. Sala e Quarto do Zelador


Parede
Tinta vinil acrlico branca (PVA) Kentone Sherwin Williams
Piso
Biancogrs Roma Bone (44 x 44 cm)
Rejunte Eliane Marfim
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.16. Banheiro do Zelador


Parede
Cermica Biancogres Classic Acetinado Branco 30x44 cm
Rejunte Quartzolit Branco
Piso
Cermica Imola Ice 30x30 cm
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Rejunte Eliane Cinza


Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.17. Cozinha do Zelador


Parede
Cermica Oviedo Bisotado Branco 30x44 cm
Rejunte Eliane Branco
Piso
Cermica Imola Ice 30x30 cm
Rejunte Eliane Cinza
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.18. Armrio de Quadro Geral de Servio


Parede
Pintura PVA Branco
Piso
Cimentado com pintura cor concreto
Teto
Rebaixo em gesso com pintura PVA branca

7.19. reas Externas


Piscina Adulto e Infantil
Deck- piso e rodap
Cermica Itagrs Anti derrapante Oviedo Beige Grip (45 x 45 cm)
Rejunte Quartzolit Marfim
Paredes e Piso das piscinas
Cermica Studio Marinho 7,5x7,5 cm Cermica Eliane
Cermica Studio Mesh 7,5x7,5 cm Cermica Eliane
Rejunte Junta Plus Piscina Branco Eliane
Grelha Flexvel Albacete 10 cm
Borda
Granito Amarelo Icar - Cerrado

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Equipamentos/Contentores de lixo (lixeiras)


Contentor 240 litros em polietileno padro Comlurb- Taurus
Estacionamento
Piso
Pavigrama 35 MPA mod Pisograma 34x22,5 cm espessura de 8cm - Pavibloco
Intertravado Pav. Lnea Vermelho 4 faces 35 MPA- Pavibloco
Intertravado Pav. Lnea Amarelo 4 faces 35 MPA- Pavibloco
Grama Esmeralda
Demarcao das vagas- tinta nova cor amarela
Jardins Casa Verde Paisagismo
Guarita
Piso/ Rodap
Biancogrs Roma Bone (30 x 30 cm)
Rejunte Quartzolit Marfim
Parede
Pintura Vinil acrlica Branca
Parede do Sanitrio
Cermica Classic Acetinado Branco 30x44 cm
rea de Recreao
Piso
Grama sinttica 12mm- Renove
Brinquedos
Fabricao Lazer indstria e Comercio
Brinquedo All Lazer Benedito Abbud
Escada Horizontal
Pula Co
Bicho Banco (Elefante/Girafa)

8.

8.1.

INSTALAES

Hidrulica

A concessionria responsvel pelo fornecimento de gua a CEDAE.


Reservatrios de gua:
01 (um) reservatrio inferior no trreo com 135.000 litros,
03 (trs) reservatrios superiores na cobertura com 33.560 litros, 28.800 litros e 22.900 litros cada
um includos RTI (reserva tcnica de incndio),
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01 (um) reservatrio suplementar de 2.500 litros para gua de reuso.


A alimentao de gua do edifcio faz-se a partir do ramal predial ligado ao hidrmetro, situado na
frente do lado esquerdo (olhando da rua para o prdio) na rea externa com acesso pela Rua
Queiroz Junior, 15.
Aps passar pelo medidor de consumo (hidrmetro para medio do grupo da edificao), a gua
chega aos reservatrios inferiores. O sistema de bombas de recalque eleva, automaticamente, a gua
para o reservatrio superior. Do reservatrio, a gua desce por gravidade pela coluna de alimentao
at o conjunto de registros dos barriletes, que se encontram nos halls dos andares, para o
abastecimento dos ramais dos apartamentos. Cada ramal (de tubo PVC soldvel) comandado por
um registro, de modo a isol-la em caso de necessidade.
IMPORTANTE: As colunas de gua deste prdio foram projetadas para a utilizao de vaso com caixa
acoplada. Sob hiptese alguma podero ser substitudos por vlvulas de descarga.
Os barriletes possuem identificaes. Ver projetos para facilitar manutenes e eventuais reparos.
Estas identificaes no devem ser removidas. Quando desgastadas, devem ser substitudas.
Os reservatrios de gua devem ser limpos semestralmente (Lei 1.893 de 20/11/93) por empresa
especializada em higienizao de caixas dgua.
As tampas e sobre tampas das visitas das caixas dgua devem permanecer trancadas com cadeados
evitando, assim, a entrada de insetos, pequenos animais e guas de chuva ou de limpezas.
A administrao do edifcio dever, ainda, precaver-se quanto forma de instalao de antenas,
cujas hastes no devero perfurar a impermeabilizao do piso sobre a caixa dgua.
Bombas de recalque:
As elevaes de gua caixa superior da edificao so executadas por um sistema de duas bombas
centrfugas, onde uma ativada e a outra permanece na reserva. Essas bombas esto instaladas na
Casa de Bombas, no trreo.
Elas devem funcionar alternadamente, em perodos de 15 em 15 dias, porm, nunca
simultaneamente. Tanto o dimensionamento eltrico como os dos tubos assim foram calculados.
O comando eltrico das bombas dotado dos seguintes dispositivos:

Quadro de comando geral das bombas, situado no Trreo que contm a Chave de reverso,
destinada a impedir o uso simultneo das mesmas.

Automticos de bia distncia, destinados a controlar automaticamente a bomba, e tambm


no permitem que a bomba funcione caso o reservatrio inferior esteja vazio (evitando assim que a
bomba funcione a seco).

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Sistema de Recalque:
02 Bombas de Recalque Dancor 7,5CV-220V,
Modelo TJM 650
Altura Manomtrica: 54mca
Vazo: 23 m/hora
SEMPRE DEVEM SER VERIFICADAS AS ABERTURAS NOS REGISTROS QUE PERMITEM A PASSAGEM
DE GUA NA BOMBA QUE ENTRAR EM OPERAO. O REGISTRO FECHADO CAUSAR A QUEIMA
DO MOTOR.
Em caso de enguio constatado em uma das bombas, o reparo deve ser imediatamente
providenciado junto empresa de manuteno.
As bombas de recalque devem ser periodicamente revisadas. recomendvel que o Condomnio
mantenha, com empresa especializada, contrato de conservao e manuteno do equipamento.
Cuidados e Recomendaes:

Quando da necessidade de reparos, ou na ocorrncia de vazamentos, feche o registro


correspondente.

Antes de fazer furaes em paredes, devem ser consultados os desenhos das instalaes, para
que se evite danos s tubulaes (ver projetos).

PROBLEMAS:
Problemas nas instalaes hidrulicas nos trechos de tubulao entre o hidrmetro e o reservatrio
inferior, entre o reservatrio inferior e os superiores, e entre os reservatrios superiores e o registro
de derivao de cada unidade so de responsabilidade do Condomnio.
Problemas nos registros e nos trechos posteriores a ele so de responsabilidade dos usurios das
unidades.
8.2. Esgoto e guas Pluviais:
A concessionria responsvel pela rede de esgoto a CEDAE. A manuteno da rede de guas
pluviais de responsabilidade do Distrito de Conservao (Prefeitura).
Rede Sanitria
Atende os aparelhos sanitrios e os ralos sifonados dos banheiros. No devero ser jogados em seu
interior papis, algodo, plstico, absorventes, preservativos, sabonetes, cabelos ou quaisquer
objetos que possam obstruir a tubulao de esgotamento.
Caixas de inspeo
So caixas simples de passagem dos fludos sanitrios cuja rede ligada rede pblica.

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Rede de guas Pluviais


composta pelos ralos de telhados, terraos, reas descobertas, varandas e jardineiras.
Ralos e Sifes
Os sifes recebem a gua servida dos lavatrios dos banheiros, enviando-a para o esgoto. O copo
inferior do sifo detm os detritos slidos. Este copo dever ser limpo a cada 3 meses, para evitar
contaminao e o entupimento da rede.
Nas edificaes existem dois tipos de ralo: secos e sifonados. Os ralos secos so instalados nos pisos
dos banheiros, nas varandas e nas cozinhas. Eles devem ser limpos mensalmente. Os ralos sifonados
so instalados nos pisos dos boxes dos banheiros e devem ser limpos semestralmente.
Todos os ralos so providos de grades de proteo (grelhas) para impedir a entrada de detritos e
objetos de maior tamanho, que podero causar entupimentos. Estas grelhas podero ser retiradas
para limpeza.
Todo sistema coletor de esgoto do prdio dividido em trs categorias: caixas de inspeo, caixas de
sabo e caixas de gordura.
Caixas de sabo
So caixas sifonadas que recebem as guas das mquinas de lavar e tanque, tm funo especfica de
reter espuma dando tempo para seu escoamento e so ligadas s caixas de inspeo.
Caixas de gordura
Tem como funo separar e reter materiais gordurosos provenientes de pias de cozinha, para que
estes no se dirijam s tubulaes, provocando entupimentos.
As caixas de gordura devem ser hermeticamente vedadas, porm suas tampas devem ser de fcil
remoo para permitir as limpezas peridicas.
Sistema de captao de guas pluviais
Toda gua pluvial que cai sobre a rea do imvel captada pelo sistema coletor de AP e escoada
para uma caixa de retardo com 18 mil litros. Essa caixa tem a funo de retardar a sada de gua ao
coletor publico. Ela trabalha por vazo e no faz uso de nenhuma bomba.
A agua pluvial coletada dos telhados vai para uma caixa de reuso que fica localizada em cima dos
banheiros de funcionrios com capacidade para 2.000 litros e sua nica torneira fica localizada na
parede externa do Alojamento. Esta gua, por no ser potvel, deve ser utilizada apenas para fins de
limpeza e irrigao do jardim. No h utilizao de bombas uma vez que a agua desce por gravidade.
So dotadas de caixas de inspeo, idnticas s do coletor de esgoto sanitrio e devem receber
manuteno peridica.
As calhas e os ralos de guas pluviais devem ser mantidos limpos, livres de folhas, terras e objetos
em geral. Os ralos devem estar protegidos.

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Cuidados e Recomendaes:

As caixas de inspeo de esgoto, caixas de gordura e caixas de passagem de guas pluviais


devem ser inspecionadas semestralmente, verificando-se o estado de seu revestimento e as
condies do fundo. As ms condies destas caixas podero causar infiltraes no solo,
contaminando-o.

As caixas de inspeo devem ser limpas com jato de gua com presso tomando-se o cuidado
de no deixar a mangueira de limpeza dentro da caixa, pois esta prtica poder contaminar o sistema
de gua potvel do prdio.

A gordura retida na caixa de gordura no deve ser lanada na caixa de inspeo, infelizmente
uma prtica muito comum. A gordura deve ser retirada periodicamente, a fim de evitar o mau cheiro
e colocada nas latas de lixo para serem removidas pelo caminho de coleta de lixo.

8.2.1. Tratamento de Esgoto ETE


Como parte do processo de afastamento dos dejetos humanos de uma comunidade, o sistema de
tratamento de esgotos constitui um acidente na tubulao cujo objetivo receber o esgoto bruto
(afluente) e submet-lo a um processo de degradao tal que o esgoto tratado (efluente) chegue ao
corpo receptor sem causar danos ao mesmo. Baseados na norma NBR 7229 ABNT, adotamos como
soluo para o tratamento do esgoto proveniente do Edifcio, a instalao de uma ETE (Estao de
Tratamento de Esgoto) composta de um "RAFA" (Reator Anaerbico de Fluxo Ascendente) seguido
de um "FILTRO ANAERBICO"; pois com este sistema estaremos lanando ao corpo receptor um
efluente atendendo, plenamente, aos padres estabelecidos pelos rgos competentes (CEDAE e
FEEMA).
R.A.F.A.
O Reator Anaerbico de Fluxo Ascendente uma unidade de sedimentao e digesto, geralmente
fechada, de escoamento vertical e contnuo. A velocidade e a permanncia do lquido no tanque
permitem a deposio de partculas em suspenso no fundo, onde ficam retidas pela
DECOMPOSIO ANAERBICA e se transformam em substncias slidas parcialmente mineralizadas,
lquidos e gases.
FUNCIONAMENTO:
As funes indicadas a seguir, caracterizam o trabalho de um bom Reator:
Reteno dos slidos flutuantes e das matrias graxas, os quais passam a constituir a escuma na
parte superior do tanque;
Permanncia das guas de esgotos por perodo suficiente para permitir a decantao dos slidos
sedimentveis, os quais passam para a parte inferior do tanque;
Alterao das caractersticas da fase lquida durante e aps a decantao;
Deposio, acumulao e adensamento dos lodos decantados na parte inferior do tanque, de modo a
possibilitar sua DECOMPOSIO ANAERBIA e consequentemente a liquefao, gaseificao e
mineralizao parciais;
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Desintegrao e digesto parciais na camada que constitui a "escuma" flutuante;


Reduo sensvel do nmero de bactrias patognicas comuns aos esgotos.
FILTROS ANAERBIOS
O filtro anaerbio constitudo de uma camada de brita-grossa (granitiva), atravs da qual o efluente
da fossa sptica se escoa no sentido ascendente.
A cmara de brita fica contida em um tanque de forma cilndrica ou prismtica de seo quadrada,
com o fundo falso perfurado.
Durante o funcionamento do filtro, as bactrias anaerbias so retidas no material filtrante, onde se
desenvolvem, ao invs de sarem com a massa lquida.
O que torna o processo um sistema no convencional a sua capacidade de reter no interior do filtro
a maior parte do lodo biolgico formado, ou seja, das bactrias que se desenvolveram.
Parte do lodo adere ao material de enchimento e parte fica retida nos interstcios desse enchimento.
O material de enchimento acaba atuando tambm como uma barreira fsica para evitar que o lodo
deixe o sistema.
Estas caractersticas conferem ao filtro anaerbio uma elevada segurana operacional, visto que,
mesmo propositadamente no fcil remover as bactrias do sistema.
PROBLEMAS
A coleta e o escoamento, tanto de esgoto como de guas pluviais, se efetivam atravs de tubulaes
com trechos atribudos a diversas responsabilidades.
A partir da caixa de conexo ligada rede pblica, seja caixa de inspeo de esgoto ou caixa de
passagem de guas pluviais, a responsabilidade por qualquer problema da concessionria dos
servios.
Defeitos anteriores s galerias, no logradouro, so das responsabilidades do Condomnio e de suas
diversas unidades autnomas usurias das instalaes.
usual convencionar-se que no interior da edificao as colunas que recolhem despejos de esgoto
ou de guas pluviais das diversas unidades, includas as conexes em cada pavimento, sejam da
responsabilidade do Condomnio. As tubulaes anteriores a essa conexo e no interior da unidade,
so de responsabilidade desta.
Recomendaes gerais para operao e manuteno:
O esgotamento de poos de visita, caixas de inspeo, caixas de gordura, do lodo da ETE, dever ser
feito atravs de CAMINHO tipo LIMPA-FOSSA.
Semanalmente, ou sempre que apresentarem elevadas concentraes, as CAIXAS DE GORDURA
devero ser limpas, a fim de evitar-se o comprometimento do sistema de tratamento dos esgotos e o
entupimento da prpria rede.
A remoo da gordura das caixas deve ser realizada lentamente, evitando-se possveis turbulncias e,
com isso, a passagem de gordura em excesso para a ETE.
O GRADEAMENTO deve ser limpo toda vez que se apresentar bastante coberto por resduos, de
forma a evitar a obstruo da rede contribuinte ao tratamento.
A pessoa encarregada da limpeza da grade deve usar luvas de borracha e botas.
O material retido deve ser removido com rastelo (ou ancinho), acondicionado em saco plstico, e ao
final do dia, lanado no lixo. Mensalmente, o TAMPONAMENTO e a CAIXA DE GRADE devem ser
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lavados com gua. As tampas e a grade devem ser removidas e pintadas sempre que apresentarem
sinais de ferrugem.
A cada 2 (dois) meses, dever ser feita a retirada do sobrenadante do REATOR e dos FILTROS
ANAERBIOS a fim de evitar incrustaes e mau cheiro. A cada perodo de 6 (seis) meses de uso da
ETE, deve ser removido o lodo digerido, devendo-se deixar apenas uma quantidade residual para
acelerao do novo processo. A remoo do lodo digerido deve ser realizada, de forma rpida e sem
contato do operador com o material. Este lodo retirado deve ser disposto em aterros sanitrios ou
em estaes de tratamento de esgotos sanitrios do estado.
Para fins de inspeo e remoo do lodo digerido, o Reator deve possuir na laje de cobertura, duas
entradas dotadas de tampes de fechamento hermtico.
Para evitar os inconvenientes maus odores que ocorrem no incio da operao dos Reatores
Anaerbicos, recomenda-se a introduo de 50 a 100 litros de lodo proveniente de reatores ou
fossas antigas.
Quanto ao FILTRO ANAERBIO, a operao resume-se a limpeza de seu leito a cada 6 (seis) meses.
Esta limpeza consiste no esvaziamento do filtro atravs de mangueiras flexveis que atinjam seu
fundo falso, e na retro lavagem da brita.
Para certificar-se de que o sistema est em perfeito funcionamento (com eficincia), aconselha-se
que se faam anlises do efluente a cada 6 (seis) meses. Vale ressaltar que a falta de manuteno
adequada da rede de esgotos e do sistema de tratamento acarretar em entupimentos, vazamentos
e na diminuio acentuada da eficincia do tratamento.
Alm de prejuzos sade, a falta de manuteno poder resultar, ainda, em punies (multas)
aplicadas pelos rgos pblicos de meio ambiente e saneamento. obrigatria a contratao de
firma especializada e credenciada pela FEEMA para efetuar a manuteno do sistema.

8.3. Gs
O Condomnio tem sua rede de gs abastecida pela CEG com gs manufaturado. O gs canalizado e
seu fornecimento contnuo, no existindo troca ou armazenamento de botijes.
As tubulaes, os abrigos para medidores e os demais dispositivos exigidos pela concessionria j se
encontram instalados na edificao e foram por ela vistoriados e aprovados.
Os medidores de gs dos apartamentos esto localizados nos halls dos andares (PI), e possuem
prisma prprio interligado ao pavimento trreo que permite a ventilao necessria e permanente.
Nos compartimentos de medidores de gs no devem ser guardados objetos ou materiais de
limpeza, nem instalados dispositivos eltricos.
Foram instalados 03 pontos de gs nas reas comuns, sendo:
1 para fogo na cozinha do Apt. Porteiro,
1 para aquecedor na cozinha do Apt. Porteiro,
1 para fogo no refeitrio.
Qualquer firma credenciada de assistncia tcnica est autorizada a prestar servios. Consulte a lista
telefnica ou a prpria CEG.

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Cuidados e Recomendaes:

Ao adquirir os rabichos flexveis para a instalao do fogo e dos aquecedores, deve-se


observar se os mesmos esto em conformidade com a norma vigente (NBR 14177), que dever estar
gravada nos mesmos.

Vazamentos em equipamentos de gs no devem ser testados com a utilizao de chama. Para


isto, deve-se utilizar espuma de sabo ou detergente.

No podem ser eliminadas ou reduzidas s reas de ventilao (janelas ou portas ventiladas)


de ambientes com equipamentos ou pontos de alimentao de gs, como compartimentos de
medidores, cozinhas, banheiros e reas de servio. O vo responsvel pela ventilao dos
aquecedores, por questo de segurana aos usurios do imvel, de 600cm Decreto n 10426 de
1991. A CEG tem poderes para cortar o fornecimento de gs, se as condies mnimas de ventilao
do ambiente no forem respeitadas.

Em ausncia prolongada, feche os registros dos aparelhos.

Em caso de vazamentos no se deve acender fsforos ou isqueiros, nem acionar interruptores


de luz nas proximidades do local.

A permanncia de botijes de gs engarrafado no interior das unidades ilegal e perigosa para


todo o Condomnio.

A substituio de partes ou de toda a tubulao de gs somente poder ser feita com materiais
devidamente aprovados pela concessionria.

importante lembrar que o fogo deve ser compatvel com o sistema. Caso no seja, deve-se
solicitar sua adaptao a uma assistncia tcnica autorizada do fabricante do equipamento.

Por ocasio da instalao ou reviso do fogo, necessrio que seja verificado a existncia de
vazamentos de gs nas tubulaes e conexes.

O registro do gs do fogo deve ficar aparente, no podendo ser escondido por armrios.

Forno de acendimento automtico somente poder ser ligado estando sua porta aberta.

Ateno mistura gs/ar: a chama muito longa indicativa de excesso de gs. Dever ser
providenciada a regulagem.

ATENO
mistura gs/ar: a chama muito longa indicativa de excesso de gs. Dever ser providenciada a
regulagem do equipamento.

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PROBLEMAS
Pelo contrato de fornecimento de gs entre a CEG e o consumidor, a responsabilidade da
fornecedora por problemas, se encerra no medidor de gs. Deste em diante, a responsabilidade
passa a ser do consumidor.
Sendo as tubulaes de gs individualizadas para cada unidade, fica entendido que problemas
posteriores ao medidor no envolveriam as demais partes condominiais. Entretanto, elas se
envolvem por algumas situaes que devem ser levadas em considerao:

Defeitos nas tubulaes de gs pem em risco a vida e o patrimnio de todos a sua volta;

Embora individualmente, as tubulaes de gs, do compartimento de medidores at suas


unidades de destino, percorrem partes comuns e privativas alheias em que se verificam ingerncias
dos responsveis pelas tubulaes;

O Condomnio dispor de melhores condies para conservar, manter e reparar essas


tubulaes dentro de padres de procedimentos estabelecidos por todos. Priorizando, portanto a
segurana coletiva convenciona-se o Condomnio como responsvel pelas tubulaes de gs, dos
medidores at o ponto de chegada em espao privativo de cada unidade (parede e piso). Destes
pontos em diante, no interior de cada unidade, as responsabilidades tornam-se individualizadas por
usurio.

8.4. Eltrica
As instalaes eltricas dos apartamentos e das reas comuns foram executadas, conforme normas
da Light, na voltagem de 110V, conforme Manual do Proprietrio exceto a iluminao externo do
prdio como muros e postes
Neste edifcio existem compartimentos denominados PCs, onde se encontra os medidores de
consumo de energia eltrica, um para cada apartamento. As partes comuns possuem um medidor
prprio.
O suprimento do prdio feito em baixa tenso. Os dutos subterrneos levam os cabos de energia
em baixa tenso at o compartimento dos medidores. Os medidores dos apartamentos localizam-se
no Trreo assim como os medidores das reas de uso comum.

CASO SEJA NECESSRIA MANUTENO NO ARMRIO DA LIGHT EXISTENTE DENTRO DO


CONDOMNIO, DEVER SER FACULTADO LIVRE ACESSO AO PESSOAL DA LIGHT, 24 HORAS POR DIA.

NOS PCs E NA SECCIONADORA, ALM DO PESSOAL DA LIGHT, S DEVEM TER PERMISSO PARA
ACESSO PESSOAS HABILITADAS E HABITUADAS A SERVIO DESSA NATUREZA. TAMBM NO PODE
SER USADO COMO DEPSITO (TEMPORRIO OU PERMANENTE) DE QUALQUER OBJETO, MESMO
AQUELES QUE LHES SO AFINS (CHAVE, CABO, FUSVEL ETC).
De cada medidor autnomo partem cinco fios que energizam o quadro de distribuio nas unidades
autnomas. Nos quadros de servio, localizados no Trreo, esto indicados os circuitos que cada
disjuntor comanda.

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Iluminao de Emergncia
O circuito da escada e tomadas dos pavimentos (em cima da porta de incndio) so alimentadas por
um No-Break de Marca R. Johnson com autonomia de 2hs. Nesse circuito s podero ser utilizadas
lmpadas eletrnicas de 11W. O Equipamento est situado embaixo da escada no pavimento trreo
e dever ter manuteno semestral.
Disjuntores
Cada circuito eltrico das reas comuns interligado a uma chave disjuntora que se desliga
automaticamente na ocorrncia de curto circuito ou sobrecarga. Caso alguma chave venha a
desligar-se, se religada, voltar a cair (desligar) novamente, recomendamos chamar um eletricista
de confiana para verificar o problema.
Quadros dos Circuitos
Encontra-se afixado nas tampas dos quadros de distribuio um esquema dos circuitos eltricos do
prdio. (ver anexo)

Sensores de Presena
Sensor de Presena Bivollt p/ teto 3 fios- LS360TE Kian
IMPORTANTE
Alteraes nas instalaes eltricas implicaro na perda de garantia e devero ser autorizadas pelo
autor dos projetos.
Cuidados e Recomendaes:

Antes da aquisio de aparelhos eltricos, deve ser verificada, nos locais escolhidos para os
mesmos, a existncia de instalaes eltricas adequadas para funcionamento, nas condies
especificadas e exigidas pelo fabricante.

Ao se ligar qualquer aparelho em uma tomada, as suas caractersticas devem ser verificadas,
para que no haja danos tomada e fiao.

No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com que se ligam vrios aparelhos
a uma s tomada), pois eles tambm provocam sobrecargas.

Quando da montagem de armrios prximos s tomadas, usual que estas sejam relocadas
para instalaes no prprio corpo do armrio. Nestas ocasies, devem ser observados o isolamento e
a compatibilidade com a instalao original.

recomendvel evitar furaes prximas aos quadros de distribuio, sob o risco de atingirem
fiaes e provocar curto circuitos com risco de choques eltricos.

As instalaes de torneiras e chuveiros eltricos, de aparelhos de ar condicionado, de


lavadoras de roupa ou de louas, de fornos eltricos ou de microondas, de microcomputadores, de
aparelhos de fax sempre devero possuir aterramentos.

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Nas instalaes de lustres e outros aparelhos eltricos, deve haver especial ateno para
aterramentos, voltagens, bitolas, qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugues a serem
empregados. Cortes indevidos ou emendas inadequadas de fios podem provocar a interrupo de luz
e transmisso de choques em peas do imvel. Para estes servios, sempre devem ser procurados
tcnicos especializados.

recomendvel a adoo de reatores duplos e de alto fator de potncia nas luminrias com
lmpadas fluorescentes.

Aparelhos eltricos no devem ser manuseados havendo contato com a gua, pois podero
ocorrer acidentes fatais.
Dois fios quaisquer de uma caixa de luz, tomada ou interruptor no devem ser manuseados ao
mesmo tempo, sem que se tome a precauo adequada. O contato simultneo com um fio
energizado e um fio neutro podem ocasionar uma parada cardaca. Um fio dever sempre ser
isolado, antes de se iniciar uma operao com outro. Para qualquer manuteno ou substiruio o
disjuntor do circuito dever ser desligado.
PROBLEMAS
Pelo contrato de fornecimento de energia eltrica entre a empresa concessionria do servio e o
consumidor, a responsabilidade da fornecedora por problemas se encerra no medidor de luz. Deste
em diante, a responsabilidade do consumidor. Esse fornecimento obedece a regras, principalmente
quanto tenso fornecida (geralmente 110 ou 220 v), de modo a evitar danos aos aparelhos e s
luminrias abastecidas.
Eventualmente, podero ocorrer alguns problemas nas instalaes eltricas de sua unidade. Alguns
deles e os procedimentos para suas resolues esto a seguir.
Parte da instalao no funciona:
Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito no est desligado. Em caso
afirmativo, lig-lo.
Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistncia de um tcnico especializado, pois h
possibilidade de vrias ocorrncias:

Poder existir algum curto em eletrodomstico ligado ao circuito, e ser necessrio, a sua
identificao e retirada;

O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caractersticas de potncia sejam
superiores s previstas no projeto;

Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o reparo deste circuito;

Poder estar ocorrendo falta de energia em uma fase no QDL ou no PC, o que impossibilitar
o funcionamento de parte da instalao. Verificar onde ocorre a falta. Se localizada no PC, antes do
medidor ou no mesmo, somente a Light ter condies de resolver o problema, aps a sua
solicitao.

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Os disjuntores do QDL desarmam com freqncia:


Verificar se h aquecimento do QDL e a existncia de conexes frouxas, que constituem fonte de
calor, afetando a capacidade dos disjuntores. Um simples reaperto nas conexes resolver o
problema.
Diversos circuitos podero estar sobrecarregados com aparelhos de potncias superiores s previstas
no projeto. Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal, que pode ser
provocado por mau funcionamento interno, devendo o mesmo ser substitudo.
O disjuntor geral do QDL est desarmando:
Poder haver falha no isolamento da fiao (curto-circuito), provocando fuga de corrente para terra.
Neste caso dever ser identificado qual o circuito com falha. Para isso, todos os disjuntores devem
ser desligados e ligados, um a um, at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral.
Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou na prpria fiao, ou ainda, uma
sobrecarga no disjuntor geral (a carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor).
Dispositivo Diferencial Residual
O Dispositivo de Proteo Corrente Diferencial Residual (DR) protege pessoas contra efeitos
nocivos causados por choques eltricos atravs da deteco de corrente de fuga e desligamento
imediato do circuito. Este sistema utilizado em todos os circuitos de rea molhada como cozinha,
rea de servio e banheiros.
Caso haja desarme deste dispositivo o usurio dever verificar eventuais problemas em
equipamentos, desligando todos e religando um a um a fim de identificar o equipamento defeituoso.
Lembre-se que o dispositivo diferencial um equipamento destinado a proteo das pessoas, sua
atuao indica falha no sistema eltrico.

8.5. Instalaes Especiais

8.5.1. Rede telefnica


1.1
1.2
1.3

PTR em blocos de engate rpido tipo IDC C5C com aterramento. Com 200 pares, sendo 03
pares por apartamento, 02 para telefonia e 01 reserva.
Rede vertical a partir do PTR com cabo CI-50, distribudos em blocos de engate rpido M10
(Bargoa) nas caixas de distribuio.
Rede horizontal com cabo CCI-50 de 03 pares a partir das caixas de distribuio dos andares
a todos os pontos de telefone dos apartamentos terminados em tomadas telefnicas.

8.5.2. Central de interfonia e PABX


1.4
1.5

Central telefnica automtica tipo PABX (permite a comunicao direta de todos os pontos
entre si, sem passar pelo porteiro) com capacidade para 80 ramais.
Instalao de 77 aparelhos telefnicos, tipo gndola
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1.6

01 placa externa para comunicao com os apartamentos e portaria central

8.5.3. Antena coletiva


O sistema est composto com os equipamentos: 1 antena parablica de fibra com 1,80 metros; racks
para 7 canais; 1 antena mono canal 04.
Os apartamentos das colunas 01, 03, 04 e 06, tem previso para 4 (quatro) pontos e os apartamentos
das colunas 02 e 05 tm previso para 3 (trs) pontos.

01 Antena Parablica com 1,80 m de dimetro, confeccionada em PRFV (Plstico Reforado


com fibra de vidro), com aluminizao interna e ferragem galvanizada a fogo, equipada com
iluminador duplo e 2 LNBF multi pontos. Marca : Garden

O dispositivo para fixao mecnica das antenas devero ser dimensionado para suportar
ventos de at 100 Km/h.

Rede de distribuio vertical (espinha) com cabo coaxial RGC-6 com 67% de malha, TAPs e
divisores blindados

Rede de distribuio horizontal (Home Run), com cabo coaxial RGC-6 com 67% de malha e
tomadas blindadas em todos os pontos dos apartamentos com atenuaes adequadas para
uma sada entre 0 e 30 db mV, devendo ser adotado um nvel mdio em torno de 10dbmV.
Rack completo 9 entradas-SENSONIC
Conector RGC 6 / RG tipo F
Carga casada 75 OHMS
Porca para TAP
Cabo Coaxial RGC 6 67% de malha
Antena monocanal 04
Amplificador de sinal 30 db

8.5.4. Instalaes de Internet / Intranet


O empreendimento tem previso para internet / intranet em tubulaes secas.
Esta instalao poder ser feita utilizando as caixas de distribuio no trreo, nas caixas dos andares
dos apartamentos.

8.6. Luminrias e Postes


Iluminao de Escadas de Emergncia, Antecmaras e Muros do Empreendimento
Arandela tipo tartaruga em alumnio com vidro, cor branco com lmpada incandescente de 60 w
Rios Light

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Iluminao do Trreo:
luminria de embutir em alumnio com vidro, 02 lmpadas eletrnicas de 15 w tipo panela
trreo completa Rios Light
calha de embutir 2x32 w chanfrada br banheiros sociais e servio- completa Rios Light
Entrada Social:
Luminrias p/lampada halgena AR 111 Rios Light
Iluminao dos Halls de Elevadores:
Arandela zebra completa - com 01 lmpada halopin
Mangueira luminosa branca de 13mm 127v
Rabicho para mangueira luminosa tipo 2p "macho" branco
Luminaria circular orientvel = ref pe 138 lumni lmpada dicroica 50w
Luminaria circular com refletor em aluminio = ref pe 134 lumini lmpada dicroica 50w
Iluminao de Emergncia:
Arandela tartaruga em alumnio com grade de 18 cm - p/lmpada 60w bocal e27 cor branca
Iluminao das Varandas:
Luminria de embutir - diam.7cm sem vidro - 01 lmpada incandescente (meio copo)
Iluminao das Jardineiras:
Espeto para jardim - lmpada par 20 - cor verde
Postes:
Postes de 3 mts - com 02 ptalas modelo domani (bico de pato) com vidro temperado 4mm em
alumnio e pintura eletrosttica branca completo - Everlight
Lmpada v.metalico hqi-ts 150w ndl/mhn-td tub.bip.
Reator v.metalico 150w x 220v afp interno
Saunas:
Luminria tartaruga - base em material termoplstico - difusor semi-transparente em
mat.termoplstico - guarnio de vedao em borracha - ref.802 fabricante fluz
Piscinas:
Refletor Subaqutico srie RB da Jacuzzi
8.7. Sistema de Preveno e Combate a Incndio
Este Condomnio possui sistema de proteo e combate a incndios, projetado em conformidade
com as normas da ABNT e o Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico (Decreto n 897 de
21/09/76) para uma Edificao Residencial.
Para a obteno do habite-se, o projeto e as instalaes foram inspecionados e aprovados pelo
Corpo de Bombeiros. Por isso, a localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser
modificados sem prvia aprovao do mesmo.
constitudo por rede de hidrantes, sistema de pressurizao (bombas de incndio), caixas de
incndio, portas corta-fogo, extintores de gua, CO2 e PQS e rede de sprinkler.
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LEMBRAMOS QUE O SISTEMA PRESSURIZADO NO TELHADO, PORTANTO, EM CASO DE INCNDIO,


NO PODE SER DESLIGADO O CIRCUITO REFERENTE CASA DE BOMBA DE INCNDIO.
constitudo por 1 (uma) bomba centrfuga autnoma com motor eltrico.
01 Eletro bomba de 7,5 HP, 01 tanque hidropneumtico, 01 pressostato, 01 manmetro e conexes
de acoplamento.
A casa de bombas de incndio no poder servir de passagem para outras partes comuns, nem servir
de depsito de materiais ou de objetos. Manter, permanentemente, o registro aberto, as chaves,
disjuntores e demais componentes eltricos ligados, a porta corta-fogo fechada e o extintor na
posio original.
As caixas de incndio esto localizadas nas circulaes de servio do prdio e nelas devem-se ser
guardadas as mangueiras e esguichos. No podem ser utilizadas para depsito de qualquer outro
material. Tambm no podem ser instaladas derivaes hidrulicas para quaisquer outras
finalidades.
As portas corta-fogo servem para impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga
em caso de incndio. Para um funcionamento perfeito, devem ser periodicamente lubrificadas e no
se deve permitir que permaneam abertas, seguras por pedaos de madeira ou outros objetos.
O acesso a essas portas nunca pode ser obstrudo. Na limpeza de corredores, halls e escadas devem
ser evitados produtos que possam causar corroso s portas corta-fogo.
Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Para sua utilizao,
importante ler as instrues contidas no prprio corpo do equipamento, que identificaro suas
capacidades e caractersticas.

A tabela a seguir exemplifica alguns dos usos indicados para cada tipo de extintor.
Classe de
Incndio

Tipo de Incndio

Extintor Recomendado

Materiais slidos, fibras txteis,


madeira, papel

gua pressurizada, espuma

Lquidos inflamveis e derivados de


petrleo

Gs carbnico, P qumico seco

Equipamentos eltricos energizados

Gs Carbnico, P qumico seco

Gases inflamveis sob presso

Gs Carbnico, P qumico seco

Os sprinkler so chuveiros automticos, acionados pela elevao da temperatura, que esto


instalados nas partes comuns dos edifcios conforme projeto aprovado de combate a incndio do
Corpo de Bombeiros.

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Na calada, em frente edificao, existem 1(uma) caixa com tampa de ferro contendo registro
acoplado ao terminal de tubulao de incndio. Esta instalao permite o recalque de gua do carro
dos Bombeiros para os hidrantes nos pavimentos, portanto ela deve estar sempre desimpedida, e
no poder ser utilizada para outras finalidades.
Na cidade do Rio de Janeiro, a Lei Municipal n 1.384, de 10-05-89, estabelece dois anos como o
prazo de validade de certificado de aprovao do Corpo de Bombeiros. Dentro de sua vigncia,
dever ser solicitada ao Corpo de Bombeiros a vistoria das instalaes. O no cumprimento dessa
exigncia sujeita o condomnio a multas. O certificado de aprovao do CB deve estar sempre afixado
em lugar visvel.
Sistema de Aterramento
Pra-raios
Faz parte do sistema preventivo contra incndios e tem a finalidade de proteger a edificao contra
as descargas atmosfricas que ocorrem em dias de tempestade.
Nenhum dos elementos instalados nas coberturas podero ser retirados.
Nenhum outro sistema poder ser instalado acima da cota do captador.
Quando detectada qualquer avaria ou problema, o pra-raios dever ser imediatamente reparado ou
substitudo.
Fornecimento e instalao Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas (SPDA), composto de
01(um) captor FRANKLIN com haste h=3,0m e barra chata com seo de 30mm2, em todo o
permetro da edificao, interligando o captor s descidas embutidas nos pilares e interligadas s
fundaes dos prdios.
Equipamentos de Incndio
Lance de mangueira de 1 ,tipo I com 15 mts.,revestidas internamente de borracha vulcanizada sob
trama de nylon sinttica, empatadas com juntas Storz, conforme NBR-11861/97 da ABNT
Adaptador de 2 rosca fmea para 1 storz em lato polido
Esguicho tronco-cnico de 1 1/2 Storz, em lato, requinte de 13mm
Hidrante de recalque (para passeio) composto por: 01 caixilho c/ tampa em FF medindo 40x30cm, 01
registro globo de 2 1/2" c/ adaptador de 1 1/2" e 01 tampo cego de 1 1/2" storz
Bicos de chuveiro automtico tipo SPRINKLER 68 X 1/2"
Extintor tipo de P Qumico Seco (PQS) de 6kg
Extintor tipo Gs Carbnico (CO2) de 4kg
Extintor tipo Gs Carbnico (CO2) de 6kg
Extintor tipo gua Pressurizada (AP) de 10 lts
Em caso de incndio
A primeira providncia telefonar para o Corpo de Bombeiros, pelo nmero 193.
Nunca devem ser utilizados os elevadores, e sim as escadas.

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O fogo deve ser combatido com a utilizao da mangueira mais prxima. Em caso de no saber
manuse-la, deve-se sair imediatamente do local, desligando a eletricidade, fechando portas e
janelas atrs de si e alertando aos demais moradores.
No se deve jogar gua sobre instalaes eltricas energizadas.
Uma evaso deve ser rpida e ordenada. Para tanto, diante da necessidade de escapar de um local
em caso de emergncia, a pessoa deve andar a passos rpidos, nunca correndo, para uma sada
previamente indicada.
Procure verificar as possveis sadas. Essa a primeira regra para sobreviver a um incndio.
Antes de abrir qualquer porta, toque-as com as mos. Se estiver quente, no abra. Se estiver fria,
abra-a vagarosamente, ficando atrs dela. Se sentir calor ou presso penetrando pela abertura, torne
a fech-la, fazendo com que permanea assim.
Se no puder sair, mantenha-se atrs de uma porta fechada. Qualquer porta serve como couraa.
Procure janelas, abra-as em cima e em baixo. O calor e a fumaa devem sair por cima e assim voc
poder respirar pela abertura inferior.
Se estiver num cmodo com pia ou banheira encha-a com gua. Ela pode ser necessria para apagar
o incio do fogo. Use toalhas e lenis molhados para vedar em volta da porta e frestas, evitando que
a fumaa se infiltre por elas. Procure manter toalhas e lenis molhados, jogando gua nos mesmos,
inclusive na porta.

NO PROCURE SALVAR OBJETOS: O IMPORTANTE SUA VIDA.

Se houver pnico na sada principal, fuja do tumulto e fique longe da multido. Procure outra sada.
Use sempre as escadas, nunca o elevador. Se faltar energia, voc ficar preso dentro dele.
Se voc ficar preso em meio a fumaa, respire pelo nariz, em rpidas inalaes e procure rastejar
para a sada, pois junto ao cho, o ar permanece respirvel por mais tempo. Se for possvel,
mantenha um pano mido junto ao nariz.

Cuidados e Recomendaes

O registro geral da coluna de incndio no pode ser fechado.

O sistema de pressurizao sempre dever ser mantido ligado.

Os equipamentos de combate a incndio no devem ser utilizados para outras finalidades.

O estado geral das mangueiras deve ser verificado periodicamente, detectando-se a existncia
de ns, furos, trechos desfiados, ressecados ou descascados.

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Vazamentos detectados nos registros devem ser imediatamente, consertados.

As etiquetas nas portas corta-fogo (marcas de conformidade) no podem ser retiradas ou


pintadas.

Na limpeza de corredores, halls e escadas devem ser evitados produtos que possam causar
corroso s portas corta-fogo.

As escadas no devem servir de depsito para mveis, bicicletas e outros objetos.

Recomendamos que a bomba seja testada uma vez por ms e que seja feito treinamento com
os funcionrios para a boa utilizao de todo o sistema de pressurizao.

O acesso aos extintores no pode ser obstrudo.

Os prazos de validade das cargas dos extintores tm que ser controlados com rigor,
providenciando-se a recarga antes que se expirem. Devem ser observados os vencimentos
constantes nas etiquetas afixadas aos mesmos.

Na manuteno dos extintores recomenda-se exigir da empresa conservadora o Certificado de


Capacitao Tcnica (CCT), expedido por Organismos de Certificao Credenciado (OCC) pelo
INMETRO. A empresa deve mencionar, de maneira clara no oramento, qual o nvel de manuteno
exigido pelas normas, a garantia oferecida, o prazo para execuo dos servios, a marca e o lote de
fabricao dos produtos a serem utilizados nas recargas.

Para manuteno de nvel 2 (recarga) e nvel 3 (vistoria), sempre que possvel, entregar ao
fornecedor os extintores vazios, utilizando-os para treinamento de pessoal, identificando entre
outras coisas, possveis falhas no funcionamento dos equipamentos.

Exigir selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores novos e de cores verde e amarelo
para os que sofreram servios de manuteno.

Executar manuteno peridica da seguinte forma, considerando:

Inspeo:
Exame peridico que se realiza no extintor de incndio sem troca de agente extintor, com a
finalidade de determinar se este permanece em condies originais de operao.

Recarga:
Reposio ou substituio da carga nominal de agente extintor e/ou expelente, obedecendo-se as
condies especficas de cada tipo e modelo de extintor. A recarga deve ser providenciada
imediatamente aps o uso do equipamento ou quando o ponteiro do manmetro estiver na faixa
vermelha.

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Vistoria:
Processo de reviso total do extintor, incluindo-se a decapagem, ensaios hidrostticos, troca de carga
e pintura do extintor. Quando qualquer extintor sofrer danos trmicos ou mecnicos, deve ser
imediatamente vistoriado.

MANUTENO
TIPO DE EXTINTOR

NVEL 1

NVEL 2

NVEL 3

INSPEO

RECARGA

VISTORIA

gua pressurizada AP

12 meses

5 anos

5 anos

AP com cilindro

12 meses

5 anos

5 anos

12 meses

Observar
recomendao do
fabricante

5 anos

PQS com cilindro

12 meses

Observar
recomendao do
fabricante

5 anos

Gs Carbnico

6 meses

5 anos

5 anos

Espuma mecnica
Pressurizada EM

12 meses

Observar
recomendao do
fabricante

5 anos

EPM com cilindro

12 meses

Observar
recomendao do
fabricante

5 anos

Cilindro para gs expelente

6 meses

5 anos

5 anos

P qumico seco PQS

8.8. Elevadores
O Cond. Personnalise Residence dotado de 2 elevadores. O elevador social tem capacidade de 600
Kg ou 8 passageiros e equipado para uso de deficientes. O elevador de servio tem capacidade de
450 Kg ou 6 passageiros. Todos da marca Elevadores Atlas Schindler Linha NeoLift. As capacidades
devero ser rigorosamente observadas, estando indicadas nas placas afixadas nas cabines.
A legislao do municpio do Rio de Janeiro obriga as edificaes que dispem de elevadores a ter
contrato de manuteno para os mesmos. Qualquer emergncia ligar para 2492-5599.
Fabricados pela marca Elevadores Atlas Schindler, as instalaes e fabricao dos elevadores esto
de acordo com as exigncias tcnicas da NBR 7192/85 ABNT e aprovadas na Gerncia de Engenharia
Mecnica do Municpio do Rio de Janeiro (GEM).
As empresas responsveis pela manuteno so obrigadas a manter planto permanente e a realizar
anualmente uma inspeo em cada elevador sob contrato. O resultado dessa inspeo RIA
(Resultado de Inspeo Anual), emitido em trs vias, ficando uma para o edifcio, uma para a
empresa responsvel e outra enviada para a Prefeitura.
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41

A boa utilizao dos elevadores contribuir para seu melhor desempenho e prolongamento de sua
vida til.

Normas de Segurana
A lei 2.546 de 12/05/1997 obriga que todos os elevadores nos edifcios comerciais e residenciais
fixarem em sua cabine, em local de fcil leitura, uma placa contendo normas de conservao e
segurana como medida para prevenir e evitar acidentes.
As placas sero confeccionadas com material plstico ou metlico e tero, no mnimo, uma rea de
300cm2.
Os condomnios dos prdios residenciais e comerciais que no cumprirem esta lei ficam sujeitos ao
pagamento de multa. A cada ms que for constatado a irregularidade, ser cobrada nova multa,
acrescida de 20% (vinte por cento).

IMPORTANTE: Para evitar acidentes nestes elevadores, obedea e exija o cumprimento das seguintes
normas:

O nmero de passageiros ou a quantidade de carga transportados no elevador no podem


ultrapassar os limites indicados pelo fabricante.

Os menores de dez anos no podem andar de elevador desacompanhado. A criana no tem


altura ou discernimento suficiente para acionar o boto de alarme em caso de emergncia.

No se deve jogar gua nos corredores do prdio. Ao entrar no vo do elevador, a gua


provoca curto-circuito nos seus fechos eletromecnicos, fazendo com que ele se movimente com as
portas dos pavimentos abertas.

S pessoas ou empresas credenciadas podem fazer reparos do elevador. O condomnio ser


responsabilizado civil e criminalmente caso ocorra acidentes com o equipamento.

O relatrio de Inspeo Anual (RIA) elaborado pela empresa que faz a manuteno do
elevador deve ser afixado no quadro de avisos da portaria. A empresa obrigada a fornecer
anualmente esse relatrio Prefeitura do Municpio.

Cuidados e Recomendaes:

As portas externas dos elevadores no devem ser foradas para apressar os seus fechamentos,
da mesma forma que as internas no devem ser foradas nas suas aberturas. Seus mecanismos
podem se soltar e se danificar.

Papis, cigarros e outros detritos no devem ser jogados nos poos dos elevadores, nas guias
das portas de correr, e nem nas proximidades das molas das portas de abrir.

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No se devem transportar materiais de limpeza sem proteo adequada ou utilizar os
elevadores com o corpo molhado. Alm da possibilidade de penetrao de gua nos fechos das
portas, que podero provocar curtos-circuitos, o empoamento de produtos de limpeza e gua
clorada no piso do elevador pode corro-lo.

Os limites de peso admissvel em cada equipamento, seja com pessoas ou com materiais,
devem ser respeitados. Convm lembrar que um saco de entulho de obra pode chegar a pesar em
torno de 35 quilos (a metade do peso de um passageiro).

No se deve permitir que crianas pulem nos elevadores, isto faz com que a velocidade
nominal do equipamento aumente, podendo prejudicar o funcionamento e a vida til dos freios.

A interrupo do funcionamento das clulas foto-eltrico com bolinhas de papel ou outros


artifcios no deve ser permitida. Este procedimento poder danificar o dispositivo ou desloc-lo da
posio.

O boto de chamada deve ser apertado somente uma vez. O boto de emergncia no deve
ser utilizado desnecessariamente.

No permitido fumar no interior da cabine.

Os elevadores no podem ser utilizados em caso de incndio.

A porta da casa de mquinas dos elevadores deve ser mantida trancada, permitindo-se acesso
somente aos tcnicos da empresa de conservao.

No devem ser permitidos o depsito de materiais na casa de mquinas, nem sua utilizao
para outros fins (por exemplo, instalao de quadro de antena coletiva).

Qualquer vidro externo da casa de mquinas que se quebre, deve ser imediatamente
substitudo, para evitar a entrada de gua de chuvas.

No devem ser permitidas modificaes na casa de mquinas e em seu entorno que possam
reduzir sua rea de ventilao.

8.9. Piscinas
A edificao possui duas piscinas de uso coletiva sendo uma de adulto e uma infantil.
A piscina dispe de bombas e filtros. As bombas aspiram gua e fazem-na retornar por recalque,
passando pelos filtros que retm, em seu interior, as impurezas da gua. A casa de bombas fica
situada sob o deck da piscina e toda a sua instalao visitvel pela galeria tcnica subterrnea. As
piscinas adulto e raia trabalham com bomba reserva devendo ser revezadas a cada 15 dias. A piscina
infantil e cascata trabalham com apenas 1 bomba cada.

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Equipamentos da Piscina
Piscina Adulto/Raia
Bomba 1cv 220v trifsica - Albacete
Filtro A225 - Albacete
Refletores Subaquticos 115 W - 12 V Srie RB Jacuzzi
Dispositivos Sodramar
Grelha Flexvel Albacete
Ralos de Fundo Jacuzzi
Escada em inox grande Albacete
Peneira Cata folha Albacete
Cabo de Alumnio Albacete
Rodo Aspirados 8 rodas Albacete
Escovo Curvo Alabacete
Ponteira para Mangueira Albacete
Adaptador para Mangueira Albacete
Mangueira para Piscina Albacete
Kit Medidor de PH
Cascata da piscina adulto
Bomba 3cv 220V - Albacete.
Cascata Modelo Califrnia - STA
Piscina Infantil
Filtro AP30 - Albacete
Bomba 1/3cv 220V - Albacete

Regulamentao de Piscinas
O decreto n 4.447, de 14 de agosto de 1981, estabelece normas de controle e fiscalizao de
piscinas de uso coletivo.
Art 1 Compete ao Corpo Martimo de Salvamento, da Secretaria de Estado de Segurana Pblica,
o controle e a fiscalizao das piscinas de uso coletivo instaladas em recintos pblicos ou privados
procedendo:
I
vistoria;
II
ao registro;
III
expedio de notificao a seus dirigentes para estabelecimentos e providncias sobre
irregularidades constatadas;
IV
interdio e liberao do parque aqutico, mediante lavratura de auto prprio.
Pargrafo nico: Nas regies do Estado, onde inexista unidade administrativa da estrutura
operacional do Corpo Martimo de Salvamento, a fiscalizao das piscinas, a que se refere este
artigo, incisos I, III e IV, poder ficar a cargo de:
a) representante designado pelo diretor do Corpo Martimo de Salvamento;
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b) Organizao de Bombeiros Militar, observando seus limites circunscricionais.


Art 2 Aos servidores pblicos, devidamente credenciados, no desempenho das atividades
enunciadas no artigo anterior incumbe:
I
vistoriar e cadastrar as piscinas de uso coletivo;
II
notificar os dirigentes das entidades, para esclarecimentos e providncias sobre
irregularidades constatadas;
III
interditar e liberar o parque aqutico, mediante lavratura de Auto.
Art 3 Os clubes, sociedades recreativas, condomnios, clnicas, hotis e similares,
estabelecimentos de ensino e demais entidades pblicas e privadas que possuam piscinas de uso
coletivo esto sujeitos a registro no rgo fiscalizador e devero manter:
I
cilindro de oxignio com capacidade mnima de 1,50m3 (um metro cbico e meio)
II
manmetro com vlvula redutora e fluxmetro;
III
sistema capaz de proporcionar assistncia ventilatria adequada, constituindo-se de:
a) bolsa de borracha, com 3 (trs) litros de capacidade;
b) vlvula unidirecional sem reinstalao;
c) mscara nos tamanhos pequeno, mdio e grande;
IV
cnulas orofarngeas nos tamanhos pequeno, mdio e grande;
V
equipamento porttil, auto inflvel, para ventilao assistida ou controlada;
VI
cerca, gradil ou rede de proteo;
VII
guardio de Piscina, em nmero suficiente s piscinas existentes;
VIII
cadeira de observao.
1
Os equipamentos de socorro urgente, especificados nos incisos I a V, devero permanecer
disposio do Guardio de Piscina, em local de fcil acesso, prximo da piscina e em perfeitas
condies de utilizao.
2
As entidades a que se refere este artigo, cujas piscinas no possuam cerca ou gradis que
isolem a rea utilizada pelos banhistas devero dispor de rede de proteo, a qual ser aplicada e
fixada como cobertura de tanque, nos casos de interdio.
Art 4 Guardio de Piscina, para os efeitos deste decreto, pessoa devidamente habilitada pelo
Corpo Martimo de Salvamento, possuidor de certificado de habilitao, com validade de 5 (cinco)
anos, o qual dever ser exibido fiscalizao, sempre que solicitado.
1
O Guardio de Piscina dever permanecer prximo aos tanques, com traje adequado que o
identifique, durante o horrio destinado ao banho, para pronto atendimento aos usurios.
2
O atendimento a que se refere o pargrafo anterior poder ficar a cargo de um s Guardio
de Piscina, quando a distncia entre as bordas mais prximas de uma piscina de adulto a outra de
criana, no ultrapassar de 15 (quinze) metros e desde que haja perfeita visibilidade e fcil acesso a
ambos os tanques.
Art 5 A cadeira de observao, elevada a uma altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros) do nvel do piso, com escada fixa, ser obrigatoriamente instalada em local que permita
perfeita visibilidade, prxima a cada piscina, quando a dimenso desta for igual ou superior a 12
(doze) metros de comprimento ou possua rea de banho igual ou superior a 60m2.
Art 6

Caber a interdio da piscina nos casos seguintes:


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Ifuncionamento sem o competente registro;


II desatendimento aos preceitos deste decreto ou a atos especficos do Secretrio de Estado
de Segurana Pblica, constatado mediante Auto de Verificao.
Art 7 A normalizao do funcionamento da piscina, uma vez verificada a hiptese contemplada no
Art 6, ocorrer mediante Auto.
Art 8 Os dirigentes das entidades a que se refere o Art 3 devero requerer a vistoria tcnica e o
registro de piscinas, no rgo fiscalizador, antes de permitirem sua utilizao.
Pargrafo nico: concedido prazo de 150 (cento e cinqenta) dias, a partir da vigncia deste
decreto, para o registro de piscinas em funcionamento.
Art 9 O Secretrio de Estado de Segurana Pblica, mediante ato normativo, expedir instrues
complementares aplicao deste decreto.
Art 10 Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogados os Decretos n 5.499 de
09/06/72; 266, de 22/07/75; 574, de 03/02/76 e 3.060, de 15/02/80, bem como as demais
disposies em contrrio.

Como Registrar Piscinas Coletivas


Documentao
1. Requerimento ao comandante do Grupamento Martimo, com as seguintes informaes:
a) nome, endereo e telefone da entidade;
b) nmero de piscinas existentes e distncias entre as mesmas;
c) caractersticas fsicas (revestimento, fibra, dimenses, forma.);
d) destinao do uso da(s) piscina(s);
e) dias e horrios de funcionamento;
f) existncia de cerca, gradil ou rede de proteo;
g) existncia de cadeira de observao.
2. Original e cpia do documento que indique a responsabilidade do requerente (contrato social,
estatuto, ata de condomnio);
3. Original e cpia da identidade do requerente;
4. Cpia da carteira de habilitao de guardio, emitido pelo GMar;
5. Cpia da identidade do guardio de piscina;
6. Original e cpia do contrato de trabalho do guardio, com seu horrio de trabalho;
7. Cpia das plantas baixas e de corte da piscina, em papel ofcio (ou projeto) com suas dimenses e
cotas de profundidade;
8. Declarao firmada dos horrios de funcionamento das piscinas;

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9. Nota fiscal dos seguintes equipamentos:


a) cilindro de oxignio com capacidade mnima de 1,50m3 (um metro cbico e meio);
b) manmetro com vlvula redutora e fluxmetro;
c) cnulas orofarngeas nos tamanhos pequeno, mdio e grande;
d) equipamento porttil, auto-inflvel, para ventilao assistida ou controlada;
e) sistema capaz de proporcionar assistncia ventilatria adequada, constitudo de:

Bolsa de borracha, com 3 (trs) litros de capacidade;

Vlvula unidirecional sem inalao;

Mscara nos tamanhos pequeno, mdio e grande;


10. Pagamento no Ita da taxa no valor de 1,7706 UFIR para registro e de 0,8853 UFIR para vistoria
por metro quadrado de superfcie de gua.
Endereos do GMar
Primeiro Grupamento Martimo (1 GMar)
Avenida Reprter Nestor Moreira, 11 Botafogo
Tel.: 2295-7346 / 2295-7476 / 2295-7845/ 3399-7805 / 2295-8585 (socorro)
gmar@rj.gov.br
Segundo Grupamento Martimo (2 GMar)
Avenida do Pep, 610 Barra da Tijuca
Tel.: 2493-1454 / 3399-7856 / 3399-7855 / 2493-0340 (socorro)
gmar2@cbmerj.rj.gov.br
Terceiro Grupamento Martimo (3 GMar)
Praa Coronel Eugnio Franco, 2 Copacabana
Tel.: 2287-6799 / 3399-7826 / 3399-7837/ 2287-2121 (socorro)
gmar3@cbmerj.rj.gov.br
Instruo Para Uso do Filtro da Piscina do Trreo
A Filtrar
A gua passa pelo filtro e retorna limpa para piscina.

Abrir o registro do ralo de fundo

Abrir o registro do retorno

Fechar os registros restantes.

Colocar a alavanca do filtro na posio filtrar e ligar a bomba

Para abastecer, abrir o registro de abastecimento.


B - Recircular
A gua no passa pela areia do filtro. Apenas circula retornando para a piscina.

Abrir o registro do ralo de fundo

Abrir o registro do retorno

Fechar os registros restantes.

Colocar a alavanca do filtro na posio recircular e ligar a bomba


C Lavar ou Retrolavar
Operao para lavar a areia do filtro (evita que a areia fique saturada de sujeira)
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Abrir o registro do ralo de fundo

Abrir o registro do esgoto

Fechar os registros restantes.

Colocar a alavanca do filtro na posio lavar e ligar a bomba Quando a gua do visor
transparente que fica na cabea do filtro ficar limpa, volte alavanca a sua posio normal.

D Pr-Filtrar
Enxaguar a areia jogando a sujeira para o esgoto.

Abrir o registro do ralo de fundo

Abrir o registro do esgoto

Fechar os registros restantes.

Colocar a alavanca do filtro na posio pr-filtrar e ligar a bomba.


E Drenar Aspirar Drenando (Muita Sujeira no Fundo)
Esta operao aspira sujeira do fundo da piscina jogando pelo esgoto.

Abrir o registro da aspirao

Abrir o registro do esgoto

Fechar os registros restantes.

Colocar a alavanca do filtro na posio drenar e ligar a bomba.


F Aspirar Filtrando (Quando Houver Pouca Sujeira no Fundo)
Aspirar sujeira depositada no fundo da piscina passando a gua pelo filtro e retornando a piscina

Abrir o registro de aspirao

Abrir o registro do retorno

Fechar os registros restantes.

Colocar a alavanca do filtro na posio filtrar e ligar a bomba.

ATENO

SOMENTE MUDAR AS POSIES DA ALAVANCA DO FILTRO COM O MOTOR DESLIGADO.

SEMPRE LIMPAR A CESTA DO PR-FILTRO DA BOMBA APS ASPIRAR/FILTRAR.

8.10. Saunas
Sauna a Vapor
01 Gerador de vapor Albacete de 9 kw,
01 Quadro de comando c/ termostato
01 Porta em blindex nas dimenses de 1,90X0,60 m, c/ batente em alumnio
Sauna Seca
01 Gerador de calor Albacete de 9 kw em ao inox
01 Quadro de comando c/ termostato
01 Porta em madeira

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Cuidados e recomendaes
proibida a utilizao da sauna por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados de seus
pais ou maior responsvel.

Nunca abandonar a sauna sem desligar completamente o quadro de comando.


Verificar regularmente o correto funcionamento do termostato. Uma regulagem inadequada
ocasiona funcionamento contnuo da sauna, podendo at ocasionar incndio.

9.

IMUNIZAES

O Estado do Rio de Janeiro possui legislao especfica para o controle de vetores e pragas. O rgo
responsvel pelo cumprimento desta legislao a FEEMA, que concede registros e fiscaliza
empresas e profissionais atuantes no setor.
Baratas e ratos
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas, algumas delas fatais.
Semestralmente, todas as dependncias comuns da edificao devem ser imunizadas contra estes
animais. Os servios devem ser contratados com empresas especializadas, que fornecero os
respectivos certificados.
No caso de imunizao, todos os usurios devem ser avisados para que, se quiserem, tambm
procedam s imunizaes em suas unidades e para que possam se precaver no caso de serem
alrgicos ou de possurem animais domsticos.
Cupins
Nenhuma edificao, nova ou velha, est imune ao ataque de cupins. O inseto tem preferncia pelas
madeiras, mas ele ataca outros materiais que contenham celulose, como papis e livros.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado. Este tratamento dever
ser feito por profissional especializado, conhecido como Controlador Profissional de Cupins, que
definir os produtos adequados a cada situao, a dosagem necessria e os locais onde sero
aplicados.
Demais pragas urbanas
Menos freqentes, porm to incmodos e perigosos, ratos e cupins, outros animais proliferam nos
centros urbanos. So mosquitos, formigas, moscas, pulgas, pombos e morcegos.
A forma de imunizao e de controle de proliferao de cada um especfica e para tal devero ser
utilizados os servios de empresas ou de profissionais especializados e registrados na FEEMA.

Cuidados e Recomendaes

Os funcionrios do edifcio no podem ser encarregados de servios de imunizao, devido aos


riscos inerentes alta toxicidade dos produtos empregados.
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Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer que sejam, a contratao de pessoas
no qualificadas e a utilizao de produtos inadequados ou de formulaes proibidas podem causar
problemas de intoxicao e de contaminao ambiental.

As empresas e os profissionais registrados fornecem ao contratante uma Ordem de Servio.


Dela constaro o nome do tcnico responsvel, o produto utilizado, sua dosagem e os
procedimentos a serem adotados antes e depois da aplicao do produto.

10. IMPERMEABILIZAO
Foram impermeabilizados os seguintes locais:
Piscinas (Argamassa polimrica estruturada), jardineiras (manta 3mm) , cisternas (Argamassa
polimrica estruturada), caixas dgua (Argamassa polimrica estruturada), lajes de cobertura
(Manta 3mm aderida com asfalto), poo do elevador (Cristalizao), boxe dos banheiros (Argamassa
polimrica) e varandas (Argamassa polimrica).
Com a finalidade de melhor preservar os locais impermeabilizados, aconselhamos observar os itens
que se seguem:

No modificar, sob nenhuma hiptese, os locais impermeabilizados, sem a orientao de


empresa especializada.

Na cobertura do prdio, no fixar antenas de TV e/ou rdio.

Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, no seja o
mesmo furado, possibilitando assim, a passagem d'gua por baixo da membrana.

Caso sejam feitos quaisquer obras ou alteraes nas reas coberta nos terraos, cuidar para
que os caibros ou similares no sejam fincados no piso, danificando assim a camada
impermeabilizante.

No caso de jardineiras, a terra adubada (substrato) dever ficar abaixo do nvel da borda pelo
menos 10cm. Essa medida vai evitar que a gua de rega penetre pela borda e infiltre para o
revestimento externo da jardineira e cause fissuras.

11. INSTALAO DE ACESSRIOS EXTERNOS AS UNIDADES


A Conveno do Condomnio, baseada na Lei de Condomnio (Lei 4.591, de 16-12-64), probe alterar
a forma externa e os ornamentos das fachadas, pintar paredes e esquadrias externas com
tonalidades diferentes das originais e instalar aparelhos de ar condicionado em locais diferentes
daqueles determinados em projeto.
A colocao de toldos, de rede e de grades de proteo, assim como fechamento de vos tero de
ser aprovados em Assemblia, na qual sero definidos os padres adotados, a serem seguidos por
todos os condminos, de forma a no ferir a esttica das fachadas e a harmonia da arquitetura.

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

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Toldos, grades, telas ou outros elementos no podero ter fixaes externas s unidades, isto , na
superfcie de quaisquer das fachadas da edificao. As furaes efetuadas devero ser tratadas para
impedir a entrada de gua da chuva.
Nas unidades privativas existem vos prprios para instalao de aparelhos de ar condicionado,
localizados e dimensionados para atender as necessidades do cmodo. Os aparelhos devero ser
instalados naqueles vos no sendo permitidos seus alargamentos nem novas aberturar em locais
diferentes.

12. INSTALAO DE ACESSRIOS EM PAREDES E PISOS


As instalaes de acessrios somente podero ser executadas aps a entrega das chaves.
Para fixao de acessrios, tais como quadros, armrios e cortinas, que necessitam de furaes em
paredes ou em pisos, importante observar as precaues cabveis.
Na fixao de objetos nas paredes, dever ser verificado se no local escolhido no existem
tubulaes. Essa verificao deve ser feita nos dois lados da parede.
Devero ser enviadas, tambm, furaes muito prximas aos quadros de luz e nos alinhamentos de
interruptores e tomadas, para no causar acidentes eltricos.
Na montagem de armrios sob pias de lavatrios de banheiros, no recomendvel bater nem
retirar sifes e ligaes flexveis, para no provocar vazamentos.
No podero ser executadas furaes nos pisos impermeabilizados.

13. INFORMAES PARA MANUTENO DA EDIFICAO A SEREM REALIZADAS PELO


CONDOMNIO

13.1. Objetivos da manuteno


A manuteno tem por objetivo preservar ou recuperar as condies adequadas da edificao, para
o uso e o desempenho previstos em seus projetos.
A sua realizao de forma correta prolongar o valor do bem imvel. Sendo desejo de todos a
edificao sadia e valorizada, a manuteno com qualidade exigir prioridade e acuidade da
administrao do condomnio.
Nela estaro includos todos os servios de preveno ou de correo da perda de desempenho,
decorrentes de deterioraes ou de atualizaes nas necessidades de seus usurios.
Nas atividades relativas manuteno de edificaes devem ser priorizados os aspectos relacionados
com a segurana, a sade e a higiene de seus usurios.

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

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A programao dos servios de manuteno ser estabelecida a partir de um diagnostico tcnico que
considerar relatrios de vistorias, solicitaes e reclamaes de usurios. Sero tambm
considerados a durabilidade esperada dos materiais e componentes, os padres de manuteno
exigidos, a escala de prioridade e a disponibilidade financeira.
O planejamento do sistema de manuteno dever ter incio por uma vistoria geral das condies da
edificao (NBR 5.674 de outubro de 1999, da ABNT, Manuteno de Edificaes)

13.2. Manuteno preventiva e corretiva


Os materiais esto sujeitos a desgastes pelo uso, pelo decorrer do tempo, pela exposio a variaes
de temperatura, por impactos e por agresses diversas.
A seguir esto relacionados os materiais com os procedimentos adequados e periodicidade
recomendada.

Manuteno Preventiva
Estrutura de Concreto
Itens: Pilares, Vigas e Lajes
Inspeo: Visual, identificando calcificaes, deteriorizaes e oxidaes
Providncia: Comunicao Construtora
Perodo Mdio: 5 anos
Alvenaria
Itens: Paredes e muros
Inspeo: Visual, identificando fissuras e rachaduras
Providncia: Comunicao Construtora
Perodo Mdio: 2 anos
Revestimentos (pisos e paredes)
Itens: Cermicas, mrmores, granitos e pedras decorativas
Inspeo: Visual dos rejuntes
Providncia: Reconstituio
Perodo Mdio: 1 ano
Esquadrias (janelas e portas)
Itens: Ferragens e trilhos
Inspeo: Visual
Providncia: Lubrificao
Perodo Mdio: 1 ano
Esquadrias de Madeira (portas)
Itens: Folhas de madeira
Inspeo: Visual
Providncia: Encerramento ou pintura
Perodo Mdio: 2 anos
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Esquadrias de Alumnio (janelas ePortas)


Itens: Folhas
Inspeo: Visual
Providncia: Vedao com silicone
Perodo Mdio: 1 ano
Impermeabilizaes e Vedaes
Itens: Jardineiras e lajes
Inspeo: Visual, identificando infiltraes e umidades
Providncia: Reparos necessrios
Perodo Mdio: 1 ano
Instalaes Eltricas
Itens: Equipamentos
Inspeo: Manuteno geral
Providncia: Seguir a orientao do fabricante
Perodo Mdio: 1 ano
Instalaes Eltricas
Itens: Terminais
Inspeo: Verificao de contatos eltricos
Providncia: Reapertos
Perodo Mdio: 2 anos
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Ralos e sifes
Inspeo: Limpeza
Providncia: Retirada de material acumulado
Perodo Mdio: 6 meses
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Caixa de gordura
Inspeo: Limpeza
Providncia: Retirada de material acumulado
Perodo Mdio: 1 ms
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Caixa de inspeo de areia
Inspeo: Limpeza
Providncia: Retirada de material acumulado
Perodo Mdio: 6 meses
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Reservatrios
Inspeo: Limpeza
Providncia: Limpeza especializada
Perodo Mdio: 6 meses

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Equipamentos Mecnicos
Itens: Porto de garagem
Inspeo: Lubrificao
Providncia: Contratao de empresa especializada
Perodo Mdio: 1 ano
Equipamentos Mecnicos
Itens: Bombas
Inspeo: Manuteno geral
Providncia: Contratao de empresa especializada
Perodo Mdio: 6 meses
Manuteno Corretiva
Pinturas
Itens: Paredes, tetos e pisos
Inspeo: Visual
Providncia: Repintura
Perodo Mdio: 3 anos
Pinturas
Itens: Componentes metlicos
Inspeo: Verificao de funcionamento de encaixes e empenos
Providncia: Reparos e acessrios
Perodo Mdio: 3 anos
Esquadrias (janelas e portas)
Itens: Componentes metlicos
Inspeo: Verificao de funcionamento de encaixes e empenos
Providncia: Reparos e acessrios
Perodo Mdio: 1 ano
Instalaes Eltricas
Itens: Circuitos, disjuntores, interruptores e tomadas
Inspeo: Verificao de funcionamento
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de problemas
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Tubulaes
Inspeo: Verificao geral
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de vazamento e entupimento
Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Registros
Inspeo: Verificao de vazamento
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de vazamento

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Instalaes Hidro-sanitrias
Itens: Aeradores (bicos removveis)
Inspeo: Limpeza
Providncia: Limpeza dos resduos
Perodo Mdio: Na ocorrncia de entupimento
Instalaes de gs
Itens: Tubulaes e vlvulas
Inspeo: Verificao de vazamento
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de problemas
Instalaes de gs
Itens: Aquecedores
Inspeo: Regulagem e troca de reparos
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: 2 anos
Fachadas
Itens: Textura
Inspeo: Limpeza
Providncia: Limpeza Especializada
Perodo Mdio: 1 ano
Para Manuteno da Fachada todos os peitoris e chapins de granito devero ser mantidos limpos
para evitar escorrimento de sujeira encardindo a textura externa. Ateno especial aos
apartamentos vazios.

Manuteno Preventiva e Corretiva


Instalaes e equipamentos de combate a incndio
Itens: Instalaes fixas
Inspeo: Inspees
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: Na ocorrncia de problemas
Instalaes e equipamentos de combate a incndio
Itens: Extintores
Inspeo: Recargas
Providncia: Contratao de profissional especializado
Perodo Mdio: 1 ano
Elevadores
Itens: Componentes
Inspeo: Inspeo
Providncia: Contratao de empresa especializada (obrigatria)
Perodo Mdio: 1 ano

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Elevadores
Itens: Componentes
Inspeo: Manuteno
Providncia: Contratao de empresa especializada (obrigatria)
Perodo Mdio: 1 ms
13.3 FATORES DE ECONOMIA
Geladeira:
No use a parte traseira para secar roupas ou panos de prato. Mantenha-a livre e desimpedida. No
abra a porta sem necessidade. bom criar o hbito de colocar os alimentos e bebidas de uma s vez.
No inverno, a temperatura interna da geladeira no precisa ser muito baixa. Regule-a para a posio
de frio no muito intenso. No coloque alimentos ainda quentes na geladeira, para no exigir um
esforo maior do motor. No coloque lquidos em recipientes sem tampa, pois o motor, que tambm
age para retirar umidade, ser mais exigido, e, portanto, gastar mais energia eltrica. No impea a
circulao interna do ar frio, evitando forrar as prateleiras em tbuas, vidros, plsticos ou quaisquer
materiais.
Lmpadas:
As espelhadas rendem mais que as tradicionais, pois so direcionadas para o local a ser iluminado. J
a lmpada normal dispersa energia.
Alm disso, convm salientar que melhor usar as lmpadas de 60W, reservando as de 100W para
ambientes que exigem mais luminosidade. Lmpadas fluorescentes e eletrnicas gastam menos
energia que as incandescentes.

13.4.

OUTRAS INFORMAES

Peas de Madeira: Limp-las sempre com um pano macio e lustra mvel. Para reparar pequenos
estragos, fazer uma mistura de serragem e cola que encobre defeitos como buracos de pregos ou
cupins, rachaduras e lascas. A massa, encontrada em lojas de ferragens e materiais para construo
fcil de manusear. Basta cobrir a superfcie danificada, acertar com o auxlio de uma esptula,
deixar secar, lixar e revestir com cera, verniz ou tinta.

14.

DOSSI" DA OBRA

A CONSTRUTORA CALPER LTDA., preparou e entregou Administrao do Condomnio um completo


"Dossi" a respeito da obra, contendo cpias dos projetos de arquitetura aprovado, executivo,
incndio, instalaes, frmas; alm de certido de habite-se e certificados de garantia de elevadores,
limpeza das caixas dgua, equipamento de sauna, bombas de recalque, incndio e piscina, sinaleiras
de garagem, sistemas de PABX, de antena coletiva e circuito interno de TV para sua eventual
consulta.

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56

15. RELAO DOS FORNECEDORES


Projetos de Clculo Estrutural
Formas e Armaes Projetos Estruturais
Fernando Costa e Silva
Tel.: 3256-4402

Projetos de Instalaes Hidro-sanitrias, Eltricas, Gs, Interfone e Antena


Cemope Consultoria e Projetos
Pepeu
Tel.: 2705-7979
Projetos de Arquitetura e Execuo
Leila Moreira
Tel.: 2495-2594
Projetos de Arquitetura e Detalhamento
Cas Lima
Tel.: 3982-8600
Projeto Decorao
Marcia Meira
Tel.:7830-7950
Projeto ETE
Esgua
Antnio
Tel.:2490-1497
Instalao Equipamentos ETE
STS Instalao
Antonio Carlos
Tel.:7891-5453
Ferragens - Fechaduras
Mexicometal Com. E Representaes Ltda
Nilo
Tel.: 3860-0347
Ferragens - dobradias
Haga
Marcia
Tel.:2703-2025/9157-2779
Louas
NKC Representaes
Celite
Dias
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Tel.: 2463-2651
Deca
Gess
Tel.: 96622-8371
Metais
Fabrimar
Marcus Rossi
Tel.:3088-2306/9629-0186
Acabamentos de Eltrica
Tanitel
Bruna
Tel.:3413-4600/4612
Luminrias
Rio`s Light
Roberto
Tel.:2493-4049/2494-9045
Postes
Everlight
Vnia e Marcos
Tel.:(31)3393-2477/3353-2240
Esquadrias de Alumnio
Mo de Obra:
Serralheria Dures
Cludio / Carlos
Tel.: 3376-0638 / 7811-3127
Material
Empol
Valcir
Tel.: 2125-7500
Alufinsh (anodizao)
Isael
Tel: 2482-8055
Gradil Externo
Serralheria Dures
Cludio / Carlos
Tel.: 3376-0638 / 7811-3121 / 7811-3127
Vidros
Vidraaria Paris
Amandio
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58

Tel. 2139-5200
Execuo das Instalaes Eltricas, Hidro-sanitrias, Gs, Antena, Incndio
Hidrolite
Sandro
Tel.: 2785-5156/2074
Impermeabilizao
HP
Higino
Tel.: 2223-0101
Mrmores e Granitos
Novo Tempo Pedras Decorativas
Cavadas
Tel.:2610-1424/9953-1806
Ramon Rochas Pedras Decorativas
Lectcia
Tel.:2611-7734
MO Colocao
Maximus
Giovani
Tel.:2412-8812/7821-3251
Esquadrias de Madeira
Colocao das Esquadrias/Ferragens
ACM da Costa Claro
Carlinhos
Tel.: 7831-0621
Portas Lisas e Venezianas
Esquadria Schwegler Ltda
Paulo
Tel.: 2433-5113/2106-3435
Cermica
Cermica Biancogrs
Ana Rgia
Tel.: 9947-0679
Cermica Itagrs
Simone
Tel.: 2487-6279
Cermica Eliane
Andreliz
Tel.:3153-5865/7893-3510
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59

Argamassas e Rejuntes
Eliane
Andreliz
Tel.:3153-5865/7893-3510
Weber Quartzolit
Luiz Salles
Tel.: 9984-0927
Rebaixo de Gesso
Apartamentos
Vectrus
Raimundo
Tel: 8611-2418
Trreo
Adel Pinturas
Natanael
Tel: 7848-6790
Pintura
FL Engenharia
Natanael
Tel: 2437-5824 / 0392 / 7848-6790
Material
Textura
Ibratin
Jarbas
Tel.: 2132-8097/9242-9057
Pintura Interna
Sherwin-Williams do Brasil Ind. E Com. Ltda.
Isaias
Tel.: (11) 2137-5000
Equipamentos de Incndio
Hidrocenter
Marlia
Tel.: 2589-4322
Elevadores
Elevadores Atlas Schindler
Tel.: 0800 0551918
Programao Visual
Projeto 1 Comunicao Visual
Marcelo
Tel: 2456-7090 / 2456-6951

M a n u a l d o S n d i c o C o n d . P e r s o n n a l is R e s i d e n c e

60

Equipamentos para Piscinas e Saunas


Atualit
Sr. Ely Uchitel
Tel. (22)2523-4255 / (21) 8864-1030
SPA Land
Gerson
Tel.: 2430-7090/8617-2273
Caixas de Correio
Ronimar 855 Marcenaria Ltda.
Marcos
Tel.: 3341-4095/7851-6005
Paisagismo
Casa Verde Paisagismo
Almir
Tel.: 7822-8586
Piscinas (Coberturas)
Fibralagos
Rogria / Reginaldo
Tel: (22) 2664-0729/9825-5013
Decks (Coberturas)
Mo-de-Obra
ACM da Costa Claro
Carlinhos
Tel: 7831-0621
Material:
Senado Madeiras
Tnia
Tel: 2485-3931/2671-0695
Esquadria de Ferro:
Serralheria Garcez
Adyr
3305-4619/9559-6592/7869-2175
MO de Revestimentos em geral
Rio Unido
Russo
Tel.: 9732-6080
Terra de Cana
Felipe
Tel.:7864-7489

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61

Real Pedras
Carlos
Tel.:2425-8738
Pavimentao
Material
Pavibloco
Pavigrama e Intertravados
Marcelo Cunha
Tel.: 2484-8485 / 2484-8460
Mo-de-obra
WF Empreiteira Ltda
Firmino
Tel.:9663-2179
ETE Equipagem
STS
Antnio Carlos
Tel.: 7891-5453
Tampes ETE de ferro fundido
Fundio Carioca

OBSERVAES

A responsabilidade da construtora quanto aos servios executados e/ou bens fornecidos pelos
fornecedores constantes na lista acima, cingir-se- exclusivamente queles bens e servios que
foram contratados e/ou adquiridos pela CONSTRUTORA CALPER LTDA. para a execuo e/ou
concluso da obra.

Todos os servios e/ou bens que adquirentes e/ou promitentes adquirentes de unidades do
Cond. Personnalise Residence contratarem e/ou adquirirem junto a qualquer dos fornecedores
constantes da lista acima apontada, no sero da responsabilidade da construtora, eis que derivados
de avena ou negcio firmado diretamente entre aquelas partes, sem qualquer interferncia e/ou
participao da CONSTRUTORA CALPER LTDA.
16. ESPECIFICAES GERAIS

16.1

. Pintura

Esquadrias de madeira Esmalte acetinado branco neve da Nova Cor- Sherwim Williams
Porta Corta Fogo Esmalte sinttico acetinado palha Nova Cor- Sherwim Williams
Porta do Elevador - Esmalte sinttico acetinado palha da Nova Cor- Sherwim Williams
Teto dos Corredores Tinta Vinil Acrlico branco fosco Kentone
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62

Parede dos Corredores Tinta textura cor palha

16.2

. Louas e Metais

Vasos e Lavatrios Deca, Linha Ravena:


vaso com cx. Acoplada Deca Ravena
vaso p/ banheiro deficiente Deca Vogue Plus
mictorio c/sifo , vlvula de 3/4 e fixao Deca
lavatrios suspenso 39,5x29,5 linha Izy
cuba de louas dos lavabos (p/ banca) 49 x 32,5
tanque de loua c/ coluna Deca tq1
Metais Fabrimar:
chuveiro piccolo 1991-Light-CR
torneira p/ cozinha c/ sada lateral 1167-AS-CR
misturador p/ banca de cozinha 1256-AS-CR
torneira p/ lavatrio de mesa 1194-AS-CR
aparelho do lavatrio completo (acabamento + vlvula) C-1876-AS-CR
torneira p/ tanque 1158- AS- CR
torneira jardim e para lixeiras 1128-JR
vlvula p/ lavatrio 1601
acabamento de registro t1 e A-1-AS-CR
acabamento de registro t2 1" A-2-AS-CR
Metais:
rabicho flexvel de metal c/ 40cm (tranado)-Fabrimar
rabicho flexivel p/mictorio 1/2x30 cr- Deca
vlvula para tanque cr s/ladro de 1 x 1 -Esteves
vlvula americana para pia cr 3 x 1 CR 3' 1/2 X 1"

Metais- diversos:
Sifo para tanque extensvel Blukit Universal - Tigre
Sifo para lavatrio - Tigre
Veda anel para vaso (ANEL DE CERA 310GR PULVITEC)
Sifo para pia de cozinha 1 x 1 copo mbile Tigre
Registro para gs de tipo cotovelo de 90

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16.3

. Interruptores e Tomadas

Pial Legrand Linha Pial Plus


tomada 2 p universal horizontal ( 4 x 2 ) c/ md. quadrado
tomada tripolar ( 4 x 2 ) ar condicionado
tomada 2 p + t ( 4 x 2 ) universal
interruptor simples horizontal ( 4 x 2 )
interruptor duplo + tomada ( 4 x 2 )
interruptor + tomada ( 4 x 2 )
interruptor duplo (4 x 2 )
interruptor paralelo + int. simples ( 4 x 2 )
placa de 4 mdulos + 1 int. paralelo + 2 int. simples + 1 md. cego
interruptor de 3 sees ( 4 x 2 )
pulsador de campainha vertical ( 4 x 2)
cigarra eletromecanica 127 v ( 4 x 2 )
interruptor paralelo horizontal 4 x 2
tom. telefone rj 11 em placa 4 x 4 c/ md cego
placa 4 x 4 c/ modulo com furo p/ antena + mod cego
placa 4 x 2 + tomada rj 11 horizontal
placa 4 x 4 c/ 2 mod. cegos ( previso p/ rj 45 )
placa 4 x 2 ( 1 posto vert. + mod.c/ um furo )

16.4. Comunicao Visual


Identificao dos apartamentos - confeccionada em placas de ao escovado no formato abaulado c/
gravao em fotocorrozo, c/ fixao atravs de fita dupla face da 3M medindo 10x6cm
Identificao dos andares - confeccionada em placas de ao escovado c/ gravao em foto corroso,
c/ fixao atravs de fita dupla face da 3M medindo 15x15cm c/ texto em vinil recortado
Identificaes gerais - confeccionadas em placas de ao escovado c/ gravao em foto corroso, c/
fixao atravs de fita dupla face da 3M medindo 20x5cm DIVERSAS
Identificao quadro de incndio - confeccionadas em placas de ao escovado c/ gravao em foto
corroso, c/ fixao atravs de fita dupla face da 3M medindo 12x12cm
Identificao botoeira dos elevadores - confeccionadas em placas de ao escovado c/ gravao em
fotocorrozo, c/ fixao atravs de fita dupla face da 3M medindo 8x8cm
Letreiro do prtico confeccionada em ao escovado tratado e pintado sendo letras em alto relevo
tipo block letter, com pinos p/ fixao

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Construtora Calper Ltda.


Diretoria: Ricardo Ranauro, Fabricio Ranauro e Carlos Altino
Produo e Redao: Paula Utchitel/Damasia Gonzalez
Colaborador: Bruna Gadelha

Condomnio Personnalis Residence


Engenheira Responsvel pela Execuo: Roberta Teixeira/Paula Utchitel
Superviso de Obras:
Damasia Gonzalez
Estagirio colaborador:
Bruna Gadelha
Mestre de Obras:
Antonio Pedro Patrocnio
Encarregado:
Edmar da Silva Dias

Equipe de Obra:
Alessandro Marcos Campos Faria
Andeson Francisco de Lima
Divino da Silva Coelho
Helio da S. Carneiro
Jos Francisco da Silva
Leandro Aguiar Campos Faria
Vinicius da Conceio Araujo

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