Manual do Proprietário Residencial João de Barro

N.
DALMINA CONSTRUES
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MANUAL DO PROPRIETRIO RESIDENCIAL JOO DE BARRO

Rua Bartolomeu Cancelli, 993, Lote 17A, Bairro Cancelli, Cascavel - Paran, Brasil
N.DALMINA CONSTRUES
Nome:
Setor:
Cargo:
Elaborao
Nome:
Paulo Randolpho M. B. Vieira
Setor:
Qualidade
Cargo:
Gerente Administrativo
Paulo de Tarso. R. Rodrigues

Engenharia
Gerete de Engenharia
Nome:
Setor:
Cargo:
Aprovao
Ara Vieira Dalmina
Direo
Diretor
REVISES:
Reviso
00
Data
27/11/2013
Descrio da Alterao
Emisso inicial do documento.
MANUAL DO PROPRIETRIO
RESIDENCIAL JOO DE BARRO
N.DALMINA CONSTRUES
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AMIGO PROPRIETRIO
com imensa satisfao que a N. DALMINA CONSTRUES entrega mais um

empreendimento, construdo com a qualidade presente em seus mais de 35 anos de
realizaes.
Visando atend-lo cada vez melhor, elaboramos este manual para ajud-lo na
correta operao, utilizao e manuteno de seu imvel. Ele contm informaes
como
caractersticas
construtivas,
conformao
dos
ambientes,
cuidados
necessrios durante as operaes de limpeza e conservao, alm de algumas

dicas sobre segurana e economia.
A leitura atenta e integral deste manual imprescindvel, tanto pelo proprietrio
como por todos usurios do imvel. importante que no caso de venda ou locao,
uma cpia seja entregue ao novo condmino, para que o imvel seja sempre
utilizado da forma mais correta.
Finalmente a N. DALMINA CONSTRUES coloca-se sua disposio para
eventuais esclarecimentos que se fizerem necessrios.
Felicidades.
N.DALMINA CONSTRUES
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NDICE
1) CONHECENDO O IMVEL............................................................................................................6
1.1) RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO ................................................................. 6
1.2) DOCUMENTOS DA OBRA .................................................................................................... 6
1.3) DESCRIO DO IMVEL ..................................................................................................... 7
1.4) LISTAGEM DE FORNECEDORES ....................................................................................... 7
1.5) LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO .................................................................. 9
1.6) SERVIOS DE ADAPTAO REFORMA E DECORAO NO IMVEL ................. 10
1.7) PROGRAMANDO A MUDANA ........................................................................................ 11
2) CONSERVAO E MANUTENO ..........................................................................................13
2.1) INSTALAES ELTRICAS .............................................................................................. 13
2.2) INSTALAES HIDRULICAS E GS ............................................................................ 14
2.3) ESTRUTURA .......................................................................................................................... 18
2.4) TELEFONE ............................................................................................................................. 22
2.5) INTERFONE ............................................................................................................................ 22
2.6) ANTENA COLETIVA ............................................................................................................. 22
2.7) AZULEJOS E PISOS CERMICOS ................................................................................... 23
2.8) ESQUADRIAS DE ALUMNIO ............................................................................................. 23
2.9) PORTAS DE MADEIRA ........................................................................................................ 24
2.10) FORROS DE GESSO.......................................................................................................... 25
2.11) IMPERMEABILIZAES E VEDAES ........................................................................ 25
2.12) PINTURA ............................................................................................................................... 26
3) INFORMAES TEIS ................................................................................................................29
3.1) PORTES AUTOMTICOS ................................................................................................ 29
3.2) EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMNIO ........................................................ 29
3.2) ILUMINAO DAS REAS COMUNS .............................................................................. 29
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3.4) ILUMINAO DE EMERGNCIA ...................................................................................... 29
3.5) SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO .............................................. 30
3.6) ATENDIMENTO AO CLIENTE E GARANTIAS ................................................................ 31
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1) CONHECENDO O IMVEL
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1) CONHECENDO O IMVEL
1.1) RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO
A partir do recebimento das chaves se iniciam as responsabilidades do
proprietrio, relacionadas manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do apartamento.
importante que o proprietrio repasse as informaes contidas neste
manual aos demais usurios do imvel. A conservao das partes comuns do
edifcio tambm faz parte das responsabilidades dos moradores. O regulamento
interno do condomnio discrimina atividades necessrias para essa manuteno,
assim como as orientaes para rateio de seus custos, alm disso, muito
importante a participao individual de cada morador na conservao e uso
adequado, no danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos
coletivos.
As normas estabelecidas na conveno do condomnio e no regulamento
interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edifcio, independente de
ser o proprietrio ou apenas um usurio do apartamento. Faz parte ainda, das
obrigaes de cada um dos usurios do edifcio a aplicao e o fomento das regras
de boa vizinhana.
1.2) DOCUMENTOS DA OBRA

A N.DALMINA CONSTRUES aps uma vistoria com o sndico nas reas
comuns, entregar a ele um dossi contendo cpia dos seguintes documentos:
Projeto aprovado pela PMC;
Instituio do Condomnio;
Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros;
Habite-se (Cpia autenticada);
Projeto de Estrutura;
Projeto de Arquitetura AS BUILT;
Projeto de Hidrulica AS BUILT;
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Projeto de Eltrica AS BUILT;

Projeto Fundao;
Portanto, quando houver necessidade desses documentos os mesmos devero
ser solicitados ao sndico do condomnio.
1.3) DESCRIO DO IMVEL

As figuras 1 e 2, apresentadas no anexo (Item 4.1), mostram a conformao
dos apartamentos tipo A e tipo B, a fim de auxiliar na escolha e colocao do
mobilirio. As cotas so referenciais, admitindo-se uma tolerncia de cinco
centmetros, para mais ou menos, em virtude da espessura do tijolo e dos
revestimentos, por isso, aconselha-se a confirmar medidas no local.
IMPORTANTE: As reas hachuradas no podero, em hiptese alguma, serem

modificadas.
A tabela MATERIAIS DE ACABAMENTO DA UNIDADE AUTNOMA

constante no anexo
(Item 4.2) resume os principais materiais e componentes
usados na construo do edifcio, segundo cada ambiente. Sempre que for fazer
algum conserto, reparo ou substituio de equipamentos alm de pintura dos
ambientes, consulte a tabela, para se informar dos acabamentos usados e
fornecedores.
1.4) LISTAGEM DE FORNECEDORES

A seguir esto listados os principais fornecedores que participaram na
construo do edifcio:
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RELAO DOS PRINCIPAIS FORNECEDORES DE MATERIAIS

DESCRIO
FORNECEDOR
TELEFONE
Projeto Arquitetnico
Costenaro Arquitetura e
Urbanismo
(45) 3055-2797
Projeto Estrutural
Engenheiro Paulo de Tarso

Rodrigues Rodrigues
(45) 3225-1234
Projeto Eltrico
Antonio Roberto Galbiatti
(45) 3224-4183
Projeto Hidro-sanitrio
Acqua Engenharia
(45) 3038 6852
Projeto Gs
Projeto de Preveno e Combate a
Incndio
Tijolo cermico
Montec Montagens
(45) 3227-4579
Acqua Engenharia
(45) 3038 6852
Cermica Stein
(45) 3257-1168
Fundao
FUNGEO
(45) 3324-6102
Ao/Arames/Trelia/Prego
Diferral
(45) 3225-4766
Areia/Brita
Pedreira Rio Quati
(45) 3324-9498
Concreto usinado
Polimix
(45) 3226-4353
IBRAP/ESAF
(48) 3441-2100
CHRUN Representaes
(45) 9972-5968
Madeiras
Michell (Pirmide Madeiras)
(45) 3223-0498
(45) 9962-7107
Cermica
Alfagrs
(45) 9971-3401
Tubos e Conexes (Hidrulica)
Los Angeles-Altair
(45) 3321-6464
Tubos e Conexes (Esgoto)
Los Angeles-Altair
(45) 3321-6464
Esquadrias de alumnio
Interfone/TV
(45) 3326-4182
Motor porto
Garcia Telefonia - Otvio
(45) 3326-4182
Corrimo/Guarda-corpo/Rufo/Calha
Metalrgica Romo
(45) 9996-8810
Telhas fibrocimento
JD Home Center
(45) 2101-3500
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1.5) LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO
Luz
As unidades so autnomas. A solicitao de ligao pode ser realizada
atravs do n 0800 51 00 116, para aqueles que j possuem cadastro na COPEL, ou
diretamente no escritrio da COPEL, na rua Vitria, n 105, Cascavel PR,
acompanhandos do documento de identificao pessoal e informar o endereo do
apartamento, Rua Rio Grande do Norte, n 470, para aqueles que no possuem
cadastro na COPEL. Caso desejem, o n da unidade consumidora (nmero de
cadastro na COPEL) do Residencial o n 85440868, informando este nmero
possivel a localizao do mesmo no sistema da COPEL.
gua
O fornecimento de gua potvel para o edifcio se d atravs de poo

artesiano que alimenta o reservatrio inferior. Esta gua, por sua vez, bombeada
para o reservatrio superior, e deste, distribuda para as unidades, passando antes
por um medidor individual. A cobrana ser realizada diretamente para cada unidade
autnoma. Para maiores informaes sobre tarifas da Sanepar, consultar o link
http://site.sanepar.com.br/clientes/nossas-tarifas.
O tratamento de esgoto realizado pela concessionria de servio.
Gs
As unidades so autnomas, com medio independente e a central de
distribuio foi agrupada para atender a seis blocos e encontra-se no pavimento
trreo com dois tanques devidamente dimensionados para atender demanda.
Sugerimos no caso que o fogo a ser instalado seja novo, que a ligao do
mesmo seja feito pela assistncia tcnica do fabricante a fim de no se perder a
garantia do mesmo. O telefone da assistncia tcnica voc encontra no manual do
fogo. Por motivo de segurana terminantemente proibido, por lei, o
armazenamento e utilizao de gs em botijes dentro do apartamento.
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1.6) SERVIOS DE ADAPTAO REFORMA E DECORAO NO IMVEL

O edifcio foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas
especializadas, obedecendo a Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A
Construtora no assume responsabilidade sobre mudanas (reformas), e esses
procedimentos acarretam perda de garantia.
O proprietrio somente pode realizar obras complementares em seu imvel,
como colocao de armrios embutidos, alterao de revestimentos, abertura ou
fechamento de vos (observar se as paredes podem ser modificadas junto ao
sndico), aps a entrega das chaves, quando assume total responsabilidade sobre o
mesmo.
Porm, necessrio adotar os seguintes cuidados: Comunicar formalmente
ao administrador ou sndico e montar um esquema para retirada de entulho (que
deve estar ensacado) do apartamento, vendo horrios e dias permitidos, para no
incomodar os demais condminos;
No efetuar, em hiptese alguma, alteraes que implicam em demolio total
ou parcial de elementos estruturais da edificao (pilares, vigas e lajes). (Vide item
Estruturas);
No efetuar, em hiptese alguma, alteraes das instalaes principais
(hidrulica, eltrica ou gs). (Vide item Instalaes Hidrulicas e Eltricas).
Ateno: Os dois lados da parede devem ser verificados antes dos
servios.
Ao proceder qualquer modificao nas reas frias, desde a colocao de Box ou
chuveiros at a troca de revestimentos tenha o mximo de cuidado para no
danificar a impermeabilizao evitando assim pontos de infiltrao;
Ao executar armrios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os
marceneiros contratados, para no baterem ou retirarem os sifes e ligaes
flexveis, evitando vazamento.
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Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas e outros) que necessitem

furao em paredes ou pisos de seu apartamento, importante tomar os seguintes
cuidados:
Verificar se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas;
(Vide item Instalaes Hidrulicas);
Evitar perfurao da parede prxima ao quadro de luz e nos
alinhamentos verticais e horizontais de interruptores e tomadas, para
evitar perfurar as tubulaes, ocasionando acidentes com os fios
eltricos; (Vide item Instalaes Eltricas).
OBS: Para melhor fixao recomenda-se o uso de furadeira e parafusos com
buchas, por serem considerados ideais para paredes de alvenaria. Recomenda-se
evitar o uso de pregos para que no danifique o acabamento. Atente para o tipo de
revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede, como para teto e piso.
Importante:
Recomenda-se que os servios de reforma s sejam executados por
profissionais habilitados, os quais devero oferecer a devida garantia pelo servio.
1.7) PROGRAMANDO A MUDANA

A data e horrio da mudana devem ser comunicados ao sndico ou
administradora que dever seguir o estabelecido no estatuto. Para programar o
transporte de seus mveis importante observar se as dimenses dos mesmos so
compatveis com as dimenses dos ambientes e dos vos das portas de acesso
unidade, alm de todo o trajeto do local de descarga at a unidade.
No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos,
para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/ou
equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm para a disposio das
janelas, dos pontos de luz, tomadas e interruptores.
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2) CONSERVAO E MANUTENO
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2) CONSERVAO E MANUTENO
2.1) ESTRUTURA
A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a
estabilidade e segurana da construo, e nesse empreendimento foi projetada e
executada dentro das normas brasileiras, que durante sua execuo tem seus
materiais e componentes submetidos a um controle tecnolgico, garantindo assim, a
conformidade com o projeto. Recomenda-se:
No caso de uma eventual reforma ou alterao no seu apartamento,
certifique-se de que no seja danificada qualquer parte da estrutura (pilares,
vigas ou lajes).
A carga mxima prevista no projeto estrutural para as lajes de 300 kg/m
para banheiros, corredores e sacadas e 150 kg/m para os demais ambientes,
portanto evite sobrecargas.
Neste edifcio foram executadas lajes niveladas, portanto devem-se evitar
perfuraes ou quebra. Antes de executar o revestimento do piso no seu
apartamento ler o item Pisos.
Proteger a estrutura contra agentes agressivos: salitres, cidos, sulfato, etc.

No se deve remover perfurar ou cortar em hiptese alguma os elementos
estruturais do edifcio (pilares, vigas e lajes), sob riscos de causar danos
estruturais ao edifcio.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so
de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de
resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas de
temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao
gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos s cargas especficas, podem
se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente acarretar o
aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das
paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da
edificao.
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2.2) INSTALAES HIDRULICAS E GS

Hidrulica
O abastecimento de gua do apartamento controlado por registros. Em caso
de emergncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o
registro correspondente ao ponto especfico deve ser fechado.
LOCALIZAO DOS REGISTROS GERAIS
Banheiro
Cozinha/rea de Servio
Na rea de servio foram previstos pontos de abastecimento de gua para

mquina e tanque de lavar roupas, conforme plantas baixas e vistas representadas e
ilustradas nas figuras do anexo, itens 4.3 e 4.4, respectivamente.
O sistema de esgoto do imvel constitudo por prumadas coletoras
principais, bem como ralos secos e sifonados (para impedir o refluxo de mau cheiro).
O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos (menos ao vaso sanitrio
que possui sifo em sua prpria estrutura). Todos os ralos possuem grelhas de
proteo, para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando
entupimentos.
As tubulaes principais do edifcio, como colunas de gua, esgoto,
ventilao e guas pluviais, alm das conexes destas tubulaes com ramais de
distribuio esto envelopadas nos cantos dos box dos banheiros, na forma de
colunas falsas.
Estas colunas falsas, representadas por locais hachurados nas figuras do
anexo 4.1 no podero sofrer interferncia. Portanto antes de qualquer modificao
ou instalao de acessrios (armrios, cabides, etc...), verifique com ateno estas
figuras.
Ateno: Os dois lados da parede devem ser verificados.
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Uso e Manuteno Preventiva das Instalaes Hidrulicas

As torneiras so providas de uma vedao, popularmente conhecida como
reparo ou courinho. No se deve girar o manpulo do registro alm do necessrio
evitando seu amassamento e desgaste prematuro. Com o desgaste natural do
reparo,
periodicamente deve-se efetuar a troca do mesmo evitando-se vazamento
e desperdcio de gua.
Deve-se proceder limpeza dos metais sanitrios ou ferragens apenas com
pano mido, pois qualquer produto qumico pode acarretar remoo da pelcula
protetora ocasionando a sua oxidao. No utilizar esponjas de ao ou similares.
Evitar batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e as caixas
acopladas dos vasos sanitrios.
Nunca se utilize de qualquer aparelho sanitrio como apoio ou cabide, pois
podem quebrar-se ocasionando ferimentos graves. Cuidados especiais com
crianas.
Nunca jogue elementos estranhos (Absorventes higinicos, panos, fraldas
descartveis, embalagens, fio dental, etc...) que possam provocar entupimentos no
vaso sanitrio.
A limpeza das louas sanitrias deve ser efetuada somente com gua, sabo
e desinfetante, evitando o uso de produtos abrasivos e esponjas de ao que podem
danificar as peas e os rejuntes.
Semestralmente deve ser feita a reviso das peas sanitrias para evitar o
mau cheiro.
Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo
prolongado, deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hidrulico
dos ralos e sifes, evitando assim o retorno do mau cheiro.
No jogar gordura, fios de cabelo ou resduos slidos nos ralos das pias ou
lavatrios.
Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a
cuba inox.
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Para desentupir a cuba retirar o copo inferior do sifo que est localizado na
parte de baixo e fazer a limpeza retirando os resduos. Observar se a tubulao de
sada contm massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de lquidos.
Fazer toda limpeza e recolocar o conjunto de sifo, tendo cuidado de verificar se as
borrachas de vedao das roscas esto intactas e bem colocadas.
No utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cida, arames ou
ferramentas no apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada
em casos graves. Fazer a limpeza de todos os ralos e sifes de pias e lavatrios
periodicamente, sendo conveniente que esse servio
seja executado por um
profissional especializado.
A limpeza dos ralos dever ser feita mensalmente, evitando-se a introduo
de objetos perfurantes para no danificar a caixa sifonada, ocasionando assim o
aparecimento de vazamentos no apartamento do andar inferior.
Evitar o uso excessivo de detergentes nas mquinas de lavar roupa e loua,
pois os resduos destas depositam-se na tubulao, causando futuros entupimentos.
As regulagens das bias de descarga colocadas dentro das caixas acopladas
so feitas diretamente pelo fabricante.
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo
modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base.
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas
s louas forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado
de fechar o registro geral de gua antes da troca.
fundamental que somente profissionais especializados realizem os servios
sob a orientao e responsabilidade do condomnio.
Gs
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de
alimentao. Sua unidade possui um ponto de alimentao na cozinha (fogo) de
cada apartamento.
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O abastecimento de gs do condomnio por gs natural canalizado.

A medio feita atravs de medidor individual.
importante lembrar que equipamentos a gs devem sempre ser instalados
por um tcnico especializado, alm de verificar se o mesmo compatvel com este
sistema.
Caso no seja, deve-se solicitar sua adaptao a uma assistncia tcnica
autorizada do fabricante do equipamento.
IMPORTANTE:
Em caso de vazamentos, informar o Sr. Antonio, que dispe de equipes
para atendimento imediato no local atravs do telefone (45) 9938 8677.
Por motivo de segurana terminantemente proibido o armazenamento
de gs em botijes dentro do apartamento.
CUIDADOS NO USO:
Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia
prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras fechadas.
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gs utilizando
fsforos ou qualquer outro material inflamvel. Recomenda-se, para isso, o uso de
espuma de sabo, em caso de dvida fechar imediatamente o registro e solicitar
auxlio de empresa especializada.
Os ambientes onde se situam os aparelhos a gs devem permanecer
ventilados para que o gs e os pontos de combusto se dispersem. As exploses
ocorrem pelo acmulo de gs em determinado local. NUNCA bloqueie a ventilao.
Se sentir cheiro de gs, abrir as janelas e procurar no acender fsforos, no
usar objetos que produzam fascas, nem acionar os interruptores, verificar se todos
os registros dos aparelhos esto fechados, em seguida verificar se os odores
provem de fora. Persistindo o cheiro, notificar imediatamente o zelador, que se
comunicar com o Sr. Pedro.
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Para execuo de qualquer servio de manuteno ou
instalao de
equipamentos, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais habilitados.
2.3) INSTALAES ELTRICAS

Cada unidade privativa alimentada atravs de linhas de prumada at o seu
Quadro de Distribuio Local. Este constitudo de vrios circuitos protegidos por
disjuntores que desligam automaticamente em caso de sobrecarga ou curto-circuito.
Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro de normas de
segurana, no podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferente
capacidade.
Todos os circuitos esto protegidos por um disjuntor geral do tipo DR, que no
caso de algum curto circuito, por proteo se desarma, evitando choques e danos
maiores nas instalaes. Antes de religar, verificar o motivo do mesmo ter
desarmado e corrigir o problema. Alm dessa proteo, no centro de medio, existe
outro disjuntor geral. Caso aps ligar os disjuntores e o DR na unidade autnoma e
o mesmo no estiver energizado, solicitar ao zelador que verifique se o disjuntor
referente sua unidade no est desarmado no centro de medio.
As figuras do anexo, item 4.4, ilustram a distribuio e localizao dos pontos
de eltrica em seu apartamento (interruptores, tomadas comuns e de uso especifico,
pontos de TV, interfone).
A carga prevista para a instalao dos chuveiros nos banheiros de 5400 W.
Ao adquirir o aparelho importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro
requeira uma carga maior, certamente, haver sobrecarga. Recomenda-se a
instalao de chuveiros com resistncia blindada.
CUIDADOS NO USO:
Para evitar acidente, no recomendvel abrir furos perto do quadro de
distribuio;
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No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude

pode provocar danos na instalao;
Para qualquer perfurao na parede, consulte previamente o projeto, de
forma que nenhuma tubulao seja danificada, evitando curtos circuitos, que podem
ocasionar acidentes graves e at fatais;
Sempre que for fazer manuteno, limpeza, reaperto
nas instalaes
eltricas, ou mesmo uma simples troca de lmpada, desligue o disjuntor

correspondente ao circuito ou, na dvida o disjuntor geral;
Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para sua
colocao provido de instalao adequada para seu funcionamento nas condies
especificadas pelo fabricante;
As instalaes de chuveiros, torneira eltrica, lustres ou similares devero ser
executados por profissional habilitado, observando-se em especial o aterramento e a
voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs a serem
empregados na instalao dos equipamentos;
Sobrecargas no consumo de energia eltrica podem ocasionar incndios pelo
superaquecimento do sistema;
Em caso de incndio, desligue a chave geral do quadro de distribuio;
Quando so instalados armrios prximos s tomadas, comum os
marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no prprio corpo do
armrio. Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado
seja compatvel com a instalao original;
No manusear aparelhos eltricos em contato com a gua, pois pode
ocasionar acidentes fatais. O chuveiro eltrico no deve funcionar com pouca gua,
pois tende a aquecer a instalao e provocar uma sobrecarga;
Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultneo de um fio
positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardaca. Isole sempre o fio
que acabou de mexer, antes de desencapar o outro.
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Evitar sempre que possvel o uso de ts ou benjamins dispositivos com que

se ligam vrios aparelhos a uma s tomada, pois eles tambm provocam
sobrecargas;
Deve-se ter cuidado especial na colocao de chuveiros, lustres, apliques e
similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a
interrupo de luz em partes do imvel e permitir o surgimento de
peas que
transmitam choques eltricos.

Para qualquer servio na rede eltrica solicite sempre os servios de um
profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de leigos.
PRINCIPAIS PROBLEMAS E AES CORRETIVAS:

Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer nas
instalaes eltricas do seu imvel e suas respectivas aes corretivas:
Parte da instalao no funciona:
Verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor daquele circuito no est
desligado. Em caso afirmativo, relig-lo;
Se ao relig-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistncia de um tcnico
habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
O disjuntor est com defeito e dever ser substitudo por outro;
Existe algum curto circuito na instalao e ser necessrio reparo.
Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia:

Verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes frouxas) que so
sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso,
um simples reaperto nas conexes resolver o problema;
Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de
novas cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas
no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
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Verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questo,

com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de
corrente.
Superaquecimento do quadro de distribuio:

Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las;
Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto
pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo
ser imediatamente desligado e substitudo.
MANUTENO PREVENTIVA
A manuteno preventiva das instalaes eltricas bastante simples e deve ser
executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas):
Quadro de distribuio de circuitos (uma vez por ano):
Reapertar todas as conexes;
Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento;
Substituir chaves com problemas para religao;
Rever estados de isolamento das emendas de fios;
Testar o disjuntor DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao
apertar o boto a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR;
Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada dois anos):
Reapertar todas as conexes;
Verificar estado dos contatos eltricos e substituir as peas que apresentarem
desgaste.
Ateno: Sempre que for fazer qualquer servio nas instalaes eltricas, at uma
troca de lmpada, desligar o disjuntor correspondente ao circuito, ou na dvida
desligue o disjuntor geral e use um sapato com sola de borracha e as ferramentas
corretas. No use faca, tesoura, etc. para fazer esses servios.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 22
2.4) TELEFONE
Foram previstos pontos de telefone em seu apartamento, indicados nas
figuras (item 4.5 do anexo). Todo cabeamento, fiaes e tomadas esto executados,
bastando solicitar empresa responsvel a instalao da linha.
Atravs do quadro situado no trreo, a empresa responsvel pelo ligamento
da linha far a ligao da rede externa com o par correspondente do seu
apartamento.
2.5) INTERFONE
Existe a possibilidade de comunicao entre os apartamentos do edifcio.
Para isso, o morador deve retirar o aparelho do gancho e digitar o nmero do
apartamento com o qual deseja se comunicar.
O procedimento para abertura do porto a um visitante consiste em o morador
pressionar duas vezes a tecla (*) para que o porto seja aberto.
Na sada deste visitante o morador deve estabelecer comunicao com a
parte externa tirando o telefone do gancho e discando 91. Em seguida, para abrir o
porto dever pressionar duas vezes a tecla (*).
2.6) ANTENA COLETIVA

As unidades do edifcio esto equipadas com pontos para a ligao de
aparelhos de televiso em antena coletiva e TV a cabo. Estes pontos esto
localizados no dormitrio e na sala, conforme item 4.5 do anexo.
Cuidado: No fazer qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abrir
a caixinha da tomada de antena, para no afetar a imagem dos aparelhos de todos
os condminos. Em caso de reparos, consultar o item Listagem de Fornecedores e
solicitar a visita de um tcnico especializado.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 23
2.7) AZULEJOS E PISOS CERMICOS

Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como
escovas e produtos concentrados de amonaco que atacam o esmalte das peas e
seu rejuntamento.
A limpeza desses revestimentos deve ser feita com sabo em p neutro,
utilizando pano mido ou esponjas. Aconselhamos que a limpeza
dos pisos
cermicos na cozinha, rea de servio e banheiros seja feita apenas com pano
mido, evitando a lavagem com gua para no ocorrer infiltraes no apartamento
de baixo. Tomar cuidado com encontros de paredes com teto em gesso.
Semestralmente, deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na
rea para Box de chuveiro, pois a gua quente com sabo ataca o material e pode
provocar, no futuro, infiltraes para o andar de baixo, apesar da impermeabilizao
efetuada. Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no
mercado e mo de obra especializada.
Para eventual manuteno foi entregue ao condomnio uma reserva dos pisos
e azulejos aplicados no edifcio. Em caso de reformas aconselhamos que seja feita
a aquisio de tais materiais cujas especificaes encontram-se na tabela do item
Conhecendo o Imvel, junto ao fornecedor indicado no item Listagem de
Fornecedores.
2.8) ESQUADRIAS DE ALUMNIO

No apoiar escadas ou outros objetos na superfcie das esquadrias e evitar
pancada sobre as mesmas.
As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas.
As guias (corredias) devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com
pequena quantidade de vaselina em pasta.
No forar os trincos.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 24
Os caixilhos de seu apartamento foram dimensionados para suportar

condies normais de ventos e chuvas conforme especificaes
das normas
brasileiras. Assim sendo, em ocasies extremas podero ocorrer pequenas

infiltraes de gua nos mesmos.
A seguir as instrues do fabricante, para aumentar a durabilidade das
esquadrias:
Limpar periodicamente com um pano macio seco, para remoo de poeira;
Nos cantos de difcil acesso, usar pincel de plo macio, para remover fuligem,
limpar com gua quente e secar com pano macio;
Lavar com gua e sabo ou detergente diludo com gua e enxugar para
remover sujeiras acumuladas por perodos mais longos. Uma pequena
quantidade de lcool (de 5 a 10%) na gua de grande auxilio;
Para remover respingos de tinta a leo, graxa ou massa de vedao, passar
um solvente tipo Varsol ou querosene (no usar Thiner);
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remover
imediatamente com um pano mido e, logo passar uma flanela seca;
No utilizar qualquer tipo de palha de ao;
No remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedao para
evitar infiltraes indesejveis.
2.9) PORTAS DE MADEIRA

As portas de madeira devem ser limpas com pano umedecido em gua e
sabo neutro diludo.
Jamais utilizar produtos cidos ou a base de amonaco.
Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o
tempo e principalmente com o sol.
No molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu
apodrecimento.
Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas, pois
alm de causar trincas na madeira e nas paredes, podem danificar as fechaduras.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 25
Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verificar que estes

estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
Lubrificar periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de
leo de mquina de costura ou grafite.
As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de
ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais.
Nas fechaduras e ferragens, no aplique produtos abrasivos, basta uma
flanela para limpeza.
2.10) FORROS DE GESSO

Nos forros de gesso, no se deve permitir impactos, pois podem quebrar-se.
No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto,
pois no esto dimensionados para tal peso.
Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a gua
faz com que o gesso se decomponha.
Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas,
causado pela umidade do banho ou preparo das refeies, mantenha as janelas
abertas durante e aps seu uso. Para remover tais manchas no caso de seu
aparecimento, utilizar gua sanitria.
Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.
Por se tratar de um elemento distinto da estrutura os forros de gesso podero
apresentar pequenas fissuras nas junes das placas.
2.11) IMPERMEABILIZAES E VEDAES

Recomendam-se cuidados especiais por ocasio de alteraes que possam
influir nas condies de permeabilidade das superfcies (banheiros) tais como troca
de piso, reforma, fixao de batedores de porta, etc.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 26
Se a camada de impermeabilizao for perfurada ter que ser totalmente

refeita.
Caso
condomnio
deseje
efetuar
alguma
mudana
nas
reas
impermeabilizadas, recomenda-se consultar a empresa responsvel pelos servios

de impermeabilizao que poder proporcionar uma assessoria tcnica adequada.
Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de
chamar a construtora, pea ao proprietrio da unidade superior que verifique os
rejuntamentos dos pisos, ralos e peas sanitrias.
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com materiais
e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema.
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente
voc mesmo resolver o problema.
NUNCA LAVAR OU MOLHAR REAS QUE NO SEJAM OS BANHEIROS.
2.12) PINTURA
A pintura da unidade tem por finalidade o acabamento final do produto,
proporcionando:
Uniformidade da superfcie;
Proteo de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira, etc.;
Conforto e beleza pela utilizao de cores.
CUIDADOS DE USO
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta,
deixando manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;
Nunca usar lcool sobre tinta plstica (ltex PVA);
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 27
Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido exposio constante

luz natural e a poluio. No faa retoques em pontos isolados. Em caso de
necessidade pinte toda parede ou cmodo;
Repintar as reas e os elementos com as mesmas especificaes da pintura
original;
Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabo neutro. No esfregar
as paredes;
normal que por algum tempo aps o trmino da construo apaream
pequenas fissuras nas paredes. No se preocupe se isso acontecer! Trata-se de
uma acomodao natural do edifcio ao terreno;
Em caso de manchas de gordura, limpar com gua e sabo neutro
imediatamente;
As janelas dos banheiros devem ser mantidas abertas para evitar
aparecimento de manchas de bolor no teto.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 28
3) INFORMAES TEIS
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 29
3) INFORMAES TEIS
3.1) PORTES AUTOMTICOS
Os portes de acesso ao edifcio tem seu acionamento controlado por
controles individuais. Foi entregue ao condomnio um controle remoto padro para
acionamento dos portes de acesso a garagem. Cada condmino tambm receber
o seu controle remoto.
3.2) EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMNIO

As regras para utilizao das reas comuns do edifcio esto estabelecidas no
regulamento interno da instituio de condomnio.
3.3) ILUMINAO DAS REAS COMUNS

A iluminao dos halls e escadarias controlada por um sistema de sensores
de presena, onde a luz acionada e desligada automaticamente pelos movimentos
das pessoas. Ela tem um tempo de operao e ser desligada automaticamente
aps um tempo sem movimentos no ambiente. Caso apague com algum no
ambiente, basta dar um passo para qualquer direo que o sistema acender.
Este sistema visa economia de energia eltrica evitando que as lmpadas
fiquem constantemente acesas.
3.4) ILUMINAO DE EMERGNCIA

Para o caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica, esto
instaladas luminrias nas escadarias, nos halls e no subsolo que funcionam atravs
de um sistema de baterias autnomas (cada conjunto independente), com uma
autonomia de uma hora em cada unidade.
Manter o equipamento permanentemente ligado, para que o sistema de
iluminao de emergncia seja acionado no caso de interrupo de energia eltrica.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 30
3.5) SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO

Neste edifcio os halls possuem extintores e rede de hidrantes.
Os extintores de incndio servem para primeiro combate a pequenos
incndios. Para tanto, importante ler atentamente e conhecer as instrues
contidas no prprio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de
incndio para qual indicado e como utiliz-lo. A tabela a seguir esclarece alguns
pontos:
Classe de Incndio
A
B
C
D
Tipos de Incndio
Materiais slidos, fibras txteis,
madeira, papel etc.
Lquidos inflamveis e
derivados de petrlio
Materiais eltricos, motores,
transformadores etc.
Gases inflamveis sob presso
Extintor Recomendado
gua pressurizada
Gs Carbnico, P
qumico seco, espuma
Gs Carbnico, P
qumico
P qumico
O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram

projetados e determinados pelo Corpo de Bombeiros.
Incndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes,
desde que no localizados em lquidos inflamveis e/ou equipamentos eltricos. As
caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com
segurana, em qualquer ponto do pavimento.
Apesar dos riscos de incndio em edifcio residencial serem pequenos, eles
podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado,
panelas super aquecidas, curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados.
Em caso de incndio
Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se
do que est sendo queimado e da extenso do fogo, sempre a uma distncia
segura;
Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193;
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 31
Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na

tabela de classes de incndio;
Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente,
fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e
alertando os demais moradores.
No tente salvar objetos a sua vida mais importante.
3.6) ATENDIMENTO AO CLIENTE E GARANTIAS

A N. DALMINA CONSTRUES responsvel pelo imvel quanto aos vcios
aparentes pelo prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do Termo de
recebimento do Imvel.
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servio de revestimentos internos e
externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das
instalaes hidrulicas sanitrias e eltricas.
A construtora no se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado
do imvel ou por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.
De acordo com o cdigo Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora
com relao aos vcios ou defeitos redibitrios, ou seja, ocultos, de 5 (cinco) anos
no que se refere solidez e segurana da construo.
Em caso de necessidade de solicitao de servios de Assistncia Tcnica
em seu imvel, necessrio formalizar o pedido por escrito aos cuidados do SAC
que preencher a Solicitao de Manuteno com todas as informaes sobre
disponibilidade de data para efetuar a reparo e/ou vistoria.
Durante o prazo de garantia seu pedido ser avaliado por um tcnico
responsvel da empresa e uma vez comprovada a responsabilidade da construtora,
o encarregado de manuteno determinar a execuo dos servios em datas a
serem combinados entre as partes.
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 32
E-mail do SAC: suporte@ndalmina.com.br
Prazos de Garantia
Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas
esto relacionados no item 4.6 do anexo, com validade a partir da data do Auto de
Concluso do Imvel (habite-se).
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 33
4) ANEXOS
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 34
4.1 Planta baixa dos apartamentos maiores
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 35
4.2 Planta baixa dos apartamentos menores
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 36
4.3 Materiais de Acabamento da Unidade Autnoma

MATERIAIS DE ACABAMENTO DA UNIDADE AUTNOMA
MARCA
MODELO
Entrada, quartos e BWC
CORUPIX
C.K. MIYAMOTO LTDA
Quartos e cozinha/servio
IBRAP
VENESIANA FIXO COM

CONTRAMARCO
Entrada,
PAPAIZ
Quarto
PAPAIZ
Banheiro
PAPAIZ
Dobradias
Entrada, quartos e BWC
PAPAIZ
Vidro incolor
Sala, quartos e BWC
IBRAP
Vidro fantasia
BWC e cozinha
IBRAP
IBRAP - INDUSTRIA BRASILEIRA

DE ALUMINIOS E PLASTICOS
PAPAIZ NORDESTE IND.E
COM.LTDA
COM.LTDA
COM.LTDA
COM.LTDA
Sala, BWC cozinha/servio e

sacada
ACABAMENTO
Porta de madeira
Janela de alumnio
Fechaduras
AMBIENTE
CDIGO
FORNECEDOR
FECHADURA 3400 R61 MZ271 CR
03271X3CR
03271X4CR
03271X5CR
DOBR. 1296-1CR - 76,2 X 63,1MM
109041
ALFAGRES
405 31X31 - ARBE REV.2001 31X41 ARBE
320011215
quartos
ALFAGRES
405 31X31 - ARBE
104051212
circulao
ALFAGRES
822 31X31 - ARBE
108221212
SHERWIN
WILLIAMS
NOVA COR LATEX BRANCO GELO
SHERWIN WILLIAMS DO BRASIL

INDUSTRIA E COM. LTD
BWC
G - 2000
SACO 40KG
L. Giordani & Cia LTDA
Selador
Cozinha/servio
CIACOLLOR
SELADOR CIACOLLOR ACRILICO

2OKG
BIGOLIN MATERIAIS DE
CONSTRUCAO
Soleiras
Quartos e sala
Peitoris
Quartos, cozinha/servio
Sala, quartos, circulao,
BWC cozinha/servio e
sacada
PIAL
PRATIS
AURI VERDE LTDA
Cermica esmaltada PEI-4

comercial e rodap 7 cm
Tinta ltex PVA

Tinta esmalte
Forro de gesso
Interruptores

sacada
Esquadrias
CERAMICA ALFAGRES IND. E

COM. LTDA
COM. LTDA
COM. LTDA
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 37
Tomadas eltricas
Tomadas telefnicas

sacada
Sala
PIAL
PRATIS
AURI VERDE LTDA
PIAL
PRATIS
AURI VERDE LTDA
Disjuntores
Circulao
SOPRANO
Quadros eltricos
Circulao
BRUM
Circulao
sacada
INTELBRAS
Registros de gaveta
BWC e cozinha/servio
AMANCO
Registros de presso
BWC e cozinha/servio
AMANCO
Interfone
Iluminao
Registro de gs
SOPRANO
ELETROMETALURGICAE
HIDRAULICA LTDA
BR 24
Eletro Metalrgica Brum Ltda
FGS
ELETROK COMERCIO DE
MATERIAS ELETRICOS LTDA
Plafon + bocal E27
Avenida 15 Materiais de
Construo LTDA
Avenida 15 Materiais de
Construo LTDA
Cozinha
Lavatrio mdio em loua

branca esmaltado com
coluna
BWC
DECA
L915.17 LAVATRIO 455X360mm COLUNA C10.17
IZY
DURATEX S/A
Vaso sanitrio em loua

branca com caixa acoplada
BWC
DECA
P111.17 BACIA P/CAIXA ACOPL. IZY

BRANCO CX DUAL FLUX
IZI
DURATEX S/A
BWC e
POLLY
TORNEIRA LAVATORIO MESA

DN15(1/2) BRILHO - CHROME
542606
Tanque
POLY
1128 - C23
cozinha
POLY
Torneira cromada
Kit com saboneteira,

papeleira, cabideiro e
porta-toalha
3157 - C23
DOCOL METAIS SANITARIOS

LTDA
POLY HIDROMETALURGICA
LTDA
POLY HIDROMETALURGICA
LTDA
N S VEIGA DISTRIBUIDORA
MATERIAIS CONSTRUO LTDA
BWC
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 43
4.3 Pontos de abastecimento de gua para mquina e tanque de lavar roupas

4.3.1 Planta Baixa
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 44
4.3 Pontos de abastecimento de gua para mquina e tanque de lavar roupas

4.3.2 Vista
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 54
4.3 Pontos de abastecimento de gua para chuveiro e lavatrio

4.3.1 Planta Baixa
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 55
4.3 Pontos de abastecimento de gua para chuveiro e lavatrio

4.3.2 Vista
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 56
4.4 Distribuio e localizao dos pontos de eltrica dos apartamentos
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 57
4.5 Quadro de distribuio disjuntores
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 58
4.6 Pontos de telefone, TV e interfone dos apartamentos
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 59
4.6 Prazos de Garantia
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 60
ITEM
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
PRAZOS DE GARANTIA
VISTORIA DE
ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
Danos causados devido a

movimentao ou
acomodao da
estrutura
INSTALAES HIDRO-SANITRIAS
Desprendimento de rejunte
1
Louas sanitrias (cubas,

Quebrados,
lavatrios e vasos
trincados, riscados
sanitrios)
Vazamento pela caixa de

descarga
Entupimento de vaso
sanitrio
Descolamento de Cuba
No funcionamento, no
sifonamento do vaso
sanitrio
Vazamento pelas
tubulaes
No funcionamento, ferrugem
Metais sanitrios
(torneiras, vlvulas e
registros)
Sifes
Prumadas de gua fria e

prumadas de esgoto
Ramais de distribuio e
coletores secundrios
Quebrados,
trincados, riscados
Na cromagem,
descamamento
Desregulagem, peas soltas
Vazamento por problemas

nas peas
No funcionamento
Na fixao, mau cheiro
Entupimento de
tubulaes hidrulicas e
de esgoto
Vazamento decorrente
de mau funcionamento
das instalaes
embutidas
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 61
ITEM
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
PRAZOS DE GARANTIA
VISTORIA DE ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
INSTALAES ELTRICAS/TELEFONE/INTERFONE/TV
6
7
Tomadas e
interruptores (Ver
nota 1)
Luminrias das reas
comuns
Acabamentos danificados ou
mal colocados
No funcionamento desde que

obedecida a carga de projeto
Lmpadas queimadas
Ferrugem
Disjuntores
No funcionamento desde que

obedecida a carga de projeto
Caixas metlicas
Ferrugem
10
Interfone
11
Portes eletrnicos
12
13
Manchas, montagem,
amassados, riscados
No funcionamento (Servio)
No funcionamento
(Automao)
Rede interna de
telefone
Sistema de antena
coletiva
No funcionamento (aparelho)
No funcionamento
Na fixao, ferrugem
No funcionamento
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 62
ITEM
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
PRAZOS DE GARANTIA
VISTORIA DE ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO

14
Mangueiras,
extintores e
esguichos
No funcionamento
15
Corrimo da escada
Na fixao
16
Pra-raios
Na fixao, ferrugem
17
Tubulao de ferro
galvanizado
Vazamento decorrente de mau

funcionamento das instalaes
embutidas
18
Iluminao de
emergncia
Lmpadas queimadas
No funcionamento
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 63
ITEM
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
PRAZOS DE GARANTIA
VISTORIA DE ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
PEAS DE GRANITO (Ver nota 02)

19
20
Salo de Festas Bancada

Churrasqueiras
Manchas, riscados
Manchas de ferrugem
Manchas, riscados
Desprendimento do rejunte
Descolamento de filete
Desprendimento do rejunte
Descolamento de filete
Manchas de ferrugem
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 64
ITEM
PRAZOS DE GARANTIA
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
VISTORIA DE ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
ESQUADRIAS E VIDROS
21
Esquadrias de
madeira: portas,
aduelas e alizares
No acabamento (verniz), manchas
Quebrados, trincados, riscados
22
Fechaduras e
dobradias das
portas de madeira
23
Esquadrias para
vos externos: porta
de sala para sacada,
janelas e peitoris
Manchas, amassados, riscados
Vidros
Quebrados, trincados, riscados
Manchas, riscados
Na fixao, descolamento do
revestimento
Emperramento, empeno
No funcionamento, ferrugem
Na fixao dos perfis, mau

funcionamento das partes mveis
Vazamento decorrente de m
vedao
Na fixao
24
Manchas
Vazamento decorrente de m
vedao
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 65
ITEM
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
PRAZOS DE GARANTIA
VISTORIA DE ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
Desprendimento
REVESTIMENTOS INTERNOS
25
Azulejo (parede)/
cermica (piso)
26
Rejuntes
Quebrados, trincados,
riscados
Manchas, tonalidades
diferentes
Desprendimento do
rejunte
Superfcies irregulares,
caimento ou
nivelamento
inadequado
Falhas ou manchas
Aderncia
Desgaste ao trfego Desplacamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento
Fissuras ou trincas
perceptveis a uma
distncia superior a 1
metro de distncia
27
Piso de concreto da
garagem
Trincas
28
Pintura de paredes
e tetos (internos)
(Ver nota 3)
Sujeira, mau
acabamento, riscados,
acabamentos nos
encontros de alisares e
rodaps
29
Danificao da
pintura interna
devido a trinca ou
vazamento
O mesmo prazo dos problemas que causaram danos pintura (Ver nota 3)
REVESTIMENTOS EXTERNOS (FACHADA)

30
Pintura externa
Uniformidade das cores e

sujeira na textura
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 66
ITEM
PRAZOS DE GARANTIA
ESPECIFICAO DO
MATERIAL/SERVIO
VISTORIA DE
ENTREGA
3 MESES
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
5 ANOS
DIVERSOS
31
Telhado
Telhas quebradas,
danificadas
32
Jardim
Plantas mortas,
murchas
33
Bomba de recalque,
seu motor e quadro
de comando
No funcionamento
34
Churrasqueiras
No descolamento do
revestimento
refratrio
35
Tampas e grades de
ferro
Ferrugem
36
Caixas d'gua de
fibrocimento
Defeito de fabricao
Fissura e trinca na
estrutura
37
Instalao de gs
Vazamento
decorrente de mau
funcionamento das
instalaes embutidas
38
Estrutura em
concreto armado
39
Forro de gesso
Amarelamento
Trinca,
desprendimento
40
Impermeabilizao
Vazamento
decorrente de mau
desempenho da
impermeabilizao
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 67
NOTAS
Nota 1 - A N. Dalmina Construes no fabricante de materiais e, portanto, a

garantia dos materiais de responsabilidade do fornecedor;
Nota 2 - O granito e as pedras so produtos naturais, no industrializados,
estando sujeitos a variaes de cores e tonalidade, desenhos e/ou veios, tanto
na prpria pedreira como ao longo do tempo, aps o assentamento. O granito,
ao ser polido, pode tambm apresentar microfissuras superficiais, que ficam
mais aparentes nos granitos escuros, o que no prejudicam a resistncia da
pea e nem causam vazamento. Estas caractersticas naturais no
representam defeitos dos granitos e das pedras;
Nota 3 - Em caso de vazamento ou trinca, a pintura somente ser refeita com a
tinta originalmente especificada pela N. Dalmina Construes. No sero
fornecidos material e mo-de-obra para reposio de papel de parede, pinturas
especiais ou outro tipo de revestimento diferente do especificado pela N.
Dalmina;
Nota 4 - O servio de impermeabilizao garantido desde que no haja
danos acidentais ou intencionais nas reas impermeabilizadas, ocorrncia de
fogo, uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que
provoquem danos impermeabilizao;
Nota 5 - A N. Dalmina Construes no se responsabiliza pelos custos de
imunizao contra ataques de insetos, brocas, cupins ou demais pragas que
possam causar danos ao empreendimento. O condomnio deve vistoriar todo o
edifcio mensalmente e fazer descupinizao e dedetizao assim que houver
o menor sinal destes insetos. Se no for encontrado nenhum inseto, dever ser
feita a descupinizao e dedetizao, pelo menos, uma vez por ano, como
preveno;
Nota 6 A N. Dalmina Construes no d garantia dos materiais que o cliente
fornecer para serem aplicados no imvel;
N.DALMINA CONSTRUES
P g i n a | 68
Nota 7 A N. Dalmina Construes no d garantia e no se responsabiliza

por servios de terceiros contratados diretamente pelos clientes, ainda que
estes servios sejam executados durante a execuo da obra.

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N.

MANUAL DO PROPRIETRIO RESIDENCIAL JOO DE BARRO

Paulo de Tarso. R. Rodrigues

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com imensa satisfao que a N. DALMINA CONSTRUES entrega mais um

necessrios durante as operaes de limpeza e conservao, alm de algumas

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1.2) DOCUMENTOS DA OBRA

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Projeto de Eltrica AS BUILT;

1.3) DESCRIO DO IMVEL

IMPORTANTE: As reas hachuradas no podero, em hiptese alguma, serem

A tabela MATERIAIS DE ACABAMENTO DA UNIDADE AUTNOMA

(Item 4.2) resume os principais materiais e componentes

1.4) LISTAGEM DE FORNECEDORES

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RELAO DOS PRINCIPAIS FORNECEDORES DE MATERIAIS

Engenheiro Paulo de Tarso

Antonio Roberto Galbiatti

(45) 3038 6852

(45) 3038 6852

Pedreira Rio Quati

Michell (Pirmide Madeiras)

Tubos e Conexes (Hidrulica)

Tubos e Conexes (Esgoto)

Garcia Telefonia - Otvio

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1.5) LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO

O fornecimento de gua potvel para o edifcio se d atravs de poo

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1.6) SERVIOS DE ADAPTAO REFORMA E DECORAO NO IMVEL

RESIDENCIAL JOO DE BARRO

Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas e outros) que necessitem

1.7) PROGRAMANDO A MUDANA

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Proteger a estrutura contra agentes agressivos: salitres, cidos, sulfato, etc.

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2.2) INSTALAES HIDRULICAS E GS

Na rea de servio foram previstos pontos de abastecimento de gua para

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Uso e Manuteno Preventiva das Instalaes Hidrulicas

periodicamente deve-se efetuar a troca do mesmo evitando-se vazamento

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seja executado por um

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O abastecimento de gs do condomnio por gs natural canalizado.

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Para execuo de qualquer servio de manuteno ou

equipamentos, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais habilitados.

2.3) INSTALAES ELTRICAS

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No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude

eltricas, ou mesmo uma simples troca de lmpada, desligue o disjuntor

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Evitar sempre que possvel o uso de ts ou benjamins dispositivos com que

transmitam choques eltricos.

PRINCIPAIS PROBLEMAS E AES CORRETIVAS:

Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia:

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