Manual Do Proprietário

MANUAL DO PROPRIETÁRIO
O Manual do Proprietário é uma publicação sob responsabilidade do

Departamento de Atendimento ao Cliente.
EDIFÍCIO PLAZA DEL SOL

DATA DA CONCLUSÃO DA OBRA: 30/06/2017
APRESENTAÇÃO
Com mais de 46 anos de atuação nos segmentos de incorporação

imobiliária, construção civil, projetos e montagens industriais, o Grupo
Plaenge é atualmente a maior construtora imobiliária do Sul do Brasil e
um dos mais tradicionais grupos de engenharia do país.
No segmento imobiliário, o Grupo ocupa posição de destaque nas

cidades brasileiras em que atua, tendo entregue 331 empreendimentos
onde moram mais de 75 mil pessoas. O Grupo Plaenge atua com as marcas
Plaenge, para o púbico "Premium" e Vanguard Home, focada no público
jovem.
Em 2009, iniciou sua internacionalização com a constituição da

Plaenge no Chile, onde já entregou diversos empreendimentos.
No segmento industrial, a empresa possui em seu portfólio mais de

1,5 milhões de metros quadrados construídos em obras entregues em 19
estados brasileiros e também na Venezuela, tendo como seus principais
clientes: Coca-Cola, Unilever, Philip Morris, Sig Combibloc, Michelin, Adams,
entre outras companhias nacionais e multinacionais.
Todos estes destaques nos revelam que a confiança de nossos

clientes é o grande diferencial para todas as conquistas da Plaenge.
Nossas boas-vindas ao Manual do Proprietário Plaenge e sinceros

agradecimentos pela sua escolha que nos motiva a cada dia mais.
3
Manual do Proprietário · Plaza del Sol
APRESENTAÇÃO
MAPA DE ATUAÇÃO
Atuação do Grupo Plaenge

Mercado Imobiliário
7 cidades em 4 estados
do Brasil e 5 cidades
no Sul do Chile
Obras Industriais Entregues

19 estados brasileiros
e na Venezuela
4
ÍNDICE
1. INTRODUÇÃO��9
1.1 DEFINIÇÕES�� 10
1.2 REFERÊNCIAS NORMATIVAS�� 16
2. GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA�� 17

2.1 GARANTIAS�� 17
2.2 DA PERDA DE GARANTIA�� 22
2.3 ASSISTÊNCIA TÉCNICA�� 24
3. MEMORIAL DESCRITIVO �� 26

3.1 SISTEMAS HIDROSSANITÁRIOS�� 31
3.1.1 Registros�� 32
3.1.2 Lava-louças �� 34
3.1.3 Filtro de água �� 34
3.1.4 Máquinas para lavar roupas e secar roupas�� 34
3.1.5 Banheira�� 35
3.1.6 Sifão e o mau cheiro de esgoto�� 35
3.1.7 Sistema Redutoras de Pressão �� 36
3.2 SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS�� 37
3.2.1 Tomadas e Interruptores�� 38
3.2.2 Campainha�� 39
3.2.3 Antena Coletiva e TV a Cabo�� 39
3.2.4 Sensor de Presença�� 40
3.2.5 Iluminação de Emergência�� 40
3.3 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
(SPDA)�� 41
3.4 SISTEMA DE AR CONDICIONADO TIPO SPLIT�� 41
3.5 SISTEMA DE AUTOMAÇÃO�� 43
3.6 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO�� 44
3.6.1 Sistema de telefonia�� 44
3.6.2 Sistema de interfones�� 44
3.7 SISTEMAS DE COMBATE A INCÊNDIO�� 45
3.7.1 Escada Enclausurada�� 45
3.7.2 Extintores, mangueiras e hidrantes�� 46
3.7.3 Rota de Fuga�� 47
3.8 ESTRUTURAS�� 52
3.9 VEDAÇÕES E IMPERMEABILIZAÇÕES�� 53
3.9.1 Internas (Paredes em Alvenaria) �� 53
3.9.2 Externas (Paredes em Alvenaria)�� 54
3.9.3 Impermeabilização�� 55
5
ÍNDICE
3.10 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS�� 55

3.10.1 Azulejo e Pintura�� 55
3.10.2 Forro de Gesso�� 56
3.10.3 Bancadas, soleiras e bites de Granito/Mármore�� 57
3.11 PISOS�� 58
3.11.1 Piso Cerâmico/Porcelanato e Rodapé�� 59
3.11.2 Piso Laminado e Rodapé�� 59
3.12 COBERTURAS�� 60
3.13 ESQUADRIAS E VIDROS�� 60
3.13.1 Porta de Madeira e Fechaduras�� 60
3.13.2 Esquadrias de Alumínio�� 61
3.13.3 Vidros�� 61
3.13.4 Guarda-corpo da varanda �� 62
3.14 EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES�� 63
3.14.1 Sistema de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) �� 63
3.14.1.1 - Instalações de gás para fogão e aquecedor �� 63
3.14.1.2 Aquecedores a gás �� 64
3.14.2 Churrasqueiras �� 64
3.14.3 Elevadores �� 65
3.14.4 Instalação do Varal �� 65
3.14.5 Instalação de Armários Embutidos e Papéis de Parede�� 67
3.14.6 Redes de Proteção�� 68
3.14.7 Depurador �� 69
3.14.8 Renovadores de ar (Ventokit)�� 69
3.15 JARDINS E PAISAGISMO�� 70
3.16 ÁREA DE RECREAÇÃO E LAZER�� 70
4. FORNECEDORES�� 71
4.1 RELAÇÃO DE FORNECEDORES�� 71
4.2 RELAÇÃO DE PROJETISTAS�� 72
4.3 ACABAMENTOS�� 72
4.4 SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA�� 74
5. OPERAÇÃO, USO E LIMPEZA�� 75

5.1 SISTEMAS HIDROSSANITÁRIOS�� 75
5.1.1 Registros �� 76
5.1.2 Metais Sanitários�� 78
5.1.3 Bacias Sanitárias com Caixa Acoplada�� 80
5.1.4 Banheira�� 82
5.1.5 Sistemas Redutores de Pressão�� 83
5.1.6 Ralos, Sifões e Sistemas Sifonados �� 85
5.1.7 Tanques�� 87
6
ÍNDICE
5.2 SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS�� 88

5.2.1 Tomadas e Interruptores�� 92
5.2.2 Antena Coletiva e TV a Cabo�� 94
5.2.3 Iluminação de Emergência�� 95
5.3 SISTEMAS DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
(SPDA)�� 97
5.4 SISTEMA DE AR CONDICIONADO TIPO SPLIT�� 99
5.5 SISTEMAS DE AUTOMAÇÃO�� 101
5.5.1 Portão Automático de Pedestres/Veículos�� 101
5.5.2 Fechadura Eletroímã de Portão
(social e de serviço – pedestre)�� 102
5.6 SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO�� 103
5.7 SISTEMAS DE COMBATE A INCÊNDIO�� 104
5.8 ESTRUTURAS�� 108
5.9 VEDAÇÕES E IMPERMEABILIZAÇÕES�� 110
5.9.1 Paredes em alvenaria �� 110
5.9.2 Varanda e Box dos banheiros�� 113
5.10 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS�� 114
5.10.1 Azulejo�� 114
5.10.2 Pintura�� 116
5.10.3 Forro de Gesso �� 118
5.10.4 Bancadas, soleiras e bites de Granito/Mármore�� 120
5.11 PISOS�� 121
5.11.1 Piso Cerâmico/Porcelanato e Rodapé�� 122
5.11.2 Piso Laminado e Rodapé �� 123
5.12 COBERTURAS�� 125
5.12.1 Barrilete�� 125
5.12.2 Telhados, Lajes, Calhas, Rufos e Contra-Rufos�� 126
5.13 ESQUADRIAS E VIDROS�� 128
5.13.1 Portas de madeira e fechaduras�� 128
5.13.2 Esquadrias de Alumínio�� 129
5.13.3 Vidros�� 132
5.14 EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES�� 134
5.14.1 Sistema de Gás �� 134
5.14.1.1 Instalações de gás para fogão e aquecedor�� 134
5.14.2 Churrasqueiras �� 135
5.14.3 Elevadores�� 137
5.14.4 Renovadores de ar (Ventokit)�� 139
5.15 JARDINS E PAISAGISMO�� 140
5.16 ÁREA DE RECREAÇÃO E LAZER�� 142
7
ÍNDICE
6. MANUTENÇÃO�� 144
6.1 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO�� 144
6.2 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO�� 145
6.3 VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO –
REGISTROS�� 157
6.4 INSPEÇÕES�� 164
7. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES�� 165

7.1 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE�� 165
7.1.1 Uso racional da Água�� 165
7.1.2 Uso racional da Energia Elétrica�� 165
7.1.3 Uso racional do Gás�� 166
7.1.4 Resíduos sólidos�� 167
7.1.5 Coleta Seletiva�� 167
7.2 SEGURANÇA – RECOMENDAÇÕES PARA SITUAÇÕES
DE EMERGÊNCIA�� 168
7.2.1 Vazamento de Gás�� 168
7.2.2 Vazamento de água�� 168
7.2.3 Falhas no sistema elétrico�� 168
7.2.4 Prevenção e combate a incêndio�� 169
7.2.5 Recomendações para evacuação da edificação�� 169
7.2.6 Sistema de segurança�� 170
7.2.7 Informações sobre modificações e limitações�� 170
7.2.8 A
. usência prolongada no apartamento�� 174
7.2.9 Serviço de mudança e transporte�� 174
7.3 OPERAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS LIGAÇÕES�� 175
7.3.1 Elevadores�� 175
7.3.2 Pedido de Ligações Públicas�� 176
7.4 DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA E LEGAL�� 178
7.5 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL�� 179
7.6 SEGURO�� 179
7.7 ELABORAÇÃO E ENTREGA DO MANUAL�� 180
8. CADERNO DE ANEXOS�� 181

8.1 ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS�� 181
8.2 RAMAIS DO INTERFONE�� 184
8.3 FIXAÇÃO DE OBJETOS EM FORROS, TETOS E PAREDES�� 184
8.3.1 Fixação de cargas em forros e tetos�� 185
8.3.1.1 Fixação em forros de gesso�� 185
8.3.2 Fixação em lajes de concreto�� 187
8.3.3 Fixação de objetos em Paredes�� 189
8.3.3.1 Fixação de objetos em paredes de alvenaria e de concreto189
8.4 CADERNO DE PROJETOS�� 189
8
1. INTRODUÇÃO
1. INTRODUÇÃO
Gostaríamos de agradecer por ter escolhido um apartamento da

Plaenge como sua opção de moradia e investimento.
Localizado no coração de Maringá, o Edifício Plaza del Sol possui

fácil acesso às principais regiões da cidade. Os ambientes integrados do
térreo oferecem toda a infraestrutura de um clube completo, com a vanta-
gem de estar disponível para você e sua família a qualquer hora do dia ou
da noite. A vida como você sempre quis: Prática e Saudável!
O Edifício possui 66 unidades residenciais, sendo 04 (quatro)

apartamentos por andar nos 16 pavimentos tipo e 02 (dois) apartamentos
no primeiro pavimento, de alto padrão de qualidade e acabamento. Os
apartamentos são atendidos por 2 elevadores sociais e 1 elevador de
serviços, proporcionando segurança e conforto.
O Manual do Proprietário foi criado com o objetivo de orientar

e auxiliar o bom uso e conservação do seu apartamento, atendendo ao
dispositivo legal especificado na NBR 14037 da ABNT – Associação Brasileira
de Normas Técnicas.
O Manual do Condomínio possui orientações para o bom uso,

conservação e manutenções* das áreas de uso comum do condomínio e
faz parte de um conjunto de documentos que inclui os projetos: arquitetô-
nico, elétrico, telefônico, hidráulico, preventivo de incêndio e instalação de
gás entregues ao síndico eleito no ato da entrega do condomínio. Consulte
o síndico para mais informações.
Ambos os manuais, trazem também importantes informações e

orientações cujos conhecimentos e observância são fundamentais para
o desempenho da edificação, de sua segurança estrutural e de todos os
outros sistemas que compreendem a edificação.
Recomendamos que faça uma leitura atenta do seu Manual do

Proprietário para tomar conhecimento do funcionamento dos sistemas,
manutenções preventivas, garantia e outras informações.
É importante que no caso de venda ou locação do imóvel,

uma cópia seja entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja
sempre utilizado da forma mais correta.
*Manutenção: o condomínio deverá realizar manutenções indicadas no Manual do Condomínio, mantendo registros
(notas fiscais) que comprovem suas realizações, sob pena de perda de garantia.
9
1. INTRODUÇÃO
1.1 DEFINIÇÕES
Para familiarização dos termos utilizados no presente Manual, são
apresentadas a seguir as principais definições e conceitos que alicerçam
o conjunto normativo. Recomenda-se a leitura atenta dos conceitos pois
fazem parte da ABNT NBR 15575.
• Agente de Degradação: Tudo aquilo que age sobre

um sistema, contribuindo para reduzir seu desempenho
(sol, chuva, ações dos usuários da edificação, etc.).
• Área de uso privativo: áreas cobertas ou des-
cobertas que definem o conjunto de dependências e
instalações de uma unidade autônoma, constituída da
área da unidade autônoma de uso exclusivo destinada à
atividade ou uso principal da edificação e da área privati-
va acessória destinada a usos acessórios, como depósitos
e vagas de garagem, conforme ABNT NBR 12721:2006.
• Áreas Molhadas: áreas da edificação cuja condição
de uso e exposição pode resultar na formação de lâmina
d'água pelo uso normal a que o ambiente se destina.
• Área Molháveis: área da edificação que recebe
respingos de água decorrentes da sua condição de uso
e exposição e que não resulte na formação de lâmina
d'água pelo uso normal que o ambiente se destina.
• Auto de conclusão: Documento público expedido
pela autoridade competente municipal onde se localiza
a construção, confirmando a conclusão da obra nas
condições do projeto aprovado e em condições de
habitabilidade. Também denominado “Habite-se” ou
CVCO (Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras).
• Condições de exposição: Conjunto de ações
atuantes sobre a edificação habitacional, incluindo
cargas gravitacionais, ações externas e ações resultantes
da ocupação.
• Construtor: pessoa física ou jurídica, legalmente
habilitada, contratada para executar o empreendimento,
de acordo com o projeto e em condições mutuamente
estabelecidas.
10
1. INTRODUÇÃO
• Componente: unidade integrante de determinado

elemento da edificação, com forma definida e destinada
a atender funções específicas (por exemplo, bloco de
alvenaria, telha, folha de porta)
• Critérios de Desempenho: Especificações
quantitativas dos requisitos de desempenho, expressos
em termos de quantidades mensuráveis, a fim de que
possam atender aos requisitos dos usuários.
• Desempenho: comportamento em uso de uma
edificação e de seus sistemas.
• Degradação: redução do desempenho devida à
atuação de um ou de vários agentes de degradação.
• Durabilidade: capacidade da edificação ou de
seus sistemas de desempenhar suas funções, ao longo
do tempo e sob condições de uso e manutenção especi-
ficadas no Manual de Uso, Operação e Manutenção.
Nota: o termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo para

expressar a condição em que a edificação ou seus sistemas mantém seu
desempenho requerido durante a vida útil.
• Elemento: parte de um sistema com funções

específicas. Geralmente é composto por um conjunto
de componentes (por exemplo, parede de vedação de
alvenaria, painel de vedação pré-fabricado, estrutura de
cobertura).
• Empresa especializada: organização ou
profissional liberal que exerce função na qual é requerida
qualificação técnica específica e cujo controle e disciplina
são deferidos legalmente pelos conselhos e ordens
profissionais.
• Empresa capacitada: organização ou pessoa
que tenha recebido capacitação, orientação e respon-
sabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob
responsabilidade de profissional habilitado.
• Empresa autorizada pelo fabricante: organização
ou profissional liberal que exerce função na qual são
exigidas qualificação e competência técnica específica e
que são indicados e treinados pelo fabricante.
11
1. INTRODUÇÃO
• Equipe de manutenção local: pessoas que

realizam diversos serviços, que tenham recebido
orientação e que possuam conhecimento de prevenção
de riscos e acidentes.
• Especificações de Desempenho: Conjunto de
requisitos e critérios de desempenho estabelecido para
a edificação ou seus sistemas. As especificações de
desempenho são uma expressão das funções requeridas
da edificação ou de seus sistemas e que correspondem
a um uso claramente definido; no caso da Norma ABNT
NBR 15575 referem-se a edificações habitacionais.
• Falha: ocorrência que prejudica a utilização do
sistema ou do elemento, resultando em desempenho
inferior ao requerido.
• Fornecedor: pessoa física ou jurídica, pública ou
privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes
despersonalizados, que desenvolvem atividade de mon-
tagem, criação, construção, transformação, importação,
exportação, distribuição ou comercialização de produtos
ou prestação de serviços.
• Garantia legal: direito do consumidor de reclamar
reparos, recomposição, devolução ou substituição do
produto adquirido, conforme legislação vigente.
• Incorporador: pessoa física ou jurídica,
comerciante ou não, que, embora não efetuando a
construção, compromisse ou efetive a venda de frações
ideais do terreno, objetivando a vinculação de tais
frações a unidades autônomas, em edificações a serem
construídas ou em construção sob regime condominial,
ou que meramente aceita propostas para efetivação
de tais transações, coordenando e levando a termo a
incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso,
pela entrega em certo prazo, preço e determinadas
condições das obras concluídas.
• Inovação tecnológica: aperfeiçoamento tecno-
lógico, resultante de atividades de pesquisa, aplicado ao
processo de produção do edifício, objetivando a melho-
ria de desempenho, qualidade e custo do edifício ou de
um sistema.
12
1. INTRODUÇÃO
• Inspeção predial de uso e manutenção: análise,

através de metodologia técnica, das condições de uso e
de manutenção preventiva e corretiva da edificação.
• Laje: Sistema estrutural que possui, além da função
estrutural, a função de divisão horizontal entre dois
pavimentos consecutivos. Este elemento foi projetado
para receber até 150Kg/m² de sobrecarga (somatória das
cargas em piso e em teto, considerando pessoas, móveis,
utensílios, objetos decorativos e etc.).
• Manual de uso, operação e manutenção:
documento que reúne apropriadamente todas as
informações necessárias para orientar as atividades de
operação, uso e manutenção da edificação.
Nota: Também conhecido como Manual do Proprietário, quando aplicado

para as unidades autônomas, e Manual das áreas comuns ou Manual do
síndico, quando aplicado para as áreas de uso comum.
• Manutenção: conjunto de atividades a serem

realizadas ao longo da vida total da edificação para con-
servar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus
sistemas constituintes para atender às necessidades e se-
gurança dos seus usuários.
• Manutenção rotineira: caracteriza-se por um
fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos,
citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de
áreas comuns.
• Manutenção corretiva: caracteriza-se por serviços
que demandam ação ou intervenção imediata a fim de
permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos
ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos
ou prejuízos pessoais e ou patrimoniais aos seus usuários
ou proprietários.
• Manutenção preventiva: caracteriza-se por servi-
ços cuja realização seja programada com antecedência,
priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da
durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou com-
ponentes das edificações em uso, gravidade e urgência,
e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado
de degradação.
13
1. INTRODUÇÃO
• Manutenibilidade: grau de facilidade de um

sistema, elemento ou componente de ser mantido ou
relocado no estado no qual possa executar suas funções
requeridas, sob condições de uso especificadas, quando
a manutenção é executada sobre condições determina-
das, procedimentos e meios prescritos.
• Manifestação patológica: não conformidade que
se manifesta no produto em função de falhas no projeto,
na fabricação, na instalação, na execução, na montagem,
no uso ou na manutenção bem como problemas que
não decorram do envelhecimento natural.
• Norma de Desempenho: conjunto de requisitos e
critérios estabelecidos para uma edificação habitacional
e seus sistemas, com base em requisitos do usuário,
independentemente da sua forma ou dos materiais
constituintes.
• Norma prescritiva: conjunto de requisitos
e critérios estabelecidos para um produto ou um
procedimento específico, com base na consagração do
uso ao longo do tempo.
• Operação: conjunto de atividades a serem
realizadas em sistemas e equipamentos com a finalidade
de manter a edificação em funcionamento adequado.
• Pé-direito: distância predominante entre o piso e
o teto desse mesmo andar (ou forro de gesso se houver),
podendo haver alguma variação.
• Prazo de garantia legal: período de tempo
previsto em lei que o consumidor dispõe para reclamar
dos vícios e defeitos verificados na compra de produtos
duráveis.
• Profissional habilitado: pessoa física e ou
jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada,
com registro válido em órgãos legais competentes para
exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos
e implicações de sua atividade nos demais sistemas do
edifício.
• Requisitos de Desempenho: Condições que ex-
pressam qualitativamente os atributos que a edificação
habitacional e seus sistemas devem possuir, a fim de que
possam atender aos requisitos dos usuários.
14
1. INTRODUÇÃO
• Retrofit: remodelação ou atualização do

edifício ou de sistemas, através da incorporação de
novas tecnologias e conceitos, normalmente visando
valorização do imóvel, mudança de uso, aumento de
vida útil, eficiência operacional e energética.
• Registro de pressão: utilizado para controle de
vazão, sendo que a vedação é feita entre a sede metálica
e o vedante. (Ex.: Aplicado ao sub-ramal do chuveiro).
• Registro de gaveta: deve ser utilizado com a
finalidade de fechar o fluxo de água para manutenção
da rede (uso totalmente aberto ou totalmente fechado),
sendo que a vedação é feita através de cunha e sede
metálicas.
• Ruína: característica do estado limite último, por
ruptura ou por perda de estabilidade ou por deformação
acima dos limites de estado limite último estabelecidos
em normas.
• Sistema: maior parte funcional do edifício.
Conjunto de elementos e componentes destinados
a atender com uma macrofunção que a define (por
exemplo, fundação, estrutura, vedações, instalações
hidrossanitárias, cobertura).
• Solidez da construção: são itens relacionados
à solidez da edificação e que possam comprometer a
sua segurança, neles incluídas peças, componentes
da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas,
estruturas de fundação, contenções e arrimos.
• Usuário: pessoa que ocupa a edificação
habitacional.
• Vícios Aparentes: São aqueles de fácil constata-
ção detectados quando da vistoria para recebimento do
imóvel. A ocorrência desse tipo de vício deve ser comu-
nicada à Plaenge até 24 horas após o recebimento do
imóvel e antes de sua ocupação definitiva.
• Vícios Ocultos: São aqueles não detectáveis no
momento da entrega do imóvel. Podem surgir durante a
utilização regular do apartamento. Os prazos de garantia
para esses casos são de acordo com a Tabela de
Prazos de Estabelecimentos de Garantias, registrado
e microfilmando no 2º Cartório de Registro de Títulos e
15
1. INTRODUÇÃO
Documentos de Curitiba-PR sob o nº 1.108.178 em 20 de

maio de 2016.
• Vícios Estruturais: São itens relacionados à
solidez e a segurança da edificação, neles estão inclusos
peças e componentes da estrutura do edifício, tais como
lajes, pilares, vigas, estrutura de fundação, contenções e
arrimos.
• Itens não cobertos: Problemas causados pela
má utilização do imóvel ou pela falta de Manutenções
Preventivas adequadas; gesso decorativo; qualquer
serviço executado por empresa contratada pelo cliente
que altere ou interfira nas características originais do
imóvel; Itens constatados fora dos intervalos de tempo
definidos pelos prazos de garantia estabelecidos pela
Tabela de Prazos de Estabelecimentos de Garantias.
1.2 REFERÊNCIAS NORMATIVAS

• ABNT NBR 14037:2011 – Diretrizes para
elaboração de manuais de uso, operação e manutenção
das edificações – Requisitos para elaboração e
apresentação dos conteúdos.
• ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de
edificações – Requisitos para o sistema de gestão de
manutenção.
• ABNT NBR 15575:2013 – Edificações Habitacionais
– Desempenho – Parte 1: Requisitos Gerais.
• ABNT NBR 16280:2014 – Reforma em edificações
– Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos.
16
2. GARANTIAS E
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
2. GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA
2.1 GARANTIAS
Prazos: a contagem dos prazos de garantia é de acordo com a
Tabela de Prazos Prazos: as contagens dos prazos de garantia são de
acordo com a Tabela de Prazos de Estabelecimento de Garantias, registrado
e microfilmando no 2º Cartório de Registro de Títulos e Documentos de
Curitiba-PR sob o nº 1.108.178 em 20 de maio de 2016, e inicia-se a partir
da expedição do“Auto de Conclusão”ou outro documento equivalente que
ateste o término da obra, conhecido por “Habite-se” ou CVCO (Certificado
de Vistoria e Conclusão de Obras). A tabela de garantia a seguir contém
os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando
conforme a característica individual de cada empreendimento, portanto
alguns itens constantes dela podem não fazer parte o empreendimento
adquirido. A vigência dos prazos previstos neste Termo de Garantia está
sujeita à comprovação da realização das manutenções previstas no Manual
do Proprietário. A comprovação deverá se dar pelo meio idôneo previsto
no referido Manual.
O projeto do Edifício denominado Plaza del Sol, foi protocolado

na Prefeitura Municipal de Maringá em 18/07/2013, data que antecede
a exigência pelo atendimento a Norma de Desempenho – ABNT NBR
15575, vigente PARA PROJETOS PROTOCOLADOS A PARTIR DE 19/07/2013.
DESTA FORMA ESTE EMPREENDIMENTO NÃO CONTEMPLA OS REQUISITOS
INDICADOS NA REFERIDA NORMA.
17
2. GARANTIAS E
TABELA DE PRAZOS DE ESTABELECIMENTO DE GARANTIAS
SISTEMAS, PRAZOS DE GARANTIA

ELEMENTOS,
COMPONENTES E No Ato da 1 2 3 5
INSTALAÇÃO Fabricante
Entrega Ano Anos Anos Anos
Segurança e
Fundações, estrutura estabilidade
Drenagem de
principal, estrutura global da
cortinas e
periférica, contenções e estrutura,
contenções
arrimos fundações e
contenções.
Paredes de
vedação, estruturas
auxiliares, estrutura
de cobertura, estrutura das Segurança e
escadarias internas estabilidade.
ou externas, guarda-
corpos, muros de
divisa e telhados.
Equipamentos
industrializados
(aquecedores de
passagem ou acumulação,
motobombas, filtros, Acabamento
Instalação Equipamentos
interfone, Automação estético
de portões, banheira de
hidromassagem e Outros).
Sistema de dados e voz,
telefonia, vídeo e televisão
Acabamento Instalação e
Elevadores
estético Equipamento
Sistema de proteção contra
descargas atmosféricas,
sistema de combate a
incêndio, pressurização Instalação Equipamentos
das escadas, iluminação de
emergência e sistema de
segurança patrimonial
Instalação e
Integridade
regulagem de
Porta corta-fogo de portas e
dobradiças e
batentes
molas
Tomadas/ interruptores/ Acabamento Funcionamento

disjuntores estético e desempenho
Fios/cabos/ eletrodutos/ Resistência e

Instalação
caixas e quadros. Durabilidade
Instalação,
Hidráulica e gás: colunas de
funcionamento
água fria, colunas de água
isento de
Quente, tubos de queda
Vazamento e
de esgoto, colunas de gás,
durabilidade do
coletores e ramais
material
18
2. GARANTIAS E

ELEMENTOS,
Hidráulica e gás: louças/
caixas de descarga/ Instalação e
bancadas/ Metais Acabamento funcionamento Durabilidade
sanitários/ sifões/ ligações estético isento de do Material
flexíveis /válvulas/ vazamento
Registros/ ralos/ tanques
Impermeabilização Estanqueidade
Empenamento,
Acabamento
Esquadrias de madeira descolamento e
estético
fixação
Acabamento Fixação e
Esquadrias de aço
estético oxidação
Partes móveis
Perfis,
(inclusive
Borrachas, fixadores
recolhedores
escovas, e Revesti-
Esquadrias de alumínio e Acabamento de palhetas,
articulações, mentos em
de pvc estético motores e
fechos, Roldanas e painel de
conjuntos
infiltração Alumínio e
elétricos de
de pvc
acionamento)
Fechaduras e ferragens Acabamento

Funcionamento
em geral estético
Revestimentos de Má aderên-
paredes, pisos e tetos cia do
Estanqueidade
internos e externos Em Revestimen-
Acabamento de fachadas e
argamassa (reboco) / Fissuras to e dos
estético pisos em áreas
gesso liso/ componentes Compo-
Molhadas
de gesso acartonado (dry nentes do
wall) sistema
Revestimentos
soltos, gretados,
Revestimentos de desgaste
paredes, pisos e tetos Acabamento Aderência do excessivo.
em azulejo/ Cerâmica/ estético rejuntamento Estanqueidade
pastilhas de fachadas e
pisos em áreas
molhadas
Revestimentos
soltos, gretados
Revestimentos de
e desgaste
paredes, pisos e teto
Acabamento Aderência do excessivo.
em pedras naturais
estético rejuntamento Estanqueidade
(mármores, granito e
de fachadas e
outros)
pisos em áreas
molhadas
19
2. GARANTIAS E

ELEMENTOS,
Empenamento,
Pisos e rodapés de desbotamento
madeira - laminados, Acabamento excessivo,
tacos, assoalhos e estético trincas na
decks madeira e
destacamentos
Destacamentos,
Piso cimentado, piso
Acabamento deformações
acabado em concreto e
estético e desgaste
contrapiso
excessivo
Revestimentos
especiais (fórmica,
plásticos, têxteis, Acabamento
Aderência
pisos elevados, estético
materiais compostos
de alumínio)
Fissuras por
acomodação
Acabamento
Forros de gesso dos elementos
estético
estruturais e de
vedação
Empenamento,
Acabamento trincas na
Forros de madeira
estético madeira e
destacamentos
Empolamento,
destacamento,
Pintura/verniz (interna/ Acabamento esfarelamento,
externa estético alteração de cor
ou deterioração
de acabamento
Selantes, componentes
de juntas e rejuntamentos Acabamento
Aderência
internos estético
e externos
Acabamento
Vidros Fixação
estético
20
2. GARANTIAS E
DISPOSIÇÕES GERAIS – INCUMBÊNCIAS
Cabe ao usuário da edificação habitacional, proprietário ou não,

utilizar corretamente a edificação, seja ela a unidade privativa ou a área
comum. Cabe ainda ao usuário quanto a sua respectiva área privativa
e ao Condomínio em relação às áreas comuns, realizar as manutenções
preventivas e corretivas de acordo com o estabelecido nos Manuais de
Uso, Operação e Manutenção da edificação, redigidos de acordo com a
ABNT NBR 14037:2011, efetuando a gestão e registro documentado das
manutenções de acordo com a norma ABNT NBR 5674:2012.
A Construtora se obriga a prestar o serviço de Assistência Técnica,

reparando sem ônus os vícios do produto, conforme constante no Termo
de Garantia, desde que estejam dentro dos respectivos prazos legais de
garantia e comprovado que o problema não se deu pelo mau uso ou
ausência de correta manutenção da edificação ou dos sistemas.
Caso, na visita de avaliação dos serviços solicitados, seja constatado

que os mesmos estão enquadrados nas condições de perda de garantia,
será cobradaumataxa devisita e osserviçosnãoserãoexecutados, hipótese
na qual a Construtora restará isenta de quaisquer responsabilidades.
Alguns sistemas da edificação possuem normas técnicas específicas

que descrevem as manutenções necessárias; as mesmas completam e não
invalidam as informações descritas neste Manual e vice-versa.
No caso de alteração do síndico ou responsável legal pelo edifício,

este deverá transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção
e garantia das áreas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os
documentos e manuais correspondentes.
No caso de revenda ou ocupação das unidades privativas por

terceiro (s) (locação, comodato, etc.), o proprietário deverá transmitir as
orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel
ao novo usuário/condômino, entregando a ele os documentos e manuais
correspondentes.
O proprietário e/ou usuário são responsáveis pela manutenção de

sua unidade privativa e corresponsáveis pela manutenção do conjunto
da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras,
21
2. GARANTIAS E
no Manual do Proprietário e no Manual do Condomínio, obrigando-se a

permitir o acesso do profissional, sob pena de perda da garantia.
O condomínio é responsável pela execução e o síndico pela

implantação e gestão do Programa de Manutenção de acordo com a ABNT
NBR 5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de
gestão de manutenção.
O condomínio deve cumprir as Normas Técnicas brasileiras,

legislações e normas das concessionárias e deve ficar atento para as
alterações que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo.
2.2 DA PERDA DE GARANTIA

Ocorrerá a perda das GARANTIAS, a qualquer tempo, quando
houver:
• A falta de comprovação das corretas e adequa-

das manutenções na forma descrita neste manual, bem
como acordo com a boa técnica prevista nas Normas Téc-
nicas aplicáveis;
• Problemas causados pela má utilização do imóvel;
• Problemas causados por limpeza inadequada;
• Qualquer serviço executado por terceiro(s)
-pessoas físicas ou jurídicas – contratado (s) diretamente
pelo cliente;
• Solicitações fora dos intervalos de tempo
definidos pelos prazos de garantia conforme Tabela de
Prazos de Estabelecimento de Garantias, registrado e
microfilmando no 2º Cartório de Registro de Títulos e
Documentos de Curitiba-PR sob o nº 1.108.178 em 20 de
maio de 2016;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocor-
rer qualquer evento caracterizado como caso fortuito, ou
de força maior, que impossibilite a manutenção da ga-
rantia concebida;
• Alterações das características originais do projeto,
doproduto, dossistemasemateriaisdoempreendimento;
22
2. GARANTIAS E
• Falta de manutenção ou manutenção inadequada

dos sistemas e materiais;
• Se o proprietário não permitir o acesso do
profissional destacado pela Construtora para proceder a
Vistoria referente a Solicitação de Serviço ou a execução
de serviços de reparo;
• Se o proprietário não cumprir o agendamento por
mais de 03 (três) vezes, para proceder a execução dos
serviços de reparo;
• Se forem identificadas irregularidades na Vistoria
de Manutenção Preventiva e as devidas providências
sugeridas não forem tomadas por parte do Proprietário
ou do Condomínio;
• A falta de apresentação dos Registros e de Notas
Fiscais de serviços contratados para a realização de
Manutenção Preventiva dentro do prazo e modelos,
estipulado nesse documento, conforme item 6.3 –
Verificação do Programa de Manutenção – REGISTROS;
• Peças e materiais que apresentem desgaste natural
pelo tempo ou uso.
23
2. GARANTIAS E
2.3 ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Acesse nosso site www.plaenge.com.vc
O PARA VOCÊ CLIENTE foi desenvolvido para que – em único lugar

– você obtenha informações técnicas sobre o seu imóvel.
Com este serviço não será mais necessário ligar para obter
atendimento da Plaenge. Você poderá fazer praticamente tudo com apenas
alguns cliques no menu.
Informações técnicas, onde você poderá:
• Realizar consultas sobre prazos de garantia;

• Tirar dúvidas sobre seu empreendimento entregue;
• Solicitar uma Visita Técnica.
Cada vez que você realizar uma solicitação no PARA VOCÊ CLIENTE,
você receberá um número de protocolo, via e-mail. Com este protocolo
você poderá acompanhar todo seu atendimento.
No final de cada atendimento você será convidado a avaliar o

atendimento da Plaenge. Esta avaliação é a forma que encontramos de
entender como podemos melhorar nosso atendimento e nos tornar ainda
mais eficiente para você.
Qualquer dúvida sobre este serviço, entrar em contato pelo e-mail:

relacionamento@plaenge.com.br
ATENÇÃO: AS VISITAS SERÃO MARCADAS EM DIAS ÚTEIS E EM HORÁRIO

COMERCIAL, BEM COMO A REALIZAÇÃO DOS TRABALHOS.
A Plaenge reserva-se o direito de indeferir o pedido, caso julgue

o solicitado estar em desacordo com as instruções de uso, manutenção
24
2. GARANTIAS E
e zelo, contidas no presente Manual. Qualquer prestação de serviço que

venha a ser iniciada pela Plaenge, e que posteriormente constate não ser
de responsabilidade da mesma, terá seus custos repassados ao proprietário
do imóvel.
Os consertos somente poderão ser realizados pela equipe própria

de assistência técnica da Plaenge, por empreiteira contrata por ela,
pela assistência técnica do fabricante ou por pessoa autorizada por ele
(fabricante). Constituído o descumprimento às regras estipuladas, haverá a
perda do direito de reclamação e garantia, em juízo ou fora dele, contra ou
junto à Plaenge.
Para a realização de serviços na garantia, a Plaenge reserva-

se o direito de adotar a solução técnica que julgar mais conveniente e
apropriada.
No caso de personalização de cores da unidade, é obrigação do

proprietário informar as marcas e códigos das cores utilizadas de forma
correta. No caso de informação incorreta o mesmo arcará com os custos.
Na impossibilidade, a construtora realizará a pintura na cor mais próxima.
No caso de necessidade de substituição parcial de mobiliário, é

obrigação do proprietário informar as especificações dos materiais de forma
correta. No caso de informação incorreta o mesmo arcará com os custos.
No caso de indisponibilidade do material com a especificação inicial no
mercado, a construtora realizará a manutenção utilizando a especificação
mais próxima.
Após a conclusão do reparo, o proprietário deverá obrigatoriamente

assinar a Ordem de Serviço, dando o aceite final à solicitação atendida.
Não sendo de responsabilidade da Construtora, deverão ser

providenciadas pelo Proprietário e sob responsabilidade do mesmo, a
contratação de empresas especializadas e capacitadas para a execução dos
trabalhos, em conformidade com as Normas e Legislações vigentes, além
das orientações deste Manual.
O proprietário se obriga a fazer constar no instrumento de

alienação do imóvel, cláusula que obrigue o futuro adquirente de
sua unidade ao cumprimento das regras deste contrato, sob pena de
responder pela omissão.
25
3. MEMORIAL DESCRITIVO
COMPOSIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O EMPREENDIMENTO “PLAZA DEL SOL” compor-se-á de 01 (uma)

torre, com Pavimento 2º Subsolo, Pavimento 1º Subsolo, Pavimento Térreo,
Pavimento Intermediário, 16 (dezesseis) Pavimentos Tipo e Cobertura, com
as respectivas partes de propriedade exclusiva e de uso comum, de acordo
com as seguintes indicações:
Pavimento 2º Subsolo composto por estacionamento, arruamento

coberto, escada, previsão gerador, elevadores sociais, elevador serviço e
cisterna.
Pavimento 1º Subsolo composto por estacionamento, arruamento

coberto, escada, tomada de ar externo, elevadores sociais, elevador serviço
e bicicletário.
Pavimento Térreo composto por estacionamento, arruamento

coberto, arruamento descoberto, depósito de lixo descoberto, central GLP,
circulação descoberta, administração, circulação, lavabo, lavabo p.n.e.,
salão/gourmet, escada, hall, duto de fumaça, antecâmara, duto de ar, copa
funcionários, banho funcionários, área de serviço, tomada ar externo,
guarita, cancela social, cancela serviço, cisterna de água pluvial, circulação
coberta, hall de serviço, elevadores sociais, elevador serviço e lavabo da
guarita.
Pavimento Intermediário composto por solarium (deck), piscina

infantil, prainha, piscina coberta, piscina adulto, praça da churrasqueira,
steak house, playground, quadra descoberta, praça dos esportes, fitness,
brinquedoteca, tomada de ar externo, praça coberta, lavabos p.n.e., lavabo,
game zone, hall social, hall serviço, duto fumaça, duto de ar, antecâmara,
elevadores sociais, elevador serviço, escada e 02 (duas) unidades autôno-
mas residenciais, denominadas APARTAMENTOS.
16 (dezesseis) Pavimentos Tipo, sendo cada pavimento tipo

composto por hall social, hall serviço, duto de fumaça, duto de ar,
antecâmara, escada, elevadores sociais, elevador serviço e 04 (quatro)
unidades autônomas residenciais, denominadas APARTAMENTOS.
26
Cobertura composta por caixa d'água, duto de fumaça, apoio

máquina, casa de máquinas, barrilete/circulação e escada.
COMPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS
As unidades autônomas residenciais padrões, denominadas

APARTAMENTOS, apresentam a seguinte composição:
PAVIMENTOS TIPO
Apartamentos Final 01, 02 e 03: jantar/tv, lavabo, circulação, suíte

1 com closet, banho 1, suíte 2, banho 2, suíte master com closet e banho
master, área de serviço, cozinha, banho serviço, varanda com churrasqueira
e laje técnica.
Apartamentos Final 04: jantar/tv, lavabo, circulação, suíte 1 com

closet, banho 1, suíte 2, banho 2, suíte master com closet e banho master,
área de serviço, cozinha, banho serviço, varanda com churrasqueira, laje
técnica e depósito.
PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO
Apartamentos Final 01 e 02: jantar/tv, lavabo, circulação, suíte 1

com closet, banho 1, suíte 2, banho 2, suíte master com closet e banho
master, área de serviço, cozinha, banho serviço, varanda com churrasqueira
e laje técnica.
NÚMERO DE APARTAMENTOS
• 02 (dois) apartamentos pavimento intermediário;

• 04 (quatro) apartamentos por pavimento tipo;
• 66 (sessenta e seis) apartamentos no total.
27
NÚMERO TOTAL DE GARAGENS
GARAGENS COBERTAS
• 01 (uma) garagem QUÁDRUPLA, sendo 02

GARAGENS DUPLA GAVETA (2x 2,60mx9,00m) com
01 GARAGEM DE MOTO cada (2x 1,20mx2,60m), de
nº 01/01A/M01/02/02A/M02 com capacidade para 04
(quatro) veículos + 02 (duas) motos, sendo esta garagem
inclusa na área de uso privativo;
GARAGENS DUPLA GAVETA (2x 2,80mx9,00m), de nº
03/03A/04/04A, com capacidade para 04 (quatro)
veículos, sendo esta garagem inclusa na área de uso
privativo;
• 01 (uma) garagem QUÁDRUPLA, sendo
02 GARAGENS DUPLA GAVETA (2,60mx4,50m +
2,80mx4,50m) + (2,40mx9,00m), de nº 05/05A/95/95A,
com capacidade para 04 (quatro) veículos, sendo esta
garagem inclusa na área de uso privativo;
GARAGENS DUPLA GAVETA (2x 2,60mx9,00m), de nº
privativo;
• 03 (três) garagens QUÁDRUPLAS, sendo 02
GARAGENS DUPLA GAVETA (2x 2,50mx9,00m), de nºs
87/87A/88/88A, 89/89A/90/09A, 91/91A/92/92A, com
capacidade para 04 (quatro) veículos cada, sendo estas
garagens inclusas na área de uso privativo;
GARAGENS DUPLA GAVETA (2,40mx9,00m), de nº
privativo;
• 18 (dezoito) garagens TRIPLAS tipo gaveta
(2,40x13,50m), de nºs 08/08A/08B, 09/09A/09B,
10/10A/10B, 11/11A/11B, 12/12A/12B, 13/13A/13B,
14/14A/14B, 15/15A/15B, 16/16A/16B, 51/51A/51B,
52/52A/52B, 53/53A/53B, 54/54A/54B, 55/55A/55B,
28
56/56A/56B, 57/57A/57B, 58/58A/58B, 59/59A/59B, com

capacidade para 03 (três) veículos (cada), sendo estas
• 12 (doze) garagens TRIPLAS tipo gaveta
(2,50x13,50m), de nºs 17/17A/17B, 18/18A/18B,
19/19A/19B, 20/20A/20B, 21/21A/21B, 22/22A/22B,
45/45A/45B, 46/46A/46B, 47/47A/47B, 48/48A/48B,
49/49A/49B, 50/50A/50B, com capacidade para 03 (três)
veículos (cada), sendo estas garagens inclusas na área de
uso privativo;
• 01 (uma) garagem TRIPLA tipo gaveta (2x
2,50mx4,50m + 2,60mx4,50m), de nº 80/80A/80B, com
capacidade para 03 (três) veículos, sendo esta garagem
• 02 (duas) garagens TRIPLAS tipo gaveta
(2,80x13,50m), de nºs 83/83A/83B, 84/84A/84B, com
capacidade para 03 (três) veículos (cada), sendo estas
• 06 (seis) garagens TRIPLAS, sendo 01 GARAGEM
DUPLA GAVETA (2,40mx9,00m) + 01 GARAGEM SIMPLES
(2,80x4,50m), de nºs 23/96/96A, 24/97/97A, 25/98/98A,
26/99/99A, 27/100/100A, 28/101/101A, com capacidade
para 03 (três) veículos (cada), sendo estas garagens
inclusas na área de uso privativo;
• 01 (uma) garagem TRIPLA, sendo 01 GARAGEM
DUPLA GAVETA (2,60mx4,50m + 2,80mx4,50m) + 01
GARAGEM SIMPLES (2,80x4,50m), de nº 29/40/40A, com
capacidade para 03 (três) veículos, sendo esta garagem
• 05 (cinco) garagens TRIPLAS, sendo 01 GARAGEM
(2,80x4,50m), de nºs 30/35/35A, 60/75/75A, 61/74/74A,
66/82/82A e 67/72/72A, com capacidade para 03 (três)
veículos (cada), sendo estas garagens inclusas na área de
uso privativo;
• 04 (seis) garagens TRIPLAS, sendo 01 GARAGEM
(2,80x4,50m), de nºs 31/34/34A, 41/41A/44, 42/42A/43 e
68/71/71A, com capacidade para 03 (três) veículos (cada),
sendo estas garagens inclusas na área de uso privativo;
29
• 02 (duas) garagens TRIPLAS, sendo 01 GARAGEM

DUPLA GAVETA (2,60mx9,00m) + 01 GARAGEM
SIMPLES com 01 GARAGEM DE MOTO (2,60mx4,50m
+ 1,20mx2,60m), de nºs 36/36A/39/M04 e 37/37A/38/
M03, com capacidade para 03 (três) veículos + 01 (uma)
moto cada, sendo estas garagens inclusas na área de uso
privativo;
• 04 (quatro) garagens TRIPLAS, sendo 01 GARAGEM
(2,80mx4,50m), de nºs 62/77/77A, 63/78/78A, 64/79/79A
e 65/81/81A, com capacidade para 03 (três) veículos casa,
• 02 (duas) garagens TRIPLAS, sendo 01 GARAGEM
(2,50mx4,50m), de nºs 69/85/85A e 70/86/86A, com
capacidade para 03 (três) veículos cada, sendo estas
• 01 (uma) garagem TRIPLA, sendo 01 GARAGEM
(2,50x4,50m), de nº 73/76/76A, com capacidade para 03
(três) veículos, sendo esta garagem inclusa na área de
uso privativo;
• 02 (duas) garagens SIMPLES (2,50mx4,50m), de
nºs 32 e 33, com capacidade para 01 (um) veículo (cada),
• 02 (duas) garagens ESPECIAIS (2,40mx4,50m) de
nºs E01 e E02, para portadores de necessidades especiais,
com capacidade para 01 (um) veículo (cada), sendo estas
garagens inclusas na área de uso privativo.
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DO APARTAMENTO
Todo material utilizado no acabamento do apartamento tipo

(piso, parede, teto, rodapé, louças, metais, granito, esquadrias, fechaduras,
acabamentos elétricos), estão descrito conforme item 8 – CADERNO DE
ANEXOS, subitem 8.1– ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS.
30
3.1 SISTEMAS HIDROSSANITÁRIOS

Conjunto de tubos, conexões, válvulas, reservatórios, medidores,
eletromecânicos, peças de utilização, equipamentos e outros componentes
destinados a conduzir água fria potável, água fria da fonte de abastecimen-
to ou de um reservatório, até os pontos de utilização.
As instalações hidrossanitárias são responsáveis diretas pelas

condições de saúde e higiene requeridas para a habitação, além de
apoiarem todas as funções humanas nela desenvolvidas (suprir os usuários
com água potável e de reuso, condução dos esgotos sanitários, bem como
coletar e dar destino às águas pluviais). As instalações e revestimentos
são incorporadas à construção de forma a garantir sua harmonização,
acompanhando a deformidade das estruturas, interações com o solo e
características fisioquímicas dos demais materiais de construção. Devido
a essas deformidades estruturais, naturais e diferenciais de materiais
diversos, pode haver a eventual necessidade de reparo, o que faz parte do
uso e operação do imóvel.
As instalações de esgoto se originam nos pontos que coletam

os despejos líquidos dos lavatórios, vasos sanitários, ralos secos, ralos
sifonados, pias de cozinha ou qualquer ponto previsto em norma e seguem
para os ramais de coleta, que por sua vez, serão conectados à rede pública
de esgoto.
Todos os projetos pertinentes ao sistema hidrossanitários, foram

desenvolvidos por Empresas Especializadas, de acordo com as Normas
Técnicas Brasileiras vigentes sobre o assunto, e a execução desses projetos
foram realizados por Empresas Capacitadas. Verifique os projetos dos
ambientes específicos, conforme item 8 – CADERNO DE ANEXOS, subitem
8.4 – Caderno de projetos.
Os apartamentos do Plaza del Sol contam com previsão de

instalações de água quente para atender o banheiro das suítes 1, 2 e máster
bem como a cozinha.
31
Nota:
I) Esclarecemos que a água fornecida pela concessionária, devido a eventuais

ampliações de seu sistema, podem apresentar pequenas partículas em
suspensão, podendo até mesmo turvar a água. Por esse motivo, recomendamos
periodicamente a limpeza e manutenção das caixas e reservatórios de água e,
em seu apartamento percebendo variações no conforto de seus equipamentos
hidráulicos, efetuar a sangria dos mesmos.
II) Nosso sistema de coleta e destinação de esgoto atende as prescritivas

normativas vigentes, conforme os efluentes e equipamentos considerados em
projeto. Considerando que a utilização de triturador aumenta a probabilidade
de entupimentos na rede do apartamento, também aumenta a possibilidade
de entupimento do sistema coletivo e, além de tornar mais pesada a carga
orgânica dos efluentes a serem tratados, encarece o custo ambiental. Sendo
assim, a Plaenge não recomenda a utilização de trituradores. Constada
sua utilização, eventuais desobstruções em ramais da unidade ou mesmo
do sistema que atende a área comum, serão de responsabilidade do(s)
proprietário(s) ou Condomínio, conforme o caso.
3.1.1 Registros
O abastecimento de água da unidade é controlado por registros.

Em caso de emergência ou quando houver a necessidade de realizar
algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto específico deve
ser fechado.
• Se precisar cortar o abastecimento de água em

todo o apartamento (tanto quente como fria), feche o
registro individual de água, localizado no hall de serviço,
mais precisamente no shaft do hidrômetro. Esse registro
é de gaveta bruto e deverá ser fechado apenas em casos
extremamente necessários, como viagem prolongada ou
reparo geral na rede de abastecimento do apartamento.
O uso com finalidades diversas destas ou com maior
frequência, reduzirá sua vida útil;
• Não apertar em demasia os registros;
• O registro geral não poderá ser utilizado para
controle de fluxo de água, pois sua finalidade não é esta,
sob pena de perda da garantia.
32
LOCALIZAÇÃO DOS REGISTROS
• Área de serviço: possui registro de água quente

de gaveta 3/4” a 1,80 m de altura em cima do tanque de
lavar roupa;
• Cozinha: na parede onde fica a bancada, na parte
inferior, existem dois registros de água fria e quente,
alinhados verticalmente e dispostos a 60 e 70 cm de
altura respectivamente;
• Banho 01: os registros de água quente e fria estão
localizados dentro da região destinado ao box e ao lado
do ponto de água destinado ao chuveiro a 1,80 m de
altura, sendo que o registro posicionado a esquerda é
o de água quente e o registro posicionado a direita é o
de água fria. Soma-se a estes, um registro de água fria
localizado acima da ducha higiênica;
• Banho 02: os registros de água quente e fria estão
localizados dentro da região destinado ao box e ao lado
do ponto de água destinado ao chuveiro a 2,20 m de
altura, sendo que o registro posicionado a esquerda é o
de água quente e o registro posicionado a direita é o de
água fria;
• Banho Master: os registros de água quente e fria
estão localizados acima da bancada de granito e/ou
mármore a 2,00 m de altura;
• Banheiro de serviço: possui um registro de
entrada de água fria de gaveta 3/4”, dentro da região
destinado ao box a 1,80 m de altura;
• Lavabo: possui um registro de água fria de gaveta
3/4” a 60cm, abaixo da bancada;
Em caso de necessidade de furação nas paredes ou manutenção

nas tubulações, é obrigatório consultar o item 8.4 – Caderno de Projetos,
onde consta por ambiente as áreas de riscos que são PROIBIDO furá-las.
33
3.1.2 Lava-louças
• Sob a bancada da cozinha estão localizados

os pontos de água, esgoto e energia elétrica para a
instalação de máquina de lava-louças;
• Antes da instalação desse equipamento, certifique-
se da compatibilidade das dimensões do aparelho
adquirido, uma vez que existem modelos de vários
tamanhos no mercado. O ponto de energia elétrica
instalada é de 127V/25A/2.500 W.
3.1.3 Filtro de água
• Na cozinha está localizado o ponto de água para

instalação do filtro de água potável;
• Antes da instalação desse equipamento, certifique-
se da compatibilidade das dimensões do aparelho
adquirido, uma vez que existem modelos de vários
tamanhos no mercado. Atentar-se com peso devido ao
apoio na bancada, caso seja fixado na parede, consultar
itens 8.3 – Fixação de Objetos em forros, tetos e paredes
e 8.4 – Caderno de Anexos.
3.1.4 Máquinas para lavar roupas e secar roupas
• Foi previsto espaço para a instalação da máquina

de lavar roupas ao lado do tanque;
• A água para abastecimento da máquina deriva do
ponto existente junto ao tanque. Essa instalação pode ser
facilmente feita por um profissional especializado, com
competência técnica para tal. A saída de água (esgoto)
da máquina deve ser feita no ponto já deixado para este
fim;
• O ponto de energia elétrica instalada para a
máquina de lavar roupa é de 127V/2.350 W/25A;
• O ponto de energia elétrica instalada para a
máquina de secar roupa é de 127V/2.500 W/25A.
34
3.1.5 Banheira
• O Banho Master possui banheira da marca Plaforte,

modelo Curitiba (140 Litros - 1,81 x 0,81 x 0,41 m), motor
Syllent MB63E0014A, 1/3 CV, 60 Hz, 220V, 4 Hidrojatos,
1 mini jato autodrenante, 1 aeradores, 01 acionador
elétrico, 1 par de alças, produzida em resinas e fibras
tecnicamente certificadas.
3.1.6 Sifão e o mau cheiro de esgoto
• Sifão: é um dispositivo que recebe as águas

servidas conduzindo-as ao esgoto sanitário e ao mesmo
tempo impede o retorno de gases, isso devido ao fecho
hídrico do sifão (bolsa de água acumulada no sifão que
impede a passagem dos gases);
• Geralmente são instalados nas pias de cozinha, nos
lavatórios dos banheiros e nos tanques de lavar roupas;
• A NBR 8160 (Norma Brasileira da Associação
Brasileira de Normas Técnicas) exige que o seu fecho
hídrico seja de 5 cm;
• O fecho hídrico deve estar sempre com água, pois

é a água que impede a passagem dos gases, portanto
cuidado ao instalar armários sob a bancada da cozinha
e dos banheiros, pois as prateleiras projetadas podem
impedir a perfeita instalação do sifão (fecho hídrico),
retornando mau cheiro no apartamento.
35
3.1.7 Sistema Redutoras de Pressão
• Dentro do sistema de abastecimento e da

instalação predial a água exerce uma força sobre as
paredes das tubulações. A esta força damos o nome de
“pressão”. Ela depende da altura do nível da água, desde
um ponto qualquer da tubulação até o nível da água
do reservatório. Quanto maior for a altura, maior será a
pressão. Se diminuirmos a altura, a pressão diminui;
• Para conseguirmos diminuir a pressão nos pontos
desejados é que usamos as válvulas redutoras de pressão,
conforme abaixo:
No Edifício Plaza del Sol existem 2 (duas) válvulas redutoras de

pressão, de 2” localizadas no 2º subsolo que funcionam conforme descrição
a seguir:
• do 17º ao 9º pavimento não há a redução de

pressão, pois a pressão na tubulação é a própria exercida
pela gravidade;
• do 8º pavimento ao subsolo a redução acontece
com a operação de 02 válvulas redutoras localizadas no
subsolo 2 – Garagem;
• Essa divisão de andares foi determinada pelo
projetista que efetuou o cálculo do sistema e, portanto,
é PROIBIDO alterar a pressão das redutoras de pressão;
• Não é permitido que essa regulagem seja alterada
por algum funcionário do condomínio, zelador, morador,
usuário, locatário ou funcionários de outras empresas,
sob pena de perda total de garantia;
• Caso necessite alguma regulagem, o síndico
deverá solicitar diretamente à Construtora através do site
indicado no início desse Manual.
36
3.2 SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS

São destinados a distribuir a energia elétrica de forma segura e
controlada em uma edificação, conforme projeto específico elaborado
dentro de padrões descritos em normas técnicas brasileiras (ABNT) e
analisado por concessionária local, que estabelece as condições a que
devem satisfazer as instalações elétricas de baixa tensão, a fim de garantir
a segurança de pessoas e animais, o funcionamento adequado das
instalações e a conservação dos bens.
• As tomadas e interruptores dos ambientes do seu

apartamento são separadas em circuitos, conforme item
5.2 – Sistemas Eletroeletrônicos;
• Os circuitos estão disponíveis no Quadro de
Distribuição de Luz (QDL) localizado na parede da área
de serviço;
• Para sua proteção, em cada circuito existe um
disjuntor que desliga automaticamente se ocorrer
alguma sobrecarga no circuito;
• Todas as tomadas contam com o sistema de
segurança e proteção chamado DR (Diferencial Residual),
que tem função de medir as correntes que entram e saem
do circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente,
como no caso de choque elétrico, o componente
automaticamente se desliga. Sua principal função é
proteger as pessoas que utilizam a energia elétrica,
evitando choques;
• O DR é desligado automaticamente quando
existe fuga de corrente através de algum equipamento
elétrico ou o próprio corpo humano, evitando choques e
acidentes graves;
• Para qualquer modificação nas instalações elétricas,
consulte um profissional especializado e observe os
projetos elétricos originais a disposição do condomínio;
• O banheiro de serviço está provido de eletroduto
e fiação, para atender chuveiro elétrico com previsão no
QDL de voltagem 32A/220V e potência de 5.400 W, com
resistência blindada compatível com o dispositivo DR. A
especificação do chuveiro deve estar de acordo com as
informações contidas neste Manual;
37
• Nos demais banheiros existe apenas a previsão de

espaços reservas no QDL, para disjuntores monopolares,
todos ligados no sistema DR;
• Chuveiros elétricos não blindados desligarão o
sistema DR de segurança e proteção;
ATENÇÃO: CESSAM AS GARANTIAS PREVISTAS, A QUALQUER TEMPO, APÓS

ALTERAÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS ORIGINAIS DOS DISJUNTORES, FIOS,
TOMADAS, INTERRUPTORES E OUTROS COMPONENTES DAS INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS ORIGINAIS, USO INADEQUADO OU FALTA DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA DEVIDAMENTE COMPROVADA POR MEIO DE NOTAS FICAIS E
ART'S DE PROFISSIONAIS ESPECIALIZADOS E CAPACITADOS.
3.2.1 Tomadas e Interruptores
A rede elétrica do seu apartamento é de 127V com tomadas de 10A.

As exceções são:
• A tomada na cozinha, para o forno elétrico é 220V

e 20A;
• O motor da banheira é 220V;
• O chuveiro elétrico do banheiro de serviço é 220V
(quando houver);
O projeto de instalações elétricas foi elaborado para atender a

cargas residenciais convencionais e habitualmente utilizadas;
Para instalação de aparelhos com corrente nominal superior à

prevista no projeto, consulte um profissional especializado para criar
um circuito a partir do Quadro de Distribuição de Luz, com disjuntor de
proteção específico e fiação exclusivos;
As tomadas dispõem de terminal de aterramento ligado ao sistema

de aterramento do edifício;
ATENÇÃO: CESSAM AS GARANTIAS PREVISTAS, A QUALQUER TEMPO, APÓS

ALTERAÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS ORIGINAIS DOS DISJUNTORES, FIOS,
TOMADAS, INTERRUPTORES E OUTROS COMPONENTES DAS INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS ORIGINAIS, USO INADEQUADO OU FALTA DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA DEVIDAMENTE COMPROVADA POR MEIO DE NOTAS FICAIS E
ART'S DE PROFISSIONAIS ESPECIALIZADOS E CAPACITADOS.
38
3.2.2 Campainha
• Estão disponíveis pontos para campainhas,

acima da bancada da cozinha, 127V. A tubulação está
interligada com o interruptor da porta de entrada do hall
de serviço e hall social. Não são entregues as campainhas
nos apartamentos.
3.2.3 Antena Coletiva e TV a Cabo
• O apartamento padrão conta com 8 (oito) pontos

de antena coletiva instalados nos seguintes ambientes:
01 na varanda, 03 na sala de estar/jantar/tv, 02 na suíte
máster, 01 na suíte 01, 01 na suíte 02;
* depende da opção de planta escolhida pelo proprietário
• Para instalação de TV a Cabo, entre em contato

com uma empresa especializada local;
• O sistema está integrado com caixas de passagens,
localizadas no hall de serviço a cada dois pavimentos,
sendo no 1º subsolo, térreo, no 1º, 4º, 6º, 8º, 10º, 12º, 14º
e 16º, permitindo a utilização de cabeamento para os
serviços de TV por assinatura;
• Os cabos não são fornecidos, ficando por conta da
concessionária o fornecimento e passagem dos mesmos;
• Cessam as garantias previstas, a qualquer tempo,
em caso de alteração do projeto de instalação original do
apartamento, uso inadequado ou falta de manutenção
preventiva das instalações comprovada (por meio de
notas ficais e ART's de profissionais especializados e
capacitados).
Nota: É comum os primeiros moradores ouvirem de profissionais responsáveis

pela instalação do cabeamento de TV ou telefone que o caminho está obstruído.
Nossa experiência tem comprovado que tal informação não procede.
39
3.2.4 Sensor de Presença
Sensor de presença é um equipamento eletrônico capaz de

identificar a presença de pessoas dentro do seu raio de ação e acender a
lâmpada do ambiente. Depois de um certo tempo, a lâmpada se apaga.
Os sensores são equipamentos indispensáveis nos condomínios

e indústrias que usam a tecnologia inteligente para economizar energia.
Sensores de presença são também símbolo de status e de avanço na
edificação.
Todos os halls sociais, de serviço, antecâmaras, escadarias e acessos

das garagens possuem sensores de presença, com tempo de duração
estimado em 3 minutos, podendo ser alterado para 30 segundos, 1,5
minuto, 7 minutos e 15 minutos caso o condomínio assim desejar.
As lâmpadas dos sensores de presença são lâmpadas halógenas.
3.2.5 Iluminação de Emergência
Sistema destinado a iluminar as áreas da edificação, específicas e

previstas no projeto (por exemplo, halls, escadarias, subsolo, rotas de fuga
e outros) no caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica da
concessionária local.
• As luzes de emergência são acionadas

automaticamente no caso de ausência de energia elétrica
no edifício e permanecerão acesas por aproximadamente
3 horas;
• Caso a energia da Copel não seja reestabelecida
neste tempo, o sistema se desligará;
• Sua intensidade deve ser suficiente para evitar
acidentes e garantir a evacuação de pessoas, levando
em conta a possível penetração de fumaça, segundo a
Norma.
Nota: para maior durabilidade do sistema, é de suma importância seguir

todas as recomendações do fornecedor.
40
3.3 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS

ATMOSFÉRICAS (SPDA)
Sistema destinado a proteger as edificações e estruturas do
edifício contra incidência e impacto direto de raios na região. O sistema
de para-raios não impede a ocorrência das descargas atmosféricas e não
pode assegurar a proteção absoluta de uma estrutura, de pessoas e bens;
entretanto, reduz significativamente os riscos de danos ocasionados pelas
descargas atmosféricas.
O sistema não contempla a proteção de equipamentos elétricos e

eletrônicos contra interferência eletromagnética causada pelas descargas
atmosféricas.
O projeto é composto dos sistemas de para-raios do tipo Franklin.
IMPORTANTE: Nenhum dispositivo poderá ser instalado acima do cone de

proteção do para-raios (exemplo: antenas de rádio e televisão).
3.4 SISTEMA DE AR CONDICIONADO TIPO SPLIT

Sistema de condicionamento do ar do ambiente para alterar a
temperatura e proporcionar conforto térmico.
A elaboração do projeto da rede frigorígena do apartamento, foi

feita por uma empresa especializada chamada Thermix – Engenharia
Térmica LTDA, projeto nº PM0009AC001, engenheiro responsável Pedro
Maia Filho de acordo com a Norma ABNT NBR 6401. A Norma define
que o condicionamento do ar é o processo que objetiva controlar
simultaneamente a temperatura e movimentação do ar em um ambiente.
A execução e instalação desta rede foi feita pela empresa especializada
Yano Comercio Representação e Importação Ltda.
• Foram deixados 04 (quatro) pontos (quantidade

que pode variar de acordo com a opção escolhida pelo
cliente) com a infraestrutura pronta (rede frigorígena
em cobre com isolamento térmico, drenos em PVC e
eletrodutos vazios para ligações elétricas com cabo
guia), para instalação de ar-condicionado tipo split ou
multisplit, conforme projeto contido neste Manual;
41
• No apartamento padrão, foi deixado 01 (um)

ponto na varanda com infraestrutura parcial (drenos em
PVC), para instalação de ar-condicionado tipo split ou
multisplit;
• Os clientes que desejarem fazer a instalação desses
equipamentos deverão consultar o projeto personalizado
para condicionamento de ar do seu apartamento. Caberá
ao proprietário providenciar a instalação dos cabos
elétricos e disjuntores indicados pelo fabricante do
aparelho;
• Na laje técnica estão os pontos de instalação da
unidade externa, ou seja, das condensadoras. Neste local
só é permitido acesso de pessoal técnico para instalação
e manutenção do sistema de ar-condicionado ou do(s)
aquecedor(es), se houver(em);
• A utilização da laje técnica é exclusiva para as
condensadoras dos equipamentos e aquecedores de
passagem a gás (quando houver), sendo proibida a
colocação de varais de chão, de teto, bicicletas e etc. e
sua capacidade de carga é de 280 kg (ou 200Kg/m²);
• Caso seja necessário perfurar paredes nos
ambientes providos dessas infraestruturas, deve-se
tomar cuidado pois os drenos desses aparelhos, que vão
até o ralo mais próximo, encontram-se embutidos nas
paredes – Ver item 8 – CADERNO DE ANEXOS, subitem
8.3 – CADERNO DE PROJETOS;
• Antes de adquirir o aparelho, informe ao
fornecedor a área da laje técnica e a área do ambiente a
ser refrigerado, bem como o projeto de ar-condicionado
disponibilizado ao Condomínio;
• A instalação deve ser feita por empresa capacitada.
42
3.5 SISTEMA DE AUTOMAÇÃO

Automação: aplicação de técnicas computadorizadas ou mecânicas
para diminuir o uso da mão de obra em qualquer processo. A automação
pretende diminuir os custos e melhorar as condições de segurança
humana e dos materiais, bem como as informações inerentes ao processo.
Compreende o conjunto das folhas do portão, ferragens e suportes
adequadamente desenvolvidos para receber as automatizações; motores
elétricos, fechaduras elétricas, sensores, controles e demais componentes,
que possibilitem a operacionalização dos portões (veículos ou pedestres).
• Na guarita do empreendimento existe painel de

controle que serve para monitorar e acionar, de forma
remota, a iluminação externa dos ambientes comuns e a
abertura dos portões de acesso;
• O condomínio possui portão automático para
entrada e saída de veículos, comandado por controle
remoto;
• Para controles adicionais, informe-se na
administração do seu condomínio;
• Em caso de extravio ou roubo, informe
imediatamente a administração do condomínio para
que sejam tomadas as medidas de segurança de acesso,
conforme critério da administração.
Nota:
I) Alterações nos sistemas originais realizadas pelo condomínio, acarretam a

imediata perda da garantia.
II) Para que o condomínio tenha a garantia dos portões, é necessário que o
mesmo contrate uma Empresa Especializada para a manutenção mensal
dos mesmos e apresente a documentação comprobatória. A manutenção
preventiva e corretiva dos equipamentos é pré-requisito para a vigência da
garantia prevista no item 2.1 – GARANTIAS, conforme a Tabela de Prazos de
Estabelecimento de Garantias, registrado e microfilmando no 2º Cartório de
Registro de Títulos e Documentos de Curitiba-PR sob o nº 1.108.178 em 20 de
maio de 2016.
43
3.6 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO

3.6.1 Sistema de telefonia
Sistema de comunicação por voz, que compartilha números de

linhas externas com concessionárias para a realização de chamadas de voz
externa.
• O apartamento padrão conta com 06 (seis) pontos

de telefone instalados nos seguintes ambientes: 01 na
suíte máster, 01 na suíte 01, 01 na suíte 02, 02 na sala de
estar/jantar/tv e 01 na cozinha;
* depende da opção de planta escolhida pelo proprietário
• Foi passada uma linha telefônica em todos os

pontos do apartamento e existe espaço para a passagem
de mais uma linha, caso assim, o proprietário desejar;
• Todos os pontos estão interligados com eletrodu-
tos ao quadro central que se localiza na área de serviço,
ao lado do Quadro de Distribuição de energia elétrica;
• Solicite a ligação/ativação da sua linha telefônica
com a concessionária/empresa local.
3.6.2 Sistema de interfones
Sistema que conecta os telefones internos, por meio de uma cen-

tral, sem acesso às concessionárias.
• Está instalado na cozinha um interfone para

comunicação com a portaria/guarita e com os demais
apartamentos;
• Estão instalados interfones nas áreas comuns do
edifício – consulte os ramais no ITEM 8.2 – RAMAIS DO
INTERFONE.
Nota: Algumas vezes por falta de cuidado na passagem de antenas/cabos

na área comum, poderá ocorrer dano à instalação do seu interfone. Por isso é
importante que o zelador acompanhe esses trabalhos.
44
3.7 SISTEMAS DE COMBATE A INCÊNDIO

Conjunto de tubos, reservatórios, peças de utilização, equipa-
mentos e outros componentes destinado a conduzir água da fonte de
abastecimento aos pontos de utilização, podendo ser direto, quando a
água provém diretamente da fonte de abastecimento, ou indireto, quando
a água provém de um reservatório do edifício.
Reserva de incêndio: parte do reservatório de água fria, cujo

volume é necessário para combate a incêndio, estabelecido segundo a
legislação vigente do Corpo de Bombeiros de Maringá.
Distribuição: através das tubulações das colunas de incêndio, são

alimentados os sistemas de hidrantes, podendo existir ou não conjuntos
de motobombas (dependerá da necessidade estipulada em projeto). Estes
equipamentos são acionados automaticamente ou manualmente por
meio de botoeiras. O sistema termina em um registro, que fica dentro de
uma caixa embutida no passeio público.
A manutenção do sistema de combate a incêndio necessita de um

plano de manutenção específico que atenda às recomendações dos fabri-
cantes, diretivas da ABNT NBR 5674, e deverão ser executados por uma
empresa ou profissional legalmente capacitados, sendo obrigatória a com-
provação da capacitação a qualquer tempo, bem como a comprovação das
manutenções através de notas fiscais e ART's.
3.7.1 Escada Enclausurada
• O Edifício Plaza del Sol possui antecâmaras e

escadas enclausuradas desde o pavimento térreo até
o 17º pavimento tipo e cobertura que servem como
rotas de fuga no caso de incêndio. Foram executadas de
acordo com o projeto aprovado e vistoriadas pelo Corpo
de Bombeiros;
• As escadas enclausuradas para saída de
emergência, são bloqueadas por portas corta-fogo que
devem permanecer sempre fechadas para o seu eficaz
desempenho, cuja manutenção trimestral é obrigatória
para garantir a segurança em situação de emergência
(COBRE DO SEU CONDOMÍNIO ESSA ATITUDE);
45
• Em situação de emergência, no caso incêndio

ou princípio dele, nunca utilize os elevadores, sempre
utilize as escadas enclausuradas e mantenha as portas
corta-fogo fechadas.
3.7.2 Extintores, mangueiras e hidrantes
Componente formado por mangueira flexível, dispositivos e

peças de utilização, destinados a conduzir e direcionar água da fonte de
abastecimento aos focos de incêndio.
Mangueiras: de borracha revestidas de lona composta por

fio sintético com diâmetro de 40 à 65 mm, acomodadas dentro das
caixas metálicas dos hidrantes e conectadas aos registros, tendo em sua
extremidade o esguicho metálico. Podendo estar enroladas ou dobradas
de forma a serem prontamente utilizadas em situação de incêndio.
Hidrantes: ponto de tomada de água onde há uma (simples) ou

duas (duplas) saídas contendo válvulas angulares com seus respectivos
adaptadores, mangueiras de incêndio e demais acessórios.
Extintores: equipamentos de segurança que possuem a finalidade

de extinguir ou controlar incêndios em casos de emergências. Em geral é
um cilindro que pode ser carregado até o local do incêndio, contendo um
agente extintor sob pressão.
• Todos os andares possuem caixas com hidrantes,

mangueiras e extintores para evitar a propagação de
chamas entre os pavimentos em caso de sinistro;
• As caixas de hidrantes não podem ter o
acesso obstruído, portanto é proibido a estocagem
e o armazenamento de qualquer tipo de material,
independente do prazo em frente a essas caixas;
• O tipo (classificação) e o posicionamento dos
extintores foram projetados de acordo com a ABNT NBR
12693;
• Atenção para a validade das cargas, dos extintores e
das mangueiras de incêndio. Eles devem ser substituídos
conforme a data de validade;
46
É necessário verificar periodicamente se todos os componentes

pertencentes as caixas de incêndio permanecem na mesma. Providenciando
a troca dos componentes do sistema de combate a incêndio de modo
que permaneçam em completa condição de uso e validade (conforme
Legislação).
3.7.3 Rota de Fuga
De acordo com a Norma ABNT NBR 13714, Rota de Fuga é o trajeto

que deve ser percorrido pelos ocupantes da edificação a partir de qualquer
ponto, de qualquer pavimento, até um local seguro, completamente livre
dos efeitos de um incêndio.
PLANTA – ROTA DE EMERGÊNCIA – 2º SUBSOLO
47
PLANTA – ROTA DE EMERGÊNCIA – 1º SUBSOLO
PLANTA – ROTA DE EMERGÊNCIA – TÉRREO
48
PLANTA – ROTA DE EMERGÊNCIA – 1º PAVIMENTO (INTERMEDIÁRIO)
49
PLANTA – ROTA DE EMERGÊNCIA – PAVIMENTO TIPO
50
PLANTA – ROTA DE EMERGÊNCIA – COBERTURA
51
CORTE ESQUEMÁTICO – ROTA DE EMERGÊNCIA
3.8 ESTRUTURAS
Estrutura (pilares, vigas, lajes, fundações e contenções): compo-
nentes da edificação constituídos por elementos que visam garantir a
estabilidade e segurança da construção, que deve ser projetada e execu-
tada dentro das normas brasileiras. Durante sua execução, os materiais e
componentes são submetidos a controle tecnológico, garantindo a confor-
midade com o projeto.
O sistema construtivo adotado no Edifício Plaza del Sol é estrutura

em concreto armado e paredes em alvenaria. O concreto armado se
caracteriza pelo uso de pilares, vigas e lajes dimensionadas através de
cálculos específicos como principal estrutura de suporte do edifício. É um
processo construtivo seguro, projetado e executado dentro das Normas
Brasileiras, cujos materiais componentes foram submetidos a controle
tecnológico, garantindo a conformidade com o projeto.
Intervenções e modificações na estrutura (pilares, vigas, lajes

e outras peças estruturais) de uma edificação construída em concreto
armado são proibidas, porque alteram as características estruturais das
mesmas, interferindo na segurança e estabilidade do edifício. Sendo assim,
não é permitida a remoção total ou mesmo parcial destas peças.
52
É vedado a colocação de enchimentos nos pisos, inclusive para

o nivelamento da varanda, ou alterações dos níveis dos mesmos, ou
ainda sobrecargas que ultrapassem as cargas previstas no projeto
original do edifício, ou seja, 150 kg/m².
IMPORTANTE: A empresa informa que é terminantemente proibido fazer

qualquer alteração na Estrutura Original do Edifício (pilares, vigas, laje,
fundações e contenções), não sendo permitido quaisquer remoções, quebra de
peças e rasgos nas mesmas (por exemplo, execução de furos para passagem
de tubulações elétricas e de aparelhos de ar condicionado split, ou rasgos para
embutir tubulações elétricas).
É igualmente proibido causar sobrecargas nos pisos, pilares e

vigas da edificação, acima dos valores previstos em projeto, indicado
a seguir.
NÃO É PERMITIDO O EXCESSO DE PESO NAS LAJES ALÉM DO LIMITE

DE 150KG/M²*
* Somatória das cargas em piso e em teto
A não observância das proibições acima colocam em risco a

estabilidade da estrutura da edificação e a segurança dos moradores,
respondendo o responsável civil e criminalmente pelos danos causados.
A empresa construtora e os responsáveis técnicos pelos projetos e

execução da obra, desde já se isentam de quaisquer responsabilidades em
caso de ocorrência descritas anteriormente, acarretando também a perda
de garantia sobre eventuais danos.
3.9 VEDAÇÕES E IMPERMEABILIZAÇÕES

3.9.1 Internas (Paredes em Alvenaria)
• As paredes internas foram construídas com blocos

cerâmicos (tijolo). O reboco interno foi executado com
argamassa mista de cimento, cal e agregado miúdo,
preparada em obra;
53
• Todas as paredes internas, com exceção daquelas

que tem o azulejo como acabamento, foram emassadas,
lixadas e pintadas com 02 demãos de tinta fosca na cor
branca;
• As alvenarias (paredes) tem como finalidade a
vedação;
• Em seus elementos de vedação estão embutidas
as tubulações hidráulicas e elétricas;
• Antes de perfurar as paredes, leia com atenção as
instruções abaixo:
- Consulte no item 8.4 – CADERNO DE PROJETOS deste Manual a PLANTA

DE TUBULAÇÕES EMBUTIDAS do ambiente do apartamento;
- ÁREAS CINZAS – NÃO PERFURAR (perfurações nessas áreas poderão

atingir tubulações de água e gás);
- CUIDADO ESPECIAL para PAREDES QUE DIVIDEM AMBIENTES UMIDOS:

Consulte a PLANTA DE TUBULAÇÕES EMBUTIDAS do ambiente do
apartamento;
- Danos causados às instalações (tubulações) do apartamento são de

responsabilidade do proprietário;
- Com o uso normal e com o passar do tempo, é possível que apareçam fis-
suras nas paredes. Essas fissuras são causadas pela retração dos diferentes
tipos de materiais que compõem o sistema, ou seja, laje, pilar e paredes.
Geralmente são causados por variações de temperatura ou acomodação
natural da estrutura do edifício. Estas fissuras não representam um proble-
ma estrutural, e sim estético. Para a manutenção, recomenda-se a pintura.
3.9.2 Externas (Paredes em Alvenaria)
• As paredes externas foram construídas com blocos

cerâmicos (tijolos). O reboco externo foi executado com
argamassa mista de cimento, cal e agregado miúdo,
preparada em obra.
54
3.9.3 Impermeabilização
É o conjunto de operações e técnicas construtivas cuja finalidade é

proteger as construções contra a ação deletéria de fluídos ou vapores e da
umidade em áreas molhadas.
Somente as áreas abaixo descritas foram impermeabilizadas:
• Box do chuveiro: impermeabilização feita com

argamassa polimérica;
• Laje técnica: impermeabilização feita com
• Área da banheira: impermeabilização feita com
• Varanda: impermeabilização feita com argamassa
polimérica.
As demais áreas do apartamento não são impermeabilizadas.

Este critério se aplica inclusive à área do banheiro externa ao box; lavabo;
cozinha e área de serviço. ALERTAMOS que alguns destes ambientes
podem dispor de ralos, os quais tem função exclusiva de extravasor em
casos de rompimentos hidráulicos, prevenindo-se alagamentos.
3.10 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS

Revestimentos utilizados para regularizar ou uniformizar a superfície
e auxiliar na proteção contra a ação direta dos agentes agressivos dos
elementos de vedação estruturais, servindo de base para receber outros
acabamentos ou pintura.
3.10.1 Azulejo e Pintura
• Em todas as paredes internas dos banheiros foram

aplicadas revestimentos cerâmicos, conforme tamanho,
cor e modelo relacionados no item 8 – CADERNO
DE ANEXOS, subitem 8.1 – ESPECIFICAÇÕES DOS
ACABAMENTOS – Planilha de especificações;
• Em algumas paredes da área de serviço e cozinha,
foram aplicados revestimentos cerâmicos, conforme
55
tamanho, cor e modelo relacionados no item 8 –

CADERNO DE ANEXOS, subitem 8.1 – ESPECIFICAÇÕES
DOS ACABAMENTOS – Planilha de especificações. Nas
demais paredes foi aplicada pintura fosca na cor branca;
• Antes de perfurar as paredes, leia com atenção
as instruções abaixo e consulte o item 8 – CADERNO DE
PROJETOS, subitem 8.3 – Fixação de objetos em forros,
tetos e paredes:
- Consulte no CADERNO DE PROJETOS deste Manual a PLANTA DE

TUBULAÇÕES EMBUTIDAS do ambiente do apartamento;
- ÁREAS CINZAS – NÃO PERFURAR (perfurações nessas áreas poderão

atingir tubulações de água e gás);
- CUIDADO ESPECIAL para PAREDES QUE DIVIDEM AMBIENTES UMIDOS:

Consulte a PLANTA DE TUBULAÇÕES EMBUTIDAS do ambiente do
apartamento;
- Danos causados às instalações (tubulações) do apartamento são de

responsabilidade do proprietário;
- Cessam as garantias previstas, a qualquer tempo, após alteração dos

materiais (pisos, azulejos e rejuntes) originais, uso inadequado e ou falta
de manutenção preventiva.
3.10.2 Forro de Gesso
Acabamento utilizado como elemento decorativo ou para ocultar

tubulações, peças estruturais, etc. Permite alocar os pontos de iluminação
dos ambientes.
• Em todo o apartamento o forro é de gesso

acartonado estruturado;
• A fixação do forro de gesso acartonado é
aproximadamente a cada 60cm;
• Na região da área de serviço foi executado reforço
no forro de gesso para fixação do varal, conforme projeto
apresentado (na fixação é importante alcançar o reforço,
56
conforme desenho contido no item 3.14.4 deste manual);

• Para fixação de elementos leves (luminárias
pequenas de fixar ou embutir), utilize parafusos e buchas
específicas para gesso, e consulte o subitem 8.3 – Fixação
de objetos em forros, tetos e paredes;
• Cuidado especial na perfuração dos forros. Existem
instalações hidráulicas e elétricas, além de tubulações do
ar-condicionado entre o forro e a laje de concreto que
não podem ser danificadas;
• Ventiladores de teto, luminárias pesadas e objetos
decorativos (tipo pendentes) devem ser fixados conforme
os subitens 8.3 – Fixação de objetos em forros, tetos e
paredes, e 8.3.1.1 - Fixação em forros de gessos;
• Com o uso normal e com o passar do tempo, é
possível que apareçam fissuras no forro de gesso (teto).
Essas fissuras são causadas pela retração dos diferentes
tipos de materiais que compõem o forro de gesso, a laje
e as paredes. Geralmente são causados por variações de
temperatura ou acomodação natural da estrutura do
edifício. Estas fissuras não representam um problema
estrutural, e sim estético. Para a manutenção, recomenda-
se a pintura;
após alteração das características originais dos forros de
gesso.
3.10.3 Bancadas, soleiras e bites de Granito/Mármore
• Os granitos/mármores instalados no apartamento

são produtos retirados de jazidas naturais e, por isso, se
notam diferenças de tonalidade, coloração e desenho
como características naturais e aceitas nestes tipos de
revestimentos;
• Características como dureza, composição
mineralógica, porosidade e absorção de água são
específicas para cada tipo de pedra, variações estas que
não caracterizam defeito do produto;
• Variações das características dos granitos/
mármores ao longo do tempo não caracterizam defeito
do produto;
57
• As bancadas de granito/mármore não suportam

o peso de pessoas e objetos pesados (peso máximo =
20kg);
• Não remova os suportes metálicos das bancadas
de granitos;
após alteração ou substituição das características origi-
nais dos granitos/mármores, uso inadequado (incluindo
a retirada dos suportes metálicos), limpeza com produ-
tos proibidos e ou falta de manutenção preventiva;
3.11 PISOS
INFORMAÇÃO IMPORTANTE:
Informamos que o piso padrão que instalamos em áreas íntimas (suítes e
circulação, dependendo da opção de planta) é o piso laminado, que por ser
flutuante ajusta-se facilmente às pequenas acomodações de sua base.
Essas acomodações podem ser acentuadas devido a presença da

manta acústica que utilizamos sob (abaixo) o contrapiso, diferencial de
venda de nossa construtora. Portanto, não é considerado patologia ou
defeito de execução quando há o aparecimento de fissuras no contrapiso
(neste caso mediante a solicitação de crédito do piso laminado pelo
cliente). Sendo assim, não é passivo de correção por parte da construtora.
Por outro lado, a eliminação ou danos na manta acústica, prejudicará

o isolamento acústico no pavimento inferior.
Em relação a pisos rígidos (porcelanato, mármore ou granito es-

pessura 1 cm, cerâmica, etc.), sempre há a possibilidade de surgimento de
fissuras, mesmo que não existam no contrapiso diferenças na acomodação
de sua base. Quanto maiores forem os formatos / dimensões das peças a
serem assentadas, as dimensões dos ambientes, e menores forem os rejun-
tamentos, maiores serão as chances de surgirem fissuras. Isso pode ocorrer
devido a movimentação da estrutura, que ocorre por carregamento, vento,
efeito térmico, ou outros fatores, e, em ocorrendo, não há nada de anormal.
Deste modo, fica a critério do proprietário, caso pretenda instalar

algum revestimento especial, refazer o contrapiso para atender o melhor
58
modo ao sistema de piso que estiver contratando, desde que se preserve

ou se reconstitua o isolamento acústico entre as unidades autônomas.
3.11.1 Piso Cerâmico/Porcelanato e Rodapé
• Nas unidades com revestimento padrão, foi

utilizado piso porcelanato polido da marca Portobello,
na sala, cozinha, área de serviço, lavabo e banheiros
das suítes. Na varanda e laje técnica, foi utilizado piso
cerâmico da mesma marca, conforme tamanho, cor e
modelo relacionados no item 8 – CADERNO DE ANEXOS,
subitem 8.1 – ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS –
Planilha de especificações;
• Produtos brilhantes (porcelanato polido)
apresentam classe 1 de resistência a mancha conforme
ABNT NBR 13.818. Os produtos brilhantes (porcelanato
polido) não possuem garantia contra mancha;
• Não há cobertura para riscos (principalmente
se expostos a materiais abrasivos, como areia), lascas
provocadas por impacto e ou manuseio indevido, pois a
natureza desse material é sensível a esse tipo de agressão.
3.11.2 Piso Laminado e Rodapé
• Acima do contrapiso das suítes máster, 1 e 2 e

circulação (dependendo da opção de planta) foi instalado
piso laminado;
• Nestes ambientes também foram utilizados
rodapés em madeira laminada, na mesma especificação;
• Por ser um piso flutuante (sem fixação na laje),
o peso excessivo pode causar o seu empenamento.
Nesta hipótese não se caracteriza defeito ou patologia,
resultando na perda da garantia.
Importante: Por se tratar de piso laminado do tipo flutuante, ou seja, não

está colado ao chão, não é recomendável a montagem de armários fixos a ele,
pois o peso excessivo poderá causar seu empenamento ou ruídos. Orientamos
o corte do piso antes da instalação de qualquer móvel embutido.
59
3.12 COBERTURAS
• Conjunto de elementos e componentes com a
função de assegurar estanqueidade às águas pluviais e
salubridade, proteger os demais sistemas da edificação
habitacional ou elementos e componentes da deterioração
por agentes naturais, e contribuir positivamente para
o conforto termo acústico da edificação habitacional,
fazendo parte os seguintes componentes: telhas, peças
complementares, calhas, treliças, rufos, forros, etc.;
• O acesso ao telhado, onde estão localizadas a casa
de máquinas e barrilete, é restrito o acesso aos técnicos
para as manutenções programadas; em caso de dúvidas
consulte a administração do condomínio.
3.13 ESQUADRIAS E VIDROS

3.13.1 Porta de Madeira e Fechaduras
Componentes construtivos de madeira, cuja função principal é

permitir ou impedir a passagem de pessoas, animais, objetos, iluminação e
ventilação entre espaços ou ambientes.
• No apartamento as portas de madeira foram

fixadas com espuma expansiva a base de poliuretano;
• As portas de madeira do apartamento são em
madeira laminada;
• As portas da entrada social dos apartamentos do
1º pavimento são portas Silentia, da Sincol, para atenuar
acusticamente espaços específicos como a entrada das
unidades autônomas de apartamentos. Ela proporciona
uma redução sonora em torno de 20dB (35 mm), segundo
o fabricante. Essa absorção sonora está assegurada por
uma série de características, como o seu enchimento e os
acessórios de vedação.
• Todos os batentes das portas são de madeira
natural maciça;
• As fechaduras, bem como as dobradiças, têm
acabamento cromado;
60

após alteração das características originais das portas e
fechaduras, limpeza inadequada e má conservação das
mesmas.
3.13.2 Esquadrias de Alumínio
Componentes construtivos de alumínio, cuja função principal é

permitir ou impedir a passagem de pessoas, animais, objetos, iluminação e
ventilação entre espaços ou ambientes.
As esquadrias também abrangem guarda-corpo, batentes, gradis,

painéis de fachada e outros elementos arquitetônicos.
• As esquadrias do apartamento foram

confeccionadas com perfil de alumínio;
• A fixação dos vidros, além dos perfis de alumínio,
foi feita com borracha, para promover a estanqueidade
da mesma;
• Todas as esquadrias dos apartamentos são
em alumínio com pintura eletrostática branca. As
suítes máster, 1 e 2, possuem persianas integradas
automatizadas;
• Para subir ou descer as persianas, os vidros deverão
estar fechados. Não se recomenda deixar os vidros abertos
com as persianas fechadas. Estes cuidados previnem
a eventual ação do vento que, por pressão ou sucção,
poderá deformá-las ou prejudicar o seu funcionamento;
após alteração das características originais, limpeza ou
uso inadequado e falta de manutenção preventiva das
esquadrias de alumínio.
3.13.3 Vidros
O sistema de vedação com vidros é utilizado em esquadrias,

divisórias ou painéis internos e externos, forros, coberturas, guarda-corpos,
fachadas, etc., com a finalidade de proteger os ambientes de intempéries,
permitindo ao mesmo tempo, a passagem de luz.
61
• Os vidros colocados nas esquadrias de alumínio

são na coloração verde para vidros comuns, vidros mini
boreal e vidros laminados (cristal verde + pvb incolor +
cristal verde);
• Os vidros, quando substituídos, devem ter a mesma
especificação e espessura do original. Quando necessária
a substituição, esta ficará sob a responsabilidade do
proprietário, o qual deverá contratar empresa ou
profissional devidamente habilitados, a fim de garantir
a correta reposição do material e execução dos serviços;
no caso de alteração das características originais dos
vidros (instalação de filmes protetores, fechamento
de varanda, etc.), uso de produtos inadequados para
limpeza e ou falta de manutenção preventiva.
3.13.4 Guarda-corpo da varanda
Tanto os fabricantes de perfis para varandas, como as empresas

que realizam a montagem, informam que os sistemas de guarda-corpo
atendem fielmente as normas brasileiras, podendo suportar perfeitamente
os esforços horizontais exigidos em norma. No entanto, não foram
concebidos para a sobreposição de outro sistema sobre os mesmos, nem
para garantir a estanqueidade de varandas e terraços.
A Plaenge garante o produto entregue pela construtora conforme

aprovado nos órgãos públicos e entregue aos seus proprietários. O
fechamento das varandas não faz parte do produto vendido.
Nossas varandas, por serem ambientes abertos, foram construídas

providas de ralos para captação de água. Desta forma, não cabe garantia
quanto a sua estanqueidade.
ATENÇÃO: O FECHAMENTO DAS VARANDAS DESCARACTERIZA O PRODUTO

ENTREGUE PELA CONSTRUTORA, POIS SE TRATA DE ELEMENTO ADICIONADO
POR TERCEIRO A ESTE AMBIENTE, PROMOVENDO BENEFÍCIOS INERENTES
E PRÓPRIOS DE SUA INSTALAÇÃO, MAS TAMBÉM PODENDO GERAR ALGUM
TRANSTORNO QUE, CONFORME ESTE MANUAL, ESTÁ ENTRE AS CAUSAS
DE PERDA DE GARANTIA, A ALTERAÇÃO DO PROJETO ORIGINAL, APÓS A
ASSINATURA DO TERMO DE RECEBIMENTO.
62
3.14 EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES

3.14.1 Sistema de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP)
É o conjunto de tubulações e equipamentos, aparentes ou

embutidos, destinados ao transporte, disposição e ou controle de fluxo de
gás em uma edificação, conforme projeto específico elaborado de acordo
com as normas técnicas brasileiras da ABNT e diretivas das concessionárias.
3.14.1.1 - Instalações de gás para fogão e aquecedor
A Norma define:
Medidor: aparelho destinado à medição do consumo de gás.
Medidor individual: medidor que indica o consumo de uma só

economia.
Ponto de utilização: extremidade da tubulação destinada a

receber os aparelhos de utilização de gás.
Prumada: tubulação constituinte da rede de distribuição interna

(embutida ou aparente, inclusive externa da edificação), que conduz o gás
para um ou mais pavimentos.
Prumada individual: prumada que abastece uma única economia.
Central de gás: área devidamente delimitada que contém os

recipientes transportáveis ou estacionário(s) e acessórios, destinados ao
armazenamento de GLP para consumo da própria instalação, conforme
descrito na NBR 13523.
Registro de corte de fornecimento: dispositivo destinado a

interromper o fornecimento de gás para uma economia.
Distribuidora: entidade pública ou particular responsável pelo

fornecimento, abastecimento, distribuição e venda de gás canalizado.
63
Regulador (redutor) de primeiro estágio: dispositivo destinado

a reduzir a pressão do gás, antes de sua entrada na rede primária, para o
valor de no máximo 150kPA (1,53 kg/cm²).
Regulador (redutor) de segundo estágio: dispositivo destinado

a reduzir a pressão do gás, antes de sua entrada na rede secundária, para
um valor adequado ao funcionamento do aparelho de utilização de gás,
abaixo de 5kPA (0,05 kgf/cm²).
• Seu apartamento possui dois pontos de utilização

para alimentar o fogão na cozinha e um ponto de
utilização para alimentar o aquecedor a gás, de água
quente;
• Quaisquer alterações de posição dos pontos de
gás devem ser realizadas por empresa especializada.
Alertamos que estas alterações acarretam a perda de
garantia;
• Leia com atenção os manuais que acompanham os
aparelhos que funcionam a gás;
• Os ambientes servidos de gás possuem abertura
de ventilação permanentes, que são exigências de
segurança do Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas
de Instalação de Gás. Estas ventilações existem para a
sua segurança e de sua família e deverão ser mantidas.
Estes espaços deverão permanecer livres, sendo proibido
bloquear as venezianas de ventilação.
3.14.1.2 Aquecedores a gás
• Recomenda-se a utilização de aquecedor a gás tipo

chama modulante com exaustão forçada, capacidade de
35 l/min e potência de 45000 a 50000 kcal/h;
• O aquecedor atende a cozinha, banho 01 e banho
02 e banho máster.
3.14.2 Churrasqueiras
Ambiente tecnicamente preparado e composto por elementos

refratários e adequados ao preparo de alimentos assados.
64
• As varandas dos apartamentos são entregues

equipadas com uma churrasqueira, da marca Itagrill,
com duto semi-coletor de tiragem forçada (mecânica) de
fumaça interligado à cobertura, constituindo um sistema
de exaustão mecânica (seguir orientações para o seu
melhor funcionamento);
• É proibido colocar objetos gelados sobre o granito
da churrasqueira quando o mesmo estiver aquecido, pois
trincará e danificará a pedra;
• Toda churrasqueira tem um dispositivo chamado
dumper, que no momento que não esteja utilizando deve
ser mantido fechado, para não ter retorno de fumaça.
Porém, no momento da utilização deve-se manter o
dumper aberto para escoamento da fumaça.
3.14.3 Elevadores
Conjunto de equipamentos com acionamento eletromecânico ou

hidráulico, destinado ao transporte vertical de passageiros ou cargas entre
os pavimentos de uma edificação.
No Edifício Plaza del Sol foram entregues 03 elevadores, com

capacidade de 750 kg ou 10 pessoas cada, da linha Frequencedyne, da
marca Thyssenkrup, fabricados sob a Norma NM 207 padrão ISO 9001.
3.14.4 Instalação do Varal
65
66
• Para instalar um varal de teto, foi deixado um

suporte em madeira sobre o forro de gesso da área de
serviço. A localização e a medida do suporte podem ser
observados no detalhe acima;
• Para fixação do varal, utilize parafusos e buchas
específicas para gesso, e consulte o item 8 – CADERNO
DE PROJETOS, subitem 8.3 – Fixação de objetos em forros,
tetos e paredes;
• O instalador não deve usar brocas maiores que
5 cm para não ultrapassar a espessura do suporte. Esta
limitação previne que se atinja as tubulações que passam
no local.
3.14.5 Instalação de Armários Embutidos e Papéis de Parede
A cidade de Maringá se enquadra como Z1 no Mapa de Zoneamento

Bioclimático Brasileiro (ABNT NBR 15220), que divide o território nacional
em 8 Regiões Climáticas, com base na temperatura, umidade, velocidade
do vento e radiação solar, medidos no dia mais frio e no dia mais quente
do ano. Portanto, há maior possibilidade de ocorrer condensação de água
nas paredes, mesmo que não seja visual como nos vidros. Este fenômeno
é mais intenso em dias úmidos e frios, sendo ainda mais acentuados
por deficiência na ventilação, principalmente em ambientes fechados
(armários, atrás de cortinas, forro de banheiros, etc.).
Recomenda-se, então, não instalar armários, estantes, painéis

e papeis de parede nas paredes externas do apartamento. Caso seja
necessário, deve-se criar isolamento com manta aluminizada (no caso de
mobiliário), ou com pintura, utilizando tintas especiais anti mofo (no caso
de papéis de parede) para minimizar o aparecimento de mofo e bolor.
Isso ocorre devido à grande variação de temperatura existente entre o
ambiente interno (apartamento) e o externo (meio ambiente), bem como
a grande oscilação da temperatura em um mesmo dia, somados a falta de
ventilação necessária para a renovação do ar.
• Ao instalar os armários embutidos do apartamento,

converse com o instalador e certifique-se que ficarão um
pouco afastados das paredes, forros e lajes (de 3 a 5 cm),
pois assim apresentam melhor circulação de ar, inibindo
o aparecimento de mofo e bolor;
67
• Recomendamos que as janelas fiquem abertas

por 03 (três) horas diárias, de forma a proporcionar a
renovação e circulação do ar no imóvel. Recomenda-se,
também, a limpeza de paredes (remoção de pó/fuligem)
pelo menos duas vezes ao ano, preferencialmente em
períodos mais secos;
• Certifique-se que seu mobiliário é provido de
chapas de fundo revestidos em ambos os lados. Segun-
do fabricantes de chapas para mobiliários, o emprego do
MDF Cru no fundo de seu armário, voltado para as pare-
des, facilita a proliferação de mofo e bolor. Isto porque o
MDF sem revestimento absorve a umidade de condensa-
ção que possa ocorrer em sua proximidade;
• A umidade e o mofo, antes de tudo, são formados
pelas seguintes causas: produção interna de umidade
(preparação de alimentos, secagem de roupas em
varais, umidificadores e aquecedores de ambientes,
chuveiros, acúmulo de sujeiras nas paredes, etc.); fontes
de calor; grande ocupação de prateleiras e armários
junto às paredes; pouca ventilação em decorrência do
comportamento dos moradores;
• O mercado responde a problemática do
aparecimento de mofo com tintas especiais com
microbicidas, porém, a origem do problema relaciona-se
principalmente a falta de ventilação.
Nota: Quando da utilização de dessecantes, dependendo das condições

climáticas, observa-se em poucas semanas a necessidade de sua substituição,
o que se deve, normalmente, as condições atmosféricas do ambiente.
3.14.6 Redes de Proteção
• As redes de proteção deverão ser instaladas de

acordo com a norma da ABNT NBR 16046:2012 – Parte
03, da Instalação 16046-1;
• Instale as redes de proteção nos vãos de janela
pelo lado externo;
• A fixação deve ser feita com bucha/parafuso e
devem ser selados com impermeabilizante – mástique a
68
base de poliuretano, como objetivo de proteger contra

a entrada de água no revestimento externo da fachada,
devendo ser revisada esta calafetação, de 6 em 6 meses;
Importante: a falta de cuidado na impermeabilização dos furos na fachada

ocasionará descolamentos parciais do revestimento externo e infiltração para
a parte interna;
• Consulte o condomínio sobre a cor e modelo

padronizados da rede de proteção;
• Solicite a contratação de um profissional
qualificado e com competência técnica específica, que
possua orientação de risco e acidente de trabalhos em
altura e exija que os procedimentos e equipamentos de
segurança sejam utilizados;
• Infiltrações internas no apartamento e ou
danificações na fachada que forem ocasionadas devido
a instalação inadequada ou sem a calafetação dos
pontos de fixação das redes de proteção ou sem a sua
manutenção, não estarão na garantia.
3.14.7 Depurador
Na cozinha existe uma tomada de 127V que fica a 2,10m do piso,

centralizado ao espaço previsto para instalação do fogão para um futuro
depurador de ar. Nos apartamentos com cozinha integrada temos um
ponto para depurador de ar acima do forro de gesso, conforme planta
baixa do apartamento.
3.14.8 Renovadores de ar (Ventokit)
Este sistema visa a renovação de ar dos ambientes sem ventilação

natural (lavabo e banho de serviço), através de um sistema do tipo micro
ventilador de forma eficiente e econômica. Este sistema é acionado através
do interruptor de luz do próprio ambiente.
69
3.15 JARDINS E PAISAGISMO

Jardins são áreas permeáveis ou não, destinadas ao cultivo de
plantas ornamentais, os quais foram executados por empresa especializada
e devem ser mantidos e conservados de acordo com as recomendações do
Manual do Condomínio e profissionais da área.
3.16 ÁREA DE RECREAÇÃO E LAZER

As áreas de lazer do Condomínio são aquelas especificadas no
Memorial Descritivo do empreendimento e deverão ter suas regras de
utilização estabelecidas no Regimento Interno do Condomínio, desde
que não conflitem com as especificações de uso dos equipamentos e
recomendações do Manual de Uso do Condomínio.
70
4. FORNECEDORES
4. FORNECEDORES
4.1 RELAÇÃO DE FORNECEDORES

FORNECEDORES - SERVIÇOS
EQUIPAMENTOS EMPRESA CONTATO
Thyssenkrupp Elevadores
Elevadores 0800-708-0499
S.A.
Churrasqueiras Itagrill (41) 3039-2993
Engegas Comercio De
Instalação de gás (44) 3028-6206
Centrais De Gás Ltda
Central de Comunicação e
Lematech Engenharia Ltda (44) 3031-0295
Interfones
Portões Eletrônicos Lematech Engenharia Ltda (44) 3031-0295
Comando da Iluminação Lematech Engenharia Ltda (44) 3031-0295
Instalações Elétricas Lematech Engenharia Ltda (44) 3031-0295

V B Leal - Instalações
Instalações Hidro Sanitárias (44) 98414-2799
Hidráulicas - Me
Esquadrias de Alumínio O K Aluminio Ltda - Me (44) 3622-1571
Funipar - Indust. e
Serviço de Funilaria (043) 3339-0058
Comércio de Calhas Ltda
Emplaca Ind Com De Placas
Identificação Visual (Placas) (44) 3227-1212
Ltda
Cia Das Aguas - Gp Piscinas
Piscina (43) 3315-3009
Ltda
Isoltec - Sociedade
Impermeabilização Técnica De Isolamento E (44) 9711-3864
Construção Civil Ltda
71
4. FORNECEDORES
4.2 RELAÇÃO DE PROJETISTAS
PROJETISTAS
PROJETO EMPRESA ENDEREÇO CONTATO
Projeto Bohrer Arquitetura Rua Santos, 1.310 (43) 3321-3148 –

Arquitetônico S/S Ltda. Londrina-PR Arq. Luiza
Rua São Francisco (43) 3323-1228 –

Projeto Elétrico e Engebrazil
de Assis, 99 – Eng. Brazil Alvim
Telefônico Engenharia Elétrica
Londrina - PR Versoza
Projeto Hidro
Tece Engenharia De (43) 3341-6251
Sanitário, de águas Av. Portugal, 100 –
Projetos De Obra Eng. Adauto
pluviais, incêndio Londrina - PR
Ltda Francisco
e gás
Av. Quinze de
M. Conte Projetos (41) 3669-7435
Projeto Estrutural Novembro, 236 –
Estruturais Ltda Eng. Marcio Conte
Pinhais - PR
THERMIX Rua Pernambuco,

Projeto de Ar
ENGENHARIA 390 – sala 1303. (43) 3324 8124
Condicionado
TERMICA LTDA Londrina - PR
Av. Bento Munhoz

Projeto de Carlos Cavalcante (43) 3343 – 0291
Da Rocha Neto, Sl
Paisagismo Kuhnlein Carlos Kuhnlein
211 – Londrina - PR
Av. Pernambuco,
Projeto de Ar Thermix Engenharia (43) 3324-8124
390, Sl 1303 –
Condicionado Térmica Ltda Eng. Pedro Maia
Londrina - PR
Tece Engenharia De (43) 3341-6251

Projeto de Av. Portugal, 100 –
Projetos De Obra Eng. Adauto
Instalação de Gás Londrina - PR
Ltda Francisco
72
4. FORNECEDORES
4.3 ACABAMENTOS
MATERIAIS
MATERIAL EMPRESA CONTATO
Revestimentos cerâmicos Portobello 0800 648 2002
Piso Laminado Duratex S/A 0800 55 43 32

Sincol S/A Indústria e
Portas de madeira (41) 3223-8444
Comércio
Yale La Fonte Sistemas de
Fechaduras 0800 777 2200
Segurança Ltda.
Louças Deca 0800 011 7073
Metais Docol 0800 474 333

Marmoraria Gran Norte
(44) 3029 0880 – Gran
(Torre)
Norte
Granitos Tjf Materiais Para
(44) 3263-3175 TJF
Construção Ltda – Me (Área
Marmoraria
Comum)
Pedras decorativas Casa da Ardósia (43) 3343-4923
Vidros temperados O K Aluminio Ltda - Me (44) 3622-1571
Gypsum (torre) 0800 28 29 255 - Gypsum

Forro de gesso
Gesso.com (Área Comum) (44) 3224-0604 - Gesso.com
Schneider Elétrica Brasil
Interruptores 0800 7289 110
Ltda.
Tintas Internas (cor branco Sherwin Williams do Brasil
0800 702 4037
neve) Indústria e Comércio Ltda.
Textura Fachada Externa Hydronorth 0800 704 3303
MEXICHEM Brasil Indústria

Tubos / conexões de Transformação Plástica 0800 701 8770
Ltda. – Amanco do Brasil
Eletrocal - Industria E
Fios / cabos elétricos Comercio De Materiais (49) 3561-3777
Elétrico Ltda
Engates Docol 0800 474 333
73
4. FORNECEDORES
4.4 SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA

• PMM (Prefeitura Municipal de Maringá) = 156
• SAMU, Emergência Clínica = 192
• COPEL (Energia Elétrica) = 0800 51 00 116
• POLÍCIA MILITAR = 190
• POLÍCIA CIVIL = 147
• DEFESA CIVIL (desastres naturais e humanos) = 199
• SANEPAR (Cia. De Saneamento do Paraná) = 115
• IBAMA = 152
• BOMBEIRO = 196
• PICHAÇÃO = 153
74
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5. OPERAÇÃO, USO E LIMPEZA

Para que possa utilizar o seu imóvel de forma correta, garantindo o
desempenho e estendendo ao máximo a sua vida útil, é importante seguir
as instruções de uso e manutenção especificada neste Manual. Assim
haverá um menor desgaste de materiais e peças, evitando-se danos e o
envelhecimento precoce das partes do imóvel.
A seguir estão descritos os cuidados na operação, limpeza e uso do

imóvel.
5.1 SISTEMAS HIDROSSANITÁRIOS

CUIDADOS DE USO
• Não obstruir as tubulações do sistema;

• Não lançar objetos nas bacias sanitárias e ralos,
pois poderão entupir o sistema;
• Nunca despejar gordura ou resíduos sólidos nos
ralos de pias ou lavatórios;
• Utilizar grelha de proteção em tanques e cubas de
cozinhas;
• Não utilizar hastes, ácidos ou similares, para a
eventual desobstrução de esgoto;
• Banheiros, cozinhas e área de serviço sem utilização
por longos períodos podem desencadear mau cheiro,
em função da ausência de água nas bacias sanitárias
sifonadas e sifões. Para eliminar esse problema, basta
adicionar uma pequena quantidade de água;
• Durante a instalação de filtros, torneiras,
misturadores, chuveiros, etc., atentar-se ao excesso
de aperto nas conexões, a fim de evitar danos aos
componentes.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
• Esse sistema da edificação necessita de um plano

de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas
específicas do sistema, quando houver;
75
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Somente utilizar peças originais ou com

desempenho e características comprovadamente
equivalentes.
PERDA DA GARANTIA
Todas as condições descritas no item 2.2 deste Manual, acrescidas de:
• A falta de comprovação das manutenções descri-

tas neste Manual;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no inte-
rior das tubulações que prejudiquem ou impossibilitem
o seu funcionamento;
• Danos decorrentes de impacto ou perfurações em
tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Reparos em equipamentos por pessoas não
autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
• A aplicação ou uso de peças não originais ou
inadequadas, ou adaptação de peças adicionais de
qualquer parte do sistema;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não
for feita a manutenção necessária.
SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA
• Peças e materiais que apresentem desgaste natu-

ral pelo tempo ou uso.
5.1.1 Registros
CUIDADOS DE USO
• Não aperte em demasia os registros, para não

danificar suas vedações internas.
76
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Quando da ausência do imóvel por longos

períodos, mantenha o registro geral do apartamento
fechado.
Periodicidade Atividade Responsável

Limpar os registros
utilizando apenas flanela
Semanalmente
ou esponja macia e sabão
neutro Proprietário
Verificar a estanqueidade
A cada 6 meses
dos registros de gaveta
ATENÇÃO: AS ATIVIDADES ACIMA DEVERÃO SER EXECUTADAS POR PESSOAS/ PROFISSIONAIS/

EMPRESAS INDICADAS NA TABELA, CONFORME AS DEFINIÇÕES PREVISTAS NO ITEM 1.3 DESTE MANUAL.
PERDA DA GARANTIA
• A falta de comprovação das manutenções descritas

neste Manual;
• Danos decorrentes da utilização de produtos
abrasivos, elementos metálicos, sapólio e palha de aço;
• Danos causados por esforços nos registros como:
amarrar cordas do varal, apoiar-se, pendurar balde com
água e roupas, etc. Estes procedimentos danificam o
material, suas conexões e tubulações embutidas na
parede, causando vazamentos;
• Danos decorrentes de manobras indevidas nos
registros, que possam forçá-los. Com o decorrer do uso,
estes esforços danificarão as suas vedações internas,
provocando vazamentos;
• Alteração das características originais dos registros;
77
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

pelo tempo ou uso.
5.1.2 Metais Sanitários
CUIDADOS DE USO
• Antes de instalar qualquer metal, sejam torneiras,

misturadores, duchas higiênicas e ou chuveiros, é
recomendado fazer o sangramento das tubulações. Esse
processo consiste em tirar o plug que fecha a tubulação
na parede e deixar a água escoar por alguns minutos
para retirada de grãos de areia e pequenas sujeiras que
ainda possam estar na tubulação;
• Na opção de instalar duchas higiênicas, é
obrigatório que o equipamento a ser adquirido e
instalado contenha registro de pressão para fechamento
obrigatório após cada uso;
• As torneiras não devem ser forçadas durante o
manuseio. Com o decorrer do uso, o esforço danificará as
suas vedações internas e provocará vazamentos;
• Exemplos de esforços indevidos nas torneiras e
registros: amarrar cordas do varal, apoiar-se, pendurar
balde com água e roupas, etc., que danificam o material,
suas conexões e tubulações embutidas na parede,
causando vazamentos;
• Recomendamos que o proprietário fique sempre
atento a possíveis vazamentos nos sistemas hidráulicos
de seu imóvel;
78
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Limpeza dos metais sanitários,
utilizando apenas flanela para
retirada do pó
Semanalmente
Limpeza superficial retirando
marcas de mão/gordura, utilizando
sabão neutro e esponja macia
Limpeza através de cera Proprietário
automotiva a base de silicone para
remover o brilho superficial e isolar
A cada 3 meses
a camada de banho galvanizado
de efeitos da atmosfera mais
agressiva
Limpar os aeradores (bicos
A cada 6 meses
removíveis) das torneiras
Substituição dos vedantes dos
misturadores (anel de vedação em
Proprietário / Empresa
A cada 1 ano borracha), torneiras (simples ou
Capacitada
monocomando), duchas higiênicas
e registros de pressão

PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Danos decorrentes da limpeza inadequada
(produtos químicos, solventes, abrasivos, elementos
metálicos, sapólio, palha de aço e esponja dupla face);
• Se constatada falta de limpeza nos aeradores,
provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
• Se constatada a falta de troca dos vedantes
(courinhos) das torneiras;
79
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

5.1.3 Bacias Sanitárias com Caixa Acoplada
CUIDADOS DE USO
• As bacias sanitárias possuem o sistema EcoFlush,

composto por um botão de duplo acionamento. Com
ele, pode-se economizar escolhendo o volume de água
utilizado na descarga 3 (três) ou 6 (seis) litros, de acordo
com a necessidade;
• Limpar as louças sanitárias somente com água,
sabão e desinfetante. É proibido o uso de produtos
abrasivos e esponjas de aço, pois danificarão as peças e
os rejuntes;
• Nunca utilizar o vaso sanitário para descartar obje-
tos como: fraldas descartáveis ou absorventes, papel
higiênico, haste de algodão (cotonete), fio dental e
outros materiais que não podem ser classificados
como lixo sanitário, pois tais objetos poderão causar
obstruções e rompimento das instalações de esgoto,
podendo gerar retorno de esgoto para o seu aparta-
mento ou de outros proprietários;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de
descarga pode acarretar em ressecamento de alguns
componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos
ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam
detectados, não mexer nas peças e acionar a assistência
técnica do fabricante;
• Não subir ou se apoiar nas louças, pois podem se
soltar ou quebrar, causando ferimentos graves.
80
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar mecanismos
internos da caixa acoplada
Limpar e verificar
a regulagem dos
A cada 6 meses Proprietário
mecanismos de descarga
Fazer a revisão do
rejuntamento da peça
sanitária

• Caso necessário, a troca do reparo da válvula devido

ao desgaste natural, deverá ser feita com peças obtidas
na assistência técnica do fabricante e por profissional
qualificado e com competência técnica comprovada e
registro através de nota fiscal;
• Quando for executado o rejuntamento, deve-
se deixar sem utilização por um período mínimo de 24
horas, de forma a garantir a “secagem” do material.
PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Danos decorrentes de quedas acidentais;
• Reparos em equipamentos executados por pesso-
as não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica do
fabricante;
• Se constatado o entupimento por quaisquer
objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como:
absorventes, papel higiênico, folhas de papel, haste de
algodão (cotonete), fio dental, cabelos, etc.;
81
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

pelo tempo ou uso.
5.1.4 Banheira
CUIDADOS DE USO
• Não acionar o motor da banheira antes que o nível

de água fique acima dos dispositivos de hidromassagem.
Se o motor funcionar sem água pode sofrer danos irrepa-
ráveis e até causar incêndio;
• Banhos prolongados, com temperatura acima dos
40ºC, não são recomendados;
• Não obstruir a ventilação do motor;
• Atenção ao se aproximar dos dispositivos de
sucção, de modo a evitar acidentes;
• Usar detergente neutro para limpar a superfície da
banheira;
• Nunca usar palha de aço, esponja abrasiva, pó ou
produtos de limpeza abrasivos, ácidos ou cáusticos;
• Não permitir que crianças utilizem a banheira
desacompanhadas ou sem a supervisão de um adulto;
• Deixe a banheira sempre vazia quando não estiver
sendo usada;
• Para esvaziar a banheira não retire por completo
a válvula do ralo, apenas abra-a e deixe o fluxo correr e
esvaziar naturalmente, permitindo assim que a vazão seja
compatível com a tubulação de escoamento, evitando
danos maiores;
• No caso de necessidade de reparos, contratar
empresa especializada.
CUIDADO: A QUEDA DE QUALQUER EQUIPAMENTO ELÉTRICO (SECADOR

DE CABELO, BARBEADOR, TELEFONE, ETC.) LIGADO À TOMADA, DENTRO DA
BANHEIRA COM ÁGUA, PODE PROVOCAR ACIDENTE FATAL AO USUÁRIO.
82
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

específicas do sistema;

Ligar a banheira com água
A cada 1 mês para não selar ou travar o Proprietário
motor

PERDA DA GARANTIA
• Acionar o motor sem o volume de água indicado;

for feita a manutenção necessária;
neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.1.5 Sistemas Redutores de Pressão
CUIDADOS DE USO
• Não efetuar alterações na regulagem das válvulas

redutoras de pressão.
83
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

• A Garantia das Válvulas Redutoras de Pressão é
dada de acordo com o fornecedor.

Limpeza nos filtros das
A cada 3 meses
válvulas redutoras
Manutenção preventiva
das válvulas redutoras de
pressão (limpeza, revisão Síndico através de Empresa
e eventual substituição Especializada
A cada 6 meses de peças), bem como dos
pressurizadores, filtros
e motores (verificação
de rolamentos, fiação,
bobinagem do motor, etc.)
Verificar a integridade
das válvulas redutoras
de pressão, fazendo a Síndico através de empresa
A cada 1 ano Manutenção Preventiva capacitada / empresa
(limpeza, revisão e especializada
eventual substituição de
peças)

PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Se constatado nos sistemas hidráulicos pressões
alteradas por desregulagem da válvula redutora de
pressão, discordantes das estabelecidas em projetos.
84
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

5.1.6 Ralos, Sifões e Sistemas Sifonados
ATENÇÃO: TODOS OS SIFÕES DE PIAS E LAVATÓRIOS DO PLAZA DEL SOL

FORAM INSTALADOS, TESTADOS E LACRADOS. A RUPTURA DOS LACRES
ACARRETA NA PERDA DE GARANTIA.
CUIDADOS DE USO
• Não lançar objetos nos ralos, pois poderão entupir

o sistema;
• Nunca despejar gordura, objetos ou resíduo sólido
nos ralos de pias, tanques ou lavatórios, ou utilize objetos
pontiagudos, ou produtos ácidos ou cáusticos para sua
desobstrução. Manter a pia da cozinha sempre protegida
com a grelha separadora de resíduos;
• Para evitar mau cheiro nos ralos e sifões em função
do não uso por período prolongado, basta abrir as
torneiras, chuveiros, vaso sanitário, ou seja, fazer circular
a água nas tubulações;
• É proibido fechar os ralos com pisos, armários ou
qualquer objeto, pois em possíveis manutenções, será
de total responsabilidade do proprietário a liberação do
mesmo (seja removendo o piso ou objeto existente ou
ainda desmontando o armário e assumindo as custas).
• Para limpeza e desentupimento dos sifões,

desrosquear o copo e providenciar a limpeza;
• Após a limpeza verificar se a água escorre
normalmente e se não há vazamento. Em caso de
vazamento certificar-se que o encaixe do copo foi feito
de forma adequada.
85
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Não utilizar produtos corrosivos à base de soda

cáustica e ácido, arames ou ferramentas não apropriadas
para desentupir o sifão. Consultar um profissional ou
empresa especializada em casos graves.

Limpar os ralos para evitar
entupimento e retorno de
mau cheiro
A cada 3 meses Limpar os sifões da pia da Proprietário
cozinha, dos banheiros e
dos tanques (para melhorar
o escoamento de água)
Revisar o rejuntamento dos
ralos

PERDA DA GARANTIA
• Danos decorrentes de limpeza inadequada

(produtos químicos, solventes, abrasivos, objetos
pontiagudos) para desentupir os ralos ou sifões;
• Se constatado entupimento por quaisquer objetos
jogados nos vasos, pias, tanques ou ralos, tais como
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, etc.;
neste Manual.

pelo tempo ou uso, tais como vedantes, gaxetas, anéis de
vedação, etc.
86
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.1.7 Tanques
CUIDADOS DE USO
• Não colocar sobrepeso no tanque;

• Não jogar gordura, produtos químicos, objetos
pontiagudos ou resíduos sólidos nos tanques. Manter o
tanque sempre protegido com a grelha separadora de
resíduos.

Revisar o rejuntamento da
peça


horas, de forma a permitir a “secagem” do material.
PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Danos decorrentes de limpeza inadequada
(produtos químicos, solventes, abrasivos, objetos
pontiagudos);
• Se constatado uso incorreto do equipamento,
sobrepeso, alteração do sistema de fixação original ou
falta de manutenção preventiva.

pelo tempo ou uso.
87
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.2 SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS

CUIDADOS DE USO
• Não altere as especificações dos disjuntores

localizados no Quadro de Distribuição de Luz (QDL),
pois estes estão dimensionados em conformidade
com a capacidade dos circuitos e aderentes às normas
brasileiras;
• Disjuntores com amperagens superiores aos
dimensionados causarão sobrecarga ao circuito e
consequentemente danos no sistema;
• Não abrir furos nas proximidades dos quadros de
distribuição;
• Não colocar líquidos ao contato dos componentes
elétricos do sistema;
• Utilizar somente equipamentos com resistências
blindadas, pois os quadros possuem disjuntores DR
(Diferencial Residual), que têm a função de medir as
correntes que entram e saem do circuito elétrico e,
havendo eventual fuga de corrente, o equipamento
automaticamente se desliga;
• Caso ocorra o desligamento de algum disjuntor:
desconecte os equipamentos ligados ao circuito e chame
um técnico;
• Caso ocorra o desligamento do DR, chame um
técnico capacitado;
• Em caso de INCÊNDIO desligue a chave geral do
Quadro de Distribuição de Luz;
• Recomenda-se a utilização de proteção individual
tais como estabilizadores e outros. Para equipamentos
mais sensíveis, como exemplo computador, aparelhos de
som, etc.;
• Para qualquer modificação nas instalações elétricas,
desde que não altere as cargas previstas para cada
disjuntor, consulte um profissional capacitado e observe
os projetos elétricos originais que estão à disposição do
condomínio. Caso ocorra alteração, a mesma deverá ser
registrada no Manual do Proprietário;
88
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Cada disjuntor atende a pontos específicos

indicados no próprio Quadro de Distribuição de Luz,
conforme abaixo:
QUADRO DE CARGAS E CIRCUITOS

Circuito Descrição / Ambientes Carga Voltagem Potência
(W) (V) (A)
1 Iluminação Jantar/ Suítes 1,2 e Master 728 127 16
2 Iluminação e tomadas Banho 1 e 2 1408 127 16
3 Iluminação e tomadas Banho Master 756 127 16
4 Tomadas Suíte Master 1600 127 16
5 Tomadas Suíte 1 e 2 1800 127 16
6 Tomadas Jantar/ TV 1700 127 16
Tomadas Cozinha, Área de Serviço e

7 1600 127 16
Banho Serviço
8 Tomadas Varanda 1300 127 16
Tomada Máquina Lavar Roupa e
9 2350 127 25
Ferro
10 Tomada Máquina de Secar Roupa 2500 127 25
11 Tomada Forno Elétrico 3200 220 25
12 Tomada Microondas 1500 127 16
13 Tomada Máquina Lavar Louça 2500 127 25
14 Hidromassagem 736 220 16
15 Chuveiro Banho Serviço 5400 220 32

Iluminação Cozinha, Varanda e Área
16 526 127 16
de Serviço
17 Chuveiro Banho 1 (Reserva) - 220 32
18 Chuveiro Banho 2 (Reserva) - 220 32
19 Chuveiro Banho Master (Reserva) - 220 32
20 QD-AC
89
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Não é permitida a utilização de equipamentos

com cargas superiores as previstas em projeto, conforme
Quadro de Cargas e Circuitos acima;
• Para instalação de qualquer equipamento elétrico
(exemplo: chuveiro) contrate um técnico especializado;
• Não manusear aparelhos elétricos em contato com
a água pois poderá causar acidentes fatais;
• Não usar “tês”, “benjamins” ou réguas (dispositivo
com que se ligam vários aparelhos em única tomada),
pois causarão sobrecarga no circuito;
• Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma
fase” no fornecimento de energia, problema este da
concessionária de energia local (COPEL), o que faz que
determinada parte da instalação não funcione. Nestes
casos, somente a concessionária poderá resolver o
problema, após a solicitação do consumidor.

de manutenção específico, que atenda às recomen-
dações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e
normas específicas do sistema;
desempenho de características comprovadamente
equivalente.
90
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Testar o disjuntor tipo DR
apertando o botão localizado
no próprio aparelho. Ao Proprietário através de
A cada 2 meses
apertar o botão, a energia será empresa capacitada
interrompida. Caso isso não
ocorra, trocar o DR
Verificar e, se necessário,
reapertar as conexões do
quadro de distribuição de luz
Verificar o estado dos Proprietário através de
A cada 1 ano
contatos elétricos. Caso empresa especializada
possua desgaste, substitua as
peças (tomadas, interruptores,
pontos de luz e outros)
Reapertar todas as conexões Proprietário através de
A cada 2 anos (tomadas, interruptores, empresa capacitada /
pontos de luz e outros) empresa especializada

PERDA DA GARANTIA
• Se evidenciado qualquer mudança no sistema de

instalação que altere suas características originais;
• Se evidenciado a substituição de disjuntores
por outros de capacidade diferente, especialmente de
amperagem maior;
• Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que
não atendam à normatização vigente, chuveiros ou
outros equipamentos elétricos sem blindagem, os quais
ocasionem o desarme dos disjuntores;
• Se evidenciado sobrecarga nos circuitos, por causa
de ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
• Se evidenciado a não utilização de proteção
individual para equipamentos sensíveis;
forem realizados as manutenções necessárias;
91
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.2.1 Tomadas e Interruptores
CUIDADOS DE USO
A rede elétrica do seu apartamento é de 127V com tomadas de 10A.

As exceções são:
• A tomada na cozinha, para o forno elétrico é 220V

e 20A;
• O motor da banheira é 220V;
• O chuveiro elétrico do banheiro de serviço é 220V
(quando houver);
• Para a instalação dos eletrodomésticos, observe as
cargas disponíveis nos circuitos no Quadro de Cargas e
Circuitos, item 5.2 – SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS;
• Produtos e equipamentos importados podem
possuir características diferenciadas dos circuitos
executados em seu apartamento, sendo obrigatória a
sua verificação antes de sua instalação;
• Conectar dois ou mais aparelhos a uma tomada,
principalmente quando o aparelho ou equipamento
requerer aterramento, poderá ocasionar queima ou
sobrecarga do circuito;
• As instalações de equipamentos, luminárias ou
similares deverão ser executadas por empresa capacitada,
observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e
qualidade dos fios, além de isolamento, tomadas e plugs
a serem empregados;
• Não ligar aparelhos de voltagem diferente das
especificadas nas tomadas;
• Sempre que for executada manutenção nas
92
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e

reaperto dos componentes, desligar os disjuntores
correspondentes;
• Para limpeza dos acabamentos das tomadas
e interruptores utilize apenas um pano levemente
umedecido em água e sabão neutro.

normas específicas do sistema;
equivalente.

Verificar o estado dos
contatos elétricos. Caso
Proprietário através de
possua desgaste, substitua as
empresa especializada
peças (tomadas, interruptores,
A cada 1 ano pontos de luz e outros)
Reapertar os terminais de
empresa capacitada /
aterramento
Reapertar todas as conexões Proprietário através de
A cada 2 anos (tomadas, interruptores, empresa capacitada /
pontos de luz e outros) empresa especializada

PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Se evidenciado, a qualquer tempo, sobrecarga
dos circuitos, alteração do projeto elétrico original do
93
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

preventiva das instalações elétricas.

5.2.2 Antena Coletiva e TV a Cabo
CUIDADOS DE USO
• Para instalação de TV a Cabo ou antena coletiva,

consulte os projetos entregues ao condomínio e entre
em contato com uma empresa especializada;
• Os apartamentos são entregues com infraestrutura
para a instalação dos cabos de TV, seja coletiva ou TV a
cabo. A tubulação das prumadas foi executada, ficando
a critério do condomínio instalar ou não antena coletiva.
Na cobertura do edifício existem pontos de esperas
projetados para receber alguns tipos de antenas coletivas,
sendo que as prumadas chegam até este ponto;
ATENÇÃO: NA ANTENA COLETIVA, OS CABOS QUE DESCEM PELAS CAIXAS DE

PASSAGEM NÃO PODEM SER ALTERADOS POR EXTENSÕES OU CORTES; ESSAS
ALTERAÇÕES PODEM INTERROMPER O SINAL E CAUSAR INTERFERÊNCIAS PARA
OS OUTROS APARTAMENTOS;
• O sistema está integrado com caixas de passagens,

localizadas no hall de serviço a cada dois pavimentos,
sendo no 1º subsolo, térreo, no 1º, 4º, 6º, 8º, 10º, 12º, 14º
e 16º, permitindo a utilização de cabeamento para os
serviços de TV por assinatura.
PERDA DA GARANTIA

em caso de alteração do projeto e instalação original do
preventiva das instalações;
94
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

tas neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.2.3 Iluminação de Emergência
CUIDADOS DE USO
• Manter o equipamento permanentemente

energizado para que o sistema de iluminação de
emergência seja acionado automaticamente no caso de
interrupção de energia elétrica;
• É EXPRESSAMENTE PROIBIDO a utilização das
tomadas que alimentam as luminárias de emergência
para outros fins, pois isto pode acarretar danos ao
sistema ou impedir o seu correto funcionamento quando
necessário;
• Substituir as lâmpadas das luminárias por outras
de mesma potência e tensão (voltagem), quando
necessário;
• Não utilizar o local onde estão instalados os
equipamentos, como depósito, principalmente para
armazenar produtos inflamáveis que possam gerar risco
de incêndio;
• Usar somente componentes ou equipamentos
que atendam aos critérios definidos na ABNT NBR 10898.

dos fabricantes e às diretrizes da ABNT NBR 5674, ABNT
NBR 10898 e normas específicas do sistema;
equivalente;
95
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Efetuar teste de
Síndico através da equipe
funcionamento dos sistemas
A cada 15 dias de manutenção local do
conforme instruções do
condomínio
fornecedor
Efetuar o teste do sistema de
corte de energia da COPEL,
durante 30 minutos Síndico através da equipe
de manutenção local do
Efetuar o teste das lâmpadas condomínio
A cada 1 mês
de emergência da escadaria,
antecâmara e hall de serviço
Fazer teste de funcionamento
do sistema por uma hora Síndico através de empresa
capacitada / empresa
A cada 2 anos Substituir baterias carregáveis especializada

ATENÇÃO: É INDISPENSÁVEL O TESTE MENSAL PARA IDENTIFICAÇÃO DO FUNCIONAMENTO DO

SISTEMA POR SE TRATAR DE SISTEMA DE EMERGÊNCIA DE MODO A PRESERVAR.
PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual;
• Se for feita qualquer mudança no sistema de
instalação que altere suas características originais.

96
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.3 SISTEMAS DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS

ATMOSFÉRICAS (SPDA)
CUIDADOS DE USO
• Todas as construções metálicas que forem

acrescentadas à estrutura posteriormente à instalação
original, tais como antenas, deverão ser conectadas ao
sistema, com o consequente ajuste da sua capacidade.
Este ajuste deverá ser feito mediante análise técnica
de um profissional qualificado. Também deverá ser
analisado o local da instalação, o qual deve estar dentro
da área coberta pela proteção do SPDA;
ATENÇÃO: JAMAIS SE APROXIMAR DOS ELEMENTOS QUE COMPÕEM O

SISTEMA E DAS ÁREAS ONDE ESTÃO INSTALADOS DURANTE CHUVA OU
AMEAÇA DELA.

dos fabricantes e às diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas
equivalente;
• Anualmente é necessário que seja feita uma
inspeção das instalações por um engenheiro eletricista,
com apresentação do Laudo de Vistoria e ART;
• Em casos de incidência de descarga atmosférica
(raio) no SPDA (para-raios), deverão ser realizadas
inspeções por profissional habilitado, com apresentação
da ART, no prazo máximo de 01 (um) mês a partir da
ocorrência. Este profissional deverá verificar: o estado
de conservação dos componentes do sistema; a fixação;
a existência de corrosão nas conexões; e se o valor da
resistência de aterramento continua compatível com
as condições do subsistema de aterramento e com a
resistividade do solo;
97
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar o status dos
dispositivos de proteção
contra surtos (DPS), após
a ocorrência de descarga
Síndico através da Equipe
elétrica (raio). Neste caso, é
A cada 1 mês de Manutenção Local do
necessário o acionamento
Condomínio
Manual do DPS, de modo a
garantir a proteção no caso
de novo incidente ou sua
substituição.
Inspecionar sua integridade
e reconstituir o sistema
de medição de resistência
conforme legislação vigente.
Para estruturas expostas à Síndico através de Empresa
A cada 1 ano corrosão atmosférica ou que Especializada
sejam regiões litorâneas,
ambientes industriais
com atmosfera agressiva,
inspeções completas
conforme ABNT NBR 5419

PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Caso sejam realizadas mudanças em suas
características originais;
• Caso não sejam feitas as inspeções recomendadas.

pelo tempo ou uso.
98
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.4 SISTEMA DE AR CONDICIONADO TIPO SPLIT

CUIDADOS DE USO
Antes de adquirir os equipamentos de split (condensadoras

e evaporadoras), consulte o projeto de ar-condicionado e observe as
considerações abaixo:
• De acordo com o projeto de ar-condicionado sob

nº PM0009AC001 da empresa Thermix – Engenharia
Térmica LTDA, foram deixados 04 (quatro) pontos com
a infraestrutura pronta (rede frigorígena em cobre com
isolamento térmico, drenos em PVC e eletrodutos vazios
para ligações elétricas com cabo guia) nos seguintes
ambientes:
- 01 pontos na sala, com capacidade de 24.000 btu/h, com tubulação de

cobre 1/2” e 1/4”;
- 01 ponto na suíte 01, com capacidade de 9.000 btu/h, com tubulação de

cobre 3/8” e 1/4”;
- 01 ponto na suíte 02, com capacidade de 9.000 btu/h, com tubulação de

cobre 3/8” e 1/4”;
- 01 pontos na suíte máster, com capacidade de 12.000 btu/h, com

tubulação de cobre 3/8” e 1/4”;
• Caso o proprietário deseje instalar o(s) aparelho(s),

deverá consultar uma empresa especializada no assunto
e apresentar o projeto de ar-condicionado que é
disponibilizado ao Condomínio. A empresa em questão,
deverá, além de fornecer os equipamentos corretos para
o dimensionamento das redes, passar a fiação elétrica e
pressurizar a rede frigorígena.
ATENÇÃO: A UTILIZAÇÃO DA LAJE TÉCNICA É EXCLUSIVA PARA AS

CONDENSADORAS DOS EQUIPAMENTOS, PROIBIDA A COLOCAÇÃO DE VARAIS
DE CHÃO, DE TETO, BICICLETAS E ETC. CARGA MÁXIMA PERMITIDA DE 280KG.
99
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Para manutenção, tomar cuidados específicos

com a segurança e a saúde das pessoas que realização
as atividades. Desligar o fornecimento geral de energia
do sistema;
• Este sistema da edificação necessita de um plano
desempenho e características comprovadamente
equivalentes;
• Realizar a manutenção recomendada pelo
fabricante em atendimento à legislação vigente (a
empresa deverá informar todos os procedimentos e prazos
para manutenção e conservação dos equipamentos);
A cada 1 semana Ligar o sistema Proprietário

Realizar limpeza dos
A cada 1 mês ou menos, Proprietário através de
componentes e filtros, mesmo
caso necessário empresa capacitada
em período de não utilização.
Realizar a manutenção dos
ventiladores e do gerador Proprietário através de
(quando houver) que compõe empresa especializada
os sistemas de exaustão
A cada 1 mês Verificar todos os
componentes do sistema e,
caso detecte-se qualquer
anomalia, providenciar
reparos necessários

100
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
PERDA DA GARANTIA

neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.5 SISTEMAS DE AUTOMAÇÃO

5.5.1 Portão Automático de Pedestres/Veículos
CUIDADOS DE USO
• Todas as partes móveis, tais como: roldanas, cabos

de aço, correntes, fechaduras, dobradiças, etc., devem
ser mantidas limpas, isentas de oxidação, lubrificadas ou
engraxadas;
• Manter as chaves de fim de curso bem reguladas
evitando batidas no fechamento;
• Os comandos de operação deverão ser executados
até o final do curso, a fim de evitar a inversão do sentido
de operação do portão e consequente prejuízo na vida
útil projetada para o sistema;
• Assim como os elevadores, os portões são
submetidos a grande utilização e quantidade de
movimentos. Por este motivo, exigem manutenção
constante a ser realizada por empresa especializada.
Deverão ser contratados serviços de manutenção
preventiva e corretiva dos portões de forma continua e
ininterrupta.
• Este sistema da edificação necessita de um plano

101
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

• Deverão ser contratados serviços de manutenção
preventiva e corretiva dos portões de forma continua e
ininterrupta, com a devida comprovação.
PERDA DA GARANTIA
• A falta de comprovação da contratação e realização

dos serviços de manutenção preventiva e corretiva dos
portões, de forma continua e ininterrupta.

pelo tempo ou uso.
5.5.2 Fechadura Eletroímã de Portão (social e de serviço –

pedestre)
• A mola hidráulica da porta de vidro deverá ser

ajustada pela empresa especializada. Recomenda-se que
a troca da bateria (quando houver), a cada 02 (dois) anos.

Fazer o reaperto dos parafusos
de fixação das fechaduras, o
Síndico através de Empresa
A cada 1 mês ajuste das molas hidráulicas e
capacitada
o teste das fontes, baterias e
circuitos de inter-travamento

102
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual;
• A mola hidráulica da porta de vidro deverá ser
ajustada pela empresa especializada. Recomenda-se que
a troca da bateria (quando houver), a cada 02 (dois) anos.

pelo tempo ou uso.
5.6 SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO

CUIDADOS DE USO
• Ao verificar problemas com o sistema de telefonia,

o proprietário deverá entrar em contato com a operadora
contratada;
• Ao verificar problemas com o sistema de interfonia,
o proprietário deverá entrar em contato com o síndico
para que solicite o serviço de reparo e manutenção;
• Para melhor funcionamento do interfone, evite
quedas, conserve o aparelho perfeitamente encaixado no
suporte, não pendure nenhum tipo de peso no aparelho
e não o deixe em contato com água.

equivalente.
103
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar o funcionamento Síndico através de equipe
A cada 1 mês conforme instruções do de manutenção local /
fornecedor empresa capacitada
Vistoria completa no sistema
Síndico através de empresa
A cada 6 meses instalado e realização de
especializada
manutenções

PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual;
• Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusi-
vo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas
ou empresas não especializadas;
• Alterações no sistema, infraestrutura, posiciona-
mento e equipamentos originalmente instalados;
• Em caso do não atendimento às especificações do
Manual do fabricante dos equipamentos;

pelo tempo ou uso.
5.7 SISTEMAS DE COMBATE A INCÊNDIO

CUIDADOS DE USO
• Não modifique o sistema de combate a incêndio;

• Não altere o volume de reserva do sistema de
combate a incêndio;
104
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Não utilize as mangueiras e o sistema dos hidrantes

para qualquer finalidade que não seja o combate a
incêndio;
• No caso de incêndio NUNCA utilize os elevadores;
• Em caso de incêndio, use a escada em direção ao
andar Térreo e certifique-se de que as portas corta-fogo
permaneçam sempre fechadas;
• As portas corta-fogo possuem dobradiças espe-
ciais para que permaneçam sempre fechadas. Para sua
própria segurança, assegure que as portas corta-fogo
estão sempre fechadas;
• Contribua para sua segurança observando se os
extintores estão carregados;
• É recomendável que os condôminos saibam
operar extintores de incêndio. Informe-se sobre os
procedimentos com a administração do condomínio;
• O edifício é dotado de escada enclausurada para
saída de emergência, bloqueada por portas corta-fogo,
caixas com hidrantes e mangueiras e extintores em todos
os andares;
• Os extintores de incêndio e hidrantes servem para
um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto,
é importante ler atentamente as instruções contidas no
corpo do próprio equipamento, especialmente no que
diz respeito às classes de incêndio para qual é indicado e
como utilizá-lo, conforme tabela abaixo:
Classe de Incêndio Tipo de Incêndio Extintor Recomendado

Materiais que deixam resíduos
quando queimam: madeira, Água ou espuma química
A
papel, tecido e plástico, por (OQ)
exemplo
Líquidos inflamáveis e Pó Químico Seco e Gás
B
derivados de petróleo Carbônico
Materiais elétricos, motores, Gás Carbônico e Pó
C
transformadores, etc. Químico Seco
D Gases Inflamáveis sob pressão Pó Químico
105
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• ATENÇÃO PARA A VALIDADE DOS EXTINTORES

E MANGUEIRAS DE INCÊNDIO, ELES DEVEM SER
TROCADOS CONFORME A DATA DE VALIDADE;
• Dicas de uso: Retire o pino de segurança do
extintor e pressione a alavanca de operação direcionan-
do-o diretamente no combustível, em vez de mirar nas
chamas;
• As caixas de hidrantes não podem ter o
acesso obstruído, portanto é proibido a estocagem
e o armazenamento de qualquer tipo de material,
independente do prazo em frente a essas caixas;
• É necessária a verificação periódica se todos
os componentes pertencentes à caixa de incêndio
permanecem na mesma.
• O sistema de combate a incêndio necessita de

um plano de manutenção específico que atenda às
recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR
5674;
• As mangueiras de incêndio necessitam de um
plano específico de manutenção que atenda às reco-
mendações dos fabricantes e a norma ABNT NBR 12779
que trata da inspeção, manutenção e cuidados;
semelhante.
106
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar o nível dos
reservatórios e o Síndico através da equipe
A cada 1 semana funcionamento das torneiras de manutenção local do
de boia e a chave de boia para condomínio
controle de nível
Mangueiras e mangotes –
desconectar e desenrolar as
mangueiras de incêndio para
Síndico através da equipe
uma inspeção visual. Tornar
A cada 4 meses de manutenção local do
a enrolar ou dobrar de forma
condomínio
que se acomodem sem vincos
ou torções, reconectando-se
ao registro
Verificar a estanqueidade dos
registros de gaveta
Abrir completamente os Síndico através da equipe
registros dos subsolos e de manutenção local do
da cobertura (barrilete) condomínio
A cada 6 meses
evitando emperramento e os
mantendo em condições de
manobra
Efetuar manutenção nas Síndico através de empresa
bombas de incêndio especializada
Mangueiras de incêndio e
mangotinhos – realizar ensaio Síndico através de empresa
A cada 5 anos
conforme ABNT NBR 11861 – especializada
solicitar certificado do ensaio
Observação: Em caso de
sinistro onde as mangueiras
tenham sido utilizadas, ou
mesmo sem uso, tenham sido Síndico através de empresa
Quando necessário
expostas a calor intenso as especializada
mesmas deverão ser enviadas
para ensaio independente do
prazo de validade

107
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
PERDA DA GARANTIA
Todas as condições descritas no item 2.2 desde Manual, acrescidas de:

neste Manual;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior
do equipamento ou nas tubulações, que prejudiquem ou
impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso
ou manuseio inadequado;
• Instalação de equipamentos ou componentes
inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impacto ou perfurações
em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas);
• Uso incorreto dos equipamentos;
• Manobras indevidas, com relação a registros,
válvulas e bombas;
• Falta de manutenção comprovada das mangueiras,
conforme orientação da ABNT NBR 12779.

5.8 ESTRUTURAS
CUIDADOS DE USO
• Não retirar, alterar seção ou efetuar furos de

passagens de dutos ou tubulações em quaisquer
elementos estruturais para evitar danos à solidez e à
segurança da edificação;
• Intervenções e modificações na estrutura (pilares,
vigas, lajes e outras peças estruturais) de uma edificação
construída em concreto armado são proibidas, porque
alteram as características estruturais das mesmas,
interferindo na segurança e estabilidade do edifício.
108
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
Sendo assim, não é permitida a remoção total ou parcial

destas peças;
• Não sobrecarregar as estruturas e paredes além dos
limites previstos em projeto, sob o risco de gerar fissuras
ou comprometimento dos elementos estruturais e de
vedação, como, por exemplo, troca de uso dos ambientes
e colocação de objetos decorativos com carga excessiva;
• Com relação às paredes externas, as eventuais
fissuras que surgirem e não provocarem infiltração para
o interior da edificação são consideradas aceitáveis e
normais, nos termos previstos na norma brasileira de
estruturas de concreto armado;
• Para melhor fixação de peças ou acessórios, usar
apenas parafusos com buchas especiais;
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes

são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade,
de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas
da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada
pela ocupação gradativa da edificação, bem como, quando submetidos às
cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá
eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas)
localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de
forma alguma a segurança da edificação. No caso de paredes internas, são
consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis à distância de
1 metro ou mais;
• Antes de perfurar os pisos e as paredes, consulte

os projetos e detalhamentos do seu imóvel (contidos
Manual do Proprietário), evitando deste modo a
perfuração de tubulações de água, energia elétrica ou
gás, nelas embutidas;
• Antes de perfurar paredes e pisos certifique
também se o local escolhido não contém pilares e
vigas, e nesta situação, siga as instruções do Manual do
Proprietário.
NÃO SOBRECARREGAR AS ESTRUTURAS, LAJES, PILARES E PAREDES

ALÉM DOS LIMITES NORMAIS DE 150KGF/M² DE UTILIZAÇÃO
PREVISTOS NO PROJETO, POIS ESTA SOBRECARGA PODE
COMPROMETER OS ELEMENTOS ESTRUTURAIS E DE VEDAÇÃO.
109
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

normas específicas do sistema.
PERDA DE GARANTIA
• Se forem retirados ou alterados quaisquer

elementos estruturais, como pilares, vigas, painéis, lajes,
alvenarias estruturais ou de fechamento, incluindo furos
nas lajes (piso ou teto);
• Se forem identificadas sobrecargas além dos
limites normais de utilização previstos nas estruturas ou
vedações.

pelo tempo ou uso.
5.9 VEDAÇÕES E IMPERMEABILIZAÇÕES

5.9.1 Paredes em alvenaria
CUIDADOS DE USO
• São permitidas a utilização de buchas S6 a S10,

para fixar quadros, prateleiras ou outros objetos similares
nas paredes, sendo necessário consultar antes o item
8 – CADERNO DE ANEXOS, subitem 8.3 – CADERNO
DE PROJETOS, a fim de se evitar danos às instalações
elétricas, hidráulicas e de gás embutidas nas mesmas ou
o atingimento de elementos estruturais (pilares ou vigas);
• Recomenda-se, então, não instalar armários, estan-
tes, painéis e papeis de parede nas paredes externas do
110
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
apartamento. Caso seja necessário, deve-se criar isola-

mento com manta aluminizada (no caso de mobiliário),
ou com pintura, utilizando tintas especiais anti mofo (no
caso de papéis de parede) para minimizar o aparecimen-
to de mofo e bolor. Isso ocorre devido à grande variação
de temperatura existente entre o ambiente interno
(apartamento) e o externo (meio ambiente), bem como
a grande oscilação da temperatura em um mesmo dia,
somados a falta de ventilação necessária para a renova-
ção do ar.
• Ao instalar os armários embutidos do apartamento,
converse com o instalador e certifique-se que ficarão um
pouco afastados das paredes, forros e lajes (de 3 a 5 cm),
pois assim apresentam melhor circulação de ar, inibindo
o aparecimento de mofo e bolor;
• Certifique-se que seu mobiliário é provido de
chapas de fundo revestidos em ambos os lados. Segundo
fabricantes de chapas para mobiliários, o emprego
do MDF Cru no fundo de seu armário, voltado para as
paredes, facilita a proliferação de mofo e bolor. Isto
porque o MDF sem revestimento absorve a umidade de
condensação que possa ocorrer em sua proximidade;
• A umidade e o mofo, antes de tudo, são formados
pelas seguintes causas: produção interna de umidade
(preparação de alimentos, secagem de roupas em
varais, umidificadores e aquecedores de ambientes,
chuveiros, acúmulo de sujeiras nas paredes, etc.); fontes
de calor; grande ocupação de prateleiras e armários
junto às paredes; pouca ventilação em decorrência do
comportamento dos moradores;
• O mercado responde a problemática do
aparecimento de mofo com tintas especiais com
microbicidas, porém, a origem do problema relaciona-se
principalmente a falta de ventilação.
Nota: Quando da utilização de dessecantes, dependendo das condições

climáticas, observa-se em poucas semanas a necessidade de sua substituição,
o que se deve, normalmente, as condições atmosféricas do ambiente.
111
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Procure manter os ambientes bem ventilados.

Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer
o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de
condensação de água por deficiência de ventilação,
principalmente em ambientes fechados (armários, atrás
de cortinas e forros de banheiros);
• Recomendamos que as janelas fiquem abertas
por 03 (três) horas diárias, de forma a proporcionar a
renovação e circulação do ar no imóvel. Recomenda-se,
também, a limpeza de paredes (remoção de pó/fuligem)
pelo menos duas vezes ao ano, preferencialmente em
períodos mais secos;
• Combata o mofo com produto químico específico
e que não danifique os componentes do sistema de
vedação, além de manter o ambiente bem ventilado.

Repintar os forros dos
A cada 1 ano empresa capacitada /
banheiros e áreas úmidas
Revisar a pintura das áreas
secas e, se necessário,
repintá-las evitando o Proprietário através de
A cada 2 anos envelhecimento, a perda empresa capacitada /
de brilho, o descascamento empresa especializada
e tratamento de eventuais
fissuras
Repintar paredes e tetos das
A cada 3 anos empresa capacitada /
áreas secas

112
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
PERDA DE GARANTIA
• Se forem retiradas ou alterados quaisquer elemen-

tos de vedação com relação ao projeto original;
tas neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.9.2 Varanda e Box dos banheiros
CUIDADO DE USO
• Recomendam-se cuidados especiais por ocasião

de alterações que possam influir nas condições de per-
meabilidade das superfícies tratadas (box de banheiro e
varanda), tais como instalações de pontos de iluminação,
substituição de pisos, colocação de fixadores de portas
nos pisos, telas de proteção, etc.;
• Caso haja danos à impermeabilização, não execu-
tar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do
aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema;
• No caso de defeitos de impermeabilização e de
infiltração de água, não tente você mesmo resolver o
problema, chame um profissional habilitado e qualifica-
do para a função.

horas, de forma a permitir a “secagem” do material.
113
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar a integridade e
reconstituir os rejuntamentos
internos e externos dos pisos, Proprietário através de
A cada 6 meses paredes, peitoris, soleiras, empresa capacitada /
peças sanitárias, ralos, empresa especializada
bordas de banheiras e outros
elementos

PERDA DE GARANTIA
• Se forem danificados, alterados ou reparados pisos

e paredes nas áreas impermeabilizadas;
for feita a manutenção preventiva necessária (inclusive a
revisão do rejuntamento);
neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.10 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS

5.10.1 Azulejo
CUIDADO DE USO
• Antes de perfurar qualquer peça, ou mesmo a

parede, consulte o item 8 – CADERNO DE ANEXOS, subi-
tem 8.3 – Fixação de Objetos em forros, tetos e paredes
contidos neste Manual. Siga as orientações para garantir
melhor desempenho e fixação, e evitar perfurações aci-
dentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
114
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Para fixação de móveis, acessórios ou

equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas
e evitar impacto nos revestimentos, que possam causar
danos ou prejuízos ao desempenho do sistema;
• Limpe os revestimentos cerâmicos com pano
úmido e detergente comum de PH neutro;
• Não use produtos de limpeza que contenham
ácidos ou abrasivos (saponáceos ou palha de aço) para
não danificar o esmalte das peças;
• Não use produtos aditivados com limão, flúor, hi-
dróxido de potássio, ácido fluorídrico, ácido muriático
(exemplo: produtos para limpeza de alumínio, para reti-
rar ferrugem ou xampu para pedras naturais). Consulte o
rótulo dos produtos antes de usá-lo;
• Nunca utilize esponjas ou outro material áspero
para a limpeza;
• Não utilize água sanitária (conhecida por Q-boa)
para a limpeza dos rejuntes, para não diminuir o tempo de
vida útil e prevenir a remoção dos mesmos, ocasionando
infiltrações.

horas, de forma a permitir a “secagem” do material;
• Para prevenir o aparecimento de mofo e bolor,
instale os armários de 3 a 5 cm das paredes, forro ou laje,
criando ventilação constante;
• Principalmente nos períodos de inverno ou chuva,
procure manter os ambientes bem ventilados para evitar
o surgimento de mofo nas paredes;
• Para a limpeza dos azulejos utilizar pano levemente
umedecido com água e sabão neutro.

Inspecionar o rejuntamento
A cada 1 ano das paredes e repará-los Proprietário
quando necessário
Refazer o rejuntamento Proprietário através de
A cada 2 anos desses locais, utilizando empresa capacitada /
materiais apropriados empresa especializada
115
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

PERDA DA GARANTIA
• Utilização de equipamentos, produtos ou uso

de revestimentos em desacordo com os especificados
acima;
• Danos causados por furos para instalação de peças
em geral;
após alteração dos materiais originais (azulejos, rejuntes),
uso inadequado e ou falta de manutenção preventiva;
neste Manual.

pelo tempo ou uso.
5.10.2 Pintura
CUIDADO DE USO
• Para fixação de móveis, acessórios ou

equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e
evitar impacto que possam causar danos ou prejuízos ao
desempenho do sistema;
• Não use produtos de limpeza que contenham
ácidos ou abrasivos (saponáceos ou palha de aço ou
outro material áspero para a limpeza), pois poderão
danificar a pintura;
• As paredes não são laváveis. A presença excessiva
de água poderá causar manchas, mesmo se aplicadas
com uso de esponjas;
• Nunca usar álcool sobre tinta látex PVA.
116
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Com o passar do tempo a pintura pode ter sua

tonalidade alterada devido à exposição à luz natural e à
poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso
de necessidade pinte toda a parede ou cômodo;
• Para prevenir o aparecimento de mofo e bolor,
instale os armários de 3 a 5 cm das paredes, forro ou laje,
criando ventilação constante;
• Principalmente nos períodos de inverno ou chuva,
procure manter os ambientes bem ventilados para evitar
o surgimento de mofos nas paredes;
• Limpar utilizando apenas um pano levemente
umedecido com água e sabão neutro;
• Combata eventual surgimento de mofo e bolor
limpando a superfície com produto químico específico
que não danifique a pintura. Consulte o rótulo antes de
comprar/usar.

Limpeza de paredes (remoção
de pó/fuligem) pelo menos
duas vezes ao ano, durante os
períodos mais secos do ano
Revisar a pintura das áreas
secas e, se necessário,
repintá-las, evitando assim o Empresa capacitada /
A cada 2 anos
envelhecimento, a perda de empresa especializada
brilho, o descascamento e
eventuais fissuras
Repintar paredes e tetos das
Empresa capacitada /
áreas secas
As áreas externas devem
A cada 3 anos ter sua pintura revisada e,
se necessário, repintada, Síndico através de empresa
evitando assim o capacitada / empresa
envelhecimento, a perda de especializada
brilho, o descascamento e
eventuais fissuras

117
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual;
• Utilização de equipamentos, produtos em desa-
cordo com os especificados acima;
• Danos causados por furos para instalação de peças
em geral;
após alteração dos materiais originais, uso inadequado e
ou falta de manutenção preventiva.

5.10.3 Forro de Gesso
CUIDADO DE USO
• Não fixar suportes para pendurar vasos, televisores

ou qualquer outro objeto, pois não estão dimensionados
para suportar tal peso;
• Evite impactos sobre o forro de gesso, para não
quebrá-lo;
• Para fixação de luminária não utilize furadeiras,
para não perfurar as tubulações de elétricas e hidrossani-
tárias existentes sobre o forro. Utilize uma chave de fenda
do diâmetro da bucha, em movimentos giratórios;
• Antes de perfurar qualquer parte do forro, consulte
o item 8 – CADERNO DE ANEXOS, subitem 8.3 – Fixação de
Objetos em forros, tetos e paredes contido neste Manual.
Siga as orientações para garantir melhor desempenho e
fixação;
• Não encharque o forro com água, pois tal
procedimento certamente o danificará ou à sua pintura.
Limpe-o apenas com pano úmido.
118
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Permita aos ambientes úmidos, principalmente

os banheiros (maior incidência de vapor), a maior
ventilação possível. Isto para evitar o descascamento e o
envelhecimento da pintura;
• Devido às características do gesso, poderão apare-
cer fissuras entre as placas pela variação de temperatura e
umidade. Para sua correção, deverá ser efetuada simples
repintura dos forros utilizando selador, massa corrida e
tinta. Esse serviço fica a cargo do proprietário;
• Em caso de aparecimento de manchas no forro
de gesso, verificar a existência de falhas nos rejuntes de
pisos e azulejos nas unidades imediatamente superiores.

Repintar os forros dos
A cada 1 ano empresa capacitada /
banheiros e áreas úmidas

PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Impacto que ocasione danos no revestimento
(forro de gesso);
• Manter ambientes sem ventilação, conforme
cuidados de uso. Isto poderá ocasionar, entre outros
problemas, o surgimento de fungo e bolor;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos
intencionais para instalações em geral.

119
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.10.4 Bancadas, soleiras e bites de Granito/Mármore
CUIDADO DE USO
• Nos procedimentos de limpeza diária de pedras

polidas, remover primeiro o pó ou partículas sólidas nos
tampos de pias e balcões, sem aplicar pressão excessiva
para evitar riscos e desgastes;
• Lave as bancadas e detalhes de granito/mármore
com sabão ou detergentes neutros;
• Não coloque nas bancadas de granito e/ou már-
more dos banheiros, pesos (cargas) superiores a 20 kg;
• Não acumule água sobre a bancada para evitar as
manchas em torno da torneira ou cuba;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo,
massa de vidro, tinta, vasos de plantas poderá causar
danos à superfície;
• Esponjas de aço sobre peças de granito causam
manchas de ferrugem de difícil ou impossível remoção;
• Não remover, no todo ou em parte, o suporte dos
revestimentos em pedras fixadas nas paredes. Em caso
de manutenção ou troca, contatar uma empresa especia-
lizada.
• Para melhor conservação do revestimento das

bancadas de granito/mármore não utilize: produtos que
contenham hidróxido de potássio, ácido muriático, ácido
fluorídrico, produtos para limpeza de alumínio, xampu
para pedras naturais, impermeabilizantes e sabão em pó,
consulte o rótulo dos produtos para identificar a presen-
ça desses elementos proibidos;
• Sempre que agentes causadores de manchas (café,
óleo comestível, refrigerantes, alimentos e etc.) caírem
sobre a superfície, limpe imediatamente para evitar a
penetração do fluído no revestimento e, consequente-
mente, o aparecimento de manchas.
120
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar a integridade e
reconstituir, se necessário, Proprietário através de
os rejuntamentos feitos com empresa especializada /
silicone entre a bancada e a empresa capacitada
A cada 1 ano parede
Para manter as bancadas
com boa aparência,
empresa especializada /
contratar polimento feito por
empresa capacitada
profissional

PERDA DE GARANTIA
Todos as condições descritas no item 2.2 deste Manual, acrescidas de:
• Mancha e perda do polimento por contato ou uso

de produtos inadequados;
neste Manual.
SITUAÇÕES NÃO COBERTURAS PELA GARANTIA

5.11 PISOS
ATENÇÃO
- Nos ralos foi utilizada argamassa polimérica em três demãos, com reforço de
véu de poliéster. É importante, no momento da limpeza dos ralos, não remover
este véu, junto com a argamassa polimérica que está aderida a tubulação;
- A limpeza do piso dos ambientes não impermeabilizados deverá ocorrer

somente com pano úmido;
121
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
- Para aqueles que solicitaram o crédito de algum piso (laminado ou

porcelanato) do apartamento, ler atentamente as informações descritas no
item 3.11 deste Manual, antes do assentamento de qualquer tipo de piso, a
fim de evitar transtornos futuros, quer no pavimento inferior ou no próprio
apartamento.
5.11.1 Piso Cerâmico/Porcelanato e Rodapé
CUIDADO DE USO
• Não use nos pisos cerâmicos/porcelanatos,

detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem
como escovas e produtos concentrados de amoníaco
que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento;
• Não usar água em abundância para a limpeza;
• Não utilizar vassouras de piaçava, escovas com
cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palha
de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou
perfurantes, na limpeza do revestimento;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais
pesados, para que não haja desgaste excessivo ou
provoque danos à superfície do revestimento;
• Lavar somente as áreas impermeabilizadas, ou
seja, banheira, varanda, laje técnica e box dos banheiros.
Durante a lavagem utilizar pouca quantidade de água e
secar em seguida para evitar patologias.
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o

ambiente ventilado para evitar surgimento de mofo e
bolor.

Verificar sua integridade e
reconstituir os rejuntamentos
internos e externos dos pisos, Proprietário através de
A cada 6 meses paredes, peitoris, soleiras, Empresa capacitada /
ralos, peças sanitárias, bordas empresa especializada
de banheiras, grelhas de
ventilação e outros elementos
122
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual;
• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do
revestimento em desacordo com os especificados acima;
• Impacto que ocasione danos no revestimento;
• Danos causados por furos intencionais para insta-
lação de peças em geral;

5.11.2 Piso Laminado e Rodapé
CUIDADO DE USO
• Utilizar proteção (exemplo: cortinas nas janelas)

para evitar a incidência direta de raios solares, que
poderão ocasionar descoloração, fissuras, trincas ou
outros danos ao revestimento;
• As áreas com revestimento em piso laminado não
poderão ser molhadas;
• Se derrubar ou aplicar algum tipo de líquido no
revestimento, limpe imediatamente com pano seco;
• Verifique os cuidados necessários para limpeza e
manutenção do piso laminado no termo de garantia e
Manual de utilização do fabricante (Durafloor) entregue
junto com as chaves;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais
123
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos

à superfície do revestimento;
• Sempre que possível, utilize capachos ou tapetes
nas entradas para diminuir o volume de partículas sólidas
sobre o piso;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo,
massa de vidro, tinta, vasos de planta poderão acarretar
danos à superfície;
• Utilizar protetores de feltros nos pés dos móveis;
• Não submeter o piso a cargas puntiformes (pontu-
ais), com salto alto, quedas de elementos pontiagudos,
etc., para evitar danos ao piso;
• Batedores ou prendedores de porta devem ser
instalados no piso ou diretamente na parede, nunca no
rodapé;
• Por ser um piso flutuante (sem fixação na laje), o
peso excessivo pode causar o seu empenamento ou
ruídos. Neste caso não é caracterizado defeito ou patolo-
gia, acarretando a perda da garantia. Orientamos o corte
do piso antes da instalação de qualquer móvel embutido.
• Limpe o piso apenas com um pano levemente

umedecido em água (bem torcido);
• Não utilizar ceras e produtos similares que não
sejam específicos para pisos laminados de madeira.

Verificar e, se necessário, fazer Proprietário através de
A cada 1 ano a calafetação de pontos no equipe de manutenção
rodapé local / empresa capacitada

PERDA DA GARANTIA
124
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

neste Manual;
• Incidência direta de raios solares por não utilização
de proteção (cortina, persiana), a ponto de causar danos
ou alteração da superfície;
• Contato com umidade ou produtos que causem
manchas não naturais à superfície;
• Imposição de peso excessivo causando o
empenamento do piso;
• Fixação de batedores de portas nos pisos ou
rodapés;
• Utilização de fitas adesivas nos rodapés;
• Utilização de produtos com cera, enceradeiras
elétricas, palha de aço, material cortante e/ou abrasivo e
produtos à base de silicone.

5.12 COBERTURAS
5.12.1 Barrilete
CUIDADO DE USO
• Os trabalhos em altura demandam cuidados

especiais de segurança;
• Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob
segurança deverão transitar sobre a cobertura.

de manutenção específico que atenda às recomendações
específicas do sistema, quando houver;
125
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Fazer a revisão técnica das
bombas, pressurizadores, Síndico através de empresa
A cada 6 meses filtros e motores, para possível capacitada / empresa
troca de rolamentos, fiação, especializada
bobinagem do motor e etc.

PERDA DA GARANTIA

tas acima.

5.12.2 Telhados, Lajes, Calhas, Rufos e Contra-Rufos
CUIDADO DE USO
• Os trabalhos em altura demandam cuidados

especiais de segurança;
• Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob
segurança deverão transitar sobre a cobertura;
• O acesso é restrito a pessoas tecnicamente
treinadas sob segurança e acompanhadas do Síndico
ou preposto por ele indicado. Deve-se seguir todas as
instruções para manuseio, manutenção e circulação
em telhados de fibrocimento contidas no Manual do
Condomínio, que foi entregue ao síndico.
• Efetuar uma vistoria em dias de chuva sob a
126
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
cobertura para identificar pontos de infiltração de água,

telhas quebradas e etc. A vistoria sobre a cobertura deverá
ser feita em dias de sol para identificar as condições de
fixação das telhas, rufos, pingadeiras, calhas e tubulação
de ventilação. Esta área deverá estar livre de materiais
estranhos ao ambiente. Os alçapões e portas de visita
devem passar por uma revisão periódica com atenção
ao estado de conservação (ferrugem) e a lubrificação das
dobradiças.
• Não utilizar lava jato para limpeza das coberturas;
Verificar a integridade das
calhas, telhas e protetores
térmicos e, se necessário, Síndico através de Empresa
efetuar limpeza e reparos, capacitada / empresa
A cada 1 mês
para garantir a funcionalidade. especializada/funcionário
Em épocas de chuvas fortes, é designado por ele
recomendada a inspeção das
calhas semanalmente.
Verificar a integridade das
Síndico através de Empresa
telhas e seus acessórios
capacitada / empresa
A cada 6 meses de fixação, para garantir
especializada/funcionário
a funcionalidade quando
designado por ele
necessário.

PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual.

pelo tempo ou uso.
127
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.13 ESQUADRIAS E VIDROS

5.13.1 Portas de madeira e fechaduras
CUIDADO DE USO
• Evitar fechamento abruptos das portas decorren-

tes de ações de intempéries;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado,
evitando a aplicação de força excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemen-
te fechadas, para evitar danos decorrentes de impactos;
• Batidas ou esforços intensos nas fechaduras ou
portas podem causar: dano à regulagem das dobradiças
e fechaduras; trincas nos batentes e guarnições; empena-
mento das portas; e fissuras nas paredes;
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes
deve ser realizada com pano levemente umedecido. Todo
e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em
hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes que
contenham saponáceos, esponjas de aço de qualquer es-
pécie ou material abrasivo;
• Não permita o contato de água com a parte infe-
rior das portas, especialmente em áreas molhadas, para
não diminuir o tempo de vida útil delas.

No caso de esquadrias
envernizadas, recomenda-se
um tratamento com verniz
Efetuar limpeza geral das Proprietário através de
A cada 1 ano esquadrias. Reapertar empresa capacitada /
parafusos aparentes e empresa especializada
lubrificar as linguetas, fechos,
maçanetas e dobradiças das
portas
Nos casos de esquadrias Proprietário através de
A cada 2 anos enceradas é aconselhável o empresa capacitada /
tratamento de todas as partes empresa especializada
128
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Nos casos de esquadrias
pintadas, repintar com tinta
adequada
No caso de esquadrias Proprietário através de
A cada 3 anos
envernizadas, recomenda-se empresa especializada
além do tratamento anual,
efetuar a raspagem total e
reaplicar o verniz

PERDA DA GARANTIA
Todos as condições descritas no item 2.2 deste Manual, acrescidas de:
• Alteração das características originais das portas

e fechaduras, limpeza inadequada e má utilização das
mesmas;
tas neste Manual.

5.13.2 Esquadrias de Alumínio
CUIDADO DE USO
• Evitar fechamento abruptos das portas decorrentes

de ações de intempéries;
• As esquadrias devem correr suavemente, não
devendo ser forçadas;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado,
evitando aplicação de força excessiva;
129
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes

deve ser realizada com pano levemente umedecido. Todo
e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em
hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes que
contenham saponáceos, esponjas de aço de qualquer es-
pécie ou material abrasivo;
• Não usar material cortante ou perfurante na lim-
peza de arestas ou cantos, para garantir o perfeito
funcionamento dos seus componentes;
• As esquadrias não foram dimensionadas para rece-
ber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem
esforços adicionais;
• Não fixar objetos nas esquadrias;
• Para sua segurança (ou de seu funcionário), jamais
se apoie sobre as janelas para limpeza externa.
• Use apenas água e sabão neutro quando

necessário;
• Ao limpar, faça movimentos suaves, sem apli-
car força principalmente nas persianas. Não fazer
movimentos horizontais para não desalinhar e prejudicar
as persianas bem como o seu funcionamento;
• Evite acúmulo de poeira para melhor desempenho
e vida útil das roldanas;
• As persianas integradas às janelas devem ser
acionadas somente com o vidro fechado, evitando que a
ação do vento impeça seu funcionamento e/ou danifique
o sistema;
• Em caso de chuva, feche e trave as esquadrias
de alumínio, inclusive as persianas integradas, quando
houver, observando as instruções acima;
• A persiana deve estar 100% (totalmente) fechada
ou 100% (totalmente) aberta no caso de vento forte ou
ausência do apartamento, para preservar sua integridade;
• Em caso de chuva muito forte e com vento,
recomendamos, além de fechar todas as janelas, fechar
todas as portas dos ambientes internos e externos,
melhorando assim o desempenho de estanqueidade das
esquadrias de alumínio.
130
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Efetuar a limpeza dos trilhos e
cerdas das janelas e portas de
A cada 1 mês
alumínio, utilizando um pincel
de cerdas macias Proprietário
Efetuar limpeza geral das
A cada 3 meses
esquadrias e seus componentes
Reapertar os parafusos
aparentes de fechos, fechaduras Proprietário através de
ou puxadores e roldanas. empresa capacitada /
Verificar escovas de vedação e empresa especializada
substituí-las se necessário
Verificar nas janelas Maxim-
ar a necessidade de regular o
freio. Para isso, abrir a janela
A cada 1 ano ou sempre até um ponto intermediário
que necessário (+/- 30º), no qual ela deve
permanecer parada e oferecer
certa resistência a movimento
empresa capacitada
espontâneo. Se necessária,
a regulagem deverá ser
feita somente por pessoa
especializada, para não colocar
em risco a segurança do usuário
e de terceiros
Verificar a presença de fissuras,
falhas na vedação e fixação
empresa capacitada /
nos caixilhos e reconstituir sua
integridade onde for necessário
A cada 1 ano Efetuar limpeza geral das
esquadrias, incluindo os drenos.
Reapertar parafusos aparentes Proprietário através de
e lubrificar as linguetas, fechos, empresa capacitada
maçanetas e dobradiças das
portas

PERDA DA GARANTIA
131
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Dano por pane no sistema eletroeletrônico,

motores e fiação da esquadria causados por sobrecarga
de tensão, no caso de persianas motorizadas;
• Alteração das características originais. Limpeza ou
uso inadequado e falta de manutenção preventiva das
esquadrias de alumínio;
neste Manual.

5.13.3 Vidros
CUIDADOS DE USO
• Os vidros possuem espessura compatível com a

resistência necessária para o seu uso normal. Por essa
razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície
ou nos caixilhos;
• Não abrir as janelas ou portas empurrando a parte
do vidro. Utilize os puxadores e fechos;
• Para limpeza utilizar somente água e sabão neutro.
Não utilizar materiais abrasivos, por exemplo, palha de
aço ou escovas com cerdas duras. Usar somente pano ou
esponja macia;
• Não passe ou esfregue material cortante (estilete,
facas, pregos) nos vidros para remoção de cola, adesivos
ou sujeiras, para não riscar os vidros;
• No caso de trocas, substituir por vidro de mesmas
características (cor, espessura, tamanho, etc.).
• A limpeza deverá ser feita com uso de pano

levemente umedecido e aderente às especificações de
cuidados de uso;
132
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Em caso de quebra ou trinca, trocar imediatamente

para evitar acidentes.

Nos conjuntos que possuam
vidros temperados, efetuar
inspeção do funcionamento Proprietário através de
do sistema de molas e empresa especializada
A cada 1 ano dobradiças e verificar a
necessidade de lubrificação
Verificar o desempenho das
vedações e fixações dos vidros
empresa capacitada
nos caixilhos

PERDA DA GARANTIA

neste Manual;
• Alteração das características originais dos vidros
(instalação de filmes protetores, etc.);
• Uso de produtos inadequados para limpeza e ou
falta de manutenção preventiva.

133
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.14 EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES

5.14.1 Sistema de Gás
5.14.1.1 Instalações de gás para fogão e aquecedor
CUIDADOS DE USO
• Sempre que não houver utilização constante ou

em caso de ausência do imóvel por mais de 03 dias,
manter os registros fechados;
• Nunca efetue teste em equipamentos, tubulação
ou medidor de gás utilizando fósforo, isqueiros ou
qualquer outro material inflamável ou emissor de
chamas. É recomendado o uso de espuma, de sabão ou
detergente;
• Em caso de vazamento de gás que não possa ser
eliminado com o fechamento de um registro de gás,
chamar a concessionária. Não acione interruptores,
equipamentos elétricos ou celulares. Abra portas e
janelas e abandone o local;
• Para a instalação de seu fogão utilizar somente
mangueira de aço trançado, homologada pelo
INMETRO. O serviço deverá ser realizado por uma
empresa especializada ou profissional habilitado pela
concessionária;
• Qualquer alteração de posição do ponto de gás
deve ser feita por uma empresa capacitada, mediante a
autorização do síndico e com aprovação da companhia
ou concessionária de gás responsável;
• Na primeira utilização do gás do fogão, elimine o
ar que eventualmente estiver aprisionado na tubulação.
Acione a chave do fogão e deixe assim por alguns
segundos até sentir o cheiro do gás, fechando-a bem
em seguida. Após esse procedimento, o fogão estará
abastecido de gás e pronto para o uso.
134
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem

dos equipamentos de acordo com as recomendações
dos fabricantes, da concessionária e legislação vigente;

Solicitar à empresa
distribuidora que atende
A cada 5 anos o condomínio um teste de
estanqueidade nos ramais de
gás dos apartamentos

PERDA DA GARANTIA

tas neste Manual;
• Alterações das características originais das insta-
lações de gás, uso inadequado ou falta de manutenção
preventiva.

5.14.2 Churrasqueiras
CUIDADOS DE USO
• Antes da primeira utilização realizar o procedimen-

to de preparo para uso conforme indicado no Manual de
Uso do fabricante da churrasqueira, contido no kit entre-
gue junto com as chaves do seu imóvel.
• Nunca inicie o fogo com álcool ou outro
combustível pois isso causa danos em sua churrasqueira
e perda da garantia;
135
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Acima da boca da churrasqueira, existe um dumper

regulador da tiragem, ou seja, uma alavanca que abre
e fecha o duto de fumaça. No interior da coifa da chur-
rasqueira existe um bocal para instalação de lâmpada
halógena comum de até 60W, acionada externamente
através do interruptor;
• O duto deve permanecer fechado quando a chur-
rasqueira não estiver sendo utilizada, evitando assim
retorno de fumaça;
• No início do fogo, enquanto o duto de fumaça
ainda estiver frio e não for estabelecida uma corrente
ascendente de ar quente, poderá ocorrer retorno
de fumaça, o que não caracteriza problema de
funcionamento do duto e churrasqueira;
• A limpeza da churrasqueira deverá ser executada
quando a mesma estiver fria, de preferência no dia
seguinte ao uso, da seguinte forma:
- Utilizar uma pá de lixo e recolher as cinzas;
- Se quiser uma limpeza mais fina, depois de algum tempo do uso, remover
a fuligem acumulada nas paredes com uma espátula ou escova macia;
- As marcas deixadas pela queima do fogo não saem;
- NUNCA jogue água na churrasqueira. Isto provocará um choque térmico,

que poderá danificá-la;
- NUNCA permita a presença de crianças ou produtos inflamáveis junto a

churrasqueiras;
- NÃO UTILIZE a churrasqueira como incinerador, principalmente no

caso de plásticos pois estes produzem resíduos de difícil remoção e gases
tóxicos.
A cada 1 semana Fazer limpeza geral Proprietário
136
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA

Verificar os revestimentos,
A cada 6 meses tijolos refratários e, havendo
empresa capacitada
necessidade, providenciar reparos

PERDA DA GARANTIA
• Utilização incompatível com o uso especificado;

neste Manual.

5.14.3 Elevadores
CUIDADO DE USO
• Atenção e cuidado especial com pó, caliças e

excesso de cargas devem ser tomados com os elevadores
e com as áreas comuns, durante o período de reformas
e personalizações dos apartamentos, prevenindo danos,
comprometimento do funcionamento e a segurança dos
sistemas.
• Cuidados também devem ser dispensados com
aos elevadores, quando das mudanças, montagem
ou transporte de qualquer tipo de móveis e objetos.
Sendo indispensável o uso do colchão protetor, o
acompanhamento da pessoa responsável pela obra
durante os transportes e a inspeção do zelador.

Veja as instruções abaixo:
137
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
138
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.14.4 Renovadores de ar (Ventokit)
CUIDADO DE USO
• Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e

dutos de ar;
• Manter a limpeza dos componentes conforme
especificação do fabricante;
• A renovação de ar deve ser feita do ambiente
interno para o externo. Qualquer adaptação feita pelo
usuário fora deste padrão acarretará perda de garantia;
• A garantia não cobre danos causados por golpes,
riscos e arranhões;
• A garantia não cobre problemas ocasionados por
sobrecarga elétrica, raios e golpes;
• Mantenha o aparelho limpo, efetuando
periodicamente uma limpeza para retirada de pó e
resíduos;
• Para manutenção, tomar cuidados específicos com

a segurança e a saúde das pessoas que irão realizar as
atividades, desligando o fornecimento geral de energia
do sistema;
equivalentes.

Realizar manutenções dos
ventiladores e do gerador Equipe de manutenção
A cada 1 mês
(quando houver) que compõe local / Proprietário
os sistemas de exaustão
PERDA DA GARANTIA
139
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Utilização incompatível com o uso especificado;

tas neste Manual.

5.15 JARDINS E PAISAGISMO

CUIDADO DE USO
• Não trocar ou substituir vegetação nos jardins

sem que seja realizada prévia consulta ao projetista
(paisagista). Isso pode causar danos ao sistema;
• No caso de troca do solo do jardim observar que
não ocorra sobrecarga na laje, manter o sistema de
drenagem e ter atenção com a qualidade do solo que
está sendo colocado;
• Não transitar sobre os jardins, a não ser durante
sua manutenção;
• Ao regar, não usar jato forte de água diretamente
nas plantas;
• Tomar os devidos cuidados com o uso de
ferramentas (picaretas, enxadões, etc.) nos serviços
de plantio e manutenção, de modo a evitar danos à
impermeabilização existente;
• No caso de empreendimento em que haja
compromisso ambiental (área de preservação) conforme
legislação específica, deverão ser preservados sob
penalidade de multa através de fiscalização do Meio
Ambiente.
• A manutenção da grama, vasos, árvores e arbustos

por parte da Incorporadora e Construtora PLAENGE
140
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
EMPREENDIMENTOS LTDA, foi executada até a entrega

da obra. Após este período a responsabilidade passa a
ser dos condôminos;

Regar preferencialmente no
Síndico ou equipe de
início da manhã ou no final da
Diariamente (verão) manutenção local do
tarde, molhando inclusive as
condomínio
folhas
Regar preferencialmente no Síndico ou equipe de
A cada 2 dias (inverno) início da manhã ou no final da manutenção local do
tarde condomínio
Sindico através de empresa
Executar a manutenção do
A cada 1 mês capacitada / jardineiro
jardim
qualificado
Sindico através de empresa
A cada 45 dias ou que a
Cortar a grama capacitada / jardineiro
altura atingir 5 cm
qualificado

PERDA DA GARANTIA
• Falta de comprovação das manutenções descritas

neste Manual;
• Se não forem tomados os cuidados de uso.
• Peças ou plantas que apresentem desgaste natural

pelo uso ou morte;
• Condições climáticas (geadas, vendavais, chuvas,
queimada, períodos de seca).
141
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
5.16 ÁREA DE RECREAÇÃO E LAZER

CUIDADOS DE USO
PLAYGROUND
• Não deixar que as crianças brinquem sem a

supervisão de um adulto;
• Isolar brinquedos quebrados ou em manutenção,
de forma que não sejam utilizados;
• Os brinquedos deverão ser utilizados em
conformidade com as restrições de uso quanto à faixa
etária, ao peso e a altura do usuário, conforme orientação
do fabricante;
QUADRA POLIESPORTIVA
• Não utilizar as quadras poliesportivas para

atividades como patins, skates, bicicletas, carrinhos de
bebê, etc., cujas rodas podem danificar a superfície;
• Não utilizar as quadras poliesportivas quando
estiverem molhadas, pois tornam-se escorregadias;
• Utilizar calçados com solado adequado às
características de uso das quadras;
• Ao montar e desmontar equipamentos esportivos,
deve-se tomar cuidado para não os arrastar, danificando
o acabamento do piso;
• Ao trocar lâmpadas, não danificar o desempenho
da vedação das luminárias;
• Os ralos e canaletas (caso haja) deverão ser
mantidos limpos e desobstruídos, a fim de evitar
represamento de água.
PISCINA
• Manter o volume e o nível de água da piscina,

conforme previsto em projeto;
• Não utilizar a piscina com óleos ou bronzeadores
no corpo, pois podem ficar impregnados nas paredes e
bordas e alterar a qualidade da água;
142
5 . OPERAÇÃO, USO
E LIMPEZA
• Verificar e manter o PH da água, de modo a evitar

surgimento de algas, fungos e bactérias;
• Não utilizar produtos químicos que possam causar
manchas no revestimento, no rejuntamento e danificar
as tubulações e equipamentos;
• Não jogar resíduos ou partículas que possam
danificar ou entupir o sistema;
• Não obstruir a ventilação do motor;
• Não obstruir as saídas dos jatos de água;
• Não obstruir as entradas de ar;
• De modo a evitar acidentes, NÃO SE APROXIME
DOS DISPOSITIVOS DE SUCÇÃO;
• Nunca utilizar palha de aço, esponja ou produtos
de limpeza abrasivos, ácidos ou cáusticos;
• Manter os ambientes com sinalização de
advertência de riscos (inclusive sua profundidade),
proteções e equipamentos de segurança necessários;
• No caso das piscinas cobertas, deverá ser mantida
a ventilação do ambiente, a fim de evitar ataque químico
aos demais sistemas da edificação (mofo, bolor, corrosão,
etc.);
• O ideal é manter a temperatura da água da piscina
entre 26 e 28ºC.
143
6. MANUTENÇÃO
6. MANUTENÇÃO
• É no momento do recebimento das chaves
que se inicia a responsabilidade do proprietário pela
manutenção das condições de estabilidade, segurança
e salubridade do imóvel. Para manter tais condições
em um nível normal, este Manual traz uma série de
recomendações para o uso adequado do imóvel;
• As normas estabelecidas neste Manual e no re-
gulamento interno devem ser cumpridas por todos os
moradores da edificação, independentemente de ser o
proprietário ou apenas um usuário do imóvel. O mora-
dor se obriga por si e seus dependentes, empregados ou
visitantes, a cumprir e fazer cumprir as regras da Conven-
ção de Condomínio, pois concorda expressamente, com
todos os seus termos, sem exceção/oposição de qual-
quer espécie;
• Enquanto não habitar o imóvel, o proprietário
deve manter fechados os registros de água, gás e os
disjuntores desligados, com o objetivo de se evitar danos
ao imóvel e a terceiros, no caso de ocorrer algum sinistro
enquanto desabitado.
6.1 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO

Um imóvel é planejado e construído para atender a seus usuários
por muitos anos. Isso exige a manutenção do imóvel e de seus vários
componentes, considerando que estes, conforme sua natureza, possuem
características diferenciadas e exigem diferentes tipos, prazos e formas
de manutenção. A manutenção, no entanto, não deve ser realizada de
modo improvisado e casual. Deve ser entendida como um serviço técnico
e realizada por empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, pela
equipe de manutenção local, conforme a complexidade
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de

conservação e crie condições para que seja atingida a vida útil do imóvel,
é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção
que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a
execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada
empreendimento.
144
6. MANUTENÇÃO
A manutenção deve ser iniciada tão logo inicie o uso da edificação.

No caso de unidades privativas deve ser implantado o Programa de
Manutenção, mesmo que estejam desocupadas.
Constituiu condição da garantia do imóvel a correta manutenção

da unidade e das áreas comuns do condomínio. Nos termos da ABNT NBR
5674, o proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e
corresponsável pela realização e custeio da manutenção das áreas comuns.
O programa de manutenção vem atender também ao artigo 1348

inciso V do Código Civil, que define a competência do síndico em diligenciar
a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos
serviços que interessem aos condôminos.
O proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade

e corresponsável pela realização e custeio da manutenção das áreas
comuns.

O síndico é responsável pela realização da manutenção das
áreas comuns.
A correta manutenção, bem como os cuidados de uso, visam

garantir também as condições de conforto e saúde dos usuários.
Ao realizar a manutenção, tomar os cuidados necessários para

garantir a segurança dos usuários da edificação. Cuidar também para
que não haja riscos, para o entorno do edifício, incluindo vizinhos e
vias de acesso.
6.2 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO

Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos
de curto, médio e longo prazo, em consonância com o programa de
manutenção e de maneira a:
• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir

a necessidade de sucessivas intervenções;
• Minimizar a interferência dos serviços de
manutenção no uso da edificação e a interferência dos
145
6. MANUTENÇÃO
usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;

• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos,
financeiros e equipamentos. MANUAL DO PROPRIETÁRIO
O Planejamento da Gestão das manutenções deve abranger:

a previsão orçamentária anual; os meios de controle de documentos;
a reserva de recursos para serviços de manutenção não planejadas; a
reposição de equipamentos ou sistemas após o término de sua vida útil;
e os serviços específicos. Por exemplo, quando há limpeza da fachada, o
consumo de água e energia é maior.
Abaixo apresentamos um modelo das manutenções mínimas

necessárias, baseadas no anexo A da norma ABNT NBR 5674.
A CADA 15 DIAS
Elemento/
Sistema Atividade Responsável Documentos
Componente
Bombas de água Nota fiscal
limpa e de água devidamente
servida: alternar a Equipe de registrada nos
Instalações Hidráulicas / chave no painel Manutenção livros contábeis
Louças / Metais / Bombas elétrico para Local do condomínio
utilizá-las as em na época de sua
sistema rodízio realização
Nota fiscal
devidamente
Efetuar teste de
Equipe de registrada nos
Equipamentos Iluminação de funcionamento
Manutenção livros contábeis
industrializados emergência dos sistemas por
Local do condomínio
quinze minutos
na época de sua
realização
125
146
6. MANUTENÇÃO
A CADA MÊS
Elemento/
Componente
Contrato com
Empresa
Especializada e
Nota fiscal
Empresa devidamente
Jardim Manutenção geral
Especializada registrada nos
livros contábeis
do condomínio
na época de sua
realização
Deverão ser Nota fiscal
alternados os devidamente
Pressurização
ventiladores registrada nos
Equipamentos de escada Equipe de
através de chave livros contábeis
industrializados (não temos na Manutenção
comutadora, para do condomínio
edificação) Local
que não haja na época de sua
desgaste. realização
Relatório da
Empresa
Especializada e
Pressurização
Efetuar a MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Nota fiscal
manutenção
Equipamentos de escada Empresa devidamente
preventiva dos
industrializados (não temos na especializada registrada nos
ventiladores e do
edificação) livros contábeis
gerador
do condomínio
na época de sua
realização
Para Blocos Nota fiscal
autônomos e devidamente126
Módulos. Efetuar Equipe de registrada nos
Equipamentos Iluminação de
teste de Manutenção livros contábeis
industrializados emergência
funcionamento do Local do condomínio
sistema por mais na época de sua
de uma hora realização
Contrato e
Relatório da
Empresa
Especializada e
Nota fiscal
Equipamentos Automação de Manutenção Geral Empresa
devidamente
industrializados portões dos sistemas. Especializada
registrada nos
livros contábeis
do condomínio
na época de sua
realização
Enceramento de
Nota fiscal
peças polidas
Pedras devidamente
(ex.: pisos,
Revestimentos naturais Equipe de registrada nos
bancadas de
de parede/ piso (mármore, Manutenção livros contábeis
granito, etc.), e se
e teto granito e Local do condomínio
de alto tráfego
outros) na época de sua
semanalmente ou
realização
diariamente
Limpeza dos ralos Nota fiscal
e grelhas das devidamente 147
águas pluviais e Equipe de registrada nos
Instalações Hidráulicas /
Para Blocos Nota fiscal
Equipamentos Iluminação de
Módulos. Efetuar
teste de
6. MANUTENÇÃO
autônomos e MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Equipe de
Manutenção
devidamente
registrada nos
livros contábeis
industrializados emergência
funcionamento do Local do condomínio
sistema por mais na época de sua
de uma hora realização
Contrato e
Relatório da
Empresa
Especializada e
Nota fiscal
Equipamentos Automação de Manutenção Geral Empresa
devidamente
industrializados portões dos sistemas. Especializada
registrada nos
livros contábeis
A CADA MÊS
do condomínio
Elemento/ na época de sua
Componente realização
Enceramento de Contrato com
Nota fiscal
peças polidas Empresa
Pedras devidamente
(ex.: pisos, Especializada e
Revestimentos naturais Equipe de registrada nos
bancadas de Nota fiscal
de parede/ piso (mármore, Manutenção livros contábeis
granito, etc.), e se Empresa devidamente
e teto Jardim granito e Manutenção geral Local do condomínio
de alto tráfego Especializada registrada nos
outros) na época de sua
semanalmente ou livros contábeis
realização
diariamente MANUAL DO PROPRIETÁRIO do condomínio
Limpeza dos ralosMANUAL DO PROPRIETÁRIO
na época de sua
Nota fiscal
realização
e grelhas das devidamente
águas
Deverãopluviais
ser e Equipe de registrada nos
Nota fiscal
calhas; eos
alternados Manutenção livros contábeis
devidamente
Louças /MetaisPressurização
/ Bombas
diariamente
ventiladores em Local do condomínio
registrada nos
Equipamentos de escada Equipe de
época de
através dechuvas
chave na época
livros de sua
contábeis
industrializados (não temos na Manutenção
intensas.para
comutadora, doNota fiscal
realização
condomínio
Nota fiscal
edificação) Local
que não haja nadevidamente
época de sua
devidamente
Nota fiscal
registrada nos
Banheira de desgaste. Equipe de realização
registrada nos
Equipamentos Banheira de Equipe de devidamente
livros contábeis
Equipamentos Hidromassage Ligar o motor Manutenção livros contábeis
registrada
Relatório nos
da
industrializados Hidromassage
Banheira Ligar o motor Manutenção do condomínio
industrializados
Equipamentos m / Spade Equipe
Localde do condomínio
livros contábeis
Empresa
m / Spa
Hidromassage Ligar o motor Local
Manutenção na época de sua
industrializados na
doépoca de sua
condomínio
Especializada
realização e
m / Spa Efetuar a Local 127
Pressurização realização
na Nota
época de sua
fiscal
manutenção
Equipamentos de escada Empresa realização
devidamente
preventiva dos
industrializados (não temos na especializada registrada nos
ventiladores e do
edificação) livros contábeis
gerador
do condomínio
A CADA 2 MESES na época de sua
A CADA 2 MESES
Elemento/ A CADA 2 MESES Responsável realização
Sistema Elemento/ Atividade Documentos
Sistema Componente Atividade Responsável Documentos
Componente
Elemento/
Sistema Atividade
Bomba de Responsável
Equipe de Documentos 126
Componente
Instalações Hidráulicas / BombaTestar
incêndio: de Equipe de
Manutenção
Instalações
Louças Hidráulicas
/Metais / Bombas/ incêndio:
seu BombaTestarde
funcionamento Manutenção
Equipe
Localde
Louças /Metais
Instalações / Bombas/
Hidráulicas
seu funcionamento
incêndio: Testar Local
Manutenção
Louças /Metais / Bombas
seu funcionamento Local
A CADA 3 MESES
A CADA 3 MESES
Elemento/ A CADA 3 MESES Responsável
Sistema Elemento/ Atividade Documentos
Sistema Componente Atividade Responsável Documentos
Componente
Elemento/
Sistema Atividade
Aplicar óleo Responsável Documentos
Componente Aplicar óleo Equipe de
Equipamentos Porta corta lubrificante nas Equipe de
Equipamentos Porta corta lubrificante
Aplicar óleo nas Manutenção
industrializados fogo dobradiças e Manutenção
Equipe
industrializados
Equipamentos fogo
Porta corta dobradiças
lubrificante e
nas Localde
maçanetas Local
Manutenção
industrializados fogo maçanetas
dobradiças
Limpeza dos e Equipe
Localde
Esquadrias de Alumínio Limpeza dosdos
maçanetas
orifícios Equipe de
trilhos Manutenção
Esquadrias de Alumínio orifícios
Limpeza dosdos
inferiores trilhos Manutenção
Equipe
Localde
Esquadrias de Alumínio inferiores
orifícios
Verificar dos Localde
trilhos Manutenção
as caixas Equipe
Instalações Hidráulicas / Verificar ase caixas
inferiores Equipe
Localde
Instalações Hidráulicas de esgoto águas Manutenção
Louças /Metais / Bombas/ de esgoto
Verificar ase caixas
águas Manutenção
Equipe
Louças /Metais
Instalações / Bombas/
Hidráulicas pluviais Localde
de esgotopluviais Local
e águas Manutenção
Louças /Metais Banheira
Equipamentos / Bombasde Limpeza
Equipe de
Banheira de
Hidromassag pluviaisda Equipe
Localde
Manutenção
Equipamentos
industrializados Hidromassag Limpeza
Tubulação da
Banheira de
em / SPA Manutenção
Equipe
Localde
industrializados
Equipamentos Tubulação
Limpeza da
em / SPA
Hidromassag Local
Manutenção
industrializados Tubulação
em / SPA Local
128
128
128
148
6. MANUTENÇÃO
A CADA 6 MESES
Elemento/
Componente
Acionar as
tubulações que Equipe de
não são Manutenção
constantemente Local
usadas (ladrão).
Limpar os Equipe de
aeradores (bicos Manutenção
removíveis). Local
Limpar e verificar
Equipe de
Instalações Hidráulicas / regulagem do
Manutenção
Louças /Metais / Bombas mecanismo de
Local
descarga
Verificar os ralos e Equipe de
sifões das louças, Manutenção
tanques e pias. MANUAL LocalDO PROPRIETÁRIO
Certificado e
Limpeza dos Atestado de
Instalações Hidráulicas / reservatórios Empresa Potabilidade da
Louças /Metais / Bombas (inferior e Especializada Água emitido por
superior) Empresa
Especializada
Manutenção de
Bombas de Contrato e 129
Instalações Hidráulicas / Recalque – água Empresa Relatório da
Louças /Metais / Bombas potável, incêndio, Especializada Empresa
esgoto e águas Especializada
pluviais
Testar abertura e
fechamento dos Equipe de
registros dos Manutenção
subsolos e Local
cobertura (barrilete)
Verificar os ralos e Equipe de
sifões das louças, Manutenção
tanques e pias. Local
Verificar
funcionamento
das bombas Equipe de
submersas, e Manutenção
semanalmente Local
nas épocas de
chuva
Sistemas de combate a
Manutenção a fim
incêndio (sprinklers, etc.) e Contrato e
de assegurar a
seus componentes Empresa Relatório da
operacionalidade
industrializados (bombas, Especializada Empresa
do sistema e
válvulas de fluxo, detectores Especializada
componentes
de fumaça)
Contrato e
Aplicação de Certificado da
Desratização e Desinsetização
produtos químicos Empresa
Especializada
Quadro de Equipe de 149
Instalações
Distribuição
Testar Manual
os Proprietário · Plaza del Sol
do Manutenção
Elétricas disjuntores
Testar abertura eMANUAL DO PROPRIETÁRIO
fechamento dos Equipe de
registros dos Manutenção
subsolos e Local
cobertura (barrilete)
Verificar os ralos e
sifões das louças,
6. MANUTENÇÃO
Equipe de
Manutenção
tanques e pias. Local
Verificar
funcionamento
das bombas Equipe de
submersas, e Manutenção
semanalmente Local
nas épocas de
chuva
Sistemas de combate a
Manutenção a fim
incêndio (sprinklers, etc.) e Contrato e
de assegurar a
seus componentes Empresa Relatório da
A CADA 6 MESES
operacionalidade
industrializados (bombas, Especializada Empresa
do sistema e MANUAL DO PROPRIETÁRIO
válvulas de fluxo, Elemento/
detectores Especializada
Sistema Atividade
componentes Responsável Documentos
Componente
de fumaça)
Acionar as MANUAL DO PROPRIETÁRIO Contrato e
tubulações
Aplicação que de Equipe de Certificado da
Instalações Hidráulicas
Desratização e Desinsetização /
produtosnão químicos
são Manutenção Empresa
constantemente Local Especializada
usadas (ladrão).
Quadro de Reapertar Equipe de
Instalações Testar osas
Distribuição conexõesLimparelétricas
os Equipe de
de
Manutenção
Equipe
Instalações
Elétricas Hidráulicas
Instalações Chuveiros / disjuntores
de Circuitos aeradores
e verificar (bicos
estado Manutenção
Local
Manutenção
Louças
Elétricas/Metais / Bombas
elétricos
do removíveis).
aterramento
Reapertar as Local
Local
das
conexões carcaças.
elétricas
Limpar e verificar Equipe de
Instalações Chuveiros Equipe de
Instalações Hidráulicas / e regulagem
verificar estado
Verificar do Manutenção
Equipe de 130
Elétricas elétricos Manutenção
Louças /Metais / Bombas do aterramento
mecanismo
integridade de
dos Local
Manutenção
das carcaças. Local
Playground descarga
brinquedos, Local e/ou
encaixes
Verificar e apertos
Verificar
os ralos e Empresa
Equipe de
Instalações Hidráulicas / dos parafusos.
integridade dos Especializada
Manutenção
sifões das louças,
Playground brinquedos, Local e/ou
Revestimentos tanques
Verificare pias.
os Local
Equipe de
Deck de encaixes e apertos Empresa
de parede/ piso elementos de Manutenção Certificado e
madeira dos fixação
parafusos. Especializada
e teto Limpeza dos Local Atestado de
Revestimentos
Instalações Hidráulicas Verificar
Verificaros Equipe de
Deck de/ reservatórios Empresa
Equipe de
Potabilidade da
de parede//Metais
Louças
Esquadrias piso / Bombas
de Guarda elementos de
(inferior edos
corpo integridade Manutenção
Especializada Água emitido por
madeira Manutenção
eferro
teto dos balcões fixação
superior)
elementos de Local Empresa
Local Especializada
fixação
Verificar
Equipe de
Esquadrias de Guarda corpo integridade dos
Manutenção
ferro dos balcões elementos de 129
Local
fixação
A CADA ANO
Elemento/
Componente
A CADA ANO
Contrato e
Elemento/ Verificação da
Sistema Lajes, vigas e Atividade Empresa
MANUAL DO
Responsável Relatório da
PROPRIETÁRIO
Documentos
Estrutural Componente integridade
pilares especializada Empresa
estrutural
Especializada
Contrato e
Verificação da
Lajes, vigas e Empresa Relatório
Contrato da
e
Estrutural integridade
Efetuar a
Equipamentos pilares
Porta corta especializada
Empresa Empresada
Relatório
estruturaldas
regulagem
industrializados fogo especializada Especializada
Empresa
portas
Especializada
Contrato e
Efetuar a
Equipamentos Sistemas
Porta corta
de Empresa Relatório da
regulagem das Contrato
industrializados fogo
proteção especializada Empresae
Equipamentos portas Empresa Relatório de
contra Verificação Visual Especializada
industrializados Especializada Empresa 131
descargas
Especializada
atmosféricas
Inspecionar a 131
camada drenante
do jardim,
Equipe de
verificando se
Impermeabilização Manutenção
não há obstrução
Local
na tubulação e
entupimento dos
ralos;
Inspecionar e
refazer onde 150
necessário os do Proprietário · Plaza del Sol
Manual Equipe de
rejuntamentos
das carcaças.
Verificar Equipe de
integridade dos Manutenção
6. MANUTENÇÃO
encaixes e apertos Empresa
dos parafusos. Especializada
Revestimentos Verificar os Equipe de
Deck de
de parede/ piso elementos de Manutenção
madeira
e teto fixação Local
Verificar MANUAL
Equipe DO
de PROPRIETÁRIO
Manutenção
ferro dos balcões elementos de
Local
fixação
Sistemas de
Contrato e
proteção
Equipamentos A CADA ANO Empresa Relatório de
contra Verificação Visual
industrializados Especializada Empresa
Elemento/
descargas
Especializada
atmosféricas
Componente
Inspecionar a Contrato e
Verificação da
Lajes, vigas e camada drenante Empresa Relatório da
pilares do jardim, especializada Empresa
estrutural Equipe de
verificando se Especializada
não há obstrução
Local Contrato e
na Efetuar
tubulaçãoa e
Equipamentos Porta corta Empresa Relatório da
entupimento
regulagem das dos
industrializados fogo especializada Empresa
ralos;
portas
Especializada
Inspecionar e
refazer onde
necessário os
Equipe de
rejuntamentos 131
dos pisos,
Local
paredes, soleiras,
ralos e peças
sanitárias.
Paredes e
Tetos
Internos
revestidos de
Argamassa/
Revestimentos Contrato Empresa
Gesso liso/ Repintar os forrosMANUAL
Empresa DO PROPRIETÁRIO
de parede/ piso Especializada
ou executado dos banheiros Especializada
e teto
com
componentes
de Gesso
Acartonado
(drywall)
Verificar e
completar o
Revestimentos Rejuntamento rejuntamento nas
Empresa Contrato Empresa
de parede/ piso e Tratamento juntas de
especializada Especializada132
e teto de Juntas dilatação e juntas
de trabalho com
mástique.
Verificar a
calafetação de
Revestimentos Paredes rufos, fixação de Equipe de
de parede/ piso externas/ para raios, Manutenção
e teto fachada antenas e Local
elementos
decorativos.
Piso Verificar as juntas
Revestimentos Cimentado, de dilatação, e Equipe de
de parede/ piso Piso Acabado preencher com Manutenção
e teto em Concreto, mástique quando Local
Contrapiso necessário.
Revestimentos Azulejo/ Lavagem da
de parede/ piso Cerâmica/ fachada, muros,
especializada Especializada
e teto Pastilha áreas externas.
Remover o verniz 151

existente com o do Proprietário · Plaza del Sol
Manual
Revestimentos
Deck de uso de Empresa Contrato Empresa
de parede/ piso
das carcaças.
Verificar Equipe de
Playground brinquedos,
Verificar e Local e/ou
6. MANUTENÇÃO
encaixes e apertos
completar o Empresa
dos parafusos.
Revestimentos Rejuntamento rejuntamento nas Especializada
de parede/ piso e Tratamento juntas de
Revestimentos Verificar os Equipe de
e teto Deck
de de
Juntas dilatação e juntas
madeira de trabalho com
e teto fixação Local
mástique.
Verificar
Verificar a Equipe de
calafetação de Manutenção
ferro dos balcões elementos de
Revestimentos Paredes rufos, fixação de Localde
Equipe
fixação
de parede/ piso externas/ para raios, Manutenção
e teto fachada antenas e Local
elementos
decorativos.
Piso Verificar as juntas
Revestimentos Cimentado, de dilatação, e Equipe de
A CADA ANO
de parede/ piso Piso Acabado preencher com Manutenção
e teto Elemento/
em Concreto, mástique quando Local
Componente
Contrapiso necessário.
Revestimentos Azulejo/ Lavagem da Contrato e
Verificação da Empresa Contrato Empresa
de parede/ piso Lajes, vigas e
Cerâmica/ fachada, muros, Empresa Relatório da
Estrutural integridade especializada Especializada
e teto pilares
Pastilha áreas externas. especializada Empresa
estrutural
Especializada
Remover o verniz Contrato e
Efetuar a
Equipamentos Porta corta existente com o Empresa Relatório da
Revestimentos regulagem das
industrializados fogode
Deck uso de especializada
Empresa Empresa
Contrato Empresa
de parede/ piso portas
madeira removedor, lixar eMANUAL
Especializada
e teto DO PROPRIETÁRIO
envernizar
novamente
131
Banheira de Refazer o Equipe de
Equipamentos
Hidromassag rejuntamento das Manutenção
industrializados
em / Spa bordas Local
Trocar os
vedantes
(courinhos) das
Equipe de
Instalações Hidráulicas / torneiras, 133
Manutenção
Louças /Metais / Bombas misturadores de
Local
lavatório e de
bidê e registros
de pressão.
Verificar, anéis
o'ring dos
Equipe de
Instalações Hidráulicas / registros de
Manutenção
Louças /Metais / Bombas pressão,
Local
misturador de
lavatório.
Equipe de
Instalações Hidráulicas / Limpar o crivo do
Manutenção
Louças /Metais / Bombas chuveiro
Local
Verificar as
tubulações de
captação de água
do jardim para
Equipe de
Instalações Hidráulicas / detectar a
Manutenção
Louças /Metais / Bombas presença de
Local
raízes que
possam destruir
ou entupir as
tubulações;
Reapertar Contrato e
Equipe de
parafusos Relatório da
Esquadrias de Alumínio Manutenção
aparentes dos Empresa
Local
fechos Especializada
Contrato e
Regulagem do Empresa Relatório da
Esquadrias de Alumínio
freio Especializada Empresa
Especializada
134
152
das carcaças.
o'ring dos
Equipe de
Instalações Hidráulicas / registros de
Verificar Equipe de
Manutenção
Louças /Metais / Bombas pressão,
Local
misturador de
lavatório.
6. MANUTENÇÃO
encaixes e apertos Empresa
dos parafusos. Especializada
Equipe de
Instalações Hidráulicas / Limpar o crivo do
Manutenção
Revestimentos
Louças /Metais / Bombas Verificar
chuveiroos Equipe de
Deck de Local
madeira
e teto fixaçãoas
Verificar Local
tubulações de
Verificar
captação de água Equipe de
do jardim para Manutenção
ferro dos balcões elementos de Equipe de
Instalações Hidráulicas / detectar a Local
fixação Manutenção
Louças /Metais / Bombas presença de
Local
raízes que
possam destruir
ou entupir as
tubulações;
Reapertar Contrato e
A CADA ANO Equipe de
parafusos MANUAL DO
Manutenção PROPRIETÁRIO
Relatório da
Elemento/ aparentes dos Empresa
Sistema Atividade Local
Responsável Documentos
Componente fechos Especializada
Contrato e
Verificação da
Lajes, vigas e Regulagem do Empresa Relatório da
pilares freio Especializada
especializada Empresa
estrutural
Especializada
Contrato e
Efetuargeral
Limpeza a Equipe de
Equipamentos Porta corta Empresa Relatório da
Esquadrias de Alumínio regulagem(zona
esquadria das Manutenção
industrializados fogo especializada Empresa 134
portas
urbana ou rural) Local
Especializada
Repintar as Empresa
Esquadrias de Ferro
esquadrias especializada
Verificar o 131
Equipe de
desempenho da
Vidros Manutenção
vedação e fixação
Local
nos caixilhos
Contrato e
Sistema de Manutenção
Equipamentos Empresa Relatório da
segurança, recomendada
cerca elétrica pelo fabricante
Especializada
Quadro de Equipe de
Instalações Reapertar todas
Distribuição Manutenção
Elétricas as conexões
de Circuitos Local
Eliminar pontos
de fios que
Quadro de Equipe de
Instalações apresentam sinal
Distribuição Manutenção
Elétricas de
de Circuitos Local
superaqueciment
o
Quadro de Substituir chaves Equipe de
Instalações
Distribuição com problemas Manutenção
Elétricas
de Circuitos de religação Local
Quadro de Rever estados de MANUAL
Equipe de
DO PROPRIETÁRIO
Instalações
Distribuição isolamento das Manutenção
Elétricas
de Circuitos emendas de fios Local
Contrato e
Recarga de Certificado
Equipamentos de Incêndio
Extintores Empresa
Especializada
Equipamentos:
Quadra Poliesportiva Pintar os
equipamentos 135
Equipe de
Manutenção Contrato com
Pintura dos
Playground Local e/ou Empresa
brinquedos
Empresa Especializada
Especializada
A CADA 2 ANOS
Elemento/
Componente
Esquadrias de madeira
Encerar as Empresa 153
Proprietário · Plaza del Sol
Manual doespecializada
esquadrias
6. MANUTENÇÃO
Equipamentos:
Quadra Poliesportiva Pintar os
equipamentos
Equipe de
Manutenção Contrato com
Pintura dos
Playground Local e/ou Empresa
brinquedos
Empresa Especializada
Especializada
A CADA 2 ANOS
Elemento/
Componente
Encerar as Empresa
esquadrias especializada
Reapertar
conexões e
verificar estado
Tomadas,
dos contatos Equipe de
Instalações Interruptores
elétricos Manutenção
Elétricas e Pontos de
substituindo as Local
Luz
peças que
apresentem
desgaste
A CADA 3 ANOS
Elemento/
Componente
Revestimentos Paredes MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Efetuar lavagem da Empresa Contrato Empresa
de parede/ piso e externas/
fachada e muros. Especializada Especializada
teto fachada
Pintar ou
Empresa
Esquadrias de madeira envernizar as
especializada
esquadrias
Contrato e
Certificado da136
Equipamentos de Incêndio Teste Mangueiras
Empresa
Especializada
Verificar gaxeta,
anéis o'ring e
Equipe de
Instalações Hidráulicas / estanqueidade dos
Manutenção
Louças /Metais / Bombas registros de gaveta
Local
e dos registros de
esfera.
Verificar o
diafragma da torre Contrato e
Instalações Hidráulicas / de entrada e a Empresa Relatório da
Louças /Metais / Bombas comporta do Especializada Empresa
mecanismo de Especializada
caixa acoplada
Paredes e
Tetos Internos
revestidos de Repintar as áreas
Revestimentos Contrato Empresa
Argamassa/ internas (unidades Empresa
de parede/ piso e Especializada
Gesso liso/ ou privativas e áreas Especializada
teto
Gesso comuns)
Acartonado
(drywall)
Repintar as áreas
Pintura / verniz (interna/ internas (unidades Empresa Contrato Empresa
externa) privativas e áreas Especializada Especializada
comuns)
Contrato com
Repintar os forros Empresa Empresa
Forros Gesso
das áreas secas especializada Especializada
Repintar as áreas
externas Manual
e as do Proprietário · Plaza del Sol
154
Revestimentos Paredes fachadas da
Equipe de
Instalações Hidráulicas / estanqueidade dos
Louças /Metais / Bombas A CADA
registros ANOS Manutenção
de2gaveta
Local
Elemento/ e dos registros de
Sistema Atividade
esfera. Responsável Documentos
Componente
Verificar o
diafragma
deesquadrias 6. MANUTENÇÃO
Encerardaastorre
entrada e a
Empresa
especializada
Empresa
Contrato e
Relatório da
Louças /Metais / Bombas comporta
Reapertar do Especializada Empresa
mecanismo
conexões ede Especializada
caixa acoplada
verificar estado
Tomadas,e
Paredes dos contatos Equipe de
Instalações Interruptores
Tetos Internos elétricos Manutenção
Elétricas e Pontos de
revestidos de Repintar as áreas
Revestimentos substituindo as Local Contrato Empresa
Luz
Argamassa/ internas (unidades Empresa
de parede/ piso e peças que Especializada
Gesso liso/ ou privativas
apresenteme áreas Especializada
teto
Gesso comuns)
desgaste
Acartonado
(drywall)
Repintar as áreas
Pintura / verniz (interna/ A CADA
internas 3 ANOS
(unidades Empresa Contrato Empresa
externa)Elemento/ privativas e áreas Especializada Especializada
Componente comuns)
Revestimentos Paredes Contrato com
Efetuar lavagem da Empresa Contrato Empresa
de parede/ piso e externas/ Repintar os forros Empresa Empresa
Forros Gesso fachada e muros. Especializada Especializada
teto fachada das áreas secas especializada Especializada
Pintar MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Repintar asou
áreas Empresa
Esquadrias de madeira envernizar
externas e as
as especializada
Revestimentos Paredes esquadrias
fachadas da
de parede/ piso e externas/ edificação
Especializada Especializada
teto fachada (unidades 136
privativas e áreas
comuns)
Verificar a
integridade dos 137
Revestimento externo e juntas Empresa
revestimentos e
de movimentação Especializada
dos componentes
(poliuretano)
Repintar as áreas
externas e as
fachadas da
Pintura / verniz (interna/ Empresa Contrato Empresa
edificação
externa) Especializada Especializada
(unidades
privativas e áreas
comuns),
Pisos de concreto
polido pintado: MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Repintar a Empresa Contrato Empresa
Quadra Poliesportiva
superfície quando especializada Especializada
necessário em
função do uso
A CADA 5 ANOS
Elemento/
Componente
Contrato e
Teste Hidrostático Empresa Certificado da
dos extintores Especializada Empresa
Especializada
Trocar telhas
quebradas, Empresa Contrato Empresa
Cobertura Telhas
corridas ou mal Especializada Especializada
encaixadas.
Identificar
eventuais lesões, Empresa Contrato Empresa
Cobertura Estrutura
deformações e Especializada Especializada
desagregações.
Verificação
periódica de 138
acordo com a
norma NBR 5419.
Medição Ôhmica
do Sistema nas
Sistemas de verificações ou
Contrato e
proteção atendendo a
Equipamentos Empresa Relatório de
industrializados
contra legislação 155
descargas municipal. Proprietário · PlazaEmpresa
Manual doEspecializada del Sol
Especializada
atmosféricas NOTA: Em locais
A CADA 5 ANOS 6. MANUTENÇÃO
Elemento/
Componente
Contrato e
Teste Hidrostático Empresa Certificado da
dos extintores MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Especializada Empresa
Especializada
Trocar telhas
Cobertura Telhas
encaixadas.
Identificar
A CADA 5 ANOS
eventuais lesões, Empresa Contrato Empresa
Cobertura Estrutura
Elemento/ deformações e Especializada Especializada
Componente desagregações.
Verificação Contrato e
Teste Hidrostático
periódica de Empresa Certificado da
dos extintores
acordo com a Especializada Empresa
norma NBR 5419. Especializada
Medição Ôhmica
Trocar telhas
do Sistema nas
Cobertura Telhas
Sistemas de verificações ou
Contrato e
Equipamentos encaixadas. Empresa Relatório de
contra legislação
descargas Identificar
municipal.
Especializada
atmosféricas eventuais
NOTA: Emlesões,locais Empresa Contrato Empresa
Cobertura Estrutura
deformações
expostos à e Especializada Especializada
desagregações.
corrosão severa,
os intervalos
Verificação
entre verificações MANUAL DO PROPRIETÁRIO
periódica de
devem ser
acordo com a
reduzidos.
norma NBR 5419.
Medição Ôhmica
As periodicidades abaixo devem do serSistema
especificadas
nas pelo fabricante do sistema ou
elemento/componente. Sistemas de verificações ou
As periodicidades abaixo devem ser especificadas pelo fabricante
Contrato e
doEquipamentos
sistema ou elemento/componente.
contra legislação
Empresa Relatório de
elemento/componente.
industrializados Especializada Empresa 139
descargas municipal.
Especializada
atmosféricas NOTA: Em locais
Elemento/ expostos
Sistema Atividadeà Responsável Documentos
Componente corrosão severa,
os intervalos
Limpar os filtros
entre verificações
e efetuar revisão
devem ser Equipe de
nas válvulas Contrato e
reduzidos. Manutenção
redutoras de Relatório da
Local e/ou
Instalações Hidráulicas / pressão Empresa
Empresa
As Louças /Metais abaixo
periodicidades / Bombas devem ser conforme pelo fabricante Especializada
especificadasEspecializada do sistema ou
elemento/componente. orientações do
fabricante;
Contrato e 139
Equipamentos Empresa Relatório da
combate a recomendada
incêndio pelo fabricante
Especializada
Contrato e
Manutenção
Equipamentos Iluminação de Empresa Relatório da
recomendada
industrializados emergência Especializada Empresa
pelo fabricante
Especializada
Revestimento
s especiais
(fórmica,
Revestimentos Manutenção Contrato com
pisos Empresa
de parede/ piso recomendada Empresa
elevados, Especializada
e teto pelo fabricante Especializada
materiais
compostos de
alumínio)
156
6. MANUTENÇÃO
elemento/componente.
Elemento/
Componente
Limpar os filtros
e efetuar revisão
Manutenção Equipe de
nas válvulas Contrato e
recomendada Manutenção Contrato e
redutoras de Relatório da
Equipamentos pelo fabricante e Local e/ou
Empresa Relatório da
Elevadores pressão Empresa
industrializados atendimento às Empresa
Especializada Empresa
Louças /Metais / Bombas conforme Especializada
leis municipais Especializada Especializada
orientações do
pertinentes.
fabricante;
Contrato e
Equipamentos Empresa Relatório
Contrato da
e
combate a recomendada
industrializados
Equipamentos Aquecedor Verificar os Especializada
Empresa Empresada
Relatório
incêndio pelo fabricante
industrializados Individual equipamentos Especializada Especializada
Empresa
Especializada
Contrato e
Manutenção
Equipamentos Iluminação de Empresa Relatório
Contrato da
e
recomendada
Verificação no
industrializados
Equipamentos emergência
Instalações Especializada
Empresa Empresada
Relatório
pelosistema
fabricante
industrializados de interfone Especializada Especializada
Empresa
instalado.
Especializada
Revestimento
s especiais
(fórmica,
Revestimentos
6.3 VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA Manutenção
DE MANUTENÇÃO – REGISTROS Contrato com
pisos Empresa
6.3 VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO
de parede/ piso
e teto
elevados,
Os principais registros
recomendada
pelo fabricante
Especializada
Empresa
Especializada
do programa de manutenção são as notas fiscais e as ART's
materiais
– REGISTROS
(Anotação de Responsabilidade
compostos deTécnica) emitidas durante o processo de manutenção da
edificação. alumínio)
Além das Osnotas

principais
fiscais, registros do programa
são considerados de manutenção
registros complementares: são aslaudos,
contratos, notas
certificados, termo de garantia e demais comprovantes da realização dos serviços ou da
fiscais e as ART's (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitidas durante
capacidade das empresas ou profissionais para executá-los.
o processo de manutenção da edificação.
Devem ser mantidos registros legíveis e disponíveis para prover evidências da efetiva
implementação do programa de manutenção, do planejamento, das inspeções e da
efetiva Além das notas
realização fiscais, são durante
das manutenções considerados registros
o período de vidacomplementares:
útil dos sistemas
contratos,
construtivoslaudos, certificados,
da edificação, termo
para eventual de garantia
comprovação e demais comprovantes
em demandas.
daCada
realização dos serviços ou da capacidade das empresas ou profissionais
registro deverá conter: 140
para executá-los.
• Identificação;
Devem ser mantidos registros legíveis e disponíveis para prover 141
evidências da efetiva implementação do programa de manutenção, do
planejamento, das inspeções e da efetiva realização das manutenções
durante o período de vida útil dos sistemas construtivos da edificação, para
eventual comprovação em demandas.
Cada registro deverá conter:
• Identificação;
• Funções dos responsáveis pela coleta dos dados
que compõem o registro;
157
6. MANUTENÇÃO
• Estabelecimento da forma e do DO
MANUAL período de
PROPRIETÁRIO
arquivamento do registro.
A organização e a coleta de dados devem ser registradas de forma

a indicar os serviços de manutenções, bem como alterações realizadas.
Tabela B.1 da NBR 5674 – Lista dos registros

(lista possível dos principais registros, a qual pode variar de edifício para edifício)
Gerais
Programa de prevenção de riscos ambientais (PPRA)
Programa de manutenção preventiva
Planilha ou lista de verificações da execução do programa de manutenção preventiva
Relatório de verificações das manutenções corretivas executadas
Atas de assembleias com aprovação do programa de manutenção
Sistemas eletromecânicos
Relatório anual de verificação dos elevadores (RIA)
Atestado de inicialização do gerador
Relatório de verificações da manutenção dos elevadores
Verificações e relatório das instalações elétricas
Verificações e relatório de medição ôhmica
Verificações e relatório de manutenção das bombas
Atestado SPDA - Sistema de Proteção e Descarga Atmosférica
Proteção contra descarga atmosférica
Automação de dados, informática, voz, telefonia,
vídeo e televisão
Gerador de água quente Verificações com registros no livro de
manutenção ou em formulários específicos
Ar condicionado
ou, dependendo do caso, em relatório da
Aquecedor coletivo empresa contratada
Circuito fechado de TV
Antena coletiva
Grupo gerador
Quadro de distribuição de circuitos Verificações com registros no livro de
Tomadas, interruptores e ponto de luz manutenção
Verificações com registros no livro de
Elevadores manutenção ou em formulários específicos
Exautão mecânica empresa contratada
Equipamentos em Geral
Relação de equipamentos
Cerificado de garantia dos equipamentos instalados
Manuais técnicos de uso, operação e manutenção dos equipamentos instalados
Livro de registro das atividades de manutenção 143
Sistemas de segurança

Automação de portões manutenção ou em formulários específicos
Instalações de interfone empresa contratada
Sistemas de segurança específicos Certificado da empresa contratada
Instalações hidráulico-prediais e gás

Instalações hidráulicas/esgoto/águas manutenção ou em formulários específicos
pluviais/louças/metais/bombas ou, dependendo do caso, em relatórios e
certificado da empresa contratada/certificado
e atestado de potabilidade da água
Atestado de instalação de gás
Verificações de limpeza dos reservatórios com registro no livro de manutenção
Verificações da limpeza do poço de esgoto, poço de água servida, caixas de drenagem e esgoto, 158
com registro no livro de manutenção Manual do Proprietário · Plaza del Sol
Banheira de hidromassagem
6. MANUTENÇÃO
Manuais técnicos de uso, operação e manutenção dos equipamentos instalados
Livro de registro das atividades de manutenção
Sistemas de segurança

Automação de portões manutenção ou em formulários específicos
Instalações de interfone empresa contratada
Sistemas de segurança específicos Certificado da empresa contratada
Instalações hidráulico-prediais e gás

Instalações hidráulicas/esgoto/águas manutenção ou em formulários específicos
pluviais/louças/metais/bombas ou, dependendo do caso, em relatórios e
certificado da empresa contratada/certificado
e atestado de potabilidade da água
Atestado de instalação de gás
Verificações de limpeza dos reservatórios com registro no livro de manutenção
Verificações da limpeza do poço de esgoto, poço de água servida, caixas de drenagem e esgoto,
com registro no livro de manutenção
Banheira de hidromassagem
Sistemas de combate a fogo ou incêndios
Auto de verificação do corpo de bombeiros (AVCB) (quando obrigatório)
Certificado de recarga de extintores
Atestado da brigada de incêndio
Ficha de inscrição no cadastro de manutenção (FICAM) do sistema de segurança contra incêndio
das edificações
Apólice de seguro de incêndio ou outro sinistro que cause destruição (obrigatória) e outros opcionais
Certificado de ensaio hidrostático de extintores
Livro de ocorrências da central de alarmes
Sprinklers e seus componentes industrializados MANUAL DO PROPRIETÁRIO
(bombas, válvulas de fluxo, detectores de fumaça, Verificações com registros no livro de
etc.) manutenção ou em formulários específicos
Pressurização de escada ou, dependendo do caso, em relatório da
Equipamentos de incêndio empresa contratada
Iluminação de emergência
Revestimentos de paredes / pisos e tetos
Pedras naturais (mármore, granito e outros)
Deckde madeira 144
Azulejo / cerâmica / pastilha
Paredes e tetos internos revestidos de
argamassa/gesso liso/ ou executado com
componentes de gesso acartonado (drywall)
Paredes externas/fachada
Verificação com registros no livro de
Piso cimentado, piso acabado em concreto, manutenção ou em formulários específicos
contrapiso
Rejuntamento e tratamento de juntas
Forro de gesso
Pisos de madeira, tacos e assoalhos
Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados,
materiais compostos de alumínio)
Esquadrias
Alumínio
Ferro Verificação com registros no livro de
Madeira manutenção ou em formulários específicos
Vidro
Lazer
Jardim
Playground
Quadra poliesportiva Verificação com registros no livro de
Piscina manutenção ou em formulários específicos.
Sauna Seca Convém que os registros incluam referências
Sauna úmida às condições de higiene
SPA
Desratização e desinsetização
Pintura e impermeabilização
Pintura/verniz (internamente e/ou externamente) Verificação com registros no livro de 159
Impermeabilização manutenção
Manual do Proprietário · Plaza del
ou em formulários específicos
Sol
Paredes e tetos internos revestidos de
argamassa/gesso liso/ ou executado com
componentes de gesso acartonado (drywall)
Verificação com registros no livro de
Piso cimentado, piso acabado em concreto,
contrapiso
Rejuntamento e tratamento de juntas
6. MANUTENÇÃO
manutenção ou em formulários específicos
Forro de gesso
Pisos de madeira, tacos e assoalhos
Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados,
materiais compostos de alumínio)
Esquadrias
Alumínio
Ferro Verificação com registros no livro de
Madeira manutenção ou em formulários específicos
Vidro
Lazer
Jardim
Playground
Quadra poliesportiva Verificação com registros no livro de
Piscina manutenção ou em formulários específicos.
Sauna Seca Convém que os registros incluam referências
Sauna úmida às condições de higiene
SPA MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Desratização e desinsetização
Pintura e impermeabilização
Pintura/verniz (internamente e/ou externamente) Verificação com registros no livro de
Impermeabilização manutenção ou em formulários específicos
Tabela B.2 - Agendamento e periodicidade

Condomínio: Folha ____ /____
145
Endereço: Nº
Responsável legal: Gestão ano ________
________ª Semana
Sistema Elemento/componente Atividade Responsável
Verificar o nível dos

Sistemas Reservatórios de água reservatórios e
hidrossanitários potável funcionamento das
bóias
Carimbo/data/assinatura
Verificar o
Sistemas
Sistema de irrigação funcionamento dos
hidrossanitários
dispositivos Carimbo/data/assinatura
Verificar, após o uso do

equipamento, o nível de
Equipamentos óleo combustível e se
Grupo gerador
industrializados há obstrução nas
entradas e saídas de
ventilação
Equipamentos Fazer a drenagem de

Sauna úmida
industrializados água no equipamento
Tabela C.1 da NBR 5674 – Modelo de livro de registro de manutenção

Sistema Atividade Data da Responsável Prazo Custos Documentos
Subsistema realização pela atividade comprovantes
146
160
6. MANUTENÇÃO
Tabela C.1 da NBR 5674 – Modelo de livro de registro de manutenção

Sistema Atividade Data da Responsável Prazo Custos Documentos
Subsistema realização pela atividade comprovantes
Tabela C.2 da NBR 5674 – Modelo de lista de verificação para manutenção preventiva de
central de interfone
Condomínio
Endereço
Equipamento
Tipo XYZ Central de Interfones – Nº apto
Características
do equipamento
Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status

Verificação das proteções (fusíveis/disjuntores)
Verificação do sistema de alimentação
Verificações das conexões elétricas
Verificação das placas de comando
Verificação do circuito eletrônico
Verificação das sinalizações de operação
Verificação da limpeza geral
Verificação do reaperto das conexões
Realização de testes de funcionamento
Verificação da ausência de interferência no sistema
147
161
6. MANUTENÇÃO
Manutenções corretivas a serem realizadas em função do status:
Manutenções corretivas a serem realizadas em função do status:
Hora início:
Hora término:
Hora
Data: início:
Hora término: revisão:
Data próxima
Data:
Data próxima revisão:
Responsável pelo serviço: Empresa responsável:

Responsável do condomínio:
Responsável do condomínio:
Tabela C.3 Manutenção preventiva da central de alarme (modelo possível)

Condomínio
EndereçoTabela C.3 Manutenção preventiva da central de alarme (modelo possível)
Equipamento
Condomínio
Endereço Central de alarme do
Equipamento Tipo XYZ sistema de combate a
Características do equipamento MANUALincêndio DO PROPRIETÁRIO
Central de alarme do
Serviços a serem realizados (incluir Tipoperiodicidade)
XYZ sistema de combateStatus
a
Verificação de fusíveis
Características do equipamento incêndio
Verificação do sistema de aalimentação
Serviços do C.A. (incluir periodicidade)
serem realizados Status
Verificação do
de sistema
fusíveis de alimentação do C.C.
Verificação e
dotestes do de
sistema sistema automático
alimentação do C.A.
Verificação e
dotestes dosde
sistema sensores de fumaça
alimentação do C.C.
e testes
Verificação dos do sistema
motores automático
e ventiladores do sistema de pressurização
sensores de fumaça
Verificação e testes dos interruptores de acionamento manual 148
Verificação e testes dos pressostatos hidráulicos
Verificação dos chicotes de comando 148
Testes de lâmpadas de comandos sinóticos
Verificação e testes da interface com sistema de pressurização de escadas
Verificação da conformidade com a ABNT NBR 9077
Verificação da conformidade com a legislação vigente
Verificação e testes dos comandos elétricos
Verificação das proteções (fusíveis / disjuntores)
Verificação e testes dos dispositivos visuais
Verificação dos circuitos hidráulicos de combate a incêndio
Verificação dos chuveiros automáticos
Verificação da integridade e existência de avisos pertinentes
Verificação das saídas e rotas de fuga de emergência
Reaperto das conexões elétricas
Limpeza e proteção das placas de comando eletrônico
Testes gerais de comando e funicionamento do sistema
Manutenções corretivas a serem realizadas em função do status
Hora de início 162

Hora de término Manual do Proprietário · Plaza del Sol
Verificação dos chicotes de comando
Testes de lâmpadas de comandos sinóticos
Verificação e testes da interface com sistema de pressurização de escadas
Verificação da conformidade com a ABNT NBR 9077
6. MANUTENÇÃO
Verificação da conformidade com a legislação vigente
Verificação e testes dos comandos elétricos
Verificação das proteções (fusíveis / disjuntores)
Verificação e testes dos dispositivos visuais
Verificação dos circuitos hidráulicos de combate a incêndio
Verificação dos chuveiros automáticos
Verificação da integridade e existência de avisos pertinentes
Verificação das saídas e rotas de fuga de emergência
Reaperto das conexões elétricas
Limpeza e proteção das placas de comando eletrônico
Testes gerais de comando e funicionamento do sistema
Hora de início
Hora de término MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Data
Data da próxima verificação

Responsável pelo condomínio:
Tabela C.4 - Modelos de lista de verificações para um equipamento - Manutenção preventiva das
bombas (modelo possível)
Condomínio MANUAL DO PROPRIETÁRIO 149

Endereço
Equipamento Bombas de 01 a 04
Motor Modelo Nº da série
Bomba Modelo Potência
Quadro de comando Modelo Nº da série
Serviços a serem realizados (incluir periodicidade) Status

Elétrica
Rec 01 Rec 02 Press 01 Press 02
Verificação dos disjuntore e fusíveis
Verificação dos conactores de comando
Verificação do relé térmico
Verificação e testes dos sinalizadores do quadro
Verificação do sistema de alimentação do C.A.
Verificação e reaperto dos bornes e cabos
Verificação da temperatura de trabalho do motor
Corrente elétrica de partida
Corrente elétrica de trabalho
Testes de funcionamento manual
Testes de funcionamento automático
Testes de alarmes
Mecânica/Hidráulica
01 02 03 04
Verificação dos mancais
Lubrificação dos mancais
Limpeza geral do equipamento
Verificação da tubulação (vazamento+oxidação+conservação)
Verificação das válvulas hidráulicas
Verificação da bóia de nível
150
Verificação do nível de ruído (dB A)
163
151
6. MANUTENÇÃO
Hora de início
Hora de término
Data
Data da próxima verificação

Responsável pelo condomínio:
6.4 INSPEÇÕES
6.4 INSPEÇÕES
Para que as manutenções sejam consideradas válidas, o proprietário ou o condomínio na
pessoa do síndico deverá apresentar os registros, conforme descritos no item acima (6.3
– Registros), da realização das manutenções indicadas.
Para que as manutenções sejam consideradas válidas, o proprietário
A falta do registro que comprove a manutenção, implicará na perda da garantia sobre o
ou o condomínio
determinado item. na pessoa do síndico deverá apresentar os registros,
conforme descritos no item acima (6.3 – Registros), da realização das
manutenções
7 INFORMAÇÕES indicadas.
COMPLEMENTARES
7.1 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE

A falta do registro que comprove a manutenção, implicará na perda
da garantia sobreestá
A Sustentabilidade o determinado item. ao desenvolvimento econômico e
diretamente relacionada
material sem agredir o meio ambiente, usando os recursos naturais de forma inteligente
para que eles se mantenham no futuro.
Ações relacionadas à sustentabilidade:
7.1.1 Uso racional da Água
Racionalizar o uso da água não significa ficar sem ela, e sim, usá-la sem desperdício.
Considerá-la como prioridade social e ambiental, para que a água tratada e saudável
nunca falte em nossas torneiras.
152
164
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
7. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
7.1 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE

A Sustentabilidade está diretamente relacionada ao desenvolvi-
mento econômico e material sem agredir o meio ambiente, usando os
recursos naturais de forma inteligente para que eles se mantenham no
futuro.
Ações relacionadas à sustentabilidade:
7.1.1 Uso racional da Água
Racionalizar o uso da água não significa ficar sem ela, e sim, usá-la
sem desperdício. Considerá-la como prioridade social e ambiental, para
que a água tratada e saudável nunca falte em nossas torneiras.
CUIDADOS SIMPLES
• Evitar vazamentos;
• Regar jardins e plantas somente no período da
manhã ou final de tarde;
• Varrer calçadas e pátios e lavar apenas onde for
estritamente necessário;
• Deixar torneiras fechadas ao ensaboar roupas e
louças;
• FORAM ENTREGUES TODAS AS TORNEIRAS DAS
ÁREAS COMUNS COM RESTRIÇÃO DE ACIONAMENTO,
OU SEJA, ACIONAMENTO POR CHAVETA, O QUE
REDUZ GASTOS DESNECESSÁRIOS. UTILIZE A ÁGUA DE
REAPROVEITAMENTO DA CHUVA PARA LIMPEZA, QUE
ESTÁ IDENTIFICADA ATRAVÉS DAS PLAQUETAS.
7.1.2 Uso racional da Energia Elétrica
Evitar o desperdício de energia elétrica não significa abrir mão do

conforto. Quando utilizada racionalmente, preserva-se os recursos natu-
rais.
165
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
CUIDADOS SIMPLES
• Utilize lâmpadas mais econômicas;

• Mantenha os lustres e globos limpos;
• Pinte os ambientes, especialmente o teto, de cor
clara;
• Não deixe as luzes acesas em ambientes onde não
tem ninguém;
• Compre equipamentos com o selo PROCEL de
Economia de Energia, de preferência Categoria A;
• Mantenha limpo os filtros dos splits;
• Evite usar ferro de passar roupa e chuveiro elétrico
(quando houver) nos horários de pico.
7.1.3 Uso racional do Gás
A ausência de informação é hoje uma das grandes responsáveis

pelo desperdício de bens naturais. Sem conhecimento sobre o próprio
consumo, muitas pessoas não possuem referências que possam ajudá-las
a entender seus hábitos.
CUIDADOS SIMPLES PARA USO DO AQUECEDOR DE PASSAGEM
• Avalie a temperatura usada;

• Mantenha os registros das duchas sempre
fechados, isso evita que o aquecedor ligue desnecessa-
riamente;
• Verifique a chama do aquecedor, quando estiver
amarela, solicite regulagem do aparelho, mesmo que
ainda não tenham transcorridos os seis meses da última
manutenção;
• Para ajustar a temperatura do banho, ajuste no
botão de controle do aquecedor e não misturando água
fria durante.
CUIDADOS SIMPLES PARA USO DO FOGÃO
• Forno e bocas do fogão devem estar sempre

limpos;
166
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
• Após a água ferver, cozinhe os alimentos em fogo

baixo;
• Chama amarela ou chama que apaga significa
queimadores desregulados e um acréscimo de até 30%
de gás no mês;
• Não coloque o fogão perto de janelas e portas, para
que a chama não se apague e evite que o gás escape.
7.1.4 Resíduos sólidos
No caso de reforma ou manutenções, que gerem resíduos de

construção ou demolição, atender a legislação específica.
7.1.5 Coleta Seletiva
A Coleta Seletiva vem sendo considerada uma solução para

o problema do lixo, pois através dela podemos separar os materiais
recicláveis dos não recicláveis. Isso quer dizer que uma parte do lixo pode
ser reaproveitada, deixando de se tornar uma fonte de degradação para o
meio ambiente e tornando-se uma solução econômica e social, passando
a gerar empregos e lucros.
Para se implantar a coleta seletiva, basta a conscientização, o desejo

e a boa vontade de todos. O próximo passo será elaborar um projeto com
a participação de todos os condôminos, sinalizando e disponibilizando
coletores específicos para cada tipo de material em lugar de fácil acesso.
A Plaenge disponibilizou no empreendimento um conjunto para

Coleta Seletiva com o guia de materiais recicláveis e não recicláveis, com a
intenção de incentivar os moradores, de acordo com as cores padrão:
• Vermelho: plástico
• Verde: vidro
• Amarelo: metal
• Azul: papel
• Marrom: orgânico
Participe!
167
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
7.2 SEGURANÇA – RECOMENDAÇÕES PARA

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA
7.2.1 Vazamento de Gás
Vazamento de gás sem fogo
• Feche o registro de gás;

• Afaste as pessoas do local;
• Não acione interruptores de eletricidade;
• Não fume e nem ascenda fósforos ou isqueiros;
• Abra portas e janelas;
• Entre em contato com a empresa distribuidora de
gás e, casos mais graves, chame o Corpo de Bombeiros.
Vazamento de gás com fogo
• Se possível, feche o registro de gás;

• Afaste as pessoas do local;
• Desligue a chave geral de eletricidade;
• Retire do local os materiais combustíveis que
puder;
• Chame o Corpo de Bombeiros.
7.2.2 Vazamento de água
Em qualquer situação, independente do motivo, imediatamente

feche o registo do ambiente afetado. Se o vazamento persistir, feche na
sequência o registro geral do apartamento e chame um profissional
qualificado e com competência técnica específica para fazer a identificação
do problema e o reparo do mesmo.
Nunca ligue equipamentos elétricos com pés e/ou mãos molhadas!
7.2.3 Falhas no sistema elétrico
Geralmente isso resulta em um curto-circuito ou um fusível

queimado. Se isso acontecer, como os circuitos do apartamento estão
protegidos pelo disjuntor de segurança DR, eles desarmarão. Tente religá-
168
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
lo e se o problema persistir chame um profissional qualificado e com

competência técnica específica para verificar o problema.
Em caso de dúvidas, desligue a chave geral do apartamento no

Quadro de Distribuição de Luz (QDL).
7.2.4 Prevenção e combate a incêndio
“Como proteger sua família”
• Não fume dentro do apartamento: o cigarro é a

principal causa de incêndio em casas e apartamentos;
• Tenha cuidado na cozinha, que é o ambiente mais
perigoso do apartamento quando se trata de risco de
incêndio;
• Proteja os produtos inflamáveis: fluído de isqueiro,
produtos de limpeza, materiais de lustra móveis, cera,
tinta, produtos automotivos, devem ser mantidos em
locais arejados, fechados e longe do alcance das crianças;
• Certifique-se que seus filhos saibam sobre
segurança contra incêndios: as crianças devem conhecer
os riscos de brincar com fósforos. Não permita que
elas ascendam velas e incensos em seus quartos, sem
a presença de um adulto em todos os momentos.
Certifique-se de que seus filhos não operem fogão e
churrasqueira;
• Certifique-se que os cabos elétricos não estão na
área de tráfego, sendo pisados;
• Não utilize as “réguas de energia”, ligando vários
aparelhos em única tomada;
• Não sobrecarregue o sistema elétrico da sua
unidade.
7.2.5 Recomendações para evacuação da edificação
• Se um incêndio ocorrer em seu apartamento,

saia imediatamente. Muitas pessoas morrem por não
acreditarem que um incêndio pode se alastrar tão
rapidamente;
169
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
• Se você ficar preso no meio da fumaça, respire pelo

nariz, em rápidas inalações. Se possível molhe um lenço
e utilize-o como máscara improvisada. Procure rastejar
para a saída, pois o ar é sempre melhor junto ao chão;
• Use as escadas – NUNCA O ELEVADOR. Um
incêndio razoável pode determinar o corte de energia
para os elevadores. Fechar todas as portas que ficarem
atrás de você, retardará a propagação do fogo;
• Se ficar preso em um ambiente cheio de fumaça,
fique junto ao chão onde o ar é sempre melhor e de
preferência perto de uma janela, pois poderá gritar por
socorro;
• Toque a porta com sua mão. Se estiver quente não
abra. Se estiver fria, faça um teste: abra vagarosamente
e fique atrás da porta. Se sentir calor ou pressão vindo
atrás da abertura, mantenha-a fechada;
• Se você não puder sair, mantenha-se atrás de uma
porta fechada. Qualquer porta serve como couraça.
Procure um lugar perto de janelas, e abra-as em cima
e em baixo. Calor e fumaça devem sair por cima. Você
poderá respirar pela abertura inferior;
• Procure conhecer o equipamento de combate
ao incêndio para utilizá-lo com eficiência em caso de
emergência;
• Se houver pânico na saída principal, mantenha-se
afastado da multidão. Procure outra saída. Uma vez que
você tenha conseguido escapar, NÃO RETORNE. Chame o
Corpo de Bombeiros imediatamente.
7.2.6 Sistema de segurança
No caso de intrusão, tentativa de roubo ou assalto, seguir as

recomendações da empresa de segurança especializada, quando houver,
ou acionar a polícia.
7.2.7 Informações sobre modificações e limitações
• Não são permitidas alterações nos sistemas

estruturais da edificação: pilares, vigas, lajes, fundações
e contenções;
170
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
• Não são permitidas modificações que alterem

(mesmo que parcialmente) a fachada, tais como: mudança
de cor e revestimento do prédio e da varanda, retirada
de pastilhas, substituição ou alterações nas esquadrias,
remoção de esquadrias (principalmente a porta/janela
da sala) e alteração no forro de gesso da varanda;
• O uso do imóvel está limitado a ser exclusivamente
residencial, sendo projetado, calculado e construído para
este fim. A construtora não se responsabiliza por danos
ou acidentes causados nos sistemas por descumprimen-
to dessa limitação;
• Toda e qualquer modificação que altere
ou comprometa o desempenho dos sistemas
hidrossanitários, sistemas eletroeletrônicos, sistemas de
gás, sistemas de automação, sistemas de comunicação e
sistemas de incêndio, inclusive a unidade vizinha, deverá
previamente ser submetida a análise da Incorporadora/
Construtora e do Projetista, mediante a apresentação
de um projeto elaborado e assinado por um profissional
qualificado e com competência técnica, em consonância
com a norma ABNT NBR 16280 específica sobre a gestão
de reformas;
• Todas as modificações que alterem o projeto
original, devem ser objeto de documentação específica,
incluindo projeto e memorial a serem elaborados pelo
responsável técnico da mesma;
• O Manual do Proprietário tem validade exclusiva nas
condições originais da entrega da unidade, cabendo ao
proprietário juntamente o responsável técnico, elaborar
novo Manual em caso de alterações na originalidade;
• Quando aplicável, as modificações devem ser
registradas e aprovadas nos órgãos competentes.
Nota: Incumbência ou encargos em caso de reforma de acordo com ABNT

NBR 16280.
171
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
Responsável legal da edificação (Síndico):
I) Antes do início da obra de reforma, cabe ao responsável legal da

edificação:
• Disponibilizar os requisitos e ações necessárias para

realização de reformas além das previstas na convenção
do condomínio e regimento, quando condomínio. (Por
exemplo: documentos exigíveis, horário de trabalho,
transito de insumos e prestadores de serviços, entre
outros);
• Requerer a necessária autorização do Manual de
operação, uso e manutenção da edificação, observadas
as normas pertinentes vigentes;
• Receber as documentações ou propostas de
reformas;
• Encaminhar a proposta de reforma para análise
técnica e legal;
• Formalizar, com base na análise, resposta
à solicitação nos seguintes termos e justificativas
(aprovado, aprovado com ressalva ou reprovado);
• Autorizar a entrada na edificação de insumos e
pessoas contratadas para realização dos serviços de
reforma somente após atendimento a todos os requisitos
do plano de reforma;
• Promover a comunicação e disseminação entre os
demais usuários sobre as obras de reforma na edificação
que estiverem aprovadas.
II) Durante as obras de reforma:
• Verificar ou delegar a terceiros o devido

atendimento ao plano de reforma, para assegurar
condições necessárias à realização segura das obras;
• Cumprir e fazer cumprir as deliberações da
assembleia, quando condomínio;
• Tomar as ações legais necessárias, sob qualquer
condição de risco iminente para a edificação, seu entorno
ou seus usuários.
172
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
III) Após as obras de reforma:
• Vistoriar ou delegar para terceiros as condições de

finalização da obra concluída;
• Receber o termo de encerramento das obras
emitido pelo executante e o Manual atualizado, nos
termos da ABNT NBR 14037;
• Encerrada a obra nos termos descritos em 6.1.3
(b), cancelar as autorizações para entrada e circulação de
insumos ou prestadores de serviço na obra;
• Arquivar toda a documentação oriunda da re-
forma, incluindo o termo de encerramento das obras
emitido pelo executante, conforme seção 7.
Proprietário de unidade autônoma, quando edificação em condomínio:
I) Antes do início da obra de reforma:
• Encaminhar ao responsável legal da edificação

(síndico) o plano de reforma e as documentações
necessárias que comprovem o atendimento à legislação
vigente, normalização e regulamentos para a realização
de reformas.
II) Durante as obras de reforma:
• Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro

dos preceitos da segurança e para que atenda a todos os
regulamentos.
III) Após as obras de reforma:
• Atualizar o conteúdo do Manual de uso, operação

e manutenção do edifício e o Manual do proprietário,
nos pontos em que as reformas interfiram conforme os
termos da ABNT NBR 14037.
173
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
7.2.8 Ausência prolongada no apartamento
Ao viajar por um longo período ou no caso do apartamento

permanecer desocupado por um longo período, adote os seguintes
cuidados:
• Feche o registro do gás;

• Feche os registros de água;
• Tire das tomadas os equipamentos
eletroeletrônicos;
• Verifique se as luzes estão apagadas;
• Feche e trave todas as janelas e portas, inclusive os
vidros, mesmo com ausência em tempos menores;
• Nos banheiros, abra a torneira da pia até encher
o ralo com água; desta forma você evitará o mau cheiro
causado pela passagem dos gases vindo do sistema de
esgoto e a entrada de insetos;
• No caso de ausência superior a 20 dias, tampe
os ralos com papel; devido ao longo período, a água
normalmente depositada no ralo se evaporará e essa
providência impedirá a entrada de insetos.
7.2.9 Serviço de mudança e transporte
A mudança dos ocupantes das unidades autônomas deverá

contemplar planejamento e atender ao regulamento interno do
condomínio, respeitar os limites de espaços e capacidade de cargas por
onde serão transportados os móveis e outros objetos (dimensões dos
vãos e espaços, escadarias, rampas, portas, passagens, capacidade dos
elevadores, etc.).
Os responsáveis pela mudança devem ser orientados pelos

proprietários, para que sejam tomados os seguintes cuidados:
• Não quebrar ou riscar cantos de paredes e tetos

das áreas comuns, bem como das áreas privativas;
• Evitar que o piso seja riscado não arrastando os
móveis e objetos sobre o mesmo, protegendo-o com
papelão, lona plástica ou plástico bolha até a conclusão
da mudança;
174
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
• Tomar muito cuidado para não quebrar ou riscar

os vidros;
• Ter cautela para não danificar veículos de terceiros.
Em caso de danos às áreas comuns do Edifício em razão da mudança
ou outros, o proprietário é responsável pela reparação.
7.3 OPERAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS

LIGAÇÕES
No momento da entrega das chaves foram entregues os seguintes
documentos:
• Manual de uso e conservação de esquadrias de

alumínio;
• Certificado de garantia das louças e dos metais;
• Manual de conservação e garantia do piso
laminado;
• Manual de utilização da churrasqueira;
• Manual de instruções da banheira;
• Manual de limpeza a manutenção de revestimentos
cerâmicos;
• Manual de instruções das esquadrias de madeira;
• Manual de operação do fluxoturbo para
hidromassagem.
É importante ler e seguir atentamente as Instruções de uso dos

fabricantes dos equipamentos e sistemas, com a finalidade que as devidas
operações e manutenções sejam respaldadas tecnicamente e não ocorra a
perda de garantia por parte dos mesmos.
7.3.1 Elevadores
• Para que o elevador seja encaminhado ao térreo

em caso de emergência (que não incêndio), acione o
dispositivo instalado no térreo ao lado do elevador;
• Para melhor desempenho do elevador, siga as
instruções sobre a carga máxima disponível dentro
da própria cabine. O uso adequado evita o desgaste
desnecessário do equipamento;
175
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
ATENÇÃO: NAS REFORMAS PÓS-ENTREGA EM SUA UNIDADE, RESPEITE A

CARGA MÁXIMA ADMISSÍVEL DO ELEVADOR DURANTE SUA UTILIZAÇÃO
(INCLUINDO RETIRADA DE CALIÇA OU TRANSPORTE DE MATERIAIS) E
NÚMERO MÁXIMO DE PASSAGEIROS PERMITIDOS INDICADOS NA PLACA NO
INTERIOR DA CABINE. TAMBÉM RECOMENDA-SE CUIDADOS NA EMBALAGEM
E TRANSPORTE DESSES MATERIAIS, MINIMIZANDO POEIRAS E UMIDADES QUE
PODERÃO SER PREJUDICIAIS AS PLACAS ELETRÔNICAS, SENSORES E DEMAIS
SUBSISTEMAS DOS ELEVADORES;
• Para prevenir acidentes, evite que crianças usem

os elevadores sozinhas;
• No caso de parada súbita do elevador, o funcionário
do condomínio deverá acionar a empresa responsável
pela manutenção e conservação do elevador ou o Corpo
de Bombeiros, quando necessário;
• Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando
o elevador parar entre pavimentos, pois há grande riscos
de ocorrerem sérios acidentes; chamar sempre a empre-
sa de manutenção ou o Corpo de Bombeiros;
• O nome e o telefone da empresa responsável pelo
atendimento de emergência deverão estar disponíveis
em local de fácil acesso. Para identificação, informar o
endereço do condomínio e/ou elevador que está com
problema;
• Para sua segurança, seguir as instruções da
empresa responsável pela manutenção e conservação
dos elevadores.
7.3.2 Pedido de Ligações Públicas
SOLICITAÇÃO DE LIGAÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA
• Solicite a ligação da energia de seu apartamento

diretamente com a COPEL;
• Você poderá ir até uma unidade de atendimento
presencial ou por meio do tele atendimento 0800
5100116;
• Para solicitar uma ligação nova é necessário
informar:
176
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
- Protocolo da vistoria de liberação das ligações de energia sob nº

20174750237918;
- Edifício Plaza del Sol – Avenida Bento Munhoz da Rocha Netto, nº 470 CEP:
87.030-010;
- Que passa rede elétrica na rua e que o padrão de entrada está pronto;
- Que se trata de ligação nova em um apartamento;
- Potência do disjuntor de proteção do Quadro de Distribuição do

Apartamento = 63A trifásico;
- A relação de equipamentos/carga a ser utilizada no imóvel (ex. quantidade

de lâmpadas, TV etc.), observe as cargas disponíveis nos circuitos no Quadro
de Cargas e Circuitos, item 5.2 – SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS;
- O tipo de ligação do Plaza del Sol é trifásica;
- O endereço completo do imóvel, com ponto de referência;
- Pessoa física: originais ou cópia autenticada do CPF e da Carteira de

Identidade ou outro documento oficial com foto. Para estrangeiros, CPF e
Passaporte;
- Pessoa jurídica: originais ou cópia autenticada do cartão do CNPJ e da

Inscrição Estadual, quando possuir. Contrato ou Estatuto e documentação
que habilite o representante legal da empresa (alteração do contrato social
ou ata de nomeação).
• O prazo para atendimento de um pedido de ligação

nova, conforme artigos 30 e 31 da Resolução 414/10/
ANELL, em área urbana é de até 03 (três) dias úteis para a
vistoria, a partir do pedido, mais 2 (dois) dias úteis para a
execução do serviço, a partir da aprovação da vistoria. Os
casos de carga declarada igual ou superior a 26.000 Watts,
ficam condicionados a estudo de viabilidade técnica por
parte da Concessionária.
177
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
7.4 DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA E LEGAL

PROJETOS, MANUAL DO CONDOMÍNIO E QUADROS DE MANUTENÇÃO
• Foram entregues ao síndico eleito na reunião de

formação do condomínio o Manual do Condomínio, que
faz parte de um conjunto de documentos que inclui o
projeto arquitetônico, elétrico, telefônico, hidráulico, de
prevenção contra incêndio e instalação de gás;
• Para o empreendimento também foi entregue um
quadro para acompanhamento das manutenções para
uma gestão planejada, instalado no térreo;
ATENÇÃO: O quadro não inclui todas as manutenções necessárias.
• Consulte o síndico para mais informações e cuide

do seu patrimônio, certificando-se que as manutenções
preventivas foram feitas.
No item 8 – CADERNO DE ANEXOS, subitem 8.3 – CADERNO DE

PROJETOS, deste Manual, estão disponíveis os seguintes projetos referentes
ao seu apartamento:
• PLANTA BAIXA E VISTAS – TUBULAÇÕES EMBUTIDAS

BANHO MASTER
BANHOS 01 E 02
• PLANTA BAIXA E VISTA – TUBULAÇÕES EMBUTIDAS
LAVABO
COZINHA
ÁREA DE SERVIÇO E BANHO DE SERVIÇO
VARANDA
DE DRENO – VARANDA, SALA, SUÍTES 01, 02 E MASTER
Essas plantas são documentos importantes que devem ser

consultados e seguidos rigorosamente em caso de necessidade de
alterações ou manutenções no apartamento.
178
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
Elas registram as condições iniciais em que o apartamento foi

entregue. Caso ocorra alterações, é necessário a atualização das mesmas
por parte do proprietário.
O proprietário fica responsável:
• Pelo arquivamento de documentos, garantindo o

seu repasse caso venda o imóvel;
• Pela guarda dos documentos legais e fiscais,
durante os prazos legais;
• Pela providência da atualização dos projetos e
Manual do Proprietário.
7.5 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL

O proprietário é responsável pela atualização obrigatória do
conteúdo deste MANUAL DO PROPRIETÁRIO, quando da realização de
modificações no apartamento em relação ao originalmente entregue e
documentado.
Requisitos mínimos para a atualização:
• Incluir a revisão e correção de todas as

discriminações técnicas e projetos da edificação, além da
revisão do Manual;
• A atualização poderá ser parcial, desde que
identifique de forma bem clara e visível no corpo do
Manual os itens revisados;
• A atualização do Manual é um serviço técnico que
deverá ser realizado por empresa ou responsável técnico;
• As versões desatualizadas do Manual devem ser
claramente identificadas como FORA DE UTILIZAÇÃO,
porém, guardadas como fonte de informações sobre a
memória técnica da unidade.
7.6 SEGURO
• Os apartamentos financiados já contam com um
seguro embutido no financiamento, cujo valor é cobrado
179
7. INFORMAÇÕES
COMPLEMENTARES
mensalmente com as prestações do financiamento. Para

os apartamentos não financiados, ou com financiamento
já quitados, o proprietário deverá contratar um seguro
para a sua unidade.
7.7 ELABORAÇÃO E ENTREGA DO MANUAL

• Este Manual do Proprietário foi elaborado por um
profissional técnico da PLAENGE EMPREENDIMENTOS
LTDA, de acordo com a Norma Brasileira ABNT NBR 14037;
• A entrega deste Manual ocorreu junto com a
entrega das chaves, por um profissional do DAC –
Departamento de Atendimento ao Cliente da Plaenge;
• Caso o proprietário não seja ocupante efetivo do
apartamento, deverá entregar uma cópia do Manual do
Proprietário para o usuário do mesmo, de forma que este
atenda às instruções e prescrições contidas no Manual.
180
8. CADERNO DE ANEXOS
8.1 ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS

PLANILHA DE ESPECIFICAÇÃO - APARTAMENTO TIPO - EDIFÍCIO PLAZA DEL SOL
AMBIENTE PISO/ RODAPÉ PAREDE TETO REJUNTE GRANITO METAIS E SIFÃO LOUÇAS PORTA FECHADURA
PORCELANATO
GEA NORDIC 60 x
60 cm –
RETIFICADO –
FORRO DE PISO:
PORTOBELLO PINTURA
GESSO COM REJUNTE
LÁTEX PVA
PINTURA CIMENTÍCIO
RODAPÉ BRANCA
LÁTEX PVA RESINADO
DEPÓSITO PORCELANATO SOBRE - - - - -
BRANCA TIPO
GEA NORDIC 10 x MASSA
SOBRE PORCELANAT
60 cm – CORRIDA
MASSA O PALHA –
RETIFICADO - PVA
CORRIDA PVA QUARTZOLIT
PORTOBELLO
H=10CM
(CORTADO EM
OBRA)
CUBA DE
PORCELANATO
TORNEIRA DE SEMI FECHADURA
GEA NORDIC 60 x
PAREDE CR – ENCAIXE COMPLETA
60 cm –
LINHA CITY – 41X41 SEM PARA PORTA DE
RETIFICADO –
FORRO DE PISO: BANCADA DOCOL MESA BANHEIRO 451
PORTOBELLO PINTURA
GESSO COM REJUNTE MÁRMORE BRANCO – PORTA DE CR/55MM –
LÁTEX PVA
PINTURA CIMENTÍCIO BRANCO ACABAMENTO L800 – DECA ABRIR COM LINHA LINNUS –
RODAPÉ BRANCA
LÁTEX PVA RESINADO RAJADO PARA REGISTRO LAMINA LA FONTE
LAVABO PORCELANATO SOBRE
BRANCA TIPO CR – LINHA CITY BACIA C/ FREIJÓ
SOBRE PORCELANAT SEM SOLEIRA - – DOCOL CAIXA LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
60 cm – CORRIDA
MASSA O PALHA – PORCELANATO ACOPLADA SINCOL 1/2" X 3" – SEM
RETIFICADO - PVA
CORRIDA PVA QUARTZOLIT IGUAL DA SALA SIFÃO COPO BRANCA P.808 ANÉIS - AÇO
PORTOBELLO
COM TUBO / CD01F – CROMADO -
H=10CM
FLEXÍVEL LINHA MONTE CANTO RETO -
(CORTADO EM
CROMADO CARLO – C/ PARAFUSOS
OBRA)
DECA
PORCELANATO
GEA NORDIC 60 x FECHADURA
60 cm – COMPLETA
RETIFICADO – PARA PORTA
FORRO DE PISO:
PORTOBELLO PINTURA EXTERNA 451
GESSO COM REJUNTE PORTA DE
LÁTEX PVA CR/55MM –
PINTURA CIMENTÍCIO SOLEIRA ABRIR COM
RODAPÉ BRANCA LINHA LINNUS –
LÁTEX PVA RESINADO GRANITO LAMINA
JANTAR/ TV PORCELANATO SOBRE - - LA FONTE
BRANCA TIPO BRANCO FREIJÓ
SOBRE PORCELANAT DALLAS LINHEIRO -
60 cm – CORRIDA DOBRADIÇA 3
MASSA O PALHA – SINCOL
RETIFICADO - PVA 1/2" X 3" - C/
PORTOBELLO ANÉIS - CANTO
H=10CM RETO –
(CORTADO EM CROMADA
OBRA)
BANCADA
PORCELANATO GRANITO
DUAS
BAUHAUS LIME BRANCO CUBA
TORNEIRA DE PORTAS DE
RET. 60X60 – DALLAS - REDONDA DE
PAREDE CR – CORRER
PORTOBELLO ESPELHO COM AÇO 304
LINHA UNO – DE
RODAPÉ
FORRO DE
GESSO COM
PISO:
REJUNTE
17 CM
DOCOL
POLIDA DE
EMBUTIR -
ALUMÍNIO
BRANCO:
PORCELANATO BOCA DE GHEL PLUS
PINTURA CIMENTÍCIO ACABAMENTO UMA COM 3
BAUHAUS LIME 10 CHURRASQUEIR DIM.: Ø 37 X FECHADURA
CONFORME LÁTEX PVA RESINADO PARA REGISTRO FOLHAS
VARANDA x 60 cm RET – A: GRANITO 14 cm PARA ESQ. DE
FACHADA BRANCA TIPO CR – LINHA UNO MÓVEIS
PORTOBELLO BRANCO ALUMINIO
SOBRE PORCELANAT – DOCOL (ACESSO À
H=10CM DALLAS (VIRA VÁLVULA 3.5”
MASSA O CORDA – SALA) E
(CORTADO EM SOBRE COM TAMPA
CORRIDA PVA QUARTZOLIT SIFÃO COPO UMA COM 2
OBRA) E RODAPÉ BANCADA) DE PINO
COM TUBO FOLHAS
SOB O GUARDA PRETO
FLEXÍVEL MÓVEIS
CORPO EM SOLEIRA (PLÁSTICO) -
CROMADO (ACESSO À
GRANITO BRANCO GRANITO GHEL PLUS
COZINHA)
DALLAS BRANCO
DALLAS
CIRCULAÇÃO
FECHADA: PISO
LAMINADO
CEREZO VARESE –
168
LINHA RITZ –
DURAFLOOR/
RODAPÉ
LAMINADO
FECHADURA
CEREZO VARESE –
COMPLETA
MOD. CLEAN –
PARA PORTA
H=8CM –
FORRO DE INTERNO 451
DURAFLOOR PINTURA
GESSO COM PORTA DE CR/55MM –
LÁTEX PVA CIRCULAÇÃO
PINTURA ABRIR COM LINHA LINNUS –
CIRCULAÇÃO BRANCA FECHADA –
LÁTEX PVA LAMINA LA FONTE
CIRCULAÇÃO ABERTA: SOBRE - SOLEIRA - -
BRANCA FREIJÓ
PORCELANATO MASSA MÁRMORE
SOBRE LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
GEA NORDIC 60 x CORRIDA BRANCO
MASSA SINCOL 1/2" X 3" – SEM
60 cm – PVA RAJADO
CORRIDA PVA ANÉIS - AÇO
RETIFICADO –
CROMADO -
PORTOBELLO/
CANTO RETO -
RODAPÉ
C/ PARAFUSOS
PORCELANATO
GEA NORDIC 10 x
60 cm –
RETIFICADO -
PORTOBELLO
H=10CM
(CORTADO EM
OBRA)
FECHADURA
COMPLETA
PISO LAMINADO
PARA PORTA
CEREZO VARESE –
LINHA RITZ – PINTURA
DURAFLOOR LÁTEX PVA
BRANCA
SUÍTE 1 RODAPÉ SOBRE - - - -
BRANCA FREIJÓ
LAMINADO MASSA
181
CEREZO VARESE – CORRIDA
MOD. CLEAN – PVA
H=8CM –
DURAFLOOR
CORRIDA PVA
ANÉIS - AÇO
CROMADO -
CANTO RETO -
C/ PARAFUSOS
CIRCULAÇÃO
FECHADA: PISO
LAMINADO
CEREZO VARESE –
LINHA RITZ –
DURAFLOOR/
RODAPÉ
LAMINADO
FECHADURA
CEREZO VARESE –
COMPLETA
MOD. CLEAN –
PARA PORTA
H=8CM –
DURAFLOOR PINTURA
LÁTEX PVA CIRCULAÇÃO
CIRCULAÇÃO BRANCA FECHADA –
CIRCULAÇÃO ABERTA: SOBRE - SOLEIRA - -
BRANCA FREIJÓ
PORCELANATO MASSA MÁRMORE
GEA NORDIC 60 x CORRIDA BRANCO
60 cm – PVA RAJADO
RETIFICADO –
CROMADO -
PORTOBELLO/
CANTO RETO -
RODAPÉ
C/ PARAFUSOS
PORCELANATO
GEA NORDIC 10 x
60 cm –
RETIFICADO -
PORTOBELLO PLANILHA DE ESPECIFICAÇÃO - APARTAMENTO TIPO - EDIFÍCIO PLAZA DEL SOL
H=10CM
(CORTADO EM
AMBIENTE PISO/ RODAPÉ
OBRA) PAREDE TETO REJUNTE GRANITO METAIS E SIFÃO LOUÇAS PORTA FECHADURA
PORCELANATO FECHADURA
GEA NORDIC 60 x COMPLETA
PISO LAMINADO
60 cm – PARA PORTA
CEREZO VARESE –
RETIFICADO – FORRO DE INTERNO 451
LINHA RITZ – PINTURA FORRO DE PISO:
PORTOBELLO PINTURA GESSO COM PORTA DE CR/55MM –
DURAFLOOR LÁTEX PVA GESSO COM REJUNTE
LÁTEX PVA PINTURA ABRIR COM LINHA LINNUS –
BRANCA PINTURA CIMENTÍCIO
RODAPÉ BRANCA LÁTEX PVA LAMINA LA FONTE
SUÍTE 1 RODAPÉ SOBRE LÁTEX PVA -
RESINADO - - -
DEPÓSITO PORCELANATO SOBRE BRANCA - - - FREIJÓ
- -
LAMINADO MASSA BRANCA TIPO
GEA NORDIC 10 x MASSA SOBRE LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
CEREZO VARESE – CORRIDA SOBRE PORCELANAT
60 cm – CORRIDA MASSA SINCOL 1/2" X 3" – SEM
MOD. CLEAN – PVA MASSA O PALHA –
RETIFICADO CORRIDA PVA ANÉIS - AÇO
H=8CM – - PVA
PORTOBELLO CROMADO -
DURAFLOOR
H=10CM CANTO RETO -
(CORTADO EM C/ PARAFUSOS
OBRA)
MISTURADOR
PARA FECHADURA
PISO: CUBA DE
PORCELANATO LAVATÓRIO DE COMPLETA
REJUNTE TORNEIRA DE EMBUTIR
SEMI FECHADURA
GEA NORDIC 60 x FORRO DE MESA CR – PARA PORTA DE
CIMENTÍCIO PAREDE CR –– RETANGULAR
ENCAIXE COMPLETA
60 cm – ANTARTIDA GESSO COM LINHA CITY BANHEIRO 451
RESINADO LINHA CITY – L42
41X41– DECA
SEM PARA PORTA DE
RETIFICADO – BOLD 30X60 PINTURA DOCOL PORTA DE CR/55MM –
PORCELANATO FORRO DE TIPO
PISO: BANCADA,
BANCADA DOCOL MESA BANHEIRO 451
PORTOBELLO –
PINTURA LÁTEX ABRIR COM LINHA LINNUS –
GEA NORDIC GESSO COM PORCELANAT
REJUNTE SOLEIRA
MÁRMOREE BIT BACIA C/–
BRANCO PORTA DE CR/55MM –
PORTOBEL
LÁTEX PVA ACRILICA ACABAMENTO LAMINA LA FONTE
BANHO 1 60X60 – PINTURA O PALHA –
CIMENTÍCIO MÁRMORE
BRANCO ACABAMENTO L800CAIXA
– DECA ABRIR COM LINHA LINNUS –
RODAPÉ LO – PISO
BRANCA BRANCA PARA REGISTRO FREIJÓ
RETIFICADO LÁTEX PVA QUARTZOLIT
RESINADO BRANCO
RAJADO PARA REGISTRO ACOPLADA LAMINA LA FONTE
LAVABO PORCELANATO AO TETO
SOBRE SOBRE CR – LINHA CITY LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
PORTOBELLO BRANCA PAREDE:
TIPO RAJADO CR – LINHA CITY BRANCA
BACIA P.808
C/ FREIJÓ
GEA NORDIC 10 x TODAS
MASSA AS MASSA – DOCOL SINCOL 1/2" X 3" – SEM
SOBRE REJUNTE
PORCELANAT SEM SOLEIRA - – DOCOL / CD01F
CAIXA – LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
60 cm – PAREDES
CORRIDA CORRIDA ANÉIS - AÇO
MASSA OFLEXÍVEL
PALHA – PORCELANATO LINHA MONTE
ACOPLADA SINCOL 1/2" X 3" – SEM
RETIFICADO - PVA ACRILICA SIFÃO COPO CROMADO -
CORRIDA PVA BRANCO –
QUARTZOLIT IGUAL DA SALA SIFÃO COPO CARLOP.808
BRANCA – ANÉIS - AÇO
PORTOBELLO COM TUBO CANTO RETO -
QUARTZOLIT COM TUBO DECA –
/ CD01F CROMADO -
H=10CM FLEXÍVEL C/ PARAFUSOS
FLEXÍVEL LINHA MONTE CANTO RETO -
(CORTADO EM BRANCO
CROMADO CARLO – C/ PARAFUSOS
OBRA) FECHADURA
DECA
COMPLETA
PISO LAMINADO
PARA PORTA
CEREZO VARESE –
PORCELANATO
LINHA
GEA RITZ 60
NORDIC – x PINTURA FECHADURA
DURAFLOOR
60 cm – LÁTEX PVA COMPLETA
RETIFICADO – BRANCA PARA PORTA
LÁTEX
FORROPVA
DE PISO: LAMINA LA FONTE
SUÍTE 2 RODAPÉ
PORTOBELLO SOBRE
PINTURA - - - - EXTERNA 451
BRANCA
GESSO COM REJUNTE FREIJÓ
PORTA DE
LAMINADO MASSA
LÁTEX PVA CR/55MM –
SOBRE
PINTURA CIMENTÍCIO SOLEIRA LINHEIRO
ABRIR COM- DOBRADIÇA 3
CEREZO VARESE –
RODAPÉ CORRIDA
BRANCA LINHA LINNUS –
MASSA
LÁTEX PVA RESINADO GRANITO SINCOL
LAMINA 1/2" X 3" – SEM
JANTAR/ TV MOD. CLEAN –
PORCELANATO PVA
SOBRE - - LA FONTE
CORRIDA
BRANCAPVA TIPO BRANCO FREIJÓ ANÉIS - AÇO
GEAH=8CM
NORDIC – 10 x MASSA
SOBRE PORCELANAT DALLAS LINHEIRO - CROMADO -
DURAFLOOR
MASSA O PALHA – SINCOL CANTO RETO -
RETIFICADO - PVA 1/2" X 3" - C/
CORRIDA PVA QUARTZOLIT C/ PARAFUSOS
PORTOBELLO ANÉIS - CANTO
H=10CM MISTURADOR RETO –
(CORTADO EM PARA FECHADURA
CROMADA
PISO: CUBA DE
OBRA) LAVATÓRIO DE COMPLETA
ANTARTIDA
FORRO DE
GESSO COM
REJUNTE
CIMENTÍCIO
MESA CR –
LINHA CITY –
EMBUTIR
RETANGULAR 169
PARA PORTA DE
BANHEIRO 451
RESINADO L42 – DECA
BOLD 30X60 PINTURA BANCADA DOCOL PORTA DE CR/55MM –
PORCELANATO TIPO BANCADA,
PORCELANATO – LÁTEX GRANITO ABRIR COM LINHA LINNUS –
GEA NORDIC 60 x PORCELANAT SOLEIRA E BIT BACIA C/ DUAS
BAUHAUS LIME PORTOBEL ACRILICA BRANCO ACABAMENTO CUBA LAMINA LA FONTE
BANHO 2 60 cm – O PALHA – MÁRMORE TORNEIRA DE CAIXA PORTAS DE
RET. 60X60 – LO – PISO BRANCA DALLAS - PARA REGISTRO REDONDA DE FREIJÓ
RETIFICADO – QUARTZOLIT BRANCO PAREDE CR – ACOPLADA CORRER
PORTOBELLO AO TETO SOBRE ESPELHO COM CR – LINHA CITY AÇO 304 LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
PORTOBELLO PAREDE: RAJADO LINHA UNO – BRANCA P.808 DE
TODAS AS MASSA 17 CM – DOCOL POLIDA DE SINCOL 1/2" X 3" – SEM
FORRO DE PISO:
REJUNTE DOCOL / CD01F – ALUMÍNIO
RODAPÉ PAREDES CORRIDA EMBUTIR - ANÉIS - AÇO
GESSO COM REJUNTE
FLEXÍVEL LINHA MONTE BRANCO:
PORCELANATO ACRILICA BOCA DE SIFÃO COPO GHEL PLUS CROMADO -
PINTURA CIMENTÍCIO
BRANCO – ACABAMENTO CARLO – UMA COM 3
BAUHAUS LIME 10 CHURRASQUEIR COM TUBO DIM.: Ø 37 X FECHADURA
CANTO RETO -
CONFORME LÁTEX PVA RESINADO
QUARTZOLIT PARA REGISTRO DECA FOLHAS
VARANDA x 60 cm RET – A: GRANITO FLEXÍVEL 14 cm PARA
C/ ESQ. DE
PARAFUSOS
FACHADA BRANCA TIPO CR – LINHA UNO MÓVEIS
PORTOBELLO BRANCO BRANCO ALUMINIO
SOBRE PORCELANAT – DOCOL (ACESSO À
MASSA O CORDA – SALA) E FECHADURA
CORRIDA PVA QUARTZOLIT SIFÃO COPO UMA COM 2 COMPLETA
OBRA) E RODAPÉ
PISO LAMINADO BANCADA) DE PINO
COM TUBO FOLHAS PARA PORTA
SOB
CEREZO O GUARDA
VARESE – PRETO
FORRO DE FLEXÍVEL MÓVEIS INTERNO 451
CORPO
LINHA EM–
RITZ PINTURA SOLEIRA (PLÁSTICO) -
GESSO COM CROMADO (ACESSO
PORTA DE À CR/55MM –
GRANITO BRANCO
DURAFLOOR LÁTEX PVA GRANITO GHEL PLUS
PINTURA COZINHA)
ABRIR COM LINHA LINNUS –
DALLAS BRANCA BRANCO
LÁTEX PVA DALLAS LAMINA LA FONTE
SUÍTE MASTER RODAPÉ SOBRE - - - -
BRANCA FREIJÓ
LAMINADO MASSA
CEREZO VARESE – CORRIDA
MOD. CLEAN – PVA
H=8CM –
DURAFLOOR 168
CROMADO -
CANTO RETO -
C/ PARAFUSOS
CUBA DE
SEMI
ENCAIXE
41X41 COM
MESA
BRANCO –
L830 – DECA
MISTURADOR
PARA FECHADURA
PISO: BACIA C/
LAVATÓRIO DE COMPLETA
REJUNTE CAIXA
FORRO DE MESA CR – PARA PORTA DE
CIMENTÍCIO ACOPLADA
ANTARTIDA GESSO COM LINHA CITY – BANHEIRO 451
RESINADO BANCADA, BRANCA P.808
BOLD 30X60 PINTURA DOCOL PORTA DE CR/55MM –
PORCELANATO TIPO SOLEIRA, BIT E / CD01F –
– LÁTEX ABRIR COM LINHA LINNUS –
GEA NORDIC 60 x PORCELANAT BORDA DE LINHA MONTE
BANHO PORTOBEL ACRILICA ACABAMENTO LAMINA LA FONTE
60 cm – O PALHA – BANHEIRA CARLO –
MASTER LO – PISO BRANCA PARA REGISTRO FREIJÓ
RETIFICADO – QUARTZOLIT MÁRMORE DECA
AO TETO SOBRE CR – LINHA CITY LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
PORTOBELLO PAREDE: BRANCO
TODAS AS MASSA – DOCOL SINCOL 1/2" X 3" – SEM
REJUNTE RAJADO BANHEIRA
PAREDES CORRIDA ANÉIS - AÇO
FLEXÍVEL PLAFORT
ACRILICA SIFÃO COPO CROMADO -
BRANCO – CURITIBA 5 –
COM TUBO CANTO RETO -
QUARTZOLIT 1,81X0,81X0,4
FLEXÍVEL C/ PARAFUSOS
1 – 140LITROS
BRANCO
COM
ACIONADOR
ELETRÔNICO
E ALÇAS.
PORTINHOLA
EM ALUMINIO
BRANCO
170
182
PLANILHA DE ESPECIFICAÇÃO - APARTAMENTO TIPO - EDIFÍCIO PLAZA DEL SOL
AMBIENTE PISO/ RODAPÉ PAREDE TETO REJUNTE GRANITO METAIS E SIFÃO LOUÇAS PORTA FECHADURA
ANTARTIDA
PORCELANATO
BOLD 30X60
GEA NORDIC 60 x
–
60 cm –
PORTOBEL
RETIFICADO –
LO – PISO FORRO DE PISO:
PORTOBELLO PINTURA
PORCELANATO AO TETO GESSO COM REJUNTE
LÁTEX PVA PISO:
gea nordic 60X60 – NA PAREDE PINTURA CIMENTÍCIO
RODAPÉ BRANCA REJUNTE BANCADA CUBA DE AÇO
RETIFICADO DO TAMPO LÁTEX PVA RESINADO MISTURADOR
DEPÓSITO PORCELANATO SOBRE CIMENTÍCIO - PRETO
GRANITO - N2 -- 304 - -
PORTOBELLO E NA FORRO
BRANCADE TIPO PARA COZINHA
GEA NORDIC 10 x MASSA RESINADO DAKAR (SÃO POLIDA
LATERAL GESSO COM
SOBRE PORCELANAT DE MESA CR –
60 cm – CORRIDA TIPO GABRIEL) 56X35X14CM
RODAPÉ DIVISA COM MASSA
PINTURA O PALHA – LINHA UNO –
RETIFICADO - PVA PORCELANAT COM
PORCELANATO A SACADA LÁTEX PVA
CORRIDA PVA QUARTZOLIT DOCOL
COZINHA PORTOBELLO O PALHA – COZINHA VÁLVULA 3,5” - -
GEA NORDIC 10 x COM 2 BRANCA
H=10CM QUARTZOLIT FECHADA – - GHEL PLUX,
60 cm – PEÇAS SOBRE SIFÃO COPO
(CORTADO EM PAREDE: SOLEIRA COM TAMPA
RETIFICADO - INTEIRAS – MASSA COM TUBO
OBRA) REJUNTE GRANITO DE PINO
PORTOBELLO DEMAIS CORRIDA PVA FLEXÍVEL
FLEXÍVEL BRANCO PRETO
H=10CM PAREDES BRANCO
BRANCO – DALLAS (PLÁSTICO)
CUBA DE
(CORTADO
PORCELANATO EM PINTURA
QUARTZOLIT TORNEIRA DE SEMI FECHADURA
OBRA) 60 x
GEA NORDIC LÁTEX PVA
BRANCA PAREDE CR – ENCAIXE COMPLETA
60 cm –
SOBRE LINHA CITY – 41X41 SEM PARA PORTA DE
RETIFICADO –
MASSA FORRO DE PISO: BANCADA DOCOL MESA BANHEIRO 451
PORTOBELLO PINTURA
CORRIDA GESSO COM REJUNTE MÁRMORE BRANCO – PORTA DE CR/55MM –
LÁTEX PVA
PVA PINTURA CIMENTÍCIO BRANCO ACABAMENTO L800 – DECA ABRIR COM LINHA LINNUS –
RODAPÉ BRANCA
LÁTEX PVA RESINADO RAJADO PARA REGISTRO LAMINA LA FONTE
LAVABO PORCELANATO SOBRE
ANTARTIDA BRANCA TIPO CR – LINHA CITY BACIA C/ FREIJÓ
BOLD 30X60 SOBRE PORCELANAT SEM SOLEIRA - – DOCOL CAIXA LINHEIRO - DOBRADIÇA 3
60 cm – CORRIDA
– MASSA O PALHA – PORCELANATO ACOPLADA SINCOL 1/2" X 3" – SEM
RETIFICADO - PVA
PORTOBEL CORRIDA PVA QUARTZOLIT
PISO: IGUAL DA SALA SIFÃO COPO BRANCA P.808 ANÉIS - AÇO
PORTOBELLO
PISO CERÂMICO LO – PISO FORRO DE ACABAMENTO
REJUNTE COM TUBO / CD01FC/–
BACIA CROMADO -
LASERH=10CM
ICE 41X41 AO TETO GESSO COM PARA REGISTO CAIXA
FLEXÍVEL FLEXÍVEL LINHA MONTE CANTO RETO -
(CORTADO
PORTOBELLO EM DENTRO PINTURA CR - LINHA ACOPLADA PORTA DE
CINZA CROMADO CARLO – C/ PARAFUSOS
OBRA) DO BOX – LÁTEX SOLEIRA E BIT ITAPEMA BELLA BRANCA
PLATINA – DECAP.909 ABRIR EM
FECHADURA
BANHO RODAPÉ DEMAIS ACRILICA GRANITO - DOCOL / CD00F – ALUMÍNIO
QUARTZOLIT PARA ESQ. DE
SERVIÇO CERÂMICO LASER PAREDES BRANCA BRANCO LINHA BRANCO
PORCELANATO PAREDE: ALUMINIO
ICE 7 x 41 cm – PINTURA SOBRE DALLAS SIFÃO COPO RAVENA – COM
GEA NORDIC 60 x REJUNTE FECHADURA
PORTOBELLO LÁTEX MASSA COM TUBO DECA VENEZIANA
60 cm – EM FLEXÍVEL COMPLETA
(CORTADO ACRÍLICA CORRIDA FLEXÍVEL
RETIFICADO BRANCO –
OBRA) – BRANCA ACRILICA
FORRO DE PISO: BRANCO PARA PORTA
PORTOBELLO PINTURA QUARTZOLIT EXTERNA 451
SOBRE GESSO COM REJUNTE PORTA DE
LÁTEX
MASSAPVA CR/55MM –
PINTURA CIMENTÍCIO SOLEIRA ABRIR COM
RODAPÉ BRANCA
CORRIDA LINHA LINNUS –
LÁTEX PVA RESINADO GRANITO LAMINA
JANTAR/ TV PORCELANATO SOBRE
ACRÍLICA - - LA FONTE
BRANCA TIPO BRANCO FREIJÓ
SOBRE PORCELANAT DALLAS TORNEIRA DE LINHEIRO -
MASSA O PALHA – PAREDE LONGA SINCOL
RETIFICADO - PVA
ANTARTIDA 1/2" X 3" - C/
CORRIDA PVA QUARTZOLIT 1158 CR – LINHA FECHADURA
PORTOBELLO BOLD 30X60 ANÉIS - CANTO
PORCELANATO
H=10CM PERTUTTI – COMPLETA
RETO –
– ENTRADA
GEA NORDICEM
(CORTADO 60 x PISO: DOCOL | PARA
CROMADAPORTA
PORTOBEL SERVIÇO -
60 cm –
OBRA) REJUNTE TORNEIRA DE EXTERNA 451
LO – PISO PORTA DE
RETIFICADO – CIMENTÍCIO ESFERA P/ MÁQ CR/55MM COM
AO TETO FORRO DE ABRIR COM
PORTOBELLO RESINADO DE LAVAR TANQUE COM CHAVE-MESTRA
NA PAREDE GESSO COM LAMINA
TIPO SOLEIRA
BANCADA ROUPA REF. COLUNA – LINHA LINNUS
DO PINTURA FREIJÓ
RODAPÉ
PORCELANATO PORCELANAT GRANITO
GRANITO (190101-21) CR - GRANDE – LA FONTE
TANQUE – LÁTEX PVA LINHEIRO
DUAS -
ÁREA SERVIÇO PORCELANATO
BAUHAUS LIME O PALHA – BRANCO
BRANCO BLUKIT | 600X500
CUBA – DOBRADIÇA 3
DEMAIS BRANCA TORNEIRA DE SINCOLDE
PORTAS
GEA NORDIC
RET. 60X60 10
– x QUARTZOLIT DALLAS (PORTA
DALLAS - ACABAMENTO BRANCO DE
REDONDA – 1/2" X 3" - C/
PAREDES SOBRE PAREDE CR – ////
CORRER
60 cm –
PORTOBELLO PAREDE: DE ENTRADA)
ESPELHO COM PARA REGISTO TQ03
AÇO/ 304
CT25 ANÉIS - CANTO
PINTURA MASSA LINHA UNO – ACESSO
DE
RETIFICADO - REJUNTE 17 CM CR - LINHA DECADE
POLIDA RETO -
LÁTEX PVA CORRIDA PVA
FORRO DE PISO: DOCOL COZINHA
ALUMÍNIO–
PORTOBELLO
RODAPÉ FLEXÍVEL ITAPEMA BELLA EMBUTIR - CROMADA
BRANCA GESSO COM REJUNTE– PORTA
BRANCO: DE
H=10CM
PORCELANATO BRANCO BOCA DE - DOCOL GHEL PLUS //////
SOBRE PINTURA CIMENTÍCIO ACABAMENTO ALUMÍNIO
UMA COM 3
(CORTADO
BAUHAUS EM10
LIME QUARTZOLIT CHURRASQUEIR DIM.: Ø 37 X FECHADURA
FECHADURA
MASSA
CONFORME LÁTEX PVA RESINADO PARA REGISTRO BRANCO
FOLHAS
VARANDA x 60OBRA)
cm RET – CORRIDA A: GRANITO SIFÃO COPO 14 cm PARA
PARA ESQ.
ESQ. DE
DE
FACHADA BRANCA TIPO CRCOM– LINHA UNO
TUBO MÓVEIS ALUMINIO
PORTOBELLO PVA BRANCO ALUMINIO
SOBRE PORCELANAT – DOCOL
FLEXÍVEL (ACESSO À
MASSA O CORDA – BRANCO SALA) E
PISO CERÂMICO CORRIDA PVA QUARTZOLIT SIFÃO COPO UMA COM 2
OBRA) E RODAPÉ BANCADA) DE PINO
CARGA PESADA COM TUBO FOLHAS
SOB O GUARDA FORRO DE PRETO
POLAR 30X30 FLEXÍVEL MÓVEIS
CORPO EM GESSO COM PISO: SOLEIRA (PLÁSTICO) -
PORTOBELLO CROMADO (ACESSO À
GRANITO BRANCO PINTURA REJUNTE GRANITO GHEL PLUS
CONFORME COZINHA)
DALLAS LÁTEX PVA FLEXÍVEL BRANCO
ÁREA TÉCNICA RODAPÉ FACHADA A -
DALLAS - - - -
BRANCA CINZA
CERÂMICO CARGA DEFINIR
SOBRE PLATINA –
PESADA POLAR
MASSA QUARTZOLIT
8X30 PORTOBELLO
CORRIDA PVA
(CORTADO EM
OBRA)
168
171
183
8.2 RAMAIS DO INTERFONE

RAMAIS INTERFONE
Pavimento Ambiente Ramal
ELEVADOR SOCIAL 1 1
2º SUBSOLO
ELEVADOR SOCIAL 2 E SERVIÇO 2
ELEVADOR SOCIAL 1 3
1º SUBSOLO
ELEVADOR SOCIAL 2 E SERVIÇO 4
CANCELA SOCIAL EXTERNA 5
CANCELA SOCIAL INTERNA 6
CANCELA SERVIÇO EXTERNA 7
TÉRREO CANCELA SERVIÇO INTERNA 8
PORTARIA 9
SALÃO / GOURMET 10
ADMINISTRAÇÃO 11
JOGOS 12
BRINQUEDOTECA 13
INTERMEDIÁRIO
FITNESS 14
CHURRASQUEIRA 15
8.3 FIXAÇÃO DE OBJETOS EM FORROS, TETOS E

PAREDES
Quadros, luminárias, espelhos, armários, estantes, prateleiras,
suportes para TV, ventiladores, ar-condicionado, painéis decorativos e
outros objetos, fazem parte da ocupação e decoração dos ambientes
e podem ser fixados em forros, tetos e paredes. Antes de fixá-los siga
atentamente as recomendações abaixo.
Escolha os parafusos e buchas mais adequados ao peso do objeto,

ao tipo de parede, forro ou teto, conforme quadro abaixo:
184
Além dos sistemas indicados no quadro acima, existem outros

sistemas disponíveis no mercado, entre eles os sistemas químicos de
chumbamento.
A avaliação do melhor sistema a ser integrado, bem como, o

dimensionamento dos chumbadores, quantidade e espaçamento, são
de inteira responsabilidade do responsável técnico a ser contratado pelo
proprietário.
Como referência, poderá consultar mais informações com os

seguintes fornecedores:
• Fischer do Brasil (www.fischerbrasil.com.br)

• Walsywa (www.walsywa.com.br)
• Âncora (www.ancora.com.br)
• Hilti (www.hilti.com)
• Placo (www.placo.com.br)
• Knauf (www.knauf.com.br)
• Lafarge (www.lafarge.com.br)
8.3.1 Fixação de cargas em forros e tetos
8.3.1.1 Fixação em forros de gesso
Somente é permitido a fixação de spots de iluminação, luminárias

ou outras cargas (leves) diretamente nas placas de gesso que constituem
os forros, desde que não excedam a 3kgf por peça. O menor espaçamento
entre essas cargas deverá ser maior que um raio livre de 60 cm.
185
Neste caso deverão ser utilizadas buchas específicas para material

vazado ou drywall do tipo bucha rosqueável, bucha de expansão para oco
ou bucha basculante.
Para fixação de ventiladores de teto, o proprietário deverá

providenciar um reforço na estrutura do forro, serviço este a ser realizado
por profissional devidamente habilitado.
FIGURA 1
Para cargas de 3kgf a 10kgf, a fixação deverá ser feita na estrutura

de forro, composta por perfis de aço galvanizado. Para encontrar o
perfil metálico dos forros estruturados (normalmente salas) poderá ser
utilizado um imã ou localizador de metais. Quando as placas de gesso do
forro são suspensas por arames galvanizados em forro não estruturado
(normalmente em ambientes como quartos, cozinhas, banheiros) utilizar
travessas de madeira de 2,5cm x 5,0 cm x 40cm, como reforço estrutural,
sobre o forro.
Este elemento serve para distribuir a carga sobre as placas.
É obrigatório manter o espaçamento superior a 2 metros de raio,

para fixação de cargas de até 10kgf.
186
FIGURA 2
8.3.2 Fixação em lajes de concreto
Além das condições desta guia, devem ser observados os demais

limites de carregamento previsto no cálculo das estruturas da edificação,
prevenindo-se de sobrecargas prejudiciais ao desempenho e a estabilidade
da estrutura.
A construtora utiliza-se de lajes maciças e/ou nervuradas em

seus edifícios, que também podem ser ou não protendidas, conforme a
concepção estrutural de cada empreendimento.
A fixação de cargas em lajes de concreto é possível, desde que não

ultrapasse a 10kgf. O espaçamento entre as cargas deverá ser maior que
um raio de 60cm. Para que a fixação garanta a estabilidade e a resistência
aos esforços das cargas, esta deverá ser feita com a técnica adequada e
recomendada pelos fabricantes de buchas e chumbadores.
FIGURA 3
187
Na próxima figura temos o modelo de fixação em laje maciça sobre

o forro de gesso estruturado. Deve-se garantir a ancoragem de pelo menos
5cm do fixador dentro do concreto.
FIGURA 4
Para fixação de varais em forro de gesso, a construtora prevê um

reforço em chapa compensada de 14mm conforme indica as figuras 6
(parafuso deve atravessar a chapa de 14mm).
FIGURA 5
Para objetos superiores a 10kgf, o proprietário deverá consultar

profissional devidamente habilitado junto ao CREA ou CAU, sendo que a
Construtora fica à disposição para eventuais informações que lhe sejam
necessárias sobre o sistema construtivo por ela entregue.
188
8.3.3 Fixação de objetos em Paredes
Reiterando que além das condições desta guia, devem ser

observados os demais limites de carregamento previsto no cálculo das
estruturas da edificação, prevenindo-se de sobrecargas prejudiciais ao
desempenho e a estabilidade da estrutura.
8.3.3.1 Fixação de objetos em paredes de alvenaria e de

concreto
Utilizando-se de buchas e parafusos adequados, pode-se fixar

objetos de até 20kgf.
O menor espaçamento entre fixações deverá ser 60 cm.
Para cargas superiores, como armários suspensos, bancadas de

granito, tanques, redes de descanso etc., o proprietário deverá consultar
um profissional devidamente habilitado junto ao CREA ou CAU, sendo
que a construtora se disponibiliza a prestar as informações que lhe sejam
necessárias sobre o processo construtivo por ela entregue.
8.4 CADERNO DE PROJETOS

Lembramos que as medidas constantes nas plantas e vistas a
seguir, referentes aos locais onde passam as tubulações, podem apresentar
pequenas variações.
189
Na venda de seu apartamento, entregue este Manual ao novo
proprietário e em caso de locação fornecer cópia ao inquilino para
melhor conservação e manutenção de seu apartamento.
190

Manual Do Proprietário - 503

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Manual Do Proprietário - 503

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

O Manual do Proprietário é uma publicação sob responsabilidade do

EDIFÍCIO PLAZA DEL SOL

Com mais de 46 anos de atuação nos segmentos de incorporação

No segmento imobiliário, o Grupo ocupa posição de destaque nas

Em 2009, iniciou sua internacionalização com a constituição da

No segmento industrial, a empresa possui em seu portfólio mais de

Todos estes destaques nos revelam que a confiança de nossos

Nossas boas-vindas ao Manual do Proprietário Plaenge e sinceros

Atuação do Grupo Plaenge

Obras Industriais Entregues

2. GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA���������������������������������������������� 17

3. MEMORIAL DESCRITIVO ������������������������������������������������������������������� 26

3.10 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS������������������������������ 55

5. OPERAÇÃO, USO E LIMPEZA������������������������������������������������������������� 75

5.2 SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS���������������������������������������������� 88

7. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES����������������������������������������������� 165

8. CADERNO DE ANEXOS��������������������������������������������������������������������� 181

Gostaríamos de agradecer por ter escolhido um apartamento da

Localizado no coração de Maringá, o Edifício Plaza del Sol possui

O Edifício possui 66 unidades residenciais, sendo 04 (quatro)

O Manual do Proprietário foi criado com o objetivo de orientar

O Manual do Condomínio possui orientações para o bom uso,

Ambos os manuais, trazem também importantes informações e

Recomendamos que faça uma leitura atenta do seu Manual do

É importante que no caso de venda ou locação do imóvel,

• Agente de Degradação: Tudo aquilo que age sobre

• Componente: unidade integrante de determinado

Nota: o termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo para

• Elemento: parte de um sistema com funções

• Equipe de manutenção local: pessoas que

• Inspeção predial de uso e manutenção: análise,

Nota: Também conhecido como Manual do Proprietário, quando aplicado

• Manutenção: conjunto de atividades a serem

• Manutenibilidade: grau de facilidade de um

• Retrofit: remodelação ou atualização do

Documentos de Curitiba-PR sob o nº 1.108.178 em 20 de

1.2 REFERÊNCIAS NORMATIVAS

2. GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

O projeto do Edifício denominado Plaza del Sol, foi protocolado

TABELA DE PRAZOS DE ESTABELECIMENTO DE GARANTIAS

SISTEMAS, PRAZOS DE GARANTIA

Tomadas/ interruptores/ Acabamento Funcionamento

Fios/cabos/ eletrodutos/ Resistência e

SISTEMAS, PRAZOS DE GARANTIA

Fechaduras e ferragens Acabamento

SISTEMAS, PRAZOS DE GARANTIA

DISPOSIÇÕES GERAIS – INCUMBÊNCIAS

Cabe ao usuário da edificação habitacional, proprietário ou não,

A Construtora se obriga a prestar o serviço de Assistência Técnica,

Caso, na visita de avaliação dos serviços solicitados, seja constatado

Alguns sistemas da edificação possuem normas técnicas específicas

No caso de alteração do síndico ou responsável legal pelo edifício,

No caso de revenda ou ocupação das unidades privativas por

O proprietário e/ou usuário são responsáveis pela manutenção de

no Manual do Proprietário e no Manual do Condomínio, obrigando-se a

O condomínio é responsável pela execução e o síndico pela

O condomínio deve cumprir as Normas Técnicas brasileiras,

2.2 DA PERDA DE GARANTIA

• A falta de comprovação das corretas e adequa-

• Falta de manutenção ou manutenção inadequada

2.3 ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Acesse nosso site www.plaenge.com.vc

O PARA VOCÊ CLIENTE foi desenvolvido para que – em único lugar

2. GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA�� 17

3. MEMORIAL DESCRITIVO �� 26

3.10 REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS�� 55

5. OPERAÇÃO, USO E LIMPEZA�� 75

5.2 SISTEMAS ELETROELETRÔNICOS�� 88

7. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES�� 165

8. CADERNO DE ANEXOS�� 181