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APRESENTAÇÃO

NOME: ENGEARQ – ENGEARQ TEC CONSTRUÇÕES TECNOLOGICAS LTDA.

NOME FANTASIA: ENGEARQ

C.N.P.J.: 09.641.261/0001-65

INS. ESTADUAL: 78.53175.4

INS. MUNICIPAL: 0.411.073-0

ATIVIDADES: CONSTRUÇÃO CIVIL, REFORMAS E INCORPORAÇÕES.

CAPITAL SOCIAL: R$ 1.000.000,00 (UM MILHÃO DE REAIS).

QUADRO TÉCNICO: ENG. CIVIL, ENG. DE SEGURANÇA, ENG. MECÂNICO, ENG.

ELETRICISTA, ARQUITETO E TÉCNICO DE SEGURANÇA.

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PONTOS POSITIVOS
CAPITAL SOCIAL R$ 1.000.000,00 (UM MILHÃO DE REAIS), ALÉM DE CONSIDE-
RÁVEL PATRIMÔNIO;

SEDE ADMINISTRATIVA EM LAJE CORPORATIVA E GALPÕES COM DEPÓSITO EM

ESPAÇO SOMANDO CERCA DE 23.000,00m²;

A EMPRESA JÁ REALIZOU APROXIMADAMENTE 2.000 OBRAS AO LONGO DE

SUA EXISTÊNCIA ENTRE PRÉDIOS RESIDENCIAIS, COMERCIAIS E OBRAS PÚBLI-
CAS COMO MARACANÃ, FURNAS CENTRAIS ELÉTRICAS, JUSTIÇA FEDERAL, RIO
URBE E OUTROS.

QUADRO TÉCNICO DA EMPRESA:

ENGENHEIROS / ARQUITETOS / TÉCNICOS DE SEGURANÇA

A empresa conta com quadro formado por 12 engenheiros, 5 arquite-

tos, 8 técnicos de segurança, além do quadro de apoio de técnicos e esta-
giários, todos com vasta experiência em disciplinas como projeto, fabrica-
ção e montagem de andaimes e escoramentos para estruturas de concreto;
projeto e execução de restaurações e retrofits; construção industrial; cons-
trução comercial EPC; gerenciamento de projetos.

Com muito orgulho, A ENGEARQ apresenta-se no ano de 2017 como

empresa certificada no Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade
do Habitat – Nível A e ISO 9001-2008 pela Certificadora Bureau Veritas;

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PROPOSTA:
SERVIÇOS DIVERSOS
PRAZO DE EXECUÇÃO –30 DIAS
FLUXO DE PAGAMENTO – 30% + PARCELAS

Rio de Janeiro, 06 de abril de 2023.

À GAFISA (GRAND VALLEY)

Rua Potiguara, 100 – Freguesia – Jacarepaguá – Rio de Janeiro
A/C: Srs. Henrique Moreira e Tallitta Cavalcanti
REF.: SERVIÇOS DE REPAROS DIVERSOS

Ref.: 230401-1. R00

Prezados Senhores,

Atendendo à solicitação de V. Sas., por meio desta, apresentamos nossa proposta pa-
ra a execução dos SERVIÇOS DE REPAROS DIVERSOS abaixo discriminados, com custos
estimados para avaliação preliminar. Preço contempla todos os encargos, materiais e mão-
de-obra especializada.

EXECUÇÃO DE PISTA DE BICICLETA

EXECUÇÃO DE JUNTA DE DILATAÇÃO EM PISO
EXECUÇÃO DE CALHAS DE A.P.
REVISÃO DE QDL
TRATAMENTO DE TRINCAS EM REVESTIMENTO
RECOMPOSIÇÃO DE REVESTIMENTO
PINTURA DE PRISMA

1. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS

1.1. Adequação de pista de bicicross:

1.2. Execução de tratamento de juntas de dilatação existente no térreo.

1.3. Execução de novas calhas de captação de águas pluviais em pontos onde existem
acúmulo de água no subsolo.

1.4. Fornecimento e instalação de uma nova ponte amarrada na área da piscina.

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1.5. Revisão de QDL que atende as instalações dos painéis fotovoltaicos, sem previsão
de troca. Caso seja necessário a troca

1.6. Retirada de Pintura em gradil periférico do condomínio, seguida de tratamento e

execução de uma nova pintura.

1.7. Tratamento de fissuras aparente no acesso ao bloco 04

1.7.1. Abertura das fissuras manual com o auxilio de ferramentas.

1.7.2. Tratamento com recomposição de argamassa.

1.7.3. Aplicação e Pintura após o emboço.

1.8. Execução de tratamento com recomposição de revestimento, nos locais onde fo-
rem necessários, dos prismas de ventilação dos blocos.

Nota¹: Não está previsto nesse orçamento execução de projeto e deta-

lhamento dessa recolocação das telas.

Nota²: Neste orçamento não estamos contemplando os testes de cargas

do material reinstalado.

2. ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA SERVIÇOS PRELIMINARES

2.1. Após legalização, será iniciada a mobilização da obra, contemplando Instalação de

placa de obras, Emissão de ART, Contratação de Seguro de Responsabilidade Civil,
comunicação prévia de obras no MTE e Integração dos funcionários.

2.2. Será estabelecida a programação de Segurança do Trabalho, através de projeto

que será viabilizado em conjunto com o contratante, atendendo as normas e me-
lhores condições para adaptação à rotina do Condomínio;

2.3. Montagem dos andaimes

2.3.1. Elaboração de projeto de montagem de andaimes suspensos.

2.3.2. Emissão de ART do projeto e montagem dos equipamentos.

OBS: A montagem e projeto serão feitos por profissionais experientes,

atendendo INTEGRALMENTE a NR-18 do ministério do trabalho.

3. ESPECIFICAÇÕES GERAIS SERVIÇOS PRESTADOS

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3.1. Todas as especificações seguirão o projeto executivo a ser compatibilizado para

cada uma das etapas;

3.2. Serão adotadas as melhores práticas de Engenharia para execução dos serviços
contratados, como também, as informações e orientações do Caderno de Especifi-
cações e Serviços, projetos, manuais técnicos e fiscalização;

3.3. As seguintes Normas Técnicas (ABNT) serão empregadas para execução dos
serviços contratados:

ISO 9001 – Sistemas de gestão de qualidade;

NBR 6494 – Segurança nos andaimes;
NBR 10821 – Esquadrias para edificações;
NBR – 10004:2004
NBR 13749:2013 – Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgâ-
nicas;
NBR 14827 – Chumbadores instalados em elementos de concreto ou alvena-
ria;
NBR – 15575 –Edificações habitacionais — ―Norma de Desempenho‖;
NBR – 18 e suas portarias:
 3.214/78;
 SSST nº 63 de 28/12/1998;
 MT nº 261 de 18/04/2018;

4. PLANO DE QUALIDADE DA OBRA PQO – NÍVEL PROPOSTA

4.1. No início de cada obra é de responsabilidade do Gerente de Contrato da obra, ela-

borar o Plano da Qualidade da Obra (revisão e complementação do abaixo propos-
to), contendo os seguintes elementos:

4.2. PLANEJAMENTO

Os setores estabelecidos pelo planejamento da obra definirão prazos sendo

chefiado por um Arquiteto voltado para o Planejamento da Obra, estabelecendo me-
tas, aporte de mão de obra e equipamentos cronogramas físicos de execução e de
aquisição de materiais, analisando junto ao setor de suprimentos os prazos de forne-
cimento dos diversos materiais a serem aplicados, prazos de estocagem e ciclos de
abastecimento.

4.3. PROJETOS e CONTROLES

Controlar revisões, mantendo sempre arquivo atualizado em canteiro.

4.4. OBRAS CIVIS

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As áreas assim definidas permanecerão responsáveis pela coordenação de ati-

vidades de suas funções específicas, sendo direcionadas para a supervisão de um
mestre geral capacitado das aqui propostas.

POLÍTICA DE QUALIDADE

A ENGEARQ estabelece como Política da Qualidade realizar obras de cons-

trução civil que satisfaçam seus clientes, cumprindo os requisitos aplicáveis, bus-
cando a melhoria contínua do desempenho dos processos do seu Sistema de Ges-
tão da Qualidade, fundamentada nos seguintes objetivos:

SATISFAÇÃO TOTAL DOS CLIENTES;

OFERECER SERVIÇOS E SOLUÇÕES DIFERENCIADAS;
ATENDIMENTO AOS PADRÕES DE QUALIDADE;
PONTUALIDADE E SEGURANÇA;
TREINAMENTO CONTÍNUO DE EQUIPES;
QUALIFICAÇÃO DE FORNECEDORES;

Para visualização da estrutura organizacional da empresa contratada,

apresentamos,a seguir, o nosso organograma GERAL:

ORGANOGRAMA EQUIPE DIRETA - OBRA

4.5. Estrutura Organizacional da Obra

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4.5.1. Definição do organograma da obra montando a sua estrutura organiza-

cional alocada diretamente nas frentes de serviço, de modo a manter 01
Engenheiro/Arquiteto Parcial; 01 Encarregado de Obra; 01 tem período
integral, além da visita semanal de Engenheiro de Segurança;

4.6. Projeto

4.6.1. Caso ocorram situações, que venham a ser necessárias revisões ou a

elaboração de projetos complementares, estes serão apresentados e
discutidos entre a ENGEARQ, Gerenciadora e os projetistas das disci-
plinas correspondentes e apresentado orçamento.

4.7. Plano de treinamento

4.7.1. Os treinamentos que deverão ser ministrados aos funcionários e colabo-

radores externos ao longo da execução da obra, e serão detalhados em
palestra do corpo técnico quando da apresentação inicial da obra e de
seus serviços correspondentes.

4.7.2. A todos os colaboradores, serão ressaltadas condições locais próprias e

cuidados em suas atividades, fazendo-se nova explanação da metodolo-
gia, para reciclagem e eventual atualização.

4.8. Plano de controle da qualidade

4.8.1. Relação de serviços e materiais controlados e respectivas instruções:

através dos Procedimentos de Execução, que serão apresentados quan-
do da contratação, para análise;

Os principais materiais e serviços a serem controlados são:

 PROTEÇÕES COLETIVAS;
 ESTRUTURA;
 RECUPERAÇÃO ESTRUTURAL;
 ESQUADRIAS EM ALUMINIO;
 REVESTIMENTOS;

4.9. Na execução da obra a ENGEARQ identificará dentro de seus processos do Siste-

ma de Gestão da Qualidade os aplicáveis à obra e, havendo algum processo espe-
cífico que necessite de controles especiais, definirá os métodos e critérios, docu-
mentando no PQO ou criando novo procedimento, sempre buscando atender aos
anseios da Fiscalização e do CONDOMÍNIO;

4.10. Equipamentos e materiais considerados críticos para a qualidade da obra

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4.10.1. Estruturas de Concreto Armado

4.10.2. EPC’s e EPI’s e Descarte Seletivo de Entulhos visando a Sustentabilida-

de.

4.11. Definição dos destinos adequados dos resíduos sólidos e líquidos produzidos pela
obra, que respeitem o meio ambiente.

4.11.1. A ENGEARQ disponibilizará local próprio para bota-fora de materiais e

resíduos.

4.11.2. A seleção será responsabilidade da ENGEARQ.

4.11.3. Será elaborado manifesto de resíduos.

4.12. Pesquisa de satisfação do cliente:

4.12.1. Periodicidade da pesquisa de satisfação do cliente: 90 dias.

5. SEGURANÇA, MEIO AMBIENTE E SAÚDE

OBS: O REQUISITO SEGURANÇA É O PRIMEIRO QUE COMPARECE ANTES DO

INÍCIO DE QUALQUER ATIVIDADE NA OBRA PELA FILISOFIA DE TRABALHO
IMPOSTA POR SUA DIRETORIA.

5.1. A ENGEARQ, além de cumprir as Normas de segurança vigentes busca uma lin-
guagem que transmita aos seus funcionários de maneira clara e simples a impor-
tância da SEGURANÇA em todas as suas atividades;

5.1.1. Tomando-se estes cuidados, de forma simples e objetiva conseguimos

diariamente mostrar a segurança básica, reduzindo riscos possíveis de
acidentes por simples desrespeito a qualquer das ações descritas, que
abrangem de maneira clara os principais preceitos da segurança em
obras;

5.2. Implantação do processo de Funcionário ―Padrão‖;

5.3. Definir as diretrizes visando estabelecer os requisitos de segurança, meio ambiente

e saúde com o propósito de proteger as pessoas, o meio ambiente, os equipamen-
tos e as instalações do CLIENTE, da ENGEARQ e da Comunidade circunvizinha à
área das obras, e dentro dos parâmetros próprios do Site de Áreas Tombadas;

5.4. Garantir a adequada previsão no Plano Diretor de Segurança dos procedimen-

tos a serem adotados no tratamento dos seguintes tópicos, porém não limitando-
se aos mesmos:

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1) Escadas, rampas e passarelas;

2) Proteção contra queda de alturas;
3) Transporte de materiais e pessoas;
4) Instalações provisórias mecânicas e elétricas;
5) Armazenamento e estocagem de materiais;
6) Ordem e limpeza nas áreas de trabalho;
7) Equipamentos de proteção individual e coletiva;
8) Fiscalização rigorosa das normas e procedimentos de SMS (Segurança,
Meio Ambiente e Saúde).

5.5. Organizar os documentos para atendimento as NR’s (Normas Regulamentado-

ras - Portaria do Ministério do Trabalho nº 3.214 de 08 de julho 1978) e aos as-
pectos de Segurança, Meio Ambiente e Saúde constantes da Constituição Federal,
Leis, Decretos, Portarias, Instruções Normativas e Resoluções no âmbito Federal
Estadual e Municipal.

6. PREÇO, PRAZO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

6.1. Prazo de Execução

6.1.1. O período de execução dos serviços é de até 30 (TRINTA DIAS) dias

úteis trabalhados;

6.2. Preço GLOBAL DOS SERVIÇOS:

6.2.1. Preço dos serviços conforme tabela abaixo:

serviços UNID. QUANT. VALOR TOTAL

ADEQUAÇÃO DE PISTA DE BICI- M2 R$ R$
CROSS 153,60 577,82 88.753,15
EXECUÇÃO DE JUNTA DE DILA- M R$ R$
TAÇÃO EM PISO DO TÉRREO 201,35 155,27 31.263,61
EXECUÇÃO DE CALHAS DE CAP- VB R$ R$
TAÇÃO NO SUBSOLO 1,00 47.160,20 47.160,20
REVISÃO DE QDL VB R$ R$
1,00 16.860,00 16.860,00
PONTE DE AMARRAÇÃO RECRE- VB R$ R$
ATIVA 1,00 23.580,10 23.580,10
TRATAMENTO E PINTURA DE M² R$ R$
GRADIL DE PERIFERIA 425,70 109,10 46.443,87
TRATAMENTO DE FISSURAS NO VB R$ R$
ACESSO AO BLOCO 04 1,00 14.331,00 14.331,00
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6.2.2. Serviços descritos anteriormente tendo como valor total:

R$ 469.645,28 (QUATROCENTOS E SESSENTA E NOVE MIL

SEISCENTOS E QUARENTA E CINCO REAIS E VINTE E OITO
CENTAVOS).

6.3. Condições de Pagamento

6.3.1. VALOR A SER PAGO EM 30% NO INICIO DOS SERVIÇOS.

6.3.2. 3 PARCELAS MENSAIS.

7. CONDIÇÕES E ENCARGOS DAS PARTES

7.1. FICARÁ POR CONTA DA CONTRATADA:

7.1.1. O fornecimento de todo o material, equipamentos, ferramentas, mão-

de-obra e supervisão técnica necessária à execução dos serviços;

7.1.2. O fornecimento e manutenção do livro Diário de Obras para o acom-

panhamento dos serviços;

7.1.3. Fornecimento de ART e despesas com licença, taxas, impostos e indeni-

zação por danos causados a terceiros em decorrência da execução dos
serviços;

7.1.4. Fornecimento de relação com os dados/integração dos funcionários que

irão trabalhar na obra;

7.1.5. Administração da obra por engenheiros devidamente registrados no

CREA (CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA E AGRONOMIA)
E CAU (CONSELHO DE ARQUITETURA E URBANISMO), que esta-
rão à disposição do Condomínio para assuntos a ele pertinentes;

7.1.6. Todo entulho criado será imediatamente removido, mantendo-se as

passagens livres e limpas;

7.1.7. Todos os operários trabalharão uniformizados e com crachás de identifi-

cação;

7.1.8. Utilização de E. P. I (Equipamento de Proteção Individual);

7.1.9. Utilização de andaimes e estruturas metálicas modulares para proteções

pertinentes, sempre que necessário;

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7.1.10. Utilização de Material de Sinalização e isolamento, sempre que necessá-

rio, conforme orientação do plano de segurança a ser elaborado pela
gestão de QSMS;

7.1.11. Contratação de seguro de responsabilidade civil, risco de engenharia;

7.1.12. A vistoria no interior das unidades antes do início das obras, a ser reali-
zada pela Contratada;

7.1.13. A responsabilidade pela guarda e segurança do estoque local;

7.1.14. A execução da obra se dará em dias úteis, de segunda a sexta-feira, du-

rante o horário de 8:00hs às 17:00hs, sempre em conformidade com os
preceitos do Condomínio;

7.1.15. O uso de andaimes tubulares e/ou balancins elétricos se darão conforme

a especificidade dos serviços a serem executados e o critério de utiliza-
ção será estabelecido em acordo prévio entre a Contratada e a Adminis-
tração do Condomínio;

7.1.16. Enviar material técnico sobre impermeabilização da fachada que será

executada conforme descrição feita no item 4.2.1;

7.1.17. Fornecimento de material técnico orientativo para preservação e manu-

tenção das fachadas, que será utilizado pós-obra, pelo Condomínio;

7.2. FICARÁ POR CONTA DA CONTRATANTE

7.2.1. Local seguro para guarda de materiais;

7.2.2. Facilidade de acesso ao pessoal da obra;

7.2.3. Fornecimento dos documentos necessários para a regularização da

obra;

7.2.4. Cabe ao CONTRATANTE, interceder junto aos demais partícipes da

construção da edificação com finalidade de remover veículos, equipa-
mentos, pertences, das áreas de intervenção e adjacências, caso não
seja permitido, a CONTRATANTE se obriga a comunicar por escrito à
CONTRATADA, antes do início dos serviços previstos neste contrato, pa-
ra que possam ser estudadas e orçadas outras formas para execução
destes serviços

7.2.5. O CONTRATANTE se obriga a fornecer antes do início, as condições para

montagens de andaimes, equipamentos e realização dos serviços, inter-
ditando locais, remanejando automóveis, retirando placas, proteções,
aparelhos, equipamentos e quaisquer demais itens estranhos aos servi-
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ços a serem prestados que possam estar dentro das áreas de interven-
ção, com a finalidade de minimizar o risco de acidentes e prejuízos.

7.2.6. Compete ao CONTRATANTE fornecer local para montagem do canteiro

de obras da CONTRATADA, assim como, um sanitário e refeitório para
uso de seus colaboradores.

7.2.7. O CONTRATANTE se obriga a permitir acesso aos funcionários da CON-

TRATADA que estejam credenciados e identificados, de modo a não pre-
judicar o andamento dos serviços.

7.2.8. Do período de execução destes serviços são descontados os dias que

ocorram casos fortuitos tais como: greves, ventanias, dias chuvosos, por
razões técnicas ou de segurança, ou outros que independam da vontade
da CONTRATADA.

7.2.9. A CONTRATANTE está ciente e de acordo que todos os serviços solicita-

dos foram citados expressamente (escritos) nesta proposta.

7.2.10. Qualquer serviço, não incluso, nesta proposta, deste contrato, será con-
siderado serviço extra e, consequentemente, será motivo de apresenta-
ção de orçamento à parte, a ser analisado e aprovado pelo CONTRA-
TANTE;

7.2.11. Caso o serviço seja paralisado, através de ordem infundada e sem justa
causa, por parte do CONTRATANTE, caberá a este, os ônus desta atitu-
de, tais como: pagamento de mão-de-obra ociosa de acordo com a ta-
bela do sindicato, aluguéis dos equipamentos e material despendido du-
rante o período de paralisação, todos baseados nos preços praticados
pelo mercado.

7.2.12. No caso de paralisação por parte da CONTRATADA por falta de paga-

mento, serão de responsabilidade da CONTRATANTE todas as despesas
e prejuízos comprovadamente decorrentes da paralisação.

8. CONDIÇÕES GERAIS

8.1. A validade desta proposta é de 30 (TRINTA) dias;

8.2. No caso de aprovação desta proposta será feito um contrato de prestação de ser-
viços a ser assinado pelas partes;

8.3. Em caso de atraso não justificado no prazo da obra, a CONTRATADA será penali-
zada em pagamento de multa, a ser combinada pelas partes;

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8.4. Os serviços terão início 15 (quinze) dias úteis a contar da assinatura do contrato
e recebimento da primeira parcela;

Estando à disposição de V. Sas., para quaisquer esclarecimentos que se façam neces-

sário, subscrevemo-nos.

Atenciosamente,

ENGEARQ

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