REGIMENTO INTERNO

Condomínio Serrano
 Comentado [UdW1]: Quanto tiver tudo OK só enumerar as
SUMÁRIO páginas e completar o sumário

Capítulo I – Das Disposições Preliminares -----------------------------------

Capítulo II – Da Locação das Unidades Autônomas ------------------

Capítulo III – Dos Direitos -----------------------------------

Capítulo IV – Das Proibições Gerais -----------------------------------

Capítulo V – Do Silêncio -----------------------------------

Capítulo VI – Do Uso da Garagem e da Área Comum -------------------------------

Capítulo VII – Dos Animais -----------------------------------

Capítulo VIII – Da Realização de obras nas Unidades Autônomas ---------

Capítulo IX – Das Mudanças -----------------------------------

Capítulo X – Dos Deveres -----------------------------------

Capítulo XI – Das Penalidades -----------------------------------

Capítulo XII – Das Disposições Gerais -----------------------------------

 REGIMENTO INTERNO

Capítulo I – Das Disposições Preliminares

I – O Condomínio Residencial Serrano, localizado à Rua Aluísio Lobão Veras,

número 237 e Rua Shirley Regina das Chagas, número 176 e 190, Bairro Comentado [UdW2]: Colocar o outro número da Rua

Serrano – Belo Horizonte / Minas Gerais reger-se-á pelas disposições da Lei no

10.406, de 10 de janeiro de 2002 – Código Civil Brasileiro, pelos artigos vigentes
da Lei nº 4.591/64, pela Convenção de Condomínio e por este Regimento
Interno.

II – Este Regimento Interno tem a finalidade de estabelecer regras que

disciplinam a utilização do Condomínio Serrano bem como a relação de todos
os condôminos, moradores, locatários, prestadores de serviços, visitantes e
todos os outros que adentrarem neste Condomínio e a seu restrito cumprimento
obrigam-se todos.

III - Impõe restrições à liberdade de ação individual em benefício da coletividade,

estabelece regras e limites, proibitivos imperativos, a que todos devem sujeitar-
se em benefício da harmonia do Condomínio. Comentado [UdW3]: Acrescentei

IV - Todos os condôminos, moradores, locatários, prestadores de serviços, Comentado [UdW4]: Retirei a expressão “empregados” pois
não há prestador com carteira assinada no condomínio
visitantes e todos os outros que adentrarem neste Condomínio devem conhecer,
respeitar integralmente e fazer cumprir as disposições previstas na Convenção
do Condomínio e deste Regimento; Zelando pela segurança, conservação,
moralidade e tranquilidade, bom uso das partes comuns do edifício, bem como
pela manutenção de todos os serviços que interessam à comunidade
condominial, nos limites de suas competências e atribuições.

V - Deste modo, os moradores são civilmente responsáveis por si, seus

dependentes, parentes, visitantes, empregados e por pessoas a seu serviço
perante o Condomínio, com relação aos danos que venham causar ao prédio e
ao patrimônio condominial.
VI - Para os fins deste Regimento Interno, são considerados "moradores" todos
aqueles que residem em alguma das unidades autônomas que compõem o
condomínio, ainda que temporariamente.

VII - São considerados "condôminos" todos aqueles que forem proprietários de

alguma das unidades autônomas que compõem o condomínio, ou pessoas a
eles equiparadas por força de lei.

VIII - As bases desse Regimento fazem parte da Escritura da Convenção de

Condomínio devendo o adquirente ou Condômino obrigar-se a aceitá-lo e
respeitá-lo em todos os termos.

IX - Somente poderão participar com direito a voto das Assembleias do Comentado [UdW5]: acrescentei

Condomínio quem estiver em dia com suas obrigações perante o Condomínio.

X - A taxa de condomínio deverá ser paga obrigatoriamente no dia 10 (dez) de

cada mês.

XI - Toda reclamação deverá ser redigida via e-mail, mensagem ou whatsapp e

encaminhada diretamente ao Síndico.

XII - A fim de ser observado o rigoroso cumprimento deste Regimento ou quando

as circunstâncias o exigirem, os moradores são obrigados a facilitar ao Síndico
o acesso nos respectivos apartamentos.

XIII - Os casos omissos, não previstos neste Regimento Interno, serão resolvidos
pelo Síndico e Conselho Fiscal em caráter transitório a fim de serem dirimidos
até a reunião dos condôminos.

Capítulo II – Da Locação das Unidades Autônomas

Art. 1 Todo condômino que alugar a sua respectiva unidade autônoma, se

compromete a inserir no contrato de locação, cláusula que obrigue o locatário a
observar e cumprir as normas previstas neste Regimento Interno entregando-lhe
cópia do mesmo.
Capítulo III – Dos Direitos

Art. 2 Todos tem o direito de examinar livros, pastas e arquivos, contas e

balancetes, extratos bancários e documentos contábeis do Condomínio,
podendo, ainda, solicitar informações ao Síndico acerca de qualquer questão
relativa à administração do Condomínio, bem como, fazer sugestões e críticas
formalmente registradas.

Art. 3 Usar e gozar das partes comuns do edifício, desde que não impeça
idêntico uso e gozo por partes dos demais moradores, sempre cumprindo as
diretrizes presentes neste Regimento Interno.

Capítulo IV – Das Proibições Gerais

Art. 4 É expressamente proibido:

I – Alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas do

edifício, ou com instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a
estética, assim como aparelhos de refrigeração de ar; Comentado [UdW6]: qual é a norma sobre ar condicionado ?

II – Instalar, sem o expresso consentimento do síndico, antenas externas de

rádio e televisão;

III – Exibir cartazes de anúncios, inscrições ou quaisquer outros letreiros de

publicidade, inclusive propaganda eleitoral, toldos, varais, tecidos ou decalques Comentado [UdW7]: acrescentei esses itens, verificar se é
oportuno
nas janelas das fachadas, portas, escadas ou quaisquer outros lugares nas
dependências de uso comum;

IV – Estender, pendurar, bater ou secar quaisquer vestimentas (roupas de cama,

lençóis, toalhas, tapetes ou outros tecidos), calçados ou quaisquer objetos nas
janelas e peitoris da mesma bem como em qualquer parte externa;

V – Pendurar ou apoiar nos peitoris das janelas vasos de plantas, enfeites ou Comentado [UdW8]: coloquei pendurar pq em um apto sem
grade que tem um vaso pendurado na janela
quaisquer objetos nas janelas que não possuem grade ou rede de proteção,
devido à exposição ao risco de cair;
§ 1º É permitido ter até cinco vasos de plantas de pequeno porte nas janelas que Comentado [UdW9]: não lembro a quantidade de vaso que foi
votada
possuem grade e tela de proteção, desde que os vasos tenham pratos com areia
Comentado [UdW10]: Qual é a condição? Planta trepadeira
(respeitando as normas de saúde) e que não sejam plantas trepadeiras. que causa infiltração e estraga a pintura ! que não vá água no apto
debaixo! ?? acrescentar
§ 2º É permitido ter um vaso de planta de pequeno porte no hall de entrada de
cada bloco. O mesmo deve ser cuidado pelo condomínio, respeitando as normas
de saúde; Comentado [UdW11]: No regimento está permitindo planta em
cada porta de entrada de APARTAMENTO. Todo vizinho pode
colocar planta na sua porta de entrada ??? item31.1
VI – Lançar quaisquer líquidos ou objetos, fósforos, cinzas ou pontas de cigarros,
lixos, detritos pelas portas, janelas, corredores, e demais partes comuns do
edifício;

VII – Guardar ou depositar explosivos e inflamáveis de qualquer natureza ou

produto que exale cheiro e ponha em risco a higiene e segurança do edifício,
assim como bens ou objetos que possam, colocar em risco a integridade física
das pessoas ou os bens condominiais em qualquer dependência do edifício e
apartamento;

VIII - Permitir a entrada no Condomínio de pedintes, propagandistas bem como

vendedores ambulantes; Comentado [UdW12]: SUGESTÃO Verificar a pertinência

IX - Fumar em áreas fechadas de uso comum do Condomínio, incluindo

corredores e halls de entrada; Comentado [UdW13]: Pedido em assembleia essa cláusula

X – Utilizar prestadores de serviços do condomínio para serviços particulares

durante a prestação;

§ 1º A pessoa que prestar serviço ao condomínio estará sujeita tão somente ao

contrato firmado entre ela e o condomínio, não sendo permitido aos moradores
que tentem se valer de seus serviços para fins pessoais;

XI – Sobrecarregar a estrutura do prédio com peso por metro quadrado superior

a 150 kg/m², ficando sob consulta prévia a distribuição desse peso, bem como
realizar obras no interior de suas unidades autônomas que coloquem em risco a
integridade estrutural da edificação, dos bens do condomínio e/ou do patrimônio
de outros moradores;
XII – Salvo deliberação em sentido contrário, as áreas comuns não poderão ser
utilizadas para o armazenamento ou para depósito de bens particulares dos
moradores;

XIII – Realizar reuniões que possam perturbar a tranquilidade dos moradores,

festas, churrasco, ou aglomerações na área externa e de estacionamento do
condomínio;

§ 1º Festas comemorativas ou reuniões ruidosas de qualquer espécie no

intervalo de 22:00 horas às 06:00 horas, mesmo aos fins de semana e feriados.

XIV – Realizar obras ou reformas fora dos horários indicados no “Capítulo VIII –
Da Realização de obras nas Unidades Autônomas”;

§ 1º Somente é permitida se for absolutamente urgente e não puder, em razão

da urgência, ser realizada em outro horário;

XV – Colocar objetos de qualquer natureza no hall de entrada, nos corredores,

debaixo das escadas e demais partes do edifício;

§ 1º Salvo os itens autorizados pelo síndico;

§ 2º As entradas, corredores e as escadas não poderão ser obstruídas ou

utilizadas para qualquer outro fim que não seja de trânsito;

XVI – Usar ou permitir que se usem as partes comuns e as unidades autônomas

para fins diversos daqueles a que se destinam, notadamente para atividades
ruidosas, comerciais, repúblicas de estudantes, pensões ou qualquer atividade
que receba pessoas de maus costumes ou que tragam incômodos e riscos aos
demais moradores;

XVII – Permitir a entrada de quaisquer prestadores de serviço indireto ou direto

(carteiros, motoqueiros, entregadores dentre outros) sem o acompanhamento do
condômino;

§ 1º Por questão de segurança, o morador solicitante deverá receber a sua

encomenda na portaria;
§ 2º O ingresso de visitantes e de prestadores de serviços no condomínio
somente será permitido após autorização do morador que tiver convidado o
visitante ou contratado para prestação de serviço;

§ 3º O ingresso de pessoas contratadas para prestar serviços eventuais ao

condomínio, inclusive reformas, somente será permitido mediante autorização
da pessoa responsável por contratá-las ou por acompanhá-las; Comentado [UdW14]: Verificar o que foi acordado em
assembleia

XVII – Guardar brinquedos nos halls de entrada dos blocos bem como na área
de estacionamento assim como praticar brincadeiras infantis;

§ 1º Os jogos e/ou brincadeiras infantis somente poderão ser praticadas em

locais apropriados, quais sejam: passarelas externas em frente aos blocos e área
verde em frente ao bloco três; Estando devidamente acompanhadas de um
responsável (adulto), no horário de 08:00 horas às 17:00 horas de Segunda a
Sexta feira e aos Sábados e Domingos 09:00 horas ás 14 horas.

Capítulo V – Do Silêncio

Art. 5 É Dever de todos os condôminos, moradores e visitantes, no período de

22:00 horas às 06:00 horas guardar silêncio, evitando ruídos ou sons que
possam perturbar o sossego, a tranquilidade e o bem estar dos demais
moradores.

Art. 6 Cada condômino tem direito a receber tantos convidados quanto deseje
em sua unidade, respeitados as regras de segurança, bem estar e tranquilidade
dos demais condôminos.

Art. 7 A qualquer horário do dia ou da noite, o uso de aparelhos que reproduzem

sons ou instrumentos musicais devem ser feito com bom senso e de forma
moderada, de modo a não perturbar os demais moradores, observadas as
disposições legais vigentes, salvo em ocasiões especiais as quais devem ser
comunicadas antecipadamente ao síndico.

Art. 8 Os moradores ficam obrigados a zelar pela ordem e boa reputação do

edifício não permitindo que se pratiquem atos ou atividades que possam
incomodar os demais.
Capítulo VI – Do Uso da Garagem e da Área Comum

Art. 9 Os moradores que deixarem seus veículos na área reservada para

estacionamento somente poderão utilizar o espaço designado para seus
respectivos veículos, respeitando os limites de suas vagas, sendo-lhes proibido
ocupar, ainda que parcialmente, as vagas utilizadas por outros moradores e as
áreas de circulação.

Art. 10 É expressamente proibido:

§ 1º Lavar carros e motos nas dependências do condomínio;

§ 2º Parar ou estacionar veículos automotores nas áreas de manobra e demais

áreas de circulação;

§ 3º Guardar animais, embrulhos, volumes, peças, acessórios ou qualquer outro

tipo de material nas garagens;

§ 4º Entrada e permanência de veículos de parentes e visitantes no

estacionamento do Condomínio;

§ 5º Alugar vaga de estacionamento a pessoas que não são moradoras do

condomínio;

Art. 11 O estacionamento de bicicletas deverá seguir a organização, sendo que

o condomínio não será responsável por qualquer dano ou furto delas.

Art. 12 Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira

responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano. De igual forma, o
proprietário de veículo que causar dano à área comum fica responsável pela
devida e imediata reparação.

Art. 13 O condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer

natureza, furto, roubo, incêndio etc., nos veículos causados por terceiros
ocorridos no estacionamento, mas adotará as medidas necessárias à apuração
das responsabilidades. Comentado [UdW15]:
Comentado [UdW16]: Acrescentei, verificar se é pertinente

Capítulo VII – Dos Animais

Art. 14 Os moradores poderão manter em seus apartamentos animais

domésticos de pequeno porte, desde que não perturbem o sossego, a
tranquilidade, o bem estar nem coloquem em risco a saúde, a segurança dos
demais condôminos;

§ 1º A entrada e saída dos animais domésticos do condomínio deverão ser feitas

levando-se o animal no colo ou conduzido em coleira apropriada.

Art. 15 Os donos de animais deverão impedir que estes sujem as partes comuns
do prédio;

§ 1º Caso o animal venha a sujar corredores, halls, paredes, calçadas internas

ou externas do prédio, ou qualquer outra área comum, ou ainda vier a danificar
qualquer equipamento, o proprietário ou condômino responsável pelo animal
deverá providenciar a limpeza imediata e a pronta reparação do prejuízo
acarretado. Comentado [UdW17]: Alterei o texto sem mudar o sentido
inicial – verificar a pertinência

Capítulo VIII – Da Realização de obras nas Unidades Autônomas

Art. 16 A realização de quaisquer obras nos apartamentos fica restrita de

segunda a sexta-feira e ao horário de 08:30 às 17:00 horas, exceto feriados. Fora
deste período, só serão permitidas obras de emergência após a devida
autorização do síndico;

§ 1º Não serão permitidos obras ou serviços internos nas unidades, quando

venham a oferecer riscos às áreas comuns e/ou demais unidades, alterem as
condições da fachada e áreas comuns. Comentado [UdW18]: Acrescentei verificar pertinencia

§ 2º Os materiais e entulhos da obra não poderão ser estocados em áreas

comuns, mesmo que provisoriamente. Os detritos ou restos de obras, mudanças Comentado [UdW19]: acrescentei

e reformas deverão ser recolhidos por empresa especializada, a ser contratada

pelo morador responsável, não sendo a separação ou coleta deste tipo de
material de responsabilidade do condomínio.

§ 3º É Obrigatória por parte dos condôminos, a comunicação prévia por escrito

ao síndico da execução de obras no apartamento com antecedência mínima de
10 (dez) dias. O comunicado deverá descrever os procedimentos que serão
utilizados, indicar uma pessoa responsável pela obra ou reforma, incluindo seus
dados de contato, e deve seguir as normas técnicas eventualmente aplicáveis.

§ 4º Os moradores devem zelar para evitar que ocorram vazamentos de água

ou de gás em suas unidades autônomas, devendo agir prontamente para corrigir
eventuais ocorrências, de modo a não colocar em risco a integridade física, o
patrimônio ou o fornecimento de água dos demais moradores.

Capítulo IX – Das Mudanças

Art. 17 Somente serão permitidas cargas e mudanças, além de entregas de

mercadorias, móveis e similares, de segunda a sexta-feira e ao horário de 09:00
às 17:00 horas, exceto feriados, e aos sábados de 09:00 às 14:00 horas;

§ 1º As mudanças (entradas e saídas) deveram ser sinalizadas ao síndico via

comunicação verbal;

§ 2º Os prestadores de serviços do Condomínio não poderão guardar chaves

dos apartamentos em caso de ausência ou mudança de inquilinos sem a
autorização expressa do proprietário (por escrito) e entregue ao Síndico.

Capítulo X – Dos Deveres

Art. 18 Os moradores têm o dever de zelar pela segurança e pelo sossego dos
demais, assim como pela salubridade, conservação e limpeza das dependências
do condomínio.

Art. 19 Toda pessoa que frequenta as dependências do condomínio tem o dever

de tratar com respeito e dignidade as demais, zelando pelo bem-estar comum.
Art. 20 É obrigatória a comunicação imediata ao síndico e à autoridade
competente de ocorrência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em morador
do edifício.

Art. 21 Os moradores são obrigados a fornecer a administração uma relação das

pessoas residentes em seu apartamento, com número de telefone pra contato
em caso de urgência.

Art. 22 Os moradores, sejam eles condôminos ou não, serão responsáveis pelas

ações ou omissões contrárias às disposições deste Regimento Interno a que
derem causa.

Art. 23 Os moradores são responsáveis civilmente por avarias ou danos

causados por seus atos, ou de seus convidados ou de seus empregados ou
pessoas que estejam a seus serviços nas partes comuns do edifício.

Art. 24 O condômino cuja unidade autônoma estiver sendo utilizada por

moradores não condôminos poderá ser responsabilizado pelas ações ou
omissões imputáveis a eles, dentro dos limites legais.

Art. 25 O lixo doméstico produzido pelos moradores, no interior de suas

unidades autônomas, deve ser devidamente acondicionado, evitando
vazamentos e odores que possam prejudicar os demais.

§ 1º O lixo deverá ser convenientemente ensacado antes de ser colocado nas

lixeiras, orientamos a separação do material reciclável em sacola separada do Comentado [UdW20]: acrescentar o que foi acordado em
assembleia
lixo doméstico.

Art. 26 Manter sempre fechadas as portas de entrada do prédio e as portas

dos blocos;

§ 1º Manter a porta fechada de sua unidade, assim como seu veículo

devidamente trancado no estacionamento, já que em nenhuma hipótese o
condomínio será responsabilizado por furtos nos apartamentos ou veículos
estacionados no interior do prédio. Comentado [UdW21]: acrescentei, verificar pertinencia
Capítulo XI – Das Penalidades

Art. 26 A infração de qualquer dispositivo deste Regimento Interno ou da

Convenção de Condomínio, feita por moradores ou terceiros sob sua
responsabilidade, acarretará a imposição de penalidades;

§ 1º Ciente da infração, fica autorizado ao síndico proceder com 02 (duas)

advertências verbais. Na reincidência será feita 01 (uma) advertência por escrito.

§ 2º Se o infrator, depois de aplicada as penalidades descritas acima, não cessar

a infração, é cabível ainda, a aplicação de multa de 50% (cinquenta por cento) Comentado [UdW22]: verificar se vai correr multa e juros pelo
não pagamento do valor
sobre o valor da contribuição condominial, além de ser obrigado a abster-se da
prática do ato e, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação, visando à
reparação de eventual dano ocasionado ao edifício.

§ 3º O pagamento da multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais

danos ao condomínio, bem como não o exime de suas responsabilidades
decorrentes da Lei.

§ 4º O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus

deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos
condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao
quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais,
conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas
e danos que se apurem.

§ 5º O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-

social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou
possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo
do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior
deliberação da assembleia. Comentado [UdW23]: texto de Lei Código Civil

Art. 27 A advertência deverá detalhar a infração imputada ao advertido,

indicando os dispositivos que foram violados e as evidências do cometimento da
mesma.
Art. 28 No prazo de 05 (cinco) dias úteis após o recebimento da notificação, o
infrator poderá apresentar recurso ao Conselho Fiscal, que emitirá o parecer
quanto ao cabimento da penalidade. Comentado [UdW24]: verificar pertinencia

Art. 29 A pena de multa isolada, imposta em caso de infração, prevista nos

artigos anteriores, não se confunde com a multa por atraso no inadimplemento
das taxas mensais condominiais, nem com as penalidades impostas em caso de
reiteração de conduta infracional.

Art. 30 As penalidades pecuniárias serão objeto de cobrança bancária, com

vencimento idêntico àquele fixado para a quitação das taxas condominiais.

Art. 31 As multas aplicadas com base neste Regimento serão creditadas ao

fundo de reserva do condomínio.

Art. 32 As penalidades previstas neste regimento não ilidem a responsabilização

do condômino civil ou criminalmente.

Capítulo XII – Das Disposições Gerais

Art. 33 Caso haja a necessidade de arrombamento de alguma unidade

autônoma para conter eventual incêndio ou vazamento de água ou de gás
decorrente de ação ou omissão de morador, os custos e eventuais danos
causados pela medida serão arcados pelo morador ou pelo condômino a que
este eventualmente se vincular.

Art. 34 Caso haja a necessidade de reparo ou substituição de bem comum que

tenha sido danificado por ação ou omissão de algum morador, os custos
incorridos pelo condomínio deverão ser ressarcidos pelo morador ou pelo
condômino a que este eventualmente se vincular;

§ 1º Todo estrago que houver tais como: quebra de vidros, lâmpadas e outros
que redundem em prejuízo para o condomínio, será cobrado ao responsável
juntamente com a taxa de condomínio seguinte a data da reposição ou reparo
da parte danificada.
Art. 35 VERIFICAR A NECESSIDADE DE ACRESCENTAR ALGUMA NORMA
SOBRE DESPESA EXTRAORDINÁRIA (CASOS EM QUE O FUNDO DE
RESERVA NÃO É SUFICIENTE PARA PAGAMENTO IMEDIATO) Comentado [UdW25]: Qual a demanda de um gasto
extraordinário?? Como ele é dividido entre os moradores? Telvez
seja plausível tal regra !
Art. 36 Cabe ao Síndico e ao Conselho Fiscal fiscalizar o fiel cumprimento deste
Regimento.

Art. 37 Fica eleito o Fórum desta capital para qualquer ação que se funda neste
Regulamento.