Regimento Interno

REGIMENTO INTERNO DO
CONDOMÍNIO
ÍNDICE
REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO HELBOR COSMOPOLITAN HOME STAY E OFFICES
 TITULO I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
 TITULO II - DAS PROIBIÇÕES GERAIS
 TITULO III - DAS RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO
 TITULO IV - DAS PENALIDADES
 TITULO V - DA SEGURANÇA
 TITULO VI - DAS OBRAS E REFORMAS
 TITULO VII - DAS MUDANÇAS
 TITULO VIII - DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO
 TITULO IX - DAS RECLAMAÇÕES
 TITULO X - DO USO DOS ELEVADORES
 TITULO XI - DO USO DAS GARAGENS
 TITULO XII - DO USO DOS CARRINHOS DE COMPRAS
 TITULO XIII - DOS CORRETORES DE IMÓVEIS
 TITULO XIV - DO SETOR RESIDENCIAL
 CAPITULO I - Das Áreas De Lazer

 CAPITULO II - Dos Animais Domésticos
 CAPITULO III - Do Uso Do Salão De Festas
 CAPITULO IV - Do Uso Da Piscina E Deck Molhado
 CAPITULO V - Do Uso Da Academia De Ginástica
 CAPITULO VI - Do Uso Do Espaço Gourmet
 CAPITULO VII - Do Uso Do Salão De Jogos
 CAPITULO VIII - Do Uso Do SPA Com Descanso E Da Sauna
 TITULO XV - DO SETOR COMERCIAL
 CAPITULO I - Das Lojas e Das Salas

 CAPITULO II - Das Salas De Reuniões
 CAPITULO III - Da Sala De Convenção
 TITULO XVI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente REGIMENTO INTERNO do CONDOMÍNIO HELBOR COSMOPOLITAN HOME

STAY E OFFICES reger-se-á, para todos os efeitos, pelas disposições da Lei Federal nº. 4.591 de
Av. Luís Viana Filho, Quadra CS1, Lote 06, Alphaville, Salvador - Bahia, CEP 00.000-000 2
16/12/64 - LEI DO CONDOMÍNIO, Lei 10.406 de 10/01/2002 - CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO,

bem como pelas demais disposições legais de direito público e privado pertinentes, e alterações
posteriores, não podendo conflitar com a CONVENÇÃO deste CONDOMÍNIO da qual é
complemento, cujo estrito cumprimento estão obrigados todos os moradores e frequentadores sejam
CONDÔMINOS, locatários, empregados, dependentes, empregados particulares do CONDÔMINO,
prestadores de serviços eventuais ou particulares, e visitantes, no que determinam os Títulos,
Capítulos e Artigos a seguir.
TITULO I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1° - As Unidades Autônomas RESIDENCIAIS destinam-se exclusivamente a fins residenciais,

sendo expressamente proibido usá-las para outros fins, tais como: enfermarias, oficinas, laboratórios,
clínicas médicas ou dentárias, clubes de Jogos, conservatório de música, danças, teatro, centros de
diversões, políticos, religiosos ou espíritas, ateliês de costura, escolas, qualquer tipo de comércio,
restaurantes, pensões, hospedarias, repúblicas e indústrias de qualquer natureza. Assim como as
Unidades Autônomas COMERCIAIS e LOJAS destinam-se exclusivamente a fins comerciais sendo
expressamente proibido usá-las para outros fins, tais como: residência, clubes de Jogos, conservatório
de música, danças, teatro, centros de diversões, políticos, religiosos ou espíritas, pensões, hospedarias,
repúblicas e indústrias de qualquer natureza.
Parágrafo Primeiro: As Unidades Autônomas que compõem o SETOR COMERCIAL se

submetem as Normas constantes neste REGIMENTO INTERNO no que couber.
Parágrafo Segundo: Fica expressamente proibido ao CONDÔMINO dentre outras vedações, a de

promover a Locação da sua Unidade Autônoma de forma diversa da estabelecida nesse REGIMENTO
INTERNO, estando desde já vinculado á obrigatoriedade de utilização do Contrato de Locação
PADRÃO (Anexo), onde será fornecida Minuta gratuita pelo CONDOMÍNIO, que contém dentre as
Avenças á LIMITAÇÃO DE USUÁRIOS / INQUILINOS POR UNIDADE AUTÔNOMA
RESIDENCIAL, sob pena de se caracterizar “sublocação” e ensejar a incidência de Multa na
Categoria C conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 2° - O uso de qualquer fonte sonora nas Unidades Autônomas residenciais e comerciais deverá
ser feito de modo a não perturbar demais Vizinhos, observada a Lei nº. 5.354/1998 de Controle de
Níveis Sonoros (Lei do Silêncio) consoante o Art. 3º que dispõe sobre os níveis máximos de sons e
ruídos, seja de qualquer fonte emissora e natureza, em empreendimentos ou atividades residenciais, de
serviços, institucionais ou especiais, privadas assim como em veículos automotores até 60 dB
(sessenta decibéis), no período compreendido entre 22h00min e 07h00min do dia seguinte e de 70 dB
(setenta decibéis), no período compreendido entre 07h00min e 22h00min.
Parágrafo Único: Utilizando-se inconvenientemente de som nas residências ou nas áreas comerciais,
exceto em datas festivas tais como Carnaval, Réveillon e Natal, o CONDÔMINO estará sujeito à
incidência de Multa na Categoria C conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 3° - A cobertura do CONDOMÍNIO terá acesso restrito ao Zelador, Auxiliar de Serviços Gerais,
Administrador, Síndico, Subsíndicos de cada Setor e dos membros do Conselho Consultivo, ou
Prestador de Serviços devidamente autorizado, com o fim de verificar o estado de conservação das
telhas, antenas, para-raios e observar demais problemas que possam ocorrer na mesma.
Parágrafo Único: Qualquer pessoa ou até mesmo o CONDÔMINO que se dirija a cobertura deste
CONDOMÍNIO sem a autorização por escrito se sujeita à incidência de Multa na Categoria C
conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 4° - As PORTAS DA GARAGEM e a ENTRADAS DE PEDESTRE permanecerão fechadas as

24 (vinte e quatro) horas do dia devendo a operação de abri-las e fecha-las ser executada somente
pelos Empregados da portaria.
Parágrafo Primeiro: As correspondências, jornais, cartas, telegramas, revistas, embrulhos ou

entregas em geral endereçadas às Unidades Autônomas do Setor Residencial e Setor Comercial serão
recebidas pelas respectivas Portarias localizadas no lobby e distribuídas aos destinatários, que poderá
subscrever contra recibo, sendo que serão entregues mediante a assinatura em livro de protocolo ao
CONDÔMINO aquelas que exijam contra recibo, ou ainda, poderão ser instaladas caixas de correio
individuais.
Parágrafo Segundo: Quando se tratar de cumprimento de determinação judicial, o Oficial de justiça,

devidamente identificado, não poderá ser impedido de ingressar ao CONDOMÍNIO para cumprir a
referida determinação e será autorizado a ingressar após ser anunciado.
Parágrafo Terceiro: Os CONDÔMINOS e os seus visitantes terão acesso pela Portaria social que só
poderá ser utilizada para entrega de correspondências pessoais, assinatura de publicações (jornais,
revistas e panfletos), pedidos Delivery, encomendas especiais de pequeno porte, como por exemplo:
flores, medicamentos, exames laboratoriais e entregas expressas de courrier em geral.
Parágrafo Quarto: O CONDOMÍNIO possui 02 (duas) Portarias, sendo 01 (uma) social e 01 (uma)
de serviço, que serão utilizadas de acordo com as normas subsequentes, contidas neste Capítulo.
Parágrafo Quinto: A coleta do lixo e detritos realizar-se-á unicamente pela garagem.
Parágrafo Sexto: Na Portaria Social não terá acesso a entregas de materiais, móveis dentre outros do
gênero, que deverão ser feitas em um dos pisos das garagens, com regras a serem estabelecidas pelo
Síndico e Subsíndicos.
Art. 5° - As luzes das áreas comuns do CONDOMÍNIO serão apagadas as 22h00min.
Paragrafo Primeiro: Este horário poderá ser estendido, caso permaneça algum CONDÔMINO no
local, restando acesas apenas o indispensável nas áreas de circulação de pedestres, jardins, jardineiras,
playground, nos halls de entrada social e de serviço, nas áreas de circulação de veículos e garagens, e
na iluminação de segurança no telhado.
Paragrafo Segundo: Em períodos de Festas, como por exemplo: Carnaval, Natal e Réveillon, poderão
ser estendidos o horário constante no Art. 5° deste REGIMENTO INTERNO.
Art. 6° - O CONDÔMINO ou inquilino que quiser instalar REDE DE PROTEÇÃO em seu

apartamento deverá atender a padronização aprovada na ASSEMBLEIA GERAL de aprovação do
REGIMENTO INTERNO do CONDOMÍNIO, nas seguintes especificações:
a) A tela na cor preta;

b) Nichos e parafusos de aço inoxidável;
c) Vedação e impermeabilização em silicone e
d) Pelo lado de fora da Unidade Autônoma.
Paragrafo Único: O CONDÔMINO que infrinja o que foi decidido em ASSEMBLEIA a cerca da
instalação de rede de proteção e sua especificidade está sujeito à incidência de Multa na Categoria C
conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO e desfazer no prazo máximo de 72 (setenta e
duas) horas.
Art. 7° - A padronização para FECHAMENTO DAS VARANDAS deste CONDOMÍNIO será

exclusivamente conforme decidido e aprovado na ASSEMBLEIA GERAL realizada no dia 12 de
Agosto de 2015.
Paragrafo Primeiro: O CONDÔMINO não presente em ASSEMBLEIA se sujeita ao que ficou
decidido e aprovado nela, não podendo em tempo algum alegar desconhecimento.
Paragrafo Segundo: Não será permitida a instalação de envidraçamento retrátil nas varandas das
unidades Autônomas em padrão distinto daquele aprovado na ASSEMBLEIA realizada no dia 12 de
Agosto de 2015. O fechamento será obrigatoriamente da seguinte forma:
a) Fechamento painéis deslizantes de vidro temperado tipo Balcony / Reiki ou similar;
b) Em vidro, (com vão divididos em partes (folhas) iguais e com largura entre 500 mm a 560 mm,
conforme projeto autorizado pelo arquiteto que assina o projeto do edifício)
c) Na cor incolor;
d) Esquadria na cor do alumínio (anodizado bronze)- igual às esquadrias existentes, perfil de 55x55
(MM);
e) Instalado na parte interna do chapim /peitoril da varanda, por trás do guarda-corpo existente.
Paragrafo Terceiro: O CONDÔMINO que infrinja o que foi decidido em ASSEMBLEIA a cerca da
padronização para fechamento das varandas e sua especificidade estará sujeito à incidência de Multa
na Categoria C conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO e desfazer no prazo máximo
de 72 (setenta e duas) horas.
Art. 8° - É proibida a instalação e utilização de aparelhos de ar condicionado na parte externa das

Unidades Autônomas do CONDOMÍNIO, exceto nas Unidades Autônomas número de Porta: 011; 111
e 211, em função da impossibilidade técnica, de estas cumprirem a regra geral, conforme o
MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS em obediência ao projeto arquitetônico primitivo
“original” do Empreendimento.
Paragrafo Primeiro: O aparelho de ar condicionado do tipo “Split - Dreno” somente poderá ser
instalado nos locais indicados, especificado em planta, conforme o MEMORIAL DESCRITIVO DE
VENDAS obedecendo ao projeto arquitetônico do Empreendimento.
Paragrafo Segundo: O CONDÔMINO que infrinja a cerca da padronização para a instalação e

utilização de aparelhos de ar condicionado do tipo “Split” e sua especificidade estará sujeito à
incidência de Multa na Categoria C conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO e desfazer
no prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas.
Art. 9° - O CONDÔMINO deverá acondicionar o lixo em sacos plásticos resistentes e fechados, que
será recolhido por empregados da limpeza do CONDOMÍNIO em horários estabelecidos pela
Administração.
Parágrafo Primeiro: Entre as 10h00min e 15h00min diariamente os empregados recolheram o lixo

nos contentores dispostos nos andares ( atrás da porta corta- fogo) e, excepcionalmente diretamente
nos apartamentos ou nas salas se assim ficar determinado pela Administração.
Parágrafo Segundo: Caso o CONDÔMINO não esteja presente, deverá colocar o seu lixo em
contentores dispostos atrás das portas corta-fogo do seu andar, ficando terminantemente proibido
colocar lixo nas escadas, antecâmaras, halls e demais áreas comuns.
Parágrafo Terceiro: O CONDÔMINO que infrinja as regras constantes no Art. 9° estará sujeito à
incidência de Multa na Categoria A conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 10 - Os moradores deverão tratar com respeito os empregados e prestadores de serviço do

CONDOMÍNIO. Qualquer dissabor deverá fazer uso do “Livro de Ocorrências de CONDÔMINOS”
existente na portaria, registrando suas sugestões ou reclamações que tiverem sobre os serviços.
TITULO II - DAS PROIBIÇÕES GERAIS
Art. 11 - Ficam expressamente proibidos aos CONDÔMINOS, familiares, hóspedes, convidados,

clientes e funcionários das Unidades Residenciais e Comerciais dentre outras vedações, as
estabelecidas nesse REGIMENTO INTERNO:
a) Fracionar a respectiva Unidade Autônoma, para fins de alienação, locação e bem como construir ou
colocar divisórias, muros ou outros obstáculos nas vagas de garagem;
b) Alterar a Unidade Autônoma de forma que comprometa a estrutura, instalações do CONDOMÍNIO

e a qualidade de vida dos moradores, empregados e frequentadores;
c) Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte suas Unidades Autônomas Residenciais para
fins que não sejam estritamente esse, não sendo em nenhuma hipótese permitida usá-las para o
fornecimento de pensão, aulas de instrumentos musicais ou de canto, hospedaria, hotelaria, clube de
danças ou Jogos, estúdios de música para ensaios de bandas, associações políticas, religiosas ou
carnavalescas, enfermaria, oficinas, laboratórios, armazéns de secos e molhados, açougues, padarias,
carvoeiras, farmácias, tabacarias, pastelarias, depósitos de quaisquer materiais ou objetos, barbearias,
cabeleireiros, ou para qualquer outra instalação comercial, bem como está vedado alugar ou ceder suas
Unidades a pessoas de maus costumes; e nas Unidades Autônomas Comerciais também não serão
permitido em nenhuma hipótese utilizá-la para o fornecimento de pensão, aulas de instrumentos
musicais ou de canto, hospedaria, clube de danças ou Jogos, estúdios de música para ensaios de
bandas, associações políticas, religiosas ou carnavalescas, enfermarias, oficinas mecânicas, armazéns
de secos e molhados, açougues, carvoeiras, tabacarias, depósitos de quaisquer materiais ou objetos;
d) Exibir cartazes de anúncios, inscrições, placas, papel alumínio, películas fumê, avisos ou letreiros,
inclusive de propaganda política, nas janelas, portas, escadas, áreas comuns ou qualquer outro lugar
visível do exterior, na parte externa ou interna do CONDOMÍNIO, salvo os espaços destinados para
este fim exclusivo pela Administração, inclusive no que tange totens, letreiro e/ou placa de
publicidade dos estabelecimentos nas Unidades Comerciais (conforme projeto), cuja dimensão e
localização deverão ser pré-estabelecidas por este REGIMENTO INTERNO, guardando à
proporcionalidade e razoabilidade em obediência à regulação dos Órgãos Municipais;
e) Pendurar ou sacudir nas janelas e varandas e em outros locais visíveis, vassouras, tapetes, panos,
roupas, cortinas, lençóis, cuspir, e lançar papéis, cinzas, pontas de cigarros, líquidos ou qualquer
detrito pelas janelas e varandas, poços de ventilação dos elevadores, corredores, e demais áreas
comuns, bem como depositá-los nas áreas comuns do CONDOMÍNIO;
f) Executar obras que possam interferir na estrutura do CONDOMÍNIO (vigas, lajes e pilares);
g) Fazer uso de fogões que não sejam elétricos ou a gás central com relógio individual, sendo
terminantemente vedado o emprego de outros tipos de produtos inflamáveis;
h) Usar rádio transmissor e receptor ou similar que causem interferência nos aparelhos elétricos
existentes no CONDOMÍNIO;
i) Perturbar, por qualquer modo, o silêncio, com o uso de som, batucadas e outras fontes geradoras de
ruídos nas áreas externas comuns que possam incomodar os demais CONDÔMINOS, principalmente,
no período de 22h00min as 07h00min. A utilização de sistemas de som, neste horário, somente será
permitida em baixo volume, a fim de não perturbar de modo algum o sossego alheio;
j) Fumar cigarros, cachimbos, charutos e similares em qualquer área comum aberta ou fechada, assim
como nas escadas, elevadores sociais e de serviço, antecâmaras, halls, lobby, espaço gourmet, piscina,
salão de festas, sala de descanso e academia consoante Lei Federal nº. 9.294/96 alterada pela Lei
Federal nº. 12.546/2011 e Lei do Município do Salvador nº. 7.651/2009 e o Decreto Municipal nº.
19.810/2009, bem como fazer uso de drogas ilícitas de qualquer tipo nas áreas comuns do
CONDOMÍNIO;
k) Fazer uso da piscina, do Salão de Festas, da academia, do espaço gourmet, da sala de descanso, do
lobby ou de qualquer outra área comum do CONDOMÍNIO para praticar atos obscenos que ofendam
o pudor público, conforme preceitua o Artigo 233 do Código Penal;
l) Praticar atos que possam prejudicar a boa ordem, gritar ou discutir em voz alterada, nem pronunciar
palavras de calão, seja nas Unidades Autônomas dos Setores Residencial e Comercial ou nas áreas
comuns do CONDOMÍNIO;
m) Formar filas e/ou agrupamentos de pessoas nas áreas comuns, notadamente ao acesso principal
e/ou próximas às áreas comerciais do CONDOMÍNIO;
n) Guardar ou acondicionar explosivos e inflamáveis nas Unidades Autônomas Residenciais ou

Comerciais, manter ou usar instalações de materiais que possam afetar a saúde, segurança e
integridade física de quaisquer dos ocupantes do CONDOMÍNIO, inclusive visitantes e Empregados;
o) Realizar qualquer obra de reforma ou modificação nas Unidades Autônomas Residenciais ou

Comerciais sem prévia comunicação por escrito ao CONDOMÍNIO bem como apresentar o Projeto
nos moldes das regras contidas na Norma NBR nº. 16.280/2014 ao Síndico;
p) Realizar reparo ou obra de conservação nos apartamentos, salas e lojas aos sábados, após o horário
limite estabelecido neste REGIMENTO INTERNO, domingos e feriados, exceto em casos
emergenciais, devidamente comunicados a Administração, ao Síndico e em sua falta, ao Subsíndico;
q) Soltar fogos de artifício em qualquer área do CONDOMÍNIO inclusive no interior da Unidade

Autônoma dos Setores Comercial ou Residencial;
r) Colocar vasos, enfeites, plantas ou quaisquer objetos nos peitoris das janelas, terraços, áreas de
serviço, nos parapeitos varandas e amuradas, ainda que com rede de proteção que possam cair nas
áreas externas e internas, tornando perigosa a circulação de pessoas pelo CONDOMÍNIO;
s) Utilizar dos empregados do CONDOMÍNIO para a realização de serviços particulares, no horário

de trabalho, salvo aqueles serviços comuns ou “pay-per-use” disponibilizados ou contratados pela
Administração do CONDOMÍNIO;
t) Depositar objetos (bicicletas, equipamentos ou materiais de uso pessoal) ou outros materiais na

Portaria ou em qualquer das áreas de uso comum, seja na entrada, passagens, circulações, escadas,
antecâmaras, halls, garagens e estacionamento. Quaisquer objetos encontrados nesses locais, mesmo
que momentaneamente, serão removidos pelos Empregados do CONDOMÍNIO e somente serão
devolvidos após o pagamento das despesas e danos porventura ocasionados, exceto os objetos
decorativos localizados nos halls de entrada das Unidades Autônomas, desde que não obstruam a
circulação normal dos usuários e em devido acordo com o CONDÔMINO vizinho;
u) Instalar objetos nas janelas, portas e varandas inclusive grades de proteção, toldos, luminárias e
luzes, ou em local no interior da Unidade Autônoma que seja visível do exterior ou voltado para os
corredores ou demais áreas comuns do CONDOMÍNIO, diferente do especificado no regramentos
específicos positivados neste REGIMENTO;
v) O uso de bicicletas de médio e grande porte, patins, bolas, petecas, skates, patinetes e assemelhados
ou a prática de Jogos infantis e de bola, brincadeiras, correrias, gritarias ou aglomerados que
perturbem a tranquilidade dos demais CONDÔMINOS e o livre trânsito das pessoas e de veículos que
possam danificar as instalações e acabamentos do CONDOMÍNIO, inclusive em corredores dos
andares, no interior dos apartamentos, halls principais e garagens, EXCETO nas áreas destinadas para
práticas esportivas e de lazer;
w) Utilizar o elevador social em trajes de banho e/ou molhado, devendo utilizar o elevador de serviço
ou as escadas na volta da piscina e da praia;
y) Alterar a parte externa do CONDOMÍNIO com cores ou tons diversos do descrito no Projeto do
Empreendimento;
x) Fazer da sua Unidade Autônoma Residencial ou Comercial qualquer instalação que importe em
sobrecarga elétrica ou alteração da estrutura do CONDOMÍNIO, bem como o uso inadequado das
instalações hidráulicas e sanitárias, ou sobrecarregar as lajes e as estruturas dos apartamentos e áreas
comerciais com o peso superior a 150 kg (cento e cinquenta) quilos por metro quadrado que coloquem
em risco a segurança dos CONDÔMINOS assim como a solidez;
z) Ingressar pessoas portando qualquer tipo de armas, salvo se tiver licença legal com registro em dia;
aa) Manter ou guardar substância odoríferas e perigosas, ou que causem perigo a segurança do
CONDOMÍNIO em geral, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos e etc.;
bb) Realizar conserto de veículos em qualquer área do CONDOMÍNIO, exceto em casos emergenciais
e devidamente autorizado;
cc) Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese, há NÃO CONDÔMINO;
dd) Estacionar carros, motocicletas ou bicicletas fora da respectiva linha limítrofe da garagem da
Unidade Autônoma;
ee) Usar aparelhos como fogões, aquecedores e similares do tipo que NÃO seja a gás canalizado e a
eletricidade, sendo expressamente vedada a utilização de botijão de gás (GLP) nas Unidades
Autônomas, consoante as Leis 5.690/1999 e 8.294/2012 do Município do Salvador o Decreto
Municipal de Salvador nº. 23.252/2012 e a NBR nº. 13.523;
ff) Crianças menores de 06 (seis) anos de idade, utilizarem os elevadores ou se dirigirem a garagem
desacompanhado por um responsável;
gg) Conduzir carrinhos do tipo supermercado, velocípedes, automóveis de criança ou pequenas

bicicletas, skates ou patins; transitar sem camisa; transportar malas, caixas, pacotes, sacolas ou outro
tipo de bagagem qualquer, que não a de mão, no elevador social, exceto quando o elevador de serviço
estiver em manutenção, recolhendo lixo ou sendo utilizado para o transporte de mudanças, devendo
consultar previamente a portaria;
hh) Conduzir crianças, animais, lixo ou materiais não apropriados nos carrinhos do tipo
supermercado;
ii) Entrar na área do CONDOMÍNIO com veículo do tipo caminhão, superior a 04 (quatro) toneladas
de peso, com ou sem carga, e/ou com dimensões que ultrapassem a demarcação de sua vaga na
garagem;
jj) Requerer empréstimo de qualquer material do CONDOMÍNIO;
ll) Votar ou ser votado nas ASSEMBLEIAS e/ou promover eventos festivos ou reuniões sociais no
Salão de Festas e Espaço Gourmet aos CONDÔMINOS que não estejam em dia com a quota mensal
do CONDOMÍNIO, Taxas extras, Multas e reparos de danos causados. O membro do Conselho
Consultivo que estiver enquadrado neste item será substituído por um membro Suplente;
kk) Deixar os carrinhos do tipo supermercado no interior do elevador de serviço ou em outro local do
CONDOMÍNIO, que não em seu local devido;
mm) Buzinar insistentemente na entrada ou no interior do CONDOMÍNIO;
nn) Ter acesso qualquer pessoa não credenciada como Prestadora de serviços ao CONDOMÍNIO, às
instalações hidráulicas, elétricas e de gás das áreas comuns, bem como a parte superior das caixas
d'água elevadas, sem previa autorização do Síndico, Subsíndicos ou da Administração;
oo) Trânsito de operários ou outras pessoas estranhas nas áreas comuns do CONDOMÍNIO;
pp) Executar serviços domésticos fora do âmbito do da unidade residencial ou comercial;
qq) Instalar antenas individuais de TV em áreas externas e nas fachadas, equipamentos de

telecomunicações, equipamentos de consumo de energia, ou outros equipamentos cujo funcionamento
interfira na recepção radiofônica ou de televisão sem que haja sido aprovado em ASSEMBLEIA o
modelo, procedimento e forma de utilização;
rr) Ultrapassar a velocidade máxima de 10 Km/h nas garagens;
ss) Entrada de visitantes com animais, EXCETO respeitando as regras deste REGIMENTO
INTERNO;
tt) Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim e jardineiras, bem como nele intervir,
adicionando ou removendo plantas;
uu) Utilizar os empregados do CONDOMÍNIO para guardar chaves, objetos, encomendas e valores
nas respectivas Portarias (lobby), a qualquer titulo, salvo nos casos formalmente solicitados pelos
CONDÔMINOS, os quais assumirão inteira e exclusiva responsabilidade. É expressamente vetado o
recebimento de Taxas de CONDOMÍNIO por Empregados ou pela Administradora nas dependências
do CONDOMÍNIO;
vv) Utilizar quotas de convidados de outro CONDÔMINO;
ww) Alterar as cores e fechar as varandas e/ou terraços das Unidades, com qualquer material diferente
daquele especificado no projeto arquitetônico e neste REGIMENTO INTERNO;
yy) Construir estruturas em alvenaria, pedra ou material similar nas varandas;
xx) Alterar a cor das paredes do hall social e de serviço dos andares das Unidades Autônoma, decorar
ou colocar adesivos, adornos, película ou filtro solar colorido nas portas de acesso das Unidades
Autônomas que sejam visíveis ao exterior ou voltada para os corredores e demais áreas comuns do
Condomínio, exceto às Lojas, que deverão observar as regras deste REGIMENTO INTERNO;
zz) Instalar espelho na parede inteira, bem como fazer modificações ou substituir as portas
(social/serviço), maçanetas, fechaduras, esquadrias, vidros, switch de campainha e luminárias por
outros de material diverso ainda que de melhor qualidade do originalmente instalado e que somente
podem ser substituídos em uma única vez em todo o CONDOMÍNIO; ficando desde logo certo que,
em caso de quebra ou deteriorização que venha a ensejar a sua substituição deverá se dar com item
idêntico ao originalmente instalado (cor/tonalidade/forma/espessura) ou semelhante acaso inexistente
o item original no mercado desde que sejam visíveis ao exterior ou voltado para os corredores e
demais áreas comuns do CONDOMÍNIO;
zz.1) Obstruir temporariamente ou em definitivo os passeios, áreas de circulação de veículos e

pedestres, entradas, vestíbulos, corredores, halls, escadas, terraços, elevadores demais áreas comuns;
Parágrafo Primeiro: O trânsito de operários nas áreas comuns do CONDOMÍNIO será permitido
somente no trajeto Portaria (lobby)/Unidade Autônoma e vice-versa, nos dias e horários previamente
estabelecidos neste REGIMENTO INTERNO, devidamente identificados, sob a anuência do Síndico
ou da Administração e conhecimento do Porteiro.
Parágrafo Segundo: O disposto no Parágrafo anterior não se aplica se o operário esteja acompanhado
pelo CONDÔMINO ou acompanhado pelo Empregado do CONDOMÍNIO.
Parágrafo Terceiro: Qualquer CONDÔMINO, familiares, convidados, empregados, funcionários,

locatários, prestadores de serviços que infrinjam o descrito nas alíneas anteriores de (“a” até “z”) do
TITULO II se sujeitam à incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na
Categoria B conforme estabelecido neste REGIMENTO INTERNO.
Parágrafo Quarto: Qualquer CONDÔMINO, familiares, convidados, empregados, prestadores de

serviços que infrinjam o descrito nas alíneas anteriores de (“aa” até “zz.1”) do TITULO II se sujeitam
à incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria A conforme
estabelecido neste REGIMENTO INTERNO.
TITULO III - DAS RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO
Art. 12 - O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por furto ou roubo de veículos, de suas peças e/ou
de seus acessórios em toda a área comum do CONDOMÍNIO.
Parágrafo Primeiro: A responsabilidade do CONDOMÍNIO é limitada aos danos causados pela

estrutura física do CONDOMÍNIO, não decorrentes de agentes da natureza (vendaval, tormenta,
enchentes, granizo, tremor de terra e etc.) ou de Terceiros.
Parágrafo Segundo: O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por furto, arrombamento ou roubo

que porventura venha a ocorrer nas Unidades Autônomas Residenciais ou Comerciais e por sinistros
(incêndios, inundações e etc.), ainda que provocadas por outras Unidades Autônomas ou por agentes
da natureza ou por terceiros.
Parágrafo Terceiro: As chaves das dependências comuns do CONDOMÍNIO ficarão sob a guarda da
Administração, que deverá mantê-las organizadas em quadro fechado na Portaria e/ou na Sala da
Administração e/ou recepção, incumbindo ao empregado a sua mantença e utilização.
Parágrafo Quarto: O CONDOMÍNIO poderá contratar uma Empresa para realizar as manutenções
nos equipamentos sociais que poderá ser por Pessoa Física ou Jurídica especializada nas respectivas
atividades, sob a supervisão e regulação da Administração, hipótese em que os custos de tal
contratação de gestão terceirizada serão despesa comum entre os CONDÔMINOS.
Art. 13 - O CONDÔMINO será o único responsável pelos danos causados ao CONDOMÍNIO ou a

outros CONDÔMINOS, por terceiros, convidados, familiares, prestadores de serviços, empregados,
prepostos, pessoal contratado, locatários que adentrem o CONDOMÍNIO sob a sua autorização,
assumindo integralmente o ônus da reparação do prejuízo causado, seja ele parcial ou total.
Parágrafo Primeiro: A avaliação dos prejuízos causados ao CONDOMÍNIO, para efeito do

ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre 03 (três) Empresas
habilitadas a execução dos serviços de reparo ou reposição.
Parágrafo Segundo: A recusa ao pagamento por parte do CONDÔMINO, ou sua demora por mais de
10 (dez) dias, a partir da data da Notificação por escrito relativa ao ressarcimento dos danos causados,
acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) ao montante dos danos apurados e a cobrança judicial
do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios.
Art. 14 - As infrações as LEIS, a CONVENÇÃO do CONDOMÍNIO, as Normas deste REGIMENTO

INTERNO e as decisões tomadas em ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA ou
EXTRAORDINÁRIA, serão sempre atribuídas ao CONDÔMINO responsável pela Unidade
Autônoma Residencial ou Comercial que esteja em visita o infrator.
Parágrafo Único: O acesso dos convidados as dependências do CONDOMÍNIO ou as Unidades

Autônomas, somente serão permitidos mediante autorização por escrito ou verbal pelo
CONDÔMINO, constando a Lista de convidados na portaria do CONDOMÍNIO.
TITULO IV - DAS PENALIDADES
DA APLICAÇÃO DAS MULTAS
Art. 15 - Ficam estabelecidas por Categorias as infrações cometidas ao REGIMENTO INTERNO, a

CONVENÇÃO do CONDOMÍNIO, ou ao o que estiver preconizado na Legislação vigente, conforme
a Tabela dos Valores em Porcentagem correspondente sempre à “Maior” Taxa Ordinária de
Manutenção vigente no CONDOMÍNIO, relativo à respectiva unidade RESIDENCIAL ou
COMERCIAL:
CATEGORIA 1ª. INCIDÊNCIA REINCIDÊNCIA 3ª. INCIDÊNCIA e

SUBSEQUENTES
A - LEVE Advertência 30% 60%
B – MÉDIA Advertência 40% 80%
C - GRAVE 50% 70% 100%
Art. 1.337 CC 03 Taxa Ordinária 04 Taxas Ordinárias 05 Taxas Ordinárias
§ único do Art. 05 Taxas Ordinárias 07 Taxas Ordinárias 10 Taxas Ordinárias
1.337 CC
Art. 16 - A inobservância das Normas e condições disposta neste REGIMENTO INTERNO, bem
como na CONVENÇÃO, sujeitará o infrator as penalidades Legais cabíveis, notadamente as previstas
na Lei nº. 10.406/02, e as abaixo especificadas, considerando a gravidade da infração.
Art. 17 - Será devida Multa de até 05 (cinco) vezes o valor da “Maior” Taxa Mensal Condominial, ao
CONDÔMINO que deixar de cumprir com seus deveres para com o CONDOMÍNIO, a saber:
a) Realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
b) Alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
c) Dar as suas partes destinação diversa a que tem a edificação e a utilizar de maneira prejudicial
ao sossego, salubridade e segurança dos demais CONDÔMINOS ou aos bons costumes.
Art. 18 - O CONDÔMINO, ou possuidor, que não cumprir reiteradamente com os seus deveres
perante o CONDOMÍNIO poderá, por deliberação de ¾ (três quartos) dos CONDÔMINOS restantes,
ser constrangido a pagar Multa correspondente ao QUÍNTUPLO do valor atribuído à “Maior” Taxa
Mensal Ordinária, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e
danos que se apurem nos termos do Art. 1.337 do Código Civil Brasileiro.
Parágrafo Único: O CONDÔMINO ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial,
gerar incompatibilidade de convivência com os demais CONDÔMINOS poderá ser constrangido a
pagar Multa correspondente ao DÉCUPLO do valor atribuído à “Maior” Taxa Mensal Ordinária, até
ulterior deliberação da ASSEMBLEIA, sem prejuízo das sanções Legais, nos termos do Parágrafo
único do Art. 1.337 do Código Civil Brasileiro.
Art. 19 - O CONDÔMINO que violar, ou tentar por meio ardiloso se eximir do cumprimento das
disposições legais, bem como das contidas neste REGIMENTO INTERNO, ou na CONVENÇÃO,
além de ser compelido a desfazer uma obra ou abster-se de um ato praticado, ou ainda reparar danos
que tenha causado, ficará sujeito, dependendo da gravidade, as seguintes penalidades:
• FALTAS LEVES - Desobediências às Normas do CONDOMÍNIO, salvo as de natureza graves e

médias, especialmente a CONVENÇÃO e ao REGIMENTO INTERNO - Multa de até 60% da
“Maior” Taxa Mensal Condominial.
• FALTAS MÉDIAS - Danos à integridade patrimonial - Multa de até 80% da “Maior” Taxa Mensal
Condominial.
• FALTAS GRAVES - Danos à integridade física, psicológica ou moral de pessoas – Multa de 100%
da “Maior” Taxa Mensal Condominial.
Art. 20 - Serão aplicadas tantas penalidades quantas forem às infrações cometidas.
Art. 21 - Entende-se por reincidência a repetição de infração de qualquer natureza, sancionada

anteriormente, cometida por CONDÔMINO, familiares, convidados ou prestadores de serviço de uma
mesma Unidade Autônoma, num período inferior a 12 (doze) meses contados da data da última
infração.
Art. 22 - A imposição de Multa independe o ressarcimento pelas perdas e danos provenientes da

infração ocorrida pelo CONDÔMINO, familiares, hóspedes, convidados ou prestadores de serviço.
Art. 23 - As penalidades serão impostas pelo Síndico, ouvido o Subsíndico da respectiva unidade e o
Conselho Consultivo, mediante apresentação da ocorrência formal por escrito, acompanhada de algum
elemento que comprova tal infração.
Art. 24 - A Multa será cobrada em boleto separado da Taxa mensal condominial com vencimento no
1º (primeiro) dia do mês subsequente, após decisão da ASSEMBLEIA que apreciará o recurso do
CONDÔMINO infrator. Não havendo o recurso, a Multa será aplicada 30 (trinta) dias após a data da
notificação por escrito.
Art. 25 - O CONDÔMINO que sofrer a aplicação da penalidade poderá interpor recurso por escrito,
no prazo de 15 (quinze) dias, contados a partir do recebimento da Notificação.
Art. 26 - O recurso do CONDÔMINO deverá ser apresentado por escrito a Administração do

CONDOMÍNIO, em 02 (duas) vias, ficando 01 (uma) via em poder da Administração e outra
devolvida ao CONDÔMINO com comprovante de entrega, além do registro no Livro de Ocorrências
do CONDOMÍNIO.
Art. 27 - Após o oferecimento do recurso pelo CONDÔMINO, a sua defesa e as peças relativas à
infração serão encaminhadas ao Síndico, que designará uma ASSEMBLEIA GERAL, dentre os
CONDÔMINOS adimplentes.
Parágrafo Primeiro: O Relator designado apresentará o caso em ASSEMBLEIA, mediante a leitura

de relatório.
Parágrafo Segundo: Após a leitura do relatório, o CONDÔMINO Recorrente poderá fazer

sustentação oral em 10 (dez) minutos, prorrogáveis por mais 05 (cinco) minutos.
Parágrafo Terceiro: Os CONDÔMINOS poderão efetuar os questionamentos que entenderem

necessários, com o objetivo de esclarecimento acerca do caso.
Parágrafo Quarto: Encerrados os debates, a ASSEMBLEIA GERAL fará a votação.
Art. 29 - Caso o Síndico se omita na aplicação de penalidade por infração de CONDÔMINO,

devidamente apurada, pagará Multa, se a penalidade for de advertência, ou a Multa em dobro, caso a
penalidade seja de Multa.
Art. 30 - A omissão do Síndico não isenta o CONDÔMINO infrator da penalidade, que poderá ser
aplicada pela ASSEMBLEIA GERAL.
Art. 31 - A penalidade a ser aplicada ao Síndico por desobediência ao disposto neste REGIMENTO
INTERNO, a CONVENÇÃO do CONDOMÍNIO, bem como a Lei nº. 10.406/02 será decidida e
imposta pela ASSEMBLEIA GERAL, devidamente convocada para este fim.
TITULO V - DA SEGURANÇA
Art. 32 - Os CONDÔMINOS deverão manter trancadas as portas de suas Unidades Autônomas

Residenciais e Comerciais e seus automóveis, utilizar meios adicionais de segurança, cumprir
rigorosamente as medidas de segurança e alertar o Porteiro ou a Administração no caso de qualquer
situação anormal.
Parágrafo Primeiro: Os Prestadores de serviços deverão se identificar na portaria/Lobby, mediante

documento oficial de identificação, como por exemplo: Carteira de Identidade (CI), Carteira Nacional
de Habilitação (CNH), Carteira Profissional (CTPS), Passaporte, Carteira de Conselhos Federais
(OAB, CREA, CREMEB) e Forças Armadas, onde receberá um crachá identificando a Torre e que
deverá ser presa à camisa na altura do tórax. A entrada destes prestadores e de visitantes somente será
permitida após a autorização verbal, por meio de consulta pelo interfone ou por escrito do
CONDÔMINO interessado.
Art. 33 - É dever de cada CONDÔMINO fornecer a Administração a identificação de seus

empregados particulares, para fins de controle de entrada e segurança, principalmente quando das
admissões e desligamentos.
Art. 34 - Todos os CONDÔMINOS deverão, obrigatoriamente, relacionar, no ato de sua chegada

neste CONDOMÍNIO, para a sua Unidade Autônoma Residencial ou Comercial os respectivos
números das placas policiais dos veículos (XXX-0000), bem como a marca e o modelo que utilizarão
as vagas de garagem. A relação ficará em poder da Administração, do Síndico e da Portaria.
Parágrafo Único: Caberá a cada CONDÔMINO promover a atualização dos dados referidos neste
artigo e fornecer a relação de seus hóspedes.
Art. 35 - O Porteiro impedirá a entrada no CONDOMÍNIO de quem não estiver relacionado, salvo
quando acompanhado de um CONDÔMINO ou por este autorizado.
Art. 36 - O motorista e os passageiros dos veículos que forem entrar no CONDOMÍNIO, durante o dia
ou à noite, deverão ser identificados visualmente pelo Porteiro, antes do portão de acesso ser aberto,
salvo a adoção de meio eletrônico de acesso.
Parágrafo Único: É necessário que os vidros dos veículos com película escura sejam abertos e à
noite, que acenda a luz interna e reduza os faróis.
Art. 37 - No trânsito de veículos na entrada e saída do CONDOMÍNIO, a preferência será sempre do

veículo que esteja entrando nas dependências do CONDOMÍNIO.
Art. 38 - É expressamente proibido o acesso as dependências internas do CONDOMÍNIO, dos

prestadores de serviço “Delivery”, vendedores e entregadores de qualquer natureza, mesmo com
autorização do CONDÔMINO, que deverá receber as suas encomendas e efetuar o pagamento na
portaria/Lobby do CONDOMÍNIO, salvo nos casos de fornecedores de água mineral em garrafão.
Parágrafo Único: Fica expressamente vedado o acesso ao interior do CONDOMÍNIO por quaisquer
agenciadores, cobradores, ofertantes de coisas ou serviços, pregadores religiosos, vendedores
ambulantes, solicitantes e pedintes, de qualquer natureza, com o fim de arrecadar donativos e misteres
semelhantes, compradores e vendedores de coisas usadas, de jornais, de revistas, garrafas, e afins.
TITULO VI - DAS OBRAS E REFORMAS
Art. 39 - As obras, reformas, montagens, instalações ou modificação nas Unidades Autônomas

Residenciais e Comerciais, deverão observar a Legislação Municipal e as proibições expressas neste
REGIMENTO INTERNO.
Parágrafo Primeiro: O CONDÔMINO é obrigado a apresentar o Projeto nos moldes das regras da
Norma NBR nº. 16.280/2014 para o Síndico do CONDOMÍNIO com antecedência mínima de 02
(dois) dias úteis.
Parágrafo Segundo: O CONDÔMINO deverá comunicar a Administração do CONDOMÍNIO, com

antecedência mínima de 02 (dois) dias úteis do início das obras em sua Unidade Autônoma a relação
de Prestadores ou Prepostos autorizados para a obra ou reforma devidamente identificados com nome
completo, CPF e RG e o tempo estimado para essa autorização.
a) O Prestador tem a obrigação de apresentar um documento original com foto e válido, por
exemplo: Carteira de Identidade (CI), Carteira Nacional de Habilitação (CNH), Carteira
Profissional (CTPS), Passaporte, Carteira de Conselhos Federais (OAB, CREA, CREMEB) e
Forças Armadas para que a portaria possa conferir com a relação entregue pelo
CONDÔMINO.
b) O Prestador que não estiver devidamente autorizado ou aquele que estiver expirado o prazo de
autorização dada pelo CONDÔMINO não poderá adentrar ao CONDOMÍNIO.
c) Os Prestadores de serviços receberão um crachá identificando a Torre que deverá ser preso
fixado à camisa, a altura do tórax. Esta identificação apenas dará acesso a Torre identificada.
d) É proibido aos Prestadores, Empreiteiro e Subempreiteiros ingressarem ao CONDOMÍNIO

sem camisa, com bermuda e de chinelos.
e) No momento do ingresso ao CONDOMÍNIO, o Prestador de serviço deverá apresentar trajado

e as suas ferramentas de trabalho que serão registrados pela portaria. Ao deixarem o
CONDOMÍNIO o Prestador deverá colaborar com a revista diária da portaria.
f) Não será liberado o Prestador que portar qualquer ferramenta ou material que não seja aquele
registrado no momento do ingresso ao CONDOMÍNIO. Neste caso, o prestador deverá ser
encaminhado à Administração para averiguação.
Parágrafo Terceiro: As obras, montagens, instalações, reparos e reformas serão realizadas nos
seguintes dias e horários e independentemente de fazerem ruído ou não:
a) De Segunda-feira até Sexta-feira das 08h00min às 12h00min e das 14h00min às 17h00min,

com intervalo de 02 (duas) horas compreendido das 12h00min às 14h00min.
b) Aos Sábados das 08h00min às 12h00min, sem intervalos.
Parágrafo Quarto: É terminantemente proibido obras, modificações ou reformas aos Sábados após as
12h00min.
Parágrafo Quinto: É vedado em qualquer horário obra, modificação ou reforma aos Domingos e dias
considerados por Lei como Feriados Municipais, Estaduais e Federais.
Parágrafo Sexto: Exceto em casos de urgência ou emergência que deverão ser imediatamente
comunicado ao Síndico, em sua falta ao Subsíndico ou a Administração, a fim de salvaguardar a
segurança do CONDOMÍNIO e aqueles que estejam em seu interior poderá ser autorizado seu reparo
nos dias especificados no Parágrafo Quinto.
Parágrafo Sétimo: A portaria será utilizada para acesso as Unidades Autônomas, garagens, entrada e
saída de mudanças, entregas de materiais, móveis em geral, itens de decoração e grandes volumes,
Empregados do CONDOMÍNIO e Prestadores de serviço.
Parágrafo Oitavo: Os entulhos e sobras das obras de reformas ou manutenção das Unidades
Residenciais e Comerciais (madeira, concreto, tijolos, carpetes, gesso, areia e etc.), deverão ser
devidamente ensacados, não sendo possível o depósito destes itens nas dependências do
CONDOMÍNIO.
Parágrafo Nono: O CONDÔMINO poderá utilizar as suas vagas de garagem para a guarda
temporária de entulho referente a obras e reformas, devidamente ensacado, pelo prazo Máximo de 05
(cinco) dias corridos.
Parágrafo Décimo: Após o prazo referido no Parágrafo anterior, a Administração providenciará a

retirada do entulho e a despesa do custo ficará a encargo do CONDÔMINO infrator, sem prejuízo da
incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria A.
Parágrafo Décimo Primeiro: O CONDÔMINO deverá promover a limpeza das áreas comuns que
tenham sido sujas por seus Prestadores e prepostos ou materiais das respectivas reformas sob pena da
incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria A.
Parágrafo Décimo Segundo: O CONDÔMINO é o único responsável perante as Leis trabalhistas e

previdenciárias, pelos seus contratos de serviços e responderá também em caso de acidente pelos
prestadores, empregados e prepostos sob sua responsabilidade, para todos os efeitos legais e
necessários. É recomendável que cada CONDÔMINO certifique-se da ficha de antecedentes criminais
de cada um de seus prestadores, empregados e prepostos e ou subempreitados.
Parágrafo Décimo Terceiro: Os Prestadores de serviço, Empreiteiros e Subempreiteiros somente

poderão utilizar os elevadores de serviço até a Unidade Autônoma que prestará o serviço, proibido o
acesso às áreas comuns do CONDOMÍNIO.
Parágrafo Décimo Quarto: O CONDÔMINO que infringir qualquer das Normas descritas neste
REGIMENTO INTERNO, estará sujeito a reverter o Projeto para o padrão aprovado pelo
Empreendimento.
Parágrafo Décimo Quinto: O CONDÔMINO que infringir as Normas referente ao TÍTULO VI -

DAS OBRAS E REFORMAS, exceto as discriminadas e determinadas especificamente sofrerá a
incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria C.
Art. 40 - Todo material a ser utilizado deverá entrar exclusivamente pela garagem devidamente
acondicionado em sacos, caixas e etc., devendo permanecer na garagem apenas o tempo necessário
para que se faca o transporte pelo elevador de serviço, ou escadas, para a unidade autônoma.
Art. 41 - O CONDÔMINO responsável pela Unidade Autônoma Residencial ou Comercial,

proprietário ou inquilino, em que a obra ou reforma estiver sendo realizada, será responsabilizado por
todo e qualquer dano causado ao CONDOMÍNIO ou Terceiros, seja pelo pessoal encarregado da obra,
ou pelo manuseio do material envolvido na reforma.
Art. 42 - A energia elétrica e água necessária à execução das obras e reformas serão da própria
Unidade Residencial ou Comercial em que a obra esta sendo realizada.
Art. 43 - Será afastado das dependências do CONDOMÍNIO qualquer prestador que tenha ingerido ou
porte qualquer tipo de bebidas alcóolica ou entorpecentes.
TÍTULO VII - DAS MUDANÇAS
Art. 44 - As mudanças deverão ser previamente comunicadas por escrito a Administração do

CONDOMÍNIO, com a antecedência mínima de 02 (dois) dias úteis, sendo permitida apenas 01 (uma)
mudança por dia. Este limite poderá ser alterado pela Administração, caso haja possibilidade de
atendimento.
Parágrafo Primeiro: As mudanças só poderão ser feitas nos seguintes dias e horários:
a) De Segunda-feira até Sexta-feira das 08h00min às 12h00min e das 14h00min às 17h00min,

com intervalo de 02 (duas) horas compreendido das 12h00min às 14h00min;
b) Aos Sábados das 08h00min às 12h00min, sem intervalos.
Parágrafo Segundo: É proibido mudanças aos Sábados após as 12h00min.
Parágrafo Terceiro: É vedado em qualquer horário mudança aos Domingos e dias considerados por
Lei como feriados Municipais, Estaduais e Federais.
Art. 45 - O transporte dos objetos da mudança poderá ser usado pelas escadas de serviço,
exclusivamente pelos elevadores de serviço e/ou por içamento se necessário.
Parágrafo Primeiro: No caso de içamento de móveis, o CONDÔMINO deverá comunicar de

imediato a Administração, para previamente receber a autorização.
a) Neste caso todas as despesas com o içamento ocorrerá por conta do CONDÔMINO
interessado;
b) Responderá o CONDÔMINO por qualquer dano ou prejuízo que venha a ser causado devido
ao içamento do móvel ao CONDOMÍNIO ou a outro CONDÔMINO.
Parágrafo Segundo: Responderá também o CONDÔMINO por todo e qualquer dano ou prejuízo que
venha a ocorrer nas paredes, portas, patamares, pinturas, acabamentos, acessórios e demais partes do
CONDOMÍNIO ou de outro CONDÔMINO por ocasião da entrada ou saída de mudanças.
a) Esses prejuízos ou danos serão de imediato indenizado ou reparado pelo CONDÔMINO em

mudança, sem substituir as Multas passíveis de serem aplicadas.
Parágrafo Terceiro: O CONDÔMINO que infringir qualquer Norma referente a este TÍTULO VII -
DAS MUDANÇAS, sofrerá a incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na
Categoria A prevista neste REGIMENTO INTERNO.
TÍTULO VIII - DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO
Art. 46 - Os CONDÔMINOS deverão tratar com respeito todos os Empregados do CONDOMÍNIO,

fazendo as reclamações ou sugestões diretamente a Administração ou ao Síndico através do “Livro de
Ocorrências” localizado na portaria/Lobby do CONDOMÍNIO.
Art. 47 - Os Empregados terão REGIMENTO próprio de acordo com suas funções, sendo obrigatório
a todos o uso do uniforme, crachá e devem:
I - Atender aos CONDÔMINOS e visitantes com cortesia e educação, prestando todas as informações
solicitadas, quando pertinentes a sua respectiva função;
II - Não prestar nenhum tipo de informação a terceiros sobre os CONDÔMINOS e moradores, sem a
prévia autorização dos mesmos;
III - Não permitir o acesso de pessoas estranhas ao CONDOMÍNIO, sem a prévia autorização de um
CONDÔMINO ou da Administração;
IV - Não prestar serviços particulares aos CONDÔMINOS ou a Terceiros durante o horário de

trabalho;
V - Não se ausentar do seu local de trabalho, para levar às Unidades Autônomas objetos pessoais de
CONDÔMINOS, nem receber cheques ou valores em espécies para entrega futura a terceiros;
VI - Comunicar imediatamente ao seu superior e, na sua ausência, a Administração, qualquer

anormalidade que possa colocar em risco a segurança do CONDOMÍNIO;
VII - Registrar no “Livro de Ocorrência”, todo fato relevante ocorrido no CONDOMÍNIO, do qual
tenha presenciado ou tomado conhecimento;
VIII - Comunicar aos CONDÔMINOS, mediante livro de protocolo com a assinatura do

CONDÔMINO, toda correspondência registrada com AR (Aviso de Recebimento) ou SEDEX;
IX - Entregar aos CONDÔMINOS, mediante protocolo com a assinatura do CONDÔMINO, os

boletos referentes às Taxas ordinárias, Taxas extras, Multas, ofícios circulares, correspondências em
geral e encomendas do CONDOMÍNIO;
X - Comunicar imediatamente a Administração qualquer alteração em seus dados cadastrais

(nascimento de filho, mudança de endereço, telefone e etc.);
XI - Usar o uniforme completo fornecido pela Administração para o desempenho dos serviços,
mantendo sempre uma aparência compatível com a função;
XII - Zelar pela harmonia da equipe dos empregados e dos CONDÔMINOS, evitando discussões ou
intrigas;
XIII - Participar dos treinamentos, bem como se atualizar tecnicamente, visando sempre à segurança,
conforto e qualidade de vida dos CONDÔMINOS;
XIV - Ligar e desligar as iluminações e equipamentos de propriedade do CONDOMÍNIO em horários

previamente estabelecidos por este REGIMENTO INTERNO;
XV - Receber, na ausência do CONDÔMINO, mediante autorização prévia no livro de protocolos,

encomendas de pequeno volume, devendo comunicar ao CONDÔMINO o recebimento no seu retorno.
TÍTULO IX - DAS RECLAMAÇÕES
Art. 48 - As reclamações e sugestões deverão ser registradas no Livro de Ocorrências/ Reclamações/

Sugestões em existente na portaria.
Parágrafo Primeiro: Dependendo da gravidade ou da urgência, as solicitações poderão ser feitas

verbalmente ao Administrador ou ao Síndico, para posterior registro no Livro.
Parágrafo Segundo: É vedado retirar da portaria o Livro de Ocorrência podendo ser solicitada cópias
para a Administração.
TÍTULO X - DO USO DOS ELEVADORES
Art. 49 - O CONDOMÍNIO possui 06 (seis) elevadores devidamente identificados, sendo:
I - No Setor Residencial 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e o outro de serviço.
II- No Setor Comercial 04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e o outro de serviço.
Parágrafo Primeiro: O CONDÔMINO que infringir qualquer Norma referente a este TÍTULO XI -
DO USO DOS ELEVADORES, sofrerá a incidência de Multa conforme a gravidade do seu
comportamento na Categoria A prevista neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 50 - O elevador social deverá transportar os CONDÔMINOS, seus convidados, clientes,

representantes e empregados, respeitando o limite de peso expresso no interior da cabine.
Parágrafo Primeiro: É proibido utilizar o elevador social para transportar móveis e objetos com
grandes volumes, cestas ou carrinhos, prestadores em serviço, fazer mudanças, levar consigo animais
domésticos.
Parágrafo Segundo: Só será permitida a utilização do elevador social tanto do Setor Residencial
como Comercial para mudança em casos excepcionais, conforme autorização e acompanhamento pela
Administração.
Art. 51 - O elevador de serviço deverá transportar bagagens, carrinhos, cestas, móveis e objetos e
volumes com grandes volumes, mudanças, os prestadores de serviço, os animais domésticos, os
CONDÔMINOS e seus convidados em trajes de banho e molhados, bebidas em trânsito para o Salão
de Festas, os lixos coletados, respeitando o limite de peso expresso nas cabines.
Parágrafo Único: As entregas de materiais para as Unidades Autônomas deverão ser feito apenas
pelo elevador de serviço.
TÍTULO XI - DO USO DAS GARAGENS
Art. 52 - As 307 (trezentos e sete) VAGAS de garagens do CONDOMÍNIO destinam-se

exclusivamente ao estacionamento de veículos de passeio e motocicletas de propriedade dos
CONDÔMINOS, convidados, hóspedes e clientes sob a sua responsabilidade e estão assim
distribuídas:
Parágrafo Primeiro: No pavimento denominado TÉRREO composto por 17 (dezessete) vagas de

garagem serão demarcadas e utilizadas conforme Lei do Município do Salvador - Lei nº. 8.056/2011
que dispõe sobre as vagas de estacionamento para veículos que transportem idosos, pessoas com
deficiência e/ou mobilidade reduzida, inclusive em estacionamentos particulares:
 01 (uma) vaga (PNE) será reservada para uso exclusivo de pessoas com deficiência e/ou
mobilidade reduzida, estando obrigado a portar a Sinalização Interna no veículo;
 01 (uma) vaga será reservada para uso exclusivo por Idosos com mais de 60 anos, estando
obrigado a portar a Sinalização Interna no veículo;
 01 (uma) vaga para uso de serviço;
I - Nenhum CONDÔMINO poderá utilizar as referidas vagas de garagem exclusiva para uso, ficando
o infrator sujeito a incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria B
prevista neste REGIMENTO INTERNO e obrigado a retirar o veiculo do local no exato momento em
que for comunicado da irregularidade.
Parágrafo Segundo: No pavimento GARAGEM 1 composto por 66 (sessenta e seis) vagas de

garagem.
Parágrafo Terceiro: No pavimento GARAGEM 2 composto por 74 (setenta e quatro) vagas de

garagem.
Parágrafo Quarto: No pavimento GARAGEM 3 composto por 74 (setenta e quatro) vagas de

garagem.
Parágrafo Quinto: No pavimento GARAGEM 4 composto por 76 (setenta e seis) vagas de garagem.
Parágrafo Sexto: As vagas de Garagem das Unidades Autônomas poderão fazer parte das vagas
exploradas pelo sistema rotativo e somente poderão ser adquirida por Titular de outras Unidades
Autônomas.
Parágrafo Sétimo: Em virtude da natureza mista deste CONDOMÍNIO e visando explorar a Vagas de
garagem ociosas, poderá a contratar uma Empresa especializada para a exploração dos
estacionamentos mediante arrendamento específico, a fim de operar e implantar um Sistema Rotativo,
revertendo em proveito do próprio CONDOMÍNIO a porcentagem que assim ficar definida
contratualmente incidente sobre a Receita Líquida mensal proveniente deste serviço:
I - Implantado o Sistema Rotativo de estacionamento, as Vagas de garagem poderão ser utilizadas

pelos CONDÔMINOS, seus visitantes ou terceiros, utilizando o sistema rotativo ou através de aluguel
mensal (mensalista).
II - Tanto as Vagas de garagem localizadas nas áreas comuns, quanto àquelas destinadas as Unidades
Autônomas, serão utilizadas com o auxílio de manobrista, devendo os CONDÔMINOS seguir as
determinações relativas a uso determinadas pelo Síndico, pela Administradora ou pela Empresa
contratada, inclusive se for o caso, a entrega das chaves do veículo para ser estacionado por
manobrista.
III - O Contrato com a Empresa operadora do sistema rotativo deverá obrigatoriamente observar as
regras previstas na CONVENÇÃO e no REGIMENTO INTERNO deste CONDOMÍNIO.
IV - Qualquer alteração e/ou extinção da forma de Administração e/ou exploração comercial da Área
Comum de Garagem, somente poderá ser deliberada por Assembleia Geral Extraordinária
especialmente convocada para este fim e desde que haja 2/3 (dois terços) dos votos dos
CONDÔMINOS adimplentes presentes.
V - O direito ao estacionamento de veículos dos CONDÔMINOS será gratuito dentro do número de

Vagas correspondente à sua Unidade Autônoma independentemente do período do dia ou hora e desde
que disciplinado por um serviço especial de senha ou credencial a ser implantado e mantido pela
Empresa administradora das Vagas de garagem.
VI - O CONDOMÍNIO fará adesivos e/ou cartões de identificação para os veículos dos

CONDÔMINOS que será de uso obrigatório e gratuito para o ingresso na Garagem de acordo a
quantidade de adesivo correspondente ao número de Unidade de Vagas que tem direito.
VII - Em caso de venda do veículo o CONDÔMINO será o responsável pela retirada do adesivo de
seu veículo evitando a entrada de estranhos ao CONDOMÍNIO.
VIII - Os adesivos e/ou cartões serão entregues pessoalmente e assinado via protocolo de recebimento
pelo CONDÔMINO.
IX - Tal direito a gratuidade descrito no inciso anterior será extensivo aos locatários, comodatários,
prepostos, convidados ou qualquer outro ocupante da Unidade Autônoma, desde que portando a senha
ou credencial que identifique a tal Unidade e respeitado a CONVENÇÃO e O REGIMENTO
INTERNO do CONDOMÍNIO.
X - O CONDÔMINO que ingressar com o veículo a Garagem SEM a correta identificação (senha ou a
credencial) será considerado cliente rotativo ou avulso nada podendo reclamar.
XI - Todas as despesas sejam elas ordinárias (iluminação) ou extraordinárias referentes às

GARAGENS serão suportadas pelos proprietários das Unidades Autônomas.
XII - É PROIBIDA a lavagem de veículos no interior das garagens, salvo se a Empresa operadora
proceder à lavagem a seco, consoante o que dispõe esta CONVENÇÃO.
XIII - É permitido a Empresa operadora instalar lavagem automotiva a seco, postos avançados de
serviços e divulgar marcas de parceiros.
XIV - É PROIBIDA a execução de reparos e/ou consertos de veículos no interior das Garagens,
exceto nos casos de urgência/necessidade e com a finalidade apenas de permitir a remoção dos
mesmos.
XV - A Empresa contratada para operar o sistema deverá contratar seus funcionários, ficando desde já
ajustado que os mesmos não terão qualquer vínculo trabalhista com o Subcondomínio.
Art. 53 - A Empresa Operadora do Sistema Rotativo de Estacionamento será responsável pela:

a) Limpeza, conservação e pintura das Garagens;
b) Manutenção e conservação dos equipamentos de controle de acesso dos veículos;
c) Pintura das faixas de demarcação das vagas e sua sinalização;
d) Contratação de Empregados, sendo responsável pelos encargos trabalhistas, previdenciários e
seguros destes;
e) Instalação dos equipamentos de segurança e de controle de acesso, tais como: Catracas, cancelas,
portas torniquetes e portões nos locais de acesso aos veículos;
f) Contratação de Seguro R/C de garagista, contra furto, colisão e incêndio a fim de cobrir quaisquer
danos em todos os veículos sob a sua guarda, ficando sob a sua inteira responsabilidade tais despesas.
Art. 54 - A circulação dos veículos nas dependências do CONDOMÍNIO deverão obrigatoriamente

respeitar a velocidade Máxima 20 (vinte) Km/h independentemente do horário, e em especial os
Prestadores de Serviços deverão também apresentar a Carteira Nacional de Habilitação (CNH) válida,
Documento de Registro do veículo válido e demais Documentos Pessoais e Autorizações se for o caso,
para então ser acompanhado pelo do Ronda, até o local de Carga e Descarga.
Art. 55 - É proibido o depósito de lixo, detritos, ferramentas, caixas, pneus, peças, entulho e material
de qualquer espécie nas áreas das garagens, seja em área individual, seja em área comum.
Parágrafo Único: Será admitida excepcionalmente a possibilidade do uso das vagas de garagem pelo
CONDÔMINO para o depósito de entulhos devidamente ensacados de obras, na forma e no prazo
máximo de 10 dias corridos definidos neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 56 - É vedada à circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, patinetes e assemelhados, ou

prática de Jogos infantis, brincadeiras, correrias, nas dependências das garagens do CONDOMÍNIO,
salvo o tempo necessário para retirada dos brinquedos de tais áreas, quando necessário.
Art. 57 - É proibida a locação ou cessão, a qualquer título das vagas a não CONDÔMINOS, exceção
apenas para os convidados ou familiares durante o período de visita e desde que a vaga seja
pertencente ao CONDÔMINO.
Art. 58 - Os danos pessoais ou materiais causados a terceiros ou bens do CONDOMÍNIO, pelos

veículos, em razão de manobras ou da circulação dos mesmos, são de exclusiva responsabilidade civil
e penal dos seus ocupantes e dos seus proprietários.
Art. 59 - É proibido o estacionamento de veículo de modo a obstruir a normal circulação dos demais
veículos nas garagens, bem como nas entradas e saídas de elevadores, escadas e demais áreas comuns.
Art. 60 - Cada CONDÔMINO deverá manter seu veículo sem vazamento de óleo, contribuindo para a
limpeza e higienização do estacionamento.
Art. 61 - É expressamente proibida à permanência de crianças nas garagens desacompanhadas de seus

responsáveis.
Art. 62 - É expressamente vedada a construção de paredes divisórias ou utilização de quaisquer meios,

visando separar ou delimitar as garagens.
TÍTULO XII - DO USO DOS CARRINHOS DE COMPRAS
Art. 63 - Para uso exclusivo dos CONDÔMINOS do Setor Residencial e Comercial, o

CONDOMÍNIO disporá de no mínimo 04 (quatro) carrinhos de compras localizados nas Garagens.
Parágrafo Único: A chave utilizada pelo CONDÔMINO deverá ser identificada com o número da
respectiva Unidade Autônoma Residencial ou Comercial.
Art. 64 - O CONDÔMINO que necessitar fazer uso dos carrinhos deve devolvê-lo a sua respectiva
garagem imediatamente após o uso.
I - Cada Unidade Residencial e Comercial receberá gratuitamente 01 (uma) chave identificada com a
numeração da porta.
II - Em caso de perda e/ou extravio da chave do carrinho de compras o CONDÔMINO, arcará sob as
suas expensas com a 2ª (segunda) via.
III - A chave será entregue pessoalmente e assinado via protocolo de recebimento ao CONDÔMINO.
TÍTULO XIII - DOS CORRETORES DE IMÓVEIS
Art. 65 - Apenas será permitida a entrada de CORRETORES DE IMÓVEIS previamente autorizados

pelo CONDÔMINO por escrito e com antecedência de 24 (vinte e quatro) horas, desde que sejam
informados os dados profissionais, tais como: Nome completo, RG, CRECI, Empresa representada e
Unidade Autônoma (citando todas quando houver mais que uma) que será visitada.
Art. 66 - A Administração não se responsabilizará sob nenhuma hipótese pela guarda de chaves das
Unidades Autônomas a serem visitadas, nem pelo acompanhamento dos visitantes às referidas
unidades à venda ou aluguel, que deverá ser feito apenas pelos CORRETORES DE IMÓVEIS
credenciados, pelos Proprietários ou por seu representante previamente e igualmente cadastrado.
TÍTULO XIV - DO SETOR RESIDENCIAL
Art. 67 - Em qualquer ocasião, fica terminantemente proibido à transferência de qualquer mobiliário,

ornamentos ou utensílios inclusive do Lobby ou de qualquer outra área comum do CONDOMÍNIO
Residencial.
CAPITULO I - DAS ÁREAS DE LAZER
Art. 68 - O CONDÔMINO será responsável por todo e qualquer prejuízo causado por ele, seus
familiares, prepostos, convidados, pessoal contratado e de serviços aos equipamentos e as instalações
do CONDOMÍNIO.
Parágrafo Primeiro: O CONDÔMINO solicitante providenciará o conserto aos danos eventualmente

ocorridos e/ou a compra para reposição do equipamento no prazo de 05 (cinco) dias úteis,
independentemente de Notificação, ficando autorizado ao CONDOMÍNIO a providenciar o seu
conserto e/ou a reposição, caso não ocorra no referido prazo, sendo aplicadas as devidas Multas
previstas neste REGIMENTO INTERNO e feita à cobrança de pagamento das despesas.
Parágrafo Segundo: A avaliação dos prejuízos causados ao CONDOMÍNIO será feita através de
coleta de preços entre Empresas habilitadas a execução dos serviços de reparo ou reposição, cabendo
recurso a ASSEMBLEIA GERAL.
Parágrafo Terceiro: A recusa ao pagamento, ou sua demora por mais de 10 (dez) dias, a partir da
data da notificação relativa ao ressarcimento das despesas decorrentes da reparação dos danos
causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) ao montante dos danos apurados e a
cobrança judicial do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda
do direito de reserva das áreas comuns ate a quitação.
Art. 69 - Caberá ao CONDÔMINO usuário promover a fiscalização do uso adequado do equipamento

do CONDOMÍNIO por seus convidados, bem como exercer a fiscalização para observância da boa
conduta, decoro e civilidade de seus convidados, sobretudo evitando o consumo excessivo de bebidas
alcoólicas.
Art. 70 - Após a aprovação deste REGIMENTO INTERNO, deverá ser cobrado retroativamente o
valor de todas as reservas já efetuadas, sob pena de cancelamento das mesmas.
CAPÍTULO II - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS
Art. 71 - É proibido portar, manter a posse ou guarda de animais de temperamento agressivo, de

maneira a expor a riscos a saúde, a segurança ou a tranquilidade dos demais CONDÔMINOS.
Parágrafo Único: Serão permitidos animais domésticos de de temperamento dócil que deverão ficar
restritos a área da Unidade Autônoma, e serem cadastrados pelo CONDÔMINO junto à
Administração.
Art. 72 - Quando em trânsito pelas áreas comuns do CONDOMÍNIO o animal de temperamento dócil
deverá ser transportado preferencialmente no colo do CONDÔMINO.
Parágrafo Primeiro: O seu trânsito se dará exclusivamente pelo elevador de serviço e pela garagem.
Parágrafo Segundo: No elevador de serviço os animais domésticos deverão permanecer

obrigatoriamente com a coleira e preferencialmente no colo do seu dono de forma que não perturbe ou
amedronte eventual CONDÔMINO que esteja em sua companhia no elevador.
Art. 73 - Na eventualidade do animal deixar dejetos de qualquer natureza em nas áreas comum do
CONDOMÍNIO, inclusive nas garagens, o seu proprietário CONDÔMINO deverá providenciar a
imediata limpeza e higienização da área, sem prejuízo da aplicação das penalidades previstas neste
REGIMENTO INTERNO.
Art. 74 - Os CONDÔMINOS que venham a criar animais em suas Unidades Autônomas devem zelar
pela limpeza e higienização de sua unidade, de forma a não causar mau cheiro no hall dos andares,
bem como evitar ruídos que causem incômodo aos vizinhos. Deve o CONDOMÍNIO manter
atualizada a carteira de vacinação dos seus animais de estimação.
Parágrafo Primeiro: O CONDÔMINO que infringir qualquer Norma referente a este Capítulo II -
DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS, sofrerá a incidência de Multa conforme a gravidade do seu
comportamento na Categoria C prevista neste REGIMENTO INTERNO.
CAPITULO III - DO USO DO SALÃO DE FESTAS
Art. 75 - A utilização do SALÃO DE FESTAS é exclusiva dos CONDÔMINOS das Unidades

Residenciais, desde que estejam rigorosamente em dia com as suas obrigações Ordinárias e
Extraordinárias (inclusive Multas acaso existentes) para com o CONDOMÍNIO, que só poderão
utilizá-lo para a promoção de atividades sociais como: Festas, recepções, bodas, batizados, formaturas
e aniversários.
Parágrafo Único: É vedado o uso do SALÃO DE FESTAS para atividades político-partidárias,

religiosas, profissionais, mercantis de qualquer espécie e de Jogos considerados de azar pela
Legislação pertinente.
Art. 76 - É obrigatória a contribuição de uma Taxa equivalente a 30% (trinta por cento) de segunda a
quinta-feira e 50% (cinquenta por cento) de sexta-feira a domingo, do Salário Mínimo vigente à
época, para o uso do SALÃO DE FESTAS. O valor cobrado deverá ser pago em até 48 (quarenta e
oito) horas após a sua reserva e impreterivelmente ANTES da realização do evento. Esta só será
efetivada após a confirmação do pagamento. A referida Taxa será revertida para a conta de
manutenção do CONDOMÍNIO, devendo esta ser paga por Boleto Bancário em separado emitido pela
Administradora.
Parágrafo Primeiro: O Conselho Consultivo, o Síndico e o Subsíndico poderão fazer uso do espaço
para a realização de reuniões ou eventos de interesse do CONDOMÍNIO, não sendo cobrada nestes
casos a Taxa de utilização.
Art. 77 - No ato da reserva, o CONDÔMINO da Unidade Residencial assinará uma Declaração, na

qual se responsabilizará por quaisquer danos causados ao SALÃO DE FESTAS, equipamentos ou seus
ornamentos.
Parágrafo Primeiro: Inicia e cessa, respectivamente, a responsabilidade do CONDÔMINO, no

recebimento e devolução das chaves, após vistoria feita em companhia do Administrador.
Parágrafo Segundo: O tempo de utilização do SALÃO DE FESTAS será de 06 (seis) horas:
 Domingo a Quinta-feira e Feriados - das 10h00min as 16h00min ou, das 17h00min até
00h00min.
 Sextas, Sábados e vésperas de Feriados - das 10h00min até 16h00min ou, das 19h00min até
02h00min.
Parágrafo Quarto: É vedado prorrogar o horário de término dos Eventos realizados no Salão de
Festas pelos CONDÔMINOS, ainda que em datas, tais como: Natal, Réveillon, Dia dos Pais, Dia das
Mães, São João, Dia das Crianças e Carnaval ou qualquer outras não elencadas neste rol
exemplificativo.
Parágrafo Quinto: O não cumprimento do Parágrafo anterior a respeito do término do Evento

ensejará ao CONDÔMINO infrator a incidência de Multa conforme a gravidade do seu
Parágrafo Sexto: Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia a preferência será
concedida ao primeiro CONDÔMINO solicitante.
Parágrafo Sétimo: A área alugada do SALÃO DE FESTAS é exclusivamente o Salão e inclui o

espaço gourmet, não se vinculando ao aluguel nenhuma outra área próxima, tais como: as áreas de
circulação, piscina, sauna, Salão de jogos, academia, halls sociais, áreas de acessos aos halls, assim
como qualquer outra área comum.
Parágrafo Oitavo: Se o CONDÔMINO que locar o SALÃO DE FESTAS quiser fazer uso da área da
BOATE, deverá pagar adicionalmente o percentual de 20% (vinte por cento) do salário mínimo
vigente no momento da locação.
Art. 78 - O Termo de Responsabilidade deverá ser acompanhado da relação dos bens e móveis
integrantes do SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET e BOATE, que será necessariamente
conferida pelo CONDÔMINO no ato que lhe forem entregues as chaves do SALÃO e do apoio.
Parágrafo Único: Esta lista será conferida pelo CONDÔMINO no ato em que lhe for entregue as
chaves. Quando da devolução, o CONDÔMINO junto com um Empregado do CONDOMÍNIO
responsável efetuará conferência dos itens do SALÃO DE FESTAS contidos na Lista, assim como da
integridade estrutural do espaço.
Art. 79 - Na declaração de reserva deve constar a obrigação do CONDÔMINO de indenizar o

CONDOMÍNIO de todo e qualquer dano causado não só ao SALÃO DE FESTAS, mas também aos
móveis que o guarnecem, inclusive os de copa e cozinha.
Art. 80 - A não devolução das chaves e, a não retirada de ornamentação dentro do prazo previsto neste
REGIMENTO INTERNO, implicará o débito ao detentor da chave de uma Taxa adicional de reserva,
por dia excedente e sofrerá a incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na
Categoria C prevista neste REGIMENTO INTERNO.
Parágrafo Único: Durante o período em que o CONDÔMINO ficar de posse das chaves, todos os
fatos ou atos, que ocorram no mesmo, serão de sua exclusiva responsabilidade.
Art. 81 - O CONDÔMINO que utilizar o SALÃO DE FESTAS deverá impor a seus convidados, para
que não utilizem outras áreas comuns do CONDOMÍNIO, sob nenhuma hipótese.
Art. 82 - Caso o CONDÔMINO desista do uso do SALÃO DE FESTAS em até 15 (quinze) dias antes
do Evento, deverá receber de volta o valor pago a título de aluguel, sem qualquer acréscimo ou
desconto, salvo motivo de forca maior. Na hipótese da desistência ocorrer após o prazo citado, será
ressarcido apenas de 50% (cinquenta por cento) do valor pago.
Art. 83 - De acordo com Lei Federal nº. 13.106/2015 é expressamente proibido o consumo de bebidas
alcoólicas por menores de 18 (dezoito) anos em qualquer área comum do CONDOMÍNIO.
Art. 84 - É necessária a presença de no mínimo 01 (um) CONDÔMINO adulto responsável pelo uso
do SALÃO DE FESTAS durante toda a realização do Evento.
Art. 85 - A prioridade de reserva será sempre do CONDOMÍNIO nas seguintes datas: Natal,
Réveillon, Dia dos Pais, Dia das Mães, São João, Dia das Crianças e Carnaval.
Art. 86 - Além de cumprir e fazer cumprir as Normas regulamentares do CONDOMÍNIO, o

CONDÔMINO deverá tomar todas as providências para que os convidados não perturbem o sossego
dos demais CONDÔMINOS durante o desenrolar da reunião festiva, e ainda se obriga a:
a) Não exceder os limites da Legislação em vigor com relação ao volume de som, especialmente
a partir das 22h00min;
b) Não colocar de caixas de som na área externa do SALÃO;
c) Responsabiliza-se pelo comportamento dos seus convidados, dentro ou fora do espaço

reservado;
d) Permanecer no local durante todo o tempo em que transcorrer a reunião não o abandonando,
salvo por curto momento;
e) Só colocar Painéis decorativos e bolas nos pontos já existentes definidos pela Administração;
f) Promover rigoroso acompanhamento das Empresas de Buffet e/ou receptivos contratadas no

momento da decoração do espaço, de forma a impedir a má utilização do espaço;
g) Promover consulta prévia junto a Administração com o mínimo de 24 (vinte e quatro) horas
de antecedência, quando se pretender instalar máquina e/ou equipamentos elétricos que
requeiram condições especiais de instalação para o seu uso dentro do ambiente do evento.
Neste caso, o CONDÔMINO será o único responsável pela integridade das instalações
elétricas do CONDOMÍNIO;
h) Caso necessário pagar sob as suas expensas o aluguel de gerador;
i) O uso de qualquer fonte sonora no SALÃO DE FESTAS deverá ser feito de modo a não
perturbar demais Vizinhos, observada a Lei nº. 5.354/1998 de Controle de Níveis Sonoros
(Lei do Silêncio) consoante o Art. 3º que dispõe sobre os níveis máximos de sons e ruídos,
seja de qualquer fonte emissora e natureza, em empreendimentos ou atividades residenciais,
de serviços, institucionais ou especiais, privadas até 60 dB (sessenta decibéis), no período
compreendido entre 22h00min e 07h00min do dia seguinte e de 70 dB (setenta decibéis), no
período compreendido entre 07h00min e 22h00min;
j) Não fumar de acordo com a Lei Federal nº. 12.546/2011 e Lei do Município do Salvador nº.
7.651/2009 e o Decreto Municipal nº. 19.810/2009.
Art. 87 - Cada CONDÔMINO que realizar uma festa obrigatoriamente enviará uma lista por escrito
com o nome de seus convidados a Administração com antecedência de 24 (vinte quatro) horas do
evento.
Art. 88 - Será possível o ingresso de convidados mediante a apresentação e recolhimento de convites

pela Portaria.
Art. 89 - É vedada a locação e ou cessão do espaço a terceiros NÃO residente no CONDOMÍNIO.
Art. 90 - Será permitida a realização do evento exclusivamente por proprietários e/ou inquilinos e
cumulativamente moradores.
Art. 91 - A limpeza após o evento será de responsabilidade do CONDOMÍNIO, mas o CONDÔMINO

será o responsável pelo acondicionamento do lixo em sacos apropriados e fechados, para posterior
retirada por Empregado do CONDOMÍNIO.
Art. 92 - A utilização do SALÃO DE FESTAS fica limitada a 100(cem) pessoas.
Art. 93 - O SALÃO só poderá ser reservado pelo mesmo CONDÔMINO no Máximo por 03 (Três)
vezes por ano.
Art. 94 - A Administração poderá cancelar o uso do SALÃO DE FESTAS, sem devolução da Taxa de
locação, quando verificadas irregularidades em sua utilização, por desrespeito as áreas determinadas,
por perturbação ou interferência da tranquilidade, por transgressão dos horários pré-estabelecidos, por
exposição dos demais CONDÔMINOS a condições inseguras, por atos atentatórios a moral, aos bons
costumes, ao decoro ou por utilização de palavras de calão.
Art. 95 - Ficam proibidas apresentações de Bandas de qualquer natureza ou Orquestra de música no

SALÃO DE FESTAS.
CAPITULO IV - DO USO DA PISCINA E DO DECK MOLHADO
Art. 96 - A piscina de adulto e do deck é para o exclusivo dos CONDÔMINOS das Unidades
Residenciais, admitindo-se, entretanto, a presença de no Máximo 02 (dois) convidados por Unidade,
inclusive contemplados os hóspedes, durante os finais de semana e feriados.
Art. 97 - O horário de funcionamento da piscina será das 06h00min as 22h00min.
Art. 98 - A piscina e o deck não poderão ser utilizados por empregados do CONDOMÍNIO, das
Unidades Comerciais e prestadores de serviços, exceto aqueles cujo serviço demande, como
acompanhantes de portadores de necessidades especiais e babás.
Art. 99 - Não será permitido na área da piscina e ao longo do seu entorno o uso de qualquer tipo de
alimentos e bebidas, exceto nas mesas ali localizadas.
Art. 100 - Não será permitido o uso de som, bandas, batucadas e ou outras atividades que possam
danificar o piso e as instalações ou incomodar os demais CONDÔMINOS.
Art. 101 - Só será permitida a entrada na piscina, em seu horário normal e em trajes de banho.
Art. 102 - Ao sair da PISCINA o CONDÔMINO e convidados deverão utilizar as dependências do

elevador de serviço, não podendo, em hipótese alguma circular pelas entradas sociais, molhados ou em
trajes de banho, sob pena de incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na
Categoria A prevista neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 103 - Não será permitida a utilização da piscina e do deck por CONDÔMINO e convidados que
estejam com moléstias infectocontagiosa, afecção da pele de qualquer espécie, micoses, mesmo que
tenham sido adquiridas ou diagnosticadas durante o período de validade dos exames, usando penso,
algodão, esparadrapos, gazes e curativos de qualquer espécie.
Art. 104 - Não será permitido jogar outra pessoa na água, promover correrias no deck que coloquem
em riscos aos presentes, pisar nas cadeiras, jogar as cadeiras na piscina ou utilizar as cadeiras para
brincadeiras.
Art. 105 - Antes de usar a piscina o CONDÔMINO e convidados deve usar a ducha para retirar as
impurezas da pele bem como óleos, bronzeadores, hidratantes e etc.
Art. 106 - É proibido na área da Piscina e do Deck molhado:
a) O acesso à piscina com trajes inapropriados e vulgares;
b) Comer, beber e fumar (Lei Federal nº. 12.546/2011 e Lei do Município do Salvador nº.
7.651/2009) na borda, no entorno ou dentro dela; usar objetos cortantes ou perfurantes, que
possam causar ferimentos, tais como: copos, garrafas, pratos de vidro ou similares;
c) Manusear material e utensílios, tais como: mesas, cadeiras e guarda-sol de propriedade do

CONDOMÍNIO por crianças, sendo que quando estas necessitarem deverá solicitar ajuda do
Empregado ou seus responsáveis;
d) Praticar Jogos esportivos tais como: frescobol, peteca, bola ou qualquer outro que possa
interferir no direito dos demais CONDÔMINOS e convidados em desfrutar a piscina em paz e
segurança;
e) Pranchas e boias que apresentem perigo aos usuários e que dificultem a livre utilização da
piscina pelos demais CONDÔMINOS e convidados;
f) Jogar lixo fora dos recipientes coletores;
g) Trafegar na área das piscinas com bicicletas, patins, skates, triciclos e etc;
h) Praticar quaisquer tipos de brincadeiras e Jogos que possam prejudicar material ou

moralmente os demais frequentadores;
i) Por crianças menores de 08 (oito) anos desacompanhadas dos seus pais ou responsáveis.
Art. 107 - A ASSEMBLEIA GERAL poderá proibir a entrada na piscina de qualquer pessoa que,
comprovadamente, não mantenha conduta compatível com seu destino rigorosamente familiar.
Art. 108 - O CONDOMÍNIO não dispõe de salva vidas, portanto as crianças que frequentarem as
piscinas estarão sob a responsabilidade exclusiva dos pais ou responsáveis.
Art. 109 - O CONDÔMINO é responsável por manter o mobiliário sempre limpo.
Art. 110 - O CONDÔMINO que descumprir qualquer Norma descrita no CAPITULO IV - DO USO
DA PISCINA E DO DECK SOLARIUM se submeterá a incidência de Multa conforme a gravidade do
seu comportamento na Categoria A prevista neste REGIMENTO INTERNO.
CAPITULO V - DO USO DA ACADEMIA - ESPAÇO FITNESS
Art. 111 - A ACADEMIA é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS das Unidades Residenciais para a
prática de atividades físicas.
Parágrafo Primeiro: Admite-se, a presença de personal trainner, definido e custeado pelo

CONDÔMINO, cuja identificação e cadastro deverá ser feita previamente à Administração, sob pena
de incidência de Multa conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria A prevista neste

REGIMENTO INTERNO.
Parágrafo Segundo: A Administração do CONDOMÍNIO poderá contratar ou terceirizar um personal

trainner cuja identificação e cadastro deverão ser feita previamente à Administração.
Art. 112 - O horário de funcionamento será 24h00min por dia.
Parágrafo Primeiro: Após as 22h00min e antes das 05h00min as chaves da academia permanecerão
em posse da portaria residencial.
Parágrafo Segundo: Tudo que acontecer no interior da Academia após as 22h00min até a entrega da
chave será de responsabilidade do CONDÔMINO.
Art. 113 - Não será permitido o acesso de crianças menores de 12 (doze) anos na ACADEMIA. Os
adolescentes a partir dos 12 (doze) aos 18 (dezoito) anos precisarão apresentar autorização por escrito
dos pais para utilização do espaço fitness, os quais assumirão quaisquer responsabilidades pelos seus
filhos, devendo esta autorização ser arquivados em pasta especifica na Administração do
CONDOMÍNIO.
Art. 114 - É proibido nas dependências da ACADEMIA:
a) Promover algazarra de qualquer espécie, de modo a perturbar os demais usuários;
b) Fumar de acordo com a Lei Federal nº. 9.294, de 15 de julho de 1996, alterada pela Lei
Federal nº. 12.546/2011 e Lei do Município do Salvador nº. 7.651/2009 e o Decreto
Municipal nº. 19.810/2009;
c) Ingerir bebidas alcoólicas;
d) Atirar papéis ou quaisquer objetos no chão;
e) Trazer aparelhos de som, exceto com fones de ouvido;
f) Abandonar sobre os aparelhos e instalações, abrigos ou toalhas, bem como largá-los pelo chão
da ACADEMIA;
g) O acesso de empregados particulares do CONDÔMINO, das Unidades Comerciais e

prestadores de serviços, exceto aqueles cujo serviço demande, como acompanhantes de
portadores de necessidades especiais;
h) Praticar ato obsceno que ofenda o pudor público conforme preceitua o Art. 233 do Código
Penal, assim como, praticar atos que possam prejudicar a boa ordem e a reputação do
CONDOMÍNIO;
i) Usar entorpecentes ou drogas ilícitas de qualquer tipo.
Art. 115 - É de exclusiva responsabilidade do CONDÔMINO, a obtenção de programas específicos

para uso dos equipamentos. O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por danos físicos sofridos pelo
usuário pelo mau uso dos equipamentos de ginástica.
Parágrafo Único: Por uma questão de educação e zelo a oferecer maior conforto e comodidade a
todos os CONDÔMINOS, deverão manter os equipamentos e acessórios guardados em seus devidos
lugares após a sua utilização, fazendo ainda uso do álcool para limpar os aparelhos sempre que
necessário.
Art. 116 - O calçado a ser utilizado na ACADEMIA deverá ser do tipo tênis e os usuários deverão
estar devidamente trajados, com camisas e calção, abrigo de ginástica ou malhas apropriadas, não
sendo permitido em nenhuma hipótese o traje de banho.
Art. 117 - Visando a melhor utilização por todos os frequentadores, o tempo de uso individual por
equipamento, fica limitado a 30 (trinta) minutos, salvo se não houverem outros CONDÔMINOS
esperando pela utilização do aparelho.
Art. 118 - Os eventuais danos causados na ACADEMIA ou aos seus pertences, por uso inadequado e
falta de zelo, inclusive por deixar ligado qualquer equipamento, serão ressarcidos pelo CONDÔMINO
que ocasionou o prejuízo.
Art. 119 - Objetos perdidos, esquecidos ou extraviados serão encaminhados a Administração que
permanecerão por um período de 30 (trinta) dias a disposição do CONDÔMINO. Vencido o prazo,
serão encaminhados a uma instituição de caridade com a autorização do Síndico.
Art. 120 - O CONDOMÍNIO deverá contratar uma Empresa especializada para executar a
manutenção preventiva e corretiva dos equipamentos da ACADEMIA, visando o seu perfeito
funcionamento.
Parágrafo Primeiro: São atribuições dos profissionais contratados orientarem os CONDÔMINOS

que deseje auxilio técnico após preenchimento de cadastro, controlar o acesso da academia, dar
manutenção nos equipamentos.
Parágrafo Segundo: Fica obrigatório o registro de cada CONDÔMINO ao entrar e sair da

ACADEMIA através do controle de uso da mesma no período compreendido das 22h00min as
05h00min.
Art. 121 - O CONDÔMINO e seus inquilinos que descumprirem qualquer Norma descrita no
CAPITULO V - DO USO DA ACADEMIA - ESPAÇO FITNESS se submeterá a incidência de Multa
conforme a gravidade do seu comportamento na Categoria A prevista neste REGIMENTO INTERNO.
CAPITULO VI - DO USO DO ESPAÇO GOURMET
Art. 122 - O ESPAÇO GOURMET é de uso exclusivo do CONDÔMINO das Unidades Residenciais,
hóspedes e convidados e deverá ser feita mediante reserva com pelo menos 48 (quarenta e oito) horas
de antecedência e realizar no ato o pagamento de uma Taxa equivalente a 30% (trinta por cento) de
segunda a quinta-feira e 50% (cinquenta por cento) de sexta-feira a domingo, do Salário Mínimo
vigente à época.
Parágrafo Primeiro: O ESPAÇO GOURMET não poderá ser utilizado por Empregados Domésticos,
das Unidades Comerciais e por Empregados do CONDOMÍNIO.
Parágrafo Segundo: O ESPAÇO GOURMET funcionará para realização de eventos com até de 06
(seis) horas:
 Domingo a Quinta-feira e Feriados - das 10h00min as 16h00min ou, das 17h00min até
00h00min.
 Sextas, Sábados e vésperas de Feriados - das 10h00min até 16h00min ou, das 19h00min até
02h00min.
Parágrafo Terceiro: A utilização do ESPAÇO GOURMET será permitida por até 100 (cem)
convidados desde que devidamente pelo CONDÔMINO responsável.
Parágrafo Quarto: Após a realização de evento no ESPAÇO GOURMET, o CONDÔMINO se

compromete a informar à Administração sobre o término do evento, de modo a permitir a vistoria
imediata a ser feita pela Administração, e a liberação e limpeza do espaço.
Art. 123 - É proibido nas dependências do ESPAÇO GOURMET:
a) Promover algazarra de qualquer espécie de modo a perturbar os demais usuários;
c) Usar entorpecentes ou drogas ilícitas de qualquer tipo;
e) Trazer instrumentos musicais, exceto “som” que deve ser mantido em níveis comedidos de
forma a não perturbar o sossego dos demais CONDÔMINOS e frequentadores de áreas
comuns no entorno das churrasqueiras;
f) Acesso de crianças menores desacompanhadas de seus responsáveis;
g) Acesso aos empregados particulares do CONDOMÍNIO, das Unidades Comerciais e

prestadores de serviços, exceto aqueles cujo serviço demande, como acompanhantes de
portadores de necessidades especiais e babás;
h) Praticar ato obsceno que ofenda o pudor público conforme preceitua o Art. 233 do Código
CONDOMÍNIO;
i) Praticar de Jogos de azar;
j) Consumir bebidas alcoólicas por menores de 18 (dezoito) anos no cumprimento da Lei

Federal nº 13.106/2015.
Art. 124 - O CONDÔMINO e seus convidados que descumprirem qualquer Norma descrita no
CAPITULO VI - DO USO DO ESPAÇO GOURMET se submeterá a incidência de Multa conforme a
gravidade do seu comportamento na Categoria A prevista neste REGIMENTO INTERNO.
CAPITULO VII - DO USO DO SALÃO DE JOGOS
Art. 125 - O SALÃO DE JOGOS é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS das Unidades Residenciais,
limitado a 2 convidados previamente credenciados junto à portaria por Unidade Autônoma, para
prática de atividades esportivas.
Parágrafo Primeiro: O uso dos equipamentos deve respeitar o interesse da coletividade.
Parágrafo Segundo: A utilização das mesas de jogos dar-se-á por ordem de chegada dos
CONDÔMINOS sendo que caso ocorra excesso de demanda, haverá rodízio na utilização das mesas
de jogos, tomando-se por base uma hora fechada. Esta hora é considerada uma hora de uso a partir do
horário marcado e não a partir do horário de início da utilização das mesas, por exemplo: 13h00min às
14h00min.
Parágrafo Terceiro: O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por danos físicos sofridos no SALÃO
DE JOGOS pelos usuários ou pelo mau uso dos equipamentos e móveis.
Parágrafo Quarto: Os danos causados a qualquer tipo de material deverão ser comunicados
imediatamente à Administração e os responsáveis arcarão com os prejuízos.
Art. 126 - O horário de utilização do SALÃO DE JOGOS será:
a) Das 08h00min as 22h00min das segundas às sextas-feiras;

b) Das 08h00min às 22h00min aos sábados, domingos e feriados.
Parágrafo Único: Estes horários poderão sofrer alterações de acordo com as necessidades e serão pré-
avisado.
Art. 127 - É vedada a locação e ou cessão do SALÃO DE JOGOS por parte CONDÔMINO.
Parágrafo Único: Não é permitida a realização de festas ou reuniões comemorativas na área do

SALÃO DE JOGOS, uso de som ou instrumentos musicais, ou o uso do espaço para outras finalidades
que não esportivas, com exceção de eventos promovidos pelo CONDOMÍNIO.
Art. 128 - Na hipótese de haver contratação de instrutor deverá ocorrer em horário determinado pela
Administração, excluindo sábados, domingos e feriados.
Art. 129 - É proibido nas dependências do SALÃO DE JOGOS:
a) Promover algazarra de qualquer espécie de modo a perturbar os demais usuários;
c) Consumir bebidas alcoólicas, inclusive por menores de 18 (dezoito) anos previsto em Lei
Federal nº. 13.106/2015;
e) Trazer aparelhos de som;
f) O acesso de empregados particulares do CONDÔMINO, das Unidades Comerciais, do

CONDOMÍNIO e prestadores de serviços, exceto aqueles cujo serviço demande, como
acompanhantes de portadores de necessidades especiais;
g) Praticar ato obsceno que ofenda o pudor público conforme preceitua o Art. 233 do Código
CONDOMÍNIO;
h) Usar entorpecentes ou drogas ilícitas de qualquer tipo;
i) Praticar de Jogos de azar;
j) Deslocar móveis/acessório para outro local do Salão;

k) Sentar, colocar copos ou quaisquer objetos sobre as mesas, inclusive nas mesas de sinuca e de
cartas.
Art. 130 - Objetos perdidos, esquecidos ou extraviados serão encaminhados a Administração e lá

permanecerá, por um período de 90 (noventa) dias. Vencido o prazo, serão encaminhados a uma
instituição de caridade com a autorização do Síndico.
SINUCA:
Art. 131 - É permitido somente para maiores de 14 (quatorze) anos.
Art. 132 - Não será permitido jogar sinuca os CONDÔMINOS que não tenham noção do jogo, a fim
de preservar o patrimônio.
Art. 133 - O CONDÔMINO que possuir taco poderá utilizá-lo, porém será proibido deixá-lo no
SALÃO DE JOGOS.
Art. 134 - As regras do jogo de sinuca serão regidas pelo regulamento acordado pelos jogadores.
Art. 135 - As bolas deverão ser solicitadas a Administração do CONDOMÍNIO, ou portaria, mediante
assinatura na lista de retirada e devolvida ao término de sua utilização.
CARTAS:
Art. 136 - É permitido somente para maiores de 14 (quatorze) anos.
Art. 137 - O regulamento será acordado pelos jogadores.
Art. 138 - O CONDÔMINO que possuir cartas poderá utilizá-lo, porém será proibido deixá-las no
SALÃO DE JOGOS.
Art. 139 - As cartas poderão ser solicitadas a Administração do CONDOMÍNIO, mediante assinatura
na lista de retirada e devolvida ao término de sua utilização.
DOMINÓ – DAMA – XADREZ:
Art. 140 - É permitido para maiores de 14 (quatorze) anos.
Art. 141 - O regulamento será acordado pelos jogadores.
Art. 142 - O CONDÔMINO que possuir um desses jogos poderá utilizá-lo, porém será proibido
deixá-lo no SALÃO DE JOGOS.
Art. 143 - As peças deverão ser solicitadas a Administração do CONDOMÍNIO, mediante assinatura
na lista de retirada e devolvida ao término de sua utilização.
CAPITULO VII - DO USO DO SALÃO DE JOGOS se submeterá a incidência de Multa conforme a
CAPITULO VIII - DO USO DO SPA COM DESCANSO E DA SAUNA
Art. 145 - O SPA com DESCANSO e a SAUNA é privativa para uso dos CONDÔMINOS das
Unidades Residenciais e seus hóspedes.
Art. 146 - O horário de funcionamento do SPA e da SAUNA será de 05h00min as 00h00min.
Art. 147 - É proibido na dependência do SPA e da SAUNA:
a) Promover algazarra de qualquer espécie, de modo a perturbar os demais usuários;
b) Consumir bebidas alcoólicas, inclusive por menores de 18 (dezoito) anos previsto em Lei
Federal nº. 13.106/2015;
c) Atirar papéis ou quaisquer objetos ao chão;
d) Abandonar em suas dependências, abrigos ou toalhas, bem como larga-los pelo chão do SPA
e da Sauna;
e) Fumar de acordo com a Lei Federal nº. 9.294, de 15 de julho de 1996, alterada pela Lei
f) Praticar ato obsceno e libidinoso que ofenda o pudor público conforme preceitua o Art. 233
do Código Penal, assim como, praticar atos que possam prejudicar a boa ordem e a reputação
do CONDOMÍNIO;
g) Usar entorpecentes ou drogas ilícitas de qualquer tipo;
h) O acesso de empregados particulares do CONDÔMINO, das Unidades Comerciais, do

CONDOMÍNIO e prestadores de serviços, exceto aqueles cujo serviço demande;
Art. 148 - O uso do SPA e da SAUNA deverá ser precedido por um banho de ducha.
Art. 149 - Os trajes para os homens (sungas ou short) e para as mulheres (biquínis ou maiô), levando
sempre toalha ou assento próprio para cobrir a bancada.
Art. 150 - Precauções: evite refeições pesadas ou ingerir bebidas alcoólicas antes do uso da sauna,
importante que esteja alimentado, não fazer exercícios físicos durante o período de uso, pessoas
cardíacas ou portadoras de hipertensão, deverão consultar um medico para que seja autorizado o uso.
Art. 151 - Não será permitida a utilização da sauna, por menores desacompanhados, exceto os entre
16 (dezesseis) e 18 (dezoito) anos, que apresentar autorização por escrito de seus pais ou responsáveis
legais os quais assumirão toda e qualquer responsabilidade.
Art. 152 - É limitado à capacidade do SPA e da SAUNA a xx ( ) pessoas por vez, de modo não
afetar a boa utilização das mesmas.
Art. 153 - Os interessados no SPA e na SAUNA deverão solicitar por escrito, com antecedência
mínima de 02 (dois) dias, a sua cessão a Administração, mencionando obrigatoriamente a data, o
horário e sujeitando-se as seguintes formalidades:
a) Será obedecida a ordem cronológica dos pedidos dos CONDÔMINOS interessados;
b) O horário de utilização não poderá ser prorrogado além do determinado;
c) Caso a Sauna esteja livre, não será necessário o Termo de Reserva.
Parágrafo Único: Cada CONDÔMINO só poderá fazer 01 (uma) nova reserva, após a fruição da
reserva anterior.
Art. 154 - O tempo de utilização da massagem e limitado em 01h00min (uma hora).
Art. 155 - O CONDÔMINO solicitante terá o direito de não permitir o ingresso, durante o seu horário
de concessão, de qualquer outra pessoa, no SPA e na SAUNA.
CAPITULO VIII - DO USO DO SPA E DA SAUNA se submeterá a incidência de Multa conforme a
TÍTULO XV - DO SETOR COMERCIAL
Art. 157 - APLICAM-SE ao SETOR COMERCIAL as normas constantes do TÍTULO I ao TÍTULO

XIII previsto neste REGIMENTO INTERNO.
Art. 158 - É terminantemente proibida à transferência de qualquer mobiliário, ornamentos ou

utensílios inclusive do Lobby ou de qualquer área comum do SUBCONDOMÍNIO Comercial em
qualquer ocasião.
CAPITULO I - DO USO DAS LOJAS E DAS SALAS
Art. 159 - É PROIBIDO o comércio ou serviços das seguintes atividades:
I - Vendas de artigos de segunda mão, clubes, agremiações, sindicatos, mercadorias recuperadas por
seguro ou sinistro, salvado por incêndio, estoques decorrente de falência, loja de descontos e de
materiais explosivos;
II - Serviço de funerária, boate, “sex shop”, carvoaria, quitanda, açougue, abatedouro, peixaria, cultos
religiosos de qualquer modalidade, tinturaria, loja de tintas, combustíveis e casa de animais e aves;
III - De qualquer natureza que venda ou exponha procedimentos mercantis ou publicitários

inescrupulosos ou falsos e concorrência desleal, a critério da Administração.
Art. 160 - Desde que LÍCITAS e que não impliquem em atividades poluidoras nem barulho excessivo,
serão permitido à exploração de quaisquer atividades empresariais.
Art. 161 - O horário de funcionamento das Unidades de Lojas e Salas Comerciais ficará a cargo de
seu Proprietário e/ou Locatário CONDÔMINO e poderão permanecer abertas e iluminadas todos os
dias da semana, inclusive domingos e feriados durante 24 (vinte e quatro) horas, porém o
CONDOMÍNIO do SETOR COMERCIAL deverá providenciar uma equipe para limpeza,
conservação, segurança e iluminação das áreas comuns, independentemente do CONDOMÍNIO geral.
Art. 162 - A capacidade de pessoas nas Lojas e Salas será limitada ao previsto no projeto
arquitetônico.
Parágrafo Único: É vedado o acréscimo de mobiliário fora dos limites da área delimitada para as
Lojas através da planta, principalmente na área externa.
Art. 163 - Será permitida, em caráter excepcional, a prestação de serviços de venda e entrega de
Gêneros alimentícios e bebidas das LOJAS pertencente ao CONDOMÍNIO chamado neste
REGIMENTO por “delivery interno” através de seus empregados, desde que estejam fardados e
devidamente identificados para servirem aos demais CONDÔMINOS nas Unidades Residenciais e
Comerciais.
Parágrafo Único: É de inteira responsabilidade do CONDÔMINO o cuidado com a higiene, validade,

manuseio e qualidade de produtos e serviços oferecidos aos seus clientes e frequentadores.
Art. 164 - É vedada à utilização das partes comuns do SETOR RESIDENCIAL para atividades de
lazer, pelo Proprietário e/ou Explorador, seus funcionários, prestadores de serviços, prepostos ou
clientes do SETOR COMERCIAL descritas nos TÍTULO XIV - DO SETOR RESIDENCIAL.
Art. 165 - O Proprietário e/ou Locatário das Lojas e das Salas que descumprir a Norma descrita no
TÍTULO XV - DO SETOR COMERCIAL se submeterá a incidência de Multa conforme a gravidade
do seu comportamento na Categoria C prevista neste REGIMENTO INTERNO.
Parágrafo Primeiro: Em caso de dano eventualmente ocorrido, o CONDÔMINO terá o prazo de 05

(cinco) dias para realizar o conserto ou então passado esse prazo o CONDOMÍNIO fica autorizado a
providenciar o conserto. Caso o conserto não ocorra dentro do prazo estabelecido, caberá a aplicação
de Multas previstas neste REGIMENTO INTERNO.
Parágrafo Segundo: Será de inteira responsabilidade do CONDÔMINO das Unidades de Lojas e

Salas quaisquer prejuízos que os seus funcionários, prestadores de serviços e/ou clientes causem ao
CONDOMÍNIO.
CAPITULO II - DO USO DA SALA DE REUNIÃO
Art. 166 - A SALA DE REUNIÃO é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS das Unidades Comerciais
para realizações de reuniões.
Parágrafo Primeiro: É limitado à capacidade da SALA DE REUNIÃO a 08 (oito) pessoas.
Parágrafo Segundo: Para a sua utilização será necessário realizar uma reserva com no mínimo 02
(dois) dias úteis de antecedência da data solicitada.
Parágrafo Terceiro: No ato da reserva, o CONDÔMINO pagará o valor de 10% (dez por cento) do
salário mínimo vigente no momento da locação.
Parágrafo Quarto: A SALA DE REUNIÃO terá os seguintes horários para utilização:
 Segunda-feira a Sexta-feira - das 08h00min as 23h00min.
 Sábados - das 08h00min as 18h00min.
Parágrafo Quinto: A SALA DE REUNIÃO será alugada por períodos de 02 (duas) horas, limitada a
sua utilização a horários pré-agendados pela Administração, não podendo cada período de utilização
exceder um turno seguinte, a exemplo: Matutino, Vespertino e Noturno.
Parágrafo Sexto: É permitido ao CONDÔMINO alugar mais de 01 (um) período para a realização do
evento.
Parágrafo Sétimo: Não será cobrado aluguel pelo uso da SALA DE REUNIÃO pela administração
do condomínio para assuntos inerentes ao prédio.
integrantes da SALA DE REUNIÃO, que será necessariamente conferida pelo CONDÔMINO no ato
que lhe forem entregues as chaves.
Parágrafo Único: Quando da devolução, o CONDÔMINO junto com um Empregado do

CONDOMÍNIO responsável efetuará conferência dos itens da SALA DE REUNIÃO contidos na
Lista, assim como da integridade estrutural do espaço.

CONDOMÍNIO de todo e qualquer dano causado não só a SALA DE REUNIÃO, mas também aos
móveis que o guarnecem.
Art. 169 - A não devolução das chaves ou a não entrega da SALA DE REUNIÃO dentro do prazo
previsto neste REGIMENTO INTERNO, implicará o débito ao detentor da chave de uma Taxa
adicional de reserva, por hora excedente e sofrerá a incidência de Multa conforme a gravidade do seu
Art. 170 - A SALA DE REUNIÃO poderá ser reservadas pelo mesmo CONDÔMINO no Máximo por
02 (dois) períodos por dia.

CONDÔMINO se obriga a NÃO:
a) Exceder os limites fonte sonora com relação ao volume de som, especialmente a partir das
22h00min;
b) Responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados dentro do espaço reservado;
c) Abandonar o local durante o tempo em que transcorrer a reunião, salvo por curto momento;
d) Fumar de acordo com a Lei Federal nº. 12.546/2011 e Lei do Município do Salvador nº.
7.651/2009 e o Decreto Municipal nº. 19.810/2009;
e) Promover algazarra de modo a perturbar os demais CONDÔMINOS;
f) Consumir bebidas alcoólicas;
g) Atirar papéis ou quaisquer objetos ao chão;
h) Praticar ato obsceno e libidinoso que ofenda o pudor público conforme preceitua o Art. 233 do
Código Penal, assim como, praticar atos que possam prejudicar a boa ordem e a reputação do
CONDOMÍNIO;
i) Usar entorpecentes ou drogas ilícitas de qualquer tipo;
CAPITULO III - DO USO DA SALA DE CONVENÇÕES
Art. 172 - A SALA DE CONVENÇÕES é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS das Unidades
Comerciais para realizações de reuniões, eventos, conferências e similares.
Parágrafo Primeiro: É limitado à capacidade da SALA DE CONVENÇÕES a 40 (quarenta) pessoas

por vez, de modo não afetar a boa utilização das mesmas.
Parágrafo Segundo: Para a sua utilização será necessário realizar uma reserva com no mínimo 05
(cinco) dias úteis de antecedência da data solicitada.
Parágrafo Terceiro: No ato da reserva, o CONDÔMINO pagará o valor de 50% (cinquenta) por
cento do salário mínimo vigente no momento da locação.
Parágrafo Quarto: A SALA DE CONVENÇÕES terão os seguintes horários para utilização:
 Segunda-feira a Sexta-feira - das 08h00min as 23h00min.
 Sábados - das 08h00min as 18h00min.
Parágrafo Quinto: A SALA DE CONVENÇÕES será alugada por períodos de 04 (quatro) horas, tais
como: Matutino, Vespertino e Noturno.
Parágrafo Sexto: É permitido ao CONDÔMINO alugar mais de 01 (um) período para a realização do
evento.
integrantes da SALA DE CONVENÇÕES, que será necessariamente conferida pelo CONDÔMINO
no ato que lhe forem entregues as chaves.
Parágrafo Único: Quando da devolução, o CONDÔMINO junto com um Empregado do

CONDOMÍNIO responsável efetuará conferência dos itens da SALA DE CONVENÇÕES contidos na
Lista, assim como da integridade estrutural do espaço.

CONDOMÍNIO de todo e qualquer dano causado não só a SALA DE CONVENÇÕES, mas também
aos móveis que o guarnecem.
Art. 175 - A não devolução das chaves ou a não entrega da SALA DE CONVENÇÕES dentro do
prazo previsto neste REGIMENTO INTERNO, implicará o débito ao detentor da chave de uma Taxa
adicional de reserva, por hora excedente e sofrerá a incidência de Multa conforme a gravidade do seu
Art. 176 - A SALA DE CONVENÇÕES poderá ser reservada pelo mesmo CONDÔMINO no
Máximo por 04 (quatro) dias por ano, independente do número de períodos locados no respectivo dia.

CONDÔMINO se obriga a NÃO:
a) Exceder os limites fonte sonora com relação ao volume de som, especialmente a partir das
22h00min;
b) Responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados dentro do espaço reservado;
c) Abandonar o local durante o tempo em que transcorrer a reunião, salvo por curto
momento;
d) Fumar de acordo com a Lei Federal nº. 12.546/2011 e Lei do Município do Salvador nº.
7.651/2009 e o Decreto Municipal nº. 19.810/2009;
e) Promover algazarra de modo a perturbar os demais CONDÔMINOS;
f) Consumir bebidas alcoólicas;
g) Atirar papéis ou quaisquer objetos ao chão;
h) Praticar ato obsceno e libidinoso que ofenda o pudor público conforme preceitua o Art.
233 do Código Penal, assim como, praticar atos que possam prejudicar a boa ordem e a
reputação do CONDOMÍNIO;
i) Usar entorpecentes ou drogas ilícitas de qualquer tipo;
CAPITULO XVI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 178 - Todos os CONDÔMINOS e seus prepostos obrigam-se conhecer e cumprir a

CONVENÇÃO do CONDOMÍNIO HELBOR COSMOPOLITAN HOME STAY E OFFICES e o
presente REGIMENTO INTERNO.
Art. 179 - Não será isento de responsabilidade alegando o desconhecimento do presente

REGIMENTO INTERNO, por parte de qualquer CONDÔMINO e dos seus prepostos.
Art. 180 - Incumbe a Administração, aos Empregados do CONDOMÍNIO, juntamente com o Síndico,
Subsíndicos e o Conselho Consultivo, CONDÔMINOS, fiscalizar o fiel cumprimento deste
REGIMENTO INTERNO.
Art. 181 - O CONDÔMINO proprietário que alugar ou ceder a sua Unidade Autônoma Comercial e
Residencial, perderá o direito de frequentar áreas comuns do CONDOMÍNIO, em benefício do
inquilino ou do morador devidamente registrado.
Art. 182 - A solução para os casos omissos na CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO e neste

REGIMENTO INTERNO compete a ASSEMBLEIA GERAL de CONDÔMINOS, decidirem em
consonância com a Legislação vigente.
Art. 183 - O presente REGIMENTO INTERNO entrará em vigor no ato da aprovação pela
ASSEMBLEIA GERAL submetendo-se a ele, inclusive, eventuais reservas das áreas comuns
realizadas antes da data de sua vigência.
Art. 184 - Os Empregados do CONDOMÍNIO tem autoridade para fazer cumprir a CONVENÇÃO
DO CONDOMÍNIO, o REGIMENTO INTERNO e as decisões das ASSEMBLEIAS GERAIS,
solicitando em nome do CONDOMÍNIO a cessação da infração.
Parágrafo Primeiro: Tem ainda autoridade para impedir o acesso de qualquer veículo que não o do
CONDÔMINO, ou por este não tenha sido autorizado.
Art. 185 - Cabe a Administração com auxílio do Conselho Consultivo, realizar levantamento de todos
os equipamentos, mobiliários e ornamentos das áreas comuns registrando-os em livro de inventário.
Parágrafo Único: O inventário devera ser atualizado imediatamente após o recebimento, pela
Administração de novos equipamentos, mobiliários e ornamentos para o CONDOMÍNIO e conferido
no mínimo a cada 06 (seis) meses.
Art. 186 - Para todos os fins e sujeições Legais ou Convencionais, o Síndico e membros do Conselho
Fiscal são antes de tudo, CONDÔMINOS em igualdade de condições com os demais, portanto, sem
quaisquer privilégios quais não os previstos ou concedidos por deliberação de ASSEMBLEIA
GERAL.
Art. 187 - O presente REGIMENTO INTERNO foi analisado e aprovado pelos CONDÔMINOS
reunidos em Assembleia Geral em 12 de Agosto de 2015, conforme ATA, estando revestido de
legalidade para que cumpra os fins a que se propõe.
Art. 188 - Fica autorizado o Senhor Oficial de Registro de Imóvel competente a proceder ao registro
da Convenção sem constar do corpo da mesma os termos deste REGIMENTO INTERNO do
CONDOMÍNIO para os fins previstos na Lei Federal nº. 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, bem
como quaisquer outros registros que se fizerem necessários.
Art. 189 - O Artigo 1.334 do Código Civil Brasileiro, bem como nos Artigos 1.409 e 1.410 do Código
de Normas e Procedimentos dos Serviços Notariais e de Registros do Estado da Bahia, restam
clarividentes que NÃO É OBRIGATORIO o Registro Cartorial deste REGIMENTO INTERNO
do CONDOMÍNIO, a uma, porque a CONVENÇÃO Condominial assim determinou que seja o
mesmo por Instrumento PARTICULAR e, a duas, porque seria uma atecnia Jurídica, se “engessar”
uma ferramenta de Gestão da Rotina do Condomínio, que pode e deve ser alterado a qualquer tempo,
de acordo com a conveniência dos Condôminos e o respeito ao Quorum de 2/3 (dois terços) exigidos
por Lei, não sendo, portanto necessário Anexar o mesmo a CONVENÇÃO Condominial existente.
Art. 205 - Fica eleito o Foro da Comarca de Salvador - Bahia, para dirimir quaisquer dúvida advinda
do presente REGIMENTO INTERNO, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
Salvador, 12 de Agosto de 2015.
OS CONDÔMINOS PROPRIETÁRIOS DO CONDOMÍNIO HELBOR

COSMOPOLITAN HOME STAY E OFFICES ASSINAM O PRESENTE
REGIMENTO INTERNO
Aptº Nome do Proprietário CPF Assinatura

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REGIMENTO INTERNO DO

 TITULO I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

 TITULO II - DAS PROIBIÇÕES GERAIS

 TITULO III - DAS RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO

 TITULO IV - DAS PENALIDADES

 TITULO VI - DAS OBRAS E REFORMAS

 TITULO VII - DAS MUDANÇAS

 TITULO VIII - DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO

 TITULO IX - DAS RECLAMAÇÕES

 TITULO X - DO USO DOS ELEVADORES

 TITULO XI - DO USO DAS GARAGENS

 TITULO XII - DO USO DOS CARRINHOS DE COMPRAS

 TITULO XIII - DOS CORRETORES DE IMÓVEIS

 TITULO XIV - DO SETOR RESIDENCIAL

 CAPITULO I - Das Áreas De Lazer

 TITULO XV - DO SETOR COMERCIAL

 CAPITULO I - Das Lojas e Das Salas

 TITULO XVI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente REGIMENTO INTERNO do CONDOMÍNIO HELBOR COSMOPOLITAN HOME

16/12/64 - LEI DO CONDOMÍNIO, Lei 10.406 de 10/01/2002 - CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO,

TITULO I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1° - As Unidades Autônomas RESIDENCIAIS destinam-se exclusivamente a fins residenciais,

Parágrafo Primeiro: As Unidades Autônomas que compõem o SETOR COMERCIAL se

Parágrafo Segundo: Fica expressamente proibido ao CONDÔMINO dentre outras vedações, a de

Art. 4° - As PORTAS DA GARAGEM e a ENTRADAS DE PEDESTRE permanecerão fechadas as

Parágrafo Primeiro: As correspondências, jornais, cartas, telegramas, revistas, embrulhos ou

Parágrafo Segundo: Quando se tratar de cumprimento de determinação judicial, o Oficial de justiça,

Parágrafo Quinto: A coleta do lixo e detritos realizar-se-á unicamente pela garagem.

Art. 5° - As luzes das áreas comuns do CONDOMÍNIO serão apagadas as 22h00min.

Art. 6° - O CONDÔMINO ou inquilino que quiser instalar REDE DE PROTEÇÃO em seu

a) A tela na cor preta;

Art. 7° - A padronização para FECHAMENTO DAS VARANDAS deste CONDOMÍNIO será

a) Fechamento painéis deslizantes de vidro temperado tipo Balcony / Reiki ou similar;

Art. 8° - É proibida a instalação e utilização de aparelhos de ar condicionado na parte externa das

Paragrafo Segundo: O CONDÔMINO que infrinja a cerca da padronização para a instalação e

Parágrafo Primeiro: Entre as 10h00min e 15h00min diariamente os empregados recolheram o lixo

Art. 10 - Os moradores deverão tratar com respeito os empregados e prestadores de serviço do

TITULO II - DAS PROIBIÇÕES GERAIS

Art. 11 - Ficam expressamente proibidos aos CONDÔMINOS, familiares, hóspedes, convidados,

b) Alterar a Unidade Autônoma de forma que comprometa a estrutura, instalações do CONDOMÍNIO

n) Guardar ou acondicionar explosivos e inflamáveis nas Unidades Autônomas Residenciais ou

o) Realizar qualquer obra de reforma ou modificação nas Unidades Autônomas Residenciais ou

q) Soltar fogos de artifício em qualquer área do CONDOMÍNIO inclusive no interior da Unidade

s) Utilizar dos empregados do CONDOMÍNIO para a realização de serviços particulares, no horário

t) Depositar objetos (bicicletas, equipamentos ou materiais de uso pessoal) ou outros materiais na

gg) Conduzir carrinhos do tipo supermercado, velocípedes, automóveis de criança ou pequenas

jj) Requerer empréstimo de qualquer material do CONDOMÍNIO;

mm) Buzinar insistentemente na entrada ou no interior do CONDOMÍNIO;

pp) Executar serviços domésticos fora do âmbito do da unidade residencial ou comercial;

qq) Instalar antenas individuais de TV em áreas externas e nas fachadas, equipamentos de

rr) Ultrapassar a velocidade máxima de 10 Km/h nas garagens;

vv) Utilizar quotas de convidados de outro CONDÔMINO;

yy) Construir estruturas em alvenaria, pedra ou material similar nas varandas;

zz.1) Obstruir temporariamente ou em definitivo os passeios, áreas de circulação de veículos e

Parágrafo Terceiro: Qualquer CONDÔMINO, familiares, convidados, empregados, funcionários,

Parágrafo Quarto: Qualquer CONDÔMINO, familiares, convidados, empregados, prestadores de

TITULO III - DAS RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO

Parágrafo Primeiro: A responsabilidade do CONDOMÍNIO é limitada aos danos causados pela

Parágrafo Segundo: O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por furto, arrombamento ou roubo

Art. 13 - O CONDÔMINO será o único responsável pelos danos causados ao CONDOMÍNIO ou a

Parágrafo Primeiro: A avaliação dos prejuízos causados ao CONDOMÍNIO, para efeito do

Art. 14 - As infrações as LEIS, a CONVENÇÃO do CONDOMÍNIO, as Normas deste REGIMENTO

Parágrafo Único: O acesso dos convidados as dependências do CONDOMÍNIO ou as Unidades

TITULO IV - DAS PENALIDADES