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CONTRATO DE LOCAÇÃO ANUAL

LOCADORA: LARISSA PEREIRA MEDEIROS PAULETTI, brasileira, corretora de imóveis,
portadora da Carteira de Identidade n°4105698999, inscrita no CPF sob o n°028.278.780-
11, casada, residente e domiciliada na Rua Cambain, n°826, Condomínio Marítimo, na
cidade de Tramandaí, doravante denominada locadora.
LOCATÁRIA: Ana Carolina Martins, brasileira, solteira, enfermeira, portadora da Carteira
de Identidade n° 6106718049 expedida pela RS, inscrita no CPF sob o n°021.805.510-29
residente e domiciliada na Rua Machado de Assis, nº 1172, bairro Sul-brasileiro, Osório-
RS.
FIADOR: Roberto Magnus Salazar brasileiro, casado, portador do CPF sob o n°
710.537.190-00 residente e domiciliado na Rua Cambain, n° 185, Condomínio Marítimo,
bairro Cruzeiro do Sul, na cidade de Tramandaí.
As partes acima nominadas e qualificadas resolvem firmar contrato de locação do objeto
abaixo referido, pelas cláusulas e condições a seguir estipuladas:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O imóvel objeto desta é localizado na Avenida Marcilio Dias nº 68,
apartamento 403 B na cidade de Tramandai/RS.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação vigerá pelo período de 01(um) ano, com início
em 01 de Setembro de 2022 e término em 01 de Setembro de 2023. Havendo interesse de
ambas as partes o presente contrato pode ser prorrogado por igual período.
CLÁUSULA TERCEIRA: O valor inicial do aluguel é de R$1.100,00 (mil e cem reais), que
deverá ser pago até o dia 05 do mês seguinte ao vencido, através de depósito bancário
enviado pela locatária, ou na forma que for indicada, e os demais no mesmo dia dos meses
subsequentes.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Além do valor do aluguel, a LOCATÁRIA pagará taxas de água,
luz, esgoto, imposto predial e territorial urbano, condomínio, despesas bancárias, postais,
seguros e quaisquer excessos das parcelas mencionadas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Ultrapassados os prazos acima sem ter havido pagamento, o
valor devido será majorado em dez por cento (10%), a título de multa, mais um por cento
(1%) de juros ao mês e correção monetária pelo IGPM, se positivo, verificado entre o dia do
vencimento e do efetivo pagamento.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O aluguel mensal sofrerá reajuste a cada período de 12 (doze)
meses, com base no IGPM-PGV acumulado do período, Fica convencionado entre as
partes que para fins de definição do valor acumulado do IGPM-FGV somente serão
considerados os índices positivos.
PARÁGRAFO QUARTO: A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no
pagamento de alugueis, impostos, taxas, seguro ou demais encargos de responsabilidade
da LOCATARIA, em hipótese alguma poder ser considerada como modificação das
condições do contrato, permanecendo em vigor para todos os efeitos.
PARÁGRAFO QUINTO: O não pagamento do aluguel em seu Vencimento, mesmo que
seja de apenas um mês, autoriza a LOCADORA a ingressar com a ação de Despejo.
CLÁUSULA QUARTA: A LOCATÁRIA declara que examinou previamente o imóvel e que
se encontra em perfeitas condições de uso e higiene, com suas dependências pintadas e
reparadas, e obrigam-se a zelar por sua boa e conservação e a fazer de imediato e por sua
conta todas as reparações dos estragos à que der causa. Quando finda ou rescindida a
locação, a LOCATÁRIA compromete-se a entregar o imóvel perfeitamente conservado,
limpo e pintado. Se os consertos não forem realizados nos primeiros 05 dias após a
desocupação, fica reconhecida a LOCADORA o direito de efetuá-los, conforme orçamento
e cobri-los com as demais parcelas devidas, até a conclusão das obras, mediante
execução. Faz parte integrante deste instrumento a vistoria anca realizada pela Imobiliária
DTX, pelo Corretor Bruno Lemos.
CLAUSULA QUINTA: Faz parte integrante do presente contrato o relatório fotográfico do
imóvel locado e que, ao final da locação, dever ser devolvido em perfeito estado de
conservação.
CLÁUSULA SEXTA: Em qualquer ação judicial oriunda desta avença, os honorários
advocatícios serão de vinte por cento (20%) e as citações, intimações ou notificações
poderão ser feitas mediante correspondência com aviso de recebimento.
CLÁUSULA SETIMA: A LOCATÁRIA é proibida de ceder, transferir, emprestar ou sublocar
total ou parcialmente a locação do imóvel.
CLÁUSULA OITAVA: É vedado a Locatária, sob pena de rescisão da locação, fazer no
prédio e em suas dependências quaisquer benfeitorias ou alterações, sem prévio
consentimento escrito pela LOCADORA. Em consequências, não terão os inquilinos
nenhum direito a indenização ou retenção pelas benfeitorias que, infringindo este contrato,
venha a efetuar. para reajustar os alugueis, aceitando a responsabilidade disso
decorrente. Declara também que assume plena responsabilidade pelos ônus da
sucumbência, em quaisquer processos derivados deste contrato, independentemente de
intimação ou notificação. O fiador renuncia expressamente ao beneficio de ordem
concedido no artigo 827 do Código Civil.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de morte, incapacidade, exoneração ou de alienação
dos bens do fiador, a LOCATÁRIA deverá apresentar substituto idôneo, no prazo de até 30
(trinta) dias contados da data do fato.
PARAGRAFO SEGUNDO: O fiador apresenta em garantia da locação o seguinte imóvel,
conforme cópias das matriculas em anexo;
a) Um terreno situado no condomínio Maritimo em Tramandaí, caracterizado pelo lote
numero 16, da quadra 8, melhor descrito e caracterizado pela matricula numero 137.023 do
registro de imóveis de Tramandaí/RS.
CLÁUSULA NONA: Finda a locação deverá a LOCATÁRIA apresentar, juntamente com as
chaves, certidões negativas da Corsan, provas do corte e da quitação da luz, do
pagamento do IPTU e das taxas condominiais.
CLÁUSULA DÉCIMA: Fica acordado e esclarecido que
a) salvo declaração escrita da LOCADORA, quaisquer tolerâncias ou concessões por ele
feitas não implicam em renúncia de direitos ou em alteração contratual, não podendo ser
invocadas pela LOCATARIA como precedentes para se furtar ao cumprimento do contrato;
b) nas ações de despejo por falta de pagamento, não se admitirá a emenda da mora se a
LOCATÁRIA já houvesse utilizada essa faculdade por duas vezes nos doze meses
imediatamente anteriores á propositura da ação;
c) é assegurado a LOCADORA direito de vistoriar o prédio sempre que o julgar
conveniente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No final da locação a LOCATÁRIA não terá direito a
indenização por fundo de comércio, não podendo transferi-lo para terceiros.
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: A LOCADORA, a qualquer tempo, poderá alienar o
imóvel objeto deste contrato, mesmo durante a vigência do mesmo e, por via de
consequência, ceder os direitos contidos nesse contrato.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Em caso de ação de despejo, incide a multa de 03
meses de aluguel e demais cominações legais e contratuais. A citação poderá ser feita por
A.R.
E, por estarem justos e contratados, de acordo com as cláusulas acima, assinam o
presente Contrato em 03 (três) vias de igual teor na presença de duas testemunhas quem
também o firmam.

Imbé, 25 de Agosto de 2022

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Larissa Pereira Medeiros Pauletti Ana Carolina Martins
Locadora Locatária

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Roberto Magnus Salazar
Anuente

Testemunhas

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Diogo Hoffman de Almeida Tiago Schmals
CRECI 35.769 CRECI 50.351