CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de Locação,

CTM CLUBE DE TIRO METROPOLITANO, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o
nº 33.817.723/0001-37, com sede à Rua Maria do Socorro da Silva Soares, S/N, Loteamento Planalto Santa
Rita, CEP:58.304-500, Santa Rita, Paraíba, doravante denominado LOCADORA e, TIRO TÁTICO BRASIL
COMÉRCIO E SERVIÇOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
32.051.697/0001-16, com sede à Rua Maria do Socorro da Silva Soares, S/N, Loteamento Planalto, Lote 01
e 02, CEP: 58.304-000, Santa Rita, Paraíba, doravante denominado LOCATÁRIA, resolvem celebrar de
maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, ficando desde já aceito, pelas cláusulas
abaixo descritas.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO E SUA CARACTERIZAÇÃO

§1º. Este contrato tem por objeto a locação de imóvel, conforme descrição abaixo:

Descrição: Sala Comercial

Características: Sala 02, situado à Rua Maria do Socorro Soares, S/N, CEP:
58.304-500, Santa Rita, Paraíba.
Registrado no Serviço Notarial – 10º Ofício de Notas, Livro:
0354, Folhas:084.
Matrícula: 24692

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E PRAZO

§1º. Face a consecução do presente Instrumento Contratual, a LOCATÁRIA, se compromete a pagar a

LOCADORA, a quantia certa de R$500,00 (quinhentos reais), cada uma, mensais e consecutivas, com
duração de 60 (sessenta) meses, iniciando-se em 01/10/2023 e findando-se em 01/10/2028, quando será
finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se a LOCATÁRIA a restituir o
imóvel, completamente livre e desocupado.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO REAJUSTE

§1º. O valor do locativo mensal será anualmente reajustado, segundo os índices do IPCA acumulados no
período e, no caso de sua extinção, de forma alternativa e subsidiária, pelos do IGP-M.

CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

§1º. Além do aluguel, obriga-se a LOCATÁRIA a efetuar o pagamento dos seguintes encargos, que poderão
ser exigidos juntamente com o aluguel: o imposto predial e territorial, o consumo de água e energia elétrica,

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as taxas de condomínio (se houverem), os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham
a incidir sobre o imóvel.

§2º. Obriga-se a LOCATÁRIA a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na vigência da locação,
correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos tendentes a sua conservação, mas também as
multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

CLÁUSULA QUINTA – USO E DESTINAÇÃO DA LOCAÇÃO

§1º. O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para uso comercial, não podendo sua
destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência da
LOCADORA. Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o
empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência da
LOCADORA.

§2º. Se for o caso, caberá a LOCATÁRIA providenciar a sua regularização junto ao Corpo de Bombeiros
para a obtenção da respectiva Licença.

§3º. Caberá exclusivamente a LOCATÁRIA consultar os órgãos e/ou entidades públicas competentes sobre
a compatibilidade do uso que pretende dar ao imóvel em face do zoneamento urbano aplicável, bem como
tomar todas as providências necessárias para obtenção da respectiva licença de uso e outorga do alvará de
localização e funcionamento.

CLÁUSULA SEXTA – DAS BENFEITORIAS, REPAROS E MANUTENÇÃO NO IMÓVEL

§1º. Qualquer modificação ou benfeitoria que a LOCATÁRIA pretenda realizar sobre o imóvel dependerá
de prévia comunicação a LOCADORA e de autorização expressa.

§2º. Caberá a LOCATÁRIA apresentar a LOCADORA o respectivo projeto da modificação pretendida, e,

após autorizadas, obter, às suas custas, sua aprovação prévia junto aos órgãos e entidades públicas
competentes, bem como responsabilizar-se por todas as obrigações decorrentes da execução da obra.

§3º. Após o término da obra, a LOCATÁRIA deverá entregar a LOCADORA toda documentação pertinente,
incluindo projetos aprovados, certidão de baixa e habite-se e CND/INSS.

§4º. A LOCADORA responderá pelos vícios ou defeitos anteriores à locação, e, caso reparados pela
LOCATÁRIA, observando o disposto no parágrafo primeiro, tais reparos serão considerados benfeitorias
necessárias indenizáveis ao final da locação.

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§5º. A LOCATÁRIA deverá realizar a imediata reparação dos danos que venham a surgir no imóvel, em
suas instalações e equipamentos, no decorrer de sua utilização, a fim de não os agravar ou provocar a
deterioração do imóvel, devendo comunicar a LOCADORA a sua ocorrência.

CLÁUSULA SEXTA – DA RESCISÃO POR INADIMPLEMENTO E/OU DESOCUPAÇÃO ANTECIPADA

§1º. A LOCATÁRIA poderá devolver o imóvel a LOCADORA antecipadamente, desde que comunique sobre
a sua intenção, com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência da data da pretendida devolução, hipótese
em que deverá pagar a LOCADORA uma multa compensatória de um valor do aluguel vigente à sua época,
que será reduzida proporcionalmente ao tempo do Contrato já cumprido (artigo 4º da Lei 8.245/91).

§2º. Este Contrato poderá ser resolvido na hipótese de inadimplemento de obrigação legal ou contratual,
desde que a parte inocente notifique a parte infratora, concedendo-lhe prazo de 15 (quinze) dias para sanar
o inadimplemento, que, após o seu transcurso, ensejará a resolução do contrato de pleno direito.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CERTEZA E LIQUIDEZ DO TÍTULO EXECUTIVO

§1º. O presente contrato tem força de título executivo extrajudicial, ficando expressamente assegurado a
execução, a qualquer tempo, a certeza e a liquidez da dívida, correspondendo o valor principal, juros, multa
contratual e, demais despesas inerentes a este instrumento e a tudo que aqui ficou estabelecido.

CLÁUSULA OITAVA – DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS DE ELABORAÇÃO DO INSTRUMENTO

CONTRATUAL

§1º. As partes ficaram responsáveis pelo pagamento dos honorários contratuais de elaboração do presente
instrumento contratual na importância de R$1.200,00 (mil e duzentos reais) a serem pagos na data da
assinatura do instrumento.

CLÁUSULA NONA – DISPOSIÇÕES GERAIS

§1º. Este contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores.

§2º. A LOCADORA declara ser a legítima proprietária e/ou possuidora do Imóvel, o qual se encontra
livre e desonerado de quaisquer direitos, obrigações e ônus, judiciais e/ou extrajudiciais, que
possam comprometer este CONTRATO, assumindo o dever de indenizar e manter a LOCATÁRIA indenes
de quaisquer responsabilidades decorrentes de medidas que comprometam a sua posse e propriedade
sobre o imóvel.

§3º. A LOCATÁRIA autoriza que as eventuais citações, intimações ou notificações sejam feitas por carta
registrada ou por qualquer outro meio judicial ou extrajudicial, sendo certo que toda e qualquer comunicação

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enviada aos endereços eletrônicos de e-mail, SMS ou aplicativos de mensagens (whatsapp, telegrama),
serão reputadas como recebidas e possuirá plena validade para todos os fins legais.

§4º. Se qualquer disposição deste Contrato for considerada inválida, ilegal ou inexequível, a validade,
legalidade e exequibilidade das demais disposições contidas neste Contrato não serão afetadas ou
prejudicadas, devendo as partes negociar a substituição de quaisquer disposições inválidas, ilegais ou
inexequíveis, por disposições válidas, legais e exequíveis, cujos efeitos deverão aproximar-se, tanto quanto
possível, dos efeitos legais e econômicos almejados pelas disposições consideradas inválidas, ilegais ou
inexequíveis.

§5º. Qualquer omissão ou tolerância pelas partes na exigência do correto e pontual cumprimento dos termos
e condições, específicas ou genéricas, constantes deste Contrato, inclusive quanto ao valor, forma e prazo
de pagamento de aluguéis e encargos, ou no exercício de qualquer prerrogativa dele decorrente, não
constituirá qualquer tipo de renúncia, desistência ou novação, nem afetará o direito de qualquer das Partes
de exercê-los a qualquer tempo.

§6º. As partes elegem o Foro da Comarca de Santa Rita, Paraíba, para dirimir quaisquer litígios decorrentes
deste instrumento, renunciando a qualquer outro que venha a ter, por mais privilegiado que seja, firmando-
o em 02 (duas) via de igual teor, na presença de duas testemunhas.

Santa Rita, Paraíba, 01 de outubro de 2023.

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LOCADORA LOCATÁRIA
CTM CLUBE DE TIRO METROPOLITANO TIRO TÁTICO BRASIL COM. E SERV. LTDA
CNPJ/MF: 33.817.723/0001-37 CNPJ/MF: 32.051.697/0001-16

TESTEMUNHAS

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