CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, LUIZ HENRIQUE WELTER,

brasileiro, Projetis de máquina, solteiro, inscrito no CPF 083.809.819-36, com endereço
na Rua Apiúna, nº 151, bairro das Nações, na Cidade de Timbó/SC, e GABRIELLY
CHRISTINNE BASSO, Auxiliar financeira, solteira, inscrita no CPF 129.518.339-03,
com endereço na Rua Apiúna, nº 151, bairro das Nações, na
Cidade de Timbó/SC., na condição de LOCADOR, e, de outro lado MARCOS
ANDRÉ SPIESS, Brasileiro, Marceneiro, solteiro, CPF 086.893.979-06, com endereço
na Av. Nereu Ramos, 843 Bairro Quintino, na cidade de TIMBÓ/SC na condição de
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

O LOCADOR dá em locação o seguinte imóvel de sua propriedade:
Apartamento 201, localizado no SEGUNDO pavimento do Residencial Rio Sul,
situado na Rua Tiroleses, 374 Apto 201, Bairro Capitais, na cidade de Timbó/SC,
contendo 68,2876m2 de área privativa, com matrícula nº 20.210 mais uma vaga de
garagem, identificada no primeiro pavimento.
O apartamento conta com 2 quartos + 1 Banheiro social + sala + cozinha + 1 área de
serviço e sacada.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO CONTRATUAL

O prazo de duração da presente locação é de 12 (Doze) meses, tendo como
data de entrada o prazo de 60 (sessenta) dias, contando a partir da data da
assinatura do presente contrato.
Parágrafo primeiro – Durante a vigência do contrato, o LOCADOR não poderá
reaver o imóvel locado, salvo exceções, em total conformidade com art. 4º, da Lei
8.245/91.

Parágrafo segundo – Em caso de rescisão antecipada por parte dos LOCATÁRIOS,

estes arcarão com a multa rescisória correspondente à 03 (Três) meses de aluguel,
cobrada proporcionalmente ao período de cumprimento de contrato.

Parágrafo terceiro – Além das prerrogativas asseguradas em Lei para ambas as

partes, quanto à renovação do contrato, é certo que, na hipótese de aquiescência
mútua, a locação poderá ser prorrogada ou renovada, mediante simples instrumento
aditivo, respeitando o prazo de 30 (trinta) dias que antecedem o final do contrato,
dispensando-se qualquer outra formalidade.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

A presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais, restando proibido
O LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização
expressa do LOCADOR.

CLÁUSULA QUARTA – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste contrato será entregue, em perfeito estado de conservação e
com móveis, conforme laudo de vistoria de entrega, assinada pelas partes,
PQUINZE Negócios Imobiliários Ltda
CNPJ 38.236.467/0001-08 – CRECI – 6515J
Rua Campinas, 68 – Bairro Capitais – Timbó/SC – CEP 89.120-000
47 98830-7975 – 3308-6155 – contato@pquinze.com.br
com todas as chaves e controles de acesso ao condomínio, devendo O
LOCATÁRIO mantê-los desta forma. 

CLÁUSULA QUINTA – VALOR DO ALUGUEL E DEMAIS PAGAMENTOS

Pelo uso do imóvel, O LOCATÁRIO assumirá a obrigação de pagar AO LOCADOR a
quantia mensal de R$ 1.350,00 (Hum mil e trezentos e cinquenta Reais) mais o
valor das despesas de energia elétrica).
O pagamento do valor do aluguel se dará em todo dia 15 (quinze) de cada
mês no valor total de R$1.350,00.
FICA ACORDADO ENTRE AS PARTES QUE O VALOR DE R$1.350,00 (Hum mil
e trezentos e cinquenta Reais) será pago no ato da assinatura do presente
contrato para Pquinze Negócios Imobiliários, CNPJ 38.236.467/0001-08.
Em até 60 dias antes da entrada no imóvel pagará o valor de R$2.700,00
(dois e setecentos reais).

Parágrafo Primeiro: o pagamento mensal dos referidos consumos deverá ser pago
via boleto de condomínio.

Parágrafo segundo: Será de responsabilidade do LOCATÁRIO os pagamentos de

IPTU, e todas as demais despesas ordinárias referentes à conservação do imóvel
legalmente permitidas por lei, bem como eventuais taxas futuras que vierem a ser
criadas pelo Poder Público durante a vigência desse contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

a. Efetuar o pagamento dos alugueis e encargos estabelecidos no contrato de
locação, dentro do prazo estabelecido.
b. Utilizar o imóvel, somente para o fim destinado, sendo-lhe vedada a alteração
da finalidade do mesmo curso da locação.
c. Não utilizar o imóvel locado para a prática de atividades ilícitas, como tal
previstas em lei civil e criminal, assim como qualquer atividade desenvolvida no
imóvel que desrespeite a ordem, moral e bons costumes exigidos para o
cidadão comum, sob pena de rescisão contratual imediata.
d. Comunicar expressa e imediatamente o LOCADOR, quando da ocorrência de
danos ou defeitos existentes do bem locado, bem como na hipótese de
eventuais turbações de terceiros.
e. Responder pelas exigências do poder público, ocasionados pela prestação dos
seus serviços.
f. Permitir que o LOCADOR vistorie o imóvel sempre que desejar, devendo,
contudo, informar aos LOCATÓRIOS a respeito, com antecedência mínima de
48 (quarenta e oito) horas.

CLÁUSULA OITAVA – DA SUBLOCAÇÃO

É vedado ao LOCATÁRIO sublocar ou ceder os direitos objetos deste contrato.

CLÁUSULA NONA – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

PQUINZE Negócios Imobiliários Ltda

CNPJ 38.236.467/0001-08 – CRECI – 6515J
Rua Campinas, 68 – Bairro Capitais – Timbó/SC – CEP 89.120-000
47 98830-7975 – 3308-6155 – contato@pquinze.com.br
O LOCADOR poderá alienar o imóvel a qualquer momento, mesmo durante a vigência
do contrato de locação. Para tanto, O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO, para
que estes exerçam seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições que for oferecido a terceiros.

Parágrafo primeiro – Para efetivação da preferência, o LOCATÁRIO, deverão

responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 dias.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS

A LOCATÁRIA obriga-se pela conservação do imóvel locado, instalações e móveis,
responsabilizando-se pelos danos causados durante a locação.

Parágrafo Primeiro – As benfeitorias de qualquer espécie introduzidas pela

LOCATÁRIA não serão indenizáveis e não permitem o exercício do direito de retenção,
salvo se expressamente pactuado pelas partes, via termo aditivo.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – FINDO PRAZO LOCAÇÃO

Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições verificadas
no início da locação, conforme laudo de vistoria, assinada entre as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – RESCISÃO 

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer

comunicação prévia ou indenização a LOCADORA ou LOCATÁRIA, quando:
a. Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel;
b. Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
c. Nas situações elencadas no contrato;
d. Ultrapassado o prazo previsto no parágrafo primeiro da Cláusula Segunda sem
manifestação das partes quanto do interesse na renovação do contrato;
e. De comum acordo entre as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – MULTA

Os contratantes convencionam uma multa correspondente a 03 (três) meses de
aluguel, para a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, multa esta,
cobrável à vista, judicial ou extrajudicialmente, não implicando na dispensa dos demais
encargos já referidos da locação, quando ocorrida a hipótese concreta.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – TOLERÂNCIA 

Qualquer tolerância ou concessão da LOCADORA, quando não manifestada
expressamente por escrito, não importará em renúncia ao integral cumprimento do
pactuado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O LOCADOR E O LOCATÁRIO declaram que o

intermediador Pquinze Negócios Imobiliários – CNPJ 38.236.467/0001-08 –
CRECI 6515J por meio do seu profissional Marco Antônio da Cruz, CRECI 41881F,

PQUINZE Negócios Imobiliários Ltda

CNPJ 38.236.467/0001-08 – CRECI – 6515J
Rua Campinas, 68 – Bairro Capitais – Timbó/SC – CEP 89.120-000
47 98830-7975 – 3308-6155 – contato@pquinze.com.br
assessorou devidamente as partes na presente transação, declarando ainda terem sido
devidamente orientados sobre todas as condições e informações do negócio.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DO FORO

As partes elegem o foro da comarca de Timbó/SC, com renúncia a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja ou venha a ser, para dirimir os litígios emergentes do
presente instrumento.
E por estarem as partes de pleno acordo com todos os termos, dizeres, e condições do
presente contrato, o assinam em 02 (duas) vias de igual teor.

Timbó (SC), 29 de março de 2023.

__________________________________________
LUIZ HENRIQUE WELTER
LOCATÁRIO

__________________________________________
GABRIELLY CHRISTINNE BASSO
LOCATÁRIO

__________________________________________
MARCOS ANDRÉ SPIESS
LOCADOR

PQUINZE Negócios Imobiliários Ltda

CNPJ 38.236.467/0001-08 – CRECI – 6515J
Rua Campinas, 68 – Bairro Capitais – Timbó/SC – CEP 89.120-000
47 98830-7975 – 3308-6155 – contato@pquinze.com.br
TESTEMUNHAS:

______________________________
NOME: William Matheus Ewald
CPF: 100.177.069-20

______________________________
NOME: Bruna Gomes Decarli
CPF:036.482.070-59

PQUINZE Negócios Imobiliários Ltda

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Rua Campinas, 68 – Bairro Capitais – Timbó/SC – CEP 89.120-000
47 98830-7975 – 3308-6155 – contato@pquinze.com.br