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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE PERMUTA E

TRANSFERENCIA DE IMOVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de Transferência de Imóvel, que

entre sí fazem, de um lado, como PRIMEIROS PERMUTANTES

JORDANE GUIMARAES, portador da C.I. MG 11.012.494-SSPMG e inscrito no

CPF sob Número 013.072.526-99, do comércio, brasileiro, residentes e domiciliados á
Rua John Kennedy , 147,bairro centro cidade São Jose da Lapa-MG. De ora em diante
denominados PRIMEIROS PERMUTANTES. E de outro lado, COMO
SEGUNDOS PERMUTANTES

NATANAEL MACEDO DE SOUSA, Inscrito no CPF sob número. 080.093.556-70 e

portador da CI MG 14.779.050 SSP MG, Autônomo, casado com SAMARA
FIGUEREDO ARAUJO MACEDO, do Lar, portadora da CNH 05434721873
DETRAM - MG, Inscrita no CPF sob número 108.756.096-94, casados sob o regime de
comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6515/77, brasileiros, residente e
domiciliados á Rua 11,n° 110, 107 , Bairro fortaleza, Ribeirão das Neves – MG, adiante
denominados simplesmente SEGUNDO PERMUTANTES;

As partes têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir entre si,
seus herdeiros e sucessores, a cláusulas a seguir:

Cláusula 01 – Do objeto:

Os PRIMEIROS PERMUTANTES são legítimos possuidores e proprietários do

imóvel abaixo relacionado:

Imóvel denominado Lote, 07 (sete) do quarteirão 2A(dois-A)com de área de 2.000,00

m², aprovada pelo decreto municipal nº 677/88 em 26/12/1988, adquirido, conforme
registro n. 11.240 , Registro de Imóveis da cidade e comarca de Lagoa Santa – MG,
Cartório , que neste ato declaram que o bem aqui apresentado e descrito está livre e
desembaraçado de quaisquer dívidas, ônus dúvidas, hipotecas legais ou convencionais,
arresto ou sequestro, penhora e ou cauções de qualquer natureza, foro ou pensão. E que
inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e, quanto
ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuições, bem como
que seá entregue ao SEGUNDOS PERMUTANTES com toda a documentação
pertinente ao mesmo devidamente em ordem, conforme consta certidão juntada a este
instrumento, neste ato estimado em R$422.000,00 (quatrocentos e Vinte e Dois Mil
Reais)

Rua Bernardes Carvalho, 107 – Bairro Santa Terezinha – Belo Horizonte – MG

Site : www.airtonimoveisbh.com.br email : airtonimoveisbh@gmail.com
Fones (31) 98462-2917 - (31) 99153-9858
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O SEGUNDOS PERMUTANTES, São legítimos proprietários do imóvel constituído
pelo APARTAMENTO 304, bloco E do Residencial Condomínio dos Ipês, situado na
Rua Hum nº 110, na cidade de Contagem, MG, com área privativa de 45,789 m², com
área comum de 5,354 m², área total de construção e 5l,l43 m² e respectiva fração ideal
de 0,0069444444 do terreno formado pelo lote 6-A da quadra 36, Bairro Arvoredo 2ª
Seção, com área total de 5.040 m², limites e confrontações de acordo com a planta
respectiva, com pátio para estacionamento descoberto.. Imóvel este Registrado sob
Matrícula 91.576, livro 02, datado de 26/06/2002, no Cartório de Imóveis da Comarca
de Contagem – MG, pelo presente, e na melhor forma de direito, tem justo e contratado
PERMUTAR, como efetivamente PERMUTADO tem, neste ato estimado em
R$160.000,00 (Cento e Sessenta Mil Reais).

Ainda são legítimos proprietários o veículo Marca Chevrolet S10 Modelo LT ano
2012/13 na cor cinza placas FEH3C94, e ótimo estado de conservação e em pleno
funcionamento, que neste ato declaram que o bem aqui apresentado e descrito está livre
e desembaraçado de quaisquer dívidas, ônus dúvidas, hipotecas legais ou convencionais,
arresto ou sequestro, penhora e ou cauções de qualquer natureza, foro ou pensão. E que
inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e, quanto
ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuições, neste ato
avaliada em R$110.000,00 (Cento e Dez Mil Reais)

Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:

3.1 – Os PRIMEIROS PERMUTANTES, na qualidade de legítimo proprietário do

imóvel, objeto do presente instrumento, revolvem CEDE-LO aos SEGUNDOS
PERMUTANTES, pelo valor total de R$422.000,00(Quatrocentos e Vinte e Dois
Reais)

3.2 – Os bens apresentados pelo SEGUNDOS PERMUTANTES, somam

R$270.000,00 (duzentos e Setenta Mil Reais).

3.3 Na apuração dos saldos, ficou restando um saldo em favor dos PRIMEIROS
PERMUTANTES no valor de R$152.000,00(Cento e Cinquenta e Dois Mil Reais), que
deverá ser pago da seguinte forma:

3.3.1 R$35.000,00(Trinta e Cinco Mil Reais) no ato da assinatura deste instrumento

através de TED ou PIX a favor dos PRIMEIROS PERMUTANTES ou a quem estes
indicar por escrito, sendo que o recibo da transação bancária serve como recibo do
pagto do valor.

3.3.2 o saldo restante de R$117.000,00(Cento e Dezessete Mil Reais), será pago aos
PRIMEIROS PERMUTANTES em 17(Dezessete) parcelas mensais e consecutivas,
no valor de R$9.000,00(nove Mil Reais) cada uma, iniciando se o pagamento no dia 10
de Agosto de 2.023 e terminando em 08 de Agosto de 2.024.

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3.4 – Os SEGUNDOS PERMUTANTES efetuarão o pagamento dos respectivos
valores através de transferência bancária ou PIX, sendo os dados dos PRIMEIROS
PERMUTANTES sub citados:

Nome: XXXX

CPF: xxxx

Agencia xxx

Conta Corrente: xxx

Instituição: Banco xxx

3.5 – Os Recibos da transação SERVIRÃO como comprovante e pagto da parcela ou

parcelas correspondentes, se forem pagas mais de uma, e deverão serem encaminhados
eletronicamente, a título de comprovação e controle aos PRIMEIROS
PERMUTANTES.

3.6 – Em caso de antecipação dos valores das parcelas, não haverá qualquer prejuízo a
este contrato.

Cláusula 04 – Mora e penalidades:

4.1– Em caso de atraso no pagamento das prestações estabelecidas no item 3.3.2, pelos
SEGUNDOS PERMUTANTES fica constituído em mora, e ultrapassando o lapso
temporal de 60( sessenta) dias, os mesmos serão notificados extrajudicialmente para que
regularizem seu débito objeto este instrumento, assim como, arcarão com os custos
advindos para a realização da notificação extrajudicial.

4.2 – Persistindo a mora por mais 30(trinta) dias, contados da data de recebimento da
notificação extrajudicial, os SEGUNDOS PERMUTANTES, serão notificados
judicialmente para quitar as parcelas em atraso. A partir deste momento, os valores
devidos devem ser pagos em juízo e cabe aos SEGUNDOS PERMUTANTES arcarem
com as despesas processuais pertinentes ao caso, bem como os gastos gerados nas
tentativas amigáveis de recebimento.

4.3 – Cada 30(trinta) dias atraso, caberá multa de 2% da calculados sobre o valor da
parcela devida.

4.4 – Após estabelecimento de multa, notificações e tramite judiciais, mesmo assim,

persistir a mora, os PRIMEIROS PERMUTANTES poderão reaver a propriedade
objeto deste INSTRUMENTO, ressarcindo os valores já pagos.

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4.5 – Concretizando o estipulado no item 4.4, Os SEGUNDOS PERMUTANTES
serão ressarcidos dos valores pagos, no entanto, descontados os valores gastos em
tramites judiciais, além de Multa de 10% (DEZ) por cento, do valor total do contrato.

Cláusula 06 – Transferência das obrigações e posse

6.1 – A partir da Assinatura deste instrumento as partes são emitidas nas respectivas
posses ora transferidas de forma precária, tornando=-se definitiva por ocasião da
quitação final doas obrigações aqui assumidas.

6.2 – Tanto os PRIMEIROS PERMUTANTES, quanto os SEGUNDOS

PERMUTANTES doravante passam a assumir e a responder por todos os impostos e
taxas que recaírem sobre o imóvel ou veículo que, fazem parte deste acordo e que estão
devidamente descriminados neste instrumento.

Cláusula 07 – Disposições finais

7.1 - As partes elegem o foro da Comarca de BELO HORIZONTE - MG, com renúncia
de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou
questões decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou
pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de
despesas judiciais, extrajudiciais e honorários advocatícios da parte vencedora.

7.2 - O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os

contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e

condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só
efeito, na presença das testemunhas abaixo.

Belo Horizonte - MG 30 de Junho de 2.023.

Rua Bernardes Carvalho, 107 – Bairro Santa Terezinha – Belo Horizonte – MG

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GUSTAVO BARBOSA DE CARVALHO LUCILENE FATIMA REIS DE CARVALHO

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EUGENIO GERALDO DO CARMO RAQUEL GLICÉRIO AP. SANTOS DO CARMO

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TESTEMUNHA

NOME:AIRTON LIMA DOS SSANTOS

RG M 4.358.036:

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TESTEMUNHA

NOME: ANDRE BARCELLOS

RG: CPF No.

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