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Prestação de Serviços 100 1 X

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE LOCAÇÃO E DE ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES

CONTRATANTE
RENATA DE JESUS FAIÃO CUNHA, de nacionalidade brasileira, casada, servidora pública municipal, portadora da
cédula de identidade RG 47.719.829-6/SSP / SP, inscrita no CPF sob o nº 230.634.348-92, residente e domiciliada,
nesta data, à Rua Cleid Nair de Assis Marcolino nº80, Loteamento Residencial Colinas, Taubaté-SP.

CONTRATADO
FRANCO CONSULTORIA DE IMÓVEIS LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 10.353.632/0001-92, CRECI-J 20.661,
com sede na Rua Ubatuba 154, centro, Taubaté/SP, por seu sócio PAULO CESAR FRANCO JUNIOR , brasileiro,
casado, corretor de imóveis, portador do RG n. 13.868.494 e do CPF/MF n. 098.408.178-09, devidamente
credenciado pelo CRECI sob o nº 47.039, com domicílio comercial na Rua Ubatuba, n. 154, centro Taubaté-SP,
doravante denominado simplesmente CONTRATADO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justos e acertados o presente Contrato de Prestação de Serviços
de Administração de Bens Imóveis, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de pagamento
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O escopo do presente instrumento é a prestação, pelo CONTRATADO, dos serviços de administração
do bem imóvel de propriedade da CONTRATANTE .

Cláusula 2ª. O CONTRATADO realizará a administração da locação do seguinte bem imóvel, de propriedade da
CONTRATANTE,localizado a Avenida Cinderela,2470, Apto n° 302, Bloco 7, 1(uma) vaga gar. cob. n°302, Ed.
Trivelatto , Jardim Gurilândia, Taubaté, SP, 12071-500.

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

Cláusula 3ª. O CONTRATADO realizará a intermediação da locação do imóvel acima descrito. Assim, fará uso de
seus contatos comerciais e despenderá todos os esforços necessários para a celebração do contrato de locação
como acima indicado.

Cláusula 4ª. O CONTRATADO está obrigado também a promover a confecção do respectivo contrato de locação,
sempre sob a supervisão, anuência e concordância expressa da CONTRATANTE.

Cláusula 5ª. O CONTRATADO deverá informar à CONTRATANTE, a situação em que se encontra o imóvel,
podendo realizar visitas para tanto, se necessário, e mediante agendamento prévio, mesmo estando o mesmo
alugado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de necessidade de manutenção no imóvel que seja de responsabilidade

do(s) LOCATÁRIO(S) o CONTRATADO certificará o CONTRATANTE do andamento das obras.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Quando os reparos forem de responsabilidade do CONTRATANTE o CONTRATADO

poderá intermediação a obtenção de orçamentos e a contratatação de prestadores de serviços para a realização da
manutenção, sendo certo que, o CONTRATADO não será responsável pela execução do serviço, bem como pela
aprovação do resultado.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em qualquer hipótese, caberá ao CONTRATANTE, pessoalmente ou por intermedio de

representante devidamente nomeado, fazer a visita ao imóvel e aprovar o resultado da obra realizada.

PARÁGRAFO QUARTO: Quando de responsabilidade do CONTRATANTE a realização da manutenção, o

pagamento do prestador de serviço contratado pelo CONTRATANTE poderá ser feito, mediante acordo em as
partes, das seguintes formas:
a) diretamente pelo CONTRATANTE ao prestador de serviços;
b) pelo realizado pelo(s) LOCATÁRIO(S) com abatimento do respectivo valor no boleto do aluguel;

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c) realizado pelo CONTRATADO com o abatimento do respectivo valor do repasse locatício.

Cláusula 6ª. O CONTRATADO, durante a vigência do contrato de locação do imóvel, deverá realizar todos os atos
de administração do mesmo, tais como: recebimento dos aluguéis, condomínio, IPTU, confecção dos recibos,
renovação dos contratos, vistoria inicial, intermediária e final, cobranças extra-judiciais, judiciais, entre outros.

PARÁGRAFO ÚNICO. Em havendo locação do respectivo imóvel cuja garantia seja efetuada através de caução,
consistente em três alugueres ajustados, a referida importância ficará sob responsabilidade e administração do
CONTRATADO como depositário da mesma.

Cláusula 7ª. Os alugueres serão recebidos pelo CONTRATADO, devendo ser pago ao CONTRATANTE mediante
depósito, no prazo máximo de 72 horas úteis após a confirmação do recebimento

Transf.bancária
Favorecido: Renata de Jesus Faião Cunha CPF:230.634.348-92
Banco (237): Bradesco
Agência: 195
Conta: 9872872-4
Tipo de conta: Poupança.

Cláusula 8ª. Caso a CONTRATANTE venha a vender o imóvel em questão para o inquilino que fora agenciado pelo
CONTRATADO, este possui a preferência para a intermediação da respectiva operação imobiliária, e, caso a mesma
seja realizada diretamente entre as Partes, A CONTRATANTE não se eximirá do direito do CONTRATADO em
receber os valores devidos a título de comissão imobiliária no importe de 6% (seis por cento) do valor de venda do
imóvel, sob pena de multa de 20% (vinte por cento).

DO VALOR DOS SERVIÇOS PRESTADOS

Cláusula 9ª. Em virtude da prestação de seus serviços, o CONTRATADO receberá o valor de 100% (cem
por cento) do primeiro aluguel inteiro, na data em que se efetivar tal pagamento, excluindo-se Condomínio e
IPTU.

Cláusula 10ª. Mensalmente, a título de administração mensal, o CONTRATADO receberá o importe de

8% (oito por cento) do valor de cada aluguel pago pelo(s) LOCATÁRIO(S), excluindo-se Condomínio e IPTU.

PARÁGRAFO ÚNICO. Caso a CONTRATANTE autorize algum desconto ou abatimento de qualquer valor no
pagamento dos aluguéis, a título de realizações de benfeitorias em seu imóvel pelo(s) LOCATÁRIO(S), este desconto
não alterará o percentual acima, que será calculado em cima do valor cheio do aluguel fixado em contrato.

Cláusula 11ª. Todas as comissões acima ajustadas serão pagas mediante retenção do respectivo valor acordado
sendo que o valor do depósito mensal será efetivado depois de referido abatimento.

Cláusula 12º Sobre quaisquer mediações, acordos ou ajustamentos decorrentes do descumprimento de cláusulas e
distratos extrajudiciais, referentes ao contrato de locação cujo imóvel for objeto deste contrato, intermediados pelo
CONTRATADO, incidirá a taxa administrativa fixada na Cláusula 10ª, e por parte de quem der causa, honorários
advocatícios.

Cláusula 13ª. O CONTRATADO informa que fará a devida inclusão dos valores recebidos neste instrumento em sua
Declaração Anual de Imposto de Renda, bem como providenciará os respectivos recolhimentos incidentes.

DO PRAZO

Cláusula 14º. O presente contrato terá vigência enquanto durar a locação do imóvel descrito no objeto do presente
instrumento e ora intermediada pelo CONTRATADO, tendo sua vigência prorrogada em caso de ação
renovatória ou prorrogação automática do contrato.

Cláusula 15ª. Em havendo rescisão unilateral em decorrência unicamente e de exclusiva vontade de qualquer das
partes contratantes, antes do termo final do presente instrumento, haverá multa rescisória no valor de um aluguel do
imóvel objeto deste contrato, vigente no momento da rescisão.

PARÁGRAFO ÚNICO. A cláusula penal acima estipulada incidirá tão somente no caso da denúncia vazia do
presente contrato, ficando excluída sua incidência nas demais hipóteses, ainda quando a extinção se dê em
decorrência das relações entre locador e locatário cujo imóvel administrado também é objeto deste pacto, não
havendo qualquer penalidade caso a denúncia vazia seja realziada após a prorrogação do contrato por prazo
indeterminado.

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Cláusula 16ª. O CONTRATANTE declara sua expressa ciência que em decorrência do artigo 7º , inciso V, da Lei
13.709/18, os dados pessoais serão compartilhados para fins de elaboração do contrato de locação, declaração de
imposto de renda (DIMOB), comunicações com as administradoras de condomínio, prefeitura, prestadores de
serviços, seguradoras e sistemas de assinatura eletrônica (DOCUSING).

DO FORO

Cláusula 17ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente contrato as partes elegem o foro da comarca
de Taubaté-SP, em renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, através de assinatura eletrônica ou por meio
físico, em duas vias, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Taubaté, 16/11/2023.

_________________________________________________
Locador: Renata de Jesus Faião Cunha

a
ass7

_________________________________________________
Imobiliária: Franco Consultoria De Imóveis Ltda

Testemunhas:

ass9_________________________________ ss10_______________________________
Sabrina França de Camargo Ariane Cristine Lica do Amaral
RG: 34.499.308-5 RG: 39.771.312-5

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