CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

LUGAR Y FECHA FUSAGASUGA, CUNDINAMARCA, ENERO 05 DE 2022

ARRENDADOR DISTRIBUCIONES HERNANDEZ VELASQUEZ LTDA –
HERVELA LTDA
NIT 822.000.897-1
REPRESENTANTE LEGAL CRISTINA DEL PILAR HERNANDEZ VELASQUEZ
SUPLENTE
C.C 51.869.926 de Bogotá
ARRENDATARIO CONSULTORES
NIT M&A
REPRESENTANTE
980120304-6
LEGAL
MILDREY SOLITA GARCIA MORENO
1117458176 de Fusagasugá.
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE CK 6 # 7-36 L 217
FUSAGASUGA , CUNDINAMARCA.
TÈRMINO DE DURACIÓN DEL DOCE (24) MESES
CONTRATO
FECHA DE INICIO ENERO 5 DE 2021
FECHA DE TERMINACION ENERO 5 DE 2023
CANON DE OCHOCIENTOS M/CTE ($.800.000) SIN IVA.
ARRENDAMIENTO
FECHA DE PAGO DENTRO DE LOS DIEZ (10) PRIMEROS DIAS HABILES DE
CUMPLIMIENTO DE CADA MES

Entre CRISTINA DEL PILAR HERNANDEZ VELASQUEZ, mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía No. 51.869.926 expedida en Bogotá, mayor de edad, actuando en calidad de Representante
Legal Suplente de DISTRIBUCIONES HERNANDEZ VELASQUEZ LTDA., identificada con NIT
822.000.8971-1, sociedad legalmente constituida mediante Escritura Pública No. 4130 del 17 DE
Septiembre de 1996, otorgada en la Notaría 38 del Círculo de Bogotá, tal y como consta en el Certificado
de Existencia y Representación Legal quien para todos los efectos de éste contrato se denominará el
ARRENDADOR y MILDREY SOLITA GARCIA MORENO, identificado con cedula de ciudadanía No.
11.17458176de Fusagasugá, mayor de edad, actuando como Representante Legal de CONSULTORES
M&A E.U, identificada con NIT 980120304-6, sociedad legalmente constituida tal y como consta en el
Certificado de Existencia y Representación legal, quien para los efectos de este contrato se denominará
el ARRENDATARIO, acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá
por las siguientes clausulas:

PRIMERA.- OBJETO: Mediante este contrato, el ARRENDADOR le concede el uso y goce al

ARRENDATARIO del LOCAL , que se encuentra en EL CENTRO COMERCIAL ESCORIAL CENTER,
ubicada en la CR 6 No. 7-36 L 217 en el municipio de FUSAGASUGA, Cundinamarca.

SEGUNDA.- DESTINACION: El ARRENDATARIO se compromete a destinar este inmueble

exclusivamente para desarrollar actividades de comercialización de proyectos DE CONSULTORIA en el
sector, se obliga a no darle un uso que sea contrario a la ley y las buenas costumbres.

TERCERA.- DURACION Y TERMINACION: El término de vigencia de este contrato será de doce (24)
meses, contados a partir del día 05 de Enero de 2021, hasta el día 05 de Enero de 2023.
PARAGRAFO PRIMERO: El contrato se renovará automáticamente por un periodo igual al
inicialmente pactado y así sucesivamente, en caso de no existir comunicación escrita manifestando la
decisión de no renovar el contrato por cualquiera de las partes, la cual deberá ser radicada en las
oficinas de la contra parte con un término no inferior a tres (3) mes de antelación a la terminación del
contrato.
PARAGRAFO SEGUNDO: En el caso de que el ARRENDATARIO desee o necesite dar por terminado el
presente contrato en forma anticipada a su culminación estipulada, se encontrará obligado a pagar el total del
tiempo restante a la ejecución del contrato.

CUARTA.- VALOR DEL CANON: El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR como canon de
arrendamiento la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MCTE ($800.000) más IVA.
PARAGRAFO PRIMERO: En caso de renovación del contrato, el valor del canon será reajustado cada 05 de
Enero, teniendo en cuenta el incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor (IPC) en el año
calendario inmediatamente anterior a aquel que deba efectuarse el reajuste del canon

QUINTA.- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El pago del canon se hará dentro de los cinco (10) primeros días
de la fecha de cumplimiento de cada mes al ARRENDADOR, mediante consignación bancaria en favor de
DISTRIBUCIONES HERNANDEZ VELASQUEZ LTDA – HERVELA LTDA, BANCO DE BOGOTA, CUENTA
CORRIENTE No. 059033597. Si el precio se pagaré en cheque, se entenderá pago satisfecho una vez el
banco realice el abono siempre y cuando el cheque se presente en tiempo en el Banco para su pago y dentro
del plazo contractual estipulado para el pago.

SEXTA.- MORA: En caso de mora en el pago de los cánones de arrendamiento, ARRENDATARIO reconocerá
al ARRENDADOR intereses moratorios a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia Financiera,
habida cuenta de que una de las causales de terminación de este contrato por parte del arrendador es la no
cancelación de los cánones de arrendamiento dentro del término estipulado, por dos o más mensualidades
consecutivas.
PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos,
los servicios dejados de pagar y la pena aquí pactada al ARRENDATARIO, bastando la sola afirmación del
incumplimiento y la presentación de este contrato.

SEPTIMA.- SERVICIOS PUBLICOS: El pago periódico de todos los servicios públicos domiciliarios que se
generen sobre el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, serán por cuenta del
ARRENDATARIO, desde la fecha de entrega del inmueble y durante toda la vigencia del presente contrato.

OCTAVA.- SUBARRIENDO Y CESION: El ARRENDATARIO no podrá ni subarrendar parcial ni total el

inmueble, ni ceder el contrato sin la autorización previa, expresa y escrita del ARRENDADOR.

NOVENA.- INSPECCION: El ARRENDATARIO: permitirá las visitas que en cualquier tiempo el

ARRENDADOR o sus representantes que tengan a bien realizar, para constatar el estado y conservación del
inmueble y sus anexidades u otras circunstancias que sean de su interés. Para que el ARRENDADOR pueda
realizar las visitas de inspección deberá notificar al ARRENDATARIO con cinco días calendario de antelación
su intención de realizarlas, así como el personal que va a llevar a cabo la inspección. El ARRENDADOR se
compromete a que durante la inspección no se entorpecerá el normal funcionamiento del local comercial.

DECIMA.- MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá sin la autorización previa, expresa y escrita del
ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. Las reparaciones y mejoras de cualquier clase que haga el
ARRENDATARIO, sin permiso escrito del ARRENDADOR quedaran a favor del dueño del inmueble, sin que
haya lugar alguno a indemnización.

DECIMA PRIMERA.- MANTENIMIENTO PREVENTIVO: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las

reparaciones locativas que se causen por hechos de él o de sus dependientes, así mismo se obliga a hacer
todos los mantenimientos preventivos y correctivos de limpieza que se requieran para el buen funcionamiento
del local, de igual forma no se permitirá guardar en el inmueble materias u objetos perjudiciales a la
salubridad y conservación del mismo, durante la vigencia del presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- ENTREGA: El ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO, el local el

CINCO (05) de Enero de 2023, junto con los elementos que lo integran en buen estado de conservación, los
que se detallaran en el Acta de Entrega del inmueble firmado por los contratantes, el cual se considera
parte integrante de este contrato.

DECIMA TERCERA.- RESTITUCION: El ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la

terminación del contrato en el mismo estado en el que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el
tiempo y el uso legítimo del mismo.

DECIMA CUARTA.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones por

parte del ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR, para dar por terminado el contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble, sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley a los
cuales renuncia el ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de este contrato por cualquiera de las partes
generará una multa pecuniaria en favor de la parte cumplida equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento.
Se entenderá en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el ARRENDADOR
podrá pedir el pago de la pena o la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena.

DECIMA SEXTA.- AUSENCIA DE VÍNCULO LABORAL: EL ARRENDATARIO es una persona

independiente, idónea y con amplia experiencia en las labores propias de este contrato y por tanto, no existe
ninguna clase de vínculo laboral entre ARRENDADOR y ARRENDATARIO o con cualquiera de sus
servidores.

DECIMA SEPTIMA.- RESPONSABILIDAD LABORAL: Teniendo en cuenta que el presente contrato es un

contrato de arrendamiento y no de ejecución de obra o prestación de servicios, El ARRENDADOR no será
solidariamente responsable por las obligaciones laborales de El ARRENDATARIO.

DECIMA OCTAVA.- NOTIFICACIONES: Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las
comunicaciones que se hagan ya sea teléfono, correo electrónico o por servicio postal autorizado por el
Gobierno Nacional y que para tales efectos se señala las siguientes direcciones:

ARRENDADOR: DISTRIBUCIONES HERNANDEZ VELASQUEZ LTDA – HERVELA LTDA

Representante Legal Suplente: CRISTINA DEL PILAR HERNANDEZ VELASQUEZ
Dirección: Calle 121 No. 7-30 Oficina 403
Correo electrónico: pilar.hernandez.v@dihego.com
Teléfono: 2131786

ARRENDATARIO: CONSULTORES M&A E.U

Dirección: Cra. 6 No. 7-36, l 217, Fusagasuga
Correo electrónico consultoresm&a@gmail.com
Teléfono: 3138829874

En constancia de lo anterior se firma por las partes en dos ejemplares del mismo tenor, el día cinco (05) de Enero
de 2021.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

CRISTINA DEL PILAR HERNANDEZ V. MILDREY SOLITA GARCIA MORENO

C.C. 51.869.926 de Bogotá C.C 1117458176 de Fusagasugá
HERVELA LTDA CONSULTORESS M&A E.U
NIT 822.000.897-1 NIT 980.120.304-6