COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA

CRISTIANO DE OLIVEIRA BRUM, brasileiro, casado,

agropecuarista, portador do RG sob o nº: 6063928656 e do
CPF Nº 655.039.020-68, residente e domiciliada no Corredor
dos Sbcigo, s/nº, Distrito de Jazidas, na cidade de São Sepé/RS
denominado COMPRADOR.
SOLANGE SBCIGO, brasileira, divorciada, professora Estadual
aposentada, portador do RG sob o nº: 1018989416 e do CPF Nº
271.066.080-68, residente e domiciliada na Rua Serafim
Valandro, nº 1325 apto 302, Bairro Centro, na cidade de Santa
Maria/RS.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e
acertadas o presente Contrato de Compra e Venda de
Imóvel Rural entre Pessoas Físicas, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas
no presente contrato.

DO OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como OBJETO à venda de um Lote

transacionado sendo situado neste Município e Comarca, 3º
Distrito denominado Jazidas, no Corredor dos Sbcigo com
Área total de 76,24,87,80 has. ( SETENTA E SEIS
HECTARES, VINTE E QUATRO ARES, OITENTA E SETE
CENTIARES E OITENTA DECÍMETROS QUADRADOS ),
com matrícula no Registro de Imóveis desta comarca sob nº
13.704, nas seguintes confrontações: ao NORTE, com corredor
dos Sbcigo; com sucessores de Romano Sbcigo e com Terras de
Romildo Sbcigo (Mat. 8.291); ao SUL, com o Arroio Santa
Bárbara; ao LESTE, pelas já mencionadas terras de Romildo
Sbcigo, e com sucessores de Gomercindo Carpes e com terras
de Péricles de Jesus Pires Brum; e, ao OESTE, com terras de
Romano Sbcigo; sendo que desta área a promitente vendedora
possui o correspondente a 11,46% sendo um total de 8,73,81,10
has (OITO HECTARES, SETENTA E TRÊS ARES, OITENTA E
UM CENTIARES E DEZ DECÍMETROS QUADRADOS).
Ainda está incluso uma área de posse “AD-USUCAPIONEN” de
26,94,14,70 has (VINTE E SEIS HECTARES, NOVENTA E
QUATRO ARES, CATORZE CENTIARES E 70 DECÍMETROS
QUADRADOS), onde a promitente vendedora possui 11,46%
que corresponde a 3,08,74,84 has. (TRÊS HECTARES, OITO
ARES, SETENTA E QUATRO CENTIARES E OITENTA E
QUATRO DECÍMETROS QUADRADOS).
Formando assim, um total de 11,82,55,94 has (ONZE
HECTARES, OITENTA E DOIS ARES, CINQUENTA E CINCO
CENTIARES E NOVENTA E QUATRO DECÍMETROS
QUADRADOS) onde a promitente vendedora vende ao
comprador.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 1ª. Será de responsabilidade do VENDEDOR o

pagamento dos impostos, como ITR (Imposto Territorial
Rural), taxas e despesas que incidam sobre o Lote até a entrega
deste contrato, momento em que esta obrigação passará
ao COMPRADOR.

Cláusula 2ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas

despesas com a transcrição do Lote, a ser realizada quando da
quitação do valor acertado neste instrumento.

Cláusula 3ª. Que o Comprador entrará na posse do lote, após

o pagamento do valor de entrada acertado neste contrato.

Cláusula 4ª. O COMPRADOR tem consciência de que o Lote

faz parte de uma gleba maior, e que possui Escritura sob nº
13.704 no Registro de Imóveis desta Comarca, portanto, a área
“ad-usucapionen” referente a 11,46% mencionada acima, será
para futura regularização ÔNUS da vendedora.

Cláusula 5ª. O presente contrato estende-se a seus herdeiros

e sucessores.

DO PAGAMENTO

Cláusula 6ª. Por força deste instrumento,

o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia total de
R$ 187.000,00(Cento e Oitenta e Sete Mil Reais).
Os Referidos pagamentos dar-se-ão sob depósitos bancários na
Instituição Financeira Banrisul - Banco: 041, Ag.: 0924, Conta
Corrente: 35.05.95.81-08 conforme referidos abaixo:

- Data: 09/09/2019 – R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais);

- Data: 08/10/2019 – R$ 25.000,00 (Vinte e Cinco Mil Reais);
- Data: 08/11/2019 – R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais);
- Data: 09/12/2019 – R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais);
- Data: 08/01/2020 – R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais);
- Data: 10/02/2020 - R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais);
- Data: 09/03/2020 – R$ R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais);
- Data: 08/10/2020 – R$ 107.000,00 (Cento e Sete Mil Reais);

DA MULTA

Cláusula 7ª. Havendo eventual inadimplemento por parte do

COMPRADOR dar-se-á correção sob o pagamento através da
Caderneta de Poupança regida pelo Banco Central do Brasil.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 8ª. O presente contrato passa a valer a partir da

assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou
sucessores das mesmas.

Cláusula 9ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas

do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de São
Sepé/RS.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2
(duas) testemunhas, idôneas e não colaterais.

São Sepé, 13 de Setembro 2019.

______________________
CRISTIANO DE OLIVEIRA BRUM
CPF: 655.039.020-68

______________________
SOLANGE SBCIGO
CPF: 271.066.080-68

TESTEMUNHAS

_______________________
LARISSA FRANCO PADILHA
CPF: 013.451.440-83

_________________________
AIDA TATIANE VARGAS
CPF: 962.855.400-04