INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS

QUADRO RESUMO

1. COMPROMITENTE VENDEDORA

RESIDENCIAL MARINAS DO PORTO NACIONAL SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado,
estabelecida no município de Maringá, Estado do Paraná, na Avenida Pedro Taques, nº 294, Bairro Zona Armazém,
CEP: 87030-008, inscrita no CNPJ sob o nº 35.099.739/0001-87, com seu Contrato Social registrado na JUCEPAR
sob NIRE 41209538205, sociedade empresária por quotas de responsabilidade limitada, figurada como
proprietária da área.

2. COMPROMISSÁRIO(A/S) COMPRADOR(A/ES)

1º COMPRADOR PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA

NOME:

CPF: RG: ÓRGÃO

CNPJ: INS. ESTAD.: EXPEDIDOR:

ENDEREÇO: BAIRRO:

CIDADE: UF: CEP:

COMPLEMENTO/ DATA DE
PROFISSÃO:
E-MAIL: NASCIMENTO:

NATURAL: NACIONALIDADE: CELULAR ( )

PRINCIPAL:

CELULAR 2
REGIME DE ( )
ESTADO CIVIL: / TELEFONE
CASAMENTO: RESIDENCIAL:

ENDEREÇO DE COBRANÇA: TELEFONE ( )

EMPRESA:

CÔNJUGE DO 1º COMPRADOR OU REPRESENTANTE LEGAL PESSOA JURÍDICA

NOME:

CPF: RG: ÓRGÃO

CNPJ: INS. ESTAD.: EXPEDIDOR:

ENDEREÇO: BAIRRO:

CIDADE: UF: CEP:

COMPLEMENTO/ DATA DE
E-MAIL: NASCIMENTO: PROFISSÃO:

NATURAL: NACIONALIDADE: CELULAR ( )

PRINCIPAL:

CELULAR 2
REGIME DE ( )
ESTADO CIVIL: / TELEFONE
CASAMENTO: RESIDENCIAL:

§1° . Caso haja outro(s) PROMITENTE(s)-COMPRADOR(s), além dos ora qualificados, esses serão
qualificados no anexo II do presente instrumento.

3. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Empreendimento: Condomínio Residencial Marinas do Porto Nacional

Registro nº R7 - 95.018 do Regidtro de Imóveis da Comarca de Porto Nacional - TO

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 4. IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE IMOBILIÁRIA

QUADRA LOTE Nº ÁREA M² MATRÍCULA

RUA/AVENIDA:

5. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

5.1. As condições de pagamento do negócio pactuado entre as partes encontram-se consolidadas no

Quadro Resumo do plano de pagamento abaixo, denominado como “Quadro de Características de
Pagamentos”:

QUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE PAGAMENTOS

a) Valor total do lote à vista expresso em reais: R$

b) Valor referente à prestaçã o de serviços de intermediaçã o

R$
imobiliá ria, nos termos do contrato de corretagem celebrado
entre as partes
C) VALOR TOTAL DA CORRETAGEM D) VALOR TOTAL DA CORRETAGEM
BENEFICIÁRIO 01 - R$: BENEFICIÁRIO 02- R$:

BENEFICIÁRIO 01 DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

NOME CRECI CPF/CNPJ VALOR COMISSÃO

BENEFICIÁRIO 02 DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

NOME CRECI CPF/CNPJ VALOR COMISSÃO

e) Condiçõ es de pagamento do preço e percentual de juros mensais incidentes, vide tabela abaixo.
Série de Data do 1º % de juros Data do último Número de Valor da Valor total da
pagamento Periodicidade vencimento (mensal) vencimento Parcelas Parcela série
Entrada

Balão

Parcelamento

f) Encargos Moratórios: Fica convencionado entre as partes que a mora ocorrerá, de pleno direito, no caso de atraso
no pagamento de qualquer das prestações do saldo do preço, ou o não cumprimento de qualquer das obrigações
decorrentes deste instrumento, sujeitando-se o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR ao pagamento à
COMPROMITENTE VENDEDORA dos valores das obrigações vencidas e não pagas, acrescidas dos seguintes
encargos:
f1) Reajuste monetário, de acordo com a variação do índice eleito neste contrato, calculado dia a dia;
f2) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculado dia a dia, que incidirão sobre o valor do
principal, reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros compensatórios, incluídos no valor de

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cada parcela; e
f3) Multa moratória correspondente a 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida monetariamente.

g) Preço total da venda com juros previstos: R$

h) Sistema de Amortização: PRICE, acrescidos de JUROS de 8,73% (oito vírgula setenta e três por cento) ao ano, a
partir da 1ª (primeira) parcela.
i) Reajuste das Parcelas (excluídas as parcelas de entrada): As parcelas serão mensais e sucessivas, reajustáveis
ANUALMENTE, sendo que o índice do fator de correção é o IPCA, calculado pelo IBGE.
5.2. Sobre comissão.
5.2.1 Nos termos do artigo 67-A, inciso I da Lei Federal nº 4.591 de 1.964, o valor pago a título de comissão de
corretagem não será objeto de devolução em hipótese de resolução contratual motivada pelo
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

5.2.2 A CORRETAGEM pela intermediação do presente contrato de compra e venda não integra o preço do lote, e
será paga exclusivamente pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR em favor da empresa responsável pela
corretagem imobiliária e/ou corretores autônomos, conforme contrato de corretagem.

5.3. Os valores descritos no item “e” do QUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE PAGAMENTOS como Série de
Pagamento “ENTRADA”, são todos eles fixos e irreajustáveis, sendo pagos pelo COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR à COMPROMITENTE VENDEDORA a título de sinal de negócio, nos termos do art. 418 do
Código Civil. Estes valores irão compor a penalidade em caso de desfazimento do contrato por fato imputado ao
adquirente, sendo o percentual de retenção limitado ao previsto no artigo 67-A, inciso II da Lei Federal nº 4.591 de
1.964.

5.4. Qualquer parcela descrita no QUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE PAGAMENTOS somente será

considerada como quitada após a efetiva compensação bancária junto à conta-corrente da COMPROMITENTE
VENDEDORA. Caso o pagamento seja realizado em moeda corrente nacional, a quitação se dará no ato do
recebimento da quantia pela COMPROMITENTE VENDEDORA, mediante recibo.

6. CLÁUSULAS

6.1. A aquisição de plena propriedade do lote pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR é condicionada ao

integral pagamento das parcelas e acessórios, incluídos juros, correção monetária e eventuais multas, ao que se
verificará a quitação do VALOR TOTAL do PREÇO.
6.2. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, se obriga, em caráter irrevogável e irretratável, a levar o presente
instrumento, acompanhado do termo de quitação, que deverá ser solicitado à COMPROMITENTE
VENDEDORA, a registro no Registro de Imóveis Competente, suportando os custos incorridos para lavratura de
escritura, caso seja necessária. Os valores referentes a registro, emolumentos, averbações e ITBI incidentes serão
pagos exclusivamente pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.
6.3 Faculta a COMPROMITENTE VENDEDORA, quando for necessário, solicitar ao COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR que tiverem saldo devedor junto à COMPROMITENTE VENDEDORA, a obrigação de pactuar
Escritura Pública ou Instrumento Particular com pacto de Alienação Fiduciária constituindo à
COMPROMITENTE VENDEDORA como credora fiduciária, sendo certo que o prazo para sua realização é de 60
(sessenta) dias corridos do recebimento da notificação enviada pela COMPROMITENTE VENDEDORA para
realização, observando que todos os custos com emolumentos, registro, ITBI e outros inerentes ao procedimento
serão de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.
6.3.1. O inadimplemento desta cláusula implicará na aplicação de multa pecuniária, aplicada isoladamente,
calculada sobre 5% (cinco) por cento do valor do lote à vista, bem como ensejar em favor da COMPROMITENTE
VENDEDORA a faculdade de resolver unilateralmente o presente nos termos previstos neste Contrato.
6.4. A COMPROMITENTE VENDEDORA fica expressamente autorizada a ceder e/ou transferir, a qualquer
título ou tempo, os direitos de crédito decorrentes deste contrato para terceiros, desde que mantenha-se
responsável pelo cumprimento integral das obrigações assumidas neste instrumento.
6.5. As obras de implantação de melhorias no condomínio de lotes deverão ser concluídas pela LOTEADORA no
prazo de até 24 (VINTE E QUATRO) meses a contar do Registro R7-95.018 do empreendimento no Cartório de

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Registro de Imóveis da Comarca de Porto Nacional, aprovando o projeto ou concedendo prorrogação de prazo para
execução das obras, podendo ser prorrogado por igual período.
6.5.1. A prestação dos serviços de assessoria condominial terá início com a entrega definitiva do loteamento, com
validade de 24 (vinte e quatro) meses, podendo o condomínio renovar ou não a contratação.
6.5.2. O uso das áreas comuns e equipamentos somente poderá ocorrer após a entrega definitiva do loteamento e
após a liberação pela administração do condomínio. O condômino é responsável por qualquer dano em caso de
descumprimento deste item.
6.5.3. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR poderá exercer o direito de arrependimento previsto no artigo 49
da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do Consumidor) no prazo de 7 dias corridos contados da assinatura do presente
instrumento.
6.6. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR obriga-se a suportar o pagamento de quaisquer tributos, taxas e
demais encargos relacionados com o imóvel, especialmente, o pagamento de IPTU e das taxas condominiais, a
partir da assinatura do presente instrumento, sendo certo que qualquer questionamento deverá ser feito
diretamente ao poder público municipal sem qualquer participação da COMPROMITENTE VENDEDORA.
6.7. Os pagamentos efetuados através de cheques, transferências ou depósitos bancários para quitação de qualquer
parcela do preço relativo à negociação ora realizada, somente serão considerados válidos com a sua quitação
condicionada à compensação dos valores, pelos respectivos bancos.
6.8. No caso de resolução contratual motivada pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, incluindo, mas não se
limitando, por causa de sua inadimplência, deverão ser restituídos os valores pagos por eles, deduzidos os
seguintes valores como penalidade pelo desfazimento do negócio ora pactuado:

a) Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,50% (cinquenta centésimos por
cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do
imóvel ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR até sua restituição ao COMPROMITENTE VENDEDORA.

b) Um desconto limitado de 25% (vinte e cinco por cento) do valor pago atualizado, montante devido por cláusula
penal e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal.

c) Os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

d) Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais,

associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como
tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão.

6.8.1. O valor da devolução, apurado conforme previsão no item 6.8, será atualizado monetariamente pelos
indexadores pactuados neste instrumento, cujo montante será devolvido pela COMPROMITENTE
VENDEDORA ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR em 12 (doze) parcelas mensais, após o seguinte prazo
de carência:

a) em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto
em contrato para conclusão das obras;

b) em loteamentos com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão
contratual.

6.9 DA RESCISÃO POR CULPA DA COMPROMITENTE VENDEDORA. Na hipótese de rescisão contratual

por culpa exclusiva da COMPROMITENTE VENDEDORA, serão aplicadas as seguintes penalidades:

a) restituição ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de todos os valores pagos (comissão de corretagem),

parcelas, impostos, taxas, serviços prestados, etc), corrigidos monetariamente pelo IPCA/IBGE;

b) multa compensatória equivalente a 10% do valor pago atualizado.

6.10. O pagamento dos valores rescisórios ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR dar-se-á em parcela única,
no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura do termo de rescisão contratual.

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6.11. Na hipótese do lote objeto do presente instrumento ter sido dado em garantia hipotecária das obras de
infraestrutura, o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR desde já declara ter plena consciência da existência do
ônus real no imóvel objeto do presente instrumento, bem como tem ciência de que esta garantia somente será
cancelada após a emissão do respectivo Termo de Verificação e Conclusão de Obras – TVO – pela
Municipalidade, independentemente da forma de pagamento ora pactuada.
6.12. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara ainda estar cientes acerca dos fatores e prazos
impeditivos e das restrições de domínio e titularidade oriundas da mencionada garantia, obrigando-se a aguardar
a baixa que será realizada pela COMPROMITENTE VENDEDORA, bem como, ratificando os termos da
garantia sobre o referido imóvel, independentemente da forma de pagamento ora pactuada.
6.13. Para fins de transferência dos imóveis caucionados para titularidade do COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR, o mesmo deverá aguardar a efetiva baixa da garantia pela COMPROMITENTE
VENDEDORA junto ao Registro de Imóveis o que ocorrerá, somente, após a entrega das obras de infraestrutura,
com a emissão do respectivo Termo de Verificação e Conclusão de Obras – TVO – pela Municipalidade.
COMPROMISSÁRIO(A/S) VENDEDORA E COMPRADOR (ES):

VENDEDORA:RESIDENCIAL MARINAS DO PORTO NACIONAL SPE LTDA

1º COMPRADOR CÔNJUGE/PROCURADOR

*ESTE QUADRO RESUMO É PARTE INTEGRANTE DO CONTRATO

(O RESTANTE DESTA PAGINA FOI DEIXADO INTENCIONALMENTE EM BRANCO)

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO
DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS
CONDIÇÕES GERAIS

Pelo presente Compromisso de Venda e Compra e Outras Avenças, as partes nomeadas e qualificadas
respectivamente no QUADRO RESUMO, têm entre si justo e contratado as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL

1.1 Características do Lote. A COMPROMITENTE VENDEDORA se declara titular de todos os direitos

do terreno QUADRA: LOTE Nº: ÁREA M²: MATRÍCULA:
, que encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais, registrado no OFÍCIO DE REGISTRO
DE IMÓVEIS da cidade de Porto Nacional, Estado do Tocantins.

1.2 A COMPROMITENTE VENDEDORA, na condição de legítima PROPRIETÁRIA do imóvel, declara

que o lote descrito no item 1.1, é parte integrante do condomínio de lotes denominado RESIDENCIAL MARINAS
DO PORTO NACIONAL, situado na cidade de Porto Nacional, Estado do Tocantins, que encontra-se aprovado
pela PREFEITURA MUNICIPAL, registrado sob o livro nº 02 na matrícula nº 95.018 do OFÍCIO DE REGISTO
DE IMÓVEIS da comarca de Porto Nacional/TO, tudo em conformidade com a Lei nº 4.591/64 e legislações
complementares.

1.3 Obras e Melhoramentos. A LOTEADORA, com expertise no mercado de construções e incorporações,

será responsável pela implantação no CONDOMÍNIO DE LOTES das obras e melhoramentos abaixo
relacionados:

a) locação topográfica e demarcação de lotes com estacas de madeira;

b) terraplanagem;
c) redes de drenagem de águas pluviais;
d) redes de água potável;
e) implantação de guias e sarjetas;
f) parcial pavimentação asfáltica, TSS circunscrito na avenida principal e na paisagística;
g) rede de distribuição de energia elétrica e iluminação pública;
h) arborização de ruas e paisagismos;

1.3.1 Custos das Obras e dos Melhoramentos. Todos os melhoramentos referidos no item 1.3 (Obras e
Melhoramentos) serão realizados por conta e custo da LOTEADORA, em conformidade com o cronograma físico
de obras aprovado pela PREFEITURA MUNICIPAL.

1.3.2 Prazo para Execução das Melhorias. As obras de implantação de melhorias no condomínio de lotes deverão
ser concluídas pela LOTEADORA no prazo de até 24 (VINTE E QUATRO) meses a contar do Registro R7-
95.018 do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto Nacional, aprovando o
projeto ou concedendo prorrogação de prazo para execução das obras, podendo ser prorrogado por igual período.
1.3.3 Caso o Poder Público posteriormente exija da COMPROMITENTE VENDEDORA, obra de
infraestrutura que não tenha sido objeto do Decreto Municipal de Aprovação do Condomínio de Lotes, não
importará em inadimplemento contratual em favor do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, nem gerará
qualquer nova obrigação entre as partes ora signatárias.
1.3.4 Despesas com Ligações Individualizadas. Embora seja de responsabilidade da LOTEADORA a execução
das obras de implantação de melhorias no condomínio, ficará a cargo e por conta exclusiva do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR os custos decorrentes de ligaçõ es individualizadas e definitivas das
redes de á gua, energia elé trica, telefone e gá s relativo ao lote.

1.3.5 Integram e complementam este contrato, obrigando o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, seu(s)

sucessor(es) e cessioná rio(s), as normas, regras, termos, obrigaçõ es e direitos definidos e especificados na

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Convençaõ de Condomınio; Regimento Interno e demais regramentos pertinentes, os quais estaõ sendo
disponibilizados junto com a assinatura do presente instrumento, bem como estaõ a inteira disposiçaõ
no Cartó rio de Registro de Imó veis desta Comarca.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO ESCOPO CONTRATUAL

2.1 Compromisso de Venda e Compra. Pelo presente contrato, a COMPROMITENTE VENDEDORA

compromete-se a vender o lote ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, de forma irrevogá vel e irretratá vel,
completamente livre e desimpedido de pessoas e coisas, dı́vidas, impostos, taxas, ô nus reais ou relativos a
açõ es reais e pessoais reipersecutó rias, gravames e hipotecas, cuja venda é feita em caráter "ad
mensuram".

2.2 Divergência de Área. A ocorrê ncia de eventual diferença entre a á rea do lote adquirido e a efetivamente
entregue pela COMPROMITENTE VENDEDORA de até 5% (cinco por cento) nã o dará à s partes o direito de
pleitearem qualquer compensaçã o.

2.3 Consequências em Casode Divergência de Área. Se a diferença apurada nas medidas do lote for superior a
5% (cinco por cento), ficará a crité rio das partes proceder o complemento ou abatimento do preço,
conformeo caso, ou a rescisã o destecontrato, sem a aplicaçã o de qualquer penalidade.

2.4 Prazo para Reclamação. O prazo para apuraçã o e reclamaçã o de eventual diferença de á rea do lote será
de 01 (um) ano a contar da entrega da posse ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.
CLÁUSULA TERCEIRA – PREÇO E CONDIÇÕES PARA PAGAMENTO
3.1 As condições de pagamento do negócio pactuado entre as partes encontram-se consolidadas no
quadro abaixo:
a) Valor total do lote à vista expresso em reais: R$

b) Valor referente à prestaçã o de serviços de intermediaçã o

R$
imobiliá ria, nos termos do contrato de corretagem celebrado
entre as partes
C) VALOR TOTAL DA CORRETAGEM C) VALOR TOTAL DA CORRETAGEM
BENEFICIÁRIO 01 - R$: BENEFICIÁRIO 02 - R$:

BENEFICIÁRIO 01 DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

NOME CRECI CPF/CNPJ VALOR COMISSÃO

BENEFICIÁRIO 02 DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

NOME CRECI CPF/CNPJ VALOR COMISSÃO

e) Condiçõ es de pagamento do preço e percentual de juros mensais incidentes, vide tabela abaixo.
Série de Data do 1º % de juros Data do último Número de Valor da Valor total da
pagamento Periodicidade vencimento (mensal) vencimento Parcelas Parcela série
Entrada

Balão

Parcelamento

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f) Encargos Moratórios: Fica convencionado entre as partes que a mora ocorrerá, de pleno direito, no caso de atraso
no pagamento de qualquer das prestações do saldo do preço, ou o não cumprimento de qualquer das obrigações
decorrentes deste instrumento, sujeitando-se o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR ao pagamento à
COMPROMITENTE VENDEDORA dos valores das obrigações vencidas e não pagas, acrescidas dos seguintes
encargos:
f1) Reajuste monetário, de acordo com a variação do índice eleito neste contrato, calculado dia a dia;
f2) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculado dia a dia, que incidirão sobre o valor do
principal, reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros compensatórios, incluídos no valor de
cada parcela; e
f3) Multa moratória correspondente a 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida monetariamente.
g) Preço total da venda com juros previstos: R$

h) Sistema de Amortização: PRICE, acrescidos de JUROS de 8,73% (oito vírgula setenta e três por cento) ao ano, a
partir da 1ª (primeira) parcela.
i) Reajuste das Parcelas (excluídas as parcelas de entrada): As parcelas serão mensais e sucessivas, reajustáveis
ANUALMENTE, sendo que o índice do fator de correção é o IPCA, calculado pelo IBGE.

3.1.1 Condições para Pagamento em Parcelas. O lote é comprometido à venda pelo preço indicado no quadro
supra, estabelecido para pagamento em parcelas, por opção do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, sendo que
o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR concorda expressamente que:

a) os encargos e atualização monetários incidentes sobre as prestações previstas neste instrumento e sobre o saldo
devedor do preço do lote são pós-fixados e, em decorrência, não estão sujeitos à desindexação ou deflação a
qualquer título; e

b) nas hipóteses de mudança de padrão monetário do País, e/ou extinção, suspensão e/ou congelamento dos índices
eleitos neste contrato e/ou congelamento de preços e de obrigações pecuniárias decorrentes de contrato de venda
de bens imóveis e/ou proibição ou restrição legal do ajuste das prestações e do saldo do preço dos valores das
obrigações dos contratos imobiliários e/ou de construção, a forma de pagamento do preço a prazo, obedecerá ao
novo índice imposto pelo governo federal, apurando-se, nessa ocasião, o novo saldo devedor.

c) Em caso de extinção do índice de correção monetária determinado por medida ou ato praticado pelo Poder
Público, sem que haja a indicação de seu substituto, as partes desde já aceitam, alternativamente, como substitutos
na seguinte ordem: IGP-M (FGV), O Índice Geral de Preços – Mercado, publicado pela Fundação Getúlio Vargas;
IPC-DI (FGV) Fundação Getúlio Vargas; c) IPC-M (FGV) Fundação Getúlio Vargas, IPC (FIPE) Índice de Preços
ao Consumidor, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da USP.

d) Considerando que a divulgação do índice ora pactuado se dá sempre em relação ao índice publicado no mês
anterior, bem como considerando o prazo necessário para os procedimentos administrativos de cálculo, confecção
dos boletos, envio e recebimento em prazo hábil para pagamento, o valor total do PREÇO deverá ser atualizado
tomando como base o índice referente a dois meses anteriores ao do vencimento da parcela, e assim
sucessivamente, respeitando a periodicidade e o índice indicados no item “i” do QUADRO DE
CARACTERÍSTICAS DE PAGAMENTOS.

3.2 Forma de Pagamento. As prestações previstas no QUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE PAGAMENTOS

serão pagas através de boleto bancário que serão enviados ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, com, pelo
menos, 5 (cinco) dias de antecedência ao seu vencimento, por e-mail ou endereço residencial, conforme atenda os
melhores interesses deste (s) emitidos em conformidade com as condições deste contrato.

3.2.1 Forma Divergente de Pagamento. Qualquer pagamento efetuado de forma divergente da estipulada no item
3.2 será desconsiderado para quaisquer fins ou efeitos de direito, bem como considerar-se-á não realizados os
pagamentos efetuados através de cheques não compensados.

3.3 Quitação de Parcelas. O pagamento de uma parcela não implica o reconhecimento do pagamento e quitação de

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parcelas ou outros débitos anteriores ou posteriores.

3.4 Liquidez, Certeza e Exigibilidade do Saldo Devedor. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR assume a

responsabilidade de efetuar os pagamentos na data de seu respectivo vencimento, independente do recebimento do
boleto bancário, obrigando-se a entrar em contato no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas anteriores ao prazo
para pagamento caso não tenha recebido o boleto bancário, reconhecendo desde já que a presente dívida se
constitui como líquida, certa e exigível, sendo o presente contrato título executivo extrajudicial, nos termos do
inciso III do artigo 784 do Código de Processo Civil.

3.5 Data de Vencimento das Parcelas. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara ter plena ciência do dia
do vencimento de cada uma das parcelas, sendo que em quaisquer hipóteses, especialmente extravio dos boletos
bancários ou não recebimento, não desobriga o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de efetuar o
cumprimento da obrigação na data de seu vencimento.

3.5.1 A data de vencimento das parcelas não tem nenhum vínculo com o andamento das obras de infraestrutura do
empreendimento, de responsabilidade da COMPROMITENTE VENDEDORA.

3.6 Da Comissão de Corretagem. A comissão de corretagem não integra o preço do imóvel e será pactuada
exclusivamente entre o PROMITENTE COMPRADOR e a empresa prestadora dos serviços e/ou corretor
imobiliário autônomo, por meio de contrato apartado, de modo que, em qualquer hipótese de desfazimento do
presente negócio, após o prazo para desistência por arrependimento da cláusula 5ª, os valores pagos a esse título
não serão restituídos.

3.7 Dos tributos incidentes. Todos os pagamentos de impostos, taxas e demais tributos e quaisquer outras
contribuições exigidas pelo poder público, que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto deste contrato, a
partir desta data, correrão por conta e responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, ainda que
lançadas em nome da COMPROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

3.7.1 Ciente de que responde pelos impostos e taxas municipais incidentes sobre o imóvel a partir da assinatura
deste instrumento o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, declara expressamente que na hipótese de
execução fiscal movido por força do não pagamento dos tributos retro referidos, ainda que a parte executada seja a
COMPROMITENTE VENDEDORA, eis que matriculado em nome dela o lote prometido a venda, a loteadora
não tem nenhuma responsabilidade pelas consequências da execução fiscal, ainda que penhorado ou alienado o
imóvel, ficando desde logo isenta de obrigação reparatória.

3.7.2 O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, se obriga a ressarcir todos os valores desembolsados pela

COMPROMITENTE VENDEDORA, em execução fiscal de tributos incidentes sobre o terreno objeto deste
contrato, com acréscimo de juros legais, correção monetária, ficando estabelecido multa de 20 % (vinte por cento),
sobre o valor despendido atualizado. Enquanto não quitada a obrigação prevista neste item, não será outorgada a
Escritura de Compra e Venda.

3.7.3 O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR deverá providenciar, no prazo máximo de até 30 (trinta) dias
após a assinatura deste contrato, a transferência para seu nome dos lançamentos de tributos, serviços, taxas e outros
perante as repartições públicas municipal, estadual e federal, sem que isso caracterize a transferência de
propriedade do imóvel.

3.7.4 Superado o prazo descrito no item 3.7.3 desta cláusula, sem que tenha sido realizada a transferência, o
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR autoriza a COMPROMITENTE VENDEDORA a fazê-lo, por si ou
por terceiros, cabendo ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR reembolsar a COMPROMITENTE
VENDEDORA dos custos e despesas decorrentes deste ato.

CLÁUSULA QUARTA- MORA E INADIMPLEMENTO

4.1 Encargos na Hipótese de Atraso no Pagamento. Fica convencionado entre as partes que a mora ocorrerá, de
pleno direito, no caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações do saldo do preço, ou o não cumprimento
de qualquer das obrigações decorrentes deste instrumento, sujeitando-se o COMPROMISSÁRIO

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COMPRADOR ao pagamento à COMPROMITENTE VENDEDORA dos valores das obrigações vencidas e
não pagas, acrescidas dos seguintes encargos:

a) Reajuste monetário, de acordo com a variação do índice eleito neste contrato, calculado dia a dia;

b) quando o pagamento ocorrer além da data de vencimento da prestação, mas dentro do mês de seu vencimento, o
valor da prestação, calculado na forma deste contrato, será atualizado monetariamente, desde o dia de seu
vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, mediante a incidência diária de 1/30 da variação do percentual,
entre os valores do índice eleito neste contrato;

c) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento da prestação, o valor desta será atualizado
monetariamente até o mês em que se der o pagamento com base no critério de atualização monetária aqui previsto.
A partir daí, e até o dia em que, nesse mês, for efetuado o pagamento, seus valores serão atualizados
monetariamente pelo mesmo critério previsto na letra “b” supra;

d) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que incidirão sobre o valor do
principal, reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros compensatórios, incluídos no valor de
cada parcela; e

e) Multa moratória correspondente a 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida monetariamente.

4.1.1 A COMPROMITENTE VENDEDORA, poderá providenciar a inscrição do nome do

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR nos serviços de proteção de créditos existentes, bem como, utilizar-se
dos Cartórios de Protestos, além de estar sujeito a cobrança extrajudicial e judicial.

4.1.2 Na eventual execução extrajudicial ou judicial do presente instrumento particular, fica sujeito ao pagamento
de todas as despesas, custas, honorários advocatícios e cláusulas penais, compensatória e moratória, à parte que
infringir qualquer das cláusulas constantes neste contrato.

4.2 Interpelação. Iniciada a interpelação, seja por intermédio de Cartório de Registro de Títulos e Documentos, seja
por via judicial, ou ainda, via carta ou telegrama com aviso de recebimento, e mesmo que não concretizada, se o
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR pretender purgar a mora, deverá fazê-lo acompanhado do pagamento da
multa, juros e da atualização monetária baseada na variação do índice pactuado neste contrato, calculado sempre
dia a dia, conforme previsto no item 4.1 (Encargos na Hipótese de Atraso no Pagamento) supra, assim como as
despesas judiciais e/ou extrajudiciais provocadas pelo atraso e mais honorários advocatícios contratado pela
COMPROMITENTE VENDEDORA para este fim, na base de 10% (dez por cento) na fase extrajudicial e de
20% (vinte por cento) na fase judicial, sempre sobre o valor total do débito.

4.2.1 Responsabilidade pelo Pagamento Integral dos Encargos. O simples pagamento do principal, sem os
reajustes monetários e demais acréscimos moratórios, não exonerará o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR
da responsabilidade de liquidar as demais obrigações, continuando em mora, para todos os efeitos legais e
contratuais.

4.3 Vencimento Antecipado da Dívida ou Resolução Contratual por Inadimplemento. Em caso de atraso no
pagamento pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de 03 (três) ou mais parcelas, consecutivas ou
alternadas, do saldo do preço indicado no QUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE PAGAMENTOS, ficará
facultado à COMPROMITENTE VENDEDORA:

a) Considerar todo o saldo devedor vencido antecipadamente, hipótese em que o COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR deverá pagar a integralidade do saldo devedor devidamente atualizado monetariamente e com a
incidência dos encargos previstos no item 4.1 (Encargos na Hipótese de Atraso no Pagamento) supra, tudo cobrável
através de execução de título extrajudicial, ou;

b) Dar como rescindido o presente contrato, de pleno direito, promovendo a rescisão do presente, conforme item
4.4 (Consequência da Resolução) a seguir, e observados os procedimentos previstos na Lei nº 4.591/64.

4.4 Consequência da Resolução. Na hipótese de resolução, resilição ou rescisão amigável ou judicial, serão

10
devolvidas ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, o valor pago até o momento com os seguintes
abatimentos, desde já prefixados;

4.4.1 Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,50% (cinquenta centésimos
por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do
imóvel ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR até sua restituição ao COMPROMITENTE
VENDEDORA.

4.4.2 Um desconto limitado de 25% (vinte e cinco por cento) do valor pago atualizado, montante devido por
cláusula penal e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal.

4.4.3 Os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR.

4.4.4 Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais,
associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como
tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão.

4.4.5 Prefixação da Indenização. A fixação das perdas e danos leva em consideração, a título exemplificativo, os
seguintes custos da COMPROMITENTE VENDEDORA:

a) perdas econômicas e financeiras ocasionadas em face dos efeitos no desenvolvimento regular do fluxo de caixa
projetado;

b) perdas com a publicidade do loteamento;

c) perdas com os impostos e contribuições, sejam municipais, estaduais ou federais, incidentes sobre o valor das
parcelas pagas; e

d) despesas e custos administrativos, judiciais e honorários advocatícios que se tenham tornado necessário ao
recebimento do crédito.

4.5 Devolução de Valores. O valor da devolução, apurado conforme previsão no item 4.4 (Consequência da
Resolução), será atualizado monetariamente pelos indexadores pactuados neste instrumento, cujo montante será
devolvido pela COMPROMISSÁRIO VENDEDOR ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR em 12 (doze)
parcelas mensais, após o seguinte prazo de carência:

a) em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto
em contrato para conclusão das obras;

b) em loteamentos com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão
contratual.

4.5.1 Para efeitos da rescisão e respectiva indenização, as benfeitorias úteis e necessárias, efetuadas pelo
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, deverão ter seu valor apurado e respaldado em laudo de avaliação
realizada por avaliador de renome.

4.5.2 Ocorrendo a rescisão, o valor das benfeitorias referidas no parágrafo anterior será adicionado ao montante a
ser restituído ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR e pago nos mesmos prazos e condições acima
mencionados.

4.5.3 Somente serão indenizadas as benfeitorias que tiverem observado as normas de construção previstas pela
legislação, bem como as impostas pelo Poder Público, e estejam em consonância com as disposições contratuais,
sendo que as benfeitorias que não atendam a essas recomendações poderão ser destruídas, às expensas do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

4.5.4 Caso as benfeitorias estejam em acordo com a legislação e normas técnicas pertinentes, e a construção

11
devidamente averbada na matrícula do imóvel, a COMPROMITENTE VENDEDORA, no prazo de 60
(sessenta) dias após a constituição em mora do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, poderá promover a
alienação em leilão judicial e extrajudicial cujo rito adotado será o do art. 27 da Lei nº 9.514 de 1997 (Lei de
Alienação Fiduciária).

4.5.5 Não serão indenizadas, em hipótese alguma, as benfeitorias que estejam em desacordo com o CONTRATO, a
legislação ou as recomendações técnicas.
4.6 Disponibilidade do Lote. Na hipótese de rescisão, judicial ou extrajudicial, a COMPROMITENTE
VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre o lote, podendo utilizá-lo da maneira que lhe aprouver, inclusive,
aliená-lo, desde logo, a terceiros, mesmo que ainda não tenha completado a restituição ao COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR das quantias a ele devidas na forma d e 1s t1e contrato.

4.7 Da Rescisão por Culpa da COMPROMITENTE VENDEDORA. Na hipótese de rescisão contratual por culpa
exclusiva da COMPROMITENTE VENDEDORA, serão aplicadas as seguintes penalidades:
a) restituição ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de todos os valores pagos comissão de corretagem,
parcelas, impostos, taxas, serviços prestados, etc), corrigidos monetariamente pelo IPCA/IBGE;

b) multa compensatória equivalente a 10% do valor pago atualizado.

4.8 O pagamento dos valores rescisórios ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR dar-se-á em parcela única,
no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura do termo de rescisão contratual.

CLÁUSULA QUINTA – LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA

5.1 Condições para Liquidação Antecipada. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR poderá liquidar

antecipadamente a totalidade do saldo remanescente do preço ajustado ou efetuar amortizações extraordinárias,
desde que:

a) notifique a COMPROMITENTE VENDEDORA, por escrito, com antecedência de, no mínimo, 15 (quinze)
dias;

b) o pagamento seja efetuado até o dia 30 (trinta) de cada mês;

c) abranja o valor integral de uma ou mais parcelas e respectivos ajustes até a época da antecipação, de modo que
feita a antecipação, não remanesça saldo com relação a qualquer das parcelas cujos pagamentos tenham sido
adiantados;

d) a quitação das prestações antecipadas somente será conferida após o pagamento das parcelas residuais
decorrentes da atualização monetária do preço; e

e) amortize parcelas em ordem cronológica inversa a do respectivo vencimento.

5.2 Cálculo dos Juros Incidentes. Para as parcelas cujos valores estiverem acrescidos de juros, o montante
correspondente aos juros será reduzido proporcionalmente à data da antecipação.

CLÁUSULA SEXTA – IMISSÃO NA POSSE E OUTORGA DE ESCRITURA

6.1 Posse. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR entra nesta data, a título precário, na posse do lote
prometido à venda, podendo nele realizar construções somente depois de concluídas, aprovadas e recebidas as
obras de infraestruturas do loteamento, pela PREFEITURA MUNICIPAL e estar com o pagamento das parcelas do
lote em dia.

6.1.1 A posse definitiva será transmitida, por ocasião da lavratura da Escritura de Venda e Compra, desde que
quitadas, total e integralmente, todas as importâncias devidas pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

6.1.2 O uso do lote adquirido de acordo com sua caracterização, transferindo-lhe neste ato a posse a título

12
precatório do imóvel, esclarecendo que deverá aguardar a infraestrutura de acordo com o cronograma apresentado
pela PREFEITURA MUNICIPAL. A posse definitiva que agrega a precária e consolida o domínio, somente será
transmitida no ato do pagamento total do imóvel, inclusive outros ônus, como juros, multas, e taxas sobre o lote.
6.2 Convocação para Recebimento da Posse. Uma vez finalizadas as obras de infraestrutura do loteamento, a
COMPROMITENTE VENDEDORA deverá convocar o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR para
recebimento da posse e autorizar a outorga da escritura definitiva do lote, sendo que as despesas correrão por conta
exclusiva do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, que fica obrigado a ultimá-la no prazo de até 60 (sessenta)
dias a contar do recebimento da notificação nesse sentido.

6.2.1 O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, se obriga, em caráter irrevogável e irretratável, a levar o

presente instrumento, acompanhado do termo de quitação, que deverá ser solicitado à COMPROMITENTE
VENDEDORA, a registro no Registro de Imóveis Competente, suportando os custos incorridos para lavratura de
escritura, caso seja necessária. Os valores referentes a registro, emolumentos, averbações e ITBI incidentes serão
pagos exclusivamente pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

6.2.2 No momento da entrega do loteamento, o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que tiverem saldo

devedor junto à COMPROMITENTE VENDEDORA restarão obrigados a pactuar Escritura Pública ou
instrumento particular com pacto de Alienação Fiduciária constituindo à COMPROMITENTE VENDEDORA
como credora fiduciária, sendo certo que o prazo para sua realização é de 60 (sessenta) dias corridos do
recebimento da notificação enviada pela COMPROMITENTE VENDEDORA para realização observando que
todos os custos com emolumentos, registro, ITBI e outros inerentes ao procedimento serão de responsabilidade do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

6.2.3 O inadimplemento desta cláusula implicará na aplicação de multa pecuniária, aplicada isoladamente,
calculada sobre 5% (cinco) por cento do valor do lote à vista, bem como ensejar em favor da
COMPROMITENTE VENDEDORA a faculdade de resolver unilateralmente o presente nos termos previstos
neste Contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

7.1 Cessão pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. A cessão e transferência dos direitos e obrigações deste
contrato poderá ser feita pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, conforme o disposto no parágrafo
primeiro do artigo 31 da Lei 6.766/79. Entretanto, a cessão e transferência só produzirá efeitos perante a
COMPROMITENTE VENDEDORA depois que esta for cientificada por escrito, através da remessa de uma via
do documento de cessão e transferência para o endereço da sede da empresa, estabelecida no município de
Maringá, Estado do Paraná, na Avenida Pedro Taques, nº 294, Bairro Zona Armazém, CEP: 87030-008, ou quando
registrada a cessão, atendido, neste último caso, ao estabelecido no parágrafo segundo do referido artigo.

7.1.1 Comprovação de Idoneidade Financeira. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR deverá fornecer a

COMPROMITENTE VENDEDORA os documentos de identificação e de comprovação de idoneidade
financeira do terceiro interessado, para análise pela COMPROMITENTE VENDEDORA, que poderá recusar
assinar a cessão, caso a documentação não seja suficiente para comprovar a idoneidade financeira do terceiro
interessado.

7.2 Condições para Cessão. Na hipótese do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, apesar do disposto no item
7.1 (Cessão pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR) supra, solicitar a anuência expressa da
COMPROMITENTE VENDEDORA em eventual cessão do presente contrato, tal anuência será dada pela
COMPROMITENTE VENDEDORA desde que o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR venha cumprindo
suas obrigações inerentes ao lote adquirido, especialmente em relação aos pagamentos das parcelas, quanto aos
valores principais e acessórios, impostos, taxas ou tarifas públicas ou particulares que sejam de sua
responsabilidade, devendo apresentar e repassar ao novo adquirente no ato da transferência.

7.3 Custos para Cessão. A elaboração do contrato de cessão e transferência e a análise dos documentos do terceiro
interessado ensejará o direito da COMPROMITENTE VENDEDORA de cobrar uma taxa administrativa pelas
providências cabíveis, que desde já estabelecem em R$ 700,00 (setecentos) reais, reajustado anualmente pelo
IPCA/IBGE, além do pagamento dos tributos eventualmente incidentes desta transferência.

13
7.4 Indivisibilidade do Lote. Tendo em vista a indivisibilidade do lote, fica terminantemente vedado ao
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR transferir parte certa e determinada do lote compromissado a terceiros,
sob pena de rescisão do presente contrato. Fica ainda pactuado que a COMPROMITENTE VENDEDORA não
outorgará a escritura de venda e compra do lote compromissado em partes certas de áreas, mas, unicamente, em sua
totalidade.

7.5 Cessão pela COMPROMITENTE VENDEDORA. A COMPROMITENTE VENDEDORA fica

expressamente autorizada a ceder e/ou transferir, a qualquer título ou tempo, os direitos de crédito decorrentes
deste contrato para terceiros, desde mantenha-se responsável pelo cumprimento integral das obrigações assumidas
neste instrumento.

7.5.1 Cessão de Direitos Creditórios. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara-se ciente e de acordo

com a faculdade ora instituída à COMPROMITENTE VENDEDORA de ceder e/ou transferir a terceiros, a
qualquer tempo, os direitos creditórios decorrentes deste contrato, inclusive por meio de securitização com cessão
a instituições financeiras e/ou pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com a emissão de Cédula de
Crédito Imobiliário, razão pela qual o loteamento e o lote poderão ser hipotecados ou alienados fiduciariamente,
com o que:

a) o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR autoriza desde já a COMPROMITENTE VENDEDORA a

proceder às operações acima mencionadas, independentemente de aviso ou notificação;

b) a COMPROMITENTE VENDEDORA informará oportunamente ao COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR, se for o caso, a quem deverão ser pagas as parcelas do preço ainda pendentes;

c) o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR obriga-se a assinar quaisquer aditamentos contratuais que venham a

ser eventualmente exigidos pelos agentes financeiros para assegurar a implementação das operações e garantias
aqui mencionadas; e

d) caso seja exigido pelos agentes financeiros, a COMPROMITENTE VENDEDORA poderá contratar seguros
em nome do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR para as coberturas de riscos de morte e invalidez
permanente; e danos físicos ao lote, sendo que os respectivos prêmios devidos serão arcados exclusivamente pelo
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.

7.6 O adquirente da unidade imobiliária, seja o próprio COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, seu(s)

sucessor(es), seu(s) CESSIONÁRIO(S), ou pessoa indicada, é o responsável pelo pagamento do imposto de
transmissão de bens imóveis (ITBI), quando este imposto for exigido.

CLÁUSULA 8ª – OBRIGAÇÕES DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

8.1 Obrigações do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. Obriga-se o COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR a:

a) respeitar as divisas e confrontações com os lotes lindeiros e com as vias de circulação do loteamento;

b) não promover terraplanagens, aterros, desaterros, escavações ou extração de minerais, desvios ou

encaminhamentos de águas pluviais, nem qualquer movimento de terras que possam prejudicar os lotes vizinhos,
alterar ou prejudicar a conformação do lote, as vias de circulação e as áreas e espaços livres do loteamento;

c) não manter no lote qualquer atividade nociva à saúde e higiene pública;

d) respeitar a existência de eventual viela sanitária, não promovendo edificações sobre ela ou atos que importem
em sua inutilização total ou parcial;

e) manter o lote em bom estado de conservação e limpeza, inclusive capinado, zelando para que ele não se torne
depósito de lixo ou entulho;

f) não utilizar áreas que compõem o sistema de lazer do loteamento ou outras áreas comuns ou públicas como

14
acesso a seu lote;

g) arcar, isoladamente, com todo e qualquer ônus decorrente da realização de edificações ou benfeitorias no lote;

h) não realizar qualquer edificação ou iniciar qualquer atividade (inclusive moradia) no lote sem a devida obtenção
das licenças e autorizações pela PREFEITURA MUNICIPAL;

i) responder, pessoal e isoladamente, por eventuais infrações que vier a cometer quando da realização de
edificações no lote;

j) não fazer uso das vias públicas de circulação, do passeio público e das áreas comuns públicas, no todo ou em
parte, para manejar ou depositar, ainda que transitoriamente, qualquer objeto ou bem, especialmente materiais
destinados à construção civil; e

k) permitir gratuitamente a passagem pelo lote, de obras de drenagem, canalizações de água servida, potável e
pluvial e de esgoto, que eventualmente sejam realizadas pelos Poderes Públicos ou por terceiros. A servidão
prevista neste item deverá ser resguardada nas laterais do terreno, a uma distância de, no mínimo, 1,5 m (um metro
e meio) da divisa.

l) é proibida a construção no lote/terreno de casas de tábuas, taipas, barraco de lona, adobes, folhas de zinco,
plástico, papelão, compensado, palha, pau-a-pique, placas, tapumes, sobras, entulhos ou qualquer material
impróprio para a construção civil.

m) é proibida a construção de cercas divisórias de tábuas, arame farpado, sobras de material, compensado,
tapumes, ou qualquer outro tipo de material impróprio para construção civil, com exceção das existentes.

n) é proibida a utilização dos materiais de construção, cascalhos, britas e congêneres, de propriedade da

COMPROMISSÁRIAVENDEDORA, que por ventura venham a se encontrar em cima do lote adquirido ou que
estejam alocados nas áreas comuns do condomínio, os quais são de utilização única e exclusiva da
COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, para realização de obras de infraestrutura, sendo necessário pedido
formal de retirada caso haja necessidade.

CLÁUSULA NONA – CONDIÇÕES GERAIS

9.1 Constatação do Lote. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara que tem ciência do perfil
topográfico do lote, percorrendo pessoalmente suas divisas, achando-as conforme as especificações e
confrontações constantes do presente e que o lote é entregue devidamente demarcado.

9.1.1 A COMPROMITENTE VENDEDORA não é obrigada a fazer aterros, escavações, compactações,

movimentações de terra no lote/terreno, nem se responsabiliza pela existência e remoção de lajes, pedras, árvores e
tocos, à mostra ou enterrados, que possam, de alguma forma, dificultar a construção.

9.2 Remarcação do Lote. No caso de desaparecimento dos marcos, o COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR se obriga a providenciar, às suas expensas, a remarcação antes de iniciar qualquer construção no
lote.

9.3 Canalização de Águas Pluviais. Com relação à canalização de águas pluviais dentro da área do lote, fica a
critério do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR a sua execução, sendo que todas as despesas, inerentes a este
serviço, bem como sua manutenção, correrão por sua conta exclusiva.

9.4 Do esgoto Individual. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR declara ciência de que a instalação de

fossa séptica de esgotamento no lote/terreno é de sua exclusiva responsabilidade e que, na oportunidade de sua
implantação, deverá observar o projeto contido no ANEXO I do presente contrato, e todas as normas técnicas,
exigências legais e autorizações, certidões e alvarás junto aos órgãos ambientais e à Prefeitura Municipal, devendo,
também, atender às recomendações do padrão de qualidade do loteamento, nos termos já estabelecidos neste
contrato.

15
9.4.1 No caso de inexistência de normas e projetos estabelecidos pelos órgãos competentes, o
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR deverá executar a construção de fossa séptica, filtro anaeróbio e
sumidouro de acordo com as normas técnicas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT).

9.4.2 O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR não poderá, em hipótese alguma, despejar resíduos de esgoto
nas calçadas e/ou no leito das vias públicas, no leito dos córregos, no sistema de drenagem ou nos lotes/
terrenos vizinhos e, se o fizer, estará sujeito às penalidades decorrentes deste ato, respondendo
criminal, civil e administrativamente perante a COMPROMITENTE VENDEDORA e/ou terceiros.

9.5 Comunicação de Mudança de Endereço. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR obriga-se a comunicar

no prazo de até 10 (dez) dias, através de carta com protocolo de entrega enviada para o endereço da sede da
COMPROMITENTE VENDEDORA, estabelecida no município de Maringá, Estado do Paraná, na Avenida
Pedro Taques, nº 294, Bairro Zona Armazém, CEP: 87030-008, a mudança de domicílio, sob pena de não o fazendo
ser considerado como estando em local incerto e não sabido, sofrendo as consequências judiciais de tal
caracterização.

9.6 Solidariedade entre COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES Diversos. Os COMPROMISSÁRIOS

COMPRADORES, quando forem vários reunidos na mesma posição contratual, por este instrumento, declaram-
se solidariamente responsáveis pelo cumprimento das obrigações assumidas neste instrumento e nomeiam-se e
constituem-se reciprocamente bastante procuradores, com poderes especiais e irrevogáveis para, em conjunto
ou isoladamente, independentemente de ordem de nomeação, receber e atender citações, notificações,
circulares, avisos, cartas e comunicações, relativas ao presente contrato, especialmente no caso de execução
judicial deste.

9.7 Irrevogabilidade e Irretratabilidade. O presente contrato é pactuado com a cláusula de irrevogabilidade

e irretratabilidade, dele não podendo, pois, as partes se arrependerem, obrigando-se a cumprir até o final, por
si, seus herdeiros e sucessores.

9.8 Autorização para Registro. As partes autorizam o Sr. Oficial do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de situação do imóvel, objeto deste contrato, a proceder ao registro do presente, podendo fazer todas as
averbações e anotações legais.

9.8.1 Faculdade de Registro do Contrato. Fica facultado ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

o encaminhamento do presente contrato e anexos necessários ao cartório de Registro de Imóveis competente.

9.9 Declarações do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

declara ter conhecimento:

a) que o material utilizado pelos corretores para promoção e venda do lote é meramente ilustrativo, passíveis de
erros e incorreções, sendo vinculativos entre as partes apenas os documentos assinados pelos contratantes;

b) que os móveis e utensílios utilizados em demonstração do loteamento são meramente decorativos e não
integram o presente negócio;

c) que sabe que as expressões de “atualização monetária”, “correção monetária” e “reajuste” representam sempre a
recuperação plena do valor da moeda brasileira no tempo e, consequentemente, do preço do lote, em decorrência da
perda do poder aquisitivo da moeda causada pela inflação;

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d) que pela COMPROMITENTE VENDEDORA lhe foi prestado amplo esclarecimento sobre o presente
contrato, o qual é dado, por ele, como entendido plena e satisfatoriamente, em especial no que se refere ao
método de atualização do saldo do preço, a forma pela qual serão pagas as prestações e parcelas do preço;

e) que reconhece e concorda com o direito da COMPROMITENTE VENDEDORA de colocar à venda os

demais lotes do loteamento ainda não transacionados, ficando assegurado a ela o direito de utilização gratuita
de áreas do loteamento, ou ainda qualquer um dos lotes não alienados ou não prometidos à venda, para
atendimento de interessados na aquisição, podendo ainda instalar no loteamento placa perpétua com o seu
nome/marca e o nome/marca da empreendedora, ou nele instalar suas propagandas ou qualquer outro elemento
publicitário pelo prazo que a COMPROMITENTE VENDEDORA entender conveniente.
9.10 Do Mandato para Representação. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, neste ato, nomeia e constitui a
COMPROMITENTE VENDEDORA como sua bastante procuradora, em caráter irrevogável e irretratável, nos
termos do art. 684 e parágrafo único do art. 686, do Código Civil, outorgando-lhe os seguintes poderes:

a) representá-lo perante o município, objetivando a atualização cadastral imobiliária fiscal e/ou alteração do
projeto de loteamento;

b) representá-lo perante o cartório de registro de imóveis;

c) representá-lo em escritura pública ou particular que tenha o objetivo de transferir o lote/terreno para o nome do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR;

d) representá-lo em juízo em processos envolvendo terceiros, na condição de autor ou réu, para defender os direitos
das partes decorrentes deste contrato;

e) substabelecer, com ou sem reserva, no todo ou em parte, os poderes outorgados.

9.11 Validade do Contrato. Se qualquer disposição deste contrato for invalidada ou tornada inexequível contra
qualquer pessoa ou parte, as disposições restantes e a aplicabilidade de tais disposições em relação a terceiros ou à
outra parte não será afetada. Cada disposição deste contrato terá validade e exequibilidade na mais ampla extensão
permitida por lei.

9.12 Conflito entre Disposições e Anexos. Na hipótese de qualquer conflito entre as disposições do contrato e dos
anexos, prevalecerá o disposto no contrato. Em caso de conflito entre os anexos, prevalecerá aquele com data de
elaboração mais recente.

9.13 Desapropriação – Intervenção De Concessionárias De Serviços Públicos. Na hipótese de desapropriação por

necessidade ou utilidade pública, por órgão da administração direta ou indireta, mesmo sob forma de servidão
pública ou ocupação temporária, a COMPROMITENTE VENDEDORA fica expressamente exonerada de
qualquer responsabilidade, ressalvando ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR o direito de haver reparo ou
indenização do Poder Expropriante.

9.13.1 Por meio deste Instrumento, o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR outorga em favor da

COMPROMITENTE VENDEDORA todos e quaisquer poderes necessários para deliberar junto as
concessionárias de serviços públicos a passagem de redes de energia, água, esgotamento sanitário, estações
elevatórias de esgoto sanitário, reservatórios de água, drenagem que se fizerem necessários para consecução do
empreendimento, projetados e/ou executados em áreas comuns do empreendimento.

9.14 Renú ncia/Novaçã o. O nã o exercı́cio, por qualquer uma das Partes, de qualquer poder ou privilé gio
conferido por este Contrato nã o será interpretado como renú ncia a quaisquer disposiçõ es, condiçõ es,
direitos ou privilegios, que continuarao e permaneceraõ em total vigencia e eficacia.

17
9.15 Aditamento do Contrato. Este contrato só poderá ser alterado ou modificado em qualquer de suas
cláusulas mediante aditivo contratual, que deverá ser assinado em conjunto pelas partes, com indicação
expressa das disposiçõ es suprimidas ou alteradas.

9.16 A prestação de serviços de assessoria condominial que visão auxiliar o sı dico com a emissão de
boletos, acompanhamentos contá beis, folha de pagamento, assessoria na contrataçã o de empresas
terceirizadas, cobrança administrativa, cobrança judicial conciliação bancária, assessoria em
assembleias, confecção de atas e demais documentos pertinentes administração do condomı io, serão
inicialmente realizados pela empresa U.NIKA CONDOMI NIOS LTDA – empresa jurıd́ ica de direito
privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º. 15.574.442/0001-19, com sede a Quadra: 304-Norte, Avenida
LO-12, Conj. ACSVNE 41-A, CEP. 77001-022, no municı io de Palmas Tocantins.
9.16.1 A prestação dos serviços de assessoria condominial terá inıć io com a entrega definitiva do
loteamento, com validade de 24 (vinte e quatro) meses, podendo o condomıń io renovar ou nã o a
contrataçã o.

9.16.2 O uso das á reas comuns e equipamentos somente poderá ocorrer apó s a entrega definitiva do
loteamento e apó s a liberaçã o pela administraçã o do condomıń io. O condô mino é responsá vel por
qualquer dano em caso de descumprimento deste item.

9.17 Os casos omissos no presente instrumento seraõ resolvidos de acordo com a Lei 4.591/64,
6.766/79 e demais disposiçõ es legais.

9.18 Da Proteçaõ De Dados – LGPD. O presente instrumento está adstrito as normas previstas na Lei
Geral de Proteçaõ de Dados – LGPD – Lei 13.709/2018, estando as partes cientes que:

a) Para todos os efeitos deste instrumento, seraõ consideradas confidenciais, todas as informaçõ es
relacionadas à Pessoa Natural (Pessoa Fı́sica), que as Partes vierem a ter acesso em decorrencia da
existencia e execuçaõ do presente instrumento.

b) A parte Receptora deverá utilizar as informaçõ es recebidas exclusivamente no â mbito da execuçaõ do

objeto do presente instrumento.

c) N aõ poderá utilizar tais informaçõ es em seu pró prio benefıcio e/ou para qualquer propó sito que n aõ
aquele para o qual foram reveladas, abstendo-se de divulgar, publicar, fazer circular, produzir có pia ou
efetuar backup, por qualquer meio ou forma, de qualquer documento ou informaçã o confidencial
especialmente dado sensı́vel.

d) Deverá zelar para que os referidos dados e informaçõ es n aõ sejam divulgados ou revelados a
terceiros, utilizando-se, no mı́nimo do mesmo zelo e cuidado que dispensa à s suas pró prias Informaçõ es
Confidenciais.

e) As obrigaçõ es estabelecidas neste instrumento nã o serã o aplicaveis a quaisquer Informaçõ es

Confidenciais que: (i) anteriormente ao seu recebimento pela Parte Receptora tenham tornado-se pú
blicas ou chegado ao poder da Parte Receptora por uma fonte que n aõ a Parte Reveladora; ou, (ii) apó s o
recebimento pela Parte Receptora, tenham tornado-se pú blicas por qualquer meio que nã o como
consequencia de uma violaçaõ de sua obrigaçaõ aqui prevista.

18
9.19 Eleiçã o de Foro. Fica eleito, nos termos da lei, o foro da situaçã o do lote para conhecer e dirimir
quaisquer questõ es originá rias do presente contrato, respondendo a parte vencida pelos honorá rios de
advogado constituı́do pela parte vencedora.

E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de um só teor e
forma, acompanhado de duas testemunhas.

Porto Nacional/TO, , , .

1º COMPRADOR CÔNJUGE DO 1º COMPRADOR

REPRESENTANTE PJ PP

________________________________________________________________________________
RESIDENCIAL MARINAS DO PORTO NACIONAL SPE LTDA
CNPJ Nº 35.099.739/0001-87

2º COMPRADOR CÔNJUGE

TESTEMUNHA - 02 TESTEMUNHA - 01
NOME: NOME:
CPF: CPF:

19
 ANEXO I

Contrato de Compromisso de Compra eVenda de Lote /Terreno

Projeto Sistema de Esgoto Domiciliar

Manilha de Concreto Manilha de Concreto Manilha de Concreto

Perfurada DN Variável

Planta Baixa
ESC. 1:50

Implantação do Sistema Completo

Inspeção Inspeção
60x60cm 60x60cm

Nível $-fJluente

Manilha de
Concreto
Perfurada

La;e em Concreto Armado La;e em Concreto Armado

Corte A-A
ESC. 1:50 Brita 2

Notas de Projeto
1) O sistema de tanque séptico, filtro anaeróbio e sumidouro deve preservar a qualidade das águas e subterrâneas, mediante estrita observância das
prescrições da NBR 229/1993- Projeto, construção e operação de sistemas de tanques sépticos.

2) É vedado o encaminhamento ao tanque séptico de: águas pluviais e despejos capazes de causar interferência negativa na fase do processo de tratamento
ou elevação excessiva da vazão de esgoto afluente, como os provenientes de piscinas e lavagens de reservatório de água.

3) Não devem ser executados sumidouros no perímetro de 30m de poços artesianos, sob risco de contaminação.

4) Os sumidouros devem observar as seguintes distâncias horizontais mínimas, conforme abaixo:

a) 1,5m das construções, limites do terreno e ramal predial de água;
b) 3,0m de árvores e de qualquer ponto de rede pública de abastecimento de água;
e) 5,0m de poços freáticos e de corpos de água de qualquer natureza.

Obs.: As distâncias mínimas são computadas a partir da face externa mais próxima aos elementos construtivos.