INSTRUMENTO PARTICULAR DE INTERMEDIAÇÃO DE VENDA DE LOTE

1) CONTRATANTE:
Nome (sem abreviar):

RG: CPF/CNPJ CELULAR:

E-MAIL:

2) CONTRATADAS: As partes abaixo qualificadas:

2.1) ODGR GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA – ME, inscrita no CNPJ sob nº 03.917.152/0001-41 e no
CRECI/BA sob nº 1851J, sediada na Avenida Sebastião Assis Gomes, nº 488, Bairro Sandoval Moraes, cidade e município de
Guanambi, Estado da Bahia, e-mail analise@odgr.com.br;

2.3) CORRETOR CRECI CELULAR

3) OBJETO:

EMPREENDIMENTO QUADRA LOTE MEDIDAS ÁREA

LOTEAMENTO JARDIM EUROPA II

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como CONTRATANTE, a(s) pessoa(s) acima qualificada(s) e, de outro, como CONTRATADAS, a(s)
pessoa(s) acima qualificada(s), têm entre si, na melhor forma de direito, justo e contratado o presente Instrumento de Intermediação de Venda de Lote,
que se regerá pelas cláusulas e condições que seguem:

4) VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

VALOR DE TABELA SINAL VALOR FINANCIADO Nº DE PARCELAS

VALOR 1ª PARCELA VENCIMENTO 1ª PARCELA DIA VENCIMENTO PERIODICIDADE DE REAJUSTE: ANUAL

[ ] 05 [ ] 10 [ ] 15 INDICE: 3,6% + IPCA (ACUMULADO
[ ] 20 [ ] 25 ÚLTIMOS 12 MESES)

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

5) VALOR DA INTERMEDIAÇÃO:
O valor do serviço de intermediação contratado, logo abaixo detalhado, é parte integrante do valor do imóvel, e corresponde a
4%(Quatro por cento) do valor de tabela, sendo a totalidade ou parte do valor a ser pago a título de sinal, na forma a seguir:

ODGR
Nº DATA VENC. CORRETOR TOTAL
CRECI: 1851 - J

VALOR TOTAL
INTERMEDIAÇÃO

I. O(A,S) CONTRATANTE(S) adquiriu(ram) o lote acima por intermédio da(s) CONTRATADA(S) e, por esse serviço de intermediação, compromete(m)-
se a pagar o valor também acima mencionado.
II. O(A,S) CONTRATANTE(S) concorda(m) que o valor a ser pago à CONTRATADA se refere à prestação de serviços e intermediação entre ele e a
Vendedora do imóvel que está(ao) adquirindo e, reconhece(m), neste ato, que por se tratar de serviços de intermediação imobiliária, já prestado pela(s)
CONTRATADA(S), pela própria característica, o parcelamento do valor, quando houver, reveste-se de caráter de mera liberalidade, uma vez que a
comissão devida e sempre paga no ato da transação.
III. Ocorrendo a hipótese de parcelamento do valor, este será representado por título(s), emitido(s) pelo(a,s) CONTRATANTE(S) em favor da(s)
CONTRATADA(S), título(s) esse(s) que é(são) entregue(s) neste ato em caráter “pro-solvendo” do pagamento vincendo, isto é, o(s) título(s) é(são)
representativo(s) do valor da parcela, mas a sua existência não quita o preço.
IV. A impontualidade do(a,s) CONTRATANTE(S) no pagamento do valor conforme descriminado no presente instrumento, acarretará no acréscimo de
juros moratórios pro rata die até o limite de 1% (um por cento) ao mês, bem como de multa equivalente a 2% (dois por cento) sobre o valor do débito.

6) DOCUMENTAÇÃO:
As CONTRATADAS, devidamente autorizadas pelo(a,s) CONTRATANTE(S), apresentarão à SPE LOTEAMENTO JARDIM EUROPA II LTDA
inscritano CNPJ nº 44.102.783/0001-90, localizado na R DOS EXPEDICIONARIOS, 140, sala 205, CEP 464.300-000, Guanambi/BA, a
documentação descrita a seguir:
I. Se pessoa física:
1. Ficha de cadastro COAF pessoa física;
2. Cópia legível do RG e CPF (se casado, enviar também documentos do cônjuge);
3. Comprovante de estado civil;
4. Comprovante de endereço: Conta de água ou luz, telefone, etc. referente ao último vencimento em nome do proponente.
II. Se pessoa jurídica:
1. Ficha de cadastro COAF pessoa jurídica;
2. Cópia simples da última alteração do Contrato Social ou Consolidação;
3. Cópia legível do RG e CPF dos sócios;
4. Comprovante de endereço: Conta de água ou luz, telefone, etc. referente ao último vencimento em nome da empresa.

7) PROSPOSTA:
I. A aceitação da presente PROPOSTA fica condicionada a análise e aprovação do cadastro e crédito do(s) CONTRATANTE(S) e, posterior emissão
pela SPE LOTEAMENTO JARDIM EUROPA II LTDA da Minuta de Contrato de Compra e Venda no prazo máximo de 10 (DEZ) dias úteis a contar
da data de assinatura deste. Após a emissão ficam o(s) CONTRATANTE(S) comprometido(s) e obrigado(s) a assinar(em) digitalmente o(s)
Contrato(s) de Compra e Venda.
II. Fica desde já esclarecido que é assegurado ao gerente de vendas da ODGR, o direito de recusar o recebimento de quaisquer propostas que não
preencham os requisitos mencionados em quaisquer dos subitens acima.
III. Em não sendo aceita a proposta, seja por problemas de apontamentos cadastrais não justificados ou recusa motivada ou imotivada da SPE
LOTEAMENTO JARDIM EUROPA II LTDA, as CONTRATADAS comprometem-se em devolver ao(s) CONTRATANTE(S) todos os documentos
enumerados nos subitens acima, inclusive a totalidade de qualquer valor recebido pela intermediação. A devolução ocorrerá no escritório de vendas
mediante assinatura de protocolo de recebimento. Neste caso, igualmente não caberá ao(s) CONTRATANTE(S) qualquer tipo de reclamação ou
ressarcimento, a quem quer que seja, sob qualquer título ou pretexto.

8) PRAZO:
O presente instrumento é celebrado por prazo indeterminado e extinguir-se-á automaticamente de pleno direito, no caso de recusa da proposta pelo
proprietário do imóvel ou dar-se-á o serviço contratado plenamente realizado junto à assinatura do contrato de compra e venda pelo(a,s)
CONTRATANTE(S).

9) RESCISÃO:
I. Na eventual hipótese de rescisão contratual entre o(a,s) CONTRATANTE(S) e a Vendedora do imóvel em prazo superior a 7 (sete) dias da data de
assinatura do contrato de compra e venda, o(a,s) CONTRATANTE(S) está(ão) ciente(s) que nada lhe(s) será devido a título de reembolso, bem
como, continuará(ao) responsável pelo integral pagamento das parcelas do saldo de intermediação que não estiverem quitadas.
II. O(s) CONTRATANTE(S) tem ciência que as CONTRATADAS acima são pessoas distintas, portanto cada uma delas são responsáveis pela sua
quota parte em relação aos tributos, taxas e emolumentos referentes ao rateio da comissão, não existindo solidariedade entre as CONTRATADAS.
III. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes, seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.

10) FORO:
I. As partes elegem o foro da Comarca de Guanambi, BA, para nele serem dirimidas eventuais controvérsias oriundas do presente, com exclusão de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E, por estarem assim, juntos e contratados, assinam o presente, em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas abaixo:

Guanambi-BA, , de 2023.

CONTRATANTE CORRETOR ODGR GESTÃO IMOBILIÁRIA