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Por este Instrumento Particular, com caráter de escritura pública, na forma do § 5º do art. 61 da Lei
4.380/1964, as partes adiante qualificadas contratam a presente operação de venda e compra de imóvel
residencial, mútuo com obrigações e alienação fiduciária em garantia no SFH, nas condições:
F - TARIFAS DEVIDAS: É prevista a cobrança das tarifas abaixo que podem ser consultadas na Tabela
de Tarifas da CAIXA disponível em www.caixa.gov.br
- Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: no valor de R$ 841,44(oitocentos e quarenta e
um reais e quarenta e quatro centavos), devida até a data de assinatura do contrato junto com os
primeiros prêmios de seguro, cujos valores estão estipulados no campo 'B10';
Caso o valor da Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia e os primeiros prêmios de seguro
não tenham sido pagos até a data de assinatura do contrato esses valores serão acrescidos ao valor do
primeiro encargo mensal, lançados como diferença de prestação.
- Tarifa de Administração de contrato mensal: no valor de R$ 25,00(vinte e cinco reais).
G - ENCARGOS DEVIDOS POR ATRASO: descrito no item 7.
H - LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA: descrita no item 9.
I - PORTABILIDADE: é permitida a portabilidade do crédito, observadas as disposições contidas na
legislação correlata, em especial na Resolução CMN/BACEN nº 4.292, de 20/12/2013.
J - CANAIS DE ATENDIMENTO DISPONÍVEIS:
SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios)
Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Alô CAIXA: 4004 0104 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades)
Ouvidoria: 0800 725 7474
Site: http://caixa.gov.br
K - IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO
As partes em comum acordo, declaram ter pleno conhecimento da lei federal nº 7.433/85 e
de seu Decreto nº 93.240/86 e dispensam a apresentação das certidões fiscais e de feitos
ajuizados, estando cientes dos riscos inerentes a sua dispensa, isentando o Serviço de
Registro de Imóveis de quaisquer responsabilidades.
L - CONDIÇÕES ESPECÍFICAS APLICÁVEIS
O(s) DEVEDOR(ES) optou(ram) pela taxa de juros reduzida com o débito dos encargos do
financiamento em conta corrente na CAIXA, que devem ser mantidos durante a vigência do
contrato.
Enquanto atendidas as condições acima e o(s) DEVEDOR(ES) estiver(em) adimplente(s) é concedido
um redutor à taxa de juros definida na letra 'B9.1', passando a ser aplicada a taxa de juros reduzida
constante na letra 'B9.2'.
A aplicação do redutor será cancelada, sem necessidade de comunicação prévia pela CAIXA, na
hipótese de inadimplência ou cancelamento do débito dos encargos do financiamento em conta
corrente na CAIXA optado pelo(s) DEVEDOR(ES) na contratação, retornando o contrato habitacional
MO30173Bv091 - HH200.238 CONTRATO Nº 1.4444.2014603-5 3
à taxa de juros constante na letra 'B9.1'.
O(s) DEVEDOR(ES) pode(m), caso este contrato esteja adimplente, solicitar mediante requerimento
formal o retorno da taxa de juros reduzida, sem efeito retroativo, após atendimento das condições
estabelecidas para sua aplicação, observadas as condições abaixo:
- No cancelamento do débito dos encargos do financiamento em Conta Corrente na CAIXA, o retorno
da taxa reduzida poderá ser requerido, sem efeito retroativo, mediante requerimento formal do(s)
DEVEDOR(ES) e somente após a comprovação da contratação do produto/serviço que originou a
perda da condição;
- No caso de inadimplência, o retorno da taxa reduzida poderá ser requerido, sem efeito retroativo,
após a comprovação da adimplência dos 06 (seis) últimos encargos mensais do financiamento
habitacional e desde que mantidas as condições estabelecidas para sua aplicação.
1 VENDA, COMPRA E FINANCIAMENTO - A VENDEDORA declara-se proprietária e possuidora do
imóvel descrito na letra 'D', livre de ônus e o vende(m) pelo preço constante na letra 'B4'. Satisfeita a
venda dá(ão) ao(s) DEVEDOR(ES) plena e irrevogável quitação, transmitindo ao(s) mesmo(s) a posse,
domínio, direito e ação sobre o imóvel vendido, aceitando por si, seus herdeiros e sucessores esta venda
e compra e respondendo pela evicção de direito.
1.1 O(s) DEVEDOR(ES) contrata(m) o presente financiamento no valor constante na letra 'B6', para
aquisição do imóvel descrito na letra 'D', confessando dever esse valor.
1.2 O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) o recebimento prévio:
a) da planilha de cálculo do Custo Efetivo Total - CET nominal e ciência: (I) dos fluxos considerados no
cálculo; (II) que a taxa de juros anual é a vigente na data da contratação; (III) que o saldo
devedor/encargos serão atualizados na forma contratual ;
b) do extrato do laudo de avaliação.
1.3 O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) conhecimento da ação judicial nº 0306171982/0178,
envolvendo o imóvel objeto desta transação, aceitando esta compra e venda.
1.3.1 Para imóveis com registro de ações judiciais, recairá sobre a CAIXA o risco de evicção de
direito, nos termos do art. 447 e seguintes do Código Civil, e sobrevindo decisão transitada em julgado
anulando o título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade/Carta de Arrematação e/ou
Adjudicação) este contrato se resolverá de pleno direito.
1.3.2 Na anulação a CAIXA devolverá ao(s) DEVEDOR(ES) os valores por ele(s) pagos nesta
transação: (I) relativos à aquisição do imóvel, como caução, sinal, prestação ou valor total, se for o
caso; (II) as demais despesas decorrentes da compra e venda, como cartorárias, tributárias e
condominiais; e (III) o valor das benfeitorias úteis e/ou necessárias.
1.3.3 Ficam excluídos de restituição por causa de evicção os valores: indenização por perdas e
danos, frutos que o(s) DEVEDOR(ES) tiver(em) sido obrigado(s) a restituir, outras despesas do
contrato, outros prejuízos que diretamente resultarem da evicção e custas judiciais e honorários de
advogado constituído pelo(s) DEVEDOR(ES).
2 DESTINAÇÃO DOS RECURSOS - O valor do financiamento e, se for o caso, da conta vinculada do
FGTS, será(ão) pago(s) à VENDEDORA, que neste ato dá quitação.
2.1 Ao valor a ser pago à VENDEDORA não serão acrescidos juros e atualização monetária.
3 CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO - São as estabelecidas na letra 'B'.
4 ENCARGO MENSAL - COMPOSIÇÃO, CÁLCULO E FORMA DE PAGAMENTO - Composto pela
parcela de Amortização, Juros, Prêmios de Seguro e Tarifa de Administração de Contrato Mensal, com
pagamento até a data do vencimento independentemente de aviso ou notificação e, se não existir o dia
INFORMAÇÕES ADICIONAIS/RESSALVAS
Para os fins previstos na Lei Estadual n.°19.428/2018 (que "dispõe sobre a anotação do
nome e do número de inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da pessoa
física ou jurídica responsável pela intermediação de negócios imobiliários nos títulos de
propriedade de imóveis"), vendedor(es) e comprador(es) declaram que:
( ) este negócio imobiliário foi intermediado por _______________________, inscrito no
CRECI/PR sob o nº ____________.
(X) este negócio não possuiu intermediação imobiliária.
COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S)
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PEDRO FRANCA TRIAQUIM - CPF/CNPJ: 055.334.159-63
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ALEXANDRE FRASQUETTI NETO - CPF/CNPJ: 063.105.109-08
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REPRESENTANTE CAIXA - ANA ALICE COLLARES
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TESTEMUNHA -
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TESTEMUNHA –
(*)Em ambos os casos, declaro(amos), ainda, estar(mos) ciente(s) da perda de direito à indenização
securitária no caso de declarações inverídicas.
COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S)
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PEDRO FRANCA TRIAQUIM - CPF/CNPJ: 055.334.159-63
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ALEXANDRE FRASQUETTI NETO - CPF/CNPJ: 063.105.109-08
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TESTEMUNHA -
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TESTEMUNHA -