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CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITO

Pelo presente instrumento particular de CESSÃO DE

DIREITO e nos melhores termos de direito, aos vinte e oito
de setembro de mil, novecentos e oitenta e nove
(28.09.1989), nesta cidade de Brasília-DF., pelas partes
adiante nomeadas e qualificadas a saber: de um lado, como
OUTORGANTE CEDENTE ANGELA BEATRIZ DE ASSIS, brasileira,
solteira, maior, bacharel em Relações Internacionais,
portadora da CI n. 742.728-SEP/DF e do CPF n. 329.853.911-
68, residente e dorniciliada nesta Capital à SHIS Qi 11,
Conjunto 01, Casa 02, neste ato representada por sua
procuradora ROSA LIA FENELON ASSIS, brasileira, casada, do
lar, portadora da CI n. 1.090.558-SEP/DF e do CPF n.
143.772.501-59, residente e domiciliada nesta Capital no
endereço acima, nos termos da procuração lavradaem Cartório
do 1 ° . Oficio de Notas desta Capital, às fis. 096, do Livro
n. 1.227, em 27.09.89; e, de outro lado, como OUTORGADO
CESSIONÁRIO JOSÉ ROBSON GOUVEIA FREIRE, brasileiro, ma.ior,
advogado, residente e domiciliado nesta Capital à SQS 414,
Bloco L, Apto. 101, portador da CI n. 5.398-OAB/DF e do CPF
n. 119.421.851-20, que têm entre si, justo e convencionado o
que mutuamente outorgam, aceitam e assinam, pelas cláusulas
e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA

A Outorgante Cedente, neste ato representada pela

forma já declarada, é senhora e legítima proprietária das
seguintes glebas de terra: 1) uma área de terras com 2ha02a
(dois hectares e dois ares) em comum, na Fazenda Paranoá-
DF., havida por compra feita a LYSIA ANTONIA LOPES DA SILVA
e seu marido, conforme escritura pública de compra e venda
lavrada às fis. 077/078-v., do Livro 1.340, em 10.09.85, do
Cartório do 1. Ofício de Notas de Brasília, registrado sob
o n. R-66, na matricula n. 16.262, no Cartório do 2 0 . Oficio
do Registro de Imóveis desta Capital; 2) uma parte de terras
com 20.000.02has (vinte hectares e dois centiares)em comum
na Fazenda Paranoá-DF., nos limites da matrícula 16.262,
havido de PAULO AFONSO DE OLIVEIRA GOULART, conforme
escritura pública de compra e venda lavrada às fis. 10-vi1-
v, do Livro n. 14, do 2 ° . Tabelionato de Notas de
Cavalcante-GO, pré-notado sob o n. 108.822, às fls. 182, do
Livro 1-E, do Cartório do Registro de Imóveis do DF.,
pendente de registro definitivo; 3) uma parte de terras com
20.000.02 (vinte hectares e dois centiares em comum na
fazenda Paranoá-DF., nos limites da matrícula 16.262,ha
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e CF. )1•.f:. E.
TAB. M/UFCW G. LM
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GERALDO DE OliVEIRA
MANDEi D3t4tNC0S NETO
.' RRO C EILVA
çle ITAMAR DE SOUZA GAMA, conforme escritura pública de
compra e venda, lavrada às fis. 11-v/12-v., lo 2 ° .
Tabelionato de Notas de Cavalcante-GO, pré-notado sob o n.
108.823, às fls. 182, do Livro 1-E, do Cartório do 2 ° .
Oficio do Registro de Imóveis do DF., pendente de registro
definitivo, no respectivo Cartório. Que as referidas áreas,
totalizam 42.02.04has (quarenta e dois hectares, dois ares e
quatro centiares) de área em comum na Fazenda Paranoá, nos
limites da matricula 16.262, do Cartório do 2 ° . Oficio do
Registro de Imóveis desta Capital.

CLÁUSULA SEGUNDA

Que, com a referida área, a Outorgante Cedente

está promovendo um condominio denominado "POUSADA DAS
ANDORINHAS", composto de frações ideais, com área individual
de 500m2 (quinhentos metros quadrados) de área residencial.
Que o mencionado condomínio encontra-se em fase de
regularização perante os órgãos públicos da administração do :
Distrito Federal, tendo o Outorgante Cessionário completa i
oiência da posição processual administrativa de
eaularização do citado condominio. -'

CLÁUSULA TERCEIRA -

Que, através deste instrumento, a OUTORGANTE

CEDENTE transfere ao OUTORGADO CESSIONÁRIO urna área denbro
da área já mencionada, de uma fração de 600m2 (seiscentos
metros quadrados) a ser integrada no referido condomínio na
área residencial, desde já identificada como PROJEÇÃO N. 05.

CLÁUSULA QUARTA

Que o OUTORGADO CESSIONÁRIO tem também ciência de

que a posse, uso e gozo do bem objeto deste instrumento
somente ocorrerá individualmente, após a regularização do
referido condomínio, e, coletivamente, após a demarcação e
divisão da Fazenda Paranoá, cujo processo respectivo
nccntra-se em andamento.

CLÁUSULA QUINTA

Após emitido o OUTORGADO CESSIONÁRIO na posse,

direito e ação do aludido imóvel (fração ideal) o mesmo
poderá efetuar as benfeitorias que julgar necessárias,
obrigando-se a partir de então, ao pagamento de todas as /
despesas de condomínio e demais emolumentos e despesas que /
recaiam ou venham a recair sobre o citado imóvel. /

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CLÁUSULA SEXTA

- Que o preço certo e ajustado da referida cessão de

direito da fração ideal de terra acima mencionada é de Cr$
500.000,00 (quinhentos mil cruzeiros), pago à vista.

CLÁUSULA SÉTIMA

Que, ao ser liberada a lavratura da competente

escritura definitiva de compra e venda pelas autoridades
competentes, a OUTORGANTE CEDENTE, bem como sua
representante legal se obrigam e se comprometem a assinar a
competente escritura para o nome do OUTORGADO CESSIONÁRIO
e/ou a quem ele indicar, ressalvada as despesas com
escrituração que será de responsabilidade deste.

CLÁUSULA OITAVA

Que, em caso de falecimento da OUTORGANTE CEDENTE,

uma vez cumpridas todas as cláusulas, termos e condições
do presente instrumento contratual, fica o OUTORGADO
CESSIONÁRIO autorizado a se habilitar no inventário dos seus
bens deixados, requerendo do Juizo competente, a carta de
adjudicação da fração ideal, objeto do presente instrumento,
em seu nome ou no de quem o mesmo indicar.

CLÁUSULA NONA

O presente contrato será regido pelo que dispõe o

art. 1.095 do Código Civil Brasileiro (lei de arras), que as
partes declaram ter pleno conhecimento e, em caso de
necessidade de aplicar o referido dispositivo, a devolução
de que trata o citado artigo deverá ser feita pela parte
cabível, devidamente corrigida com juros e correção
monetária.

LÁUSULA DÉCIMA

Que, fica fazendo parte integrante do presente

instrumento a CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, de cujo teor o
promitente comprador tem conhecimento e se compromete a
cumpri-la e respeitá-la em todos os seus termos.
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AU 1 E N 2 C
AUTENTICO ESTA CÕPt • EPROUC
FtEI. DO ORI2NAL 2 2S/D4/I

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= OERALEO CuD E OLIYERA
MANOEI. LCOS IETO
F2RÍ. D4 SILVA
 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

- Fica eleito o Foro de Brasília-DF., para dirimir

quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando
a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

ClÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Que o presente é obrigatório aos herdeiros e

sucessores dos contratantes, respondendo a promitente
vendedora pela evicção de direito, se e quando chamada à
autoria.
Assim acordados, mandaram datilografar este
instrumento particular o qual feito e sendo lido pelas
partes contratantes, foi achado conforme, aceitaram,
outorgaram e assinam.
B ia-DF., 28 de setembro de 1989. )

SA LIA FENELON ASSIS

Outorgante Cedente

Outorgado Ces ionário

TESTEMUNHAS:

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AUTHTIO E$TA CPÉ tooucZo
FIEL DO ORIGINA E 2104/LW.

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MANOL COS NETO
R- JCIC FR1 D At!t.VA
-i IIS7EE ARflCL'L4.R DE PR&NESSA DE CGHPRA E VEDÀ DE FRAÇIO IDEAL DE 1tRRAS

A FORBA ARA1XO:

Saibam quantos este intrunento particular de pro -

sessa de compra e venda e nos melhores termos de direito, mandado datilografar
aos vinte e quatro (24) dias do ns de Junho do ano de mil, novecentos e noven
ta e In (1991), nesta cidade de Erasilia, Distrito Federal, pelas partes adf-
ante nornesdsa e qualificadas, à ssber: de um lado, como Outorgaste Promitente'
Vendedora, ANCELA BEATRIZ DE ASSZS, brasileira, solteira, maior, bacharel em
ReJa&es Internacionais, portadora da Cdu1a de Identidade n2 RG 742728-SSP-DF
e do CIC sob n9 392.853.911-68, residente e doniciliada nesta Capital, na XL-7
Conjunto 3, Casa 17, representada neste ato, por sua bastante procuradora, RO-
SA LIA FE1IELOR ASSIS, brasileira, casada, do lar, portadora da Carteira de 1-
d.mtidada nQ 1.090.558-5SP-DP, CIC 143.772.301-59. residente e domiciliada nas
ta Capital, no enderço acima mencionado, nos termos da procuraço lavrada s
fia. 096, do livro 1228, do Cartório do 19 Oficio de Notas local, que fica fa-
zendo parte integrante do presente instrumento; e, de outro lado. como Outorga
do Fronisirto Comprador, JOSE UMSOR COUVEIA flEIRE, bbsfleiro, casado, fun -
cionirio piblico federal, residente e domiciliado nesta Capital, na SQS 414, -
Bloco "L', apartamento 101, inscrito na OAB-DF sob u2 5398 e no CIC sob o
ro 119.421.851-20; que, th entre si, justo e convencionado o que nurusmente ou
torgam, aceitas e assinam, pelas cliusulas e coudiçea sepuiotes:

GLAUSULA PRIMEIRA - Que, a outrogante promitente vendedora, neste ato, reprs -

sentada pela forma ji declarada, e senhora 5nica e legitima possuidora a justo
titulo e boa fi, de uma gleba de terras de 02ha. 02a. OOca., situada na Tasco-
da Psranui ou Psranoi, no perinetro do Distrito Federal, objeto do matricula -
n16.262, do Cart&io do 12 Oficio do Registro de lm&eeia local, Registro ng
R-66; que, do referido im6vel, juntamente com outro, fizeram um condominio ru-
ral, que recebeu o nome de "CONDOMIIO RURAL POUSADA DAS ANDORINEAS"JM6dulO V
com 20 (vinte) fraçes ideaIs coa a ires de uso individual de 700m2 (setecén -
tos metros quadrados); que, do referido loteasento se obriga a vender e este a
ccmrar açio ideal de nimero 12 doze). no perimetro do Distrito Federal, -
uintes condiçoes:

CLJ,T.SULA SiCUNDA - O preço certo e ajustado às referida promessa de conoTo e -

renda da fraçio ideal de terras, acima mencionada é de CVr$500.0C0,00 (quinhen-

tos mil cruzeiros), satisfeIto da seguinte forma: Cr250.000,00 (duzentos e cm
quanta mil cruzeiros) pagos neste ate, atravis do cheque n2 000159, de cuja Is-
portncia lhe di quitaçio, e o restante, isto i, Cr$23.000,00 (duzentos e cm-
uSi cruseirce) rtra'vs do cheque n2 00160, para ser cobrado no dia 25.07
- cia 1362;
 dc na :sse, dretto e dos nlucides iaveis, podendo efetuar s* ben -
e melhoramentos que vier a julgar necessrio, inclusive se obrj
gando e se responsabilizando por todas as despesas tie taxas de condorainio'
e demais emolumentos e despesas, que recaiam ou venham a recair sobre os i
s&eeis, a partir desta data;

cL.M)SULA QU/RTA - Liberada a lavratura da escritura definitiva de compra e

venda pelas autoridades competentes, a Promitente Vendedora se obriga e se
compromete a assinar a competente escritura para o nome do outorgado pro -
missrio comprador e/ou a quem ele indicar, ressalvadas as despccs coa a
-- escrituraço que serã de respousabilidade do outorgado comprador;

cLÁUSUlA QUI)TÀ - Tica fazefldo parte ntegranta do presente contrato a Cnn

venço de Condoanio;

CLÁUSULA SIXTA - O presente contrato serã regido pelo que ddspoe o arti5o'
nQ 1.095 do C6digo Civil Brasileiro (Lei de Arras), que as partes declaram
ter pleno conheciman!o, e, em caso de necessidade de aplicar o referfdo -
dispositivo, a de'voluço de que trata o artigo deverã ser feita pela p.arte
cab!vel, devidamente corrigida cor u:os e corrsço sonetria;

CLÁUSULA SETIM& - Em caso de faLccioont ca outcronce pronitente vendado-

te • uma vez cumpridas todas as cliusulss, ternos e condiçes do presente'
instrumento contratual, fica o outorgado promissirio comprador, autorizado
a se habilitar no inventirio dos seus bens deixados, requerendo do Juio -
competente, a Carta de Adjudicaço das frações ideais, objetos do presente
insttumento, em seu nome ou de quem o mesmo indicar;

cLÁUSULA OItAVA - Obriga-se a outorgante promitente vendedora a entregar -

no prazo de 90 (noventa) dias, a contar desta data, o referido Condorainio.
todo oercedo, cora as respectivas guaritas prontas, ruas abertas e asfalta-
oas, luz e igua sob pena de nao o fazendo, ser aplicada a multe ti. 1,5Z ao
do valor total de Cliueula Segunda) ati o fiel cumprimento
\sta cliusua, ressalvados os i
aquisiçoIvetimentos pertinentes ao GDF;

A' lflÀdOL - Fica( \qjro de Brasilja-DF, para dirimir qusisqeer'

feriundas do prc trato, ou dele decorrentes, renunciando os
5 utratantes, aai troe por mais privilegiados que se5ar.
'a (DF), 24 de 5unhn de 1991

P'cntente 1 erdeeot Proussirioomprador

cc. a it F&nt1cn t'jg Joi Robson Couveia Freite.-
 Zm1or.
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INSTRUMENTO PARTICULAR DA CESSÃO DE COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA DE FRAÇÕES IDEAIS DO IMÕVEL RURAL
DENOMINADO CONDOMÍNIO "POUSADA DAS ANDORINHAS".

OUTORGANTE/CEDENTE:

Nome: Ângela Beatriz de Assis

Nacionalidade: brasileira
Estado civil: solteira
Profissão: Funcionária Pública
Cédula de Identidade: 742.728 - SEP/DF
CPF: 392.853.911-68
Endereço: Brasília-DF.

OUTORGADO CESSIONÁRIO:

Nome: José Robson Gouveia Freire

Nacionalidade: brasileira
Estado civil: casado
Profissão: Advogado
Cédula de Identidade: 5.398 - OAB/DF
CPF: 119.421 .851-20
Endereço: Brasília-DE.

OBJETO: Conjunto 05 fração ideal n° 19, correspondente a 0,03% da área do

imóvel denominado Condomínio Pousada das Andorinhas".

Contratam a cessão particular de compromisso de compra e venda da fração

ideal do imóvel adiante descrito, mediante cláusulas e condições a seguir:

01 - A OUTORGANTE CEDENTE declara que é senhora legítima possuidora

de uma gleba de terras localizada nesta Capital. na Fazenda denominada
"Paranoá" ou "Paranuá", havida no inventário de Balbino de Souza
Vasconcelos, imóvel este registrado no Livro 014, 81v a 83v, do Cartório do
Registro de Imóveis da Comarca de Planaltina-GO e registrado sob o n° 5.588.
no Livro 3-E, folha 238, do Cartório d Primeiro Ofício de Luziânia-GO e qi
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encontrando integralmente pago a preço pactuado naquele compromisso e,

assim, tal como o possui a OUTORGANTE CEDENTE, cede e transfere ao
OUTORGADO CESSIONÁRIO os direitos aquísitivos do imóvel, conforme
especificações do imóvel seguinte:

02 - A OUTORGANTE CEDENTE recebe nesta data do OUTORGADO

CESSIONÁRIO a importância de R$ 1.500,00 (hum mil e qüinhentos reais), à
título de sinal, e assina o presente contrato, dando assim plena, irrevogável e
irretratável quitação.

2.a - Assume desde já o OUTORGADO CESSIONÁRIO a propriedade e posse

do imóvel objeto deste contrato, podendo ceder, doar, transferir, vender, etc.,
como, quando, a quem e em que condições estipular.

03 - O OUTORGADO CESSIONÁRIO entra de imediato na posse de sua fração

e a possuirá em nome do OUTORGANTE CEDENTE, até a outorga da escritura
definitiva a qual será lavrada em conjunto, ou seja, quando a soma das frações
ideais totalizarem a metragem, de um módulo rural mínimo.

04 - Obriga-se o OUTORGADO CESSIONÁRIO a defender a posse do imóvel

contra terceiros, promovendo em tempo, as suas custas, todas as medidas que
se impuserem, em juízo e fora dele.

05 - Nenhuma concessão ou tolerância por parte do OUTORGANTE CEDENTE

constituirá novação ou presente, prevalecendo assim as cláusulas.

06-Obriga-se o OUTORGADO CESSIONÁRIO a comunicar ao OUTORGANTE

CEDENTE qualquer alteração de seu endereço, tanto residencial, como
comercial.

07 - O presente instrumento obrigará, em todos os termos não só as parte

contratantes como também seus herdeiros e sucessores iegas.

08 - A fração ideal n° 19, descrita neste contrato será posteriormente

incorporada a um novo endereçamento, conforme previsto no art. 54, da Lei n°
353. de 18 de novembro de 1992, ou seja, após a regularização "
empreendimento.
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09 Fica eleito pelos contratantes o foro de Brasilia/DE., com renúncia a
qualquer outro para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento,
rnemo que venha a ter outros domicílios.

E, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente em 02

(duas) vias na presença das testemunhas que igualmente assinam o presente
para que se produzam os efeitos legais pertinentes.

Brasília-DE.. 08 de abril de 1999.

11, ORGANTE CEDENTE

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Testemunhas:

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