CONTRATO PARTICULAR

de COMPRA e VENDA
doAPARTAMENTO RESIDENCIAL no
Condomínio Residencial Bosque das ACACIAS

Contrato instrumento particular de CONTRATO PaRTICULAR de

PROMESSA de COMPRA e VENDA do APARTAMENTO NO CONDOMINIo
RESIDENCIAL BOSQUE DAS ACACIAS que entre si fazem, de um lado, o Sr
PABLO FRANCISCO LUCENA DE CASTRO, brasileiro, corretor de
imóveis
Divorciado, portador da cédula de identidade sob on 1999 001.011.902 SSP/AL e do
CPF sob o n° 041.033.094-90, residente e domiciliado na Rua Dr. Carlos Miranda, 317,
Bairro: Poço, Maceió Alagoas, CEP: 57025-790, doravante denominados
simplesmente OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR, e de outro lado a Sr
MARILENE DO NASCIMENTO BRAZ, brasileira, solteira, Aposentada, portadora
da cédula de identidade 238.671 SSP/AL e inscrita no CPE/MF sob o n° 275.841.194
68, residentes e domiciliado nesta cidade de Maceió,Rua José Abilio Leão, 120. Conj
Salvador Lyra, Tabuleiro dos Martins, Maceió - AL, 57081-890, doravante denominada
simplesmente OUTORGANTE PROMITENTE COMPRADORA.

CLÁUSULA PRIMEIRA
o OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR é proprietário
apartamento situado no Condomínio Residencial Bosque Das Acácias, apartamento 101,
Bloco 08 na Rua Projetada C, 105, no bairro: Tabuleiro dos Martins sob a matricula de
n° 5008.
1. A unidade possui a metragem de 42,42m2 de área privativa, dos seguintes
cômodos: sala de estar, sala de jantar, 2 quartos, banheiro, copa/cozinha, área de
serviço e garagem de n° 101.
O condomínio cota com local para armazenagem de lixo doméstico, até a
retirada pelo serviço de coleta publica, piscina adulta, piscina infanti
playground, pista de cooper, churrasqueira, salão de festa, quadra de esportes
(Futcbol e Basquete), portaria de acesso ao condomínio e área de lazer.

CLÁUSULA SEGUNDA
Por esteinstrumento e na melhor forma do direito, o OUTORGANTE
PROMITENTE VENDEDOR e a OUTORGANTE PROMITENTE
COMPRADORA, acordam em respectivamente vender e comprar, o apartamento, pelo
preço certoe ajustado nesta data, de R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais) que serão
pagos conforme se segue:

a) O valor da entrada será pago da seguinte forma: Sendo RS 60 000,00

(sessenta mil rcais) em dinheiro no ato da assinatura deste instrumento de
Contrato.
 b) O imóvel
possui um saldo devedor junto a
o

ECONÖMICA FEDERAL, que será instituição

CAIXA financeiro
que quitado pelo
OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR no momento em
OUTORGANTE
a que
PROMITENTE COMPRADORA realizar o
pagamento do 1° valor assim acordado entre as partes.
c) Ondeo valor restante de RS
50.000,00 (cinquenta mil reais) será pago no
ato de
escrituração do imóvel junto ao cartório ao Sr. OUTORGANTE
PROMITENTE VENDEDOR.

CLAUSULA TERCEIRA
A OUTORGANTE PROMITENTE COMPRADORA, tomaram posse
provisoriamente do imóvel no ato do pagamento da entrada, livre de débitos, encargos,
taxas e demais ônus, tais como
Impostos, multas, condomínio, IPTU e outros, passando
a assumir tais
despesas a contar da data em que serão entregues as chaves.
CLÁUSULA QUARTA
Fica estabelecida uma multa contratual de 20% (vinte por cento), para ambas a
parte sobre o total desta compra e venda correspondente ao valor de R$ 20.000,00 (vinte
mil reais) para o caso de inadimplència por parte da OUTORGANTE PROMITENTE
COMPRADORA ou do OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR para a
hipótese de arrependimento de qualquer dos contratantes.

CLAUSULA QUINTA
Ocorrendo o cancelamento deste contrato, conforme o disposto na CLÁUSULA
TERCEIRA fica neste caso autorizado o OUTORGANTE PROMITENTE
VENDEDOR, a alienar a terceiros interessados, o imóvel objeto desta transação, pelo
preço e forma de pagamento que melhor Ihe convier.

CLÁUSULA SEXTA

E dever da OUTORGANTE PROMITENTE COMPRADORA, vistoriarem a

unidade adquirida quando pronto e acabado, e relacionar no formulário de "vistoria" as
eventuais irregularidades que segundo sua ótica, venha comprometer a qualidade do
imóvel, e que após analisadas pelo OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR e
quando julgadas procedentes, serão prontamente corrigidas, de tal sorte, que no ato da
entrega da unidade possa ser firmado o Termo de Recebimento do Imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA
As despesas do I.T.B.I. (Imposto sobre Transmisso de Bens Imóveis), o
Registro do Imóvel, demais despesas como a lavratura da escritura do imóvel, incluindo
custas de cartório, taxas, impostos, certidöes, registros, averbações, laudêmio.
despachantes, e quaisquer outras, assim como todos os impostos, taxas e demais
tributos, encargos, contribuiçöes ou despesas que, a partir da data da concessão do
Habite-se", que venham a incidir sobre a unidade imobiliária serão de
responsabilidade da OUTORGANTE PROMITENTE COMPRADORA.
CLÁUSULA OITAVA
Nos termos da
Lei, a
OUTORGANTE
obrigam expressamente PROMITENTE COMPRADORA se
incluir em qualquer instrumento
a
de cessão de uso da unidade de
objeto deste contrato particular, alienação,
de locação ou
futuro clausula
adquirente, locatário ou usuário, a cumprir e fazer que obrigue ao
Condominio. cumprir a Convenço do
CLAUSULA NONA
A partir da entrega da unidade, obriga-se a OUTORGANTE PROMITENTE
COMPRADORA, a satisfazer as
taxas de condominio,
estejam ou no residindo no
imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA
O presente CONTRATO PARTICULAR de PROMESSA de COMPRA e
VENDA de APARTAMENTO
RESIDENCIAL BOSQUE DAS ACACIAS é feito
em caráter
irrevogável e irretratável, não admitindo arrependimento por qualquer das
partes, as quais renunciam expressamente à faculdade referida no art. 420, do
Civil Brasileiro. Código

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

O presente Instrumento Particular obriga e vincula não só os contratantes, mas
também os seus herdeiros e/ou sucessores, a
qualquer título.
Não haverá
repercussão juridica, econômica ou financeira, na eventual diferença
de até 5% (cinco por cento), para mais ou para menos, apurada com relação às áreas da
unidade objeto deste negócio juridico e sua fração ideal do terreno.

O foro eleito para dirimir quaisquer düvidas e processar ações oriundas deste
negócio jurídico é o da situação do imóvel, com renuncia expressa das partes
contratantes a qualquer outro Foro por mais especial e privilegiado que seja ou que
venha a ser, independentemente do domicilio ou residência atual ou futura dos
contratantes.

E por estarem assim justos e contratados, assinam os signatários o presente em

04 (quatro) vias de igual teor e forma, para um só efeito de direito, juntamente com 02
(duas) testemunhas também infra-assinadas, que estiveram presentes, inclusive no ato
de leitura das cláusulas que compöem este instrumento juntamente com os signatários.

Maceió. 15 de outubro de 2021

PABLO FRANCISCO LUCENA DE CASTRO
VENDEDOR
CPF:041.033.094-90
019140:9

MARILENEDÓNASCIMENTO BRAZ
COMPRADORA
CPF: 275.841.194-68

TESTEMUNHA 1)4
Nome 4 76. 64ý 15
CPF: S

TESTEMUNHA 2)loc
Nome:
u lC
CPF:030 6 03 4(4I7

CATORIOC 180TAS TR 5684 Ma

Fome Patz 3221-9061

Tabelionato de Notas do
6.Oficio- RPedro Motero 256-Centro Fone 82 3221-4051
Poder Judiciário
ACEO3899-EKFD Canfira Estado de
em Htps:lseto.tjal jus Alagoas
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Autenticação. reconhecimeto de irma
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