nSHIMAK.

CAVA GANT

CONTRATO PARTICULAR DE
COMPRAE VENDA DE BEM IMÓVEL

1.CLÁUSULAPRIMEIRA DAS PARTES:

1.1 VENDEDORES: GUILHERME DA NÓBREGA OSHIMA, casado, CPF/ME: 093.537.374-86, RG.

3482892 SSP/PB E THAYSE CAROLINE SALES FERNANDES oSHIMA, casada, CPF/MF:

099.909.744-03, RG. 3.766.026 SSP/PB inscrito no CNPJ 38.056.816/0001-00, ambos com

endereço profissional na Av. João Machado, 849, sala 205, EDIFÍCIO MONTE CARLO, João

Pessoa, Estado da Paraiba.

1.2 COMPRADORES: EDILSON SIMÕES CAVALCANTI FILHO, casado, CPF/MF: 033.557.654-06,

RG. 5.307.787 sSP/PE e 1ZABELA MARTHA ARAÚO DE SoUZA CAVALCANTI, casada, CPF/MF
054.887.134-50, RG. 7031126 SSP/PE, ambos com enderego profissional na Av. João Machado,

849, sala 205, EDIFÍCIO MONTE CARLO, J0ã0 Pessoa, Estado da Paraiba.

2.CLÁUSULASEGUNDA -DO OBJETO:

2.1 DO BEM: Sala n.2 206 (duzentos e seis), localizada no prédio comercial n.3 849 (oitocentos

e quarenta e nove) situado na Avenida João Machado, Centro, João Pessoa, denominado

edificio Monte Carlo, com área privativa de 26,16m2 (vinte e seis virgula dezesseis metros

quadrados), área de uso comum de 25,25m2 (vinte e cinco virgula vinte e cinco metros

quadrados), área total de 51,40m2 (cinquenta e um virgula quarenta metros quadrados),

fração ideal de 0,009143868 (zero virgula zero zero nove um quatro três oito seis oito) e quota
do terreno de 8,418210809m (oito virgula quatro um oito dois um zero oito zero nove metros

quadrados), estando o dito imóvel inscrito no PMJP sob n.9 de localização atual
22.042.0067.0000.0018 em perfeito estado de conservação já aceito pelo comprador.

Av. João Machado, 849 sala 205 EDIFICIO MONTE CARLO

Fone: (83) 2177-4846
CENTRO-JOÃO PESSOA PB
oshimaecavalcanti@gmall.com
 ISHIMAR CAVA ANT
2.2 Por este instrumento particular e na melhor forma de direito,
dentificadas têm, entre si, justo e partes as acima
acertado o presente Contrato de
Compra e Venda de Bem
Imovel, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no
presente.

3.CLAUSULA TERCEIRA D0 PREÇO E DA FORMA DE

PAGAMENTO:
3.1 Como pagamento pelo objeto deste contrato os Compradores pagaram aos vendedores
a seguinte quantia em moeda corrente R$ 62.000,00 (Sessenta dois mil
e reais), que serão
liquidados da seguinte maneira:

a) R$ 32.000,00 (TRINTA E DOIS MIL REAIS), a serem depositados na conta em que o

Vendedor(a) (Guilherme OU Thayse) indicar em data a ser especificada por um dos dois
vendedores, através de qualquer meio de comunicação.

b) 15 parcelas em igual valor de R$ 2.000 (DOIS MIL REAIS), com a possibilidade de

adiantamento dessas parcelas pelo comprador a partir do mês de agosto de 2021, todo dia
26 de cada mês.

3.2- Item "b da Cláusula terceira com depósitos a serem feitos na conta abaixo especificada:

a) CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

AGENCIA: 0729
OP: 013
CONTA: 14.180-7
MARCO ANTÖNIO P P BARRO

4.CLÁUSULA QUARTA -DA POSSE, DOS ENCARGOS EDAS

CONDIÇÕES DOBEM:

Av. João Machado, 849 sala 205 EDIFICIO MONTE CARLO

Fone: (83) 2177-4846
CENTROJOÃO PESSOA - PB oshimaecavalcanti@gmall.com
 ISWMAK CAVA CANI

4.1 0S
Compradores receberão a posse do bem logo após a assinatura do presente contdo
IVre de debitos, encar gos, taxas e demais Onus, tais como impostos, multas, e
outo
passando a assumir tais despesas a contar da data em que seráefetivamente transmitida d

posse

AS Oespesas tributárias e cartoriais advindas da presente transação, Serao de

responsabilidade dos ora Compradores.

4.3 Até o momento da tradição (transmissão da posse), os riscos do bem correm por conta

dos vendedores, e os do preço por conta dos Compradores.

4.4 Os Compradores estão ciente do atual estado em que se encontra o bem, objeto do

presente contrato, recebendo-o nestas condições, nada mais tendo a reclamar, eis que

vistoriou o mesmo.

5. CLÁUSULA QUINTA DAS OBRIGACÖES EDA

TRANSFERÊNCIA

5.1. OS VENDEDORES se obrigam a entregar aos COMPRADORES o Documento de registro

assinado com as formalidades legais para transferência.

5.2 OS VENDEDORES se responsabilizam pela entrega do bem aos COMPRADORES, livre de

qualquer ônus ou encargo.

5.3 OS COMPRADORES se responsabilizam, após a assinatura deste instrumento, pelos

impostos e taxas que incidirem sobre o bem no que concerne à sua aquisição.

5.4 A transferência da propriedade do bem poderá ser feita de imediato, após a assinatura

do presente contrato.

5.5 OS VENDEDORES não se responsabilizam pelos danos causados bem por

no
negligência
Av. João Machado, 849 sala 205 EDIFICIO MONTE CARLO
CENTRO- JOÃO PESSOA - PB Fone: (83) 2177-4846
oshimaecavalcanti@gmail.com
 OSHIMAR CAVA CANT
dos COMPRADORES, e por problemas decorrentes da ndo realização das revisoes acer ioadas.

6. CLAUSULA SEXTA- DoS HONORÁRIOS DEINTERMEDIAÇAO

i C a ajustado que de cada parte é responsável pelos honorários de seus respev

advogados, não havendo intermediação de corretagem nessa operaçao.

7.CLAUSULA SÉTIMA-DISPOSIÇÕES GERAIS:

contrato, os herdeiros
do presente
Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes
o cumprimento
integral do
expressas, até
deverão respeitar a vontade das mesmas aqui
ou extrajudicial.
presente contrato, independentemente
de interpelação judicial

contrato de
se compromete a firmar o
7.2 OS VENDEDORES respondem pela evicção e

desembaraçada de ônus, juntamente

financiamento, com força de escritura pública, livre e

com os Compradores.

apresentar toda a documentação necessária, inclusive as

7.3 OS VENDEDORES Obrigam-se a

responsabilidade para os
suas e do bem, sem qualquer encargo ou
certidões negativas,
a encaminhar toda a documentação exigida
Compradores e, este igualmente compromete-se
encaminhamento do financiamento.
pelo agente financeiro, visando o

7.4 Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobreo valor desta transação, cominada
dificultar o fiel cumprimento de qualquer uma das cláusulas e
à parte que descumprir ou

condições do presente contrato, além de ficar a parte infratora sujeita ao pagamento de

emolumentos, custas e honorários de advogado, no caso de a parte prejudicada tiver que

recorrer a qualquer procedimento judicial para fazer valer os seus direitos.

8-CLÁUSULA OITAVA - DA IRREVOGABILIDADE

8. Este acordo é firmado em caráter irrevogável e irretratável e deverá ser anexado a petição

AV. João Machado, 849 sala 205 EDIFICIO MONTE CARLO

CENTRO- JOÃO PESSOA- PB Fone: (83) 2177-4846
oshimaecavalcanti@gmail.com
 OSHIMA& CAVA DANT
MANAUOAAG0
para requerimento de
ação judicial em andamento ou que
venha a ser interposta, aso

hipotético de descumprimento de
qualquer das cláusulas aqul escritas.

PEselegem o Foro da Comarca de João Pessoa - PB, para dirimir eventuai

VCgencias deste
instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o motvo

or estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em três vias de igual teor

Oma, comreconhecimento defirma de ambasaspartes, por um mesmo fim, juntamen

com duas testemunhas.

de 2021
João Pessoa, 25 de Agosto

VENDEDORES:

1 ilhouuebnhtn.amden okira
GUILHERMEDANÓBREGA OSHIMA THAYSE CAROLINE SALES FERNANDES OSHIMA

COMPRADORES:

2-
EDILSON'SIMÕES CAVALCANTI FILHO IZABELA MARTHA ARAUJO DE SOUZA CAVALCANT

TESTEMUNHAS:

Nome: CPF:

Nome: CPF:
B BATISTA BRANDAO
SEAVIÇO NOTARDAL E REGISTRAL
uaesar araxo, 31Centro CEP 50337-000- Cruz do Esplrito Santo-PB
MARIA TERESA VIEGAS ARANDOoo gma B A T I S T A BRAND O

sERVIÇO NOTAALAL EREOISTRAL

u a esar a t a x 0 C e n t r o C E P 53337-000- Cnz do Espirito SantoyP
Fones: (83) 3254-1183 3254-1624 E-mail cartoriocesRgmad
MARIA TERESA VIEGAS BRANDAO GRISI-TituN
heconheco. por semelhanca, a(s) Firaa(s) de:.
GUILHERFE DA NUBREGA USHIMARKKKXXXIKAXEHKTLEKIKKKZ Reccnheco, Dor senelhanca. a(S) Firma(s) de..
THAYSE CAROLINE SALES FERNANDES OSHINAKIKKRKiKkKRKIKKKELKKENA
En test.da verdade. Cruz do
aria lerezà Vieqas Brandao Espirito Santo -PB 27/08/2021 10:28:23
Grisi + Titular
En test.da verdade. Cruz do Esoirito Santo -PB 27/08/2021 11:01:01
2021-006761EMILR 10.47AWNN
SELO DIGITAL: ALX83405-VW7U i Haria lereza VieaaS Brandao bris1 1tular
Confira a au ten /u Juey U u 2021-00679JENDL :R$ 10.47 FARFEN:RS 0.31 EEPJ:R$ 2,09
ticidade en httos://selodigf tal.ti0b. 165.br SELO DIGITAL ALXGT408-Z6R1/eie
Confira à autenticidade OAC
em
httos://selodfa+tal.tipb. jus.br
PICC NOTARIAL E REGISTRAL
BRSTA BRANDAD0
Av, João
Machado, 849 sala 205 EDIFICIO MONTE CARLOO NPJ 09 308 844/0001 16
Rua 'esar Cartaxo 31 Cento
CENTRO- JOÃO PESSOA- PB
oshimaecavalcanti@gmail.com