INTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS

POSSESSÓRIOS

Por este instrumento particular de cessão de direitos sobre imóveis, de um

lado..........................................(nome completo e por extenso do dono do imóvel),

nacionalidade..........................., estado civil...........................(se casado, o regime

do casamento), profissão................, CIC n.º.........., Cédula de Identidade RG

n.º..............(se casado, segue o nome da esposa e sua qualificação), residentes e

domiciliados à Rua........................., n.º............., na cidade de...................., Estado

de...................., de ora em diante chamados simplesmente de CEDENTE, e, de

outro lado..................................(nome completo e por extenso de quem receberá o

imóvel), nacionalidade......................., estado civil..................., (se casado, o

regime do casamento), profissão..................., CIC n.º..............., Cédula de

Identidade RG n.º........(se casado, segue o nome da esposa e qualificação),

residentes e domiciliados à Rua............................, n.º.........., e domiciliados à

Rua.............................................., n.º..........., na cidade de....................., Estado

de......................................., de ora em diante chamados simplesmente de

CESSIONÁRIO, têm, entre si, como justo e contratado o que se segue e que

mutuamente acordam.

DO OBJETO

CLÁUSULA 1ª – O objeto do presente contrato é (DESCREVER IMÓVEL COM

MATRÍCULA, ENDEREÇO, ÁREA E ETC).

CESSÃO DA POSSE 

CLÁUSULA 2ª - O CEDENTE declara que se tornou detentora da posse do

imóvel descrito vendido ao CESSIONÁRIO, de forma plena, cercando o

imóvel antes que outros o fizessem e exercendo os requisitos de dona,

que exerceu a posse do referido terreno, por mais de XX anos. (AQUI PODE

SER CONTRATO DE COMPRA E VENDA TAMBÉM, OU QUALQUER

RA’ZAO QUE JUSTIFIQUE A POSSE.)

Parágrafo Único - O CEDENTE e o CESSIONÁRIO declaram a soma de posse,

nos termos do Art. 1.243 do Código Civil que mantiveram a posse integral de

forma contínua e ininterrupta, mansa e pacífica do imóvel objeto deste

contrato, possuindo-a de forma pública e EXCLUSIVA, na forma disciplinada

pelo Código Civil em seu artigo 1.196, em que dispõe que se considera

possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos

poderes inerentes à propriedade.

CLÁUSULA 4ª – O CEDENTE, pelo presente instrumento e na melhor forma

de direito, cede e transfere, todos os seus referidos direitos, vantagens,

obrigações e responsabilidades, inclusive nos termos do Enunc. 492 da

Jornada de Direito Civil, sobre a aquisição da posse do dito imóvel, em favor

do CESSIONÁRIO, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, sejam eles nas

Fazendas Públicas de todas as esferas de Governo; bem como em Processo de

Execução que corra em qualquer Justiça. 

DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 5ª - O preço certo e ajustado da CESSÃO é de R$, pagos no ato da

assinatura do presente feito, sendo depositados. (SE HOUVER PARCELA,

EPECIFICAR. ESPECIFICAR A ENTRADA OU NÃO, OU SEJA, EXPLICA

EXTAAMENTE COMO SERÁ FEITO ESSE PAGAMENTO).

DA ENTREGA DA POSSE
CLÁUSULA 6ª – O CESSIONÁRIO entrará na posse do imóvel a partir desta

data, podendo gozar de todos os direitos inerentes a POSSE.

CLÁUSULA 7ª – O CEDENTE entende por quitação o momento em que o

valor do pagamento estiver na sua posse, dando por concluído através do

envio do Comprovante de Transferência Bancária, a ser enviado de imediato

pela CESSIONÁRIO.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 8ª – O presente contrato é feito entre as partes contratantes, por

si, seus herdeiros e sucessores, sob condição expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, que desde já renunciam expressamente ao direito de

arrependimento, obrigando-lhes a manterem este instrumento para sempre

bom, firme e valioso e ao CEDENTE responder pelos riscos da Evicção de

Direitos, se, e quando chamado for à autoria, em qualquer tempo.

CLÁUSULA 9ª – Ficam fazendo parte integrante desde contrato os seguintes

documentos descritos no QR CODE abaixo: 

CLÁUSULA 10 – O presente contrato tem a qualidade de título executivo

extrajudicial, nos termos do artigo 784, III do Código de Processo Civil de 2015,

sendo executável de plano em caso de não cumprimento por qualquer das

partes.

CLÁUSULA 11 – Declara o CEDENTE não responder a qualquer processo que

possa inviabilizar a conclusão do presente contrato, sob pena de ressarcimento

integral de todas as parcelas já pagas e vincendas deste instrumento a favor do

CESSIONÁRIO, além dos acréscimos legais.

Parágrafo Único: Os débitos descritos na cláusula supracitada são os

referentes ao IPTU, dívidas fiscais, faturas com água, luz, dívidas com

material de construção e quaisquer outras que inviabilizem ou atrapalhem a

conclusão deste contrato. 

CLÁUSULA 13 – Fica eleito o foro da Comarca de Aracati-Ceará, CEP: 62.800-

000, para dirimir qualquer dúvida referente a este contrato, renunciando as

partes, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. 

CLÁUSULA 14 – Por estarem as partes assim contratadas firmam o presente

contrato particular em duas vias de igual teor e forma, dando tudo por bom,

firme e valioso, conforme o melhor direito e as melhores intenções. 

Aracati-CE, data. 

CEDENTE:____________________________________________________ 

CESSIONÁRIO:______________________________________________ 

TESTEMUNHA: ____________________________________________

CPF:_____________________

TESTEMUNHA:____________________________________________

CPF:______________________

TESTEMUNHA:____________________________________________

CPF:______________________