CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

PARTES ENVOLVIDAS:

LOCADOR:

CÍCERO CHAVES RODRIGUES, brasileiro, casado, Vendedor, portador do RG nº 18.518.793-6 –

SSP/SP e CPF: 116.744.148-62. Endereço: Rua Geraldo Marino, 121, JD Princesa – SP. Contato:
(11) 99912.2354, e-mail: cicero.c.rodrigues@gmail.com.

LOCATÁRIO:

MYRNA NATALIA LUZTOZA XAVIER, brasileira, Solteira, Advogada, portador do RG n°

2007023666-0 - Emissão 27/10/2007 SSP/CE e CPF. 043.314.213-84 Contato: (88) 9.97480033,
e-mail: myrnanatalia@hotmail.com

FIADORES:

Dispensados.

CLÁUSULA PRIMEIRA: Objeto da Locação

O presente contrato refere-se à locação do imóvel residencial situado à RUA JOAO SEVERO DA
SILVA, 156, BAIRRO MONSENHOR FRANCISCO MURILO, 156, Bairro Oasis, na cidade de Juazeiro
do Norte, Ceará, CEP – 63000-000.

CLÁUSULA SEGUNDA: Prazo da Locação

O prazo da locação é de 12 (doze) meses, com início em 15 de janeiro de 2024 e término em 15

de dezembro de 2024, havendo renovação automática, independentemente de aviso prévio.

CLÁUSULA TERCEIRA: Aluguel e Reajustes

1. Valor do Aluguel Mensal: O valor mensal estipulado para o aluguel será de R$ 550,00
(Quinhentos e Cinquenta Reais), pagamento via boleto bancário.
2. Reajustes Anuais: O reajuste anual seguirá o índice do IGP-M do ano anterior ou outro
índice determinado pelo Governo Federal ou pela Fundação Getúlio Vargas, na ausência do
IGP-M. Para garantir a formalização do contrato, será realizado o pagamento do valor
equivalente a um mês de aluguel (R$ 550,00) como caução na data estipulada.
.

CLÁUSULA QUARTA: Responsabilidades do Locatário

O LOCATÁRIO será responsável por tributos incidentes sobre o imóvel, despesas de condomínio
e outros encargos. Além disso, arcará com os gastos de luz, água, gás e demais despesas de uso
direto, pagando diretamente às empresas fornecedoras dos serviços.

CLÁUSULA QUINTA: Pagamento em Atraso

Em caso de atraso no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor devido, acrescidos de juros diários de 0.0667% sobre o montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Conservação e Manutenção do Imóvel

6.1. Responsabilidade do Locatário: O LOCATÁRIO compromete-se a preservar o imóvel locado,

realizando as devidas limpezas e manutenções necessárias para conservação dele. Todas as
despesas e custos decorrentes dessas atividades serão integralmente arcados pelo LOCATÁRIO.

6.2. Condição do Imóvel: Na data de rescisão ou término do contrato, o LOCATÁRIO deverá

devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, conforme
especificado no termo de vistoria anexado ao contrato. Qualquer obra que modifique a estrutura
do imóvel locado só poderá ser realizada com autorização prévia e por escrito do LOCADOR. Se
houver consentimento para as obras, estas se tornarão parte integrante do imóvel, sem que o
LOCATÁRIO tenha direito a indenização ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis
podem ser retiradas, desde que não descaracterizem o imóvel locado.

6.3. Recebimento do Imóvel: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel em perfeito estado de
conservação e funcionamento, conforme detalhado no termo de vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA: Uso Residencial

O LOCATÁRIO declara que o imóvel objeto deste contrato destina-se exclusivamente para fins
residenciais, sendo vedada sua utilização para quaisquer outros propósitos comerciais,
industriais ou que violem as normas de uso estabelecidas pelo município.

CLÁUSULA OITAVA: Proibição de Sublocação ou Transferência

O LOCATÁRIO não está autorizado a sublocar, transferir ou ceder o imóvel a terceiros sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR. Qualquer tentativa de cessão ou transferência
sem a devida autorização será considerada nula e poderá acarretar a rescisão imediata deste
contrato.

CLÁUSULA NONA: Sinistro e Reconstrução do Imóvel

Em caso de sinistro parcial ou total do prédio que inviabilize a habitação do imóvel locado, o
presente contrato será rescindido de forma automática, sem necessidade de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial. No caso de um sinistro parcial, que demande obras de
reconstrução, este contrato terá sua vigência suspensa, reduzindo-se o valor do aluguel pela
metade durante o período de reconstrução. Após a reconstrução, o prazo restante do contrato
será prorrogado pelo tempo correspondente à duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA DÉCIMA: Desapropriação

A desapropriação total ou parcial do imóvel locado acarretará automaticamente a rescisão deste

contrato, sem a necessidade de indenização por parte de nenhuma das partes envolvidas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Direito de Vistoria

O LOCADOR ou seus representantes têm o direito de realizar vistorias no imóvel, sempre que
julgarem necessário, para verificar o cumprimento das obrigações estabelecidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Infração Contratual

O não cumprimento de qualquer das cláusulas estabelecidas neste contrato sujeita o infrator a
uma multa equivalente a duas vezes o valor do aluguel vigente, com base no último aluguel
vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Procuração

Por meio deste instrumento, o(a) LOCATÁRIO(A) nomeia o LOCADOR como seu procurador para
representá-lo perante a ENEL – Companhia Energética do Estado do Ceará e a CAGECE –
Companhia de Águas e Esgotos do Estado do Ceará. Este mandato autoriza o LOCADOR a realizar
todas as atividades necessárias para o cumprimento das obrigações relativas a tais serviços,
incluindo negociações, parcelamentos, transferências de titularidade, assinaturas de
documentos, prestação de esclarecimentos e representação em quaisquer situações
pertinentes.

As partes contratantes estabelecem o Foro da Cidade de Juazeiro do Norte, Estado do Ceará,

como competente para dirimir quaisquer questões decorrentes deste contrato.

Juazeiro do Norte, Ceará, 10 de janeiro de 2024.

LOCADOR:

CICERO CHAVES RODRIGUES

RG.:18.518.793-6
CPF.: 116.744.148-62

LOCATÁRIO(A):

MYRNA NATALIA LUZTOZA XAVIER

RG.: 2007023666-0 SSP/CE
CPF.: 043.314.213-84

TESTEMUNHAS:

NOME.:
RG
CPF

NOME.:
RG
CPF