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CONTRATOS TIPIFICADOS NO CDIGO CIVIL

CONTRATOS EM ESPCIE
A. COMPRA E VENDA
1) CONCEITO: O CONTRATO POR MEIO DO QUAL UMA DAS PARTES SE
OBRIGA A TRANSFERIR A PROPRIEDADE DE UMA COISA PARA A OUTRA
PARTE, QUE EM CONTRAPARTIDA, OBRIGA-SE A DAR O PREO
2) GERA DIREITOS OBRIGACIONAIS
3) OBJETO: BEM SUSCETVEL DE VALORAO ECONOMICA
4) PREO:
4.A) SEMPRE EM DINHEIRO
4.B) A LEI PERMITE A FIXAO
- POR TERCEIRO (MEDIANTE AJUSTE)
- POR TAXA DE MERCADO OU BOLSA
- EM FUNO DE NDICES OU PARMETROS DE OBJETIVA
DETERMINAO
4.C) SE FIXADO POR ARBTRIO EXCLUSIVO DE UMA DAS PARTES ->
NULIDADE
4.D) SE NO FIXADO PELAS PARTES -> PREO CORRENTE DAS VENDAS
HABITUAIS DO ALIENANTE
5) DESPESAS
5.A) REFERENTES ESCRITURA E AO REGISTRO -> COMPRADOR
5.B) RELATIVAS TRADIO -> VENDEDOR
6) RISCOS
AT A TRADIO, OS RISCOS DA COISA CORREM POR CONTA DO
VENDEDOR, E OS DO PREO POR CONTA DO COMPRADOR (EM REGRA)
7) DBITOS
O VENDEDOR RESPONDE POR TODOS OS DBITOS QUE GRAVEM A COISA
AT O MOMENTO DA TRADIO, SALVO CONVENO EM CONTRRIO
8) VENDA DE ASCENDENTE A DESCENDENTE SEM COMPROMETIMENTO
EXPRESSO DOS DEMAIS HERDEIROS E CNJUGE
8.A) ANULVEL, EXCETO SEPARAO OBRIGATRIA
8.B) PRAZO DECADENCIAL DE DOIS ANOS, CONTADOS DA DATA DA
CONCLUSO DO ATO
8.C) SE A VENDA FOI SIMULADA, POR INTERPOSIO DE TERCEIRO ->
NULIDADE
9) HIPTESES
9.1 VENDA AD CORPUS
A) BEM INDIVIDUALIZADO POR SUAS CARACTERISTICAS E
CONFRONTAES, OU AINDA, POR SEU NOME
B) BASTA QUE A COISA TENHA SIDO VENDIDA COMO CERTA E
DETERMINADA
C) A REFERNCIA S DIMENSES DA COISA APENAS ENUNCIATIVA,
NO H COMPLEMENTO NEM DEVOLUO
D) PRESUNO RELATIVA: DIFERENA INFERIOR A UM VIGSIMO ENTRE

A REA APURADA E A ESTIPULADA NO CONTRATO


9.2) VENDA AD MENSURAM
A) LEVA EM CONTA A DETERMINAO DA REA DO IMVEL, QUE
SERVIR DE PARMETRO PARA A INDIVIDUALIZAO
B) O PREO CORRESPONDE AO TAMANHO DO LOTE
C) O COMPRADOR TEM DIREITO DE EXIGIR O COMPLEMENTO DA REA,
RESOLVER O CONTRATO OU DEMANDAR O ABATIMENTO DO PREO ->
PRAZO DECADENCIAL DE UM ANO, CONTADO DA DATA DO REGISTRO DO
TTULO DA IMISSO NA POSSE

10. DA CLASSIFICAO DOS CONTRATOS


a) Quanto reciprocidade das obrigaes: BILATERIAS e UNILATERAIS;
b) Quanto gratuidade: GRATUITOS e ONEROSOS;
c) Quanto ao risco envolvido no contrato: COMUTATIVOS OU ALEATRIOS;
d) Quanto s formalidades para sua formao: CONSENSUAIS, FORMAIS e REAIS;
e) Quanto sua negociao: PARITRIOS e POR ADESO;
f) Quanto ao tempo de execuo: EXECUAO INSTANTNEA, DIFERIDA e
CONTINUADA;
g) Quanto definitividade: PRELIMINARES e DEFINITIVOS;
h) Quanto s pessoas vinculadas: INDIVIDUAIS ou COLETIVOS;
i) Quanto disciplina jurdica: TPICOS, ATPICOS e MISTOS;
j) Quanto dependncia recproca: PRINCIPAIS e ACESSRIOS;
k) Quanto sua previsibilidade na lei: NOMINADO e TPICO
10.1 CARACTERIZAO JURDICA COMPRA E VENDA
CONTRATO NOMINADO E TPICO (arts 481 a 532)
CONSENSUAL (bens mveis) FORMAL (imveis)
BILATERAL
ONEROSO
COMUTATIVO
PREESTIMADO (em regra)
DE EXECUO IMEDIATA OU FUTURA
POR ADESO ou NO
11. CLUSULAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA
11.1) RETROVENDA
11.2) VENDA A CONTENTO
11.3) VENDA SUJEITA PROVA
11.4) PREEMPO ou PREFERNCIA
11.5) VENDA COM RESERVA DE DOMNIO
11.6) VENDA SOBRE DOCUMENTOS

11.1 -> CONDIO RESOLUTIVA DO CONTRATO DEPENDENTE


EXCLUSIVAMENTE DA VONTADE DA PARTE POR ELA BENEFICIADA (arts
505 a 508 CC)
11.2 -> MODALIDADE ESPECIAL DE COMPRA E VENDA EM QUE OS
EFEITOS DO CONTRATO DEPENDEM DE O COMPRADOR SE SATISFAZER
COM A COISA (arts 509, 511 e 512 CC)
11.3 -> A PERFEIO DO CONTRATO DEPENDE DE ELEMENTO OBJETIVO,
O TESTE PARA VERIFICAR SE A COISA TEM AS QUALIDADES ANUNCIADAS
IDNEA AO FIM A QUE SE DESTINA (arts 510 a 512 CC)
11.4 -> PACTO ADJETO COMPRA E VENDA POR MEIO DO QUAL SE
ESTABELECE O DIREITO DE PREFERNCIA DO VENDEDOR DE RECOMPRAR
A COISA VENDIDA, CASO O COMPRADOR QUEIRA ALIEN-LA (arts 513 a 520
CC)
11.5 -> CONTRATO EM QUE SE INSERE CONDIO SUSPENSIVA QUE
ESTABELECE QUE A PROPRIEDADE S SER TRANSFERIDA APS
QUITAO INTEGRAL DO PREO. SOMENTE BENS MVEIS E SUSCETVEIS
DE CARACTERIZAO PERFEITA (arts 521 a 528 CC)
11.6 -> O VENDEDOR SE DESONERA POR MEIO DA ENTREGA DE UM
TTULO REPRESENTATIVO OU OUTRO DOCUMENTO PREVISTO NO
CONTRATO (arts 529 a 532 CC)

d) bilateral
e) gratuito
f) aleatrio
g) de execuo futura

O. CONTRATO DE TRANSPORTE
1. o contrato por meio do qual uma das partes se obriga a transportar pessoas ou
coisas de um lugar para outro, mediante retribuio
2. Transporte cumulativo -> a responsabilidade de cada transportador se limita ao trecho
por ele percorrido
3. De pessoas
3.1 responsabilidade do transportador pelos danos causados s pessoas e s suas
bagagens
3.2 vinculao aos horrios e itinerrios
3.3 o passageiro sujeita-se s normas estabelecidas pelo transportador
4. De coisas
4.1 discriminao da coisa e do endereo
4.2 emisso de conhecimento de transporte
4.3 recusa

a) inadequao da coisa
b) possibilidade de risco
4.4 responsabilidade do transportador -> limita-se ao valor constante do conhecimento
de transporte
4.5 obrigaes do transportador
a) entregar a coisa
b) avisar a chegada ao destinatrio
5. Caracterizao jurdica
a) Contrato nominado e tpico (arts. 734 a 756 CC)
b) Consensual
c) Bilateral
d) Sempre oneroso (carona contrato atpico)
e) Comutativo
f) Preestimado
g) De execuo diferida
h) Em geral, celebrado por adeso
Resumo Esquemtico CONTRATOS EM ESPCIE
DOAO
1) CONTRATO POR MEIO DO QUAL A PARTE SE OBRIGA A TRANSFERIR A
PROPRIEDADE DE UMA COISA OUTRA PARTE
2) ACEITAO
A) Se houver prazo e cincia deste, a falta de manifestao no prazo presume aceitao
B) Dispensada no caso de donatrio absolutamente incapaz (doao pura)
C) Se a doao for ao nascituro, valer se aceita por seu representante legal
3) REMUNERATRIA -> No perde o carter de liberalidade
4) DE ASCENDENTE A DESCENDENTE -> adiantamento de herana
E DE CNJUGE A OUTRO
5) DE CNJUGE ADLTERO A AMANTE -> Anulvel
6) SE EXCEDE O PATRIMNIODISPONVEL DO DOADOR OU PRIVA O
DOADOR DO NECESSRIO SUBSISTNCIA -> Nula
7) SUBVENO PERIDICA -> Prestaes peridicas ao donatrio. Cessam com a
morte do doador, salvo estipulao deste em contrrio
8) SOBREVIVNCIA DO DOADOR AO DONATRIO -> Clusula resolutiva

9) PODE SER FEITA EM CONTEMPLAO DE CASAMENTO FUTURO COM


CERTA E DETERMINADA PESSOA (nesse caso, o doador responde pela evico,
salvo estipulao em contrrio)
10) POSSIBILIDADE DE DOAO A MAIS DE UM DONATRIO EM COMUM ->
art 551
11) O ENCARGO NO DESNATURA A DOAO, APENAS A TORNA
BILATERAL
12) SE FEITA A ENTIDADE FUTURA, DEVER ESTA SE CONSTITUIR
REGULARMENTE EM DOIS ANOS
13) CARACTERIZAO JURDICA
Nominado e tpico (arts. 538 a 564 CC)
Consensual (bens mveis de pequeno valor) ou Formal (demais bens)
Em regra, unilateral, ou bilateral, se houver encargo
Gratuito
Geralmente, preestimado
De execuo imediata ou futura
Jamais por adeso
14) REVOGAO
A) POR INGRATIDO DO DONATRIO (arts 557 e 558 CC)
a) excees -> art. 564 cc
b) no se admite renncia prvia
c) no prejudica direitos de terceiros
d) no obriga o donatrio restituio dos frutos percebidos antes da citao vlida
B) POR INEXECUO DO ENCARGO (art. 562 CC)
C) AO REVOGATRIA -> Prazo decadencial de 1 ano