REVISAR DIREITO OBRIGACIONAL:

Obrigação de dar:

 Coisa certa: Prestar atenção no objeto para elaboração do contrato!

o Especificar muito bem para não haver confusões! NÃO TRANSFORMAR
COISA CERTA EM INCERTA.
 Coisa incerta: necessário dizer o que é, sua quantidade e sua qualidade
 Restituir: entreguei e estou pedindo de volta

Obrigação de fazer:

 Conceito: sempre vinculado à uma atividade humana lícita e possível

 Fungível: qualquer pessoa pode fazer
 Infungível: atividade personalíssima

Obrigação de não fazer:

 Conceito: inadimplemento se dá pelo ato de fazer

Pontos importantes:

 Pagamento:
o Direto: cumprir exatamente com o disposto no contrato
o Indireto: a coisa foi paga, mas não da maneira que foi contratada
 Inadimplemento e mora:

CONTRATOS:

Conceito:

 Ajuste entre pessoas para constituir, regular, transformar ou extinguir relações

jurídicas de direito privado
 Proposta e aceitação
 Extinção

Requisitos:

 Capacidade das partes

o Tomar cuidado na qualificação das partes, para efetivamente demonstrar
que elas possuem capacidade!
 Verificar se a parte existe, se atingiu maioridade, se não é interditada
judicialmente....
 Idoneidade do objeto
o Objeto lícito, possível, determinado ou determinável
  Cláusula: Caso o objeto determinável não vier a existir o contrato
deixa de existir!
 Legitimidade
o Aptidão para os negócios civis

Contratos civis nas relações de consumo:

 Quando se aplicará CDC?

o Fornecedor e consumidor como partes

Princípios contratuais

 A violação de um princípio ocasiona a nulidade do contrato ou da cláusula; Ação de

nulidade
 Autonomia da vontade
o Só contrata se tiver interesse
 Relatividade das convenções
o Contrato só vale entre as partes, não produz efeitos para terceiros, nem para
prejudicar nem para beneficiar
 Força vinculante
o Pacta sunt servanda; contrato faz lei entre as partes
o Revisão contratual é excepcional e limitada
 Boa fé
o Antes, durante e depois do contrato

Formação dos contratos

 Momento de formação
o Quando a proposta estiver aceita
 Se tiver aceita e o contrato não tiver assinado: pode entrar com ação
de perdas e danos
 Se a recusa do contrato for motivada: interesse contratual
negativo
o Permite que a pessoa não cumpra o contrato
o Proposta
 Obriga o proponente!
 Deve estar bem descrita
o Aceitação
 Só pode ser recuada se a retratação chegar antes ou junto da
aceitação
 Se o negócio for muito bom, aceita logo! Pois se vc manda uma
contraproposta, o proponente terá abertura para alterar valores e
prazos.
Interpretação do contrato

 Regra subjetiva:
o Ouvir as partes se possível, para entender o que efetivamente foi contratado e
chegar a um acordo
o Nem sempre funciona...
 Regra objetiva:
o Gramática
o Tempo
o Sistematização: ler a cláusula com base no todo do contrato
 Código da liberdade econômica; art. 113: interpretação do negócio jurídico deve
atribuir o sentido que:
o For confirmado pelo comportamento das partes após formação do contrato
o Usos e costumes do mercado relativos ao objeto do contrato
o Corresponder à boa fé
o Mais benefício à parte que não redigiu o contrato
o Preservar vontade das partes com razoabilidade e racionalidade econômica

Extinção dos contratos

 Distrato:
o Se faz exatamente da mesma forma que o contrato
o Vontade de ambas as partes de botar fim ao contrato
 Resolução
o Inadimplemento + cláusula resolutória!
 Se não tiver a cláusula, executa o contrato
 Se estiver defendendo um cliente inadimplente, talvez não seja
interessante incluir essa cláusula
 Resilição
o Cláusula de extinção unilateral do contrato de forma desmotivada.
o Cuidado com os valores gastos; incluir um parágrafo dizendo que o contrato
estará extinto quando houver recuperação dos investimentos
 Rescisão
o Extinção por força de sentença judicial

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Conceito:

 Uma das partes se obriga a transferir o domínio de certa coisa para outra parte que
pagará em dinheiro
o Domínio: não é posse! Aqui se negocia propriedade!!!

Efeitos:

 Real, vez que a propriedade é direito real.

Consequências:

 Vícios redibitórios
o Elemento natural do contrato
o Ação de devolução, abatimento...
 Evicção
o Perda do objeto para um terceiro estranho ao contrato por força de decisão
judicial
o Verificar se a evicção foi diminuída, majorada ou suprimida pelo contrato
 Despesas do contrato
o Por conta do comprador; o que diz a lei
o Pode convencionar que seja pelo vendedor
 Riscos
o As coisas perecem em poder do dono
o Entrega do bem é o ponto crucial

Limitações

 Venda à descendente
o É anulável quando cônjuge e/ou os outros descendentes não consentirem
 Compra por curador/tutor da pessoa
o Não podem ser comprados ainda que hasta pública, sob pena de nulidade
o Art. 497 do CC
 Venda por condômino por coisa indivisível
o Oferecer aos condôminos antes de vender para terceiros

Regras especiais

 Venda por amostra, protótipo ou modelo

o Vendedor fica obrigado entregar coisa com as mesmas qualidades da amostra
 Venda ad corpus
o Compra de imóvel não medido
o Aqui não cabe as ações abaixa pq comprou por corpo; portão fechado
o Não vem escrito ad corpus; cabe ao advogado saber quando é
 Olhando a matrícula! (por volta de, aproximadamente...)
 Venda ad mensuram
o Compra imóvel por metragem correta
o Ação para dar mais terra, devolve dinheiro ou abatimento

Cláusulas especiais

 Retrovenda
o Permite a recompra pelo vendedor até 3 anos após a venda
o Art. 505
 Venda a contento
 o Venda fica numa condição suspensiva, esperando evento futuro e incerto, que
seria o gostar do comprador; contrato ocorre com o “ok” do comprador
o Art. 509
 Preempção ou preferência
o Direito de preferência para a compra do bem
o Prazo de 180 dias para móvel e 2 anos para imóvel
o Art. 513
 Venda com reserva de domínio
o Só terá o domínio somente quando pagar a última parcela; antes continuará
sendo do vendedor
 Antes o comprador fica com a posse
o Art. 521
 Venda sobre documentos
o Documento que representa o bem

CONTRATO DE TROCA

Conceito:

 Bem como preponderante para adquirir outro bem; domínio por domínio
o Se entrar mais bem, é contrato de troca
 Ex: um carro de 10k + 5k em dinheiro por um carro de 15k
o Se entrar mais dinheiro, é contrato de compra e venda
 Ex: um carro de 5k + 10k em dinheiro por um carro de 15k

Critérios de qualificação

 Subjetivo
o Vontade das partes em realizar um contrato de troca
 Objetivo
o Menos dinheiro e mais bem.

Objeto

 Bens móveis e imóveis

 As duas pessoas precisam ser proprietárias!

Disposições

 Comuns aos contratos de compra e venda

 Específica da troca:
o Despesas são divididas.
CONTRATO DE DOAÇÃO

Conceito:

 Transferência de bens ou vantagens para o patrimônio de outra pessoa, por mera

liberalidade
o Vantagem: não necessariamente econômica

Aceitação

 Expressa ou tácita
 Imprescindível para conclusão da doação

Forma

 Livre, salvo:
o Doação de direito real em valor superior a 30 salários mínimos; exige escritura
pública

Espécies

 Pura
o Não tem elementos acidentais (encargo, condição ou termo)
o Pede nada em troca
 Remuneratória
o Pagar uma contraprestação
o Deu dinheiro por uma prestação de serviço que não foi contratado
 Encargo
o Com elementos acidentais
 De pai para filhos
o Adianta a herança legítima

Restrições

 Doação de todos os bens do devedor

 Doação de todo o patrimônio; pode apenas metade
 Doação que resulte prejuízos para os credores do doador
 Doação do cônjuge adultero aos cúmplices

Promessa de doação

 Doação pura: Não pode ser executada

 Com encargo: pode exigir contraprestação do que já realizou do encargo
Revogação

 Inexecução do encargo
o O encargo precisa estar claro
 Ingratidão
o Atentar contra a vida
o Injúria grave ou calúnia
o Recusa de alimentos, se podendo ministrá-los
o Não se revogam por ingratidão as doações remuneratórias

CONTRATO ESTIMATÓRIO OU DE CONSIGNAÇÃO

Conceito:

 Consignante entrega bens móveis ao consignatário, que fica autorizado a vende-los

pagando ao consignante o preço ajustado, salvo se decidir restituir a coisa consignada
o Apenas bens móveis
o Consignante tem q dizer o preço
o Consignação de carro: ficar atento ao contrato da seguradora, se ela embarca
hipótese de consignação

Requisitos

 Alcance
 Estimação de preço
 Local de pagamento
o Mesmo da entrega da coisa

CONTRATO DE LOCAÇÃO

Conceito:

 Locação de imóveis
o Imóveis urbanos: Lei 8245
o Imóveis rurais: locação de coisas do CC
 Locação apenas da garagem
o Aplica-se CC

CONTRATO DE EMPRÉSTIMO

Mútuo

 Conceito
o Empréstimo de coisas fungíveis; devolve coisa de mesma qualidade,
quantidade e gênero
o Empréstimo de consumo
 o Transfere a propriedade
 Requisitos
o Coisa que vai, não volta
o Gratuito
 Riscos
o Coisa perece em poder do dono
 Mútuo feneratício
o Envolve dinheiro e juros
 Contractus mohatrae
o Empresta coca cola e recebe dinheiro

Comodato

 Conceito
o Empréstimo de coisa infungível; devolve a mesma coisa q foi emprestada
o Empréstimo de uso
o Não transfere propriedade
 Requisitos
o Gratuidade; se cobrar é locação
 Riscos
o Coisa perece em poder do dono

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Conceito:

 Prestação de serviços não regidas por leis especiais ou CLT será regida pelo CC
 Atividade humana lícita contratada mediante contraprestação
o Não necessariamente em dinheiro
 Serviço x contrato de trabalho
o Tomar cuidado para não botar os requisitos da relação de emprego no
contrato

Remuneração

 Bens ou dinheiro

Prazo de vigência

 Não pode ser maior de 4 anos

 Atingido 4 anos, o contrato será finalizado, ainda que a obra esteja interminada

Aviso prévio
  Apenas para contratos sem prazo ou prazo indeterminado

Extinção

 Fim do prazo
 Morte do prestador em caso de obrigação personalíssima
 Vícios do contrato

CONTRATO DE EMPREITADA

Conceito:

 Obra
 Empreiteiro tem q declarar ter capacidades
 Declarar materiais nos memoriais

Espécies

 Lavor
o Trabalho
 Mista
o Trabalho + materiais

Subempreitada

 Terceirização entre empreitadas

 Deve ter as mesmas qualificações técnicas do empreitado
 Responde pessoalmente
 Acompanhará a subempreitada

CONTRATO DE DEPÓSITO

Conceito:

 Alguém recebe bem móvel para guardar

 Gratuito, salvo disposição contrária

CONTRATO DE MANDATO

Conceito:

 Procuração é um instrumento do mandato

 Alguém recebe de outrem poderes para representá-la
o Poderes
 Praticar atos: requer postura invasiva; assina documentos e realiza
negócios jurídicos
  Administrar interesses: não realiza negócios

Espécies:

 Particular: não precisa de reconhecimento em cartório

 Pública: quando o negócio jurídico exigir
 Judicial ou extrajudicial
 Singular ou coletiva
