CONTRATO DE

COMPRA E VENDA:
CLÁUSULAS NÃO
ESSENCIAIS
 CLÁUSULAS ESPECIAIS
Não afetam, em regra, a sua existência ou validade, mas sim o campo
da eficácia do negócio jurídico, geralmente subordinando seus efeitos
a eventos futuros e incertos, conforme comentam Pablo Stolze e
Rodolfo Pamplona (2017)

01 RETROVENDA 03 PREFERÊNCIA
OU PREEMPÇÃO

02 VENDA A CONTENTO 04 RESERVA DE

DOMÍNIO
 CLÁUSULA DE
RETROVENDA
Art. 505. O vendedor de coisa imóvel pode
reservar-se o direito de recobrá-la no
prazo máximo de decadência de três
anos, restituindo o preço recebido e
reembolsando as despesas do comprador,
inclusive as que, durante o período de
resgate, se efetuaram com a sua autorização
escrita, ou para a realização de benfeitorias
necessárias.
- ART. 505, C.C
Constitui esta um pacto
acessório pelo qual o
vendedor reserva-se o direito
de reaver o imóvel que está
sendo alienado, em certo
prazo, “restituindo o preço”,
mais as “despesas” feitas
pelo comprador, “inclusive as
que, durante o período de
resgate, se efetuaram com a
sua autorização escrita, ou
para a realização de
benfeitorias necessárias” (CC,
art. 505).
 CLÁUSULA DE
RETROVENDA
RECUSA - ART 506 C.C
Art. 506. Se o comprador se recusar a
receber as quantias a que faz jus, o vendedor,
para exercer o direito de resgate, as depositará
judicialmente.

Parágrafo único. Verificada a insuficiência

do depósito judicial, não será o vendedor
restituído no domínio da coisa, até e enquanto
não for integralmente pago o comprador.
 CLÁUSULA DE
RETROVENDA
O art. 507 reconhece a possibilidade da
transmissibilidade causa mortis da cláusula
de retrovenda
- Existem discussões doutrinárias a
Art. 507. O direito de retrato, que é cessível respeito da possibilidade da transmissão
e transmissível a herdeiros e legatários,
poderá ser exercido contra o terceiro inter vivos
adquirente.
Art. 508. Se a duas ou mais pessoas couber o O art. 508 trata da RETROVENDA
direito de retrato sobre o mesmo imóvel, e só
uma o exercer, poderá o comprador intimar CONJUNTA
as outras para nele acordarem, - Só pode ser exercida no todo e nunca em
prevalecendo o pacto em favor de quem
haja efetuado o depósito, contanto que seja parte
integral.
 VENDA A CONTENTO E
SUJEITA A PROVA - ARTS.
509 A 512 CC

Condição Suspensiva Comodato

A venda de bem infungível que se
sujeita à aprovação do comprador
ou atestado de qualidade, sob
caráter de condição suspensiva do
negócio. O aperfeiçoamento do
contrato se dá pela aprovação do
comprador.
No período compreendido entre a
transmissão do bem ao comprador
e a sua aceitação, o comprador é
considerado mero comodatário do
bem, devendo obedecer o disposto
nos arts. 579 a 585 do CC.
 PREEMPÇÃO
3. OU
PREFERÊNCIA
CC, Arts. 513 a 520

Preferência convencional,
resultante de um acordo de
vontade.
PREEMPÇÃO ou
PREFERÊNCIA
“Preempção ou preferência é o pacto, adjeto à
compra e venda, pelo qual o comprador de
uma coisa, móvel ou imóvel, se obriga a
oferecê-la ao vendedor, na hipótese de
pretender futuramente vendê-la ou dá-la em
pagamento, para que este use do seu direito
de prelação em igualdade de condições.”

Paulo Luiz Netto Lôbo

 PREEMPÇÃO ou
PREFERÊNCIA
Prazo de exercício ao
CC, art. 513
A preempção, ou preferência,
impõe ao comprador a obrigação
de oferecer ao vendedor a coisa
que aquele vai vender, ou dar em
pagamento, para que este use de
seu direito de prelação na
compra, tanto por tanto.
Direito de Preferência:
Paragrafo Único
O prazo para exercer o direito de
preferência não poderá exceder a
cento e oitenta dias, se a coisa for
móvel, ou a dois anos, se imóvel.
Caducidade ao direito de
preempção
CC, art. 516
Inexistindo prazo estipulado, o direito
de preempção caducará, se a coisa
for móvel, não se exercendo nos três
dias, e, se for imóvel, não se exercendo
nos sessenta dias subseqüentes à data
em que o comprador tiver notificado o
vendedor.
 PREEMPÇÃO ou PREFERÊNCIA

Direito de prelação do vendedor:

CC, art. 514 CC, art. 515

O vendedor pode também exercer o Aquele que exerce a preferência está,

seu direito de prelação, intimando o sob pena de a perder, obrigado a
comprador, quando lhe constar pagar, em condições iguais, o preço
que este vai vender a coisa. encontrado, ou o ajustado.
 PREEMPÇÃO ou PREFERÊNCIA
Art. 517
Quando o direito de preempção for
estipulado a favor de dois ou mais
indivíduos em comum, só pode ser
exercido em relação à coisa no seu
todo. Se alguma das pessoas, a quem
ele toque, perder ou não exercer o
seu direito, poderão as demais
utilizá-lo na forma sobredita.
Art. 518
Responderá por perdas e danos o
comprador, se alienar a coisa sem ter
dado ao vendedor ciência do preço e
das vantagens que por ela lhe
oferecem. Responderá solidariamente
o adquirente, se tiver procedido de
má-fé.
Art. 520
O direito de preferência não se pode
ceder, nem se passa a herdeiros
Art. 519
Se a coisa expropriada para fins de
necessidade ou utilidade pública, ou por
interesse social, não tiver o destino para
que se desapropriou, ou não for
utilizada em obras ou serviços públicos,
caberá ao expropriado direito de
preferência, pelo preço atual da coisa.
PREEMPÇÃO ou PREFERÊNCIA
4. CLÁUSULA DE
RESERVA DE
DOMÍNIO
 “Paga a última prestação, o domínio da coisa é
adquirido pelo comprador ipso facto, isto é,
independentemente de nova declaração de vontade.
O consentimento para a transferência da
propriedade é o que fora manifestado na celebração
do contrato”

Orlando Gomes
 Art. 481 CC
Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes
se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o
outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.

POSSE E PROPRIEDADE
A posse é o exercício de alguns dos direitos da
propriedade, como o direito de uso.

A propriedade é um conceito jurídico caracterizado

pela manifestação do direito real de usar, dispor e
reivindicar de uma coisa.
 CLÁUSULA DE RESERVA
DE DOMÍNIO - ARTS. 521 A
528 CC
Transferência da Requisitos para a
propriedade eficácia da cláusula
Com base nessa cláusula, a
1. A venda é de bem móvel;
transferência de propriedade do
2. A cláusula deverá ser
bem móvel apenas ocorrerá até
estipulada por escrito e
que o preço esteja integralmente
depende do registro no
pago. A posse, por outro lado,
domicílio do comprador;
pode ocorrer desde a celebração
3. Somente pode ser objeto de
do contrato.
venda aquele bem suscetível
de caracterização perfeita.
Todavia, o comprador somente
será responsável pelos danos da
coisa a partir de quando lhe foi
entregue.
 INADIMPLEMENT
O
Caso haja o inadimplemento das parcelas, o vendedor pode
executar a Cláusula de Reserva de Domínio, no entanto será
necessário constituir o comprador em mora, mediante
protesto do título ou interpelação judicial.

Ainda, nessa situação, poderá o vendedor mover ação de

cobrança das prestações vencidas e vincendas e o que mais
lhe for devido ou poderá recuperar a posse da coisa vendida.
EXEMPLO:
EXEMPLO:
 OBRIGADA
02.