1.
Consentimento: capacidade vender e comprar de forma
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Conceito: Denomina-se compra e venda o contrato bilateral pelo qual
uma das partes (vendedor) se obriga a transferir o domínio de uma
coisa à outra (comprador), a contraprestação de certo preço em
dinheiro.
a) Oneroso;
b) Bilateral (sinalagmático = reciprocidade > relação de prestação e
contraprestação) (art. 491, CC/2002);
c) Típico (regulamentado por lei);
d) Não solene (exceção à compra e venda de imóvel que exceda a
trinta salários mínimos, conforme o art. 108, CC/2002);
e) Consensual (art. 482, CC/2002)
f) Comutativo e aleatório – (aleatório quando tem por objeto coisas
futuras ou coisas existentes, mas sujeitas a risco – comprar frutos que
ainda vão amadurecer e etc.)
g) Consensual
Há um compromisso de transferência que acontece por meio:
 Tradição: bens móveis
 Registro do título translativo do domínio no Cartório de
Registro de Imóveis, quando se tratar de bens imóveis
Elementos da compra e venda:
espontânea e livre, sob pena de anulidade (ex nunc)
Exemplo: o do indivíduo que se propõe a alugar a sua casa da cidade
e o outro contratante entende tratar-se de sua casa de campo. (No erro
sobre o objeto principal, o consentimento recai sobre objeto diverso
daquele que o agente tinha em mente.)
Ainda que haja consentimento o negócio será anulado nos seguintes
casos:
 Nulidade absoluta:
Art. 497. Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda
que em hasta pública:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os
bens confiados à sua guarda ou administração;
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa
jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou
indireta;
III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e
outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que
se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que
se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam
encarregados.
 Art. 499. É lícita a compra e venda entre cônjuges, com relação a
bens excluídos da comunhão.
Observações: Um cônjuge, qualquer que seja o regime de bens do
casamento, exceto no da separação absoluta, só estará legitimado a
alienar, hipotecar ou gravar de ônus reais os bens imóveis depois de
obter a autorização do outro, ou o suprimento judicial de seu
consentimento.
Se um cônjuge está alienando um bem particular seu ao outro,
presume-se a autorização recíproca. A escritura pública será
outorgada e assinada, na posição de vendedor, apenas pelo cônjuge
que esteja alienando o bem”
2. O preço:
O preço é o segundo elemento essencial da compra e venda. Sem a
sua fixação, a venda é nula. Se for estipulado o preço de outro bem
que não seja dinheiro, pode se configurar em uma troca. – pode ser
usado cheque ou nota promissória.
O PREÇO PODE SER FIXADO:
 Livremente pelas partes;
 Por terceiro designado pelos contratantes.
Art. 485. A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os
contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a
incumbência, ficará sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes
designar outra pessoa.
 Por tabelamento ou tarifamento;
 Conforme a taxa de mercado ou da bolsa em certo dia e lugar.
3. A coisa
É numa a venda de coisa inexistente, mas pode haver a venda de coisa
em potencial, tal como a safra futura.
É o objeto mediato da obrigação do vendedor para com o comprador,
eis que aquele deve transferir a este a propriedade. O objeto deve ser
bem:
I. Corpóreo (bens incorpóreos poderão ser objeto de
alienação, porém na modalidade de cessão, negócio ao
qual se aplicam as regras referentes à compra e venda);
II. Próprio. Inexiste no direito brasileiro a venda a non
domino
III. De coisa atual ou futura
– Sendo de coisa atual, o contrato será comutativo, ao passo que se a
coisa for futura (art. 483), o negócio será aleatório, podendo traduzir-
se na venda de uma esperança (emptio spei) ou na venda de coisa
esperada (emptio rei speratate)
– Não caracteriza coisa futura a herança de pessoa viva, cuja
negociação (chamada de pacta corvina) é proibida pela legislação
brasileira, a teor do art. 426, CC/2002
  Admite-se a venda de coisa incerta, indicada ao menos pelo
gênero e quantidade
NULIDADE RELATIVA
Art. 496. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e
o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.
Parágrafo único. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cônjuge se o regime de
bens for o da separação obrigatória.
Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato é anulável, sem estabelecer prazo para
pleitear-se a anulação, será este de dois anos, a contar da data da conclusão do ato.
OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR
– pagamento prévio do preço, de modo que, salvo estipulação
contratual em contrário, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa
antes de receber o pagamento (exceção de contrato não cumprido);
– arcar com as consequências de seu eventual inadimplemento;
– arcar, salvo estipulação contratual em contrário, com as despesas da
transcrição do título no Cartório de Registro de Imóveis;
– responder pelos riscos do transporte do bem (móvel) feito por ordem
do comprador, salvo se o alienante se abster de instruir o
transportador.
Caso: Se a coisa for expedida “para lugar diverso” de onde se
encontrava ao tempo da venda, “por ordem do comprador, por sua
conta correrão os riscos”, uma vez entregue à transportadora indicada,
porque houve tradição, “salvo se das instruções dele se afastar o
vendedor.
OBRIGAÇÕES DO ALIENANTE
- Transferir a propriedade do bem
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o
domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
- Entrega da coisa ou tradição
Art. 492. “Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do
vendedor, e os do preço por conta do comprador”
- Arcar com despesas de conservação e transporte até a tradição,
se for compra e venda a prazo a entrega será feita no local de
celebração do contrato.
- Responder por eventuais vícios redibitórios e evicção.
- Arcar com as despesas da tradição no caso de bens móveis. (Salvo
disposição em contrário a tradição se dará onde a coisa está)
A tradição pode ser:
a) Real (ou efetiva): envolve a entrega efetiva e material da
coisa, ou seja, quando o comprador recebe a posse material,
tendo a coisa nas suas mãos ou em seu poder.
b) Simbólica (ou virtual): a tradição quando representada
por ato que traduz a alienação, como a entrega das chaves do
 apartamento vendido, ou de documentos concernentes à coisa,
tais como conhecimento de carga, ordem de remessa, fatura ou
qualquer outro que autorize a entrega.
c) Ficta (ou tácita): no caso do constituto possessório ou
cláusula constituti, que se configura, por exemplo, quando o
vendedor, transferindo a outrem o domínio da coisa, conserva-
a todavia em seu poder, mas agora na qualidade de locatário.
VENDA AD CORPUS: significado seria “por inteiro” ou “assim
como está”, é utilizada nas transações imobiliárias para exprimir
uma venda cujo preço foi estipulado sobre a propriedade como um
todo, na forma como foi apresentada ao comprador, não existindo
qualquer tipo de referência ou amarração à sua metragem.
Toda vez que a diferença entre as medidas for
inferior a 5% (cinco por cento) da área total constante do
instrumento contratual, há presunção juris tantum de que a venda
foi ad corpus.
AD MENSURAM: serve para designar aquela transação
imobiliária cuja estipulação do preço foi condicionada à
especificação das dimensões e da área do imóvel, o que enseja ao
comprador o direito à complementação da área, abatimento do
preço e, até mesmo, ao desfazimento do contrato.
Assim, se a venda for ad mensuram e o imóvel for inferior àquilo que
foi acertado, tem o comprador as seguintes opções:
 Quando possível, o complemento da área;
 Solicitar, através de ação estimatória (quanti minoris) o
abatimento proporcional do preço;
 Solicitar, através de ação redibitória, resolução do contrato.
MODALIDADE ESPECIAIS DE VENDA
 Venda à vista de amostras:
Art. 484 do Código Civil:
“Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-á
que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
A amostra ou modelo é um meio prático e eficiente de evitar
minuciosa descrição das características e qualidade da mercadoria
ofertada, que fala muito melhor do que as próprias palavras.
Se a mercadoria entregue não for em tudo igual à amostra, caracteriza-
se o inadimplemento contratual, devendo o comprador protestar
imediatamente, sob pena de o seu silêncio ser interpretado como tendo
havido correta e definitiva entrega.
  Venda conjunta: Solene só por exceção, quando tem por objeto bens
imóveis (CC, art. 108). ,
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma
não autoriza a rejeição de todas Comutativo: as prestações são certas e permitem às partes antever as
vantagens e desvantagens que dele podem advir
 Venda em condomínio: direito de preferência aos demais
condôminos Art. 533 do Código Civil, que se aplicassem àquela todas as

Art. 504. Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a disposições referentes a esta (as que concernem a vícios redibitórios,

estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem
não se der conhecimento da venda, poderá, depositando o preço, haver para
si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias,
sob pena de decadência.
CONRATO DE TROCA OU PERMUTA
A troca é, portanto, o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar
uma coisa por outra, que não seja dinheiro.
evicção, perigos e cômodos da coisa etc.), com apenas duas
modificações:
a) salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará por
metade as despesas com o instrumento da troca;
b) é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e
descendentes, sem consentimento expresso dos outros descendentes e
do cônjuge do alienante.

Negócio jurídico: CONTRATO DE DOAÇÃO

Bilateral e oneroso, tendo caráter apenas obrigacional: gera para os Doação, define o Código Civil no art. 538, é “o contrato em que uma
permutantes a obrigação de transferir, um para o outro, a propriedade pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bens ou
de determinada coisa. vantagens para o de outra”

Consensual, e não real, porque se aperfeiçoa com o acordo de  Alguns entendem que o aperfeiçoamento da obrigação se dá
vontades, independente da tradição. independente do consentimento do donatário.
  Contudo, em regra, é necessário o consentimento de ambas
as partes.
Traço característico:
a) A natureza contratual;
b) O animus donandi, ou seja, a intenção de fazer uma
liberalidade;
c) A transferência de bens para o patrimônio do donatário;
d) A aceitação deste.
A DOAÇÃO É CONTRATO, EM REGRA:
Gratuito, porque constitui uma liberalidade, não sendo imposto
qualquer ônus ou encargo ao beneficiário. Será, no entanto, oneroso,
se houver tal imposição.
Unilateral, porque cria obrigação para somente uma das partes.
Contudo, será bilateral, quando modal ou com encargo.
Formal, porque se aperfeiçoa com o acordo de vontades entre doador
e donatário e a observância da forma escrita, independentemente da
entrega da coisa.
Solene: Mas a doação manual (de bens móveis de pequeno valor) é
de natureza real, porque o seu aperfeiçoamento depende incontinenti
da tradição destes (CC, art. 541, parágrafo único)
Não solene ou solene
Comutativo.
Legitimidade especificas da doação:
 Não necessitam eles da anuência dos demais, nem do cônjuge,
para doar a um descendente, importando adiantamento de
legítima a doação de pai a filho ou de um cônjuge a outro (CC,
art. 544).
 Art. 544. A doação de ascendentes a descendentes, ou de um cônjuge a outro,
importa adiantamento do que lhes cabe por herança
 Marido e mulher podem fazer doações recíprocas, sendo
porém inócuas no regime da comunhão universal.
 A doação de cônjuge adúltero ao seu cúmplice é, no entanto,
proibida, podendo ser anulada pelo outro cônjuge (CC, art.
550).
 Art. 550. A doação do cônjuge adúltero ao seu cúmplice pode ser anulada pelo
outro cônjuge, ou por seus herdeiros necessários, até dois anos depois de
dissolvida a sociedade conjuga
 Também o menor não pode doar.
QUEM POSSUI CAPACIDADE PASSIVA (DONATÁRIO):
 Todos aqueles que podem praticar os atos da vida civil, sejam
pessoas naturais ou pessoas jurídicas de direito privado
  O nascituro (CC, art. 542), em função do caráter benéfico do  PRESUMIDA:
ato. a) quando o doador fixa prazo ao donatário, para declarar se aceita, ou
Art. 542. A doação feita ao nascituro valerá, sendo aceita pelo seu representante não, a liberalidade. Desde que o donatário, ciente do prazo, não faça,
legal.
dentro dele, a declaração, entender-se-á que aceitou (CC, art. 539). O
 Incapazes (art. 543) silêncio atua, nesse caso, como manifestação de vontade. Tal

art. 543. Se o donatário for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitação, desde presunção só se aplica às doações puras, que não trazem ônus para o

que se trate de doação pura.

aceitante;

 A prole eventual de determinado casal (art. 546) b) quando a doação é feita em contemplação de casamento futuro com
certa e determinada pessoa e o casamento se realiza. A celebração gera
Art. 546. A doação feita em contemplação de casamento futuro com certa e determinada
pessoa, quer pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, a presunção de aceitação, não podendo ser arguida a sua falta (CC, art.
de futuro, houverem um do outro, não pode ser impugnada por falta de aceitação, e só ficará 546)
sem efeito se o casamento não se realizar
 FICTA: é o consentimento para doação ao incapaz. A
 As pessoas jurídicas poderão aceitar doações na
dispensa protege o interesse deste, pois a doação pura só pode
conformidade das disposições especiais a elas concernentes
beneficiá-lo.
A ACEITAÇÃO É INDISPENSÁVEL PARA O
ALGUMAS PONDERAÇÕES ACERCA DO DOADOR:
APERFEIÇOAMENTO DA DOAÇÃO E PODE SER:
O doador não é obrigado a pagar juros moratórios, nem é
 EXPRESSA: há manifestação de vontade explicita. Em geral
sujeito às consequências da evicção ou do vício redibitório
vem expressa no próprio instrumento. Por exemplo, o donatário
(CC, art. 552, primeira parte), pois não seria justo que
comparece à escritura que formaliza a liberalidade para declara que
surgissem obrigações para quem praticou uma liberalidade.
aceita o benefício.

 TÁCITA: é revelada pelo comportamento do donatário.

 Mas a responsabilidade subsiste nas doações remuneratórias e
com encargo, até o limite do serviço prestado e do ônus
imposto.
Nas doações para casamento com certa e determinada pessoa,
o doador ficará sujeito à evicção, salvo convenção em
contrário (art. 552, segunda parte)
Nota: Doação inoficiosa. Art. 549. Nula é também a doação quanto à
parte que exceder à de que o doador, no momento da liberalidade,
poderia dispor em testamento. – Princípio da intangibilidade da
legítima. A nulidade atinge apenas a parte inoficiosa (que não é
oficioso; que prejudica os outros).
Doação da totalidade dos bens Art. 548. É nula a doação de todos os
bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistência do
doador.
– A chamada doação universal (doação de todos os bens do
doador sem reserva de patrimônio mínimo para sua subsistência) é
nula.
– A invalidade desse ato apresenta duplo escopo: evitar a miséria do
doador e garantir a satisfação dos credores do doador, evitando, assim,
possível fraude contra credores.
– Ressalva: Possibilidade de reserva de usufruto, renda ou
alimentos.
ESPÉCIES DE DOAÇÃO
a) Pura e simples ou típica (vera et absoluta) – Quando o doador não
impõe nenhuma restrição ou encargo ao beneficiário, nem subordina
a sua eficácia a qualquer condição. O ato constitui uma liberalidade
plena.
b) Onerosa, modal, com encargo ou gravada (donatione sub modo) –
Aquela em que o doador impõe ao donatário uma incumbência ou
dever.
 O seu cumprimento, em caso de mora, pode ser exigido
judicialmente, salvo quando instituído em favor do próprio donatário,
valendo, nesse caso, como mero conselho ou recomendação (ex.:
“dou-te tal importância para comprares tal imóvel”
c) É feita por gratidão, para retribuir um favor, por reconhecimento
(ex: médico amigo que lhe opera e não cobra nada, depois ganha um
carro). A doação remuneratória não fica sujeita a revogação por
ingratidão.
d) Mista – É aquela em que se procura beneficiar por meio de um
contrato de caráter oneroso. Decorre da inserção de liberalidade em
alguma modalidade diversa de contrato (p. ex., venda a preço vil ou
irrisório (venda amistosa), que é venda na aparência, e doação na
realidade).
ESPÉCIES E CONTEÚDOS
1) doação Propter nuptias:
Art. 546. A doação feita em contemplação de casamento futuro com certa e
determinada pessoa, quer pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a
ambos, ou aos filhos que, de futuro, houverem um do outro, não pode ser impugnada
por falta de aceitação, e só ficará sem efeito se o casamento não se realizar.
A sua eficácia subordina-se, pois, a uma condição suspensiva: a
realização do casamento (si nuptiae sequuntur). Dispensa aceitação,
que se presume da celebração.
2) Doação com cláusula de reversão:
Cláusula expressa onde o doador determina que caso o donatário
morra primeiro do que ele, os bens retornarão ao patrimônio do
doador, ao invés de seguirem para os filhos do donatário.
Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio, se
sobreviver ao donatário.
Parágrafo único. Não prevalece cláusula de reversão em favor de terceiro.
3) Doação conjuntiva:
Quando a doação é feita em comum a várias pessoas, entende-se
distribuída entre os beneficiados, “por igual”. Estabelece-se, assim,
uma obrigação divisível. A regra é prevista no art. 551 do Código
Civil, que permite, todavia, ao doador dispor em contrário,
determinando que a parte do que falecer acresça à do que venha a
sobreviver.
Art. 551. Salvo declaração em contrário, a doação em comum a mais de uma pessoa
entende-se distribuída entre elas por igual.
Parágrafo único. Se os donatários, em tal caso, forem marido e mulher, subsistirá na
totalidade a doação para o cônjuge sobrevivo.
4) Subvenção periódica:
Trata-se de uma pensão, como favor pessoal ao donatário, cujo
pagamento termina com a morte do doador, não se transferindo a
obrigação a seus herdeiros, salvo se o contrário houver, ele
próprio, estipulado.
Art. 545. A doação em forma de subvenção periódica ao beneficiado extingue-se morrendo
o doador, salvo se este outra coisa dispuser, mas não poderá ultrapassar a vida do donatário.
HIPÓTESES DE NULIDADE Somente ocorre nos casos de doação pura e simples. Ao aceitar o
benefício, o donatário assume, tacitamente, obrigação moral de ser
– Será nula por incapacidade absoluta do doador, por ilicitude ou
grato ao benfeitor e de se abster da prática de atos que demonstrem
impossibilidade absoluta do objeto e por desobediência à forma
ingratidão e desapreço. A revogação tem, pois, caráter de pena pela
prescrita em lei.
insensibilidade moral demonstrada e somente cabe nos expressos
– Além dessas hipóteses, comuns a todos os negócios jurídicos, é nula
termos da previsão legal.
a doação de todos os bens sem reserva de usufrutos ou bens suficientes
 Atentado “contra a vida do doador” ou cometimento de “crime
para a sobrevivência do doador (CC, 548).
de homicídio doloso” é a primeira causa de revogação da
A proibição do referido artigo visa ainda tutelar os credores do
doação por ingratidão do donatário (art. 557, I)
doador que com a doação de todos os seus bens teriam
Art. 564. Não se revogam por ingratidão:
esvaziada a garantia patrimonial do devedor (CC, 158). I - as doações puramente remuneratórias;
II - as oneradas com encargo já cumprido;
– A doação que excede a metade dos bens do patrimônio do doador III - as que se fizerem em cumprimento de obrigação natural;
IV - as feitas para determinado casamento.
no momento do contrato também é considerada nula, se o doador tiver
 O art. 558 possibilita a revogação também quando o ofendido”
herdeiros considerados necessários (CC, 549)
for o “cônjuge, ascendente, descendente, ainda que adotivo,
REVOGAÇÃO DA DOAÇÃO ou irmão do doador”. A revogação, por qualquer desses
Segundo Carlos Roberto, a expressão revogação, utilizada pelo motivos, deve ser postulada “dentro de um
legislador, é inadequada, porque ocorre, na verdade, anulação, ano, a contar de quando chegue ao conhecimento do doador
rescisão ou resolução. o fato que a autorizar, e de ter sido o donatário o seu autor”
(CC, art. 559).
 Revogação por ingratidão do donatário:
 A iniciativa da ação pertence exclusivamente ao doador
injuriado, e só pode ser dirigida contra o ingrato donatário.
 Mas, se o primeiro falecer depois de tê-la ajuizado, podem os
herdeiros nela prosseguir, assim como pode ser continuada
“contra os herdeiros do donatário, se este falecer depois de
ajuizada a lide” (CC, art. 560). Malgrado o caráter
personalíssimo, a ação de revogação poderá ser intentada
pelos herdeiros “no caso de homicídio doloso do doador”,
“exceto se ele houver perdoado” o ingrato donatário (CC, art.
561).

PROMESSA DE DOAÇÃO

Assim como há promessa (ou compromisso) de compra e venda,

pode haver, também, promessa de doação. Há controvérsias, no
entanto, a respeito da exigibilidade de seu cumprimento.

Decidiu o Tribunal de Justiça de São Paulo que “o acordo, quando

contém os mesmos requisitos formais e de fundo da liberalidade
prometida, erige-se em contrato preliminar, sujeitando-se à
execução específica das obrigações de emitir declaração de
vontade.