Contrato de compra e venda A) Natureza jurdica: Consensual e, em regra, no solene(depende apenas da vontade das partes) Ser solene quando

existir especificao em lei. B) Sinalagmatico ou bilateral: envolve prestaes recprocas de ambas as partes. O comprador deve entregar o preo enquanto o vendedor deve entregar a coisa certa. Oneroso- tanto o comprador como o vendedor tem prestaes a cumprir que envolvem a transferncia de seu patrimnio. A gratuidade desfigura o contrato, tornando-se contrato de doao. C) Elementos: artigo 482 1)Consentimento comprador e vendedor devem entrar em um consenso, um acordo quanto ao objeto e o preo. 2) Preo conforme o artigo 481, o preo deve ser pago em dinheiro. Deve ser determinado ou determinvel, pois, um terceiro pode estipular o preo, ou at, posteriormente ser acordado entre o comprador e o vendedor. 3) Coisa Em tese, todas as coisas que possam ser comercializadas. Obs: possvel alienar coisa que no existe? Sim, claro, nada impede de negociar uma coisa que ainda no existe, at porque o contrato de compra e venda no transfere o domnio do bem, mas obriga o vendedor a transferir o bem, no presente ou futuro. Ex : Um apartamento que ainda est em Construo. Podemos celebrar o contrato de compra e venda, entretanto, receberemos quando terminar a construo. D) despesas do contrato e garantia Em regra, as despesas de escritura e registro ficam a cargo do comprador enquanto as despesas para a tradio ficam a cargo de vendedor . Mas eles podem acordar entre si. E) riscos da coisa Res perit domino- a coisa perece em poder de seu dono, sofrendo este os prejuzos. Este foi o principio utilizado pelo legislador a determinar no artigo

492 dizendo que at o momento da tradio os riscos da coisa correm por conta do vendedor e o dos preos por conta do comprador. Temos as excees: -Acordo entre as partes. - mora do comprador em receber a coisa que foi colocada a sua disposio no tempo e lugar acordado. - o comprador solicita que a coisa seja entregue em lugar diverso do que foi combinado. - Encontra-se a disposio do comprador para que ele possa contar, assinalar a coisa, e em razo de caso fortuito, fora maior a coisa se deteriora. F) limitaes a compra e venda A lei veda algumas pessoas de celebrarem o contrato de compra e venda, mas no por serem incapazes de realizar tal operao, mas sim de no serem legitimados para realizar determinadas operaes. Esses so: - Tutores, curadores, testamenteiros e administradores no podem comprar, ainda que em hasta publica, bens confiados a sua guarda. - Os servidores pblicos no podem comprar, ainda que em hasta publica, bens da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sobre a sua administrao direta ou indireta. - Juizes e secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros no podem comprar os bens ou direitos sobre o que se litigar no tribunal a que servirem. - o leiloeiro no pode comprar o que est encarregado de vender - Descendentes no podem adquirir os bens do ascendentes sem o consentimento expresso dos demais descendentes do cnjuge alienante. G) regras especiais. - venda por amostra - o comprador tem o direito de exigir coisa igual ao que lhe foi exibido em amostra. -venda AD CORPUS e AD MENSURAM
AD MENSURAM- o comprador est interessado em comprar uma determinada rea. Exemplo Michael quer comprar uma fazenda de 1000 hectares para fazer uma linda plantao. Logo, o objetivo de Michael obter a fazenda no tamanho especfico, 1000 hectares. Ele tem o direito de exigir o mesmo comprimento especificado no contrato, caso no tenha, pode exigir a complementao, e se ainda for impossvel, pode rescindir o contrato de compra e venda. AD CORPUS as partes esto interessadas em comprar coisa certa e determinada independente da extenso. Exemplo: Michael Steffones quer comprar a fazenda Nova Jerusalm, logo, a extenso da fazenda meramente enuciativa.----no pode desfazer o contrato se no coincidir o tamanho.