Lições de Direito dos Contratos
PARTE II As COISAS têm que ser impessoais, ter existência autónoma, ser
DOS CONTRATOS EM ESPECIAL
1. O CONTRATO DE COMPRA E VENDA – ART. 874º CC
1.1. Noção legal
“Compra e venda é o contrato pelo qual se transmite a propriedade
de uma coisa, ou outro direito, mediante um preço”.
1.2. Elementos principais
Da noção acima apresentada é possível destacar os seguintes
elementos principais:
✓ Objecto: uma coisa ou um direito
✓ Efeitos:
o Reais: transmissão de um direito de propriedade
o Obrigacionais: pagamento do preço e entrega de
uma coisa ou direito.
Subjacente a estes elementos está o próprio consentimento das
pates ou seja a sua vontade contratual.
1.3. O objecto da compra e venda (coisa ou direito)
Podem ser objecto da compra e venda a coisa, ou seja, “tudo aquilo
que pode ser objecto de relações jurídicas.”1
1 4
Vide número 1 do artigo 202º CC
2 5
Vide artigos 211º, 212º, 215º e 880º CC
3
Vide artigo 880º CC
idóneas para satisfazer necessidades humanas, e tem que ser
apropriáveis.
Os DIREITOS também podem ser objecto de contrato de compra e
venda, vejamos os direitos de autor, podem ser vendidos, assim
como determinados direitos reais menores como usufrutos; é
igualmente possível vender uma determinada porção contratual com
os correspectivos direitos e obrigações.
É possível venderem-se bens futuros, frutos pendentes e partes
componentes ou integrantes2.
Um bem futuro é aquele que no momento da realização do negócio
ainda não está na titularidade do disponente ou porque ainda não
tem existência física ou porque ainda não está na esfera jurídica da
titularidade do disponente.
Numa compra e venda de bem futuro ou frutos pendentes o
alienante tem a obrigação de actuar no sentido de garantir que o
comprador possa, no momento apropriado, adquirir efectivamente
os bens3 operando-se a transferência quando a coisa for adquirida
pelo alienante.4
Na celebração de um contrato de compra e venda considera-se
incluindo no negócio a coisa principal, que é o objecto do contrato,
bem como as suas partes integrantes.As partes integrantes
distinguem-se das acessórias que são coisas moveis que não
constituem parte integrante e estão afectas de forma duradoira ao
serviço ou ornamentação de uma outra5.
Vide artigo 408º nº 2 CC
Vide artigo 210º CC
LIÇÕES DE DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos
Se o objecto não é nem uma coisa nem um direito, então o contrato
em causa não é uma compra e venda.
É o caso do contrato em que se transacciona, por exemplo, um
seguro ou uma clientela; nestas situações, e conforme a vontade das
partes, aplicam-se por analogia as regras de compra e venda.
1.4. A prestação do comprador
A prestação do comprador tem que ser em dinheiro.
Caso a prestação do comprador seja uma coisa, estamos perante um
contrato de troca.
Pode acontecer que o comprador tenha uma obrigação mista, pagar
uma parte em dinheiro e parte através de uma coisa. Neste caso
estaremos perante um contrato misto, que deve ter em
consideração a regulamentação de dois contratos, a compra e venda
e a troca, seguindo a teoria da combinação.
1.5. A forma do contrato de compra e venda
Os contratos de compra e venda de coisas móveis são consensuais6,
ou seja, as partes estão livres para escolherem a forma que melhor
lhes convier ao abrigo da liberdade contratual7.
Os contratos de compra e venda de bens imóveis8 são formais e só
são válidos se forem celebrados por escritura pública9. São exemplos
de bens imóveis cuja compra e venda depende a celebração de
escritura pública as casas, armazéns, outras edificações para
6 10
Vide artigo 219º CC
7 11
Vide artigo 405º CC
8
Vide artigo 204º CC
9
Vide artigo 875º CC
habitação, comércio, industria ou outra actividade económica e
social.
Importa referir que os bens imoveis (prédios rústicos e águas)
previstos no artigo 204º CC, não deixando de constituir bens imóveis,
estão, porém, afectados por força das disposições constitucionais10,
e da Lei de Terras, não podendo ser objecto de contrato de compra e
venda.
Em relação aos prédios rústicos há contudo que distinguir agora
entre a terra em si e as construções nela existentes.
Mesmo que estas construções não tenham autonomia económica da
terra (solo), elas poem ser objecto de direitos de propriedade e srem
alienaas e oneradas independentemente da terra onde estão
implantadas.
1.6. As partes da relação jurídica de compra e venda
No que respeita às partes num contrato de compra e venda, a Lei
impõe algumas restrições11:
✓ Os pais e avós não podem vender aos filhos e netos se os
outros filhos e netos não consentirem na venda;
o A violação desta disposição torna a compra e venda
anulável.
✓ Certas pessoas estão proibidas por lei de adquirir direitos ou
coisas litigiosas (artigo 876º CC);
o A violação desta disposição torna a compra e venda
nula (artigo 579º CC).
Vide artigo 109º CRM
Vide artigos 876º e 877º CC, bem como os artigos 579º CC (proibição da
cessão deLIÇÕES DElitigiosos)
direitos DIREITO DOS CONTRATOS
e 581º | Docente: Haje Amade Pedreiro
CC (excepções)
Lições de Direito dos Contratos

✓ Noutras disposições do Código Civil são estabelecidas outras
incapacidades específicas dos contraentes numa compra e
venda, por exemplo:
o Negócio consigo mesmo (artigo 261º CC);
o Situação de comproprietário (artigo 1408º CC).
1.7. Efeitos da compra e venda
Nos termos do artigo 879º e seguintes do Código Civil, a compra e
venda tem como principais efeitos:
✓ a coisa deve ser entregue no estado em que estava no
momento da venda;
✓ a coisa deve ser entregue com as suas partes integrantes, os
frutos pendentes e os documentos relativos à coisa ou
direito;
✓ se a compra e venda tiver por objecto uma coisa móvel
determinada, a sua entrega deve ser feita no lugar onde a
coisa se encontrava no tempo da conclusão do contrato13.
NOTA:

✓ A transmissão É importante nos contratos de compra e venda determinar o

o da propriedade da coisa; ou momento em que se transfere o risco relativo ao eventual
o da titularidade do direito perecimento ou deterioração da coisa.
✓ a obrigação de entregar a coisa;
A regra geral é que o risco, uma vez celebrada a compra e venda, fica
✓ a obrigação de pagar o preço.
a cargo do adquirente14.
Verificamos assim que a compra e venda como contrato bilateral que
Esta regra é invertida caso o vendedor se constitua em mora, por não
é, cria obrigações para ambas partes nela envolvidas sendo por isso
entregar a cosia conforme convencionado15 , passando o vendedor a
caracterizado como sendo um contrato obrigacional:
responder pelo danos sofridos pela coisa, mesmo que tais danos não
1.7.1. Obrigações do vendedor resultem de factos que lhe sejam imputáveis.

A obrigação de entregar a coisa, ou seja, permitir ao comprador 1.7.2. Obrigações do comprador

tomar posse material da coisa vendida.
O comprador tem a obrigação de pagar o preço.
Se o objecto da compra e venda é um direito, qua não confira um
O preço deve ser pago em dinheiro16.
domínio sobre coisa alguma, então o vendedor tem simplesmente a
titularidade do direito adquirido por forma a exercita-lo.

A lei fixa algumas regras (supletivas) relativas à entrega da coisa12

12 15
Vide artigo 882º CC Vide artigo 807º CC
13 16
Vide artigo 773º CC Sobre as obrigações pecuniárias em moeda específica e em moeda
14
Vide artigo 796º CC LIÇÕES
estrangeira vide DE DIREITO
artigos 550ºDOS CONTRATOS
e 558º CC | Docente: Haje Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos
Regra geral o preço deve ser feito em moeda que tenha curso legal
no país, sendo para o nosso caso, em Meticais. O Metical tem curso
legal obrigatório, o que significa que é obrigatória a sua aceitação17.
Porém, o Código Civil admite que, por convenção, as partes acordem
o pagamento em moeda estrangeira18.
A lei fixa algumas regras supletivas relativas à determinação, redução
e momento de entrega do preço.
Relativamente a determinação do preço (artigo 883º CC), caso as
partes, dentro dos seus poderes de autoregulamentação, não
tenham fixado um preço ou não haja uma determinação legal do
preço para o objecto em causa, o preço a praticar será:
✓ O preço que o vendedor praticar em casos semelhantes; ou
✓ O preço do mercado ou da bolsa (caso aplicável); ou
✓ O preço determinado pelo tribunal segundo juízos de
equidade.
o Nesta última situação as partes ficam sujeitas ao
bom sensu do juíz de quem se espera uma
determinação seguindo o principio do bonus pater
familias conforme o caso em apreço.
É importante ter em conta que o preço inicialmente acordado pode
ser reduzido (artigo 884º CC), quando, por exemplo:
✓ Parte da prestação do vendedor se tornar impossível e se
opta pela redução19 do negócio; ou
17
Vide artigo 6º da Lei nº 2/80 de 16 de Junho de 1980 – Lei do Metical
18
Vide artigo 558º CC
19
Vide artigo 292º CC
20
Vide artigo 777º CC
✓ Quando parte do negócio foi afectado por uma nulidade ou
anulabilidade.
Relativamente ao tempo e lugar do pagamento do preço (artigo 885º
CC), a compra e venda como um contrato bilateral, implica que caso
as partes não fixem um prazo especial para o cumprimento das suas
obrigações, elas devem ser cumpridas na mesma altura logo que um
dos contraentes exija o cumprimento e ofereça a sua prestação.
Oferecendo o cumprimento simultâneo a contra-parte pode invocar
a excepção do não-cumprimento20.
O artigo 885º CC estabelece que o comprador está obrigado a pagar
o preço no momento em que lhe for entregue a coisa ou o direito
objecto do contrato.
Relativamente ao lugar da entrega do preço a Lei estabelece a
obrigação do comprador pagar no lugar da entrega da coisa.
Quando o pagamento não é feito no momento da entrega da coisa
então deve ser feito no lugar do domicílio do credor (vendedor)21.
A Lei, para além da obrigação de pagar o preço, fixa para o comprador
a obrigação de suportar as despesas do contrato e outro acessório22.
O artigo 886º CC estabelece que, por falta de pagamento do preço, o
vendedor não tem direito a resolver o contrato23:
✓ caso a propriedade da coisa já tenha sido transmitido, ou o
direito sobre ela; e
✓ se essa mesma coisa já tenha sido entregue.
21
Vide artigos 885º nº 2 e 774º CC
22
Esta regra supletiva decorre da previsão do artigo 878º CC
23 LIÇÕES
Esta é uma DE DIREITO
excepção DOS CONTRATOS
a previsão do número 2| Docente: Haje CC
do artigo 801º Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos
O artigo 886º constitui um disposição supletiva podendo, por
consenso, o credor, em caso do incumprimento do pagamento do
preço pelo comprador não poder exigir a devolução da coisa,
resolvendo assim o contrato.
O credor tem como solução em casos destes exigir a realização
coactiva da prestação24, bem como exigir indemnização pela mora
do devedor.
A prestação do devedor (comprador) consiste no pagamento de
dinheiro, que é uma coisa fungível25, sendo muito difícil imaginar-se
uma situação de impossibilidade objectiva de uma prestação deste
tipo.
Também neste tipo de obrigação é difícil imaginar-se uma
impossibilidade subjectiva26.
1.8. A transmissão da propriedade
A eficácia real é um elemento natural dos contratos, em virtude do
qual um contrato, por efeito do simples consenso das partes, é apto
a constituir, modificar ou extinguir direitos reais.
No caso da compra e venda, o contrato opera a transmissão da
propriedade da coisa ou da titularidade do direito (contrato
consensual).
Há casos específicos em que a transmissão da propriedade não se
opera no momento da celebração do contrato:
✓ Compra e venda de coisa futura ou indeterminada
24
Vide artigo 817º e seguintes CC
25
Vide artigo 207º CC
26
Vide artigos 790º, 791º e 801º CC
o o direito apenas se transfere no momento em que a
coisa for adquirida pelo alienante ou determinada
com o conhecimento de ambas partes (artigo 408º
nº 2 primeira parte CC).
✓ Compra e venda de frutos naturais
o a transferência só se verifica no momento da
colheita ou separação (artigo 408º nº 2 segunda
parte CC).
✓ Compra e venda de bens alheios27
✓ Compra e venda celebrada com uma cláusula de reserva de
propriedade28
✓ Os contratos de promessa de compra e venda de bens
imóveis ou móveis sujeitos a registo, podem ter eficácia real
se assim for convencionado pelas partes, através da escritura
pública.
o É importante ter presente que esta convecção só é
válida perante terceiros depois de registada,
conforme disposto no artigo 413º CC.
o Esta eficácia real está ligada à possibilidade da
execução específica do contrato de promessa, o que
significa que o promitente-adquirente pode obter
uma declaração judicial que substitua a declaração
negocial prometida pelo promitente alienante e ir
buscar nas mãos de terceiros o objecto do negócio,
se, entretanto, o promitente-alienante tivesse
transmitido a coisa a um terceiro.
27
Vide artigos 892º e seguintes CC
28
Vide artigo 409º CC
LIÇÕES DE DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos
o Caso não houvesse eficácia real, então o promitente-
adquirente ver-se-ia privado da coisa e somente com
direito de exigir indemnização por danos.
o Embora o contrato promessa com eficácia real não
transmita efectivamente o direito de propriedade
para o promitente adquirente, uma vez registada
esta eficácia, o promitente alienante não pode mais
dispor da coisa que como que fica reservada até se
celebrar (ou não celebrar) o contrato prometido29.
1.9. Classificação do Contrato de Compra e Venda
A compra e venda é um contrato:
✓ típico ;
30
✓ formal quando versa sobre bens imóveis ou direitos sobre
coisas imóveis e consensual nos restantes casos31;
✓ oneroso (há vantagens económicas para ambas partes)32;
✓ sinalagmático ou bilateral33
✓ normalmente comutativo (são conhecidas as prestações),
embora nalguns casos possa ser aleatório (não são
conhecidas as prestações) 34
✓ Consensual35
1.10. SUB-ESPÉCIES DE CONTRATOS DE COMPRA E
VENDA
29
Estamos aqui perante uma situação que tem um certo paralelismo com
os direitos reais de garantia.
30
É nominado, tem tipicidade fixada na lei.
31
Vide artigo 875º CC
1.10.1. Venda de coisas sujeitas a contagem, pesagem ou
medição – artigo 887º e seguintes CC
O artigo 887º regulamente as compras e vendas em que o preço a
pagar pelo comprador não é fixado globalmente mas sim por
unidades.
Por exemplo, a venda de 15KG de camarão à razão de
1.500,00 MT no valor total de 22.500,00 MT.
Os problemas que se podem levantar neste tipo de compra e venda
resultam de a quantidade efectivamente entregue vir a ser diferente
da quantidade iniciada no contrato.
No caso referido se o vendedor viesse a entregar
efectivamente 14KG de camarão por ser esse efectivamente
a quantidade que tinha disponível e ser essa a mesma que
julgar ter acordado entregar, sendo a indicação de 15KG um
erro na indicação da quantidade, o comprador estaria
obrigado a pagar unicamente o preço correspondente a 14
KG.
A razão de ser desta previsão é salvaguardar a validade do contrato
pois neste caso usualmente a quantia exacta do produto não é um
elemento essencial.
Porém, o artigo 881º vem estabelecer um limite objectivo a esta
oscilação na quantidade efectivamente entregue, através de uma
limitação no aumento do preço que resultar do ajustamento da
mesma em virtude da variação da quantidade.
32
Vide artigo 874º CC
33
Vide artigos 874º e 879º CC
34 LIÇÕES
Vide artigo DECC
881º DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro
35
Vide artigo 879º a) b) CC
Lições de Direito dos Contratos
Assim, se o preço exceder o proporcional à quantidade
declarada em ais de um vigésimo deste, e o vendedor exigir
esse excesso, o comprador tem o direito de resolver o
contrato.
Basicamente a situação que se pretende alcançar com esta
disposição são “erros” na indicação da quantidade do produto
vendido, admitindo-se, dentro dos limites referidos, que o preço seja
ajustado à quantidade real, salvando-se a validade do contrato.
O artigo 888º CC trata de um caso diferente.
É a situação em que, embora a quantidade do produto seja indicado
por peso ou medida, o preço é fixado globalmente sem se
determinar o seu custo por unidade.
Caso a quantidade entregue não corresponda à quantidade
que eventualmente for estabelecida o comprador continua
obrigado a fazer o pagamento do preço global fixado.
Porém, como estabelece o nº 2 do artigo 888º CC, se a quantidade
efectiva deferir da declarada em mais de um vigésimo (para mais ou
para menos), o preço sofrerá um aumento na redução proporcional.
Também neste caso, se reconhece ao comprador o direito de
resolver o contrato caso o ajuste do preço exceda o preço
inicial em mais de um vigésimo (artigo 891º CC).
O artigo 889º estabelece um regime de compensação entre faltas e
excessos para os casos de vendas de uma pluralidade de coisas
determinadas e homogéneas.
36
Vide artigo 892º CC, segunda parte
O artigo 890º CC estabelece prazos de caducidade para exercício de
direito de recebimento da diferença do preço resultante da aplicação
do disposto nos artigos 887º e 888º CC.
1.10.2. Venda de Bens Alheios – artigo 892º e seguintes CC
Um dos pressupostos para a celebração válida de um contrato é a
legitimidade das partes que se analisa na especial relação das partes
perante o objecto concreto do contrato.
As partes devem ter poderes jurídicos para disporem do
objecto.
Não existindo esses poderes o contrato verá a sua validade
afectada.
É o que acontece numa vende de bens alheios.
O vendedor não tem legitimidade para vender a coisa porque
não é o seu dono ou porque não tem poderes conferidos pelo
dono ou pela Lei para dispor da coisa ou direito.
Nesta conformidade o Código Civil estabelece como regra geral a
nulidade da venda de bens alheios.
A nulidade não pode todavia ser invocada pelas partes, nas seguintes
situações36:
✓ O vendedor quando o comprador aceitar a compra de boa-
fé;
✓ O comprador doloso quando o vendedor dispõe da coisa de
boa fé37.
37
Neste caso, o vendedor desconhecia a sua ilegitimidade sendo esta do
conhecimento do comprador.
LIÇÕES DE DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos
1.10.2.1. Há situações em que é possível celebrar
validamente uma venda de bens alheios
A venda de bens alheios pode ser validamente celebrada nas
seguintes situações:
✓ Quando as partes considerarem logo no inicio a específica
situação do objecto como coisa alheia.
o Nestes casos esta compra e venda segue o regime da
compra e venda de bens futuros (artigos 893º e 408º
CC).
✓ Quando o vendedor vende a coisa alheia mas com poderes
suficientes, através e mandato ou representação, daquele
que tem poderes para dispor da coisa ou direito, ou quando
estes poderes resultem da lei.
A venda de bens alheios fora dos casos acima previstos pode
preencher o tipo legal de crime de burla38.
Para o preenchimento do tipo legal de crime por burla, é
necessário que haja dolo por parte do vendedor.
Se alguém vende coisa alheia desconhecendo que não tem
poder de disposição sobre a coisa, então não há lugar à
aplicação da penalização criminal por burla.
Realizada uma compra e venda de bens alheios podemos deparar-
nos com as seguintes consequências:
❖ Um contrato válido caso as partes considerem logo no inicio
a situação da coisa alheia, aplicando-se o a este contrato o
regime de venda de bens futuros.
38
Vide artigo 287º e seguintes do Código Penal aprovado pela Lei nº
24/2019, de 24 de Dezembro.
❖ Um contrato válido caso o alienante tivesse poderes para
dispor da coisa, concedidos por terceiro ou pro força da lei.
❖ Um contrato nulo caso nenhuma das situações acima se
verificarem, podendo a nulidade ser invocada por qualquer
interessado ou conhecido oficiosamente pelo tribunal.
Contudo, não podem invocar esta nulidade:
o O vendedor de má-fé contra comprador de boa-fé,
sendo que neste caso esta preenchi do requisito legal
para responsabilização criminal a título de crime de
burla;
o O comprador de má-fé contra o vendedor de boa-fé.
❖ Um contrato nulo com possibilidade de convalidar (art.
895º CC) sempre que o vício que afecta a venda alheia cessa
logo que a coisa deixe de ser alheia por virtude do alienante
ter adquirido a propriedade da coisa ou do direito alienado.
1.10.2.2. Efeitos da nulidade da venda de bens
alheios – artigo 894º CC
O comprador de boa-fé tem o direito de exigir a restituição do preço
e a obrigação de devolver a coisa.
Caso a coisa se tenha perdido, deteriorado ou perdido valor, tal não
afecta o direito do comprador receber de volta a integridade do
preço.
LIÇÕES DE DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos
Mas se tiver enriquecido com esta perda só diminuirá de valor da
cosia então ao preço que recebe de volta a indemnização a que tiver
direito descontando-se a um montante correspondente ao
enriquecimento.
1.10.2.3. Convalidação da venda dos bens alheios
A lei estabelece no artigo 897º CC a obrigação do vendedor sanar a
nulidade do contrato adquirindo a coisa ou direito alienado.
Esta obrigação só existe quando o comprador actuou de boa-fé.
Isto significa que o vendedor tem de conseguir que o
verdadeiro dono da coisa aceite vender-lhe o bem em causa.
Porém o artigo 896º CC determina alguns casos em que o contrato
não se pode convalidar.
1.10.2.4. Obrigação de indemnizar
O artigo 898º CC estabelece uma obrigação geral de indemnizar a
cargo do contratante que agiu dolosamente a favor do contraente de
boa-fé, pelos prejuízos resultantes de o contrato não poder produzir
os efeitos pretendidos.
O facto de o contrato vir a ser convalidado não impede o contratante
de boa-fé de exigir indemnização por prejuízos que eventualmente
sofra pelo facto de o contrato não tiver tido plena validade desde o
seu inicio.
O artigo 899º CC faz do vendedor, independentemente de culpa ou
dolo, a obrigação de indemnizar o comprador de boa-fé.
39
Vide artigo 564º nº 1 CC
Esta indemnização cobre apenas os danos emergentes39 que
não resultem de despesas voluptuárias40.
O contrato que por culpa do vendedor não convalidar a venda ou a
realizar com mora, gera o direito de indemnizar pelos prejuízos dai
decorrentes o comprador de boa-fé, e o que estabelecer o artigo
890º CC.
Com o acima exposto, podemos concluir que a Lei cria duas partes da
obrigação de indemnizar:
❖ Por se ter celebrado um contrato nulo;
❖ Por não se convalidar ou se convalidar com mora.
Porém, e para evitar duplicação e indemnização, nos casos previstos
no artigo 898º CC o comprador tem de optar por exigir:
❖ a indemnização na base dos lucros cessantes pela celebração
do contrato nulo; ou
❖ na base dos lucros cessantes pelo facto de não se convalidar
o contrato ou se convalidar-se com mora.
O regime estabelecido no Código Comercial é diferente do regime
Civil.
O artigos 481º e seguintes do C. Comercial estabelecem como
principio a validade das vendas comercias de bens alheios,
atribuindo ao vendedor a obrigação de adquirir, a título
legitimo, a propriedade da coisa vendida e a fazer a entrega
ao comprador, sob pena de responder por perdas e danos.
Os artigos 901º, 902º e 903º CC versam sobre a garantia do
pagamento de benfeitorias, nulidade parcial do contrato e
40
Vide artigo 216º nº 3 parte final CC
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determinação do caractér supletivo de várias disposições legais
aplicáveis a venda de bens alheios.
1.10.3. Venda de Bens Onerados – artigo 905º e seguintes
CC
Nesta secção o Código Civil estabelece as normas a aplicar àquelas
vendas em que o direito transmitido esteja por qualquer forma
onerado de modo que ultrapasse as normais expectativas do
comprador.
Por exemplo, estar sujeito a um penhor, a uma hipoteca, a
uma consignação de rendimentos, sem que o comprador
esteja informado sobre esta sujeição.
A coisa em si não está afectada por qualquer vicio que diminua o seu
valor.
O que se encontra afectado é o próprio direito de propriedade que é
transmitido.
Consideram-se usualmente como ónus normais as servidões legais e
administrativas ao exercício do direito de propriedade.
1.10.3.1. Efeitos de uma venda de bens onerados
O regime aplicável a este tipo de venda é o estabelecido para:
✓ o erro sobre o objecto do negócio (artigo 251º e seguintes
CC); tendo como consequência jurídica a anulabilidade da
venda desde que o vendedor soubesse ou não devesse
ignorar a essencialidade para o comprador do elemento
(direito transmitido) sobre o qual incide o vício.
✓ o dolo (artigo 254º CC) situação que tem como consequência
jurídica a anulabilidade caso a vontade negocial do
comprador tenha sido determinada por dolo do vendedor.
1.10.3.2. Convalescença do contrato
A venda de bens onerados é anulável com base no erro no objecto
ou no dolo do vendedor, porém o vicio em causa afecta sempre o
direito transmitido, o que significa que se esse mesmo vicio for
eliminado cessa de existir a causa da anulabilidade.
Assim, se o vendedor eliminar o ónus que recai sobre o Direito ou se
por qualquer outra razão por ónus deixar de existir, o contrato torna-
se plenamente válido, não sujeito ao regime da anulabilidade.
O artigo 906º no seu nº 2 CC, estabelece algumas restrições à
possibilidade de convalescença de bens onerados, e que a traduzem
na persistência da possibilidade de anulação do contrato quando:
✓ O ónus da limitação já tiver causado prejuízo ao comprador;
✓ O comprador tiver pedido judicialmente a anulação do
contrato.
Sobre o vendedor da coisa onerada recai a obrigação de sanar a
anulabilidade expurgando o ónus ou limitação que pesa sobre o
Direito nos termos do artigo 907º CC.
O prazo para o vendedor sanar a anulabilidade pode ser fixado pelo
tribunal a pedido do comprador.
Os custos que resultarem do saneamento da anulabilidade correm
por conta do vendedor.
LIÇÕES DE DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro
Lições de Direito dos Contratos

1.10.3.3. Indemnização devidos pelo vendedor de O artigo 912º CC vem indicar quais as disposições do regime jurídico
bens onerados da venda de bens onerados são de carácter supletivo.

O vendedor doloso nos casos em que o contrato venha a ser anulado 1.10.4. Venda de Coisas Defeituosas
deve indemnizar o comprador dos lucros cessantes e danos
Na venda de bens onerados o vicio que podia fundamentar a
emergentes referentes aos prejuízos que este não teria sofrido caso
anulabilidade do contrato efectiva o direito que se encontrava
a venda nunca chegasse a ser concluída (artigo 908º CC).
onerado ou limitado para alem das normais expectativas do
Estes prejuízos podem englobar com a celebração do contrato, com comprador.
a coisa, com acçao de anulação, com a própria restituição do preço,
Na venda de coisas defeituosas, o vício afecta a coisa que e objecto
prejuízos pela não realização de outros contratos, etc.
do contrato.
No caso de não haver dolo mas sim um simples erro sobre a
Esse vicio pode, para ser relevante, manifestar-se de uma das
característica do objecto (direito transmitido) o vendedor continua
seguintes formas (artigo 913º CC):
obrigado a indemnizar o comprador mas apenas na medida dos
danos emergentes (artigo 909º CC). ✓ Um vicio que desvaloriza a coisa;
✓ Um vício que impeça a realização do fim a que a coisa é
Quando o vendedor for responsável por não sanar a anulabilidade,
destinada.
então ele é responsabilizado por indemnizar o comprador pelos
✓ Um vício que se analise no facto da coisa não reunir as
prejuízos dai decorrentes.
qualidades que o vendedor assegurava que ela tinha;
Porém se os prejuízos a indemnizar forem os mesmos que decorrem ✓ Um vicio que se analise na falta das qualidades, asseguradas
da anulação referida no artigo 908º CC, não haverá duplicação de pelo vendedor, necessárias para a coisa realizar o seu fim.
indemnizações, naparte correspondentes aos lucros cessantes
O número 2 do artigo 913º CC contém uma regra interpretativa,
(artigo 910º CC).
dando critérios para definir o conceito de “fim da coisa”.
1.10.3.4. Redução do preço
Na falta de disposição contratual deve ser entendido com aquele que
O artigo 911º CC estabelece que é possível, em lugar da anulação do corresponde a função normal das coisas:
contrato, reduzir o preço da venda caso as circunstâncias
✓ Um copo para beber água;
demostrarem que o comprada a coisa empresa pro preço inferior41.
✓ Uma caneta para escrever;
✓ Uma lâmpada para dar luz; etc.

41
Crf. com artigo 292º sobre redução dos negócios.

LIÇÕES DE DIREITO DOS CONTRATOS | Docente: Haje Amade Pedreiro

Lições de Direito dos Contratos

O vendedor que conhecia ou desconhecia culposamente a

1.10.4.1. Efeitos dos vícios da coisa
Uma venda da coisa defeituosa é anulável observando com as
necessárias adaptações o regime estabelecido para a venda de bens
onerados, que por sua vez remete para o regime da anulabilidade por
erro no objecto (artigo 251º CC) e por dolo (artigo 254º CC).
1.10.4.2. Reparação ou substituição da coisa (art. 914
CC)
existência do defeito é obrigado a indemnizar o comprador de boa-
fé pelos prejuízos resultantes da anulação do contrato (regime do
artigo 908º CC).
O vendedor que sem culpa não conhecia os defeitos da coisa não
responde pelos prejuízos que resultem da anulação do contrato com
base no erro, ou seja não esta obrigado a responder pelos danos
emergentes como estaria num caso de venda de bens onerados
(regime do artigo 909º CC).

Nos casos em que o vendedor conhecia ou desconhecia 1.10.4.4. Denúncia do defeito e caducidade da acção
culposamente o defeito da coisa, ele constitui-se na obrigação 1.10.5.
perante o comprador de reparar a coisa ou, se for possível, no caso 2. CONTINUA
de coisa fungível, substituir a coisa.

O direito de o comprador exigir esta reparação ou substituição

baseia-se unicamente na mera culpa (ou dolo) do vendedor
relativamente à ocorrência do defeito na coisa.

Esta obrigação do vendedor encontra um paralelo na obrigação do

vendedor de bens onerados de fazer convalescer o contrato
expurgando o ónus ou limitação que afectam o direito.

Se o vendedor, sem culpa, desconhece o defeito da coisa, ele não

fica obrigado a reparar nem a substituir a coisa.

Isto não impede porém o comprador de existir a anulação do

contrato nos termos mediante a aplicação do regime estatuído nos
artigos 251º, 247º e 254º CC.

1.10.4.3. Indemnização a cargo do vendedor (art.

915º CC

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