Contrato de

COMPRA E VENDA
Aulas 5 a 8 – 04 de março 2024.
Histórico
• Homem coletor;
Histórico
• Homem coletor;
• Permuta ou barganha;
Histórico
• Homem coletor;
• Permuta ou barganha;
• Surgimento do “dinheiro”;
Histórico
• Homem coletor;
• Permuta ou barganha;
• Surgimento do “dinheiro”;

Formas de transmissão da propriedade.

• Mantipatio; Restrito a objetos ligados à agricultura e à guerra.
Histórico
• Homem coletor;
• Permuta ou barganha;
• Surgimento do “dinheiro”;

Formas de transmissão da propriedade.

• Mantipatio; Restrito a objetos ligados à agricultura e à guerra.
• Traditio; Todos os demais
Histórico
• Homem coletor;
• Permuta ou barganha;
• Surgimento do “dinheiro”;

Formas de transmissão da propriedade.

• Mantipatio; Restrito a objetos ligados à agricultura e à guerra.
• Traditio; Todos os demais

O direito civil brasileiro adotou a tradição como modo de aquisição de propriedade de coisas móveis.
PROPRIEDADE
Espécie de Direito Real – 04 elementos.

• Usar
• Gozar
• Dispor
• Reaver
Compra e Venda
Conceito:

“compra e venda é o contrato em que uma pessoa

(vendedor) se obriga a transferir a outra pessoa
(comprador) o domínio de uma coisa corpórea ou
incorpórea, mediante o pagamento de certo preço em
dinheiro ou valor fiduciário correspondente..”
Caio Mario da Silva.
Compra e Venda

Art. 481, CC.

Compra e Venda

Art. 481, CC.

Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se

obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe
certo preço em dinheiro.
Compra e Venda
Caráter obrigacional; art. 482,CC
Compra e Venda
Caráter obrigacional; art. 482,CC

Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita,

desde que as partes acordarem no objeto e no preço.
Compra e Venda
Caráter obrigacional; art. 482,CC

O contrato sozinho não transfere propriedade, gera

apenas direito obrigacional.
Compra e Venda
Caráter obrigacional; art. 482,CC

O contrato sozinho não transfere propriedade, gera

apenas direito obrigacional.
Em caso de não cumprimento, é possível exigir a coisa?
Compra e Venda
Caráter obrigacional; art. 482,CC

O contrato sozinho não transfere propriedade, gera

apenas direito obrigacional.
Em caso de não cumprimento, é possível exigir a coisa?
Não!
NATUREZA JURÍDICA:
NATUREZA JURÍDICA:
• Sinalagmático: gera obrigações para ambas as partes.
• Consensual: se forma a partir de um consentimento, acordo.
• Oneroso: gera ônus para ambas as partes.
• Comutativo (regra):
• exceção: exceção: venda de colheitas, safras, as partes sabem as vantagens e
desvantagens.
• Não solene (regra):
exceção: Compra e Venda de Imóvel
Elementos
a) Consentimento: - livre e espontâneo (apenas capazes).
Obs: ato - fato jurídico (quando o incapaz celebra um contrato, ex. criança compra um pão).
Elementos
a) Consentimento: - livre e espontâneo (apenas capazes).
Obs: ato - fato jurídico (quando o incapaz celebra um contrato, ex. criança compra um pão).

b) Preço - determinado ou determinável, art.488 - ajuste prévio (489) (não se aplica a contrato de adesão).

- índices e parâmetros (arts.486, 487 CC)

- critério de terceiros (art.485CC)

- Pago em dinheiro (art. 488 CC)

Obs: O preço, tem que ser sério e real, tem que ter correspondência com o objeto, e não com o contrato feito
(ex. carro por R$ 50,00 = doação).
Elementos
• c) Objeto coisa

• - Existência: (art. 483)

• - Individualização:

• - Disponibilidade:
Efeitos:
• Principais:
Gera obrigações recíprocas entre os contratantes. (primeiro paga, depois o vendedor entrega. Só não acontece
esse feito no crédito). Responsabilidade do alienante pela evicção e pelos vícios redibitórios.
Efeitos:
• Principais:
Gera obrigações recíprocas entre os contratantes. (primeiro paga, depois o vendedor entrega. Só não acontece
esse feito no crédito). Responsabilidade do alienante pela evicção e pelos vícios redibitórios.

• - Acessórios:

a) Responsabilidade pelos riscos art.492 CC - regra "res perit domino" - a coisa se perde para o dono. Os riscos
da coisa são do vendedor até ocorrer a tradição, os riscos do preço são do comprador até a tradição.

b) Repartição das despesas art.490 CC - um se responsabiliza pelas despesas da entrega (vendedor), o outro as
do registro (comprador).
Efeitos:
• - Acessórios:

a) Responsabilidade pelos riscos art.492 CC - regra "res perit domino" - a coisa se perde para o dono. Os riscos
da coisa são do vendedor até ocorrer a tradição, os riscos do preço são do comprador até a tradição.

b) Repartição das despesas art.490 CC - um se responsabiliza pelas despesas da entrega (vendedor), o outro as
do registro (comprador).

• c) Direito de reter a coisa ou o preço art.491 CC- comprador deve entregar o dinheiro primeiro (art. 476) "
exceptio non adimpli contratus".

• Art. 491. Não sendo a venda a crédito, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o
preço.

• d) Garantia em obrigação futura (art. 495 CC) - garantia de execução nas obrigações a prazo art. 477CC,
quando o comprador ficar insolvente.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Venda de ascendente à descendente: art. 496, CC.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Venda de ascendente à descendente: art. 496, CC.
É anulável.
Necessário concordância dos outros descendentes e do
cônjuge do ascendente
Art. 496. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros
descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.
Parágrafo único. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cônjuge se o
regime de bens for o da separação obrigatória.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Aquisição de bens por pessoa encarregada de zelar pelos
interesses do vendedor: arts 497 e 498.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Aquisição de bens por pessoa encarregada de zelar pelos
interesses do vendedor: arts 497 e 498.
Será nulo se comprado por:
i. Tutores, curadores, testamenteiros ou administradores.
ii. Servidores públicos em geral.
iii. Juízes.
iv. Leiloeiros.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Venda de parte indivisa em condomínio. Art. 504.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Venda de parte indivisa em condomínio. Art. 504.
• Tanto por tanto.
• Depósito
• 180 dias (prazo decadencial)
• Em caso de vários interessados a preferência será daquele que houver feito
benfeitoria ou possuir maior quinhão. Em caso de todos estarem em iguais
condições, a parte à venda será dividida entre os interessados.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Venda entre cônjuges: art. 499, CC.
Limitações do Contrato de Compra e Venda
• Venda entre cônjuges: art. 499, CC.

Art. 499. É lícita a compra e venda entre cônjuges, com

relação a bens excluídos da comunhão.
Venda "ad corpus" e "ad mensuram"
Estes termos só são utilizados quando o objeto contratado é um bem imóvel.

Venda “ad corpus” (venda de corpo certo, ou, por inteiro):

Venda "ad corpus" e "ad mensuram"
Estes termos só são utilizados quando o objeto contratado é um bem imóvel.

Venda “ad corpus” (venda de corpo certo, ou, por inteiro):

Nela as medidas do imóvel tem importância secundária, assim, as
partes negociam o imóvel como corpo certo e determinado,
perfeitamente individualizado pelas suas confrontações, contornos
e divisórias, sendo as referências de medida meramente
enunciativas. O preço do imóvel é global e as referências à área
não condicionam o preço.
Venda "ad corpus" e "ad mensuram"
Estes termos só são utilizados quando o objeto contratado é um bem imóvel.

Venda “ad mensuram”:

É aquela em que se fixa área determinada e estipula o
preço por medida de extensão
8. Cláusulas Especiais:
Retrovenda: arts. 505 a 508, CC
• É um direito que assiste ao vendedor.
• Somente quando o objeto for bem imóvel.
• É o direito de recomprar ou recobrar a coisa.
• Tem prazo decadencial de 03 anos, a contar da celebração do contrato.
• Terá que restituir o valor recebido mais reembolso das despesas.
8. Cláusulas Especiais:
Perempção ou Preferência: art. 513 a 518, CC.
• É um direito do vendedor.
• Sobre bens móveis ou imóveis.
• Se limita a ter preferência na aquisição do bem se (somente se) quem o
comprou se dispuser a vender. Diferente da retrovenda, a perempção não
obriga ao comprador vender ao bem ao vendedor caso este queira recomprá-
lo.
• Tanto por tanto. Para exercer o direito de preferência terá de pagar o mesmo
valor e nas mesmas condições que outros pagariam pelo bem.
8. Cláusulas Especiais:
Prazos:
Bens móveis: 180 dias.
Bens imóveis: 02 anos.
O comprador terá que notificar o vendedor para lhe possibilitar o exercício do
direito de preferência.
No caso de bens móveis, o prazo de reflexão é de 03 dias.
No caso de bens imóveis, o prazo de reflexão é de 60 dias.
Os prazos de reflexão são contados da data da notificação.
8. Cláusulas Especiais:
A retrovenda e a perempção são cláusulas especiais do contrato
de compra e venda que se diferenciam em diversos pontos
dentro os quais se destacam:
o Necessidade de registro no cartório de imóveis na retrovenda.
o A preferência existirá ainda que o objeto negociado seja bem móvel, o que não
se verifica na retrovenda, que só existe diante de imóveis.
o A retrovenda é transferível a herdeiros e legatários, a preferência é
personalíssima.
o A retrovenda caracteriza a extinção de uma venda e por este motivo não há que
se falar em celebração de um novo contrato, ocorrendo o contrário na
perempção pois, significa, esta, a celebração de um novo contrato.