CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA

ENTRE : PRIMEIRA OUTORGANTE: J. Loureiro & Duarte Lda., pessoa colectiva nº 501 399 852, com sede na

Rua Alfredo Cunha nº 37 Sala 46, 4450 Matosinhos, aqui representada pelos seus sócios gerentes José

Guerra Loureiro e Fernando Manuel Freire Duarte, na qualidade de promitente vendedora; e, SEGUNDOS

OUTORGANTES: Ruben paulo Rodrigues Peixoto, solteiro, maior, CC 13801805 7 ZX6, válido até 27/06/2029,

NIF 257638695; e, Mariana de Oliveira Mendes, solteira, maior, CC13810233 4 ZX8, válido até 03/08/2031,

NIF 261439758, ambos residentes na Padre António Vieira nº 6 – R/Chão – 1070-196 Lisboa, na qualidade

de promitentes compradores. -------------------------------------------------------------------------Celebram entre si o

presente Contrato Promessa de Compra e Venda, nos termos e com as seguintes cláusulas : -------------------

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Clausula 1ª - A PRIMEIRA OUTORGANTE é dona e legítima possuidora de um terreno sito na Rua das

Camélias nº 38 e 40 (Lote nº 4 do A.L. nº 15/04 e 65/07), freguesia Cidade da Maia, descrito na Conservatória

do Registo Predial da Maia em 2007/12/12, sob o Nº 2154, inscrito na matriz predial urbana nº 6901. Nesse

terreno e com o devido Alvará de Licença de Construção Nº 199/22 está a edificar um edifício em regime

de propriedade horizontal, constituído por 19 fogos destinados a habitação. --------

Clausula 2ª - Que pelo preço de Euros: 250.000,00 € (duzentos e cinqueta mil euros) a PRIMEIRA

OUTORGANTE promete vender e os SEGUNDOS OUTORGANTES prometem comprar-lhe, livres de

quaisquer ónus, encargos ou hipotecas, um apartamento tipo T2 no 1º andar, Fracção D, sito na Rua das

Camélias nº 38 e 40, com um lugar de garagem na subcave, cuja planta de piso e mapa de acabamentos se

junta ao presente contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

Clausula 3ª - Que o preço acordado e aceite por ambos os OUTORGANTES, descrito na clausula anterior,

com o valor Euros: 250.000,00 € (duzentos e cinqueta mil euros), será liquidado através de transferência

bancária para a nossa conta no Banco Santander com o IBAN – PT50 0018 0249 0020 0015 8764 2, da

seguinte forma: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Euros : 25.000,00€ (vinte e cinco mil euros) com a assinatura deste contrato. ------------------------------------

(original)
- Euros: 225.000,00€ (duzentos e vinte e cinco mil euros) com a assinatura da escritura definitiva a celebrar

previsivelmente até final de Julho de 2024. A data prevista para a conclusão da obra é de Maio de 2024. ---

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Clausula 4ª - A PRIMEIRA OUTORGANTE notificará os SEGUNDOS OUTORGANTES, para a morada constante

do presente contrato, por carta, e-mail ou outro meio idóneo, da posse do competente certificado de

habitabilidade. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

A correspondência trocada, entre as partes e necessária para o bom cumprimento deste contrato promessa,

será enviada para as moradas ora indicadas, obrigando-se os outorgantes, a comunicar no prazo de 8 dias

qualquer alteração do seu domicílio. -----------------------------------------------------------------------

Clausula 5ª - No caso de recorrer a empréstimo bancário, os SEGUNDOS OUTORGANTES deverão

providenciar, junto da respectiva instituição bancária, e em coordenação com a PRIMEIRA OUTORGANTE,

a realização da escritura de compra e venda até à data prevista na clausula 3ª. ------------------------------------

Clausula 6ª - Compete aos SEGUNDOS OUTORGANTES o pagamento dos encargos com a compra aqui

prometida, nomeadamente I.M.T., se a este houver lugar, emolumentos da escritura de compra e venda e

registos. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Clausula 7ª - Ambos os OUTORGANTES submetem o presente contrato promessa de compra e venda a

execução específica, nos termos do artigo n.º 830 do Código Civil, apesar da existência de sinal de clausula

penal. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Clausula 8ª - A escritura definitiva de compra e venda, será outorgada em nome dos aqui SEGUNDOS

OUTORGANTES ou das pessoas que esta vier a indicar para o efeito . -------------------------------------------------

Clausula 9ª - Em tudo o que não estiver especificamente previsto no presente contrato observar-se-á o

disposto na legislação civil aplicável. --------------------------------------------------------------------------------------------

Clausula 10ª - Para quaisquer questões emergentes deste contrato, as partes convencionam e fixam o foro

da comarca de Matosinhos com renúncia a qualquer outro. --------------------------------------------------------------

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(original)
Clausula 11ª – A PRIMEIRA OUTORGANTE e os SEGUNDOS OUTORGANTES, prescidem de mútuo acordo do

cumprimento das formalidades previstas no n.º 3 do Art.º 410 do Código Civil, ou seja, do reconhecimento

presencial das assinaturas. ----------------------------------------------------------------------------------

Deste modo, ambos os OUTORGANTES reconhecem que a omissão destes requisitos não é causada por

culpa de qualquer deles e renunciam expressamente a invocação desssa omissão. -----------------------------

Depois de lido o presente contrato por ambos os OUTORGANTES e por estarem de acordo, vai por eles ser

assinado ficando o original na posse dos SEGUNDOS OUTORGANTES e a cópia na posse da PRIMEIRA

OUTORGANTE.. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Matosinhos, 15 de Setembro de 2023

A PRIMEIRA OUTORGANTE

OS SEGUNDOS OUTORGANTES

(original)