SINAL DE VENDA DE IMÓVEL

Sr... , DNI ............, argentino, estado civil ........., com endereço na Rua ................., localidade
de ................, partido de .............. / Cidade Autônoma de Buenos Aires, doravante denominada "O
VENDEDOR" por um lado, que vende à Sra. ............ DNI ..............., argentino, estado civil .................,
com endereço na rua ............, localidade de .........., festa ............. /Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
doravante denominada "O COMPRADOR", por outro lado, que compra "ad corpus" o imóvel
localizado na Calle ..................., localidade de .................. partido............................. / Cidade
Autônoma de Buenos Aires, NOMENCLATURA CADASTRAL: Circunscrição: ......; Secção:.....; Maçã:.....
Lote: ......- Registro: ................., cujo preço total, fixo e imóvel é US DOLLARS BILLS............ (U$S.........).
As partes concordam com as seguintes condições, que são detalhadas
abaixo------------------------------------------------------------------------------

1- CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Neste ato O COMPRADOR entrega ao VENDEDOR, e este aceita em

total conformidade, a soma de NOTAS DE DÓLARES AMERICANOS ............... (U$S..............), como
depósito por conta de preço, para a venda do referido imóvel em dinheiro, servindo ao presente de
recibo suficiente e formal. O saldo restante, ou seja, a soma das notas de dólares americanos ..............
(U$S ..........), será pago pelo COMPRADOR no momento da subscrição da escritura de transferência
de propriedade, ato pelo qual tomará posse real e definitiva do imóvel que for vendido por este ato. É
condição essencial deste contrato o pagamento da passagem americana, uma vez que o COMPRADOR
renuncia expressamente à aplicação dos arts. Art. 765 do Código Civil e Comercial da Nação, e declara
possuir em sua posse o valor total acordado na referida moeda estrangeira.
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2- A assinatura da escritura de transferência de domínio será feita com prazo no dia ......
de...................... de 2019, em ...... Hs. no endereço localizado na rua .........., localidade de ........., festa
de ............... / Cidade Autônoma de Buenos Aires, perante o cartório ...................... domiciliado
em............. parte de ..............., província/cidade autônoma de Buenos Aires, executando as despesas
exigidas pela mesma às expensas de cada parte, de acordo com os usos e costumes que regem em
matéria notarial.----------

3- Esta venda é feita com base em títulos perfeitos, livre de qualquer dívida ou ônus, totalmente
desocupada, com todas as suas despesas, impostos e serviços pagos até o dia da assinatura da
escritura de transferência de propriedade e tomada de posse, livre de ocupantes, intrusos ou
inquilinos. Este contrato é intransferível, a menos que expressamente acordado por escrito pelo
vendedor.------

4 - O imóvel é entregue com: ................, ........, ........................... funcional e livre de dívidas, com
comprovante que será apresentado na assinatura da escritura. ----------------------------------

5- Caso alguma das partes descumpra com as obrigações que lhe incumbem neste instrumento, a
parte cumpridora poderá optar por: a) Exigir o cumprimento da operação por via judicial com mais
uma quantia diária de US$ 100 (cem dólares) que seja acordada como cláusula penal pelo simples
atraso e que começará a advir da ocorrência do inadimplemento sem necessidade de qualquer
interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial de qualquer natureza, b) Considerar a operação
encerrada e resolvida em todos os seus efeitos de pleno direito e sem necessidade de qualquer
interpelação ou notificação, permanecendo, nesse caso, no poder do VENDEDOR, no caso de ser o
inadimplente O COMPRADOR, cem por cento das quantias recebidas até aquele momento. E se o
vendedor for o inadimplente, deverá ressarcir o comprador de tudo o que recebeu até então, com
mais de cem por cento desse valor, que é acordado entre as partes a partir de agora e como única
indenização pelos danos que poderiam ser incorridos pela parte
cumpridora--------------------------------------------------.

6- O VENDEDOR declara ser proprietário do imóvel inscrito no Cartório de Registro de Imóveis da

cidade ............... de acordo com o relatório de domínio datado ..... de.............. de 20... sob o
número ................, também O VENDEDOR não registra qualquer tipo de inibição para alienação do
imóvel, conforme relatório de anotações pessoais datado ... de............... de 20... e
número .................---------------------------------------------------------------------------------------------------------

7- Em caso de morte, ou incapacidade física ou jurídica de qualquer das partes, os seus herdeiros ou
representantes legais, são obrigados a comunicar esse facto à outra parte no prazo de 5 dias a contar
do facto e a iniciar o correspondente processo de inventário ou o correspondente processo judicial de
acordo com o tipo de deficiência, no prazo de 30 dias após a notificação prévia, para obter a ordem
de concessão da respectiva escritura de transferência, caso contrário, a parte que não cumprir com
essa obrigação, cairá automaticamente em descumprimento, sem necessidade de qualquer tipo de
interpelação judicial ou extrajudicial, tendo que pagar à outra parte, que estava em conformidade,
uma multa diária de US $ cem notas (U$S 100) até o seu efetivo
cumprimento.---------------------------------------------------------------------------------------------

8- O VENDEDOR dará acesso à unidade ao comprador 24 horas antes da assinatura da escritura, a fim
de verificar as condições do imóvel já examinadas em visitas
anteriores.--------------------------------------------------------------------------------------

9- O VENDEDOR obriga-se a entregar no prazo de 72 (setenta e duas) horas, contadas a partir do dia
da data ao Tabelião designado: 1) escritura de título, 2) Regulamento de Copropriedade e
Administração 3) Cédula de A.B.L., A.R.B.A., A.yS.A., Luz, Gás e Telefone 4) Comprovante de
C.U.I.T./C.U.I.L. e fotocópia DNI (1ª. e 2º. folha).--------------------------------------------------------------------

10- O VENDEDOR obriga-se a entregar, no momento da assinatura da escritura de transferência de

propriedade, as chaves da entrada do prédio e da
UF.-------------------------------------------------------------------------

11- Para todos os efeitos legais, os domicílios acima mencionados serão considerados válidos e
especiais, e em caso de controvérsia será resolvido perante os Tribunais Ordinários da Cidade
Autônoma de Buenos Aires renunciando a qualquer outra jurisdição ou
jurisdição.----------------------------------------------------

Em fé do que são assinadas duas vias do mesmo teor e para um único fim entregando uma para cada
parte, na cidade ............., para ..... dias do mês de ................... de 2019-------------------------