PROMESSA DE COMPRA E VENDA

ENTRE: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMEIRO[A/AS/OS] CONTRAENTE[S]: -----------------------------------------------------------------------
- [___________________________],[identificação completa, com menção do estado civil,
naturalidade, número e validade de cartão de cidadão, NIF e residência ]; ----------------------------
- [___________________________],[identificação completa, com menção do estado civil,
naturalidade, número e validade de cartão de cidadão, NIF e residência ], ----------------------------
Na qualidade de PROMITENTE[S] VENDEDOR[A/AS/ES], de ora em diante apenas
designados por Primeiro/os/a/as Contraente/s ou Promitente[s] Vendedor[a/as/es]; ---------------
E, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO CONTRAENTE: ----------------------------------------------------------------------------------------
- JEAN-PATRICK BISSON, solteiro, natural do Canadá, de nacionalidade canadiana, portador
do passaporte n.º GA328610, emitido pela embaixada canadiana em Manila, válido até
10/11/2024, residente na Av. Miguel Bombarda, n.º 161, 6.º-E. 1050-164 Lisboa; ----de ora em
diante apenas designado por Segundo Contraente ou Promitente Comprador; ---------------------
É celebrado livremente e de boa-fé o presente contrato promessa de compra e venda que se
regerá pela legislação portuguesa em vigor, e pelo constante nas cláusulas seguintes: ----------
CLÁUSULA PRIMEIRA
1 – O/Os/A/As Promitente[s] Vendedor[a/as/es] é/são proprietário/a/os/as e legítimo/a/as/os
possuidor/a/as/es da fração autónoma designada pela letra “XX”, do prédio urbano, sito na
[morada completa], freguesia de [_____________], concelho de [_____________], inscrito na
matriz predial urbana da freguesia da dita freguesia sob o artigo [_____________] e descrito
na [_____________]Conservatória do Registo Predial [_____________] sob o número
[_____________] da dita freguesia de [_____________], com a Licença de Utilização número
[_____________] emitida pela Câmara Municipal de Cascais [apenas aplicável a imóveis
construídos após 1951]. ---------------------------------------------------------------------------------------------
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2 – O/Os/A/As Promitente[s] Vendedor[a/as/es] declaram que foi emitido certificado energético
para o imóvel descrito e identificado no número anterior desta Cláusula, ao qual foi atribuído o
número [_____________], ------------------------------------------------------------------------------------------
3 - Por constituir este contrato uma promessa de compra e venda com entrega de sinal, o
Promitente Comprador reconhece que, com a assinatura deste contrato e até à outorga do
título definitivo de compra e venda, não lhe é transmitida a propriedade do imóvel, nem lhe é
conferido o direito de tomar posse do mesmo. ----------------------------------------------------------------
4 – A entrega e tradição do imóvel ora prometido, livre de ónus ou encargos e devoluto de
pessoas e bens, ao Promitente Comprador, será realizada, em simultâneo, com a outorga do
título definitivo de compra e venda, que nesse momento tomará posse imediata do imóvel,
com a receção de todas as chaves e respetivos duplicados. ----------------------------------------------
CLÁUSULA SEGUNDA
Pelo presente contrato o/a/os/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es] prometem vender, no
estado de conservação atual, que é do conhecimento das partes, livre de quaisquer ónus,
encargos ou outras responsabilidades de qualquer natureza e desocupado de pessoas e
bens, ao Promitente Comprador, a fração autónoma acima identificada, e este promete
comprar pelo preço de [___________] (xxxxxx euros, por extenso). ------------------------------------
CLÁUSULA TERCEIRA
O preço global acordado será pago pelo Promitente Comprador da seguinte forma e tempo: ---
a) A quantia de [___________] (xxxxxx euros, por extenso) com a assinatura do presente
contrato, a título de sinal e princípio de pagamento, através de cheque/transferência bancária
[identificar cheque ou transferência], valor que o/a/os/as Promitente[s] Vendedor[a/as/os]
declaram ter recebido e do qual dão a competente quitação após boa cobrança; ------------------
b) A quantia remanescente em dívida no montante de [___________] (xxxxxx euros, por
extenso) será integralmente paga pelo Promitente Comprador, no ato da assinatura do título
definitivo de compra e venda, através de cheque visado ou cheque bancário emitido à ordem

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do/a/os/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es] ou através de transferência bancária para conta
titulada pelo/os/a/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es], que este/s/a/as indicar/em. -----------------
CLÁUSULA QUARTA
1 - A marcação do título definitivo de compra e venda ficará a cargo do Promitente
Comprador, que comunicará o respetivo dia, hora e local às Promitente[s] Vendedor[a/as/es],
por meio de carta registada ou correio eletrónico (e-mail), com uma antecedência não inferior
a 10 (dez) dias de calendário. --------------------------------------------------------------------------------------
2 – O título definitivo de compra e venda deve ser celebrado no prazo máximo de XX (xxxxxx)
dias de calendário, a contar da presente data, podendo, por mútuo acordo, ser acordada a
prorrogação do mencionado prazo. -------------------------------------------------------------------------------
3 - Cabe ao/à/aos/às Promitente[s] Vendedor[a/as/es], a recolha dos documentos necessários
para a outorga do contrato definito de compra e venda, nomeadamente a respetiva certidão
predial, a caderneta predial atualizada, certificado energético, licença de utilização /certidão
negativa emitida pela Camara Municipal, declaração da Administração do Condomínio da
inexistência de dívidas, bem como dos demais documentos necessários, obrigando-se a
fornecer os mesmos, em tempo útil, ao Promitente Comprador. -----------------------------------------
CLÁUSULA QUINTA
Considerando as diversas entidades que possam dispor de direito de preferência nos termos
legais, para aquisição do imóvel objeto deste contrato, podendo exercê-lo até 10 dias após a
publicação do anúncio no site www.casapronta.pt, fica acordado pelas partes que, caso
qualquer entidade com esse direito, o venha a exercer, o presente contrato se resolve
automaticamente, obrigando-se o/a/os/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es], a restituir
prontamente no prazo de 5 (cinco) dias, em singelo, ao Promitente Comprador, todas as
quantias recebidas a título de sinal ou reforço de sinal, não havendo lugar a qualquer
indemnização ou compensação adicional. ----------------------------------------------------------------------

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 CLÁUSULA SEXTA
1 - São por conta do Promitente Comprador todas as despesas inerentes à compra e venda
ora prometida, nomeadamente IMT, se a ele houver lugar, Imposto do Selo, emolumentos
notariais e de registo, impostos e outras contribuições obrigatórias inerentes à sua qualidade
de comprador. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 – O/A/Os/As Promitente[s] Vendedor[a/as/es] responderão na íntegra, até à data da outorga
do contrato definito de compra e venda, por quaisquer impostos, taxas, contribuições,
honorários, despesas, contratos, licenças ou multas, devidos por si e relacionados com o
imóvel, ora prometido, ou que respeitem a factos ocorridos até à data da outorga do contrato
definitivo de compra e venda, mas apenas exigidos posteriormente, bem como pelas
despesas decorrentes do cancelamento de quaisquer ónus ou encargos que incidam sobre o
imóvel em causa. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA SÉTIMA
1 - Todas as notificações e comunicações a efetuar nos termos e ao abrigo do presente
contrato serão suficientes, válidas e eficazes, desde que feitas por escrito e enviadas por
correio registado para os domicílios no início referidos, ou via e-mail para o/os seguinte/s
endereço/os eletrónicos: [___________] .-----------------------------------------------------------------------
2 - Qualquer alteração de morada apenas produzirá efeitos se previamente comunicada à
outra parte Contraente. ----------------------------------------------------------------------------------------------
3 - Qualquer alteração ao presente contrato deverá revestir a forma de documento escrito e
assinado por todos os Contraentes constantes deste contrato. -------------------------------------------
CLÁUSULA OITAVA
1 – Caso o contrato definitivo de compra e venda não for outorgado dentro do prazo e
condições previstas no presente contrato, por responsabilidade/causa direta e exclusiva
imputável a qualquer das partes, poderá, a parte não faltosa invocar o seu incumprimento. ----

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2 – Em caso de incumprimento do presente contrato por causa imputável às Promitente[s]
Vendedor[a/as/es], assiste ao Promitente Comprador o direito a exigir daqueles a restituição,
em dobro, do sinal e outras quantias que houver pago no âmbito do presente contrato. ----------
3 - Se o incumprimento definitivo do presente contrato, for por causa imputável ao Promitente
Comprador, o/a/os/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es] farão suas as quantias até aí recebidas
a título de sinal ou reforço do mesmo. ---------------------------------------------------------------------------
4 – Considerando que o Promitente Comprador pretende adquirir o imóvel com recurso à
concessão de crédito bancário, a sua recusa por parte da instituição bancária constitui
condição resolutiva do presente Contrato, por causa não imputável a si, sendo de imediato
devolvido pelo/os/a/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es] ao Promitente Comprador a totalidade
da quantia entregue como sinal e princípio de pagamento, não havendo lugar a qualquer
indemnização ou compensação adicional.----------------------------------------------------------------------
5 - Qualquer dos Promitentes poderá optar, em caso de incumprimento por parte do outro
promitente, e uma vez que tal não se opõe à natureza das obrigações assumidas, pela
execução específica do contrato, nos termos do artigo 830.º do Código Civil, afastando os
Promitentes, expressamente, a presunção prevista no n.º 2 do referido artigo. ----------------------
CLÁUSULA NONA
1 – O/Os/A/As Promitente[s] Vendedor[a/as/es] declaram e garantem ao Promitente
Comprador, na presente data e no estritamente relacionado com o imóvel ora prometido, que:
a)------------ As disposições constantes no presente contrato promessa de compra e venda não
infringem quaisquer compromissos por elas assumidos, nem qualquer lei ou regulamento que
lhe seja aplicável; ------------------------------------------------------------------------------------------------------
b)---- Não estão, nem preveem estar envolvidas em qualquer litígio, ação judicial, processo ou
procedimento similar (incluindo processos arbitrais) que possa ter qualquer impacto ou
influência negativa no imóvel objeto do presente contrato, no direito de propriedade sobre o
mesmo, bem como no negócio ora prometido; ----------------------------------------------------------------

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c)- Não celebraram outros acordos referentes ao imóvel objeto do presente contrato promessa
e que possa constituir encargos sobre o mesmo ou limitações ao direito de propriedade do
Promitente Comprador relativamente ao mencionado imóvel; --------------------------------------------
d) ------------Não foi notificada pela Câmara Municipal respetiva ou por qualquer outra entidade
administrativa competente para a realização de quaisquer obras no imóvel; -------------------------
e)----- Todas as despesas, designadamente, mas sem limitar, impostos, taxas, contribuições e
quotizações referentes ao mencionado imóvel, devidas até à presente data, se encontram
integralmente liquidadas e pagas. --------------------------------------------------------------------------------
3 - A falsidade, incorreção, desatualização, inexatidão, omissão, erro ou fraude de qualquer
declaração e garantia prestada constituirá o Promitente Comprador na possibilidade de
cessar, por incumprimento definitivo do/os/a/as Promitente[s] Vendedor[a/as/es], o presente
contrato promessa de compra e venda. -------------------------------------------------------------------------
4 - O presente contrato satisfaz a vontade dos Promitentes e é assinado por todos no máximo
da sua boa-fé, considerando que todas as cláusulas acordadas e aqui consagradas, são
essenciais na vontade de contratar das promitentes, pelo que o incumprimento de qualquer
delas implica o incumprimento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais
respetivas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA NONA
Para qualquer questão emergente da interpretação, integração e execução deste contrato
promessa de compra e venda, as Partes acordam que será exclusivamente competente o
Tribunal da Comarca do lugar do imóvel, cujo foro as partes aqui convencionam com expressa
renúncia a qualquer outro. ------------------------------------------------------------------------------------------
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Depois de lido por todos os Contraentes e por estarem de acordo com o seu teor, este
contrato promessa vai por eles ser assinado e objeto de reconhecimento presencial das
assinaturas nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 410.º do Código Civil. --------------------------

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Este contrato é feito em duplicado, atribuindo a cada exemplar o valor de original para todos
os legais efeitos probatórios e ao de exibição em juízo, ficando um exemplar em poder de
cada uma das partes Contraentes. -------------------------------------------------------------------------------
Lisboa, 16 de June de 2023. ---------------------------------------------------------------------------------------

O/OS/A/AS PROMITENTE[S] VENDEDOR[A/AS/ES]

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O PROMITENTE COMPRADOR,

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