CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

Entre:

Primeiro: XXXXXXXXX, solteiro, maior, portador do Cartão do Cidadão n.XXXXXXX,

válido até XXXXXX, emitido pela República Portuguesa, contribuinte fiscal n.º
XXXXXXX, residente na XXXXXXXXXX, na qualidade de senhorio ou primeiro
contraente;-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Segunda: XXXXXXXXXXXX., sociedade comercial por quotas, NIPC XXXXXXXX, com

o número de certificado de admissibilidade n.ºXXXXXXXX, código de certificado de
admissibilidade n.º XXXXXXX, válido até XXXXXXXXX, com sede na XXXXXXXXXXXX,
aqui representada pelo Sr. XXXXXXXXXX, solteiro maior, portador do Passaporte n.º
XXXXXXXXXXX, emitido pela República da India, válido até XXXXXXX, residente na
XXXXXXXXXXXXX na qualidade de Inquilina ou segunda outorgante; ----------------------
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Terceiro: XXXXXXX, solteiro maior, portador do Passaporte n.º XXXXXXXXXX emitido

pela República da India, válido até XXXXXXXX, residente na
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, na qualidade de fiador ou terceiro outorgante;-----------------
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É celebrado o presente contrato de arrendamento, que se rege pelas cláusulas

seguintes: -----------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Primeira

O primeiro outorgante é dono e legítimo possuidor da fracção autónoma designada pela

letra XXXXXX correspondente a um estabelecimento comercial, XXXXXXXXXX,
descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Loures sob a ficha XXXXXXX, da
freguesia de XXXXX, e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo XXXXXX, da
freguesia de Loures, isenta de licença de utilização, conforme certidão n.º XXXXXX,
emitida por XXXXXXXX da Câmara Municipal de Loures a XXXXXXXXXXX, para o
citado imóvel, detentor do Certificado Energético n.º XXXXXXXXX, válido até
09/11/2031.--------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Segunda

Pelo presente contrato o primeiro contraente dá de arrendamento e a segunda recebe

o imóvel identificado na cláusula primeira.------------------------------------------------------------

Cláusula Terceira

O locado é entregue em bom estado de conservação e totalmente devoluto de pessoas

e bens.----------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Quarta

1 – O presente contrato terá uma duração de quatro anos, tendo o seu início em 1 de
Fevereiro de 2023 e término em 31 de Janeiro de 2027.-------------------------------------

2 - O presente contrato renova-se automaticamente no seu termo por períodos

sucessivos de um ano, caso nenhuma das partes se oponha à renovação, nos termos
do disposto na lei e na cláusula quinta do presente contrato.-----------------------------------

3 – O local arrendado destina-se ao comércio de todas as actividades por lei permitidas,

não podendo ser utilizado para outros fins nem ser sublocado no todo ou em parte sem
consentimento do senhorio;--------------------------------------------------------

Cláusula Quinta

1 – O senhorio pode impedir a renovação automática do presente contrato mediante

comunicação a enviar aos arrendatários com uma antecedência não inferior a 120 dias
do termo do contrato.--------------------------------------------------------------------------------------

2 – A arrendatária pode impedir a renovação do contrato com uma antecedência não

inferior a 90 dias do termo do contrato.----------------------------------------------------------------

3 – Acordam ainda as partes que no prazo de três meses a contar da data da assinatura
do presente contrato, deverá o terceiro outorgante apresentar documento comprovativo
do registo da sociedade comercial, junto da conservatória do registo comercial, sob pena
de resolução automática do presente contrato, devendo os segundos e terceiros
outorgantes proceder de imediato à entrega do locado totalmente devoluta de pessoas
e bens.-----------------------------------------------------------------------------

Cláusula Sexta

1 - A renda mensal acordada é de XXXXX Euros (XXXXXXXXX) a pagar até ao dia oito
do mês anterior àquela a que respeitar, através de transferência bancária para a conta
do senhorio sob o IBAN – XXXXXXXXXXXX, do Novobanco.-----------------------------------
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2 – Foram ainda acordadas desde já as rendas seguintes, ficando assim para o ano de
2024, acordado o valor de XXXXX Euros XXXXXX), para 2025, o valor de XXXXXX
Euros (XXXXXX) e para 2026, o valor de XXXXXXXX (XXXXXX).-----------------------------
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3 – O representante da segunda outorgante entregou já a título de reserva a quantia de

XXXXXXX, valor este que reverte a título de pagamento da primeira renda aquando da
assinatura do presente contrato.----------------

4 – Ainda na data da assinatura deste contrato o representante da segunda outorgante

entrega ao primeiro a quantia de XXXXXXXXX, referentes a 2 (dois) meses de caução.
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Cláusula Sétima

A segunda contraente não poderá fazer obras no local arrendado que modifiquem a sua
estrutura, sem autorização do primeiro contraente, dada por escrito, e todas as que fizer
com tal autorização, ficarão a pertencer ao locado, sem direito a qualquer indemnização
ou retenção.--------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Oitava
A segunda contraente obriga-se, também, sob pena de indemnização a manter o local
em bom estado de conservação, incluindo as canalizações e instalações de água e
electricidade.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Nona

Todas as obras indispensáveis à conservação e limpeza dos interiores do locado ficam

a cargo da segunda outorgante.-------------------------------------------------------------------------

Cláusula Décima

1-Correm por conta da arrendatária todos os encargos e despesas correntes

respeitantes ao fornecimento de bens ou serviços relativos ao arrendado,
nomeadamente suportarem as despesas com a água que consumirem e bem assim
com a electricidade e o gás que gastarem;-----------------------------------------------------------

2- Os encargos e despesas referentes ao condomínio do edifício correm por conta do

senhorio.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Décima Primeira

Cessando o contrato de arrendamento, a segunda contraente deverá restituir ao

primeiro outorgante o arrendado, com todas as suas partes integrantes no mesmo
estado de conservação e funcionalidade em que, pelo presente título o recebe,
indemnizando o senhorio de eventuais danos causados.-----------------------------------------

Cláusula Décima Segunda

A arrendatária obriga-se a permitir o registo de leituras e a vistoria de condições e estado

do locado antes da sua partida.----------------------------------------------------------------

Cláusula Décima Terceira

Em tudo o que estiver omisso regulam as disposições legais aplicáveis.--------------------

Lisboa, XXXXXXXXXXXX

O Primeiro Outorgante

A Segunda Outorgante

O Terceiro Outorgante