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------CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO PARA FINS HABITACIONAIS------

----------------------COM PRAZO CERTO E COM OPÇÃO DE COMPRA-----------------------
ENTRE:---------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------PRIMEIRA CONTRAENTE----------------------------------------
__XXXXXXXXX, sociedade por quotas, com sede na XXXXXXX, XXXX, freguesia de
XXXX, concelho de XXXXXX, com o capital social de cinco mil euros, entidade com os
documentos integralmente depositados em suporte eletrónico matriculada sob o número único
de matrícula e pessoa coletiva XXX.XXX.XXX, neste ato representada pela sua sócia e gerente,
com poderes para o ato, XXXXXXXXX, casada, natural da freguesia de XXXXXXX, concelho
de XXXXX, contribuinte fiscal número XXX.XXX.XXX, portadora do cartão de cidadão
número xxx válido até xx-xx-xxxx emitido pela República Portuguesa, e com domicílio
profissional na sede da sociedade sua representada, doravante designada por SENHORIA ou
PRIMEIRA CONTRAENTE. --------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------SEGUNDOS CONTRAENTES---------------------------------------
__XXXXXXXX, divorciada, natural da freguesia e concelho de XXXXXXXX, contribuinte
fiscal número XXX.XXX.XXX, portadora do cartão de cidadão número XXXXX XXXX válido
até XX/XX/XXXX emitido pela República Portuguesa, e XXXXXXXX, natural da freguesia e
concelho de XXXXXXXX, contribuinte fiscal número XXX.XXX.XXX, portador do cartão de
cidadão número XXXXX XXXX válido até XX/XX/XXXX emitido pela República Portuguesa,
ambos residentes na XXXXX., XXXXX, XXXX-XXX XXXXX, doravante designados por
ARRENDATÁRIOS ou SEGUNDOS CONTRAENTES.---------------------------------------------
É celebrado livremente e de boa fé o presente contrato de arrendamento urbano para fins
habitacionais com prazo certo e com opção de compra, ao abrigo do disposto nos artigos
1095.º e seguintes do Código Civil (C.C.) e Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro, o qual se
regerá pelas cláusulas seguintes:---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------PRIMEIRA----------------------------------------------------
---------------------------------------------------(Objeto)------------------------------------------------------
A sociedade PRIMEIRA CONTRAENTE é dona e legítima possuidora da FRAÇÃO
AUTÓNOMA DESIGNADA PELA LETRA “M”, correspondente ao SEXTO ANDAR
DIREITO do prédio urbano constituído em regime de propriedade horizontal sito em
XXXXXXX, inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo número três mil
duzentos e oitenta e oito, da freguesia de XXXXXXXX, concelho de XXXXX, e descrito na
Conservatória do Registo Predial de XXXXX sob o número MIL E ONZE, da referida
freguesia de XXXXXX, do referido concelho de XXXXX, com a Autorização de Utilização
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número 557/75, emitida em dezoito de Novembro de mil novecentos e setenta e cinco, pela
respectiva Câmara Municipal, e o certificado energético número XXXXXXX válido até
XX/XX/XXXX, doravante designada por “FRACÇÃO” ou “LOCADO”.----------------------------
------------------------------------------CLÁUSULA SEGUNDA------------------------------------------
------------------------------------------------(Finalidade)----------------------------------------------------
Pelo presente contrato, a PRIMEIRA CONTRAENTE arrenda e os SEGUNDOS
CONTRAENTES tomam de arrendamento o LOCADO melhor identificado na cláusula
primeira, que se destina exclusivamente a habitação própria e permanente dos SEGUNDOS
CONTRAENTES, não lhe podendo ser dado outro fim ou uso, sob pena de resolução contratual.
--------------------------------------CLÁUSULA TERCEIRA---------------------------------------------
--------------------------------(Duração do contrato e sua renovação)-----------------------------------
Este arrendamento é feito pelo prazo de 42 (quarenta e dois) meses, com início em 01 de março
de 2021 e renovar-se-á automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual
duração, sem prejuízo do direito de as partes se oporem à sua renovação, nos termos do disposto
nos artigos 1097.º e 1098.º, ambos do C.C.---------------------------------------------------------------
------------------------------------------CLÁUSULA QUARTA------------------------------------------
------------------------------------------------(Renda)-------------------------------------------------------
1. A renda mensal é de € 500,00 (quinhentos euros), a pagar pelos SEGUNDOS
CONTRAENTES à PRIMEIRA CONTRAENTE no primeiro dia útil do mês àquele a que
disser respeito, por depósito ou transferência bancária para o IBAN a indicar pela PRIMEIRA
CONTRAENTE.----------------------------------------------------------------------------------------------
2. No ato de assinatura do presente contrato, os SEGUNDOS CONTRAENTES entregam à
PRIMEIRA CONTRAENTE a quantia de € 500,00 (quinhentos euros), a título de caução e para
garantia do bom e pontual cumprimento das obrigações assumidas pelo presente contrato, dando
esta última a respetiva quitação após boa cobrança.------------------------------------------------------
3. Na falta, total ou parcial, do pagamento pontual da renda prevista no número anterior, pelos
SEGUNDOS CONTRAENTES, a PRIMEIRA CONTRAENTE tem o direito de exigir, além
das rendas em atraso, uma indemnização igual a 20% do que for devido, salvo se o contrato for
resolvido com base na falta de pagamento.----------------------------------------------------------------
4. O direito à indemnização, ou à resolução do contrato, previsto no número anterior, cessa se os
SEGUNDOS CONTRAENTES cessarem a mora no prazo de oito dias a contar do seu começo.-

------------------------------------------CLÁUSULA QUINTA-------------------------------------------
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------------------------------------------(Atualização das rendas)-----------------------------------------

1. A renda estipulada fica sujeita a atualizações sistemáticas anuais, podendo a primeira
atualização ser exigida pela PRIMEIRA CONTRAENTE a partir de janeiro de 20XX e as
seguintes sucessivamente, nos termos do disposto nos artigos 1077.º do C.C. e 24.º e 25.º da Lei
n.º 6/2006, de 27 de fevereiro.------------------------------------------------------------------------------
2. A atualização referida na cláusula anterior será acordada livremente pelas partes de acordo
com os coeficientes de atualização vigentes.--------------------------------------------------------------
3. Para os efeitos do disposto nos números anteriores, a PRIMEIRA CONTRAENTE deverá
comunicar, por escrito, aos SEGUNDOS CONTRAENTES, com uma antecedência mínima de
30 (trinta) dias, o montante atualizado da nova renda.---------------------------------------------------
------------------------------------------CLÁUSULA SEXTA---------------------------------------------
------------------------------------------(Sublocação e Cessão)--------------------------------------------
Os SEGUNDOS CONTRAENTES não podem sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa
ou gratuitamente, o LOCADO, sem consentimento expresso e dado por escrito da PRIMEIRA
CONTRAENTE.----------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------CLÁUSULA SÉTIMA-------------------------------------------
---------------------------------------------------(Obras)-----------------------------------------------------
1. Só poderão ser efetuadas obras ou benfeitorias no LOCADO com prévia autorização escrita
da PRIMEIRA CONTRAENTES com exceção das reparações urgentes.----------------------------
2. Todas e quaisquer obras ou benfeitorias que os SEGUNDOS CONTRAENTES efetuem no
LOCADO e que tenham a autorização da PRIMEIRA CONTRAENTE ficarão a fazer parte do
mesmo, não podendo os SEGUNDOS CONTRAENTES exigir qualquer indemnização ou
alegar retenção, mesmo quando autorizadas.--------------------------------------------------------------
------------------------------------------CLÁUSULA OITAVA-------------------------------------------
---------------------------------------------------(Deveres)--------------------------------------------------
1. Os SEGUNDOS CONTRAENTES obrigam-se a conservar, no estado em que atualmente se
encontram, as instalações e canalizações de água, eletricidade, esgotos, paredes, pavimentos,
pinturas e vidros, e demais equipamentos do LOCADO, correndo por sua conta todas as
reparações decorrentes de culpa ou negligência sua.-----------------------------------------------------
2. Os SEGUNDOS CONTRAENTES obrigam-se a fazer um uso prudente do LOCADO que
deverá ser restituído em bom estado, ressalvadas as deteriorações normais e inerentes a uma
prudente utilização, em conformidade com os fins do contrato.------------------------------------------
3. Os SEGUNDOS CONTRAENTES comprometem-se ainda a:----------------------------------------
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a) A respeitar e cumprir as regras de higiene, de sossego, de boa vizinhança bem como as

normas constantes do regulamento do condomínio;--------------------------------------------------------
B) Utilizar o LOCADO de acordo com a lei, os bons costumes e a ordem pública;-------------------
------------------------------------------CLÁUSULA NONA------------------------------------------------
------------------------------------------------(Despesas)------------------------------------------------------
1. São da responsabilidade dos SEGUNDOS CONTRAENTES todos os encargos relativos ao
consumo de água, eletricidade, gás, telefone, internet, manutenção e limpeza do LOCADO, e
outras, correspondentes ao período de vigência deste contrato, mesmo que se venham a vencer
em data posterior ao termo do contrato.--------------------------------------------------------------------
2. As despesas de administração e condomínio e todas as necessárias à utilização das coisas
comuns do edifício são da conta da PRIMEIRA CONTRAENTE na parte correspondente ao
LOCADO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA-------------------------------------------
-----------------------------(Oposição à renovação e Denúncia do contrato)-------------------------
1. Os SEGUNDOS CONTRAENTES poderão impedir a renovação automática do presente
contrato, mediante comunicação escrita a enviar à PRIMEIRA CONTRAENTE, com uma
antecedência mínima de 90 (noventa) dias em relação ao termo do mesmo ou das suas
renovações.----------------------------------------------------------------------------------------------------
2. A PRIMEIRA CONTRAENTE poderá opor-se à renovação automática mediante
comunicação escrita enviada aos SEGUNDOS CONTRAENTES com uma antecedência
mínima de 120 (cento e vinte) dias em relação ao termo do mesmo ou das suas renovações.------
3. A denúncia do presente contrato, pelos SEGUNDOS CONTRAENTES, pode ser efetuada,
decorrido que seja um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação,
mediante comunicação escrita à SENHORIA com a antecedência mínima de 120 (cento e vinte)
dias.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA---------------------------------
---------------------------------------------(Visitas ao locado)----------------------------------------------
1. Os SEGUNDOS CONTRAENTES reconhecem à PRIMEIRA CONTRAENTE o direito de,
por si ou por pessoa da sua confiança, com aviso prévio e mediante acordo, mostrar o LOCADO
a quem o pretenda tomar de arrendamento, sem que ao mesmo se possam opor, nos três meses
anteriores ao termo do contrato, ou em qualquer altura, desde que previamente acordado entre
as partes.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. O SEGUNDO CONTRAENTE não poderá opor-se a que os PRIMEIROS CONTRAENTES,
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ou quem os represente, vistoriem o imóvel sempre que o entenderem, mediante notificação

prévia.
-----------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA----------------------------------
------------------------------------------(Incumprimento)--------------------------------------------------
1. A falta de cumprimento por parte dos SEGUNDOS CONTRAENTES da obrigação de
entrega do LOCADO no prazo estabelecido, concede à PRIMEIRA CONTRAENTE, ou a quem
esta indicar, o direito de requerer o despejo imediato.---------------------------------------------------
2. Constituem-se os SEGUNDOS CONTRAENTES na obrigação de indemnizar a PRIMEIRA
CONTRAENTE, ou quem esta indicar, a título de cláusula penal, com o dobro das rendas que,
entretanto, forem sendo vencidas até à efetiva desocupação do locado.-------------------------------
3. Os SEGUNDOS CONTRAENTES assumem a obrigação de suportar todas as despesas
Judiciais ou Extrajudiciais, incluindo honorários de Advogado, que a PRIMEIRA
CONTRAENTE possa ter decorrentes do incumprimento de restituição do locado no prazo
estabelecido.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA---------------------------------
------------------------------------------(Domicílio Convencionado)--------------------------------------
1. Fica acordado pelas partes os seguintes domicílios convencionados para efeitos de
comunicações e/ou notificações a serem efetuadas no âmbito do presente contrato de
arrendamento, que serão suficientes, válidas e eficazes, a partir da data da sua receção, quando
não seja outra a forma especialmente prevista, desde que feitas por escrito e enviadas por carta
registada com aviso de receção, para as seguintes moradas:--------------------------------------------
a) Da SENHORIA – morada da sede;----------------------------------------------------------------------
b) Do ARRENDATÁRIOS – morada do LOCADO;----------------------------------------------------
Ou para qualquer outra morada que as partes venham a indicar entre si mediante comunicação
prévia, pela mesma forma, com antecedência não inferior a 5 (cinco) dias.--------------------------
2. Considera-se realizada e eficaz a comunicação enviada para as moradas referidas - ou
alterada nos termos anteriormente referidos - que for devolvida por recusa do destinatário, que
não for levantada no prazo previsto no regulamento dos serviços postais, ou em que o respetivo
aviso de receção seja assinado por pessoa diferente do destinatário, exceto nos casos cuja
comunicação constitua título executivo para despejo.-----------------------------------------------------
-----------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA------------------------------------
------------------------------------------(Comunicações)----------------------------------------------------
1. Todas as notificações necessárias serão feitas para os domicílios convencionados dos
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Contraentes, tal como indicados na Cláusula anterior.---------------------------------------------------

2. A comunicação de nova morada, deverá ser sempre efetuada por carta registada com aviso de
receção.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. O simples envio de carta registada com aviso de receção para as moradas dos Contraentes,
constituirá prova bastante para demonstrar que se efetuou qualquer notificação, nomeadamente
para efeitos de resolução do presente contrato.-----------------------------------------------------------
-----------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA--------------------------------------
---------------------------------------------------(Legislação)-----------------------------------------------
Tudo o que não se encontrar estipulado no presente contrato, reger-se-á pela Lei n.º 6/2006, de
27 de fevereiro (NRAU), bem como pelas disposições do Código Civil.-----------------------------
--------------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA-----------------------------------
------------------------------------------------(Tribunal do Foro)------------------------------------------
Para questões emergentes da vigência e interpretação do presente contrato, as partes acordam o
foro do LOCADO como único competente para dirimir qualquer litígio, com renúncia a
qualquer outro.------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA---------------------------------
------------------------------------------------(Opção de compra)-----------------------------------------
A PRIMEIRA OUTORGANTE confere aos SEGUNDOS OUTORGANTES o direito de
adquirir o imóvel objeto do presente contrato nos termos e condições constante do ANEXO I
que dele faz parte integrante.--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA---------------------------------
------------------------------------------------(Cláusula final)----------------------------------------------
1. O presente contrato, e respetivo ANEXO I, corresponde à vontade real dos aqui
CONTRAENTES, sendo aceite por todos eles, que manifestam ter perfeito conhecimento do
conteúdo das suas cláusulas, e dos direitos emergentes e correlativas obrigações.--------------------
2. O presente contrato é celebrado, em 13 de fevereiro de 2023, em três vias, sendo uma via
destinada a cada uma das partes e outra a entregar no competente Serviço de Finanças com o
pagamento do imposto de selo devido.-----------------------------------------------------------------------
XXXXX, 13 de fevereiro de 2023
ASSINATURAS:----------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMEIRA CONTRAENTE:---------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDOS CONTRAENTES:-----------------------------------------------------------------------------
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------------------------------------------------ANEXO I-------------------------------------------------------
1. A PRIMEIRA CONTRAENTE e os SEGUNDOS CONTRAENTES acordam que o preço de
venda do imóvel objeto do presente contrato será o valor comercial do imóvel à data, o qual não
poderá ser inferior a 126.000,00 € (cento e vinte e seis mil euros).--------------------------------------

2. Mais acordam que ao preço referido no número anterior serão deduzidas as rendas
efetivamente pagas pelos SEGUNDOS CONTRAENTES à PRIMEIRA CONTRAENTE, no
âmbito da vigência do contrato de arrendamento e que sejam devidas até à data do contrato de
compra e venda.-------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Os SEGUNDOS CONTRAENTES poderão exercer o seu direito de opção de compra, nos

termos referidos nos números anteriores, até cento e oitenta (180) dias antes da data do termo do
presente contrato de arrendamento.--------------------------------------------------------------------------

4. Caso os SEGUNDOS CONTRAENTES não exerçam o direito referido no número anterior, o

contrato de arrendamento renova-se por igual período, sem prejuízo do direito de as partes se
oporem à sua renovação, nos termos do disposto na lei.---------------------------------------------------

5. Salvo acordo em contrário entre as partes, o não exercício do direito de opção de compra por
parte dos SEGUNDOS CONTRAENTES, nos termos e condições referidos nos números
anteriores, faz cessar o mesmo e, em consequência, fica sem efeito o disposto nos números um e
dois deste anexo.------------------------------------------------------------------------------------------------

6. Sem prejuízo do disposto no número três, a opção de compra por parte dos SEGUNDOS
CONTRAENTES poderá ser exercida a todo o tempo de vigência do presente contrato,
mediante o envio de carta, por correio registado com aviso de receção, à PRIMEIRA
CONTRAENTE.------------------------------------------------------------------------------------------------

7. Caso a PRIMEIRA CONTRAENTE não cumpra com o acordado no presente anexo, não
aceitando o exercício do direito de opção de compra nos termos definidos neste anexo e não
comparecendo à celebração do contrato de compra e venda, é da sua responsabilidade devolver
ao segundo outorgante a quantia de ...... euros, correspondente a ...... meses de renda, acrescida
de juros de mora à taxa legal desde a data da comunicação dos SEGUNDOS CONTRAENTES
até efetivo pagamento.-----------------------------------------------------------------------------------------

8. A marcação do contrato de compra e venda ficará a cargo dos SEGUNDOS

CONTRAENTES, o qual deverá comunicar por escrito, em correio registado com aviso de
receção, à PRIMEIRA CONTRAENTE, o local, a data e a hora do referido contrato, com a
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antecedência mínima de 15 (quinze) dias da data agendada.----------------------------------------------

9. O imóvel objeto do presente contrato será vendido livre de quaisquer ónus e encargos.-----------

10. São da responsabilidade dos SEGUNDOS CONTRAENTES todas as despesas e encargos

com a formalização do contrato devido pelo exercício do direito de opção de compra do imóvel
melhor descrito na Cláusula Primeira do Contrato de Arrendamento que se anexa,
nomeadamente registos provisórios ou definitivos, Imposto Municipal sobre as Transmissões
Onerosas (IMT) e Imposto do Selo, se a estes houver lugar, emolumentos notariais e toda a
documentação necessária.-------------------------------------------------------------------------------------

Feito em .... de .... de 2021, em duplicado, ficando um exemplar em poder de cada uma das
partes.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ASSINATURAS:----------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMEIRA CONTRAENTE:---------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDOS CONTRAENTES:-----------------------------------------------------------------------------