VENDA A RETRO

VENDA A RETRO

SNTESE INTRODUTRIA

Introduo Noo e Influncia Histrica Objecto e Forma do Contrato Aspectos gerais de Regime Resoluo Oponibilidade a Terceiros Distino de Figuras Prximas

Clusula de Reserva de Propriedade

Pacto de Retrovenda Reporte Alienao Fiduciria em Garantia

Locao Financeira Restuitiva ou Sale and Lease Back

Condio

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NOO e INFLUNCIA HISTRICA

No Cdigo Civil de 1867, j existiam trs preceitos acerca da Venda a Retro: Artigo 1586, que a definia como a venda que feita com clusula ou condio, de que o vendedor poder desfazer o contrato, e recobrar a coisa vendida, restituindo o preo recebido. Artigo 1587, que proibia para futuro o contrato de venda a retro.

Artigo 1588, que regulava as vendas a retro anteriores ao Cdigo Civil.

Actualmente, na definio legal, perante o artigo 927 do Cdigo Civil, a venda a retro consiste, na venda em que se reconhece ao vendedor a faculdade de resolver o contrato.

Em ambas as construes legislativas, o elemento distintivo deste contrato consiste na atribuio ao vendedor de um direito potestativo extintivo de resoluo do contrato.

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NOO e INFLUNCIA HISTRICA

No tem o objectivo tpico do contrato de compra em venda; Na prtica, exprime-se como um instrumento de financiamento do vendedor; Tem como elemento distintivo o direito potestativo de resoluo atribudo ao vendedor; A transmisso da coisa no tida como definitiva, podendo o vendedor reaver o bem alineado;

No necessria a celebrao de um novo contrato para se operar a retransmisso do direito;

Funo creditcia em relao ao vendedor e funo de garantia em relao ao comprador. A Venda a Retro foi abolida pelo Cdigo de 1987, no seu artigo 1587, por entender-se que encobria um

contrato de Usura.
A Doutrina critica a Venda a Retro por considerar ser uma forma encapotada de violao da proibio do Pacto Comissrio (artigo 694 CC), pois aps o prazo de resoluo, o bem alienado passa definitivamente para a esfera jurdica do comprador.

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NOO e INFLUNCIA HISTRICA

Artigo 928 CC veio esclarecer estas situaes de Usura e proibio do Pacto Comissrio:

So nulas as clusulas que atribuam ao comprador qualquer pagamento em dinheiro ou qualquer

vantagem como contrapartida da resoluo; A nulidade destas clusulas no afecta a validade da venda nem das demais clusulas; Nada impede que as partes estipulem que seja reembolsada uma quantia inferior; No caso se ser estipulado a restituio de um preo superior, a nulidade afecta apenas o excesso. O disposto no artigo 289 CC, aplicado na Venda a Retro por fora do artigo 433 CC, coloca fim incerteza desta venda ser utilizada com fins usurios, na medida em que a resoluo tem efeitos retroactivos.

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OBJECTO E FORMA DO CONTRATO

Quanto ao objecto como se traduz numa modalidade de compra e venda, pode ter como objecto a transmisso da propriedade de uma coisa ou de outros direitos (artigo 874 CC). Quanto forma so aplicadas as normas gerais do contrato de compra e venda, perante o artigo 875 CC.

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REGIME

Este direito de resoluo conferido ao vendedor trata-se de um elemento caracterizador da Venda a Retro; Traduz-se num direito potestativo do vendedor e no num direito real deste sobre a coisa; Pode ser transmitido aos herdeiros a ttulo universal; No pode ser exercido pelos credores;

So aplicadas as normas gerais da resoluo dos artigos 433 e seguintes CC;

equiparada, quanto aos seus efeitos, na falta de disposio especial, nulidade e anulabilidade (artigos 433 e 289 CC). Prazos da Resoluo artigo 929 CC: Bens mveis prazo mximo de dois anos; Bens imveis prazo mximo de cinco anos;

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REGIME

Forma da Resoluo artigo 930 CC: Notificao judicial ao comprador ou aos seus herdeiros, conforme os artigos 261 e 262 do Cdigo Processo Civil;

Bens Imveis reduo a escritura pblica ou documento particular autentificado nos quinze dias
imediatos notificao, de acordo com o artigo 89, alnea a) do Cdigo do Notariado, com ou sem interveno do comprador; Se produzir efeitos relativamente a terceiros, a notificao deve ser feita na mesma ao comprador e no ao subadquirente; Realizada dentro dos prazos mencionados no artigo 929 CC.

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REGIME

Reembolso do preo e das despesas artigo 931 CC: Trata-se de um nus e no de uma obrigao, pois a sua omisso no leva ao incumprimento mas sim ineficcia da resoluo; O vendedor dispe do prazo de quinze para proceder oferta real das importncias lquidas das despesas com o contrato e outras acessrias, remio para o artigo 878 CC; Prazo de quinze dias no imperativo, podem as partes convencionarem outro prazo afastando a caducidade; Direito de reteno do comprador enquanto no for reembolsado das despesas mencionadas anteriormente, conjugao dos artigos 433, 289 n3 e 754 CC; Relativamente aos juros e aos frutos estes no tem de ser reembolsados, por serem entendidos como

uma compensao.

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REGIME

Oponibilidade a Terceiros artigo 932 CC: Bens imveis e bens mveis sujeitos a registo, em que a clusula de venda a Retro esteja registada. Venda de coisa comum ou direito comum artigo 933 CC: Todos os comproprietrios vendem a coisa, conjuntamente e por inteiro; S se aplica se a venda a retro for feita em conjunto; A resoluo tem de ser exercida por todos os alienantes.

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DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

Clusula de Reserva de Propriedade clusula acessria atravs da qual se possibilita que o vendedor reserve para si a propriedade da coisa, at verificao de um facto futuro e incerto (artigo 409 CC). Direito de propriedade no se transmite no momento da celebrao do contrato; Oponvel a terceiro perante bens mveis no sujeitos a registo.

Pacto de Retrovenda conveno formulada pelas partes como um contrato-promessa unido a um contrato de compra e venda, onde se vincula o comprador a revender a coisa alienada ao vendedor, bem como, o vendedor a comprar ao comprador. Natureza meramente obrigacional;

Retransmisso da coisa est dependente da colaborao do comprador;

Os preos de venda e de revenda podero ser diversos, consoante o acordado pelas partes.

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DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

Reporte contrato que tem por objecto uma venda de ttulos de crditos negociveis acompanhada por
uma revenda simultnea entre os mesmos sujeitos de ttulos da mesma espcie, a termo (artigos 477 Cdigo Comercial). Pagamento de preos diversos (artigo 478 Cdigo Comercial); Prazos prorrogveis (artigo 479 Cdigo Comercial); A revenda s produz efeitos aps a verificao do termo, no pagando o preo entra em

incumprimento.

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DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

Alienao Fiduciria em Garantia modalidade dos contratos de garantia financeira (artigo 2, DL n 105/2004, de 8 de Maio), no qual uma parte transmite a outra a titularidade de um bem ou de um direito, com a finalidade de garantia de um crdito, ficando o beneficirio da garantia, uma vez extinta esta finalidade, obrigado a retransmitir-lhe a mesma titularidade ou uma contribuio equivalente. Restrio a determinados sujeitos (artigo 3, DL n 105/2004, de 8 de Maio); No implica a retransmisso do mesmo direito, podendo ser substituda por uma quantia pecuniria e, em certos casos, recorrer-se compensao (artigo 14, DL n 105/2004, de 8 de Maio); Verifica-se o cumprimento do contrato.

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DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

Locao Financeira Restuitiva ou Sale and Lease Back contrato pela qual o proprietrio de um bem, mvel ou imvel, o vende a outra parte, que lhe d de imediato bem em locao financeira, mediante uma renda e por um certo prazo, podendo readquirir novamente o bem findo o prazo da locao.

O bem locado pago com os juros, pelas rendas, que funciona como fraccionamento de parte do
crdito atribudo ao locatrio-financeiro; Tendo o locatrio cumprido as suas obrigaes pode exigir que o bem lhe seja revendido; Finda a locao, pago o valor residual do bem.

Condio clusula acessria aposta a um negcio jurdico pela vontade das partes, tratando-se de um acontecimento futuro mas incerto, que suspende os efeitos desse mesmo negcio ou leva resoluo do mesmo com a sua verificao, sendo suspensiva na primeira parte e resolutiva na segunda (artigo 270 CC).

Resulta da vontade das partes.