PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

Os abaixo-assinados, de um lado ..............., ......................., (nacionalidade),

(estado civil), (profissão), (RG e CPF), (endereço completo), aqui denominado
simplesmente VENDEDOR e, de outro
lado ................................., ......................., (nacionalidade), (estado civil),
(profissão), (RG e CPF), (endereço completo), aqui denominado simplesmente
COMPRADOR, pelo presente instrumento particular de contrato de
compromisso de compra e venda, contratam a compra e venda de um terreno,
situado na Rua ....................................., nº ....., bairro ..................,
município ................., estado ..........., CEP ................. (descrever os dados da
matrícula do imóvel), pelo preço e prazo abaixo estipulados e sob as cláusulas
seguintes:
1ª – O preço de venda é de R$ ............. (...............) que o COMPRADOR se
obriga a pagar aos VENDEDORES dentro do prazo de .......... (............) meses,
em prestações mensais de R$ ................... (...................), todo dia .... de cada
mês.
2ª – O VENDEDOR se obriga a outorgar ao COMPRADOR, ou a quem for por
ele indicado, a escritura definitiva de compra e venda do terreno objeto do
presente contrato quando houver recebido o total do preço ajustado.
3ª – Salvo permissão do VENDEDOR, por escrito, não poderá o COMPRADOR
atrasar o pagamento de mais de duas prestações.
4ª – O COMPRADOR entrará, desde já, na posse do terreno, mas possuí-lo-á
em nome do VENDEDOR até o momento da escritura definitiva.
5ª – Ficam a cargo do COMPRADOR todas as despesas da escritura definitiva,
inclusive as de registro, e bem assim quaisquer impostos que de hora em
diante pesem sobre o terreno.
6ª – Se o VENDEDOR, cumpridas pelo COMPRADOR as obrigações por este
assumidas, se recusarem a dar-lhe escritura definitiva, serão obrigados a
restitui-lhe em dobro as quantias pagas.
7ª – Se o COMPRADOR deixar de cumprir as obrigações aqui assumidas,
inclusive a do pagamento pontual das prestações na forma das cláusulas 1ª e
3ª, fica o VENDEDOR com o direito de haver como rescindido este contrato,
perdendo o COMPRADOR em favor do VENDEDOR, todas as prestações já
pagas, sem direito à indenização alguma.
8ª – Qualquer recebimento que o VENDEDOR fizer fora dos prazos
estabelecidos será considerado como uma concessão especial e não terá
nenhum efeito de maneira a alterar qualquer cláusula deste contrato.
9ª – As penas previstas neste contrato far-se-ão efetivas independentemente
de interpelação judicial ou extrajudicial.
10 – Os contratantes fazem expressa renúncia de foro, por mais privilegiado
que seja, escolhendo para qualquer questão relativa ao presente contrato o
foro da situação do imóvel vendido.
11 – O presente contrato obriga em todos os seus termos não só os
contratantes como seus herdeiros e sucessores.
E, assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em
duas vias, de igual teor e forma.
...................., ..... de ................. de ..............

VENDEDOR COMPRADOR