SIMULAÇÃO JURÍDICA

Grupo 6:
Beatriz da Silva Magalhães (a23579)
Bernardo Manuel de Medeiros Leite (a21423)
Dinis Alexandre Fontão Dias Fontão (a23588)
Jorge Alexandre Cunha da Silva (a23742)
Mariana Neves da Fonseca (a24044)

CASO I

JOAQUIM AUGUSTO DA COSTA PEREIRA, solteiro, maior, residente na

Rua Almirante Tomás da Silva, n.º 10, freguesia de Arcozelo, concelho de
Barcelos, procura-o no seu escritório e transmite-lhe pretender:

a) Comprar uma casa, em Arcozelo, Barcelos, pelo preço de € 150.000,00,

para colocar no mercado de arrendamento. Os vendedores entregaram-
lhe os documentos de identificação da casa.
b) Uma das vendedoras, MARIA LEONILDA, com a parte do dinheiro que
receber e ainda algumas poupanças que fez ao longo da vida, pretende
comprar, pelo preço de € 150.000,00, um apartamento na cidade de
Barcelos, para nele morar. MARIA LEONILDA ouviu dizer,
inclusivamente, que se vier a reinvestir dentro do prazo de um ano terá,
com isso, algumas vantagens.
c) Esta MARIA LEONILDA, com a venda que vier a efetuar da casa
acrescida à poupança de que dispõe, terá à sua disposição apenas a
quantia de € 70.000,00. O resto do montante do preço do apartamento
conta vir a receber na partilha por óbito de seu marido, o que conta
acontecer em meados de março de 2024. A preocupação de MARIA
 LEONILDA, contudo, é garantir de alguma forma a realização do
negócio definitivo.
d) O JOAQUIM AUGUSTO, com a casa que pretender adquirir, tenciona
arrendá-la para habitação própria e permanente a GUILHERME
PEREIRA, solteiro, maior, residente transitoriamente no Largo da Paz,
n.º 12, Barcelinhos, Barcelos. A renda anual será de € 12.000,00 anuais,
a pagar mensalmente, e, pelo facto de ter ouvido dizer que os contratos
de arrendamento pelo prazo de 10 anos trazerem alguns benefícios para
os senhorios, é sua intenção que o contrato seja feito por esse prazo.

Tendo em consideração o referido, JOAQUIM AUGUSTO pretende de si que:

Primeiro – Sejam elaborados todos os documentos necessários à

transmissão, por compra, da casa a seu favor, requerendo e obtendo as
formalizações e legalizações posteriores a essa aquisição;
Segundo – Seja elaborado o contrato promessa de compra-e-venda a que
MARIA LEONILDA deverá recorrer para contratualizar o negócio
definitivo da compra e venda do apartamento que pretende efetuar;
Terceiro – Seja elaborado o contrato de compra-e-venda correspondente a
esse contrato promessa;
Quarto – Seja elaborado o contrato de arrendamento entre o JOAQUIM
AUGUSTO e o GUILHERME PEREIRA.
Quinto – Sejam cumpridos todos os formalismos registais e tributários
inerentes a estes contratos, bem como realizadas todas as diligências
para que a realidade registal e fiscal corresponda à realidade física.

(2,5 valores)

NOTA: simule e ficcione os restantes elementos que se vierem a tornar

necessários para cumprir com as suas funções relativamente aos dados e
elementos que não se encontram previstos neste enunciado.
PRIMEIRO
R:.

COMPRA E VENDA

-------Primeira Outorgante: Maria Leonilde da Silva Alpoim, NIF.

127 781 781, viúva, portadora do cartão de cidadão nº. 05900695 1 ZZ8,
emitido pela República Portuguesa, válido até 27/03/2028, residente na
Rua da Esparrinha, nº132, freguesia de Arcozelo, concelho de Barcelos;
------Segunda Outorgante: Julieta da Purificação Alpoim Ferreira, NIF.
191 458 937, solteira e maior, portadora do cartão de cidadão nº.
14507080 0 ZX0, emitido pela República Portuguesa, com validade até
07/08/2028, residente na Rua da Esparrinha, nº132, freguesia de
Arcozelo, concelho de Barcelos; -----------------------------------------------------
------Terceira Outorgante: Maria Alice Alpoim Ferreira Costa, NIF.
213 516 217, portadora do cartão de cidadão nº. 17329841 0 ZX0,
emitido pela República Portuguesa, com validade até 17/07/2028,
casada no regime de comunhão de adquiridos com António Carlos
Nascimento da Costa, NIF. 215 421 139, portador do cartão de cidadão
nº. 17328241 0 ZY3, emitido pela República Portuguesa, com validade
até 06/09/2028, ambos residentes na Rua Professor Celestino Costa,
nº433 Dto., freguesia de Barcelinhos, concelho de
Barcelos----------------------------------
-------Quarto Outorgante: Joaquim Augusto da Costa Pereira, NIF,
202 052 796, solteiro e maior, portador do cartão de cidadão n.º
10490792 4 ZZ9, emitido pela República Portuguesa, válido até
21/03/2028, residente na Rua Almirante Tomás da Silva, n.º 10,
freguesia de Arcozelo, concelho de
Barcelos;------------------------------------------------------------------------------------
--------DECLARAM A PRIMEIRA, A SEGUNDA E TERCEIRA
OUTORGANTE:---------------------------------------------------------------------------
-------Que são donas e legítimas possuidoras do seguinte prédio:
PRÉDIO URBANO, composto por casa de R/C e andar: no R/C 5
divisões para habitação e no andar 4 divisões para habitação e anexo 3
para divisões para arrumos, sito na Rua da Esparrinha, nº132, da
freguesia de Arcozelo, concelho de Barcelos, com a área de quinhentos
e oito metros quadrados, confrontando a Norte com Olívia do Carmo
Bacelo Ribeiro, a Sul com João Pereira da Silva, a Nascente com
Franciscanas Missionárias de Maria, e a Poente com a estrada nacional,
descrito na Conservatória do Registo Predial de Barcelos sob o número
mil e noventa e oito/Arcozelos, com o registo de aquisição a seu favor
pela Apresentação 67 de 1997/09/05, inscrito na matriz predial urbana
da freguesia de Arcozelo, sob o artigo 2103 (proveniente do artigo
urbano 246 da referida freguesia de Arcozelo), alvará de licença de
utilização n.º 21519 / 2019, emitido em 03/06/2019 pela Câmara
Municipal de Barcelos, com o valor patrimonial de
€36.470,00.-----------------------------------------------------------------------------
---- Que a apresentação do alvará da licença de utilização não foi
apresentada, nos termos do artigo 21º do Decreto-Lei 10/2024 de 8 de
janeiro, entendendo-se como efetuada ao recibo de pagamentos das
taxas legalmente devidas.
--------------------------------------------------------------
-----Que no registo predial e na caderneta predial, a área coberta e a
área de implantação de implantação do edifício não coincidem, sendo
correta a fixada na caderneta predial.
---------------------------------------------------------
------Que por este contrato e pelo preço de cento e cinquenta mil euros,
vende ao Quarto Outorgante o supro referido prédio urbano, livre de
quaisquer ónus ou
encargos.----------------------------------------------------------------Que o preço
estabelecido foi pago pelo Quarto Outorgante ao Primeiro, Segundo e
Terceiro Outorgantes na presente data, pelo que este último declara já o
ter recebido, dando desde já a sua quitação.-------------------Declarou o
Quarto Outorgante que aceitou esta venda nos termos exarados no
presente contrato.--------------------------------------------------------
---------Barcelos, aos 28 de fevereiro de 2024-------------------------------------

Primeira Outorgante

____________________________________________

Segundo Outorgante

____________________________________________

Terceiro Outorgante

____________________________________________

Quarto Outorgante

____________________________________________

Termo de Autenticação

------No dia vinte e oito de fevereiro de dois mil e vinte e quatro, perante
mim, Dinis Alexandre Fontão Dias Fontão, Solicitador, inscrito na Ordem
dos Solicitadores e dos Agentes de Execução com Cédula Profissional
número 1234, no meu escritório sito na Avenida dos Anjos, n. º78, em
Barcelos, compareceram:
-------------------------------------------------------------------Primeiro: Maria
Leonilde da Silva Alpoim, NIF. 127 781 781, viúva, portadora do cartão
de cidadão n.º. 05900695 1 ZZ8, emitido pela República Portuguesa,
válido até 27/03/2028, residente na Rua da Esparrinha, n. º123,
freguesia de Arcozelo, concelho de Barcelos; ---------
------Segundo: Julieta da Purificação Alpoim Ferreira, NIF. 191 458 937,
solteira e maior, portadora do cartão de cidadão nº. 14507080 0 ZX0,
emitido pela República Portuguesa, com validade até 07/08/2028,
residente na Rua da Esparrinha, n. º123, freguesia de Arcozelo,
concelho de Barcelos;
--------------------------------------------------------------------------------
-----Terceiro: Maria Alice Alpoim Ferreira Costa, NIF. 213 516 217,
portadora do cartão de cidadão n.º. 17329841 0 ZX0, emitido pela
República Portuguesa, com validade até 17/07/2028, casada com
Bernardo Manuel Ferreira Costa, NIF. 215 421 139, portador do cartão
de cidadão n.º. 17328241 0 ZY3, emitido pela República Portuguesa,
com validade até 06/09/2028, ambos residentes na Rua Monte Aforado,
nº8, freguesia de Marrancos, concelho de Vila Verde;
--------------------------------
-----Quarto: Joaquim Augusto da Costa Pereira, NIF, 202 052 796,
solteiro e maior, portador do cartão de cidadão n.º 10490792 4 ZZ9,
emitido pela República Portuguesa, válido até 21/03/2028, residente na
Rua Almirante Tomás da Silva, n.º 10, freguesia de Arcozelo, concelho
de Barcelos; -----
-----Verifiquei a identidade dos mesmos pela exibição dos mencionados
documentos de identificação. ---------------------------------------------------------
-----Os quais celebraram o contrato de compra e venda anexo,
declarando que já leram e assinaram e que ele exprime a sua vontade,
pelo que se autentica o seu conteúdo.
--------------------------------------------------------------
------Declara o Quarto Outorgante que o preço foi pago na presente data
por meio de cheque n. º12345678901, sob o Banco BPI, S.A.
---------------
-----Declaram os intervenientes sob sua responsabilidade, que o negócio
titulado por este termo de autenticação não foi objeto de intervenção de
mediador imobiliário, tendo sido advertidos de que, se for falsa a
informação prestada, incorrem na pena prevista para crime de
desobediência. ----------------------------------------------------------------------------
-----Adverti o quarto interveniente, de que deverá ser requerido o registo
predial obrigatório do ato ora titulado, no prazo de dois meses, a contar
da presente data, nos termos previstos no n. º1 do artigo 8º-C do Código
do Registo Predial, na redação que lhe foi dada pelo Decreto-Lei
125/2008, de 30 de agosto.
------------------------------------------------------------
------Verificado(s):
-------------------------------------------------------------------------
------ Por consulta online: ---------------------------------------------------------
------a) da Certidão Permanente de Registo Predial, com o código de
acesso número PP-2652-90252-030209-001098, os elementos registrais
do imóvel objeto do contrato em anexo, consulta efetuada hoje; ---- b) da
Caderneta Predial Urbana, os elementos matriciais do imóvel objeto do
destaque do contrato em anexo, consulta efetuada hoje.
---------------------------b) da Caderneta Predial Urbana, os elementos
matriciais do prédio rústico objeto do contrato em anexo, consulta
efetuada hoje. ----------------
----- EXIBIDO(S):
-------------------------------------------------------------------------- ------ a) Alvará
de Licença de Utilização n.º21519/2019, emitido pela Camara Municipal
de Barcelos em três de Junho de dois mil e dezanove. ---- b) Certificado
Energético n.º SCE123412387, emitido pelo Perito Qualificado José
Augusto Fernandes Rocha, PQ QAPQ00099, em 10/09/2015, atualizado
a 05/06/2024 e válido até 05/06/2034. ---------------
----- Arquiva-se:
----------------------------------------------------------------------------
----- a) Declaração de Liquidação de IMT nº. 2024/91552 e seu
Documento Único de Cobrança nº. XXXXXXXXXXXXXXX, no valor de €
1279,30 apresentada e liquidada em vinte e oito de fevereiro de dois mil
e vinte e quatro
----------------------------------------------------------------------------
----- b) Declaração de liquidação de IS nº. 2024/78060 e seu Documento
Único de Cobrança nº. 163.224.014.393.402, no valor de € 1200
apresentada e liquidada em vinte e oito de fevereiro de dois mil e vinte e
quatro (verba 1.1 da TGIS).
------------------------------------------------------------
 -----Foi feita aos interessados a leitura do contrato de COMPRA E
VENDA anexo, bem como deste TERMO, e a explicação do seu
conteúdo, devendo, de seguida, ser obrigatoriamente depositado
eletronicamente em www.predialonline.mj.pt, de acordo com a Portaria
n.º 1535/2008 de 30 de Dezembro, para plena validade do ato ora
titulado. ---------------------

Assinaturas

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________

O solicitador

_________________________________________________

Recibo n.º _______________________________________

Chave de acesso ao depósito eletrónico:

_________________________

SEGUNDO
 R.:

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM EFICÁCIA

REAL

----PRIMEIRO CONTRAENTE: Sílvia Alexandra Azevedo Pereira NIF.

212 183 966, divorciada, titular do cartão de cidadão n.º 15794915 0
ZX1, emitido pela República Portuguesa, com validade até 05/02/2026,
com residência na Rua da Basulha, n.º 52, freguesia de Alvito (S.
Pedro), concelho de Barcelos, doravante designado por promitente
vendedor; --------SEGUNDA CONTRAENTE: Maria Leonilde da Silva
Alpoim, NIF. 127 781 781, viúva, portadora do cartão de cidadão nº.
05900695 1 ZZ8, emitido pela República Portuguesa, válido até
27/03/2028, residente na Rua da Esparrinha, nº123, freguesia de
Arcozelo, concelho de Barcelos, adiante designada por promitente
compradora; ----------------------------------
---- Entre os outorgantes acima identificados é celebrado de boa-fé o
presente contrato promessa de compra e venda que se regerá pelas
cláusulas seguintes: ---------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA PRIMEIRA
(Objeto)

----- O promitente vendedor é dono e legítimo proprietário da fração autónoma

D, destinada a habitação, com permilagem de 78 metros quadrados, com um
piso, de tipologia T1, com saída própria para uma parte comum do prédio e
desta para a via pública pelo n.º 71 do Campo de São José, fração esta
incorporada em prédio situado na Avenida Campo S. José, n.º 71, União de
freguesias de Barcelos, Vila Boa e Vila Frescainha (São Martinho e São Pedro),
concelho de Barcelos, com área de cento e quarenta e nove metros
quadrados e nove decímetros, inscrito na matriz predial urbana sob artigo nº
3477 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Barcelos sob o nº. 781
e com o alvará de licença de utilização n.º 275 / 2024, emitido em 20/02/2024
pela Câmara Municipal de Barcelos.

CLÁUSULA SEGUNDA
(Objeto)

----Declara o promitente vendedor, que o prédio se encontra livre de

qualquer ónus ou encargos. -----------------------------------------------------------

CLÁUSULA TERCEIRA
(Preço)

------ 1 – Pelo presente contrato, o promitente vendedor promete vender

à promitente compradora, livre de qualquer ónus ou encargos, e pelo
preço supra referido de CENTO E CINQUENTA MIL EUROS, a fração
autónoma melhor identificada na cláusula primeira.
-------------------------------------------------- 2 – A promitente compradora
promete comprar a referida fração autónoma pelo preço indicado.
-------------------------------------------------------

CLÁUSULA QUARTA
(Condições de pagamento)

---- O preço da referida venda será pago nos termos seguintes: ---------------------
--- a) A título de sinal e princípio de pagamento, o promitente comprador,
entregará aos promitentes vendedores, a quantia de QUINZE MIL EUROS. –

--- b) O pagamento da quantia referida na alínea anterior, será efetuado por

meio da transferência bancaria, para a conta titulada pelos promitentes
vendedores com o IBAN. PT50 0000000012345678162093, sedeada na Caixa
Mutualista Montepio Geral, sendo o euro a moeda utilizada.
------------------------------------------- c) A parte remanescente do preço, CENTO E
TRINTA E CINCO MIL EUROS será paga, pelo promitente comprador aos
promitentes vendedores, no dia da celebração da escritura de compra e venda
ou documento particular autenticado.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA QUINTA
(Escritura de compra e venda ou DPA)

----- A escritura de compra e venda ou o documento particular

autenticado será outorgada no prazo máximo de 12 meses.
---------------------------------

CLÁUSULA SEXTA
(eficácia real do contrato promessa)

------ As partes declaram expressamente atribuir ao presente contrato

promessa eficácia real nos termos do artigo 413º do Código Civil. ---------

CLÁUSULA SÉTIMA
(Marcação da Escritura de compra e venda ou DPA)

---- É da responsabilidade da promitente compradora, a marcação da

escritura pública de compra e venda ou o documento particular
autenticado, que deverá comunicar por escrito, por correio registado
com aviso de receção, ao promitente comprador, no prazo de oito dias
após a entrega por parte destes, de toda a documentação necessária à
realização do negócio definitivo, de onde deve constar qual o dia e a
hora da respetiva celebração, bem como o local onde a mesma será
efetuada, salvo se outra forma acordarem.
-----------------------------------------------------

CLÁUSULA OITAVA
(Encargos e despesas)

---- São da responsabilidade da promitente compradora todas as

despesas e encargos devidos com a celebração da escritura pública de
compra e venda ou o documento particular autenticado nomeadamente
registos, IMT, IS e emolumentos notariais. ----------------------------------------

CLÁUSULA NONA
(Incumprimento definitivo e Execução Específica)

---- 1 – O incumprimento definitivo por parte do promitente vendedor,

confere direito ao promitente comprador de resolver o presente contrato
e de exigir do promitente vendedor a restituição em dobro de todas as
importâncias entregues a título de sinal e princípio de pagamento.
---------
---- 2 – Se o incumprimento definitivo por parte do promitente comprador
---- 3 – O incumprimento do presente contrato promessa por qualquer
uma das partes, não implica o afastamento da possibilidade de os
promitentes não faltosos requererem, em alternativa, a execução
específica nos termos do artigo 830º do Código Civil.
--------------------------------------------------- 4 – Salvo acordo escrito em
contrário, poderá desde logo, ser invocado o seu incumprimento
definitivo, aceitando, as partes o mero decurso desse lapso de tempo
como necessário e suficiente para extrair tal consequência.
-------------------------------------------------------------------------
 CLÁUSULA DÉCIMA
(Medicação)

---- Nos termos e para os efeitos do artigo 40º da Lei nº15/2013, de

08/02, os contraentes declaram que no presente Contrato não houve a
intervenção de mediador imobiliário. ------------------------------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

(Comunicações)

---- 1 – Caso outra forma não se encontre expressamente prevista, as

comunicações escritas entre os contraentes serão efetuadas para as
moradas indicadas no presente Contrato;
--------------------------------------------- 2 – Se a carta não for reclamada,
poderá o remetente da mesma dirigir uma carta subsequente por correio
simples registado, considerando-se a notificação efetuada no terceiro dia
útil posterior ao desse envio. --------------- 3 – Qualquer alteração de
moradas ou contactos, deve ser notificada à outra parte com pelo menos
dez dias de antecedência. ---------------------

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

(Lei aplicável)

---- Em tudo o não previsto/omisso no presente contrato, rege o disposto

no Código Civil. ---------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

(Alterações)
--- Toda e qualquer alteração ou aditamento ao contrato apenas será
válida se efetuada por escrito e for assinada pelas partes.
---------------------- O presente contrato é feito em duplicado, sendo um
exemplar entregue a cada uma das partes.
---------------------------------------------------------------------- Barcelos, a 5 de
março de 2024. -----------------------------------------------

PRIMEIRO CONTRAENTE

__________________________________________

SEGUNDA CONTRAENTE

__________________________________________

TERCEIRO

R.:

CONTRATO COMPRA E VENDA

----PRIMEIRA OUTORGANTE: Sílvia Alexandra Azevedo Pereira NIF.

212 183 966, divorciada, titular do cartão de cidadão n.º 15794915 0
ZX1, emitido pela República Portuguesa, com validade até 05/02/2026,
com residência na Rua da Basulha, n.º 52, freguesia de Alvito (S.
Pedro), concelho de Barcelos;
-----------------------------------------------------------------------SEGUNDA
OUTORGANTE: Maria Leonilde da Silva Alpoim, NIF. 127 781 781,
viúva, portadora do cartão de cidadão nº. 05900695 1 ZZ8, emitido pela
República Portuguesa, válido até 27/03/2028, residente na Rua da
Esparrinha, nº123, freguesia de Arcozelo, concelho de Barcelos;
----- DECLARA A PRIMEIRA OUTORGANTE;
---------------------------------------- Que é dona e legítima possuidora da
seguinte fração autónoma D, destinada a habitação, com permilagem de
78 metros quadrados, com um piso, de tipologia T1, com saída própria
para uma parte comum do prédio e desta para a via pública pelo n.º 71
do Campo de São José, fração esta incorporada em prédio situado na
Avenida Campo S. José, n.º 71, União de freguesias de Barcelos, Vila
Boa e Vila Frescainha (São Martinho e São Pedro), concelho de
Barcelos, com área de cento e quarenta e nove metros quadrados e
nove decímetros, inscrito na matriz predial urbana sob artigo nº 3477 e
descrito na Conservatória do Registo Predial de Barcelos sob o número
setecentos e oitenta e um, com o registo de aquisição a seu favor pela
Apresentação 2942 de 2024/02/22 e com o alvará de licença de
utilização n.º 275 / 2024, emitido em 20/02/2024 pela Câmara Municipal
de Barcelos, à qual corresponde o valor patrimonial de
€38.480,00.---------------------------------------------------------------------------------
----Que por este contrato e pelo preço de cento e cinquenta mil euros,
vende à Segunda Outorgante a supra referida fração autónoma, livre de
quaisquer ónus ou encargos, em cumprimento com o contrato de
promessa de compra e venda já anteriormente celebrado entre as
partes, onde foi estipulado sinal, correspondente à quantia de quinze mil
euros, cabendo à Segunda Outorgante o pagamento da quantia
remanescente.-
Que o preço estabelecido foi pago pela Segunda Outorgante ao
Primeiro, na presente data, pelo que este último declara já o ter
recebido, dando desde já a sua quitação.
---------------------------------------------------------------
Declarou o Segundo Outorgante que aceitou esta venda nos termos
exarados no presente contrato.
-------------------------------------------------------
---------Barcelos, aos 30 de Março de 2024-------------------------------------
Primeiro Outorgante

____________________________________________

Segunda Outorgante

____________________________________________
 Termo de Autenticação

---No dia cinco de junho de dois mil e vinte e quatro, perante mim,
Bernardo Manuel de Medeiros Leite, Solicitador, inscrito na Ordem dos
Solicitadores e dos Agentes de Execução com Cédula Profissional
número 1987, no meu escritório sito na Rua Barjona de Freitas, nº50,
em Barcelos, compareceram:
------------------------------------------------------------------ Primeira: Sílvia
Alexandra Azevedo Pereira NIF. 212 183 966, divorciada, titular do
cartão de cidadão n.º 15794915 0 ZX1, emitido pela República
Portuguesa, com validade até 05/02/2026, com residência na Rua da
Basulha, n.º 52, freguesia de Alvito (S. Pedro), concelho de Barcelos;
----------------------------------------------------------------------------------------
Segunda: Maria Leonilde da Silva Alpoim, NIF. 127 781 781, viúva,
portadora do cartão de cidadão nº. 05900695 1 ZZ8, emitido pela
República Portuguesa, válido até 27/03/2028, residente na Rua da
Esparrinha, nº123, freguesia de Arcozelo, concelho de Barcelos,
-----------
----- Verifiquei a identidade das mesmas pela exibição dos mencionados
documentos de identificação.
------------------------------------------------------------- Os quais celebraram o
contrato de compra e venda anexo, declarando que já leram e
assinaram e que ele exprime a sua vontade, pelo que se autentica o seu
conteúdo. ------------------------------------------------------------------ Declara a
segunda outorgante que o preço foi pago na presente data por meio de
cheque n.º 142369202, sob o Banco Crédito Agrícola, S.A. ------
Declaram os intervenientes sob sua responsabilidade, que o negócio
titulado por este termo de autenticação não foi objeto de intervenção de
mediador imobiliário, tendo sido advertidos de que, se for falsa a
informação prestada, incorrem na pena prevista para crime de
desobediência.
-------------------------------------------------------------------------------- Adverti a
segunda interveniente que deverá ser requerido o registo predial
obrigatório do ato ora titulado, no prazo de dois meses, a contar da
presente data, nos termos previstos no n.º1 do artigo 8º-C do Código do
Registo Predial, na redação que lhe foi dada pelo Decreto-Lei 125/2008,
de 30 de agosto. ----------------------------------------------------------------
Verificado(s):-------------------------------------------------------------------------------
a) da Certidão Permanente de Registo Predial, com o código de acesso
número GP-2880-46056-030214-000781, os elementos registrais do
imóvel objeto do contrato em anexo, consulta efetuada hoje; ----------------
b) da Caderneta Predial Urbana, os elementos matriciais da fração
autónoma objeto do contrato em anexo, consulta efetuada hoje. -----------
----- EXIBIDO(S):
-------------------------------------------------------------------------- ------ a) Alvará
de Licença de Utilização n.º 275/2024, emitido pela Camara Municipal
de Barcelos em dezoito de Setembro de dois mil e vinte e três. ---- b)
Certificado Energético n.º SCE142812387, emitido pelo Perito
Qualificado José Augusto Fernandes Rocha, PQ QAPQ00099, em
10/09/2015, atualizado a 05/06/2024 e válido até 05/06/2034.
---------------
---- Arquiva-se:
-------------------------------------------------------------------------------- a)
Declaração de Liquidação de IMT nº. 2024/91552 e seu Documento
Único de Cobrança nº. XXXXXXXXXXXXXXX, no valor de € 1279,30
apresentada e liquidada em cinco de junho de dois mil e vinte e quatro---
----- b) b) Declaração de liquidação de IS nº. 2024/78060 e seu
Documento Único de Cobrança nº. 163.224.014.393.402, no valor de €
1200 apresentada e liquidada em vinte e oito de fevereiro de dois mil e
vinte e quatro (verba 1.1 da TGIS). --------------------------------------------------
-----Foi feita aos interessados a leitura do contrato de COMPRA E
VENDA anexo, bem como deste TERMO, e a explicação do seu
conteúdo, devendo, de seguida, ser obrigatoriamente depositado
eletronicamente em www.predialonline.mj.pt, de acordo com a Portaria
n.º 1535/2008 de 30 de Dezembro, para plena validade do ato ora
titulado. ---------------------
Assinaturas

________________________________________

________________________________________

O solicitador

____________________________

Recibo n.º _______________________________________

Chave de acesso ao depósito eletrónico:

_________________________

DECLARAÇÃO DE NÃO-DÍVIDA

Declara-se nos termos do artigo 1424º-A do Código Civil, que Carlos

Manuel Teixeira da Silva NIF. 177 024 453, proprietário da fração “D” do
edifício sito na Avenida Campo S. José, n.º 71, União de freguesias de
Barcelos, Vila Boa e Vila Frescainha (São Martinho e São Pedro),
concelho de Barcelos, com o NIPC: 123456789, não é devedor de
qualquer encargo à data de 5 de junho de 2024.

Mais informamos que os encargos de condomínio ordinário atualmente

em vigor e que irão vigorar até à aprovação de novo orçamento são de
26,64€ mensais, com prazo de pagamento de trinta dias após a data de
início de cada período. Com a mesma intenção declaramos que, com
referência a esta mesma data, não existem quotas extraordinárias de
condomínio em cobrança.

Barcelos, 5 de junho de 2024

 A administração do Condomínio

AKROS – GESTÃO DE CONDOMÍNIOS

A ADMINISTRAÇÃO

RECONHECIMENTO DE ASSINATURA COM MENÇÕES ESPECIAIS

(presencialmente)

Reconheço a assinatura de Mariana Neves da Fonseca

__________________ , feita na frente da única folha do documento em anexo,
que é uma declaração de não-dívida de condomínio, pela própria, perante mim,
cuja identidade verifiquei pelo Cartão de Cidadão n.º 14248515 0 ZX1, emitido
pela República Portuguesa, válido até 26/09/2028, na qualidade de
Administradora do Condomínio, da sociedade “AKROS – GESTÃO DE
CONDOMÍNIOS, LDA.”, com sede na Rua de José nº85, freguesia de Aguiar ,
concelho de Barcelos, pessoa coletiva n.º 123456789, e sob o mesmo número
matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Braga, poderes e
qualidade que verifiquei na presente data pela consulta da Certidão
Permanente _______________ em https://eportugal.gov.pt. --- Barcelos, cinco
de junho de dois mil e vinte e quatro. -------------------------------

O Solicitador, C.P. 1987

______________________________

(assinatura e vinheta)
Registo n.º ___________ O presente registo pode ser verificado no sítio
de internet https://www.sisaae.osae.pt/roas2/consulta-documentos.jsp,
indicando o n.º de registo e a cédula _______ -----------------------------------

QUARTO
R.:

CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO

PERMANENTE DE DURAÇÃO LIMITADA DE 10 ANOS

---Primeiro Outorgante: Joaquim Augusto da Costa Pereira, NIF, 202 052

796, solteiro e maior, portador do cartão de cidadão n.º 10490792 4 ZZ9,
emitido pela República Portuguesa, válido até 21/03/2028, residente na
Rua Almirante Tomás da Silva, n.º 10, freguesia de Arcozelo, concelho
de Barcelos que outorga neste ato na qualidade de Senhorio.
-------------------
---Segundo Outorgante: Guilherme Duarte Pereira, contribuinte fiscal n.º
234 582 936, solteiro e maior, titular do cartão de cidadão n.º 14616361
3 ZX2, emitido pela Républica Portuguesa, válido até 16/01/2025,
residente temporário no Largo da Paz, n.º 12, na freguesia de
Barcelinhos, concelho de Barcelos, que outorga na qualidade de
Inquilinos. --------------------------

PRIMEIRA CLÁUSULA
Entre os Contratantes acima identificados é celebrado livre e de boa-fé o
presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO PARA
HABITAÇÃO PERMANENTE do prédio urbano composto por casa de
R/C e andar: no R/C 5 divisões para habitação e no andar 4 divisões
para habitação e anexo 3 para divisões para arrumos, sito na Rua da
Esparrinha, nº132, da freguesia de Arcozelo, concelho de Barcelos, com
a área de quinhentos e oito metros quadrados, confrontando a Norte
com Olívia do Carmo Bacelo Ribeiro, a Sul com João Pereira da Silva, a
Nascente com Franciscanas Missionárias de Maria, e a Poente com a
estrada nacional, descrito na Conservatória do Registo Predial de
Barcelos sob o número mil e noventa e oito/Arcozelos, com o registo de
aquisição a seu favor pela Apresentação 67 de 1997/09/05, inscrito na
matriz predial urbana da freguesia de Arcozelo, sob o artigo 2103
(proveniente do artigo urbano 246 da referida freguesia de Arcozelo).

SEGUNDA CLÁUSULA

--- A apresentação do alvará da licença de utilização não foi

apresentada, nos termos do artigo 21º do Decreto-Lei 10/2024 de 8 de
janeiro, entendendo-se como efetuada ao recibo de pagamentos das
taxas legalmente devidas.
----------------------------------------------------------------------

TERCEIRA CLÁUSULA

---O Senhorio dá de arrendamento ao Inquilino, que aceita o prédio

urbano descrito, no seu estado atual e sem reservas.
-----------------------------------
 QUARTA CLÁUSULA

1 - O presente contrato é celebrado por um período de duração limitada

de 10 anos, nos termos do disposto no artigo 1095º do Código Civil.
------
2 – O contrato terá o seu início no dia 8 de março de 2024, terminando
no dia 8 de março de 2034.
----------------------------------------------------------------

QUINTA CLÁUSULA

---O contrato pode ser renovado por estipulação das partes.

-----------------

SEXTA CLÁUSULA

Se o Inquilino entregar as chaves do objeto locado sem denunciar, pela

forma e prazo legais o presente contrato, ou o fizer sem respeitar a
antecedência prevista, ficam obrigados ao pagamento das rendas
correspondentes ao pré-aviso em falta. --------------------------------------------

SÉTIMA CLÁUSULA

1 - A renda anual será de 12000, 00 € (doze mil euros), dividida em

duodécimos de 1000,00€ (mil euros), que deverá ser para o IBAN n.º
PT50 0033.0000.5006.5862.6150.5, em nome do proprietário, no
primeiro dia útil do mês a que disser respeito.
-----------------------------------------------
2 – O local ou forma de pagamento das rendas poderá ser alterado
através de carta dirigida ao Inquilino. -----------------------------------------------
3 – A renda estipulada fica sujeita a atualização anual, verificando-se a
primeira um ano após a celebração do presente contrato e as seguintes
sucessivamente um ano após a atualização anterior, tendo por base o
coeficiente corretivo que for apurado pelo Instituto Nacional de
Estatística conforme previsto no n. º 1 do art.º. º 24 da Lei 6/2006 de 27
de fevereiro.
3.1 – O Senhorio deve avisar o Inquilino, por carta registada com aviso
de receção, com a antecedência mínima de 30 dias, sempre que haja
atualização de renda.
--------------------------------------------------------------------
4 – Nesta data, os Inquilinos entregam a quantia de 2000,00€ referente
a renda do mês de março e abril de 2024
-------------------------------------------

OITAVA CLÁUSULA

1 – O Inquilino deverá, findo o contrato, entregar ao Senhorio o

arrendado em prefeito estado de conservação, nas condições em que se
encontra, com todos os bens que o incorporam, indemnizando o
Senhorio dos prejuízos porventura, causados.
------------------------------------------------------
2 – Se o objeto locado for restituído com deteriorações da
responsabilidade do Inquilino, assiste ao Senhorio os seguintes direitos:
a) Mandar reparar as deteriorações; ------------------------------------------------
b) Exigir o reembolso das despesas efetuadas;
----------------------------------

NONA CLÁUSULA

O destino do arrendado é exclusivamente o de habitação do inquilino,

que reconhece que o mesmo realiza cabalmente o fim a que é
destinado, não podendo ser dado outro fim ou uso sobe pena de
resolução contratual. O inquilino não pode sublocar ou ceder, no todo ou
em parte, onerosa ou gratuitamente, sem consentimento expresso e por
escrito do senhorio. ---

DÉCIMA CLÁUSULA

É da responsabilidade do Inquilino, os consumos de água, energia

elétrica, gás, telecomunicações, ou outros que contratar, o condomínio é
da responsabilidade do Senhorio, devendo os inquilinos respeitar o
regulamento do condomínio. ----------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMEIRA CLÁUSULA

O Inquilino aceita como bom e obriga-se a conservar no estado atual o

prédio urbano, incluindo as respetivas canalizações de água,
eletricidade, gás, esgotos e demais equipamentos, sendo da sua
responsabilidade as reparações necessárias, ressalvado o desgaste
proveniente da normal e prudente utilização e do decurso do tempo.
---------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA CLÁUSULA

O Inquilino fica responsável por realizar um contrato de seguro de

recheio, e de responsabilidade civil, em seguradora à sua escolha,
durante a vigência do contrato ou renovações.
------------------------------------------------

DÉCIMA TERCEIRA CLÁUSULA

O Inquilino não pode realizar no prédio urbano quaisquer obras que

modifiquem a sua estrutura, sem autorização expressa do Senhorio
dada por escrito, e todas aquelas que fizer ficarão a pertencer ao locado
sem o direito a qualquer indemnização ou retenção.
------------------------------------

DÉCIMA QUARTA CLÁUSULA

As notificações realizadas no âmbito deste contrato, são efetivadas nas

moradas acima indicadas, assim como todas as notificações, citações e
comunicações, judiciais ou extrajudiciais, sendo que não é oponível à
contraparte, qualquer alteração do local de domicílio convencionado,
salvo se a parte a tiver notificado mediante carta registada com aviso de
receção da alteração do local de domicílio, nos 30 dias úteis
subsequentes à respetiva mudança, à contraparte.
-----------------------------

DÉCIMA QUINTA CLÁUSULA

O presente contrato foi lido e explicado aos outorgantes, tendo os

mesmos a perfeita noção do seu conteúdo, prescindindo do
reconhecimento notarial das suas assinaturas, bem como de invocar
judicial ou extrajudicialmente qualquer invalidade decorrente dessa
situação, e por eles vai assinado em, -----------------------------------------------
------Braga, 8 de março de 2024------------------------------------------------------
O Senhorio:
__________________________________________________
C. C. n.º______________________ Validade______________

O Arrendatário:
__________________________________________________
C. C. n.º_______________________ Validade_____________