CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
BEM FUTURO
NVD - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, LDA, com sede NVD - INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, LDA, with
no Parque Industrial de Celeirós, 2ª Fase, Lugar da
Talharinha, s/n, Vimieiro, 4705-414 Celeirós-BRG,
matriculada na Conservatória do Registo Comercial
com o número único de matrícula e pessoa colectiva
n.º 516564862, com o capital social de 600.000,00
Euros, neste acto representada por TERESA DE of 600, 000.00 Euros, hereby represented by
OLIVEIRA PEREIRA, com domicílio profissional em
Lugar da Talharinha, freguesia de Vimieiro Braga,
contribuinte nº 190417382, portadora do Cartão de
Cidadão nº 08219893 4zx8, válido até 22/08/2029,
com poderes para o acto, adiante designada Talharinha, Vimieiro, Braga, with powers for the
“Promitente Vendedora” ou “Primeira Contraente”;
E
__________, N.I.F. ____________, natural da
freguesia de ___________, concelho de ________,
titular do Cartão de Cidadão número ____________,
emitido pela República Portuguesa e válido até
______________, residente ___________, adiante
designado “Promitente Comprador” ou “Segundo
Contraente”;
(designados em conjunto por “Partes”).
Considerando que:
A) A Promitente Vendedora é a legítima proprietária
e possuidora dos seguintes prédios urbanos:
i) PRÉDIO URBANO, composto por casa de
rés-do-chão com dependências e quintal,
sito na Rua Diamantina, nº 445, inscrito na
respetiva matriz predial urbana sob o
artigo 3186, com o valor patrimonial de
PROMISSORY CONTRACT OF PURCHASE AND SALE
OF A FUTURE ASSET
registered office at Parque Industrial de Celeirós,
2ª Fase, Lugar da Talharinha, s/n, Vimieiro, 4705-
414 Celeirós-BRG, registered at the Commercial
Registry Office under the single registration and
taxpayer number 516564862, with a share capital
TERESA DE OLIVEIRA PEREIRA, N.I.F. 190417382,
holder of the Citizen Card 08219893 4zx8, issued
by the Portuguese Republic and valid until
22/08/2029, with professional domicile at Lugar da
act, hereinafter referred to as "Promissory Seller"
or "First Party";
And
__________, N.I.F. ____________, born in the
parish of ___________, municipality of ________,
holder of the Portuguese Citizen Card number
____________, issued by the Portuguese Republic
and valid until ______________, resident at
___________, hereinafter referred to as
"Promissory Buyer" or "Second Party";
(jointly referred to as the "Parties").
Whereas:
A) The Promising Seller is the legitimate owner
and possessor of the following urban buildings:
i) URBAN PROPERTY, consisting of a ground
floor house with outbuildings and yard,
located at Rua Diamantina, no. 445,
 vinte e três mil setecentos e quarenta e
sete euros e quatro cêntimos e o atribuído
de um milhão e quarenta mil oitocentos e
cinquenta e oito euros e setenta e quatro
cêntimos, DESCRITO na Conservatória de
Registo Predial do Porto sob o número
TRÊS MIL NOVECENTOS E CINQUENTA, da
freguesia de PARANHOS, registado a favor
da Promitente Vendedora pela inscrição
AP. 1635 de 2023/02/14;
ii) PRÉDIO URBANO, composto por terreno
para construção, sito na Avenida Fernão
de Magalhães, inscrito na respetiva matriz
predial urbana sob o artigo 11823, com o
valor patrimonial de quatrocentos e
cinquenta e oito mil duzentos e oitenta e
quatro euros e sessenta e seis cêntimos e
o atribuído de um milhão e quarenta mil
oitocentos e cinquenta e oito euros e
setenta e quatro cêntimos, DESCRITO na
Conservatória de Registo Predial do Porto
sob o número OITO MIL OITOCENTOS E
DOIS, da freguesia de PARANHOS,
registado a favor da Promitente
Vendedora pela inscrição AP. 1635 de
2023/02/14;
iii) PRÉDIO URBANO, composto de parcela
de terreno para construção, sito na
Avenida Fernão de Magalhães e Rua
Diamantina, inscrito na respetiva matriz
predial urbana sob o artigo 14904, com o
valor patrimonial de sessenta e nove mil
trezentos e quarenta euros e o atribuído
de quatrocentos e dezasseis mil trezentos
registered in the respective urban land
register under article 3186, with a tax value
of twenty-three thousand seven hundred
and forty-seven euros and four cents and a
value of one million forty thousand eight
hundred and fifty-eight euros and seventy-
four cents, DESCRIBED in the Oporto Land
Registry Office under number THREE
THOUSAND NINE HUNDRED AND FIFTY, of
the parish of PARANHOS, registered in
favor of the Promissory Seller by the
inscription AP. 1635 of 2023/02/14;
ii) URBAN PROPERTY, composed of land for
construction, located on Avenida Fernão
de Magalhães, registered in the respective
urban property matrix under article 11823,
with a tax value of four hundred and fifty-
eight thousand two hundred eighty-four
euros and sixty-six cents and assigned of
one million forty thousand eight hundred
fifty-eight euros and seventy-four cents,
DESCRIBED in the Oporto Land Registry
Office under number EIGHTY THOUSAND
EIGHTY TWO, of the parish of PARANHOS,
registered in favor of the Promissory Seller
by the inscription AP. 1635 of 2023/02/14;
iii) URBAN PROPERTY, composed of a plot of
land for construction, located on Avenida
Fernão de Magalhães and Rua Diamantina,
registered in the respective urban property
matrix under article 14904, with a property
value of sixty-nine thousand three hundred
 e quarenta e três euros e cinquenta
cêntimos, DESCRITO na Conservatória de
Registo Predial do Porto sob o número
DEZ MIL OITOCENTOS E SETENTA E CINCO,
da freguesia de PARANHOS, registado a
favor da Promitente Vendedora pela
inscrição AP. 1635 de 2023/02/14.
B) A Promitente Vendedora está a desenvolver um
empreendimento imobiliário nos Prédios supra
mencionados, denominado de Empreendimento
“Oporto Luxury Residences”, destinado, entre
outros, a habitação, composto por várias frações
autónomas, com Alvará de Construção nº
NUD/238014/2023/CMP, emitido pela Câmara
Municipal do Porto, a 23.12.2022 e 11.04.2023.
Os outorgantes acima identificados celebram entre si
o presente contrato-promessa de compra e venda,
subordinado às cláusulas seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA
(Objeto)
1. A Promitente Vendedora é legítima proprietária
dos prédios urbanos melhor identificados no
Considerando A), onde se encontra a construir um
edifício habitacional, denominado
Empreendimento "Oporto Luxury Residences”, no
qual está inserida a fração autónoma designada
pela letra “______”, correspondente ao _______º
andar, destinada a habitação, de Tipologia
______(conforme Planta em anexo ao presente
contrato e que dele faz parte integrante), ainda
omissa e não descrita na Conservatória do Registo
Predial do Porto (doravante “Fração”).
and forty euros and assigned of four
hundred and sixteen thousand three
hundred and forty-three euros and fifty
cents, DESCRIBED in the Oporto Land
Registry Office under number TEN
THOUSAND EIGHT HUNDRED AND
SEVENTY FIVE, of the parish of PARANHOS,
registered in favor of the Promissory Seller
by the inscription AP. 1635 of 2023/02/14.
B) The Promissory Seller is developing a real
estate project in the above mentioned
buildings, called "Oporto Luxury Residences",
intended, among others, for housing,
composed of several autonomous units, with
Building Permit number
NUD/238014/2023/CMP, issued by the Oporto
City Hall, on 23.12.2022 and 11.04.2023.
The above identified parties sign this promissory
contract of sale and purchase, subject to the
following clauses:
FIRST CLAUSE
(Object)
1. The Promissory Seller is the legitimate owner of
the urban buildings identified in Recital A),
where a residential building is being built,
called "Oporto Luxury Residences", in which the
autonomous unit designated by the letter
"______" is included, corresponding to the
_______ floor, meant for housing, of Typology
______ (as per the plan attached to this
contract and which is an integral part thereof),
2. O Promitente Comprador declara conhecer e
aceitar que, dada a fase em que
desenvolvimento do Empreendimento “Oporto
Luxury Residences” se encontra, poderão existir
alterações não essenciais e não consideráveis ao
projeto de arquitetura aprovado, contanto que
não impliquem:
a) Uma mudança no uso da Fração;
b) Uma redução de metros quadrados acima de
5% (cinco por cento);
c) Uma mudança no número de quartos, de
casas de banho, de varandas e, se aplicável, de
arrumações, ou lugares de estacionamento da
Fração; e
d) Uma mudança na localização da Fração (ou
seja, para um andar diferente).
still omitted and not described in the Oporto
o Land Registry (hereinafter "Unit").
2. The Promising Buyer declares to know and
accept that, given the stage of development of
the "Oporto Luxury Residences" project, there
may be non-essential and non-substantial
changes to the approved architectural project,
provided they do not imply:
a) A change in the use of the Unit;
b) A reduction of square meters above 5%
(five percent);
c) A change in the number of bedrooms,
bathrooms, balconies and, if applicable,
storage, or parking spaces of the Unit; and

3. As partes acordam que, existindo uma diminuição

da área bruta de construção superior a 5 % na d) A change in the location of the Unit (i.e. to
fração ora prometida, o Promitente Comprador a different floor).
tem o direito de exigir do Promitente Vendedor a
3. The parties agree that if there is a decrease
dedução do valor de venda acordado (_____€) em
in the gross building area of more than 5 %
proporção ao percentual da diminuição da área
in the fraction hereby promised, the
bruta de construção que se venha a apurar na
Promising Purchaser has the right to
data da inspecção, sendo tal valor deduzido ao
demand from the Promising Seller a
montante remanescente que irá ser liquidado
deduction from the agreed sale price
pelo Promitente Comprador na escritura de
(_____€) in proportion to the percentage
compra e venda.
of the decrease in the building area that
will be determined on the date of the
inspection, such amount being deducted
CLÁUSULA SEGUNDA
from the remaining amount to be settled
(Promessa de compra e venda)
by the Promising Purchaser in the deed of
Pelo presente contrato, a Promitente Vendedora
promete vender ao Promitente Comprador, que por
sua vez promete comprar para si, a fração sale.
“__________”, melhor identificada na Cláusula
Primeira, de acordo com o Mapa de Acabamentos em
SECOND CLAUSE
anexo ao presente contrato e que dele faz parte
(Promise of purchase and sale)
integrante, livre de ónus, encargos ou
By this contract, the Promising Seller promises to
responsabilidades e completamente devoluta de
sell to the Promising Buyer, who in turn promises
pessoas e bens.
to buy for him/herself, the unit "__________",
better identified in Clause One, in accordance with
CLÁUSULA TERCEIRA
the Finishing Map attached to this contract and
(Preço e condições de pagamento)
which forms an integral part thereof, free of
O preço da compra e venda prometida da Fração é de
encumbrances, charges or liabilities and
€ __________, que será integralmente pago pelo
completely vacant of persons and goods.
Promitente Comprador à Promitente Vendedora de
uma das seguintes formas:
I-
THIRD CLAUSE
a) No prazo de 5 (cinco) dias, a contar da
(Price and payment terms)
assinatura do presente contrato, por todas as
The promised purchase price of the Unit is €
partes, a título de sinal e princípio de
__________, which shall be paid in full by the
pagamento, o valor de € _________,
Promising Buyer to the Promising Seller in one of
correspondente a 25% do preço, através de
the following ways:
transferência bancária para a conta da
I-
Promitente Vendedora com o IBAN número
a) Within five (5) days of the signing of this
PT50 ___________, titulada junto do Banco
contract, by all parties, as a down payment
_________, de que esta dará a devida quitação
and principle of payment, the amount of €
após crédito efetivo e comprovado em conta;
_________, corresponding to 20% of the
b) No prazo de 8 (oito) meses após a assinatura do price, by bank transfer to the account of the
presente contrato, ou no fim da fase das Promising Seller with IBAN number PT50
escavações, consoante o evento que ocorrer ___________, before the bank _________,
primeiro, a título de reforço sinal, o valor de € which will give the corresponding discharge
_________, correspondente a 10% do preço, after effective and verified credit in the
através de transferência bancária para a conta account;
da Promitente Vendedora com o IBAN número
b) Within eight (8) months after the signing of
PT50 _________, titulada junto do Banco
this contract, or at the end of the excavation
_________, de que esta dará a devida quitação
phase, whichever occurs first, as a down
 após crédito efetivo e comprovado em conta; payment reinforcement, the amount of €
_________, corresponding to 10% of the
c) O remanescente do preço, no valor de €
price, by bank transfer to the Promising
__________, correspondente a 70% do preço,
Seller's account with IBAN number PT50
será pago pelo Promitente Comprador à
_________, before the Bank _________,
Promitente Vendedora, no ato da outorga da
which will give the corresponding discharge
escritura pública de compra e venda,
after effective and proven credit in the
mediante a entrega de cheque bancário ou
account;
visado.
c) The remainder of the price, in the amount of
ou
€ __________, corresponding to 70% of the

II price, will be paid by the Promissory Buyer to

a) No prazo de 5 (cinco) dias, a contar da assinatura the Promissory Seller when the deed is

do presente contrato, por todas as partes, a título signed, by delivering a bank or certified check.

de sinal e princípio de pagamento, o valor de €

_________, correspondente a 25% do preço,
através de transferência bancária para a conta da
Promitente Vendedora com o IBAN número PT50
___________, titulada junto do Banco
_________, de que esta dará a devida quitação
após crédito efetivo e comprovado em conta;
b) O remanescente do preço, no valor de €
__________, correspondente a 75% do preço,
será pago pelo Promitente Comprador
Promitente Vendedora, no ato da outorga da
escritura pública de compra e venda, mediante a
entrega de cheque bancário ou visado.
CLÁUSULA QUARTA
(Escritura Pública)
1. A escritura pública que formalizará a transferência
de propriedade da Fração para o Promitente
Comprador, será realizada até ao dia 30 de
setembro de 2025.
or
II
a) Within five (5) days of the signing of this
contract, by all parties, as a down payment
and principle of payment, the amount of €
_________, corresponding to 25% of the
à price, by bank transfer to the Promising
Seller's account with IBAN number PT50
___________, before the bank _________,
which the Promising Seller will give the
corresponding discharge after effective and
proven credit in the account;
b) The remainder of the price, in the amount of
€ __________, corresponding to 75% of the
price, will be paid by the Promissory Buyer to
the Promissory Seller when the deed is
2. Cabe à Promitente Vendedora a marcação da
escritura publica de compra e venda.
3. Para cumprir tal desiderato, a Promitente
Vendedora comunicará ao Promitente
Comprador, o dia, hora e local para a realização da
escritura, bem como, nessa mesma comunicação,
indicará desde logo, uma nova data para o caso de
não comparência de alguma das partes naquela
data, sendo que acordam desde já as partes que
mesma ocorrerá no trigésimo dia a contar da data
inicial, tudo nos termos da Cláusula Décima
Terceira e com a antecedência mínima de 10 (dez)
dias, contanto que essa data seja precedida por
um prazo mínimo de 60 sessenta dias desde a
data de emissão da licença de utilização, facto que
deverá ser igualmente comunicado ao Promitente
Comprador, nos termos da referida Cláusula
Décima Terceira.
4. Sem prejuízo da possibilidade de resolução do
contrato, por parte do Promitente Comprador,
uma vez ultrapassados os prazos referidos nos
números anteriores, não poderão em momento
algum ser imputados à Promitente Vendedora
quaisquer riscos provenientes de factos que sejam
alheios ao seu controlo e/ou vontade, não
podendo ser responsabilizada por eles, tais como:
a) Atrasos burocráticos da Câmara Municipal do
Porto, que dificultem a certificação dos
requisitos para constituição da propriedade
horizontal, a obtenção de autorização de
utilização ou e a obtenção de qualquer tipo de
alvará ou licença, entre outros;
b) Atraso no processo de obtenção de
signed, by delivering a bank or certified check.
FOURTH CLAUSE
(Public Deed)
1. The public deed that will formalize the transfer
of ownership of the Unit to the Promising Buyer
will be executed until September 30, 2025.
2. The Promissory Seller is responsible for the
scheduling of the public deed of sale.
3. In order to fulfill this purpose, the Promising
Seller will communicate to the Promising Buyer,
the day, time and place for the deed to be
carried out, as well as, in that same
communication, it will immediately indicate a
new date in case of non-attendance of any of
the parties on that date, and the parties agree
that it will take place on the thirtieth day from
the initial date, all under the terms of Clause
Thirteen and at least 10 (ten) days in advance,
provided that such date is preceded by a
minimum period of 60 sixty days from the date
of issue of the license of use, which fact shall
also be communicated to the Promising
Purchaser, under the terms of the
aforementioned Clause Thirteen.
4. Without prejudice to the possibility of
termination of the contract by the Promising
Buyer, once the deadlines referred to in the
previous numbers have passed, the Promising
Seller cannot be held liable for any risks arising
 fornecimento de serviços públicos essenciais from events beyond its control and/or will, and
junto das respetivas entidades cannot be held responsible for them, such as:
concessionárias.
a) Bureaucratic delays by the Oporto City
5. O Promitente Comprador compromete-se a Council, which make it difficult to certify
entregar à Promitente Vendedora, com a the requirements for the constitution of
antecedência mínima de 5 (cinco) dias em relação the horizontal property, to obtain
à data agendada para a outorga da escritura authorization for use or and to obtain any
pública de compra e venda, todos os documentos type of permit or license, among others;
que lhe digam respeito e que sejam necessários
b) Delay in the process of obtaining the
para a preparação e instrução da referida
supply of essential public services from the
escritura pública.
respective concessionary entities.
6. As despesas notariais e impostos com a escritura
pública que formalizar o acordado neste contrato
5. The Promising Buyer undertakes to deliver to
serão da responsabilidade do Promitente
the Promising Seller, at least five (5) days prior
Comprador e serão por este integralmente pagas.
to the date scheduled for the execution of the
7. No dia da outorga do contrato definitivo a public deed.
Promitente Vendedora entregará ao Promitente
Comprador as chaves e meios de acesso à Fração.

6. The notary fees and taxes for the public deed

CLÁUSULA QUINTA
that formalizes the agreement in this contract
(Encargos)
will be the responsibility of the Promising Buyer
Todas as contribuições, impostos, taxas, prémios de
and will be fully paid by him/her.
seguro, quotas do condomínio ou outras
responsabilidades respeitantes à referida fração, 7. On the day the definitive contract is signed, the
devidos/as até à data da celebração da escritura Promising Seller will hand over to the Promising
pública, serão da responsabilidade da Promitente Buyer the keys and means of access to the Unit.
Vendedora.

FIFTH CLAUSE
CLÁUSULA SEXTA
(Charges)
(Declarações e garantias)
All contributions, taxes, fees, insurance premiums,
1.A Promitente-Vendedora declara e garante ao
condominium fees, or other liabilities related to
Promitente-Comprador que:
the aforementioned unit, due up to the date of
a) Não existirá, na data de outorga do contrato execution of the deed, will be the responsibility of
 definitivo, relativamente e à Fração, qualquer
ónus ou encargos que possam impedir ou
limitar a livre transmissão da mesma ou limitar
ou restringir a capacidade de uso, fruição ou
exploração da mesma pelo Promitente-
Comprador;
b) Os trabalhos de construção serão executados
de acordo e com a estrita observância dos
projetos e especificações aprovadas, e a
aprovar, pelas autoridades competentes;
c) A Fração encontrar-se-á, na data da assinatura
do Contrato definitivo de compra e venda, livre
de quaisquer hipotecas, ónus, encargos ou
responsabilidades;
d) Não existe qualquer registo pendente ou em
vias disso que altere a situação registral e
matricial do Prédio e da Fração em causa, salvo
os inerentes à construção
empreendimento;
e) Não existem quaisquer dívidas,
responsabilidades ou encargos fiscais ou
parafiscais, perante o Estado, a Câmara
Municipal ou qualquer outra entidade pública,
respeitantes a impostos, derramas, taxas ou
contribuições de qualquer natureza,
decorrentes da aquisição, uso, transformação,
fruição ou titularidade do Prédio e da Fração
em causa;
f) Não tem conhecimento de quaisquer defeitos
the Promising Seller.
SIXTH CLAUSE
(Declarations and guarantees)
1. The Promissory Seller declares and guarantees
to the Promissory Buyer that:
a) There will not exist, on the date of the
execution of the definitive contract, in
relation to the Unit, any encumbrance or
charges that may prevent or limit the free
transfer of the Unit or limit or restrict the
ability of the Promoter-Buyer to use, enjoy
or exploit it;
b) The construction work will be carried out
in accordance and in strict compliance with
the projects and specifications approved,
and to be approved, by the competent
deste
authorities;
c) The Unit will be, on the date of the signing
of the definitive purchase and sale
Agreement, free of any mortgages,
encumbrances, charges or liabilities;
d) There are no registrations pending or in
the process of being made that would alter
the registered and matrix situation of the
building and the unit in question, with the
exception of those inherent to the
construction of this project;
e) There are no debts, responsibilities or fiscal
or parafiscal charges, before the State, the
City Council or any other public entity,
regarding taxes, levies, fees or
 ocultos, nem de qualquer defeito estrutural de
construção que possa afetar o valor comercial
da Fração, ou a sua utilização;
g) Não tem conhecimento de quaisquer outros
factos suscetíveis de alterar as declarações de
garantia acima mencionadas ou passíveis de
reduzir ou anular os seus efeitos.
2. Na data da outorga do contrato definitivo de
compra e venda, consideram-se integralmente
renovadas as declarações e garantias previstas
nesta cláusula, sem prejuízo da obrigação da
Promitente-Vendedora informar o Promitente-
Comprador naquela data, de quaisquer alterações
eventualmente ocorridas.
CLÁUSULA SÉTIMA
(Incumprimento)
1. Se qualquer uma das Partes não cumprir alguma
das obrigações por si assumidas no presente
Contrato, a Parte não faltosa deverá notificar por
escrito a Parte faltosa para, no prazo máximo de
15 (quinze) dias corridos, cumprir a obrigação em
falta ou sanar o incumprimento verificado.
2. Após o termo do prazo a que se refere o número
1, sem que a obrigação em falta seja cumprida ou
o incumprimento sanado, a Parte faltosa incorre
em imediato incumprimento definitivo
presente Contrato com as consequências
previstas nos números seguintes.
3. O incumprimento definitivo do presente Contrato
confere à Parte não faltosa o direito de a seu livre
contributions of any nature, arising from
the acquisition, use, transformation,
fruition or ownership of the building and
unit in question;
f) It has no knowledge of any hidden defects,
nor of any structural construction defects
that may affect the commercial value of
the Unit or its use;
g) It has no knowledge of any other facts that
may alter the above mentioned warranty
statements or that may reduce or annul
their effects.
2. On the date of execution of the definitive
purchase and sale agreement, the
representations and guarantees provided for in
this clause are deemed fully renewed, without
prejudice to the obligation of the Promissory
Seller to inform the Promissory Buyer on that
date of any changes that may have occurred.
SEVENTH CLAUSE
(Default)
1. If either Party fails to perform any of its
obligations under this Agreement, the non-
defaulting Party shall give written notice to the
defaulting Party to, within fifteen (15) calendar
do days, perform the defaulted obligation or
remedy the verified default.
2. After the expiration of the period referred to in
paragraph 1, if the obligation in default is not
complied with or the default is not remedied,
the defaulting Party incurs in immediate and
 critério, optar por resolver o presente Contrato,
mediante notificação a enviar à Parte faltosa, ou
requerer a sua execução específica nos termos do
artigo 830.º do Código Civil.
4. Em caso de resolução do presente Contrato pela
Promitente Vendedora com fundamento em
incumprimento definitivo do mesmo
Promitentes Comprador, estes perdem
benefício da Promitente Vendedora todas as
quantias entregues a título de sinal e reforço de
sinal que tenha pago até à data da resolução, em
conformidade com o artigo 442.º, n.º 2 do Código
Civil.
5. Em caso de resolução do presente Contrato pelo
Promitente Comprador com fundamento em
incumprimento definitivo do mesmo
Promitente Vendedora, o Promitente Comprador
tem o direito de exigir a restituição em dobro das
quantias entregues a título de sinal.
6. Para efeitos do número anterior, considera-se
incumprimento definitivo da Promitente
Vendedora, a sua falência, liquidação judicial,
dissolução ou cessação da respetiva atividade,
bem como a sujeição a processo especial de
revitalização ou de insolvência, ficando
Promitente Comprador dispensado de lançar mão
do procedimento referido no n.º 1 supra.
CLÁUSULA OITAVA
(Direito de Preferência)
1. A outorga da escritura está sujeita ao eventual
exercício do direito de preferência por parte das
entidades com direito legal de preferência.
definitive breach of this Agreement with the
consequences foreseen in the following
paragraphs.
3. Definitive breach of this Agreement grants the
non-defaulting Party the right, at its own
discretion, to choose to terminate this
Agreement, by means of a notice to be sent to
pelo the defaulting Party, or to request its specific
em performance under the terms of article 830 of
the Civil Code.
4. In the event of termination of this Agreement
by the Promising Seller based on the Promising
Buyers' definitive non-compliance with it, the
latter shall forfeit to the benefit of the
Promising Seller all amounts delivered as down
payment and down payment reinforcement
pela that they have paid up to the termination date,
pursuant to article 442, no. 2 of the Civil Code.
5. In case of termination of this Agreement by the
Promising Buyer based on the definitive breach
of this Agreement by the Promising Seller, the
Promising Buyer is entitled to demand the
refund in double of the amounts paid as down
payment.
o
6. For the purposes of the preceding paragraph, a
definitive default by the Promising Seller is
deemed to be its bankruptcy, judicial
liquidation, dissolution or cessation of its
business, as well as its being subject to a special
revitalization or insolvency procedure, with the
Promising Buyer being exempt from resorting
to the procedure referred to in paragraph 1
2. Para efeito do disposto no número anterior, a above.
Promitente Vendedora obriga-se, no prazo de 10
(dez) úteis antes da outorga da Escritura, a obter
EIGHTH CLAUSE
documentos comprovativos do não exercício ou
(Preemption Right)
da renúncia aos referidos direitos de preferência
1. The execution of the deed is subject to the
ou, tratando-se de pedidos eletrónicos
possible exercise of the right of first refusal by
formulados no portal www.predialonline.pt,
entities with a legal right of first refusal.
deverão ser exibidos os comprovativos que hajam
decorrido os prazos de resposta previstos na Lei, 2. For the purpose of the provisions of the

sem que as entidades consultadas tenham preceding paragraph, the Promising Seller

proferido qualquer posição no sentido da sua undertakes to obtain, within ten (10) business

intenção de preferir na compra e venda da fração. days prior to the execution of the Deed,
documentary evidence of the non-exercise or
3. Caso alguma das entidades às quais assiste direito
waiver of said pre-emption rights or, in the case
de preferência venha a preferir na transmissão do
of electronic requests made on
direito de propriedade da fração objeto do
www.predialonline.pt, evidence that the
presente contrato, o Contrato Promessa caducará
response periods set forth in the Law have
de forma imediata e automática, obrigando-se a
elapsed, without the entities consulted having
Promitente Vendedora a comunicar tal ocorrência
made any statement regarding their intention
ao Promitente Comprador, no prazo máximo de 5
to prefer the purchase and sale of the unit.
(cinco) dias a contar do seu conhecimento,
devolvendo todas as quantias que tenha recebido
nos termos deste Contrato Promessa, em singelo. 3. In the event that any of the parties to which the
right of first refusal is granted become the
preferred party in the transfer of ownership
rights of the unit subject matter of this
CLÁUSULA NONA
contract, the Promissory Contract will
(Inspeção)
immediately and automatically expire, with the
1. A marcação da escritura pública será precedida de
Promising Seller being required to notify the
inspeção por parte do Promitente Comprador ou
promissory buyer of such an occurrence within
por representante por si designado, para verificar
five (5) days of becoming aware of it, returning
a sua condição e conformidade com os Anexos I e
all monies received under the terms of this
II.
Promissory Contract, in single.
2. Caso o Promitente Comprador não requeira a
NINETH CLAUSE
realização da vistoria referida no número anterior
(Inspection)
 ou não compareça na data agendada por acordo
entre as Partes para a realização da mesma, a
Fração ter-se-á por aceite pelo Promitente
Comprador para os devidos efeitos, sem prejuízo
do previsto na lei quanto a este regime.
3. As Partes desde já acordam que a existência de
vícios ou defeitos detetados durante a vistoria,
que não impeçam o uso da Fração e sejam
suscetíveis de correção, não obsta à outorga da
escritura pública, ficando a Promitente Vendedora
obrigada à sua reparação, no prazo que vier a ser
fixado pelas Partes para o efeito, o qual não
poderá ser inferior a 15 (quinze) dias nem
superior a 30 (trinta) dias. Os vícios ou defeitos
detetados na inspeção serão reduzidos a escrito
num auto ficando uma cópia para cada uma das
Partes.
CLÁUSULA DÉCIMA
Reconhecimento de Assinaturas
Tendo em consideração que o Promitente Comprador
não reside em Portugal, acordam desde já as Partes
que, irá ser efetuado um aditamento ao presente
contrato, no prazo máximo de 60 dias a contar da data
da sua assinatura para que, nos termos do art. 410º,
nº 3 do Código Civil, sejam efectuados
reconhecimentos presenciais de assinaturas da
Promitente Vendedora e do Promitente Comprador.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
Mediação Imobiliária
O presente ato de compra e venda não é objeto de
1. The schedule of the public deed shall be
preceded by inspection by the Promissory
Buyer or by a representative designated by
him/her, to verify its condition and conformity
with Exhibits I and II.
2. If the Promising Buyer does not request the
inspection referred to in the preceding
paragraph or does not appear on the date
scheduled by agreement between the Parties
for such inspection, the Unit shall be deemed
accepted by the Promising Buyer for all due
purposes, without prejudice to the provisions
of the law regarding this regime.
3. The Parties hereby agree that the existence of
flaws or defects detected during the inspection,
which do not prevent the use of the Unit and
are susceptible to correction, does not prevent
the signing of the deed, and the Promissory
Seller is obligated to repair them within the
period set by the Parties, which cannot be less
than fifteen (15) days nor more than thirty (30)
days. The defects or flaws detected during the
inspection will be written down in a record,
with a copy to each of the Parties.
TENTH CLAUSE
os
Signatures’ Notarization
Taking into account that the Promising Buyer
does not reside in Portugal, the Parties hereby
agree that an amendment will be made to this
contract, within a maximum period of 60 days
from the date of its signature so that, under the
terms of art. 410, paragraph 3 of the Civil Code,
mediação imobiliária.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
Alterações ao contrato
As alterações ao presente Contrato só serão eficazes
se convencionadas por escrito, com menção expressa
a cada uma das cláusulas acrescentadas, modificadas
ou eliminadas e com a redação das novas cláusulas
acrescentadas ou modificadas.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA
Comunicações
Todas as comunicações a efetuar no âmbito deste
Contrato serão realizadas por correio registado com
aviso de receção, para as seguintes pessoas e
moradas:
a) Da Promitente Vendedora:
A/C: Cândida Freitas
Parque Industrial de Celeirós, 2ª Fase, Lugar da
Talharinha, s/n, Vimieiro, 4705-414 Celeirós-BRG
candida.freita@arliz.co
b) Do Promitente Comprador
A/C: ____________
_________________________
____________@_____________
Salvo se vier a ser transmitida, por qualquer dos
Outorgantes, com antecedência mínima de oito dias,
por carta registada com aviso de receção, qualquer
alteração às referidas moradas.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA
Direito aplicável e foro
O presente contrato será interpretado e regido
the signatures of the Promising Seller and the
Promising Buyer are recognized in person.
ELEVENTH CLAUSE
Real Estate Brokerage
The present act of purchase and sale is not subject
to real estate mediation.
TWELFTH CLAUSE
Amendments to the Contract
Amendments to this Agreement shall only be
effective if agreed upon in writing, with express
mention of each of the clauses added, modified or
eliminated and with the wording of the new
clauses added or modified.
THIRTEENTH CLAUSE
Communications
All communications to be made under this
Contract shall be made by registered mail with
acknowledgment of receipt, to the following
persons and addresses:
a) From the Promissory Seller:
Attn: Cândida Freitas
Parque Industrial de Celeirós, 2nd Phase, Lugar da
Talharinha, s/n, Vimieiro, 4705-414 Celeirós-BRG
candida.freita@arliz.co
b) From the Promising Buyer
Attn: _______________________
__________________________________
___________@____________
Unless any change to the above addresses is
communicated by any of the Parties, with a
minimum of eight days prior notice, by registered
exclusivamente pela Lei Portuguesa e para qualquer letter with acknowledgment of receipt.
questão emergente será exclusivamente competente
o foro da comarca do Porto, com expressa renúncia a FOURTEENTH CLAUSE
qualquer outro. Applicable Law and Venue
This contract shall be interpreted and governed
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA exclusively by Portuguese Law and for any
Anexos emerging issues, the courts of the District of Porto
Fazem parte integrante do presente contrato shall have exclusive jurisdiction, expressly waiving
promessa os seguintes documentos: any other.
i. Anexo I: Planta
ii. Anexo II: Mapa de Acabamentos
iii. Cadernetas Prediais FIFTEENTH CLAUSE
iv. Certidão de Registo Predial Annexes
v. Certidão de Registo Comercial The following documents form an integral part of
vi. Alvará de Licença de Construção the present contract:
i. Annex I: Floor Plan
ii. Annex II: Finishing Map
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA iii. Annex III: Tax Property Certificates
(Contrato bilingue) iv. Annex IV: Land Registry Certificates
Este Contrato é elaborado em duas versões, uma em v. Annex V: Commercial Registry Certificate
língua portuguesa e outra em língua inglesa, com o vi. Annex VI: Construction Works License
mesmo significado e conteúdo, prevalecendo, em
caso dúvidas ou discrepâncias quanto ao sentido das SIXTEENTH CLAUSE
cláusulas, o texto português. (Bilingual contract)
This contract is drafted in two versions, one in
O presente contrato é feito em dois exemplares, Portuguese language and another in English
ambos valendo como originais, os quais vão ser language, with the same meaning and content, the
assinados pelos outorgantes, sendo um exemplar Portuguese text prevailing in case of doubts or
entregue a cada uma das partes. discrepancies regarding the meaning of the
clauses.

Braga, __________________ de 2023 The present contract is made in two copies, both of
which are equivalent to originals, which will be
signed by the contracting parties, one copy being
 given to each of the parties.

Braga, ____________________ 2023

Pela Promitente-Vendedora,
On behalf of the Promissory-Seller,

______________________________________
[TERESA DE OLIVEIRA PEREIRA]

O Promitente Comprador,
The Promissory-Buyer,

______________________________________
[…]