CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE EL SEŃOR ALEJANDRO RAFAEL CABALLERO MORALES, A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMITE NTE
VENDEDOR", Y POR LA OTRA PARTE, LA SEIŃORA LAURA NALLELY MARTINEZ
QUINTO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA
PROMITENTE COMPRADORA", RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO
COMO CASA NUMERO SESENTA Y OCHO, MANZANA "I" (ROMANO), DEL
CONDOMINIO DENOMINADO TREINTA Y UNO, PROTOTIPO “DX-9.00X15. 00-3R-
2N” (D X GUIN NUEVE PUNTO CERO CERO X QUINCE PUNTO CERO CERO
GUION TRES R GUION 2 N), DEL CONJUNTO URBANO DE INTERES SOCIAL Y
POPULAR DENOMINADO "PASEOS DEL RIO“, CONSTITUIDO SOBRE LA
FRACCIÓN "B", RESUL TANTE DE LA DIVISION EN DOSFRACCIONES DEL PREDIO
QUE A SU VEZS RESUL TA DE LA FUSION DE CIENTO SETEN TA Y OCHO
PARGELA S, UBICADA S EN EL EJIDO DE EMILIANO ZAPATA, MUNICIPIO DE
EMILIANO ZAPARTO, ESTADO DE MORELOS, ASł COMO EL PORCENTAJE DE INDI
VISO DE UNO PUNTO DOS MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES POR CIENTO,
EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE", SUJETANDOSE A
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECL AR ACIONES

"EL PROMITENTE VENDEDOR" declara:

A.- Que tiene la intención de celebrar un contrato de compraventa con "LA

PROMITENTE COMPRADORA", respecto del inmueble identificado como CASA
NÚMERO SESENTA Y OCHO, MANZANA "I" (ROMANO), DEL CONDOMINIO
DENOMINADO TREINTA Y UNO, PROTO TIPO "DX-9.00X15. 00-3R-2N" (D X GLIIN
NUEVE PUNTO CERO CERO X QUINCE PUNTO CERO CERO GUION TRES R
GUION 2 N), DEL CONJUNTO URBANO DE //V7ERÉS SOCIAL Y POPULAR
DENOMINADO “PASEOS DEL RIO", CONSTITUIDO SOBRE LA FRACCIÓN “B",
RESUL TANTE DE LA DIVISION EN DOSFRACCIONES DEL PREDIO QUE A SU
VEZS RESULTA DE LA FUSION DE CIENTO SETENTA Y OCHO PARCELAS,
UBICADAS EN EL EJIDO DE EMILIANO ZAPATA, MUNICIPIO DE EMILIANO
ZAPARTO, ESTADO DE MORELOS, ASÍ COMO EL PORCENTAJE DE INDI VISO D
UNO PUNTO DOS MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES POR CIENTO, CON UNA
SUPERFICIE DE ÁREA PRIVATIVA DE SESENTA Y SIETE METROS QUINIENTOS
MILÍIVIETROS CUADRADOS, Y UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PLANTA ALTA
DE TREINTA Y DOS METROS MIL QUINIENTOS CINCUENTA MILÍMETROS
CUADRADOS, Y EN PLANTA BAJA DE TREINTA Y DOS /UETROS CUATRO MIL
OCHOCIENTOS MILÍMETROS CUADRADOS, CON UNA SUPERFICIE TOTAL
CONSTRUIDA DE SESENTA Y CINCO METROS OCHO MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA MILÍMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:

• AL NORESTE: EN CUATRO METROS QUINIENTOS MILÍMETROS,

CON CALLE;
• AL SURESTE: EN QUINCE METROS, CON LA CASA SESENTA Y
SIETE;
 • AL SUROESTE: EN CUATRO METROS QUINIENTOS MILÍMETROS,
CON LA CASA CINCUENTA Y CINCO; Y
• AL NOROESTE: EN QUINCE METROS, CON LA CASA SESENTA Y
NUEVE.

B.- Que acreditará la propiedad del inmueble mencionado y la plena capacidad

juridica para enajenarlo, mediante la siguiente escritura:

Escritura número cuarenta y cuatro mil ciento cincuenta y nueve, de fecha

veintitrés de diciembre del dos mil cinco, otorgada ante la fe de la Licenciada
Patricia Mariscal Vega, Titular de la Notaria Número Cinco de la Primera
Demarcación Notarial del Estado de Morelos, con sede en la Ciudad de
Cuerna\/aCa, Estado de Morelos, hizo constar entre otros actos jurídicos el
siguiente: I).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebraron la
Sociedad Mercantil denominada “CONSORCIO DE INGENIERÍA
INTEGRAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada en este acto por su Apoderado el Ingeniero Jose Antonio De
Haro Cervantes como “LA PARTE VENDEDORA", y por la otra parte el
Señor ALEJANDRO RAFAEL CABALLERO MORALES como “LA PARTE
COMPRADORA", respecto del inmueble descrito en el punto "A" de las
declaraciones, con la superficie, medidas y colindancias especificadas;
inmueble que actualmente se encuentra inscrito en el Instituto de Servicios
Registrales y Catastrales del Estado de Morelos bajo el Folio Electrónico
Inmobiliario número “387464-1"

C.- Que podrá “LA PROMITENTE COMPRADORA" disponer libremente de “EL

INMUEBLE" a partir de la firma del contrato de compra\lenta definitivo ante Notario
Público, por no encontrarse arrendado y que a su costa será entregado a "LA
PROMITENTE COMPRADORA" libre de todo gra\/amen o limitación de dominio, a
partir de la fecha de dicho contrato de compraventa.

“LA PROMITENTE COMPRADORA" declara:

A.- Que tiene la intención de celebrar un contrato de compraventa sobre el inmueble

descrito.

B.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato
de promesa de Compraventa Inmobiliaria, así como la Escritura que contendrá el
Contrato de Compraventa.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo

máximo de NOVENTA DIAS hábiles, contados a partir de la fecha de firma de este
contrato de promesa, la escritura que contendrá el contrato de compraventa ante
Notario, en términos de los artículos 1721,1722, 1723, 1725, 1726 y 1727 del Código
Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos con los siguientes elementos:
 ¡. "EL PROMITENTE VENDEDOR", se obliga a enajenar y “LA
PROMITENTE COMPRA DORA" se obliga a adquirir “EL INMUEBLE”
con la superficie, medidas, colindancias y construcciones en el
existentes, que se describen en el apartado de declaraciones del
presente contrato en el inciso “A”, que ambas partes declaran conocer,
el cual cuenta con clave catastral y número de cuenta “1200-02-251-
097”.

iÍ. "EL PROMITENTE VENDEDOR” como legítimo propietario de “EL

INMUEBLE” entregará la posesión real del inmueble materia del presente
contrato a “LA PROMITENTE COMPRADORA" a más tardar al día hábil
siguiente del pago que realice el CREDITO HIPOTECARIO YAVE, en el
estado físico en que se encuentra, manifestando que lo conoce y está
conforme con el mismo.

iii. “LA PROMITENTE COMPRADORA” pagará los impuestos, gastos y

honorarios deri\lados de la escrituración, quedando a cargo del “EL
PROMITENTE VENDEDOR" el pago de Impuesto Sobre la Renta por
enajenación de bienes de “EL INMUEBLE".

iv. La escritura que contenga el contrato definiti\lo de COMPRAVENTA será ‘

otorgada ante la fe del Notario Público que sea designado por “LA
PROMITENTE COMPRADORA”.

---- SEGUNDA. - El precio de la operación de compra\lenta será la canti ad de

$1,180,000.00 (UN MILLÓN CIENTO OCHENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL),
mismo que se pagará de la siguiente forma:

A) La cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS, MONEDA NACIONAL)

que “LA PROMITENTE COMPRADORA” paga en este acto y con
esta misma fecha a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, mediante
DINERO EN EFECTIVO. Extendiendo “EL PROMITENTE
VENDEDOR” a “LA PROMITENTE COMPRADORA” mediante el
presente contrato, el recibo más amplio y eficaz que en derecho
proceda por tal cantidad;

B) La cantidad restante, es decir la cantidad de $1,175,000.00 (UN

MILLON CIENTO SETENTA Y CINCO MIL PESOS, MONEDA
NACIONAL), la cual será pagada a tra\/és del crédito otorgado por el
CREDITO HIPOTECARIO YAVE; en caso de que el mismo no sea
suficiente para cubrir la totalidad del precio, la diferencia a pagar se
tendrá que cubrir del propio peculio de “LA PROMITENTE
COMPRADORA”.
 En el supuesto de que no sea otorgado el crédito por parte del
CREDITO HIPOTECARIO YAVE a “LA PROMITENTE
COMPRADORA", las partes acuerdan que el anticipo mencionado en
el inciso A), será restituido en su totalidad a más tardar al dia siguiente
de comprobar que no se obtuvo dicho crédito, lo anterior sin generar
interés o perjuicio para alguna de las partes.

--- TERCERA. - En este acto “EL PROMITENTE VENDEDOR” reconoce la

intervención de las señoras GLORIA ALCARAZ ORTIZ y YANET PALACIOS ALANIS
para la promoción y \/enta de “EL INMUEBLE”, por lo que se obliga a pagarles el
equivalente al 2.5% (dos punto cinco por ciento) a cada una de ellas, del precio de
la compraventa, cantidad que se pagará al momento en que reciba “EL PROMITENTE
VENDEDOR” el pago total del precio de la \/enta que realice el CREDITO
HIPOTECARIO YAVE.

---- CUARTA. - Las partes se obligan a entregar al Notario designado la documentación

necesaria para la elaboración de la escritura pública correspondiente, de manera
previa y oportuna para estar en condiciones de firmar Ta escritura de compraventa en el
término pactado en este contrato.

---- QUINTA. - Las partes contratantes con\/ienen en una pena convencional en caso
de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas por la cantidad de $118,000.00
(CIENTO DIECIOCHO MIL PESOS, MONEDA NACIONAL) cantidad que deberá ser
c bierta a más tardar dentro de las primeras 72 horas de ser sabedores del
in umplimiento del presente contrato.

ra el caso de que no sea otorgado el crédito por parte del CREDITO HIPOTECARIO
AVE a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, por una causa no imputable a ella, las
partes acuerdan en no aplicar la pena convencional establecida en la presente cláusula.

--- SEXTA. - Para la interpretación y cumplimiento de este contrato las partes

manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales del Estado
Libre y Soberano de Morelos, renunciando expresamente al fuero de su domicilio
presente o futuro, y reconocen la atribución de la Procuraduría Federal del Consumidor
en términos del artículo 24, fracción XVI de la Ley que la rige.

--- SÉPTIMA. - Las partes contratantes se identifican entre si, y señalan como domicilio
para todo lo relacionado con el presente contrato los siguientes:

“EL PROMITENTE VENDEDOR": PRIVADA RIO ARKANZAS 68,

FRACCIONAMIENTO PASEOS DEL RIO, CÓDIGO POSTAL SESENTA
Y DOS MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS, EN EL MUNICIPIO DE
EMILIANO ZAPATA, ESTADO DE MORELOS.

“LA PROMIT ENTE COMPRADORA” : AVENIDA PASEO DE LOS

BURGOS, NUMERO 78, FRACCIONAMIENTO BURGOS
 CUERNAVACA, CÓDIGO POSTAL SESENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO, EN EL !VIUNICIPIO DE
TEMIXCO, ESTADO DE MORELOS.

Firmado por las partes en señal de conformidad, en dos tantos en la Ciudad de

Jiutepec, Estado de Morelos, el día cinco de junio del año dos mil veintitrés.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “LA PROMITENTE COMPRADORA”

ALEJANDRO RAF L A“ LERO LAURA NALLELY MARTINEZ

QUINTO AL S
 ' For the exclusive. use of the Ministry of Foreign Affairs *for rhe issuance of passports to”rriinors or people with 3’
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