PROMESA DE COMPRAVENTA

xxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxx

1
En _______________ , a _______ de abril de dos mil veintidós, comparecen
por una parte, doña ……….. nacionalidad, estado civil, profesión u oficio ,
cédula de identidad N° ………., con domicilio en ……., comuna de ……….,
Región Metropolitana; doña en adelante “la promitente compradora ” ; y por
la otra DOÑA NICOLE ANDREA SILVA BRIONES, chilena, separada de
bienes, profesión u oficio, cédula nacional de identidad número quince
millones ochocientos sesenta y seis mil novecientos catorce guion cinco y
DON CRISTIAN MARCELO CACITUA MARTINEZ , chileno, separado
de bienes, profesión u oficio , cédula de identidad número trece millones
treinta y dos mil cuatrocientos ochenta guion cero, ambos con domicilio en
……. ……………., comuna de …….., Región ………, en adelante “los
promitentes vendedores”, quienes han convenido en la celebración del
siguiente contrato de promesa de compraventa: PRIMERO: DOÑA
NICOLE ANDREA SILVA BRIONES y DON CRISTIAN MARCELO
CACITUA MARTINEZ son dueños en partes iguales de la propiedad
ubicada en Pasaje El Filodrendo Dos número mil seiscientos treinta y dos, que
corresponde al lote número dos mil seiscientos diecisiete del sector Uno del
Conjunto Habitacional denominado “Ciudad Satélite Los Parques de Maipú”
Comuna de Maipú, Región Metropolitana que deslinda: NOR-ORIENTE
con Lote número dos mil quinientos noventa del sector uno; SUR-
PONIENTE, con Pasaje El Filodrendo Dos; NOR-PONIENTE con
lote número dos mil seiscientos dieciocho del sector uno ; SUR-
ORIENTE, con Lote número dos mil seiscientos dieciséis del
sector uno Rol de avalúo matriz numero 06132-00025, de la
comuna de Maipú. Lo adquirieron por compra que le hizo a don
JORGE BALLESTEROS RAMIREZ Y A DOÑA SANDRA
PAMELA JAQUE; según consta de la escritura otorgada en la
ciudad de Santiago ante el Notario Público titular don Gonzalo de
la Cuadra Fabres, repertorio diecisiete mil doscientos cuarenta y
uno, de fecha veinticinco de septiembre de dos mil siete . El referido
título se encuentra inscrito a fojas setenta y un mil ochocientos sesenta y dos,
Numero ciento catorce mil seiscientos setenta y seis, correspondiente al
Registro de Propiedad del Conservador de Santiago, correspondiente al año
dos mil siete.- SEGUNDO: Por el presente instrumento DOÑA NICOLE
ANDREA SILVA BRIONES y DON CRISTIAN MARCELO CACITUA
MARTINEZ, prometen, vender, ceder y transferir en partes iguales a doña

2
xxxxxxxxxxxx, quién promete comprar, adquirir y aceptar para sí, el inmueble
individualizado en la cláusula precedente. Se comprenderá en la venta todos
los derechos que al inmueble le correspondan. TERCERO: El precio total de
la compraventa prometida es la cantidad de $....... (…….. millones de pesos),
que la parte promitente compradora pagará de la siguiente forma:
a) Un millón quinientos mil pesos), que se pagan en este acto, en
dinero en efectivo, mediante (Cheque por Un millón de pesos y
quinientos mil en efectivo al momento de la firma), suma que la
parte vendedora imputa al valor total pactado para la venta de la
propiedad, y que se paga como garantía seria de obligarse a la
suscripción de la compraventa definitiva.
b) Con la suma de $50.500.000 (Cincuenta millones quinientos mil
pesos), que se pagarán en efectivo, mediante vale(s) vista
nominativo(s) a nombre de la parte vendedora, cuando se acredite
que el inmueble se encuentre inscrito en el Conservador de
Bienes Raíces de Longaví, a nombre de la parte compradora.
Dicho(s) Vale Vista(s), sean uno o más, serán entregados por el
Notario autorizante de la compraventa definitiva, previas
instrucciones en este sentido elaboradas y entregadas a éste al
momento de la suscripción de la compraventa definitiva.

3
Como se señaló, el instrumento de pago ( vale vista) del monto indicado en la
letra b) precedente, será entregado con instrucciones al notario público donde
se celebre el contrato de compraventa prometido, quien sólo deberá
entregarlos a la parte vendedora cuando se acredite que el inmueble se
encuentre inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Longaví, a nombre
de las compradoras. CUARTO: El Contrato de Compraventa definitivo se
celebrará dentro de ……. días corridos siguientes a la celebración de la
presente escritura, o, dentro de ese plazo, una vez que ……….El inmueble
objeto del contrato mismo se enajenará ad-corpus, como especie o cuerpo
cierto, sin línea telefónica, con sus contribuciones al día, con todos sus usos,
derechos y servidumbres, activas y pasivas, libre de hipotecas, prohibiciones,
embargos o litigios, y quedando responsable la vendedora del saneamiento en
conformidad a la Ley. QUINTO: La entrega de la propiedad se efectuará
cuando se acredite que el inmueble se encuentre inscrito en el Conservador de
Bienes Raíces de Santiagoa nombre del comprador.( INFORMAR SI HAY
OTRO TIPO DE ACUERDO DE ENTREGA).
SEXTO: El incumplimiento total o parcial, o el retardo de cualquier
obligación contraída por las partes, dará derecho a la parte cumplidora o que
esté llana a dar cumplimiento a sus obligaciones, a su libre elección, a exigir el
cumplimiento forzado del contrato prometido o bien pedir la resolución del
mismo. En ambos casos, tendrá además, el derecho de exigir la indemnización
de perjuicios correspondiente a la parte incumplidora, que ambas partes y de
común acuerdo avalúan anticipadamente en la suma de $.............), pudiendo
imputarse por la promitente compradora - a dicho monto- la suma pagada al
momento de la firma del presente documento. Para estos efectos, cada parte en
este mismo acto y por el presente instrumento deja, con el objeto de facilitar el
pago a la parte cumplidora o que esté llana a cumplir, en poder del Notario
Público autorizante y mediante instrucciones los documentos que se
individualizan más adelante, documentos que deberán ser entregados a la parte
cumplidora en el evento de que no se firme por una de las partes la escritura
de compraventa dentro del plazo establecido en la cláusula cuarta anterior.

4
La individualización de los documentos, es la siguiente: a.-) Cheque
nominativo cruzado y sin fecha de giro extendido a nombre de la promitente
vendedora SONIA GEORGINA LILLO SALGADO por la suma de $500.000;
y b.) Cheque nominativo cruzado y sin fecha de giro extendido a nombre de
doña CARMEN HAYDEE AVILA SILVA, como representante de las
promitente compradora. Las partes están de acuerdo en que una copia del
presente contrato de promesa de compraventa sirva como suficientes
instrucciones al Señor Notario para los efectos de la entrega de los
documentos a la parte cumplidora o, en su defecto y en el evento de que
ambas cumplan con sus respectivas obligaciones, entregar a cada una de ellas
el documento que les corresponda. Si no se hubiere suscrito la escritura de
Compraventa por causa imputable a la parte prometiente compradora, y
siempre que la prometiente vendedora opte por la resolución del contrato
prometido, la parte prometiente vendedora, estará expresa e irrevocablemente
autorizada para poner en venta o enajenar su propiedad. La prometiente
vendedora queda expresamente facultada para imputar a la multa señalada en
esta escritura cualquier anticipo que hubiera recibido, devolviendo al
promitente comprador el saldo respectivo a que hubiere lugar. SEPTIMO:
Para todos los efectos legales derivados del presente instrumento y del
contrato definitivo de compraventa, las partes fijan como su domicilio la
ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales ordinarios
de justicia. Todos los gastos notariales que se originen con motivo del
otorgamiento de esta escritura serán de cargo de ambas partes.

______________________________________
xxxxxxxxxxxx
C.I N° xxxxxxxxxxxx
Promitente Vendedora

____________________________
xxxxxxx
C.I N° xxxxxxxxx
Promitente Compradora

5
_____________________________________
xxxxxxxxxxxxx

C.I N° xxxxxxxxxxxxxxxx

Promitente Compradora