CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte TRESMC S.A DE C.V
representada por el C. HERNÁN MATEUS CUELLAR en lo sucesivo el
“ARRENDADOR” y, por la otra parte el C. RICARDO CANCHOLA BARRIOS a
quien a efectos del presente contrato se le denominará “ARRENDATARIO”,
denominadas de manera conjunta como “LAS PARTES”, sujetándose al tenor
de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. Declara el “ARRENDADOR”, bajo protesta de decir la verdad, que:

a. Es una sociedad mercantil mexicana tal como consta en la Escritura

Pública número 1105 (mil ciento cinco) de fecha 26 de septiembre de
2015, otorgada bajo la fe del Lic. Sirak Emmanuel Pérez titular de la
Notaría Pública No. 4 del municipio de Tijuana, Baja California,
debidamente inscrita en el Registro Público de Propiedad y del
Comercio.

b. Que su representante cuenta con capacidad jurídica suficiente para

obligarse en los términos del presente contrato.

c. Es legitimo propietario del inmueble ubicado en Calle Paseo del

Centenario No.10232, Colonia Zona Urbana Rio, Tijuana, Baja California,
C.P 22010, lo cual se acredita con la inscripción de la escritura 12,504 de
fecha 15 de marzo de 1996, otorgada bajo la fe del Lic. Sirak Emmanuel
Pérez titular de la Notaría Pública No. 4 del municipio de Tijuana, Baja
California.

d. Es su deseo otorgar en arrendamiento, bajo los términos del presente

instrumentos el inmueble al “ARRENDATARIO”.

II. Declara el “ARRENDATARIO”, bajo protesta de decir la verdad, que:

 a. Es una persona física, mayor de edad, con capacidad jurídica para
contraer derechos y obligaciones bajo los términos de dicho contrato y
con nacionalidad mexicana.

b. Es su intención tomar en arrendamiento el inmueble objeto del

presente contrato.

c. Cuenta con capacidad jurídica suficiente para obligarse en los términos

del presente contrato, así como recursos para efectuar las obligaciones
pactadas en este acto.

III. Declaran “LAS PARTES”:

a. Es su libre y espontánea voluntad celebrar el presente contrato,

recalcando que no existen vicios del consentimiento que pudieran
invalidarlo.

En virtud de las anterior declaraciones “LAS PARTES”, convienen en someterse

y obligarse en conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

P R I M E R A.- LOCALIZACIÓN. El “ARRENDADOR” consiente en

arrendamiento al “ARRENDATARIO” el inmueble ubicado en Calle Paseo del
Centenario No. 10232, Colonia Zona Urbana Rio, Tijuana, Baja California, C.P
22010.

S E G U N D A.- ENTREGA DEL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” se obliga

a entregar a el “ARRENDATARIO” el inmueble en condiciones adecuadas para
su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido.

T E R C E R A.- IMPORTE DE LA RENTA. “EL ARRENDATARIO” conviene

en pagar a el “ARRENDADOR” mensualmente la cantidad de $28,000.00
(VEINTIOCHO MIL PESOS 00/100 MN) más el impuesto al valor agregado el cual
es $4,480.00 (CUATRO MIL CUATROCIENTO OCHENTA PESOS 00/100 MN), que
sumando da un total de $32,480 (TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTO
OCHENTA PESOS MN).
 C U A R T A.- FORMA DE PAGO. Se compromete el “ARRENDATARIO” a
pagar vía tranferencia electrónica bancaria a la cuenta número 70086572085
a nombre de TRESMC S.A DE C.V.

Q U I N T A.- VIGENCIA DEL CONTRATO. La vigencia del presente

contrato será de 1 año el cual empezará a correr a partir del día 21 de mayo
de 2021 hasta el día 21 de mayo de 2022.

S E X T A.- USO DEL INMUEBLE. “LAS PARTES” convienen en que el

inmueble arrendado se usará única y exclusivamente para uso de oficinas.

S É P T I M A.- PAGO DE SERVICIOS. Será por cuenta de el

“ARRENDATARIO” el pago de los gastos que se originen por concepto de
energía eléctrica, telefónica y abastecimiento de agua pública.

O C T A V A.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. El “ARRENDADOR” hará

las reparaciones necesarias para conservar el inmueble arrendado en buenas
condiciones siempre y cuando no sean causadas por el “ARRENDATARIO”. El
“ARRENDATARIO” no será responsable de los daños causados al inmueble
arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que
provengan de caso fortuito.

N O V E N A.- MEJORAS Y MODIFICACIONES. El “ARRENDADOR” expresa

su conformidad para que el “ARRENDATARIO” lleve a cabo sus mejoras,
adaptaciones e instalaciones para equipos destinados a la realización de sus
actividades. Para la producción de mejoras de cualquier tipo de obra, el
“ARRENDATARIO” se compromete a solicitar por escrito con una anticipación
de 1 mes la aprobación a el “ARRENDADOR”.

D É C I M A.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. El “ARRENDATARIO” se

obligá a devolver el inmueble a el “ARRENDADOR” en excelentes condiciones,
sin contar aquellos daños causados por deterioro natural.

D É C I M A P R I M E R A.- RESCISIÓN DEL CONTRATO. “LAS PARTES”

convienen que en caso de incumplimiento de algunas de las cláusulas
estipuladas con anterioridad, dara lugar a la rescisión, sin responsabilidad de
las partes.
 D É C I M A S E G U N D A.- DISPOSICIONES LEGALES, JURISDICCIÓN E
INTERPRETACIÓN. “LAS PARTES” convienen que la interpretación y
jurisdicción se regirá por las disposiciones establecidad en el Código Civil para
el Estado de Baja California, sometiendose en caso de irregularidades a los
tribunales del Estado de Baja California.

Para los efectos legales del presente instrumento “LAS PARTES” señalan como
docimiclio:

El “ARRENDADOR” el ubicado en la Calle Rosa Flor No. 45, Colonia Miramar,

Tijuana, Baja California, C.P 22215.

El “ARRENDATARIO” el ubicado en Calle Bronce No. 126, Colonia Puerta de

Hierro, Tijuana, Baja California, C.P 22001.

El presente contrato se firma en 2 ejemplares, en la Ciudad de Tijuana, Baja

California a los 21 días del mes de mayo de año 2021.

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TRESMC S.A DE C.V C. RICARDO CANCHOLA BARRIOS
Representada por el C. Hernán “EL ARRENDATARIO”
Mateus Cuellar.

“EL ARRENDADOR”