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, Dia de MÊS de ANO

ASSUNTO: Comunicação de venda ao preferente confinante - Notificação para o exercício do

direito de preferência na venda de terreno rústico, por se tratar de terreno confinante com
área inferior à unidade de cultura - prédio rústico – inscrito na matriz predial rústica sob o
artigo n.º …., da freguesia de …………, e descrito na Conservatória do Registo Predial de ……..
sob o n.º …..

Exm.º(s) Senhor(es)

Venho/Vimos na qualidade de dono(s) e legítimo(s) proprietário(s) dar conhecimento,

notificando V.ª(s) Ex.ª(s) que vou/vamos vender o prédio inscrito na respetiva matriz predial
matriz rústica sob o artigo n.º ………, da freguesia de ……….., e descrito na Conservatória do
Registo Predial de ………. sob o n.º …………, constituído por terra de cultura com 52 oliveiras,
mato e pinhal, com ………….metros quadrados, sito em ……………., freguesia de …………, concelho
de …………., distrito de …………., pelo valor de ………….. mil euros, a …………….., interessado na
Aquisição [que não é proprietário confinante].

O documento que titulará a transmissão (venda) - escritura pública de compra e venda ou

documento particular autenticado (DPA) - será realizado/outorgado no prazo máximo de 30
dias – findo o prazo legal de oito dias para o exercício do direito de preferência (cfr. art.º 416.º,
n.º 2, do Código Civil) - em local, data e hora a designar pelo(s) vendedor(es), com
comunicação prévia de 8 dias aos adquirentes, por carta registada com aviso de receção - e o
pagamento do preço será efetuado da seguinte forma:

a) com a assinatura do contrato promessa de compra e venda (CPCV) é paga pelos

promitente(s) comprador(es), através de cheque visado ou por transferência bancária para
conta bancária indicada pelo(s) promitente(s) vendedor(es), a quantia de………… euros
(…………… mil euros), que ocorrerá imediatamente após o prazo para V.ª(s)ª(s) preferirem na
referida transmissão;
b) com a outorga da escritura pública de compra e venda ou do documento particular
autenticado (DPA) será pago o remanescente que ascende a ………….. (…………… mil euros) e
o(s) comprador(es)/adquirente(s) tomarão posse plena do imóvel (prédio rústico).

Como proprietário(s) de terreno(s) rústico(s) confinante(s), assiste-lhe(s) o direito de

preferir(em) na referida transmissão. Pelo exposto, fico/ficamos a aguardar no prazo legal de
oito dias, findo o qual se não houver comunicação validamente expressa de V.ª(s) Ex.ª(s),
nesse sentido, caducará o respetivo direito, nos termos do artigo 416.º, n.º 2 do Código Civil, e
demais normas legais aplicáveis.

Fica(m) assim, por este meio, notificado(s) para, no prazo de oito dias, a contar da data da
presente notificação, a qual se considera efetuada na data da receção/assinatura do aviso de
receção, de harmonia com o disposto no artigo 1380.º do Código Civil, exercer(em), querendo,
o direito de preferência na aquisição do prédio rústico – imóvel sito em …………….., com
natureza rústica e inerente inscrição autónoma na matriz predial rústica sob o artigo n.º
…………., da freguesia e concelho de …………, e descrito na Conservatória do Registo Predial de
…….. sob o n.º ……………., em virtude de serem proprietários de um prédio confinante com
aquele – o prédio com natureza rústica e inerente inscrição autónoma na matriz predial rústica
sob o artigo n.º ………….., da freguesia de ……………. - que confronta física e imediatamente com
o prédio rústico pretendido vender, pelo preço e condições supra referidas.

O imóvel (prédio rústico) objeto da venda será alienado/vendido pelo valor global de ………… €
(………….. mil euros), livre de quaisquer ónus ou encargos, e pago da forma acima referida.

Com o eventual exercício do direito de preferência, presume-se que o(s) preferente(s)

confinante(s) tenha(m) inspecionado o imóvel (prédio rústico) e conhece(m) bem as suas
características – o(s) interessado(s) poderão verificar, no local, o estado atual do bem -,
declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação.

7.Todos os custos inerentes e indispensáveis à concretização da venda/celebração da

escritura/documento particular autenticado (DPA) de compra e venda, impostos
(designadamente IMT e IS) e emolumentos respeitantes a registos serão suportados pelo(s)
preferente(s) adquirente(s).

Alerta-se que a presente notificação do(s) obrigado(s) à preferência, contendo todos os

elementos necessários e essenciais à decisão do(s) preferente(s), configura uma proposta
contratual que, uma vez aceite, se torna vinculativa (cfr. art.º 410.º do Código Civil).
 Caso V.ª(s) Ex.ª(s) não se pronuncie(m) expressamente, por escrito, dentro do prazo
estipulado, aceitando as condições da compra e venda, presumir-se-á tacitamente que não
pretende(m) exercer aquele direito de preferência que, recorde-se, pertence-lhe(s) por força
da letra da lei, considerando-se então caducado o respetivo direito.

Com os melhores cumprimentos,

[Assinatura(s) do(s) Vendedor(es), obrigado(s) à preferência]