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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS

que entre si celebram, de um lado, ...... LTDA., e, de outro, ........ S.A. - ......., na forma
abaixo.

Por este instrumento particular ......... LTDA., pessoa jurdica de direito privado, com
sede na rua ........, n ....., Distrito Industrial, ..........., Estado de ..........., e inscrita no
CNPJ/MF sob n ..........., neste ato representada por seus scios, Sr. ........., brasileiro,
casado, portador da Carteira de Identidade n ............. e inscrito no CPF/MF sob
n ..........., Sra. ............, brasileira, casada, industrial, portadora da Carteira de
Identidade n ............. e inscrita no CPF/MF sob n ............... e Sr. Sulio Ribeiro dos
Santos, brasileiro, casado, industrial, portador da Carteira de Identidade n ............ e
inscrito no CPF/MF sob n .........., aqui denominada CEDENTE, e .......... S.A. -, pessoa
jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob n ..........., com sede no
Acesso ............., Distrito Industrial, ......., Estado de ......., neste ato representada pelo Sr.
.........., brasileiro, casado, economista, portador da Carteira de Identidade de Economista
expedida pela ...a. Regio em ......... n .... e inscrito no CPF/MF sob n .........., doravante
denominada CESSIONRIA, tm justo e acertado o presente instrumento, que se reger
pelas clusulas abaixo, as quais as partes mutuamente se obrigam a cumprir:
CLUSULA PRIMEIRA - Objeto
O presente contrato tem por objeto a cesso dos direitos de aquisio previstos no
Contrato de Compromisso Particular de Venda e Compra, celebrado entre a CEDENTE
e a Prefeitura Municipal de .........., Estado de .............., em ....... de ....... de ......, em
relao ao imvel situado na Rodovia ..........., km .........., no Municpio de ............,
Estado de ............, .........., constitudo pelos lotes ns. ........., da quadra n ........,
registrado no ...... Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de ............, com as
seguintes caractersticas e confrontaes: "Comea no ponto do alinhamento da
Rua .........., na divisa com o lote n ........, segue pelo alinhamento da Rua na distncia de
........metros, onde encontra a divisa do lote n ., a deflete esquerda, seguindo na
distncia de ... metros, torna nesse ponto a distncia de ..... metros, onde encontra a
divisa do lote n .., finalmente deflete esquerda seguindo na distncia de ... metros,
onde encontra o ponto inicial da presente descrio, perfazendo a rea de ......... metros
quadrados.".
Pargrafo primeiro
A CEDENTE declara neste ato ser legtima possuidora do bem descrito nesta Clusula,
em decorrncia do Compromisso de Compra e Venda acima mencionado, o qual
encontra-se livre e desembaraado de todos e quaisquer nus, inclusive
responsabilidade por hipotecas, judiciais ou convencionais e mesmo de impostos em
atraso. Declara, ainda, que cumpriu todas as condies estabelecidas no referido
instrumento, mais especificamente as contidas no Pargrafo nico da Clusula Segunda
e Clusula Oitava e que no foi lavrada a escritura definitiva prevista na Clusula
Dcima desta mesma avena.
Pargrafo segundo
A CEDENTE transfere CESSIONRIA todos os direitos, inclusive os possessrios,
do bem imvel descrito nesta Clusula e todos os seus acessrios, em carter irretratvel

e irrevogvel, obrigando-se por si e por seus sucessores, a fazerem esta cesso de


direitos sempre boa, firme e valiosa, obrigando-se pela evico de direito e pela origem
do bem objeto da cesso.
CLUSULA SEGUNDA - Pagamento
O pagamento pela transferncia estipulada neste instrumento consistir na assumpo,
pela CESSIONRIA, dos custos necessrios outorga da escritura pblica definitiva de
compra e venda e regularizao do imvel junto ao ... Cartrio do Registro de Imveis
da Comarca de ........., bem como das obrigaes decorrentes das Leis Municipais ns
5.135/92 e 5.749/95 (Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo).
CLUSULA TERCEIRA - Responsabilidades da CEDENTE
A CEDENTE responde por todos e quaisquer nus existentes sobre o imvel objeto do
Compromisso de Compra e Venda ora transferido, pelos vcios incidentes sobre referido
negcio jurdico, pela existncia de aes pessoais ou reipersecutrias promovidas por
terceiros que venham a discutir a posse ou propriedade do bem, assim como pelas
obrigaes decorrentes das Leis Municipais ns 5.135/92 e 5.749/95 (Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo), at a presente data.
Pargrafo primeiro
A CEDENTE ainda se compromete, no prazo mximo de 10 (dez) dias, a partir da
assinatura do presente contrato, a protocolizar perante a Prefeitura Municipal de .......,
Estado de ......., pedido de cancelamento da outorga, em seu favor, da escritura pblica
de compra e venda prevista na Clusula Dcima do contrato ora cedido, com vistas a
que a Cmara Municipal aprove e edite lei tendente a conferir CESSIONRIA o
direito de figurar como outorgada compradora do bem junto ao cartrio competente.
Pargrafo segundo
A CEDENTE compromete-se tambm a desocupar o barraco descrito no Pargrafo
primeiro da Clusula Primeira, at o dia .....(.....) de .......de ........
CLUSULA QUARTA - Responsabilidades da CESSIONRIA
A CESSIONRIA assume o pagamento dos impostos, taxas e demais encargos
incidentes, ou que venham a incidir sobre o imvel, conforme previso da Clusula
Sexta do contrato objeto desta cesso, salvo aqueles anteriores celebrao deste
negcio, os quais sero de responsabilidade exclusiva da CEDENTE.
CLUSULA QUINTA - Infrao Contratual
No caso de infrao de qualquer clusula do presente instrumento, independentemente
de qualquer notificao, fica cominada parte infratora multa correspondente a 10%
(dez por cento) sobre o valor atualizado previsto no caput da Clusula Segunda do
contrato ora cedido e juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, acrescida de correo
monetria e honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento) em caso de litgio
judicial, com a faculdade da parte inocente rescindir o contrato, pleiteando as perdas e
danos resultantes do rompimento.
CLUSULA SEXTA
O presente instrumento tem eficcia executiva para a competente cobrana judicial de
crdito devido em razo de inadimplemento das obrigaes nele convencionadas.

CLUSULA STIMA - Foro


As partes elegem o foro da Comarca de ......., Estado de ......, para dirimir toda e
qualquer controvrsia decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias
de igual teor na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas.
[Local], [dia] de [ms] de [ano].
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SCIO DA CEDENTE
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SCIO DA CEDENTE
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SCIO DA CEDENTE
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CESSIONRIO P/P
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TESTEMUNHAS(1)
RG.:
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TESTEMUNHAS(2)
RG.: